0: Дорогие друзья, цель этого видео сберечь ваши деньги, ваше имущество и самое главное ваше здоровье, ваши нервы, если вы сдаёте квартиру в аренду, потому что очень много людей приходит ко мне и пишут в комментариях, допустим, и можете написать к этому видео, что 80% арендаторов

1: Очень плохие 80% вот этих людей теряют деньги, им то ли вовремя не платят, то ли что-то сломали в квартире. Я постараюсь сегодня 1 видео уберечь вас от этого всего и сделать аренду для вас по настоящему пассивным доходом, чтобы вы получали удовольствие.

2: Деньги от этого занятия, а не, соответственно, какие-то проблемы. Да, и, конечно, 1 видео сыть не будешь. У меня на канале много видео на эту тему, но это видео, оно 1 из главных основных. Итак, топ 5 ошибок собственников, которые вы допускаете при сдаче

3: Квартиры в аренду. Почему вам потом не платят, портят имущество? И почему вы потом зарекаетесь вообще заниматься этим делом? Главная ошибка, которая, казалось бы, раньше вообще не существовала. Это плохая меблировка или плохой ремонт. Дело в том, что в девяностые, в нулевые

4: Даже ещё люди ехали в Москву на заработки за длинным рублём, чтобы выжить в девяностые вообще, потому что в столице была совершенно другая жизнь. Я как житель регионов могу это подтвердить. У нас там зарплаты были по 100 $ в столице у нас москвичи приезжали, и они были как инопланетяне, да, и многие люди ехали, снимали са.

5: Самое дешёвое жилье без ремонта, чтобы как-то закрепиться. Покупали такие же квартиры, да и там очереди стояли на старые хрущевки. Сейчас все поменялось, сейчас в Москву едут люди с деньгами или отправляют своих детей, кто может платить им за аренду и молодёжь едет обеспеченная достаточно и

6: Дома работают отлично. И они хотят в основном новые дома, уже не старые, новые, ремонты красивые. И на 1 план сейчас выходит мебелировка, потому что конкуренция в аренде сейчас достаточно большая в Москве. Тут, я думаю, всем понятно. Квартир много, и вы должны выгодно выделяться из вот всей

7: Этой стаи, да, вы должны иметь. Во первых, ну, дом все-таки нужен новый. Мы сейчас многих клиентов, в общем, квартиры старые продаём и реинвестируем в новые дома, потому что, опять же, молодёжь не хочет жить со старыми подъездами, если там курят где-то на лестничной клетке,

8: Там кто-то выпивает, кто-то просто там с бабульками, просто даже с хорошими не хотят они уже жить. Вот в старых домах, наверное, уже сдавать квартиры становится все менее менее выгодно просто потому что цены падают вот относительно новостроек.

9: Стройках. Мы сейчас просто продаём старый фонд людям, покупаем новые дома, подбираем. Этим я занимаюсь постоянно там с 2007 года и сдаём квартиры в аренду. Опыт у нас в этом огромный, но при этом при всем я замечаю, что многие люди вот даже в новых домах ужасно меблируют

10: Квартиры, то, что раньше было евроремонтом, когда я начинал в 2007 году и даже в надцатых годах вполне хорошо людьми воспринималось из за того, что ещё оставалось много старых ремонтов и много старых квартир сейчас уже, ну, воспринимается абсолютно негативно из за того, что опять же изменились аренда.

11: Там молодёжь не хочет жить в таких, в такой обстановке и квартир в новых домах стало достаточно много тоже. И поэтому ещё старые дома вообще вытесняются. То есть их все сложнее, сложнее сдавать, все дешевле и дешевле. Ну вот посмотрите, вот вроде бы неплохо, да, даже кондиционер вот есть, мы сверху видим, слева.

12: Да, но никогда не ставьте вот такой недорогой диван, который выглядит очень по-бабушкински, да. Ну и стол уже такой тоже вроде бы неплохой. Раньше вполне нормальным был, но сейчас уже какая-то тумбочка просто куплена безвкусно, да, совершенно. То есть

13: С 1 стороны, вроде и гарнитур неплохой. Ну, какие-то светильники они повесили непонятные. То есть, надо ж понимать, что это роставели 14, да, жилой комплекс, который находится, вообще то, на минуточку, недалеко от центра. Можно здесь показать вам на карте. Мы там много квартир, кстати, подбирали клиентам ещё по 10, по 12000000.

14: Покупал. Сейчас он продаются по 20, по 19 оо 18 таки здесь, кстати, если хотите выгон инвестировать ностройки во вторичный фон, чтоб я вам выбрал у квартиру мои контакты в описании к этому видео, в закреплённом комментарии, потому что здесь, например, мы уже не подбираем сейчас почти. Вот сейчас был недавно выгодный старт, правда, в телеге про руставели писа.

15: Они там опять вышли, да ещё и с новой серией, с новым домом, там от 14000000 мы людям бронировали, клиентам бронировали, кстати, обязательно тоже на telegram подпишитесь тоже ссылочки в описании к этому видео в закреплённом комментарии там порой самые лучшие варианты я сразу пишу, стараюсь успевать руставели чуть чуть не успел. Н.

16: Написал. Вот там, соответственно, были очень хорошие цены, мы там забронировали, кто успел, тот забронировал тоже, кто читает. Вот смотрите, так вот тут рядышком вообще центр руставелли находится вообще недалеко. Вот марьина роща, вот цветной бульвар здесь

17: Далеко. Достоевская, пожалуйста. То есть район классный район дорогой, достаточно метро рядом, да, мцд рядом квартиры. Ну, достаточно дорого можно сдавать. Но когда ты делаешь вот такую меблировку, ну, понимаете, люди без денег сюда не поедут, они поедут.

18: Где-то в подмосковье снимать за 20000 люди с деньгами вот это снимать не будут. А у вас целевая аудитория, это люди с деньгами, молодёжь. Вот они вот такую квартиру снимать будут очень плохо. То есть вам нужно реально сильно снизить ценник, чтобы человек сам сюда заехал, поменял, купил себе недорогую мебель, сам все это поменял.

19: Вы посмотрите, вот нельзя ставить такую настолько недорогую кровать, она неплохая. Я не говорю, что она ужасная, но если вы сдаёте квартиру, по сути, в районе дом, да, обычный комфорт, но район бизнес класса вот такое делать, ну, категорически противопоказано. Шкафчик очень скро.

20: Санузел нормальный. Ну, там отделка была, вот в целом все неплохо, но, ребят, ну такое же делать нельзя. То есть, вот люди меблировали, и, кстати, мы вот так же меблируем тоже, я вам могу показать наши работы. Вот это правильно, вот это уже сделали прилично. Да, здесь уж.

21: Хочется, как бы жить. Здесь уже хочется пользоваться. 90000 просят, правда, это студия, видите? А там за 1 однушку, видите, тут, там 90 за студию просят и, возможно, даже сдадут. А здесь за однушку 38 метров нормальная однушка, но из за того, что просто, ну, немножко там.

22: Несколько сотен тысяч рублей и просто руки приложить, если или нас нанять на меблировку и сделать красиво, и все уйдёт. Именно вот эта проблема сейчас встаёт прям на 1 план из за огромной конкуренции большого количества квартир в аренде большого количества новых домов. То есть понятно, что в старом фонде там вообще

23: Да, беда, но если вы в новом фонде, да, куда едут люди с деньгами, делать вот такую, ну, относительно плохую меблировку по нынешним временам, то вы останетесь без денег и без клиентов хороших. Ну, может быть, и найдёте кого-то, но вам придётся достаточно серьёзно снизить цену.

24: Относительно других вариантов. При этом квартира у вас стоит достаточно дорого. И у меня, я не понимаю просто зачем так делать. Вот, кстати, как мы меблировали квартиру, клиентки, посмотрите, все красиво, все интересно, свежо, современно. Да, стильно. Очень. Посмотрите, какой диван, да, кухонный.

25: Гарнитур, тут не так много фотографий. Вот эта квартира ушла за 80000 без проблем. В другом жк большая Очаковская. Я об этом писал у себя в telegram канале тоже. Кстати, обратите внимание, был постик у меня 15 июля, показывал кейс, тогда там квартиры ещё стоили относительно недорого. Можно было купить тоже. Мы бы ва

26: Купили бы, подобрали бы, меблировали бы, сдали в аренду, можем управлять вообще полный цикл, пожалуйста, в Москве мы этим занимаемся. И вот, кстати, вот эту квартиру мы вообще, вот вы сейчас упадёте со стула, мы купили дешевле 13000000 клиентки, да ещё и в рассрочку. Год назад я ей сделал подбор. Подбор у меня стоит 160 тыся.

27: Знаете, сколько сейчас такие квартиры стоят? Ну, я не буду вас утомлять. Сами откройте, цан, посмотрите, там 17, примерно, это 34 метра, 18000000 в матвеевском парке рядышком, там до двадцатки доходит ценник. То есть, ну, цены выросли в несколько раз больше, чем там. Депозит бы принёс там.

28: На 50% в среднем цены выросли в тех квартирах, которые мы подбирали клиентам. Если вам, ну, сейчас мы уже здесь не подбираем, ни в матвеевском парке не большой очаковской цены выросли, мы уже другие жк рассматриваем. Если вы интересуетесь подбором квартиры под аренду сдачи квартиры, обращайтесь, я и моя команда к вашим услугам выберем.

29: Лучший вариант в Москве. Значит, смотрите, если вы нормально меблирует квартиру, кстати, такая меблировка стоит у нас где-то плюс - 1000000 бывает подешевле немножко концепции, там 700, 800000 на однушку, да, бывает 1000200. Но опять же, в зависимости от бизнес класса у вас или комфор.

30: Класс или эконом. Вам нужно это обязательно сейчас сделать, чтобы быть на коне, чтобы найти своего арендатора, потому что ещё 1 нюанс очень важный арендатор с деньгами не поедет в плохую меблировку. А если приедет к вам кто-то без денег в плохую меблировку, вы потом будете запаритесь с него выбивать эти деньг.

31: Каждый месяц вот просто замучаетесь. Вот, потому что он, у него сегодня деньги есть, завтра нет. А нормальный дисциплинированный человек, который знает себе цену, он поедет в какую-то красоту, и, как я уже показывал, мы эту красоту сдали буквально там за 1, по моему, или за 2 дня. А вот я писал за 1 день и за 80000.

32: Вот, понимаете? А, ну вот, кстати, побольше фотографий сейчас я вам тоже покажу, потому что, ну, предлагаешь, критикуешь, да, предлагай, посмотрите, как мы классно сделали. Тоже обычный Пиковский ремонт был. Тут, в принципе, вышло не так дорого, где-то в районе 1000000, по моему, с работами, со всеми делами, там сейчас можно сделать даже подешевл.

33: У нас есть собственная уже мебель, там техника, все. Вот. А здесь мы, ну, ещё дизайнера привлекали, делали тоже свежо, интересно, красиво мы все это сделаем. Обращайтесь, просто будет очень красиво. И у вас тоже, и с арендой будет все в порядке. Посмотрите, какая красота за 1 день улетела. Вот она была у меня в кана.

34: С лучшими объектами. Ссылочка на него тоже будет в описании к этому видео следующая большая ошибка. Я не устану это повторять, когда вы слишком сильно гонитесь за деньгами, когда вы пытаетесь сдать квартиру. Условно, цена рыночная, которой 80000, например, за 90, потому что соседу это удалось. Вы же не спрашиваете у соседа.

35: Кому он её сдал? Может, он сдал там семейной паре с 2 детьми, ещё с собачкой и всего лишь однушку. Я много раз говорил, почему однушку с детьми, наверное, сдавать не стоит. Вот, потому что если вы сдадите однушку семье с детьми, то, скорее всего, у людей либо проблемы с деньгами.

36: Либо, ну, либо ещё что-то, либо они просто могут, может быть, глава семьи там жадный, да, просто потому, что двушка, разница между однушкой и двушкой 10 000 ₽, там, 15 000 ₽. Те люди, которые в Москве снимают квартиру, как правило, имеют, если они платёжеспособны эту разницу, если же

37: У людей совсем трудно по деньгам они снимают однушку там с 1 ребёнком, даже с 2 детьми, то с большой вероятностью, они вам потом не смогут платить, потому что вот эта разница, она несущественная для многих 10, 15, там тысяч рублей, там до двадцатки вполне. Если у тебя ребёнок, ну как ты будеш?

38: Жить там на 35 метрах, но это сложно сейчас тем более полным полно квартир в аренде. И если люди вот на подсосе на таком, если у них не хватает реально денег, вот, то с большой вероятностью эти проблемы могут перенести и на вас потом и вы получите просто неплатёжеспособных жильцо.

39: Поэтому лучше сдавать 1 2 людям, и понятны вам люди с хорошей зарплатой. И нам нужно, чтобы эти люди ещё, ну, как бы держались за вашу квартиру, хотели, в общем то, дорожили ей и хотели бы с вами поговорить, потому что если вы сдаёте

40: Квартиру дороже рынка, с вами никто разговаривать не будет. Вы спросите там людей об их доходах, чем они занимаются. Они могут высокомерно вам даже не отвечать, потому что они понимают, что вы хотите за свою квартиру больше, чем рыночная. То есть люди должны быть какие-то тоже лояльны к вам, держаться за вашу квартиру, и у вас должен быт

41: Выбор, если вы сдаёте слишком дорого, к вам не придёт много людей, вы придёт вот какой-то 1 человек, не разобравшийся, недисциплинированный, не изучивший там циан авито, да, но он также недисциплинированно потом будет и, собственно, вам платить. Поэтому, если вы стараетесь сдать выше рынка,

42: Вы очень серьёзно рискуете. Я всегда советую даже чуть чуть ниже рынка поставить. Условно. Если рынок 80, можно поставить 78, да, даже в нашей ситуации. Вот когда мы сдавали квартиру за 80, за 1 день, рынок был бы, может быть, мы с натяжкой могли бы сдать за 80 пят.

43: Но я понимал, что когда мы пытались это делать, приходили не те жильцы, и мы с хозяйкой просто посоветовались. Я говорю, можно попытаться вот так вот. Но потом могут быть какие-то трудности. Тем более она нам в управление эту квартиру не передавала, она живёт в Москве, сама ей управляет, ей это не надо. Вот. И получается, она говорит, нет, саш.

44: Я женщина, я не хочу иметь проблем потом там выбивать деньги, выселять нанимателей. Давайте чуть чуть ниже поставим. Поставили 80. Сразу пришло много народу. Мы смогли выбрать хорошего арендатора. Вот. И человек держится за квартиру, живёт своевременно, платит, потому что он боится, что его, если его сейчас выселят, ну,

45: Сейчас ещё цены подросли на аренду, сейчас сезон прошёл, сейчас там 90 уже такие стоят. Он же ничего не снимет. Конечно, он будет лояльным, конечно, он будет стараться там платить вовремя, там за коммуналку, да, за счётчики, по крайней мере, вовремя их отправлять. Ну, в общем, все делать. Поэтому простой, простой вам совет.

46: Не гонитесь иногда за лишней там копейкой, да, там что такое 5, 10 000 ₽, это не так много в условиях нынешней реальности. Заселяйте подходящего полностью к вам квартиранта, вашу целевую аудиторию, лояльного, хорошего, там спокойного человека, с которым в случае чего вообще сможете справиться, да, и который будет держаться за ваш

47: Квартиру, но чтобы его найти, чтобы такой дисциплинированный был, дисциплинированные. Они же не дураки, они не будут искать квартиру. А дай-ка я однушки посмотрю сначала за 100000, а потом за 90. Нет, умные люди, они смотрят сначала снизу. Они, наоборот, с 60 70 идут, ничего не находят, поднимается потихоньк.

48: И вот самые недорогие варианты, они пользуются повышенным спросом. Благодаря этому и вам нужен как раз дисциплинированный, умный человек. Вам не нужен, повторюсь, кто-то, кто вот такой мимолётный, какой-то ветреный, который пытается снять квартиру, ну который даже

49: Ничего не изучает. Там есть деньги. Сегодня заплачу, завтра у него может не быть денег, потому что у таких людей деньги имеют свойство заканчиваться просто потому, что они их не умеют тратить, не умеют правильно ими распоряжаться. Вам нужен умный платёжеспособный арендатор, поэтому ошибка номер 2 пытаться там обогнать.

50: Соседей рассказать, какие вы молодцы и как вы дорого сдали квартиру. Вопрос только в том, что будет потом аренда. Это не всегда про деньги я много раз вам говорю, купля продажа это про деньги купить дёшево продать дорого. Это то, чем мы занимаемся. Действительно, вот как с этой, с этим кейсом, да, купили за 13. Можем сейчас продать за 18 и вам може

51: Сейчас то подобрать, чтобы за несколько лет квартира выросла в цене 160000, я беру за подбор. Кстати, вот купля продажа это да, это и продать максимально дорого. Надо тоже красиво подготовить квартиру с продажи, но мы говорим про аренду, да, а в аренде самое главное, это отношения аренда, это выбор.

52: Партнёра по микробизнесу по сдаче квартиры. Партнёр ваш это никто иной, как арендатор и хороший партнёр дороже денег зачастую потому что с ним вы больше заработаете, будете жить спокойно, и чтобы его выбрать. Это не так, что вот я поставлю по максимальной цене, чтобы ко мне пришли платёжеспособные

53: Платёжеспособные, умные, к вам не придут, они, наоборот, идут снизу, и они будут выбирать самые выгодные варианты, и зато будут своевременно, вовремя платить. Ну, я такой, я по себе всегда сужу. Вот я платил всегда заранее, там, человеку за полмесяца, там, а то и за 2 месяца вперёд. Ну, я имею ввиду, там, не ждал там.

54: Чётко даты оплаты даже там 2 недели ещё там до оплаты я уже платил ему, чтобы забыть про это дело, как бы потому что не люблю быть в долгах. И многие также в принципе живут и руководствуются. Поэтому не загибайте цену, ставьте чуть чуть ниже рынка, чуть чуть ниже соседа, но зато вы обгоните соседа, у вас буде

55: Большой выбор. Выберите лучшего квартиранта, и пусть он потом будет ходить там гоголем, да, хвастаться, как он на 5000 дороже сдал. Скорее всего, как раз у него могут быть проблемы. Он может попасть в те 80%, которые ко мне потом приходят и говорят, что никогда больше не буду сдавать квартиру. Все арендаторы плохие.

56: Я говорю, начинаю разбираться в его кейсе, понимаю, где то кто-то завысил цену, кто-то не меблировал нормально квартиру, ну и все такое. То есть, да, и дальше пойдём. Ещё у нас с вами 3 важных пункта осталось 3 ошибка касается договора найма или аренды много раз.

57: Говорил, как заполнять, что прописывать сегодня. Лишь хочу сказать, что до сих пор мне в комментариях много людей пишут, что договор не важен. Все это ерунда с интернета скачаем, ребят, вот тоже самое, как с выбором арендатора, там с меблировкой, да, тоже самое здесь

58: Очень важно, очень важно не просто проговорить все, но и зафиксировать на бумаге. И наоборот, очень важно не просто зафиксировать на бумаге, а проговорить все ключевые моменты, что будете раз в месяц проверять квартиру, например, что такая-то оплата, что наниматель платит именно по счётчикам или полную коммуналку, да, вот.

59: Какие будут санкции? Обязательно проговорите за несвоевременную оплату. У меня, например, в договоре все это прописано и даже прописано там 1 000 ₽ за каждый день, простоя, плюс к арендной плате, да, просто чтобы это, ну, если он не платит вовремя, просто и написано, что мы выселим его, если он там недел.

60: Не будет платить, да, просто вещи в подъезд условно. То есть много всего прописано, да, это не всегда прям строго законно. Я понимаю, сейчас многие скажут, вот так делать нельзя только через суд выселение. Ну, слушайте, судиться с ним целый год, что ли, когда люди теряли деньги, когда были проблемы, я вот

61: Это видел, все, вносил себя в договор, поэтому я его сейчас продал уже там сотням людей могу и вам продать, там дешевле 5000 продаю. Пишите мои контакты в описании к этому видео, в закреплённом комментарии. Если вам надо подобрать там квартиру, новостройку, вторичный фонд, лучше там, чтобы она

62: Хорошо, росла в цене, дорого сдавалась. Если вам нужно сдать квартиру, управлять ей. Если вам нужно купить договор, контакты в описании к этому видео закреплённом комментарии, там юристы за 15, 20000 сейчас минимум делают договоры. У меня проверенный временем, когда люди там теряли деньги, нервы. Да, я все это вносил.

63: Эти пункты в договор, и он достаточно небольшой, он там на 4 страницах не тоже так, 10 листов составлять, чтобы никто это не мог прочитать и запомнить нельзя. То есть самое главное, основное я все внёс, подготовил. Могу вам продать. Вот хороший договор, это прям половина дела, но далеко не

64: Все, 2 половина это умение как раз выбирать арендатора. Об этом мы сейчас с вами поговорим и разбираться в людях, потому что если вы, дорогие мои, у меня были случаи, знаете какие, ну чуть ли не арендатор там ругался, кричал на собственника когда-то давно, потому что

65: У нас был прописан, например, у нас также есть в договоре неустойка, да, за досрочное расторжение договора. То есть нам не нужен клиент на 2, 3 месяца. То есть есть такие хитрецы, они не хотят посуточно снимать им дорого или помесячно снимают 2, 3 месяца, живут там, особенно крупные компании, которые сейчас там, на п.

66: Я, да, называется, сдают много квартир в аренду, у них этого нет. Там можно съехать, как бы, да, и не потеряешь даже свои деньги. Вот. А мы делаем хитрее. Мы умные ребята, мы уже научились, и мы делаем так, что если арендатор хочет съехать раньше, чем через 11 месяцев, он оставляет обеспе,

67: Платёж собственнику и платит в размере месяца неустойку. Ему возвращается обеспечительный платёж. Обеспечительный платёж как раз обеспечит всю эту историю. Вот, в том числе. Так вот, мы это все прописали, но 1 раз забыли проговорить. Вот. Он кричал, что ему это не сказали, что мы

68: У нас нет мелкого шрифта, у меня хороший договор, кто купит, поймёт. Вот мы ему объяснили, все показали, все нормально закончилось. Но теперь мы все эти моменты, важные моменты самые. У меня агенты уже приучены проговаривать на сделке и прописывать, и проговаривать, указывать, объяснять, чтобы не было потом.

69: Таких Разговоров. И ваша задача не только прописать, объяснить и не только объяснить, но и прописать в договоре все ключевые моменты, все важные вещи, потому что даже если вы в суд с ней не пойдёте, скорее всего, этого не будет. Слава Богу, вы молодцы, вы меня смотрите, как правильно делать, чтобы вас не таскали по судам, но вы соответствен,

70: Естественно. Ну, а те, кто с нами сдаёт, те вообще знают, что проблем практически не бывает. А если бывает, мы всегда там год, 2, 3 прошёл. Мы всегда помогаем нашим клиентам, стараемся вмешаться бесплатно, там, разрулить, там, приехать с ними, позвонить арендатору, чтобы не было ссор, скандалов, потому что не у всех.

71: Есть такой богатый опыт, как эти квартиры. Собственно, как эти конфликты любые завершать. Хотя я вас многому научил. Уже договор является гарантией того, что в случае какого-то спорного момента вы можете ткнуть сюда и сказать тебе об этом говорилось. Мы с тобой это

72: Прописали, вот и собственно, все. А ещё нужно обязательно сделать фотовидеосъемку того, что есть в квартире. И желательно составить передаточный акт обязательно, потому что без передаточного акта договор не имеет силы именно по передаточному акту вы передаёт квартиру, наниматель начинает за неё отвечать. Об этом тоже я мог, говорил сейча.

73: Не буду останавливаться. Правильно оформлять. У меня, когда я продаю, у меня комплект, договор, передаточный акт, ещё и акт возврата. Когда наниматель съезжает, чтобы не было ни у него, ни у вас проблем. Этот договор надо закрывать ещё актом возврата обратной передачи. Да, обязательно тоже, чтобы договор не остался действующим, и чтобы у вас наниматели.

74: Собственник потом не отсудил за неуплату, когда вы там полгода не живёте, деньги, если хитрый попадётся и у вас собственники, чтобы арендатор потом вас не обвинил в полиции, что вы сдали квартиру им ещё кому-то. Ну он съехал, вы договор не закрыли обратным актом. Через полгода он захотел вам отомстить по какой-то причине или просто бяку.

75: Пришёл в полицию, говорит, вот договор, я снимаю квартиру, а собственник там другим людям уже живут другие люди, двойной договор, это уже мошенничество будут вас потом таскать. Вам оно надо? Комплект документов должен быть правильный, грамотный, продуманный и вообще с хорошим договором. Если арендатор реально вам там не платил.

76: Че то испортил. Вы потом по суду легко можете взыскать с него деньги. Если есть что взыскивать, возвращаемся к пункту номер 2. Ищите платёжеспособных и правильных арендаторов. Вообще, если вы грамотно составили документы и ими прикрыли со всех сторон, нашли нормального человека, которому есть что терять. Поверьте мне, он не

77: Захочет ничего терять, и вы сможете с него легко по суду получить различные компенсации. Это тоже, в принципе, кейсов не у меня лично, но я видел, у юристов достаточно много, в общем то, не сложно. Ну все, вы нашли хорошего квартиранта с нашей помощью или сам

78: Вы грамотно составили договор, красиво меблировали для этого квартиру. Все отлично проходит полгодика, например, и квартирант задерживает оплату. Как здесь реагировать? Если это одиночный случай? У меня лично такие были, когда я там сдавал квартиры, да? Ну, бывают ситуации у человека реально

79: Мне там, саш, ну, на неделю 1 раз надо, потому что вот так вот без проблем вообще надо 1 раз нормально, но больше, чтобы этого не было. Многие собственники говорят, да, без проблем, ничего страшного. И наниматель так че то щёлкает, особенно, если он не супер, да, дисциплинированный там.

80: Как я, другие наниматели? Вот он может. Ага. Так что так можно было. Следующий пройдёт 2 месяца, он себе оплатит отпуск и скажет, марья Ивановна, можно ещё на 2 недельки оплатил. Марья Ивановна. Да ладно, ничего, давай. Вот. И потом ещё айфончик себе купит, и потом это станет просто уже. А можно вообще.

81: Забыть про то, что там 15 числа надо оплачивать квартиру, можно платить 20, вообще забыть. Марья Ивановна сама напомнит. И потом марья Ивановна уже ходит за квартирантом и каждый месяц ему напоминает, даже если он был, в общем то, неплохой парень. Но при этом при всем вы его разбаловали, никогда не надо. То есть, когда у мен

82: Такие ситуации были. Я вникал сначала, действительно ли человек нуждается в этом, если он не нуждался, я говорил, нет, такого не будет. Сначала заплати мне, потом решай свои другие вопросы. Если я понимаю, что у человека реально там вилы, проблемы какие-то. Нужно срочно уехать домой, может быть с родителями что-то, ну, все в жизни бывает, мы все люди нормальные, абсолютн.

83: Нужно оставаться всегда вежливыми, добрыми и нормальными людьми. Так вот, в этой ситуации, да, но я всегда говорил, чтобы это было. Давай 1 раз. Вот мне постоянно этого не надо. Я не хочу, чтобы это повторялось. Если у тебя проблемы, мы можем расторгнуть договор, я найду кого-то другого, но если там

84: 1 раз. Ну окей, ладно, хорошо, опять же, не вздумайте там ругаться. То есть, смотрите, вообще ругаться это плохо всегда вот все должно быть спокойно, вежливо, но твёрдо, когда это надо. То есть не, не разбаловать арендатора после сделки.

85: Купли продажи у вас все заканчивается. Вы там купили квартиру, продали, у вас все хорошо, с нами это сделали, особенно если мы там все документы проверили, все хорошо, вы живёте спокойно или покупаете с нами новую квартиру. Если же мы говорим про аренду для вас наоборот, после сделки

86: Только начинается. То есть сама сделка в аренде проще. Многие думают, а че такого там выставлю на циан, сама сдам квартиру. А потом в 80 процентах случаев приходят ко мне и рассказывают печальные истории. Вот. Нет, сделка то простая, на циан выставить просто, даже бесплатно, по моему, сейчас для там или та.

87: За копейки какие-то, для собственника, для агентов. Просто мы то платим за рекламу. Вот. Но суть в чем суть? В том, что после сделки в аренде для вас все только начинается и правильно выстроенные отношения со своим партнёром по бизнесу. А арендатор именно такой, да, вот это уже не просто для вас, ну

88: Это микробизнес и у вас есть партнёр, арендатор, вы с вас квартира, с него деньги, да, это абсолютно рыночные, нормальные гражданско правовые отношения. И вот если вы правильно выстроили отношения, то у вас все будет в порядке. Зафиксировали эти, это отношения на бумаге, на словах, на всем, если

89: Вы потом начнёте неправильно эти отношения строить.

90: Хоть брак разваливается, хоть аренда, хоть бизнес. Все разваливается, если неправильно строить отношения. И даже если люди нормальные, бывают разные моменты, бывают разные спорные ситуации, бывают разные аспекты, да, и нужно понимать, что

91: Здесь раз для вас все только начинается, вы должны правильно выстраивать эти отношения на протяжении, возможно даже нескольких лет, если человек будет у вас долго жить. Ну вот у меня там квартиранты порой живут по нескольку лет. Вот. И вот каждый раз, когда возникает какая-то поломка, какие-то ещё вещи, не

92: Например, скандалить. Многие почему-то скандалят, я не знаю, цепляются, и квартирант из за этого начинает ругаться тоже, и все, скандал, и уже отношения испорчены. Дальше уже трудно работать совместно. Да не доводите. До этого что-то сломалось. Мы обычно вызываем там мастера, который

93: Говорит, кто виноват, и тот, кто виноват, тот и платит. У меня чётко это в договоре, который я многим нам продал, и прописано, да, вот если, соответственно, здесь такого нет и вины нет, ну, все равно нужно понять, кто компенсирует, да, и там, стиралке, там 15 лет вашей, она сломалас.

94: Арендатор не причём. Ну, конечно, вы как собственник, должны купить новую стиралку, а не спорить там, не ругаться и не кричать на квартиранта, какой он негодяй, посмел там постирать вещи там 2 раза в день, а нужно было только 1 раз в день. Ну что это за ерунда такое бывает. Ну и все из за отношения испорченны потом.

95: Там и квартирант, в свою очередь, начинает какие-то палки в колеса вставлять не надо, не надо, должно быть все по доброму, но твёрдо и вежливо, да, но правильно, главное, правильно все вы должны в принципе решать. И, повторюсь, не позволяйте

96: Садиться себе на шею не позволяйте задерживать оплату, например, не позволяйте каких-то других вещей, которые вы, например, у вас в договоре прописано, что человек будет жить 1, а он же друзей туда поселил, да, тоже не сразу расстаёмся. И если они там гости приехали, это нормально.

97: Ну, гости же не могут жить полгода, да? Ну, 1, ну, 2 дня, если вы заметили, что там постоянно кто-то живёт, не либо сразу расставайтесь, либо можно сделать 1 предупреждение, закончите вот это вот все. И потом все-таки наблюдать. Ну, то есть, не давайте себе залазить на шею и не будь

98: Все-таки тиранами, да не надо там из за каждой мелочи ругаться, там сопли, слезы, там и все остальное. Если вам там счётчики вовремя не передают, например, ничего страшного, просто спокойно скажите квартирату, что в следующем месяце он будет платить по общему тарифу не 1 000 ₽, как он потратил, а 5000 или 7000 рубле.

99: И потому что ему насчитают без счётчика. И это не ваши проблемы, это его проблема. И объясните ему, что перекладывать как бы свою ответственность на других. Это неправильно тоже. Ну, как детям иногда надо объяснять. Ну что поделаешь, бывает, что квартиранту там 20 лет, ему нужно, да, объяснять, бывают 20 лет такие ребят.

100: Которые умнее многих сорокалетних. Всякие люди бывают. Ну и 5 ошибка. Основная, наверное, по завершению договора, да, во первых, не подписывайте акт возврата, обязательно подписывайте. Я уже примерно риски рассказал. У меня есть видео про передаточный акт. Обязательно его посмотрите, там все подробно. Также вы

101: Часто берете, проедаете обеспечительный платёж, депозит, тратите квартиранта. Не надо этого делать. Если вам квартиру возвращают в том же виде убранную ничего не сломали. Нужно его возвращать. Не надо давать последний месяц прожить в счёт вот этого самого депозита. Вы его потратили, вы уже не хотит.

102: Его возвращать. И вы говорите, ну, проживи последний месяц, понимаете, как раз вот этот последний месяц человек уже знает, что квартиру он скоро оставит, он может немножко хуже к ней относиться уже. Ну все, ну так, так он живёт. Может, ему ещё там 2 года жить, ему надо за этим всем следить, чтобы самому в свинарнике не жить. Д.

103: А вот так вот, если вы ему дали прожить последний месяц, если он все-таки не супер там хороший, дисциплинированный, может нанести какой-то ущерб сознательно, несознательно деньги ваши он уже прожил, как бы, и вы ему говорите, слушай, там танечка, у тебя там

104: На 15000. Там ты сломала то то-то. Она говорит, ну да, да, я все компенсирую, сама ключи в почтовый ящик съехала, все. А так танечка будет знать, что ей там 80000 должны ещё вернуть, она это сама пойдёт, починит с большой вероятностью. Или скажет, марья Ивановна сломала. Виновата, вычтите из депозита вы.

105: Спокойно вышли сами отремонтировали и все закончили. И когда вы, чтобы не спорить, опять же, сколько там стоит уборка, там починить стиралку, да, если там квартирант должен, вы говорите, например, уборка у меня стоит, там 8000 квартирант, да, тут за 2000 я найду таджиков, девочек, которые придут, уберут.

106: У меня есть знакомый, он говорит, да, пожалуйста, не обязательно там из Таджикистана и русские также работают разные за разные цены. Я не хотел там ничего такого сказать. Я просто к тому, что, ну да, многие, вот у нас, например, девочки, вот таджички работают, они большие умницы, и не так уж дорого. Да, вот я к тому, что, в принципе,

107: Пожалуйста, пусть она найдёт, и пусть они уберут. И тогда вы в полной мере все вернёте. Тоже многие начинают спорить и ругаться в конце. И вот это вот, ну, особенно, если там собственник не платит налоги, да, и его потом сдают в налоговую, поэтому не надо так делать никогда.

108: Зачем спорить и ругаться? Вы считаете, что уборка стоит 8000. Она считает, что уборка стоит 2000 или там он, да кто там у вас квартирант? Пожалуйста, пусть он сделает уборку, скажет, приведи все. Ну, в тот вид, который, в котором ты квартиру получил. Мне неважно, сколько это стоит. Тебе верну полностью, без

109: Платёж, если хочешь, чтобы я этим занимался, моё время стоит дорого. Там у меня 8000 больго стоит. Все как бы проблем нет. Правильное завершение договора. Очень важно, чтобы потом, опять же, никто никому не мстил, не стучал, не вставлял палки в колеса. Главное, чтобы

110: У вас была гарантия того, что это правильное завершение договора произойдёт, что вам ключи не бросят в почтовый ящик не съедут. У вас должен быть этот обеспечительный платёж. Если квартирант тоже часто предлагает, можно я проживу его последний месяц? Зачем деньги туда сюда гонять? Нет, пожалуйста, плати последний месяц. А депозит

111: Тебе верну. Да, простые вещи. Об них я много раз говорил, но я не устану их повторять. Тем более у меня много новых зрителей на этом будем заканчивать. С вами был Александр Харыбин. Надеюсь, вам было интересно. Напишите в комментариях. Если вам нужно подобрать новостройку, вторичку, которая будет лучше расти в цене, дороже сдаваться быстрее.

112: Хотите с профессионалами работать в Москве и ближайшем подмосковье я и моя команда.