0: Это видео очень важно для тех, кто планирует сдавать квартиру в аренду или уже сдаёт квартиру в аренду. Кто в 1 раз этим занимается и для опытных арендодателей, чтобы сохранить ваш ремонт, вашу квартиру, ваши нервы. Ну, иногда даже, может быть, и жизнь.

1: Как это не пафосно бы не звучало, потому что случаи были за мою 17 уже летнюю практику самые разные. Досмотрите его до конца, и все будет хорошо и с вами, и с вашей квартирой, и с вашим арендным бизнесом. 6 ошибок основных, когда люди теряют

2: Деньги теряют время, теряют свои нервы, сдавая квартиру в аренду поехали. 1 ошибка торговаться. Часто я слышу от собственников. Давай поставим, когда, например, квартира стоит 50 000 ₽ 60, и поторгуемся. Вдруг кто-то придёт хороший?

3: Мы ему скинем, а так мы поставим 50, и нам уже некуда будет торговаться. Или нам придётся опускаться ещё ниже по цене не придётся. Поверьте мне, если вы поставите рыночную цену, у вас будет несколько хороших претендентов, и вы сможете выбирать из них самого лучшего арендатора.

4: Нанимателя, в зависимости от того, кому вы сдаёте квартиру. Если юрлицу там для проживания работников, то это арендатор. Если физлицу, то это наниматель. Дело в том, что когда вы ставите цену выше, чтобы поторговаться в циане наприме,

5: Например, или там в авито, с чем бы вы не работали, есть фильтры по цене, и многие арендаторы понимают, что такую квартиру в этом районе можно снять, найти за 50000 и они ставят фильтр до 50000, чтобы вот этих безумных арендодателей, которые ставят за такую же qa.

6: Квартиру 60 70. Если она, этих денег не стоит, повторюсь, отсеять просто чтобы даже не распылять своё внимание. Это нормальные, грамотные и опытные арендаторы, которые вам и нужны. Честные, порядочные, у которых есть деньги, но которые не швыряются этими деньгами. Вы

7: 60 для торга вы все, вы их всех потеряли, они к вам больше не придут. Кто к вам придёт? Придут люди, которых, которым отказали вот на тех квартирах. Может быть там с 3 животными большая семья в однушку. И это ещё самые нормальные.

8: Из них, а есть такие, которые просто обманывают, например, снимают квартиры под видом семьи, а сдают там 10, 15 рабочим с ближайшей стройки. Вот в коммунарке такое часто практикуется. У меня 1 из клиентов. Я ему сказал, твоя квартира стоит 50. Он говорит, не, я за 60 буду сам.

9: Я говорю, вперёд сдал 2 квартиры, 2 трёшки с новым ремонтом. Через полгода звонил, плакал, рассказывал, что квартиру убили напрочь убили. Пришла якобы семья, соответственно, подписала с ним договор, сняла 1 квартиру, потом 2 квартиру.

10: Квартиру, там че то объяснили тоже для родственников. Он полгода их не проверял, эти квартиры. Ну что вы думаете, там Жило по 15, по 20 человек в этих трёшках работники. Понятно, что там от ремонта, от нового ничего не осталось. Он потом плюнул на это дело, сказал, больше никогда не буду сдавать квартиры и продал их вот так.

11: Такая вот печальная история произошла. Захотел поставить выше. Вот приходит разные неподходящие квартиранты, разные. Вот проблемные вот эти обманщики там под притоны приходят. Или просто бывает залётный человек, на которого вы рассчитываете, что он просто торо.

12: Он не изучил рынок, увидел хорошую квартиру на 10000 дороже, немножко поторговался на пятёрку и снял. Ну, это если ещё вам ещё и повезёт. Но потом он тоже поймёт, что вокруг появляются квартиры такие же, там на 5, на 10000 дешевле, и он через 2, 3 месяца от вас съедет.

13: Штрафами или без дело. 2. Зачем вам каждые там 2, 3 месяца сдавать квартиру, если вы сдаёте выше рынка квартиру, от вас будут часто съезжать арендаторы. Просто они за эту квартиру не держатся, им нет смысла за неё держаться. Смысл держаться есть за квартиру, которая идёт по хорошей рыночной цене, где

14: На качество, может быть даже чуть выше среднего. То есть вот, например, у всех по 50, у вас 48, вот тут у вас могут и 2, и 3 года жить квартиранты, они ничего никогда лучше не найдут. Они будут вот прям молиться на вас, как на, ну, молиться это громкое слово. Я не люблю его, как человек верующий, но они буду

15: Стараться, соответственно, задержаться в вашей квартире, показывать вам квартиру. Там они не будут ворчать, что вы проверяете, ходите квартиру, а есть такие неблагодарные, что ворчат, гоните в шею. Если вы им и так сдаёте по хорошей цене, имейте, пожалуйста, это.

16: Ввиду 2 ошибка. Сдать как можно дороже и плевать, кому главное обогнать соседа. Я сейчас, вот мы сдали квартиру, я вам сейчас покажу, какую вот эта евротрешка в жилом комплексе новохохловская, 15. Сдали мы её за 85.

17: Тысяч рублей. Хозяева сделали хороший, грамотный хоум стейджинг, евро 3. Это кто не знает, это такая двухкомнатная квартира с большой кухней гостиной. И поэтому её называют евро 3. На самом деле спальни всего 2. Так вот.

18: Сдали мы её за 4 дня, было несколько претендентов, выбрали хорошую молодую пару. Парень работает инвестиционным менеджером, девушка мастером маникюра. 7 лет вместе долго искали подходящую квартиру. Вы меня спросите, зачем им трехкомнатная квартира? Но на самом деле это двухкомнат.

19: Квартира. А во вторых, если у людей есть деньги, то это нормально жить, когда у тебя есть кухня, гостиная, спальня и, например, рабочий кабинет, посмотрев видео квартиры и узнав детали договора, хотели прям без просмотра, на самом деле приехать на подписание. Утром показали

20: Квартиру без участия собственника, а вечером провели сделку и расстались довольны друг другом так вот, сдали мы эту квартиру, я в своём telegram канале написал кстати, коллеги, подпишитесь обязательно на мой telegram канал, там я рассматриваю все жилые.

21: Комплексы Москвы самые лучшие новостройки под аренду, что можно купить лучше, чтобы сдавать дороже, быстрее. И там я рассказываю про квартиры, которые мы сдаём там мы размышляем со всеми. Это как форум целый, что будет дальше с недвижимостью, вырастет цена или упадёт.

22: Найдите мой telegram канал вот нажмите на QR-код, наведите камеру, подпишитесь или, соответственно наберите в яндексе, в гугле как жить не тужить мой telegram канал называется как жить не тужить. Александр Харыбин, вбейте в яндекс google как жить не тужить Александр Харыбин

23: И подпишитесь на мой telegram канал это очень важная информация, там часто появляется другая, а не в YouTube и, соответственно, очень интересная и в печатной форме тоже удобно так вот, вот эту квартиру мы сдали да, за 85000.

24: Рублей, но мне в чате несколько людей написало, что это дёшево. Я говорю, я за голову схватился, говорю, это евро 3. Она находится в промзоне, рядом нет настоящего метро, есть только мцд. Вот. И, соответственно, ну, о чем вы говорите? Там только только ключи люди получили.

25: Да, дом с отделкой, но все равно будут сверлить кухни, вешать будут много чем заниматься. Там, там ремонтные работы ещё год будут идти, кто-то будет дорабатывать отделку, кто-то вообще все сносить, работать перфораторы. Разве это может быть дёшево? Это хорошая, очень рыночная цена. Мы просто в сезон.

26: Попали, но многие думают, а классный ремонт вот сдали дёшево, можно было сдать дороже. И я таких безумных собственников часто вижу, которые пытаются сдать дороже соседа, как можно выше. Вот, вот, вот, вот, вот они.

27: В соцсетях ищут дураков, они в циане ищут, они везде их ищут. И когда им повезло, вдруг они считают, они нашли. А потом они приходят сюда и пишут, что хороших арендаторов нет, что люди прикинулись хорошими, их обманули. Жила толпа рабочих вот с тех же строек в этом же районе, кстати, полно строек и

28: Получили огромные проблемы, но об этом они сейчас не задумываются. Главное, что они выиграли у соседа. Так делать нельзя. Ставьте среднюю цену, чтобы к вам пришло много желающих снять вашу квартиру, чтобы вы могли из них выбирать того, кто вам понравится. И люди потом

29: В будущем держались, чтобы за вашу квартиру, и чтобы долго жили счастливо и были готовы идти на какие-то тоже вам уступки, чтобы не потерять вас как арендодателя, а если вы сдадите дороже рынка, то на вас будут злиться, вам будут, может быть, завидовать и будут постоянно.

30: Я ему переплачиваю. Вон митька там с соседней улицы снял квартиру на 10000 дешевле. Я этому гаду плачу на 10000 дороже, а он ещё хочет ходить ежемесячно, проверять квартиру. Да пошёл он Вон. И вообще мы скоро съедем вот так вот о вас на самом деле думают, когда вы пытаетесь прогнуть, нанимать.

31: И сдать как можно дороже, схитрить найти не знающего рынок человека. 3. Многие считают, что аренда это просто нужно лишь выставить квартиру на цане. Я тоже часто встречал такое мнение. Люди говорят, да че там-то? Аренда это купля продажа.

32: Ого го. Сложные документы можно лишиться квартиры. Кстати, мы занимаемся куплей продажей и вторички, и новостройки. Если вам надо, мы проверим вам все это там, у себя в маленьком городе. Если вы живёте, вы можете доверять людям, потому что все друг друга знают. Да, в Москве люди легко растворяются.

33: Да, на огромные суммы. Поэтому, пожалуйста, снимайте, сдаёте, продаёте, покупаете квартиры, проверяйте внимательно историю с момента постройки дома. Кому и как переходила эта квартира, чтобы там наследники не вернулись, не отобрали квартиру. Покупайте квартиру на вторичке. Это огромные риски у меня у друзе.

34: Вот, отбирали квартиры, они ко мне не обращались, сами этим занимались или там с другими риелторами. И у них реально вот были случаи, когда люди просто купили квартиру через пару тройку лет, у них по суду её отобрали. Вот, к сожалению, такие ситуации бывают. Ну, хорошо, но многие думают, что продажа

35: Это вот ого го, вот там надо к харыбину обращаться. Аренду, там харыбину платить надо 50% от стоимости 1 месяца, да, по сути, небольшая сумма равна 2 неделям простоя. Если вы сами будете сдавать квартиру, вы можете месяц, она у вас может стоять. Ну хорошо, вы такие не

36: Буду сам сдавать. Тем более мне все объяснили в чатах везде, что это просто там не надо никаких документов, ничего проверять, не надо. Бросил объявление на циан или даже в группу дома и все, нашёл нанимателей, подписал с ними договор какой-то попроще, там скачал в интернете все.

37: Зачем эти риелторы на этой аренде? Смотрите, все не так просто. Аренда сложнее купли продажи. Да вы не ослышались. Аренда сложнее купли продажи, потому что когда ты продаёшь квартиру, вот, забудьте все тогда, что я сказал раньше, ты

38: Как можно дороже продать дороже соседа. И этим мы тоже стараемся заниматься и действительно получить для наших клиентов максимальную выгоду и продавали достаточно дорого хорошие квартиры. Вот и продаём постоянно. Но в аренде я не зря вас этому всему учил. Самое

39: Главное люди и отношения. Самое главное найти себе качественного партнёра. Это почему у нас столько Разводов? 80% Разводов? Потому что люди не умеют разбираться в людях, в жёнах, мужьях, там бизнес партнёрах, потом друг друга кидают, обижаются, неправильно строят.

40: Отношения в аренде все тоже самое в аренде. Вы там продали квартиру как можно дороже и счастливые забрали деньги, пошли, реализовали свои мечты в аренде. Это не так. В аренде вы заключили сделку, если там для вас все закончилось.

41: В аренде для вас все только начинается, дорогие мои друзья. Это как вы начали с кем-то встречаться, строить бизнес отношения. Вот здесь все только начинается. И от того, как вы сначала обо всем договоритесь, как вы все пропишите, в

42: Договоре или там свой хороший договор составили на основании моих видео, как вы все это правильно сделаете. Очень многое зависит, но ещё гораздо больше зависит всего от того, какого человека вы себе выбрали. Если

43: Если вы не умеете выбирать людей, скорее всего, на 80%, как вот с браками в нашей стране все закончится плохо, вот вы больше потеряете, чем заработаете, если вы не умеете разбираться в арендаторах, нанимателях, если

44: Вы не умеете, потом приходят, опять же, говорю, в комментариях пишут, что вот хорошие люди сначала оказали, казались, а потом это как Любовь. Да вот люблю я там девушку, люблю, не могу, я в них не разбираюсь, женился она там по клубам шатается или наоборот, парень по клубам шатается. Че я девушек то обижаю? Вот она не хочет дома не убирать.

45: Не стирать, не готовить. Вы можете это проговаривать сколько угодно прописывать в договорах. Мой самый лучший договор купить у меня можете, потому что без договора вообще квартиру сдавать нельзя. С вами можно сделать все, что угодно исчезнуть. Вы ничего не докажете, ни на кого в суд не подадите. А договор мой юридический.

46: Грамотно имеет силу, надо будет купить обращайтесь, пишите, я вам продам его, конечно же, e дешевле, там юристы за 5 за 10000 составляют, и дороже, я дешевле продам качественный договор, который много лет я делал правил, соответственно, когда кто-то вот попадал на разных плохих нанимателе.

47: Терял деньги там неустойки. Я все это прописывал. Нужен качественный договор. Пожалуйста, обращайтесь, покупайте. Но это далеко не все. Это. Даже я обычно говорю, 50% успеха это не так. На самом деле, это там 20, 30% успеха. Все проговорить грамотно и прописать основная составляющая.

48: Успеха это искусство разбираться в людях. Не просто бросил на циан, заселил там, ну, вроде человек нормальный, понравился, эйфория, сдал квартиру, а потом с ним куча проблем. Даже если он сейчас, вот сейчас такой рынок, сезон, сейчас самое время сдавать дорого квартиры.

49: Сейчас таких случайных, сложных проблемных нанимателей в разы больше, потому что квартир мало и они мимикрируют под хороших. Это я с моими агентами, нам достаточно 5, 10 минут поговорить с человеком, и мы уже, ну, представляете, мы каждый день проводим

50: По 20, там 30, по 10 собеседований на протяжении нескольких лет мои агенты, а я вообще 16 лет, да, и ребята, там кто-то 10, кто-то 5 лет работает, кто-то 3 года, но они уже, понимаете, если каждый день, это как опытные эйчары на работе говорить с людьми.

51: Ты сначала по телефону поговорил, потом 5, 10 минут на встрече, и мне там Тимофей звонит, 1 из лучших моих агентов. Женя, там Максим, да, и говорит, саш, я этого не хочу заселять. Я видел его реакцию, мы уже видим, как он там моргает, вплоть до того, что, да, как он реагирует. Злится, он не

52: Злиться, как мне ему отказать? Мне иногда даже мои агенты говорят, я говорю, ну как, ну скажи, что мы ещё подумаем, например, если он не может, боится, там плохой отзыв получить тоже правильно. Вот. Поэтому, если вы не умеете разбираться в людях, не слушайте тех идиотов, извините, у меня другого слова нет, которые говорят, что аренд

53: Это просто бросил на циан и сдал. Не слушайте их, научитесь разбираться в людях или наймите опытного специалиста, проговорите все пропишите, но в 1 очередь найдите себе человека, с которым вы сможете или справиться, или с которым сможете договориться. И если вы не

54: Можете понять, с кем вы справитесь, с кем вы не справитесь, сможете или не сможете договориться, нормальный он или нет. Вообще нафиг закройте, извините меня за выражение, свою квартиру и не сдавайте её, или сдавайте с профессионалами, или научитесь разбираться в людях. Я не знаю, как это сделать, не сдав там хотя бы 100.

55: Квартир. Мы тысячами их сдаём ежегодно. Следующее искать нанимателей в соцсетях и чатах дома. Поймите, в соцсетях долго ищут квартиры в чатах, дома, клиенты, которые не хотят платить комиссию там

56: Агентам просто хотят подешевле найти квартиру, мечты, потому что, казалось бы, все просто. Вот снять квартиру проще. Зайди на циан, найди подходящие квартиры, позвони, договорись поедь на просмотр сними, заплати деньги, будь нормальным человеком. Все будет.

57: Хорошо, но там же часто комиссия агентов, там же часто собственники знают свои права, имеют мой классный договор, да и так далее, и тому подобное. Дурачков часто ищут именно в чатах, дома часто ищут в социальных сетях.

58: Почему? Я считаю, говорю дурачков, потому что и собственники там есть такие, которые хотят сдать вам квартиру дороже на 10:15 20% рынка и арендаторы, которые ищут квартиру мечты. Так че ты не ищешь квартиру мечты. Если у тебя есть деньги, иди на циан авито и найди.

59: Нет, по полгода сидят и ждут, что квартира мечты на них свалится, да, там, в центре Москвы за 30000 однушка. Вот это, в их понимании, квартира, мечты у них или нет денег, или они жадные до ужаса. Вы потом будете такого, с ними нахлебаетесь на самом деле. Поэтому платёжеспособные.

60: Работающие, те, у кого нет времени сидеть, заниматься ерундой, арендаторы, они живут там, в циане, в Москве, в регионах, может быть в авито. Они готовы прийти, заплатить денеги. Я когда снимал квартиру, я лично, у меня нет времени на эту всю ерунду. Я открыл циан, нашёл там.

61: Из инкома позвонил ему, заплатил ему комиссию, снял квартиру, все, и потом даже собственнику. Раньше там на неделю, на 2 платил каждый раз, чтобы, ну, на мне этот долг не висел. У меня были деньги, у меня было все хорошо, мне некогда было сидеть на соцсетях, там месяцами выискивать дурачка.

62: Собственника, который сдаст мне квартиру дёшево и без комиссии. Вот те, которые так сидят, они потом будут с вами торговаться по поводу каждой лампочки, вкрученной ими по поводу коврика возле двери, вынесут из квартиры. Потом, когда будут съезжать журнальный столик ваш любимый там или письменный стол условно, да, и там пылесос.

63: Легко. Вот и будут мотать нервы каждый раз с большой вероятностью. Везде есть хорошие люди и в соцсетях, и в цане есть плохие, наоборот. Но, коллеги, мы должны с вами понимать, что люди, у которых куча свободного времени, скорее всего, у них, значит, что-то не так с работо.

64: Что они там сидят и выискивают в чатах дома. Никогда не ставьте свои объявления в авито. Ой, в авито, в авито можно ставить в чат дома. Никогда не ставьте в соцсети. Я уже пробовал, поверьте моему опыту, приходят странные разные люди.

65: Люди там творческие, которым много свободного времени, денег нет, объясняют, что ваша квартира этих денег не стоит, депозит вам вообще вносить нечего. И вообще вы буржуй, который не стоит их внимания, поехали дальше, поэтому ищите платёжеспособных арендаторов там, где они есть, зачем ходить.

66: Какими-то окольными путями. Ну, хотите даже сами сдавать, ну, выставьте вы на циан, на авито, повторюсь, они мне, кстати, не платят за рекламу. К сожалению, раньше с цианом был ли какие-то отношения? Сейчас уже нет, так хорошо не прописать все в договоре и не проговорить то, о чем мы с вами

67: Говорим, многие говорят, даже сейчас, до сих пор в комментариях пишут, а твой договор, он там не имеет силы, коллеги, 35 глава гражданского кодекса. Вот я недавно снимал видео про, например, то, почему мы договор заключаем на срок меньше года обязательно, и какие риски ждут арендодателей или на

68: Датели, которые заключают договор от года и больше. Если вы не знаете правовых основ, это не освобождает вас от ответственности. Договор хороший, качественный, договор очень важен. Вы должны все неустойки прописать, как я в своём договоре, который предлагаю у меня купить.

69: Если вы сами сдаёте там, вы в другом городе, я вам могу сказать, что нужно прописать неустойки за досрочное расторжение, причём на обе стороны, чтобы наниматель, наймодатель были уверенны, нужно прописать за, например, бывают люди, которые

70: Любят задерживать оплату тоже многие с ними знакомы. Я этот пункт, я этот момент решил в договоре элементарно. Я просто прописал, что за каждый день просрочки, там по 500 ₽ штрафа дополнительно к деньгам, за, вы знаете, никто больше не просрочивал, но это важно не просто

71: Прописать, а ещё и проговорить. А потом, если кто-то испортит вам квартиру, вы же можете всегда подать в суд, у вас есть договор, передаточный акт обязательно к договору. Вот. И что человек с вас снимал, эту квартиру, вы, если там наркотики какие-то найдут, вдруг, ну, не дай Бог, притон какой-то, вы можете сказать, да нет, я вот

72: Сдал квартиру или Васе, и все было хорошо. Вот мой договор. А если договора нет, значит, наркотики ваши в итоге, если что, вдруг. А такое было в моей практике, когда находили когда-то давно уже, слава Богу, тоже не умели разбираться в людях. Ни я, ни собственник был зелёным.

73: Молодым агентом. И что вы думаете? Ну вот парень торговал наркотиками, и адвокат потом этого парня хотел сказать, что нет, это собственника наркотики. И благодаря тому, что был хороший договор, на тот момент уже все равно я его старался. Ну я же юрист по образованию, я сначала

74: Начал с договора. Вот, поэтому хороший договор просто необходим. Если вас что-то сломает, вы всегда можетеподать в суд. Если вам вовремя не платят, вы всегда можете на основании договора подать в суд всегда может сказать, то если в квартире на какой-то компромат найден, что это не ваше, вот он договор.

75: Сдавать квартиру, и он имеет силу. Его не надо нигде регистрировать. У нас чётко по закону простая Письменная форма. Возьмите мой договор, не надо никаких печатей, поставили подписи. Все, он действует, но только с передаточным актом. Без него вы договор считайте.

76: Ничего не сделали. И важно. У меня были случаи, когда нас обвиняли в том, что мы прописали это все, но не проговорили. Проговорите все, все основные пункты. Вот посмотрите моё видео, как составить договор. Это вам будет мега полезно здесь есть

77: На канале, как составить договор найма? Наберите Харыбин Александр, обязательно посмотрите этот, как правильно. И вот садитесь с нанимателем и вот прям по пунктам все ещё проговаривайте и прописывайте основные пункты договора, чтобы вас потом нельзя было обвинить. А если у вас ещё и агент в качеств,

78: Свидетеля есть, а мы, как нам, если бывает, проходит полгода, какой-то спор, нам собственник звонит, говорит, там, мне там, моему агенту, там, Тимофей, помоги, пожалуйста. Вот не могу с нанимателем никак разобраться, кто должен платить за сломанную стиралку. Тимофей звонит и объясняет, мы же с вами вместе, и я там

79: Сидел, я помню, прописывали вот этот пункт в договоре, что стиралка если сломается, то, соответственно, ремонтировать должны условно, вы, потому что она была новая, да, или там вы там съезжаете через 7 месяцев. Почему вы требуете обратно депозит, внесите неустойку, мы вам вернём депозит, потому что у меня по договор

80: Есть неустойки за досрочное расторжение. Все внимательно, не знаю, не помню. Ну, там, там Олег, да, другой мой агент позвонил, говорит, слушайте, ну я же присутствовал, и собственник присутствовал, я вам этот пункт показывал и говорил, что сидите раньше, нам временные жильцы такие короткие, не нужны. Сидите.

81: Раньше оставите депозит или выплатите неустойку. Было, было. Ну а чего вы тут теперь выступаете, собственно? Ну вот я хотел, я думал, прокатит, не прокатило, как в анекдоте, вот прописывать и проговаривать все в договоре очень важно, дорогие друзья, просто

82: Не постарайтесь, пожалуйста. Ну вот не упускать это и не строить отношения с арендатором. Вы все сделали правильно, дали качественную рекламу, нашли арендатора. Агент у вас отличный, там, я там, или мои ребята, например, все проговорили.

83: Все прописали, хорошего человека нашли. Но почему разваливаются порой браки? Почему союзы там предпринимателей тоже там партнёрские отношения разваливаются, люди не умеют строить отношения. То есть, с 1 стороны, вроде все хорошо, все прописали, обо всем договорились.

84: Вот дальше уже взаимодействовать. Это тоже целая наука, и мы никогда не бросаем своих собственников, своих арендодателей. Прошло год, 2, там люди звонят и постоянно с нами советуются. А как здесь поступить? А вот здесь мы с нанимателем не можем достичь согласия. Мы

85: Можем позвонить, можем даже приехать. Бывало и такое, когда вовремя не платили, вместе с собственником поговорить, если надо, там даже, по моему, выгоняли как-то. Ну, мы не вышибалы, просто вот морально и там физически поддерживали наших клиентов, мы никогда никого не бросаем. Вот. И это самое важное, это 1 из самых важных

86: Да, правильно выстроить дальнейшие отношения вот без этого, ну, просто никуда. Поэтому, что даже хороший наниматель там через 3 месяца, вот у него че то случилось. Он говорит, можно я задержу платёж, да, без проблем на неделю задержи, но проговорите с ним, чтобы больше этого не было.

87: Неустойку с него возьмите. Ну, если совсем хороший человек, может, и не будете брать там как хотите, но бывает, собственник говорит, да ладно, да окей, все нормально, потом ещё такое произошло. А потом даже хороший наниматель думает, а мне айфон себе купить или собственнику вовремя заплатить? Вот сейчас айфон 15 вышел, не покупайте айфо.

88: Заплатите своему арендодателю вовремя, поверьте мне, товарищи наниматели, арендодатели очень не любят, когда им вовремя не платят. Даже на 1 2 дня. Они уже думают, как вас выселить. Они уже задумываются, нужны ли вы им такие. Но есть такие, которые не умеют строить отношения.

89: Наоборот, он там чуть чуть задержал. Ну, иногда можно войти 1 раз там, ну, даже, может, там штраф заплатил, может, не заплатил. Бывает и такое, и арендодатель с визгами, с воплями на него нападает, с табуреткой в руках. Гони мои деньги срочно. Или вали из квартиры.

90: Все отношения тоже могут быть испорчены. То есть здесь все зависит от того, от степени нарушения, то есть от вины, от её степени вины, да, если все в порядке, ну не надо бросаться и орать и не надо просто вот.

91: Так, вот это отпускать нужно просто проговорить. Вот как я действовал со своими жильцами, да, там и с жильцами клиентов. Я говорил, да, я понимаю, у вас серьёзная ситуация, у вас там, вам нужно срочно уехать сейчас в ваш город, может быть там что-то случилось. Ну, когда приедете, пожалуйста, внесите деньги, и что?

92: Больше у нас с вами такого не было, потому что если это будет повторяться, мы с вами расстанемся. Нам не нужно, чтобы это периодически повторялось, но в данной ситуации мы вас понимаем, мы идём вам навстречу, и человек с благодарным сердцем там на неделю задержал.

93: Съездив в родной город, решив свои вопросы, вернувшись, нам заплатил, порой даже больше платит и нам благодарен, как агентам и собственникам, и все, и никто в него табуреткой не кидает, никто его не выгоняет, не выкидывает из квартиры, и при этом при всем никто не говорит, а там делай че хочешь, без проблем, там надо буде.

94: Ещё, ещё раз так сделать, правильно строить отношения. Пожалуйста, коллеги, дорогие друзья, ну а если вы хотите, чтобы мы подобрали вам самый лучший жилой комплекс недооценённой локации, хорошую новостройку, хорошую квартиру, хорошие апартаменты, чтобы они, вы

95: В цене, чтобы выгодно сдавались. Если вы хотите, чтобы мы готовое жилье помогли вам продать, купить для жизни. Если вы хотите сдать или снять квартиру, я и моя команда абсолютно полностью к вашим услугам, сделаем все в самом

96: В лучшем виде в самом лучшем качестве работаем мы в Москве и ближнем подмосковье сильно далеко, конечно же, тяжело уже ездить, там есть свои специалисты, однако у меня есть хороший ещё специалист в Санкт-Петербурге, в Самаре, в Перми, в Казани, в Екатеринбурге.

97: Бурге, в Тольятти, в Севастополе, в Сочи и в ряде других городов, таких как Калининград, Нижний Новгород. Ну и приглашают к сотрудничеству партнёров из других городов. Также, если вы

98: Находитесь в каком-то небольшом городе или в другом городе, где нет наших агентов. Вы можете приобрести мой качественный договор найма или аренды, если сдаёте квартиру, юрлицу за 16 лет работы. Я этот договор много раз делал, переделывал, правил?

99: Переправил, когда люди теряли деньги, когда им убивали квартиры. Кстати, у нас такого не было, слава Богу, потому что все нужно грамотно прописать, и также и передаточный акт составить, и акт возврата составить, потому что без них договор, по сути, силы большой не имеет. Я

100: Могу его продать. Юристы такие качественные грамотные документы составляют там 5, а то 10000. И там до бесконечности я продам даже дешевле. Соответственно, это уже половина успеха. Дальше нужно все проговорить и уметь разбираться в людях, уметь разбираться в нанимателях, в аренда.

101: Это наша фишка, потому что когда ты много лет сдаёшь квартиры, когда каждый день по 10, по 15 раз общаешься с нанимателями, ты за 5 минут понимаешь, достаточно ли он зарабатывает, нормальный ли у него характер, не будет ли он ушатывать квартиру.

102: Но если люди этим занимаются раз в год или вообще никогда не занимались, скорее всего, они выберут кого-то не того, и у них будут проблемы. Потом вы пишите мне в комментариях, что хорошего арендатора сразу выбрать нельзя, что нельзя определить хороший перед тобой человек и потом только все.

103: Становится понятно. На самом деле нет. Если ты постоянно с людьми общаешься, постоянно людей выбираешь, то ты, в принципе, их видишь насквозь. Уже нам достаточно 5 минут поговорить с человеком, чтобы нормального человека уже выбрать или отказать. Наоборот. Поэтому хотите сдать квартир.

104: Выгодно обращайтесь. Или если вы в другом городе можете приобрести мой договор или даже есть такая услуга дистанционной сдачи квартиры, когда я человека на всех этапах консультирую по whatsapp, например, и после этого, соответственно, предоставляю ему свой договор, и после

105: Этого уже, ну и оцениваю его квартиру, помогаю ему прям разместить вот все, все, все прям поэтапно. И провожу собеседование с нанимателем онлайн. Этого тоже бывает достаточно, чтобы сдать квартиру правильно? И чтобы потом не было проблем. И потом, когда человек год живёт, мы

106: Заселяли или вот дистанционно я людям помогаю так квартиры сдать. Если возникает какой-то спорный момент, я всегда на связи, всегда стараюсь помочь и, собственно, решить различные ситуации людям разобраться, кто прав, кто виноват и никаких ссор не происходит. Все хорошо, все довольны.

107: И все счастливы вот если вам такая услуга нужна, можете поставить плюсик в комментарии если вы досмотрели это видео, вот аж до конца обращайтесь, ну и подписывайтесь, конечно же, на мои telegram каналы telegram канал с лучшими объектами для тех, кто хочет.

108: Выгодно купить или снять квартиру, там вот самые реальные наши объекты от лучших собственников теллеграм канал, где я пишу все новости вот в этом видео я много про него говорил. Самый интересный telegram канал, наверное, на просторах рунета про недвижимость.