0: Друзья, всем привет с вами, Сергей Петруша, канал стройхлам. И сегодня мы поговорим об о фреймах. Кто-то может, конечно, сказать, что это называется образный дом, но афрейм уже достаточно привычно уже, так это все вошло в нашу жизнь, поэтому так и будем его называть. У нас на съёмках есть ещё 1 дом параллельно мы с ним
1: 2 дома. Я сейчас нахожусь здесь. Антон поехал в другой дом, там дом поинтереснее, поэтому мы будем миксовать вот эти вот кадры с того дома и с этого дома. Но самое интересное, что вы должны понять, что, что, что тот дом, что этот дом, в принципе, несмотря на то, что они как будто бы стро,
2: В разных бюджетах они плюс минус в жизни и функционале одинаковые. Единственное, что в том доме, на мой взгляд, человек заморочился больше с оптимизацией, наверное, вот этого внутреннего пространства, потому что понимал, что его не хватает. Ну и вот наш 2 домик
3: Я изначально, когда смотрел, в объявлениях его видно было, оно чувствовалось, что он подороже, видно, что он сам по себе покачественнее, денег потратили побольше. Из за этого мы и арендовали 2, чтобы кто-то не сказал, что мы там взяли самую дешёвку. Давайте рассмотрим картинку и реальность.
4: Треугольный дом в лесу, панорамное стекло во всю стену, мягкий тёплый свет, снаружи туман, снег, может быть, там густая зелень, кофе, плед, тишина. Мы все видели эти кадры, и почти у каждого в какой-то момент появля.
5: Мысль о том, что вот оно, вот так вот нужно жить минимум лишнего выбрасываем все вещи. Маленький дом, природа рядом, где-то очень далеко, город, никакого шума, никакой гонки. Но есть 1 момент, который
6: Соцсети, в которых вы это видите, не показывают, потому что соцсети показывают красивый отрывок из жизни. Это может быть 2 часа, 2 дня, выходные, а жизнь это совсем другое жизнь это когда у тебя не гости приехали, а ребёнок, например.
7: В 6 утра ты в тапках, идёшь вниз, спотыкаешься о ступеньку, рядом лежит мокрая собака, за окном мокрый снег, в доме влажность, ну и ты понимаешь, что-либо дом работает как нормальная полноценная система, либо романтика закончилась постоянно.
8: Проживание это отопление зимой это жара летом это вентиляция, это конденсат, это шум дождя, это безопасность лестницы, это хранение вещей, это планировка, в которую нужно вписать всю свою жизнь, а не
9: Какую-то фотосессию, там 2 часа где-то в соцсети. И сегодня мы разбираем афрейм именно как дом для жизни без глянца, без вау эффекта. Возьмём в руки инженерный калькулятор, поговорим о форме, о физике, о тепле.
10: Влаге, о пожарной безопасности, о лестнице, о детях, о том, что будет с этим домом через 35 лет, а что будет через 10 и уже ближе к финалу аккуратненько перейдём к экономике, потому что экономика без комфорта это просто цифры на бумаге.
11: Geometria вообще геометрия фрейма это не стиль, это поведение дома афрейм это не просто красивый треугольник, это конструктивная схема, которая меняет практически все, она меняет теплопотери, она меняет расход энергии, она меняет распределение воздуха.
12: Температуры, она меняет поведение влаги, она опять же меняет мебель, планировку, акустику, обслуживание самых основных и важных узлов, требования к фундаменту, требования к пожарной безопасности. Смотрите.
13: Я сейчас дыммашину включу, мы сейчас находимся с вами на 1 этаже около конвектора. Дым, он поднимается прям до самого потолка и идёт наверх. Вот туда, вот под Конёк. Смотрите, я уже поднялся на 2 этаж.
14: Под балку, а вот этот дым внизу дыма нет, а наверху посмотрите, какие потоки воздуха восходящие идут. И вот когда поднимаешься наверх, видите, здесь все задымлено. То есть точно таким же образом у нас
15: Распространяется и тепло. То есть сейчас наверху этот тёплый воздух весь, и поэтому возникает вот такая вот разница температур.
16: В обычном доме есть стены и крыша, а во фрейме крыша становится стеной. Это выглядит, конечно, круто, как может показаться, пока ты не начинаешь жить внутри и не понимаешь, что форма диктует определённые правила. Давайте рассмотрим пространство и
17: Площадь на бумаге и в жизни. Вот берём конкретный пример. Дом 6 на 8 метра. Это классика фреймов, площадь по полу, казалось бы, 48 метров на бумаге. Это звучит нормально, но во фрейме площадь пола это не тоже самое, что полезная площадь, потому что
18: Наклонные стены съедают объём, они съедают площадь зоны с высотой меньше 1. Ну, там чуть меньше 2 метров используются очень неэффективно. Нельзя туда поставить, допустим, какой-то шкаф, ну, стандартной глубины, если там, допустим, они продаются, надо делать че то там.
19: Заказ, в общем, неудобно, там сложно организовать хранение и все приводит к удорожанию каким-то неудобствам. Ну вот смотрите, подошёл к стенке, естественно как бы, да, вот он эффект вот столько я не могу получается дойти до стены, хотя я, в принципе, то рост
20: Не особо. Там у меня метр 78. Вот видите, то есть эта площадь, она пропадает. Получается парадокс, что 48 квадратов, но ощущается это намного меньше, чем если взять, допустим, каркасник такой же площади для 2 взрослых, без детей. Это часто терпимо для семьи.
21: И с ребёнком или 2 все становится уже намного жёстче, поэтому в жизни у вас появляются вещи, которые абсолютно не входят вот в эти красивые классные рендеры это коляска, это funky, самокат, велосипеды, одежда по сезонам, там игрушк.
22: Коробки, пылесос, сушилка, запасы бытовой химии, инструменты, аптечка, постельное белье на постерах. Оно все выглядит здорово просто потому, что на постерах нет вещей. Я сюда приехал, по сути дела. Вот.
23: У меня 1 рюкзак, я эти вещи здесь разобрал даже не до конца. Ещё на диване все, диван уже как бы у меня, извиняюсь за выражение, засран. То есть, если мне нужно куда-то это положить, встаёт вопрос, а куда мне это положить? Потому что здесь шкафа нет, но при этом давай
24: Как бы честно, его особо то и некуда поставить. Ну вот для хранения есть вот такая вот ниша. И вот тут афрейм начинает либо выигрывать за счёт очень продуманного, ну, я бы сказал, наверное, второстепенного хранения, либо проигрывать.
25: Если его проектировали по картинке, давайте рассмотрим. Вот, к примеру, планировку с детьми, как не сделать дом опасным и неудобным, потому что дети задают свои определённые правила в организации дома. Главная ошибка это считать, что у нас маленький дом, поэтому
26: Типа у нас все просто нет. Маленький дом с детьми это как маленькая машинка с 2 детскими колясками. Жить можно, но планировка должна быть практически идеальная. Она должна быть выверена просто до сантиметра. Во фрейме обычно делают антрисоли, делают 2 свет.
27: Наверху там организуют какое-то спальное место. И вот вопрос где дети? Давайте рассмотрим 2 варианта. Если дети спят наверху плюсы, дети наверху, взрослые внизу могут жить вечером, не мешая друг другу, как будто бы минус лестница становится.
28: Ежедневным риском для ребёнка, потому что лестниц удобных в этих домах практически не бывает часто. Да нет, к сожалению, перил не знаю почему, но, в принципе, наверх подниматься достаточно неплохо, потому что если поднимаешься наверх, то у тебя нога.
29: Вполне глубоко встаёт на ступеньку, но здесь ребята молодцы. Вот они сделали противоскользящие полоски. Вот у меня 43 размер этих ботинок. Видите, как спускаюсь? Полноги только попадает на ступеньку. Хотя это в принципе,
30: В принципе, 1 из наиболее удобных лестниц, которую я видел во фреймах. Ребёнок ночью проснулся, побежал вниз полусонный, там темно скользкие ступени, сама лестница неудобная. И вот уже неромантика. Значит, если детская зона на
31: Находится наверху. Вам обязательно нужны, а нормальные ограждения по периметру. Но как это сделать во фрейме, я честно сказать, не знаю. Нужна нормальная высота перил, нужен правильный шаг. Этих ступеней. Нужны не скользкие покрытия.
32: Нужна ночная подсветка лестницы. Желательно иметь ещё, конечно, детскую защиту, вот эти воротца, да, на входе или на выходе должна быть какая-то продуманная эвакуация при пожаре. И самое неприятное, во фрейме верхняя зона часто гораздо жарче, потому что
33: Находится под коньком, тепло копится, оно поднимается наверх и летом там может быть не просто теплее, а там реально, может быть очень душно и жарко. То есть детская наверху автоматически требует хорошей вентиляции, продуманного какого-то кондиционирования там
34: Желательно устанавливать двери, а хотя обычно во фреймах там дверей нет, ну либо нужно хотя бы обеспечить какое-то механическое перемещение воздуха, то есть повесить, допустим, большой вентилятор. Давайте рассмотрим, если дети спят внизу плюсы, лестница им не нужна. То есть, соответственно, меньше риска ночью минус.
35: Снизу чаще, прохладнее, если у вас холодные полы или, допустим, слабое отопление, ребёнок будет жить на уровне пола. А это самый холодный слой воздуха. Опять же, конечно, да, все зависит от того, насколько качественно это сделано. Но мы здесь, получается, боремся с ветряными мельницами потехнике.
36: Да, вот то, что ты говорил, именно узлы, острые углы, это всегда слабое место в этих домах. Я просто постоянно вижу, да, что там есть косяки. Ну, сейчас 9 градусов, в принципе, не особо критично. Ну и на улице сейчас минус.
37: 3 minutes, 4. Не холодно, да, в недорогих домах, естественно, как бы вот двери, но я на самом деле не особо понимаю вот дом, в принципе, не старый, но как вот люди эксплуатируют так что они ушатывают просто вот это все, я не могу.
38: Понять. Вот у меня дома ничего не ушатывается, здесь ушатывают вот эти двери только в путь. Значит, если дети внизу, то вам почти всегда нужен сценарий, тёплый пол и хорошая конвекция. Это опять же перемешивание этого воздуха. То есть должно быть отсутствие сквоз.
39: Должна быть корректная герметизация, должна быть реальная вентиляция, а не просто, допустим, там открыл окно, проветрил, и все, типа, стало хорошо. Перегреет, конечно, 45 градусов. Я думаю, что если не перегревать, то без радиаторов здесь не отопиться. Ну, тоже.
40: Видно дефекты, вот эти вот классику в острых углах, где хранить детские вещи во фрейме часто делают встроенную мебель. Вы делаете хранилище под какими-то скатами, вы делаете глубокие ящики, вы используете мёртвые зоны, но это работает, только если вы продумали эту мебель.
41: С самого начала у вас был детальный проект. Если этого нет, дом превращается просто в бесконечный компромисс, потому что вещи стоят на виду. Это визуальный шум. И вот этот уютный минимализм, который вы видите на постерах, он очень быстро заканчивается, как закончился у меня здесь за 5 минут. Давайте рас.
42: Смотрим, к примеру, детский режим жизни, возьмём там, например, шум, порядок и безопасность во фрейме почти всегда открытое пространство, то есть это open space, кухня, гостиная, 2 свет с детьми это означает, что а во первых, все слышно, ну, кому-то как бы может быть и нормально.
43: Б. Это все видно. Запахи гуляют по всему объёму, звуки идут наверх. Спящий ребёнок наверху слышит все, что вы делаете внизу. Ну, соответственно, как бы, если вы рассчитываете на тихую спальню наверху, то забудьте во фреме звук живёт
44: Иначе, чем в обычном каркасном доме, как это не казалось бы странным. И тут вы либо делаете грамотные акустические решения, либо вы просто должны смириться с тем, что семья живёт всегда в 1 пространстве, как в общежитии. Практически сейчас предлагаю поговорить про
45: Лестницу, потому что она красивая на фотографии, но часто это достаточно опасная в жизни штука. Я хотел на 2 этаж подняться, наступил на ступеньку. На 1 она отвалилась, то все шатается.
46: Как мне подняться туда? Я сломаю сейчас лестницу. Ступенька Вон отвалилась, наступил она туда, у внутрь ушла лестница. Это 1 из ключевых вопросов ко фрейма, потому что если брать для постоянного проживания, то эта лестница почти всегда имеет
47: Ну, низкий уровень безопасности, она почти всегда делается на минималках, чтобы сэкономить место. То есть, если даже она там винтовая, она все равно неудобная. Шаг ступени неудобный, высота неудобная. Экономить место на лестнице это Ровно тоже самое, как экономить тормозуху, допустим, у маши.
48: Но во фрейме вы вынуждены это делать. Поэтому самые частые проблемы лестниц во фрейме это слишком крутой угол на фото, конечно, выглядит очень прикольно, когда вы смотрите, да, это где-нибудь там, на постерах в жизни это почти всегда приставная лестница, это узкая ступенька нога.
49: Ставится неполноценно. Выходите боком. Ну, потому что по другому там сложно спускаться, у кого ребёнок на руках, это всегда опасно, там нет нормальных. Ну, есть, но очень редко бывают нормальные перила, либо перила декоративные, а бывает, и нет их вообще. И взрослые, конечно же, привык.
50: Ребёнок. Нет, также там часто бывает скользкое покрытие, потому что это лак, дерево, это носки, это все скользит, это плохая подсветка. И ночью часто лестница превращается в ловушку. Неправильная площадка наверху. Если вы уходите, допустим, в потолок и ударяетесь головой, но
51: Соответственно, если вдруг будет пожар, то это может стать критичным. Какая лестница нужна, если вы строите для себя, а не для фотосессии, но здесь уже играет роль как бы и сам размер дома. То есть нужна лестница с нормальным углом, нужна лестница с нормальным шагом, нужна лестница с полноценными перилами.
52: Нужны нескользящие ступени. Очень хорошо будет, если вы сделаете ночную подсветку, если вы сделаете ночные воротцы, ну, при необходимости с понятным свободным выходом наверху, чтобы там не биться головой, как это часто бывает. И да.
53: Вот эту площадь наверху, под площадку, нужно отдать для того, чтобы она превратила дом не в декорацию, а безопасное строение. Теперь о том, о чем почти никто никогда не говорит. Тема неприятная это пожарная безопасность, особенно если дом для постоянной жизни, и особенно если
54: Есть детям. Почему афрейм часто более уязвим, потому что это большой единый объём. Это 2 свет, это открытая зона, и они работают как дымоход. Дым поднимается наверх. Горячие газы быстро заполняют помещение и
55: Верхний уровень может стать опасным гораздо быстрее, чем вы ожидаете. Лестница часто как единственный путь. И если пожар внизу, то лестница может быть отрезана. Если пожар наверху, то спуск по лестнице в дыму это тоже самое. Ну, это очень опасно.
56: Отдельный квест, деревянная конструкция, как правило, ну, дерево нормальный материал, но оно требует грамотной защиты и правильных узлов, и при этом дешёвые фреймы часто строят в режиме, ну, типа, как бы и так сойдёт, потому что вроде бы
57: Как будто вот так все просто печь или камин в маленьком объёме создают, конечно же, атмосферу и часто туда ставят печи, камины, допустим, металлические печь плюс маленький объём, плюс дерево, плюс ошибки монтажа. Это, ну, коктейль Молотова, что
58: Делать. Если дом для жизни, если в доме живут постоянно, какой должен быть минимальный набор здравого смысла, это пожарные извещатели минимум по 1 на каждом уровне. Плюс обязательно в зоне кухни. Если у вас где-то есть печь, то, естественно, в зоне печи.
59: Ну и можно ещё в котельной, если она есть датчик угарного Газа, если есть печь камин, обязательно огнетушитель не 1 для галочки, а реально рабочий, понятный, нормального объёма, чтобы он был в доступе. Должен быть пожарный плед на кухне. Посмотрите, что это такое.
60: Должна быть грамотная электрика, автоматы, узо диф, автоматы, нормальные соединения, никакой скрутки в стене. Лучше сделайте по наружке защита Прохода, где дымоход проходит через перекрытия и кровлю. Это узел повышенного риска, тем более во фрейме. Потому чт
61: Что там? Это большие площади сопряжения, должны быть нормальные негорючие розетки и соблюдение расстояний. Должна быть продуманная эвакуация, особенно с верхнего уровня. Не должно быть ничего захламляться, там никаких шкафов, ничего не должно быть на пути эвакуация со 2 этажа.
62: Неприятная правда, в классическом доме у вас обычно есть хотя бы коридор и двери, есть какое-то, может быть, отдельное помещение во фрейме. Верхний уровень часто открытый, и дым там появляется очень, очень быстро, если на антресоле спит ребёнок, а пожар начался внизу.
63: Вы должны понимать, что лестница может стать непроходимой, что делают в реальной жизни. Обычно продумывают возможность какого-то аварийного выхода через окно люк, поэтому нужно, чтобы окна обязательно открывались, закладывают окно, правильно?
64: Размера, чтобы через него можно было вылезти через верх, держат складную эвакуационную лестницу. Это не шутка, это реальность. В домах с антресолью не делают декоративную лестницу, по которой невозможно быстро спуститься вниз, и да, это звучит, конечно, как paranoia, пока не
65: И случилась вот такая вот неприятная ситуация. Дом для жизни это не только красиво, но и нужно знать, что я буду делать в плохой день, как трамп, сказал, друзья, мой карельский колхозный дом полностью утеплён полимерными утеплителями. Я это показывал в
66: Прошлогоднем выпуске следующий дом, который мы построили по проекту микея, утеплён вспененным полистеролом псбс 25 ф. В качестве отсечной теплоизоляции под тёплым полом там будет использован экструзионный полистерол пеноплекс мы использовали для утепления вспененный полистерол, но для систем фасада.
67: Теплоизоляции с фтк можно использовать оба материала как вспененный полистерол, так и экструзионный сейчас стоит на улице жара + 31 градус, температура крыши, которую мы измерили сейчас на солнце, 75 градусов, а внутри полимерный утеплитель.
68: Имеет температуру 25 27 градусов. То есть такой градиент на самом деле позволяет обеспечить только очень энергоэффективный утеплитель. К плюсам полимерных утеплителей относится то, что они не пылят, с ними легко работать, они не требовательны к складированию, потому что даже если где-то на них попадёт
69: Дождь то, проблем никаких с ними нет. Этот фасад сделан по системе сфтк. Это классическая система с утеплением, пенополистеролом и штукатуркой. Сейчас у нас в современных реалиях, по сути, есть на выбор 2 варианта. 1 вариант это однослойная толстая однослойна
70: Стена 2 вариант это тонкая стена и слой утеплителя в этом доме. Конкретно у нас стены сделаны из железобетона толщиной 120 миллиметров. Остальное утепление сделано на относе. То есть можно себе представить, какое количество места в доме мы сэкономили, поэтому часто
71: Когда люди заходят в железобетонный дом с тонкими стенами и с полимерными утеплителями, они удивляются, почему в доме столько места так вот, системы с использованием энергоэффективных утеплителей позволяют сделать тонкую несущую стену. При этом достаточно небольшой слой утепления из за того, что
72: Сам по себе утеплитель очень энергоэффективный. Бетонные стены и полимерная изоляция, пенополистерол 16 килограмм на куб. Вот видите, разница 2 3/10 градуса. Давайте теперь поговорим про теплопотери, про цифры, которые не обманешь.
73: Возвращаемся к физике, потому что комфорт начинается прежде всего с тепла. Берём тот же самый дом 6 на 8. Там для примера площадь пола 48 квадратных метров, у frame площадь ограждающих конструкций примерно 150 квадратов, 2 ската фасады и пол у каркасного дома.
74: Такой же площади примерно 120 125 квадратных метров. Поэтому разница около 25%. То есть при одинаковом утеплении афрейм теряет больше тепла просто потому, что у него больше поверхность контакта с холодом. Берём утепление, к примеру, там 200 миллиметров минваты. Ну, стандартно.
75: Рассуждаем крупными мазками, да, сопротивление примерно в районе пятёрки. Коэффициент теплопередачи примерно 0 2. Разница. Ну, давайте 40 градусов, допустим, там в доме 22, на улице - 18. Вот 1200 ватт примерно будет уходить, это только через ограждайте.
76: Теперь давайте возьмём остекление, потому что даже через хороший стеклопакет, ну так как остекления много, это 560 ватт, примерно там будет уходить, ну, 560, 600 итого, ну, примерно 1760 ватт. Добавляем туда инфильтрацию мостики, холода в каркасе и получаем.
77: 2, 2 и 2 и 2 киловатта это каждые сутки, всю зиму. Ну, естественно, от температуры зависит. Вот при таком заданном градиенте, там 40 это примерно так. Каркасник, обычный каркасник при тех же условиях будет потреблять, ну, примерно на 15, 20% Меньш.
78: Это не в 2 раза, это, конечно, не катастрофа, но это постоянная системная разница. То есть кажется, что как будто бы все проще и меньше, а на самом деле все сложнее и больше. Есть такой ещё момент, о котором многие знают о процессе, не знают, как называется он. Называется стратификация, когда внизу холодно, а наверху
79: В обычном доме тёплый воздух поднимается и упирается в перекрытия во фрейме он уходит вдоль ската наверх. Я ещё показывал, кстати, купольный дом, как там перемещается воздух, давненько уже под коньком, часто гораздо жарче, чем хочется, и на уровне пола холоднее.
80: Чем тоже хочется. Поэтому люди часто делают типичную ошибку, они добавляют отопление снизу и, естественно, получают наверху вообще жарищу. А внизу все равно как будто бы прохладно, потому что воздух все равно уходит наверх. Решения, естественно, как бы какие-то есть тёплый пол, что
81: Ну, была комфортная среда там, где ты вот сейчас конкретно ходишь, это потолочные вентиляторы, вот эти вот, как в американских фильмах, чтобы перемещать воздух. Это правильная вентиляция, это грамотная герметизация, чтобы не было подсоса холодного воздуха, потому что вот эти вот
82: Углы, а дома, как правило, каркасные. Вот эти все узлы, они часто очень сложные, все на них плюют, как бы, и там всегда все это сифонит. Покажу вам термограммы. Влага и пароизоляция очень важны. И они вот этот дом убивают гораздо быстрее. Если влажный воздух стремится наружу, он
83: Идёт вверх, он проходит через узлы, через стыки, через Конёк. И если пароизоляция где-то негерметичная, где-то есть какие-то проколы, они 100% есть в таких вот бюджетных домах это может могут быть там плохо проклеенные швы, какие-то разрывы, влага попадает в утеплитель зимой.
84: Россы может, естественно смещаться, из за этого внутрь минвата намокает, переувлажняется сопротивление теплопередачи, падает дерево начинает стареть быстрее, деградирует просто из за влаги снаружи вы, естественно, ничего не видите, но через непродолжительное время.
85: Дом начинает тратить гораздо больше энергии, вести себя хуже. Ну и вы просто понимаете, почему в конечном итоге это все сгнивает. А ошибка на самом деле спрятана в пироге, и она невидима, скаты заваливаются, они не вентилируются. Часто снег доходит вот до сюда большой кучей.
86: И начинает давить на сами скаты. Вот здесь, смотрите, из за того, что дом сам на рельефе находится у нас вот эта вот часть, она получается открытая. И вот этот вензазор наш любимый с вами вот здесь он, кстати, вот видите, вот тут он перекрыт. Вот, а давай
87: Давайте, допустим, посмотрим вот эту часть. Видите, какая здесь получается ерунда. Вот он, скат, и он полностью завален снегом. И здесь, видите, перекрыт вензазор. Это самая вот частая проблема этих домов, особенно когда их ставят низко, снег сюда сходит, здесь куча никто не убирает, естественно.
88: Подкровельное пространство не вентилируется. Если взять лето и взять перегрев, то наклонный скат получает гораздо больше солнечной энергии. Металл реально может на юге нагреваться вообще до 100 градусов. То есть можно жарить яичницу и представляете вот эти вот раскалённые стены
89: Они, естественно, передают гигантское количество тепла вниз. У вас ещё большое стекло, это работает как теплица без кондиционера и нормальной вентиляции. Дом становится реально очень жарким и душным. Ну то есть вы постоянно будете сидеть просто на кондее во фрейм, н.
90: Чердака, значит, вензазор по скату очень критичен от карниза до конька. Если нет, то летом он очень сильно перегревается, зимой это наледь, влага не выходит. И срок службы вот этой вот кровли, аля стен, он, естественно, сокращается. Фундамент, казалось бы, очень все просто доме.
91: Дешёвый, че там винтовые сваи как бы быстро относительно недорого. Но если грунт пучинистый сваии, естественно может выдавливать, как происходит здесь вот дверка где-то не открывается уже даже миллиметр во фреме, так как это
92: Жёсткая рама. Если 1 точка, допустим, где-то ушла, то деформации по всему контуру. Окна из стеклопакета начинают испытывать напряжение, которых, естественно, как бы они не рассчитывали испытывать. Вот они их не любят. Появляются трещины, появляются трещины в отделке для жизни, конечно же, лучше.
93: Сделать это все на плите, либо, ну, не знаю, сделать какой-то жёсткий ростверк, обвязку, работающую как единое целое. Это тот самый момент, который позволяет не прийти вот к этому быстрому ремонту. И давайте теперь сравним вот этот вот дом с обычным классическим каркасником. Понятно, что
94: 2 каркасника тоже, но сделаем честный разбор для жизни. Давайте поговорим, например, про пространство и про планировку. Каркасник это вертикальные стены, они дают полноценный объём. Тут все без обмана. Шкафы стандартные, кухня стандартная.
95: Комнаты можно отделить, есть коридорные зоны, есть какая-то приватность на frame, объём ограничен скатами. Это встроенная мебель, приватность слабее, потому что пространство часто единое. Верхняя зона обычно открытая, звук естественно.
96: Запахи все туда идёт. Если вы семья и вам нужны комнаты. Соответственно, каркасник выигрывает. Если вам важна просто атмосфера единого пространства почиллить. Но мы вроде как не про почиллить говорим, а про пожить, то афрейм её даёт. Но вы платите функциональностью теплопотери. Расход.
97: На отопление в каркаснике они меньше не сильно, но меньше, они требуют меньше внимания к ограждениям, проще довести дом до стабильной энергоэффективности, потому что там более менее все понятно во фрейме площадь ограждений больше на 25 проценто.
98: Панорама вот эта вот стеклянная, почти всегда большая. То есть это высокие теплопотери. Ну сколько там единичка, да, это постоянная разница. Поэтому, если вы хотите минимальные счета, то каркасник рациональный. Если вы готовы платить за форму афрейм. Окей, но это должно быть осознанно.
99: Лето и перегрев. В каркаснике всегда легче сделать нормальный чердак или холодную зону. Легче организовать вентиляцию, легче бороться с перегревом во фрейме. Скат греется очень сильно, чердака нет, поэтому вензазор обязателен, потому
100: Потому что без него вообще как бы не жизнь. Кондиционер становится почти что нормой почти что каждый день. Ну, естественно, в тёплое время года вентиляция и влага в каркаснике узлы проще, пирог проще контролировать, все проще, дефекты легче находить и исправлять.
101: Во фрейме узлы реально сложнее, потому что там Конёк, это острые углы, это стыки Скатов, это проходки, это ошибки пароизоляции, они стоят, естественно, дороже, потому что появляются не сразу лестница и безопасность. Ну, естественно, мы уже об этом поговорили в каркаснике можно сделать
102: Любую лестницу можно вообще обойтись одноэтажностью. Риски будут меньше. Во фрейме лестница, почти неизбежно убогая, если вы экономите на ней и это становится ежедневной угрозой, особенно с детьми. Пожарная безопасность. Каркасник можно разделить.
103: Имеющиеся помещения. Понятно, что можно использовать везде гипсокартон, но мы говорим, сравниваем равноценные, да, варианты. Дым там распространяется гораздо медленнее. Эвакуация проще, понятнее окна обычных размеров во фрейме это открытый объём работает как дымоход. Верхний уровень может стать опасным.
104: Потому что дым идёт туда гораздо быстрее. Эвакуация зависит от лестницы, от размера окна. Ну и давайте сравним, допустим, обслуживание и ремонт. Каркасник обычный. Гораздо проще ремонтировать. Опять же все понятно. Проще менять элементы. Доступ к узлам не нужно лезть на
105: Вот эту вот крышу все удобнее. Здесь скат, стена, большая поверхность, которая одновременно является и 1 из фасадов. Отделочные кровельные вопросы, всегда дорогие. Подлезть к некоторым узлам сложнее, тем более это выше и в итоге
106: Если сравнивать для жизни каркасник обычный классический дом, конечно же, это стабильность, функциональность, какая-то прогнозируемость, а фрейм это атмосфера, это эмоция, это эстетика. Сергей попросил дать независимый отзыв как незаинтересованного человека.
107: Вот я приехал в этот дом поснимать и могу сказать, места, ну, достаточно мало вот взять хотя бы даже вот туалет, вот я захожу и здесь.
108: Сесть надо, удариться, не влезть, как бы захотеть то можно, конечно, и сесть, но как бы комфорта уже не будет, если пойти в ванну.
109: То, как мыться здесь. Я вот, ну, я, конечно, такой крупноватый, но места очень мало. Дом хорош, как дачка, дачка для 1, 2.
110: 2 человек по поводу лестницы вот этой. Я, например, боюсь на неё залезать, потому что я хотел залезть наверх и сломалась нижняя ступенька. Лестница, конечно, хлипкая.
111: Может быть, сама лестница такая, но все равно подниматься по ней очень неудобно. Чуть чуть подскользнулся, и ты кубарем оттуда, сверху свалишься вниз и травмируешься, то есть, походив, поснимав здесь по дому, сталкиваешься с тем, что
112: Постоянно где-то, ну не хватает тебе места, то есть вот здесь он стол стоит, садится, ты упираешься, можно отодвинуться, но все равно вставать будешь, у тебя все равно вот этот скос, он будет тебе мешать, то есть съедает пространство.
113: Наверх. Я, конечно, понимаю, что можно залезть, упасть, поспать и спуститься, но туда сюда ходить постоянно в течение дня. Ну, это такое занятие я уже много раз показывал на нашем канале, что постоянно в процессе строительства мы проводим экспертизу фундаментов.
114: Монолитных железобетонных перекрытий. В данном случае у нас прошло определённое количество времени, и нам необходимо убедиться в том, что фундамент набрал свою прочность. Для этого нам необходимо просверлить отверстие. У этого отверстия должна быть чёткая геометрия, и мы используем бур.
115: 25 диаметра. Это на самом деле не самая простая задача для перфоратора. И сегодня я хотел вам показать вот такой вот перфоратор инфорс, которым мы пользуемся в своей работе, это Лёгкий перфоратор средней мощности для сверления и долбления. У него сдс плюс хвостовик и 3 режима работы функция поворо.
116: Долота реверс, дополнительная прорезиненная рукоятка и ограничитель глубины делают его универсальным кабель питания длинной 4 метра поставляется в ударопрочном пластиковом кейсе для транспортировки и безопасного хранения инструмента и Буров. Этот инструмент отлично подойдёт для обустройства мастерской и гаража.
117: В продаже широкая линейка электроинструмента. Сможете подобрать под ваши задачи, а с промокодом инфорс 1 у вас будет скидка 10% на все товары. Инфорс, ссылка в описании для жизни. Вопрос всегда 1. Что вам важнее удобство каждый день или
118: Эффект каждый день, хотя эффект, наверное, со временем просто пройдёт стоимость строительства для себя. Если взять, допустим, вот 6 на 8 такой фрейм с нормальной инженеркой, с отделкой цифры, просто, ну, поговорил как бы с людьми, кто строит примерно фундамент, там, 450000.
119: Каркас и стропилка насчитали 900 кровля, 600 фасадные работы, 400 панорамные окна дали цену от 800000 до 1000000. Ну, можно, наверное, дешевле. Инженерка более менее нормальная. 600 000 ₽, отделка 800 терраса.
120: Отмостка и благоустройство очень простенькое. Все 300, 400 000 ₽. Итого у меня получилось 4500000. Если взять какой-нибудь барн аналогичной площади по пятну застройки, то получается 3 и 7, 3 и 8. То есть разница почти в 1000000.
121: Рублей это плата за форму, за то, что крыша становится стеной. И давайте как бы уже финалить, потому что уже темнеет. Давайте немножко про экономику, если все-таки вдруг вы рассматриваете строительство такого дома не для того, чтобы в нём жить, а для того, чтобы, допусти,
122: Его сдавать в аренду. Вот я его арендовал за 8 000 ₽. Так, в принципе, и посчитал. Ставка 8 000 ₽. Загрузка примерно 55% 200 дней в году. Ну, получается, выручка 1000600. Расходы это электричество, отопление.
123: Вода, септик, клининг, стирка, не знаю, расходники комиссии площадок 15, 20% с комиссией, скорее всего, будут. Это будут налоги. Это мелкий ремонт. Ну, операционные расходы, получается, где-то в районе 800, 830000 рубле.
124: То есть чистая прибыль, 750 000 ₽, окупаемость вот 4500000 вложили 5 с половиной лет. Но если спрос падает, допустим, на 15% и загрузка уже 40, то чистая прибыль упадёт уже до 400000, и окупаемость растягивается на
125: На 10, 11 лет. А если взять критический сценарий, например, 35% загрузка, то там срок окупаемости 15 лет. И, соответственно, через 10 лет, ещё не дожидаясь 15, вы схлопочете капитальные расходы, потому что через 10 лет эту штуку нужно будет чинить.
126: То есть инвестиционная модель, она очень чувствительна. Мы сегодня не говорим про инвестиции, потому что я не инвестор, мы говорим про дом, но при этом, если дом некомфортный, никакая математика его не спасёт. Афрейм прикольный. Это правда, он даёт атмосферу, он даёт эмоцию.
127: Он даёт вау эффект каждый раз, когда вы заходите внутрь, это что-то интересное, необычное. Но дом для жизни это не только вау, это безопасность, это тепло, это вентиляция, это лестница, по которой вы ходите каждый день, это дети, которые будут
128: Каждый день бегать по этой лестнице. Это влажность зимой жара. Летом это обслуживание узлов, которые вы не видите, но которые решают все, можно ли жить во фрейме постоянно. Да, можно, да, можно, потому что, ну, нужно иметь как бы определённый склад.
129: Комфортно ли комфортно только при 1 условии если вы перестали думать про него как про картинку и начали думать как инженер, либо попросили инженера подумать за вас, не экономить на вентиляции, не экономить на утеплении, не экономить на
130: Пароизоляции не экономить на узлах, потому что это ферма, это треугольник, то распорная схема не экономить на лестнице и думать о пожарной безопасности не потом, а сразу, потому что каркасник более рациональный дом для жизни, а фрейм более эмоциональны.
131: И главный вопрос вы хотите дом, в котором удобно жить каждый день, или дом, который красиво выглядит каждый день, хотя и обычный дом тоже может выглядеть не хуже. Как мне кажется, если вы хотите жить, проектируйте как целую систему, если
132: Хотите картинку? Ну готовьтесь, что картинка будет требовать какой-то платы? Не обязательно деньгами, потому что геометрия никогда не бывает бесплатной ни в физике, ни в быту, ни в безопасности, ни в деньгах. С вами был Сергей Петруша, канал стройхлам. Спасибо, что
133: Что досмотрели до конца многие вещи, конечно, вы, не знаю, должны, что ли, говорю, должны воспринять с моих слов, потому что просто я очень много лет занимаюсь строительной экспертизой. Я знаю, что происходит с домами через много лет. К сожалению, те люди, которые строят эти дома.
134: Которые смотрят через 2, 3 года и говорят о, типа, все круто, они не знают, что с ними происходит через 15, 20 лет. А я знаю, потому что я эти домики вижу. Поэтому я сегодня вам рассказал, на что нужно обращать внимание. Если вы хотите себе построить такое спасибо всем, кто организует для нас вот такой подобный
135: Тип отдыха. Вот видите, здесь у меня фурака греется, а я в принципе не собираюсь сегодня ей пользоваться. Я плачу деньги просто каждый раз, когда я снимаю дом, обычно я понимаю, что они зарабатывают не на аренде, а на различных допах. И даже я, если этим не пользуюсь, я всегда плачу для того, чтобы поддержать вот этих вот ребят.
136: Которые у нас строят нашу вот эту вот туриндустрию, потому что я прекрасно понимаю, что несмотря на мнение многих людей, которые хотят инвестировать туда деньги, что якобы это супер прибыльный бизнес, они же считают как 8000 за дом и там 5000 за чан, 13000 умножили все это, да, на
137: 365 получили в конечном итоге сумму, которая как бы начинает кружить им голову, а по итогу все не так, к сожалению. Ладно, все, давайте завязывать. Всего хорошег.