0: Представьте, 101 гектар земли, 20 гектаров собственного парка, своя школа, 6 детских Садов, поликлиника, спортивный комплекс и все это не в теории, а в рамках 1 жилого комплекса. Всем привет с вами, Маслянский Роман, мы с вами продолжаем рубрику проверь.

1: Домклик, где честно, объективно рассказываем о нюансах каждой новостройки Краснодара. Сегодня мы с вами разберём жк дом 101. Это самый масштабный проект. Сейчас в северо восточной части Краснодара. Поговорим о всех нюансах, плюсах, минусах, особенностях данной новостройки.

2: А также о том, кому сюда точно стоит заходить, а кому стоит пройти мимо дом 101 расположен в активно развивающейся части Краснодара, с северной стороны расположен жк дыхание с южной жк, форма слева, посёлок краснодарский, этот район сейчас точка роста.

3: Каждый новый проект сейчас интереснее предыдущего, и если раньше была точечная застройка, то дом 101 это полноценное развитие территории, масштаб проекта здесь 101 гектар застройки, из них 20 гектаров это именно парк для понимания.

4: Очередь парка галицкого это 44 гектара, а здесь 20. То есть как 1, 2 1 очереди парка галицкого, на самом деле большой объём. Сейчас мы подъезжали прям это ощущается очень много пространства. Огромная застройка, на макете тоже видно, но опять же,

5: Для понимания 20 гектаров это как 28 футбольных полей, что будет внутри комплекса это комплекс собственной инфраструктурой своя школа, муниципальная, 6 детских Садов, детская и взрослая поликлиники, физкультурно оздоровительный комплекс, центр занятости.

6: Почта, пункт полиции это не просто жилой комплекс, это прям целый микрорайон. В парке запланированы амфитеатр, зона, барбекю, площадка для выгула собак, футбольное поле, баскетбольная площадка, воркаут, большой теннис, падал теннис, столы для настольного тенниса.

7: А за парком располагается храм и большая парковка на 5000 машиномест по комплексу каскадное строительство от 9 до 18 этажей, дворы без машин, мягкая вечерняя подсветка фасадов, фасад из керамического кирпича и по остеклению есть.

8: Также вариации есть квартиры с французским остеклением, есть с витражным, причём французское витражное остекление не только на лоджиях, но и в комнатах это добавляет визуального объёма и света насчёт парковок со стороны улицы дорожной, то есть прям с главной улицы.

9: У нас будет 2 парковочных хаба, они будут восьмиэтажные, и здесь будет 5000 парковочных мест. Также за парком будет ещё бесплатная парковка, также 5000 машиномест. Но здесь можно купить в собственность. Это будет ваша кры.

10: Парковка там, соответственно, бесплатная, открытая. Соответственно, здесь приехали, припарковались и идёте в свою квартиру между домами есть также парковочные места, но их не так, чтобы много. Смотрите, комплекс большой, но когда

11: Мы зашли, посмотрели макет, прям Александр, мой оператор, повторил мои слова, мои мысли чем-то напоминает Нью-Йорк, большой парк и высотки вокруг, но в Нью-Йорке, конечно, высотность и плотность ещё выше. Есть момент, который важно проговорить.

12: Вот если бы парк был все-таки по центру района, и жилые дома расположили бы ещё с другой стороны, было бы больше видовых квартир. Во первых, во вторых, парк был бы ближе к жилым домам, то есть вышел сразу вот тебе парк, соответственно, было бы больше объёмов. А так получается,

13: В 1 сторону согнали дома, в другую сторону, загнали социальную инфраструктуру. И вот тебе парк, к которому дома выходят торцами. То есть я бы этот проект, конечно, переработал бы, конечно, ну, есть момент по плотности, но опять же, то есть кому как.

14: Если мы посмотрим, допустим, там панораму, либо губернский, там будет примерно такая же плотность, только ещё и там 16, 24 этажа. Если говорить про этот комплекс, то здесь 9, 18 этажей. Если не хотите, чтобы было окно в окно, выбирайте этаж повыше, там 9.

15: 10 хотя бы и выше кому-то вообще не важно. Это на самом деле все, что я говорю, потому что, ну наоборот там соседний дом притеняет окна и не будет какого-то пекла, то есть не будет солнце жарить в окна, поэтому здесь как бы

16: Такой индивидуальный момент, опять же, по парковкам. Если, допустим, вы семья с маленьким ребёнком и купили, допустим, даже эту парковку, то вам из этого парковочного хаба нужно будет потом с коляской, с ребёнком, с какими-то вещами идти к себе в квартиру.

17: Так, в целом смотрится современно, да, то есть смотрится классно и на самом деле рендеры и вот этот проект, они немножко сжимают пространство, потому что, ну, невозможно вам отобразить 101 гектар, чтобы вот вы

18: Понимали, да, расстояние между некоторыми литерами будет небольшое, буквально там 20, 25 метров, но сейчас мало кого этим удивишь. Плюс ко всему, да, то есть, если мы говорим про количество литеров, здесь порядка, там 22

19: Что ли, но 1 литер образует у нас букву п, да, то есть это как будто бы несколько домов рядом. И плюс ко всему ещее двухподъездная. Это считается за 1 литер, хотя на самом деле там достаточно большое количество подъездов. Поэтому, если вы хотите

20: Как бы поменьше людей, побольше расстояние между литерами потише, поспокойней. Но этот проект не ваш. Однозначно, если вы смотрите что-то современное, что-то такое живое, где много людей будет, где много движухи будет.

21: Низкие цены, интересные планировки, интересные вариации по остеклению, то, конечно, этот комплекс тоже заслуживает внимания. Подробнее расскажу о локации. Находимся мы в северо восточной части города. Здесь активно идёт стройка, при этом достаточно близко такие значимые объекты.

22: Вот за моей спиной, допустим, трц любимого, мол, 5 минут на машине, может быть, даже 3 минуты пешком, минут 15 20 минут на машине. Это у нас район красной площади, 20 минут парк галицкого, и за 20 минут вы спокойно выезжаете на трассу м 4 дон 2 с половиной, 3 часа, и вы уж.

23: На море. Соответственно, здесь удобная локация в разных направлениях, какие-то свои интересные объекты. Сегодня локация, развивающаяся завтра полноценный район по стоимости квартир и ипотечным программам. Если мы рассматриваем семейную ипотеку, либо

24: Наличный расчет здесь студии от 4000000, однокомнатные квартиры от 4 565 000 ₽, двухкомнатные квартиры от 6 603 000 ₽ и трехкомнатные квартиры от 7000710.

25: Тысяч рублей это, собственно, базовые цены, они немного всегда варьируются. В зависимости от площади, могут варьироваться от этажности и, соответственно, от сроков сдачи, что касаемо ипотечных программ других. То есть здесь можно будет задействовать

26: Ипотеку под 13 и 9% на весь срок, либо попробовать рассмотреть вариации там на 2 3 года сниженную ставку. То есть это уже индивидуальные моменты. Я выведу несколько планировок с расчётами, но по таким программам есть плата за

27: Снижение ставки, поэтому стоимость квартиры может отличаться от стоимости в наличный расчет, либо в семейную ипотеку, кому подойдёт жк дом 101 семьям с детьми, а также тем, кто ищет вариант на вырост инвесторам, которые понимают масштаб развития, да.

28: На территории также для тех, кто ищет формат пятнадцатиминутного пешеходного города, где у вас и детские сады, и школы, парки, различные магазины. Все в рамках 15 минут. Если для вас более важно такие камерные проекты, то посмотрите на средние

29: Этажные жилые комплексы. Если вам важен масштаб, высотность, именно хорошая инфраструктура, то это, конечно, интересный вариант. Давайте подведём итог из плюсов. Дом 101. Это большой масштаб, это парк 20 гектаров, своя инфраструктура и перспектива развития

30: Этот проект очень интересен как для инвесторов, так и для тех, кто хочет купить квартиру для себя выгодная стоимость и