0: Всех приветствую. Сегодня поговорим о недвижимости в Дубае, которая сейчас просто летит в ад. Там падение более 33% всего за пару недель. Я думаю, все понимают, с чем это связано. Идёт большая война на ближнем востоке. Что там конкретно происходит? Посмотрите в

1: Других видео на этом канале. Здесь же мы конкретно говорим про недвижимость. Я вам расскажу, можно ли этой ситуацией воспользоваться, что там скорее всего, будет с недвижимостью. Дальше. Ну и почему к этому мнению стоит прислушиваться потому

2: То, что на этом канале ещё до 22 года, до начала сво рассказывалось, что не стоит инвестировать в такие страны, как страны собственно ближнего востока, Турция.

3: Абхазия, почему не стоит инвестировать в северный Кипр, в страны нато и так далее. Вот сейчас это мнение в очередной раз полностью подтверждается, но я вам не для того снимаю это видео, чтобы показать, как

4: Там инвесторам в Дубае не повезло, я вам, наоборот, расскажу здесь, как повезло инвесторам в Дубае, в текущей ситуации, хотя они об этом даже не подозревают, но, в общем то, смотрите, все поймёте.

5: Для начала люди, да, я вам покажу видеокадры здесь будут идти, вставлю их сюда. Мне очень много подписчиков из Дубая там скидывает. Причём в первые дни там некоторые говорили, да, тут все спокойно, все хорошо.

6: Эти же люди через недельку мне в личку скидывают, как они на смартфоны там снимают падающие беспилотники и так далее. И таких людей достаточно много, потому что в Дубае у нас достаточно много россиян.

7: Ну, наверное, живёт, да, до сих пор, но Жило ещё больше. Видимо, сейчас часть из них делает оттуда ноги. Теперь смотрите, почему лично я не советовал инвестировать в ближний восток, потому что ближний восток это

8: Это всегда геополитические риски, про эти риски большинство людей просто, да, не думало, и большинство не осознавало их величины. То есть люди не очень понимали, да, что такое иран, как он может

9: Перекрыть ормузский пролив. Например, в прошлом году мы с вами говорили, я вам рассказывал, что иран именно беспилотниками может перекрыть ормус ий пролив. Это Ровно то, что он сейчас делает, а также наносить удары по американским базам.

10: Американские базы там находятся в половине стран, да, монархии персидского залива. Так что, в общем то, это такая глобальная война, которая затронет там всех. Мало того, люди, если там у Ирана появится

11: Ядерное оружие, там может начаться такое, что вот эти все россказни о тихой гавани, о том, как Дубай ничего не коснётся. Ну, они совсем другими сказками заиграют. Да, понятно, что риелторы, кото

12: Которые это все продавали, они просто вешали вот лапшу на уши наивным инвесторам, рассказывая, как там все с тобой спокойно, стабильно и как там ничего не может произойти. Теперь смотрите, начнём с того, почему повезло инвесторам.

13: Потому что-то, что сейчас там реализуются люди, это не самый плохой сценарий. Смотрите, вот как большинство думает то, что пришёл какой-то безумный трамп, нанёс удар по ирану, иран бьёт в ответ. Короче, виноват.

14: Трамп. Все дело в этом. Но опять же, на нашем канале мы здесь обсуждали ещё лет 5 назад, что Израиль неизбежно нанесёт удар по ирану. Как только иран будет очень близко к созданию ядерного оружия, мы с вами это не

15: Раз обсуждали, и там говорилось, что соединённые штаты в это неизбежно в итоге ввяжутся. Теперь смотрите, а что бы было, если бы был не трамп, а новый байден, да, там Камала харрис бы выиграла выборы, я вам скажу так.

16: Такую вещь, что удар все равно бы был, он мог быть в разных формах, да, в разное время, но он бы был, и то, что мы сейчас видим, это также могло происходить. Но почему инвесторам в дуба?

17: Именно российским сейчас повезло, потому что падение на 30% в недвижке. И, в принципе, из этого можно ещё как-то выйти там, продать и так далее. Ну, наверное, да, но я вам что хочу сказать.

18: Представьте себе альтернативный сценарий, что на выборах победил не трамп, а победила Камала харрис, и она нанесла удар по ирану, только при этом соединённые штаты поддерживали бы санкционный режим против России.

19: Поставляли бы оружие Украине и так далее. Что бы происходило в таком случае я вам скажу, что бы происходило, Россия бы тогда начала открытые поставки каких-то вооружений ирану для того, чтобы сбивать американские самолёты.

20: Что-то там такое делать, противокорабельные ракеты бы поставлялись и так далее.

21: А теперь вдумайтесь Россия помогала бы ирану, иран бьёт по объединённым Арабским Эмиратам, а это фактически да, ближневосточные монархии, как бы их монархии отреагировали, да.

22: В сторону россиян и так далее. Это все. Ну, не факт, что у вас бы ваши инвестиции там вообще за бесплатно бы не отжали. Вот у тех, кто это смотрит, да, и не, не прислушивался ко всем этим вещам. Каза.

23: Что все это фигня и все равно инвестировал в Дубай. Так что у вас это все могло просто обнулиться вообще до нуля. А так ещё выпустят собственно говоря, с какими-то небольшими убытками там все-таки недвижимость росла в цене поэтому

24: Очень многие смогут, ну, например, выйти в 0. Да, теперь смотрите, что там будет долгосрочно, долгосрочно. Лично я считаю, что миф вот этот, о стабильной тихой гавани в Арабских Эмиратах, он люди разруш.

25: Просто полностью сейчас все понимают, во первых, как это может быть и что это может быть, когда беспилотники падают просто людям на головы, да и мои подписчики снимают их на смартфоны, эти все эти падающие беспилотники.

26: Удары в отели и так далее. Там несколько отелей, собственно, прилёты беспилотников пришлись по нескольким отелям. Вот вчера международный финансовый центр там попало, короче говоря,

27: Это такие вот приключения у людей, которые там живут, я не знаю, я, наверное, много видео не буду сюда вставлять видео, просто лень монтировать, но что-нибудь вам вставлю. Посмотрите, сколько там взрывов и так далее происходит и как это

28: Все весело, вот люди эту картинку запомнят надолго, и поэтому у кого-то может сложиться такое впечатление, что вот сейчас война закончится, да, и вот пока она идёт, ну надо же покупать, потом отрастёт.

29: Потом действительно, оно отрастёт, но вот так, как оно до этого росло. Скорее всего, эта история очень надолго, оно уже не вырастет никогда, потому что, ну, все запомнят на ближайшие 5, 10, 20 лет. Ну как?

30: Когда-нибудь наступит мир там, во всем мире, там мир, дружба, жвачка, все будет хорошо, евреи будут обниматься с палестинцами, да и дружить, наверное, но вряд ли мы до этого доживём. Вот в чем вся фишка отдача от инвестиций то нам нужна при нашей

31: Жизни. Вот опять же, в чем вся фишка. Поэтому люди про инвестиции за границей я могу вам повторить. Вот Ровно тоже самое, да, то, что в страны ближнего востока лезть смысла нет. Точно.

32: Так же как очень многие да, топили за Турцию, Турция точно такая же хрень уйдёт эрдоган, придёт какой-нибудь пронатовский человек и будет там все очень нехорошо у российских.

33: Инвесторов, да, ну в страны нато теперь уже после начала сво, совсем понятно, что происходит. Северный Кипр это если что, Турция, поэтому туда не надо лезть с Абхазией может случиться всякое разное. Да, у нас власть может поменяться.

34: В Грузии власть может поменяться, ещё много чего может произойти, поэтому туда я бы тоже не лез. Вот все вот такие истории, они не стоят того, чтобы инвестировать в недвижимость. Почему? Потому что недвижимость это консервативный актив.

35: Она не приносит каких-то бешеных там тысяч процентов прибыли и так далее. Для неё главное это риски и вкладываться в консервативный актив с большими рисками. На мой лично взгляд, это неразумно.

36: Ну и всякие истории. Мне ещё вот подписчики писали, чтобы отдельное видео не снимать. Здесь вам упомяну, да, вот 1 из подписчиков говорит, а что насчёт Камбоджи, например, я вам расскажу истории, там, пары знакомых, которые

37: Инвестировали во Вьетнам. Вот если в Таиланде, там более менее все нормально с законностью, то вот в этих странах, Камбоджа, Вьетнам, короче говоря, к ним просто пришли и практически за бесплатно эту недвижимость забрали. Ну, там вот так вот примерно, как у нас в девя

38: Девяностые, да, и бабки можно делать как в девяностые, но и риски тоже такие. И, естественно, риелторы про все это не рассказывают, когда такие вещи людям предлагают приобрести и вешают люди.

39: Просто лапшу на уши ну в общем то для того, чтобы у вас этой лапши на ушах не было, подпишитесь на этот канал, если вы до сих пор на него не подписаны, подписывайтесь на наш telegram канал QR-код прямо на видео, ну и наш.

40: Канал по недвижимости он не по этому QR-коду это общий инвестиционный канал канал по недвижимости в ссылочке есть в описании к видео, там его найдёте, подписывайтесь обязательно, у нас там регулярно проходят пулы.

41: По отелям. И очень многие, да, из этих Пулов взлетали внимание на десятки и на сотни процентов за очень короткий период времени. У нас, например, практически на 100% за год выросла цена по пулу.

42: На алтае на десятки процентов вырос адлер отель. Вот буквально за полгода после покупки выросли также другие отели. Вот Екатеринбург буквально несколько месяцев назад покупали, он уже по 10.

43: Процентов прибыли, да, приносят Годовых. В общем то, сейчас запустится ещё 1 отель. Мы находим именно уникальные предложения по всей России, которые гораздо выгоднее всех вот этих историй, в которых

44: Может быть, очень большая подстава, вроде инвестиций в зарубежную недвижимость, там, где вас не предупреждают о рисках, которые там могут быть, а в Дубае на самом деле так-то не только геополитические.

45: Там были другие риски, совсем связанные с местным законодательством, с тем, как там именно в аренду все сдаётся, да как там люди деньги теряли, как они теряли деньги с застройщиками, с арендами. Но это я рассказывал в отдельных

46: Видео, так что все это помноженное ещё на геополитический риск, явно говорило о том, что эта овчинка точно уж не стоит выделки. В общем то, как-то так. В очередной раз аналитика этого канала подтвердилась, собственно говоря. Ну

47: И не нужно люди, туда лезть, чтобы купить упавшее в цене, в Надежде на то, что оно потом быстро вырастет, потому что в каком-то идеальном мире, может быть, и вырастет. Да, всегда есть такая вероятность, что-то произойдёт. И вот

48: Настанет мир во всем мире все будет хорошо, да, но гораздо больше вероятность то, что купив сейчас, потом вы это хрен продадите, потому что будет очень большой навес продаж от тех, кто оттуда решит свалить.

49: И неважно, да, когда вот такие риски реализуются, многие люди думают, да, ну его нахрен продам-ка я это куплю в своей стране и так далее. И будет очень большой навес продаж, который реализовываться будет очень долго, а в Дубае куча бабла, они ещё

50: Постоянно кучу нового строят. И, в общем, когда это все, да, спрос, предложение нормализуется, хрен его знает. Вот такое вот моё мнение по тому, что происходит в Дубае, происходят там не очень весёлые вещи, но тем, кто нахо

51: Находится в Дубае держитесь.