0: Коллеги, привет. Ко мне много приходит людей с вопросом покупать сейчас квартиру или подождать ещё немного и заработать на вкладах. Давайте сегодня вам расскажу, что будет с ценами дальше для того, чтобы снять это видео. Я перелопатил кучу аналитики, прочитал много новостей и сегодня поделюсь с вами самым главным.

1: Если вы впервые смотрите это видео, меня зовут Александр Харыбин, я ведущий этого YouTube канала и telegram канала, где почти 50000 подписчиков годами с 2007 года работаю риелтором, анализирую рынок, инвестирую, помогаю клиентам правильно вкладывать деньги, сдавать квартиры в аренду и постоянн.

2: Анализирую, что же будет с ценами, чтобы заходить в самое лучшее время и покупать самую недорогую недвижимость. Если вы планируете купить квартиру, вы её будете покупать либо, скорее всего, в семейную ипотеку. В рыночную. Сейчас мало кто что покупает. Она слишком дорогая, либо за наличные давайте разберёмся.

3: Сначала, стоит ли покупать квартиру в семейную ипотеку сейчас или немножко подождать смотрите, недавно у меня в telegram канале, кстати, ссылочка на него будет в описании к этому видео и закреплённом комментарии вышел постик интересный постик о том, что президент поручил проработать связь ипотечной ставки.

4: С числом детей. И здесь, в принципе, есть статья, где говорится, что до 1 июня Путин поручил создать проект дифференциации, ставки по ипотеке в зависимости от количества детей, ну и так далее. Да, потом дальше я разъяснил, что

5: Это значит, что, в принципе, скорее всего, для людей с 1 ребёнком, которому даже ещё нет 7 лет, уже ставка будет не 6%, а 10, а может быть, даже 12. Мой прогноз 10, потому что постепенно цб снижает ставку, делает

6: По семейной ипотеке нет никакого смысла, но все равно ставка вырастет почти в 2 раза. И видите, здесь я пишу, что значит ли это, что прежние 6% по семейке или даже 4% будут доступны семьям только с 2 детьми. Скорее всего, да, более того,

7: Могут сделать так, что если у вас двое или трое детей, все эти двое или трое детей должны быть тоже до 7 лет. Об этом я здесь не писал. Это сейчас мои мысли такие, потому что бюджету катастрофически не хватает денег, и он уже не может себе позволить оплачивать семейную ипотеку для

8: Всех желающих. Таким образом, государство выполнит 2 задачи. Во первых, подстегнёт людей, ну, как оно считает, да, рожать новых, свежих, скажем так, деток. Если у них уже есть 1 ребёнок, маленький, будет 2 маленьких ребёнка в семье, тогда они ещё смогут взять семейную ипотеку, а те у ког,

9: Дети уже старше 7 лет. Даже если 1 ребёнок там до 7 лет, 2 старше, возможно, уже не получат эту льготу. Таким образом, государство просто сохранит бюджетные деньги и выделит их только самым целевым, только тем, у кого есть двое или

10: Трое детей до 7 лет, кто больше всех нуждается в улучшении жилищных условий. Инвесторов, вообще всех обрежут и, собственно, по сути, урежут вообще всю семейную ипотеку. Именно поэтому сейчас вполне возможна ситуация, при которой

11: Во первых, многие люди снова побегут в очередной последний вагон, как это было этой осенью, когда грозились вот все тоже самое сделать уже с 1 января, да и цены могут не упасть, а даже вырасти уже этой весной, до 1 июня, особенно там, в мае, как у нас, граждане.

12: Они многие оставляют все на последний момент, могут достаточно серьёзно поднять цену. Вот как раз те, кто будет прыгать в последний вагон, да? Ну и вообще, в принципе, после 1 июня для многих людей эти двери станут закрытыми и уже льготный кредит они взять не смогут, поэтому

13: В принципе, если вы нашли хороший лот, хороший объект, если вы можете его себе позволить, почему бы не воспользоваться сейчас от государства и не взять льготный кредит и не выбрать правильную квартиру, но только ключевое, здесь выбирать правильную квартиру, а чтобы выбрать правильную квартиру?

14: Я вам на примере своего недавнего недорогого подбора, потому что семейку часто берут студии однушки, там Реже двушки трёшки. Я вам, собственно, показывал, как правильно убирать. Сейчас я вам тоже подскажу, какие жк мы рассматривали и как часто люди ошибаются.

15: Дело в том, что многие люди из регионов ориентируются на бесплатных брокеров, которые у них в этих регионах и живут, в принципе, и делают вид, что знают Москву и подбирают, собственно, квартиры, которые платят им комиссию. Да, вот. И вот как раз на эту тему я писал недавно.

16: Пост, опять же, у себя в телеге обязательно на него подпишитесь, там кладезь полезной информации. Лучше жк, что будет с рынком, там тоже всего много очень написано. Ссылочка на него в описании к этому видео, в закреплённом комментарии. И вот я сравнивал, например, 2 относительно недорогие студии, как можно сейчас выразиться, да, уже

17: Лучи без ремонта. Вот такую вот студию 20, по моему, 1 или 22 метра, да, она там, вот. И вот эту квартирку в нарвин тоже девятнадцатиметровый, за 11 500 я их сравнивал, потому что

18: Нарвин у нас идёт с отделкой от пика, и он не платит комиссию. А лучи, они платят комиссию. И, соответственно, сюда. Скорее всего, брокеры будут вас гнать. Оба комплекса, кстати, хорошие, ничего против них не имею. Тут важно понимать, как вы можете сэкономить деньги.

19: Не обращаясь к бесплатному якобы брокеру, да, вот я, кстати, поэтому беру с людей за подбор 160000, чтобы выбирать то, что нужно людям, а не то, что нужно, скажем так, брокеру, который хочет заработать на этом деле. Итак, начнём с того, что, в принципе, лучи находят

20: Вот в солнцево, вот здесь это 3 очередь, 1 из самых, ну, наверное, плохих. Хотя, в принципе, жкк хороший достаточно. И район солнцево мне очень нравится. Зелёный, свежий воздух, метро рядом, вузы недалеко, да, жёлтая ветка метро отвезёт вас во внуково, за, там, буквально 10, 15 мину.

21: До thirty за полчаса довезёт все очень хорошо, кроме того, что 3 очередь лучей мне не нравится отсутствием отделки, тем, что она максимально далеко от метро находится относительно 1 и 2 очереди ну поближе там, к новопеределкино, вот, а нарвин с отделкой находится рядом с водным.

22: Стадионом, видите, рядом с метро Зелёная ветка, престижный север Москвы, вот рядом с парками, рядом с рекой. Ну, тут как бы все хорошо, недалеко до офиса белорусской, до динамо тут до центра, в общем то, да. Единственный минус это кладбище рядом, но, в принцип,

23: Оно там, за забором, никого не смущает, мне кажется. И, по крайней мере, мы в первых очередях кронштадтского это рядышком здесь сдаём квартиры вообще без проблем. И вот здесь вот я писал, что подбираю, да, недорогие студии и вижу вот 2 варианта. 1 мне вариант скинул клиент.

24: Сказал, что ему брокер выбрал лучи студия. В принципе, вариант, повторюсь, неплохой. Не самый ужасный. Вот 3 очередь без отделки, которая находится недалеко от мцд. Но переделкино, далеко от метро. Видите? И, собственно, пик нарвин, который я сам тоже выбирал, клиент.

25: Там недавно вот что значит, смотрите, вот здесь длинные расчёты, я не буду вас сильно утомлять, но если посчитать отделку, если посчитать сроки сдачи и метраж этих квартир, вот можете потом просто прочитать у себя на экране, я здесь все подробно расписал, просто нажмите

26: На паузу я вам очень советую, если не перейдёте ко мне в telegram канал и прочитаете здесь, или переходите просто по ссылочке в telegram канал в описании к этому видео и, собственно, там прочитайте этот пост. Вот здесь я все все, все рассказал подробно и посчитал, и вышло. Смотрите, вот.

27: Видите, по нарвин, вот вся раскладка полностью. И знаете, что у меня получилось? У меня получилось, что и там, и стоимость аренды. Посчитал, сколько вы заработаете на аренде. Тут вообще классно все разложил. Пост просто уникальный. Стоимость нарвин при всех плюсах почти

28: На 2000000 получилось ниже, чем лучи. Таким образом, да, я когда беру там 160000 за подбор с людей, я могу им выбрать, вот условно, нарвин, сэкономить 2000000, плюс он даже лучше будет расти в цене, потому что это старая Москва, это все-таки не за мкад, хотя солнце

29: Старая Москва считается, но он за мкадом находится, он неплохой район. Но а тут старая Москва, престижный центр. Ещё и квартира с отделкой. Ещё и времени надо тратить, заморачиваться с ремонтом ещё и выходит на 2000000 дешевле. Вот в этом суть подбора. Но пик вам будут платные брокеры. Ой, бесплатные.

30: Которые там комиссию берут, застройщиков ругать, всячески говорить, что там плохое качество, потому что, в принципе, пик им ничего не платит, им надо вас как-то увести в другие проекты, да, вот на самом деле отделка. Вот я сейчас принимаю свои квартирки в саларьево, даже от обычного пика, она там очень хорошая, ничего практически делать не над.

31: Мы просто меблируем, сразу же сдаём. Тут не реклама, это просто говорю, как есть, да, почему часто я и выбираю клиентом этого застройщика. Вот, кстати, в реновации у фонда тоже хорошая отделка. Достаточно. Мы там брали много квартир недавно, а это ещё и пик. Плюс, это хорошая, новая.

32: Серия их, улучшенная с тёплыми полами, даже будет отделка во многих проектах увеличенные окна. То есть, в принципе, такой ремонт уже сейчас там даже в студии стоит полтора, там 2000000. То есть вот это, ну, действительно достаточно интересная история, но чтобы вам это все рассказать, преподнести

33: И разживать нужно очень хорошо. А знать Москву лично сдавать и продавать там много квартир. И с моими агентами мы этим постоянно занимаемся, иметь свою аналитику, да, очень хорошо понимать каждый район, каждую локацию застройщика, качество строительства, как я вам говорю, качество отделк.

34: Стоимость аренды реальную. Я тут недавно просто мне пришла мысль а дай-ка посмотрю что-нибудь в Дубае да, там ну денег нет, ну может в рассрочку на dubai там да, вот. И вроде бы как районы знаю, жилые комплексы, знаю брокеры там скидывают варианты, а я понимаю что не те брокеры которые

35: Там всего пару лет, там, в этом Дубае живут, толком ничего не сдавали, не продавали, только покупают новостройки. Ни я сам там, в принципе, никогда не работал. У меня нет экспертизы. А кто у меня потом эту квартиру снимет? А как я её продам? А кто целевая аудитория в Москве у нас это есть. Поэтому я с вами делюсь? Или вот сейча?

36: Видите, на павелецкий продают квартиры, например, вот я сидел тоже подбирал, там подороже уже был подбор квартиры, вот смотрел на вторичке. Нужна квартира с ремонтом людям часто. Вот. И что я здесь увидел, вот эту вот этот объект, 76 метров за 80.

37: Миллионов. Отделка, кстати, от застройщика. Отделка классная. Это проект хай лайф жк, да, находится он рядом с садовым кольцом. Это павелецкая. Будущий бизнес кластер. Классный деловой жилой район, очень крутой будет самодостаточный, близко к центру. Ценник у неё 8

38: 70300, чтобы вы понимали вот эту планировку я рекомендовал покупать, ну вот такие планировки год назад, когда видел скидки 25%. Вот он, этот пост, видите, 24 ноября 24 года я писал, что скидки в хайлайт

39: 5%. Такие квартиры тогда плюс минус были по 45000000, только не в 1 очереди. Вот, которая сейчас выдала ключи, а во 2, да, придётся ещё подождать немного. Но в целом, как видите, люди сейчас пытаются продать квартиру не за 45, а уже за 80000000 получится или нет? Другой. Во.

40: Просто хорошие видовые квартиры, может быть, получится, может быть, придётся немножко снизиться, но цены выросли достаточно сильно. И наша задача, которую мы выполняем для клиентов. И ваша задача, если вы будете правильно подбирать, инвестировать сейчас недвижимость самостоятельно. Во первых,

41: Найти недооценённые на сегодняшний уже момент. Сейчас мы хайлайф пока не берём, потому что, в принципе, есть проекты более недооценённые. Хотя здесь перспективы отличные. На павелецкой, там будет все очень хорошо, там будет огромное количество офисов, бизнес центров, там будет много хорошего.

42: Качественного жилья. Построено это рядом с центром где-то лет через 10. Там вообще район так причешут, прилижут, что он будет центральным современным дорогим районом, вырастет в несколько раз 100%. Вот. Поэтому мы и брали клиентам тоже хайлайф. Вот такой и ваша задача сейчас

43: Тоже найти недооценённые локации, которые за 5, за 10 лет очень сильно вырастут в цене, которые сейчас дают хорошие скидки. И вот тогда у вас все, в принципе, будет нормально. Конечно, хайлайф это не проект по семейке, это уже проект за налич.

44: Там рассрочку и такие проекты, на такие проекты льготная ипотека особо сильно не влияет. То есть вот если вот студии, там однушки берут чаще в семейку. Хотя, по идее, семейная ипотека должна была обеспечивать семейным жильём людей, да, ну, больше ни на что.

45: Людям не хватает. Там может быть двушки какие-то недорогие в комфорт классе такие проекты уже больше берут за наличные в рассрочку. И тут семейная ипотека не влияет. Но, как видите, за год цены тоже сильно очень выросли. И причина этому 1. Сейчас мы об этом поговорим и заодно выясним, что же будет дальше с

46: То есть, когда вам говорят, что на все влияет льготная ипотека, вот её отменят, рынок рухнет. Это полная чушь, извините меня, собачья, потому что, ну, тогда бы просто элитка не выросла в цене, тогда бы не выросли в цене премиум класс, вроде того же хайлайфа, который сейчас обсуждали.

47: Тогда бы не выросли в цене там квартиры, в хамовниках, да и так далее, и тому подобное. Да, даже вторичка хорошо выросла в цене. Кто реально в Москве? Я говорю больше про Москву подбирает сейчас квартиры себе для клиентов. Все это все видят. С этим спорить бесполезно. Просто усвойте себе, что

48: На нынешнем рынке, покупая хоть в семейную ипотеку, хоть хоть в рассрочку, хоть за наличные, нужно искать проекты, которые ищем мы, да на сегодняшний день недооценённые, качественные, перспективные, желательно с хорошим дисконтом, иначе есть риск просто вляпаться уже дороги.

49: Жилые комплексы, которые уже переоценены и тупо потерять деньги. Если вы не знаете рынок, не знаете Москву, не знаете локаций лучше вообще никуда не инвестируйте, потому что, скорее всего, бесплатные брокеры вас туда именно отведут, потому что там самые большие комиссии, и вы купите что-то и потом через год.

50: Видите, что цена на эти проекты даже ниже стала, чем вы покупали. Какой смысл? Лучше держите свои деньги тогда на вкладе и все. Ну, либо приходите к нам за подбором, как пример. Вот недавно у себя в телеге тоже писал, сейчас вам покажу ещё 1 постик и продолжим. Да, вот 1 Дубровский, смотрите.

51: Подбираю людям квартиры и вижу, что 1 Дубровский уже по 20000000 за небольшие однушки, там 33 в среднем метра просит год назад людям по 14, 15, 16000000 их покупали. Вот такие варианты вам нужно искать сейчас, а не бежать и покупать 1 Дубровский

52: Потому что теперь он у всех на слуху, потому что, вот видите, да, мы действительно 3 марта 25 года. Я ещё тогда писал пост, что сейчас делаю подборы. Вот в 1 дубровском я подобрал за 14500000 год назад. Ну и квартиры за

53: С половиной, за 15500000, да, мы подбирали их, но сейчас уже ориентироваться, например, именно на этот проект в данный момент нельзя, потому что он переоценённый. Я понимаю, что он в 1 минуте от метро, что до центра 10 минут, и вы на красной площади. Что из за того?

54: Что многим этот район пока ещё не нравится волгоградке, да, цены были низкими, но сейчас уже его разогнали и ваша задача выбрать другой проект, который имеет похожие с этим жк перспективы. А купите сейчас 1 Дубровский с

55: Миллионов. Ну, может быть, он, конечно, и подрастёт за ближайший год, а может быть, ещё и снизится. Вот по другим проектам тоже, кстати, возможна такая ситуация. Поэтому мы сейчас другие совершенно проекты подбираем людям, чтобы понять, что будет дальше с ценами. Нам надо с вами проанализировать факторы.

56: Которые на это будут влиять. И для начала посмотрим, какая ставка цб у нас запланирована. По крайней мере, прогнозируется, да, центральным банком. Посмотрите, они пишут, вот 3 колонка нас интересует, да, 3 строчка, 25 год.

57: 15 и 2 была средняя ставка. Ну, в принципе, правильно все. А в 26 они уже среднюю ставку цб планируют 13 с половиной, 14 с половиной процентов. Подчёркиваю, это средняя, чтобы добиться средней 13 с половиной, 14 с половиной. Вы же помните, что на

58: Начало года у нас была ставка выше. Нужно сделать где-то 12 к концу года. А чтобы в 27 получилось средняя 8, 9%. Соответственно, может быть даже и 10% нужно сделать уже к концу года или к началу следующего года. Точно. И потом

59: Её ещё снижать и снижать. Да, вот дальше смотрите, открываем мой любимый портал банки ру. Вот. И как раз тут тоже ребята занимаются тем, что прогнозируют ставку не просто ребята, а очень серьёзные аналитики, там работники банков какие-то

60: Там аналитические отделы целые, да, и вот здесь вот в принципе, много, много, много всего написано. Меня больше интересует прогноз вот, вот эта вот часть статьи, прогноз на 26 год базовый, оптимистичный, по мнению эксперта по фондовому рынку бкс, это брокеры, да?

61: Михаил Зельцер. К концу 26 года можно ожидать ключевую ставку на уровне 12%. Да. Ну и тут его цитируют, в принципе.

62: В базовом сценарии цб может снизить ставку в феврале до 15 с половиной. Кстати, мы это с вами сейчас и увидели. Это чуть более старая статья в июне до 14%, а к октябрю 12% сохранить на этом уровне до конца года. В оптимистичном сценарии, как видите, может быть даже

63: Поинтереснее и 10% мы можем увидеть уже в октябре. Опять же, об этом у нас с вами говорит банк России. Да? Ну хорошо было бы, да. Вот финам Ольга Беленькая, Октябрьский прогноз банка России, по оценке аналитиков, предполагал реальную ключевую став

64: На конец 26 года 9 с половиной процентов. При прогнозе инфляции 6 с половиной 7%. При при декабрьском снижении ставки до 16% и ожидаемой инфляции ниже 6%. Реальная ставка на конец следующего года будет выше 10%, считая

65: Эксперты, в общем, и цб, и аналитики сходятся во мнении, что ставка в конце года по базовому сценарию должна быть 12%, по оптимистичному, 10% будет так или нет, увидим, но на самом деле мне кажется, что это нужно.

66: Сделать, то есть это будет, во первых, не разгонит сильно инфляцию эта ставка, а во вторых, она позволит бизнесу нормально дышать, более спокойно себя чувствовать. Ну, по крайней мере, будет уже легче людям работать и экономике будет легче. А теперь дальше давайте подумаем, что будет

67: Если цб снизит ставку до 12%, об этом, кстати, я писал у себя в телеге, опять же, достаточно интересный длинный пост у меня получился. И вот тут я говорил, что коллеги там писали про то, что сейчас там застройщик среда, да, даёт ипотеку уже под 11.

68: 9. Ну, грубо, под 12%, субсидируя рыночные ставки. То есть центральный банк держит сейчас ставку у нас с вами 15 с половиной процентов. Ипотека сейчас в районе 16 с половиной, 16% на новостройки. Тот же Сбер сегодня вышла новость, сдаёт даже 15 с половиной тоже, а

69: Застройщики за свои деньги, чтобы продавать свои проекты, включают часто в цену, да, допустим, но все равно субсидируют ставку и дают её ниже. Да, и дальше я задаюсь вопросом. Если ставка будет 12%, то, соответственно, девелоперам будет

70: Гораздо проще её снизить для потребителя, допустим, для 6 до 6 8%. Таким образом, по многим новостройкам из того, что останется, из того, что не купят к концу года, мы можем увидеть реальную ипотеку, не семейную, льготную, как сейчас ни

71: Какую-то там супер пупер льготную от государства. Мы с вами можем реальную ипотеку увидеть по многим проектам в конце года, если цб до 10, до 12% снизит ключевую ставку 5, 6, 7, 8%. То есть ещё раз сейчас

72: У нас с вами семейка хоть как-то, но все равно помогает рынку, да, под 6%. А теперь представьте, что всем будет доступна такая ставка на любые квартиры в новостройках. Что тогда будет с рынком? Ответите себе сами. Да, вот я здесь, в принципе, уже

73: Много всего расписал. И самые главные вопросы. Давайте я вам прочитаю, да, что будет со спросом на квартиры, если вклады станут приносить по 10% и перестанут быть настолько интересными, как сейчас ипотека будет для всех такой, как сейчас, семейная ипотека.

74: Сейчас есть достаточно высокий отложенный спрос тех, кто ждёт доступную ипотеку. Это правда. Мы с вами видим это по рынку аренды. В аренде сейчас очень много квартир. Не просто так, а потому, что многие отказались продавать. Они брали льготную ипотеку, чтобы купить квартиру. Сейчас у них же не могут 2 раз, вы знаете, взять льготку, продав

75: Квартиру, они ничего не купят, и все пошли в аренду переждать. Так вот, в аренде станет меньше квартир. К концу года аренда может хорошо так подрасти на самом деле, потому что часть тех, кто планировал продажу, вытащат квартиры из аренды, да, будут постепенно это делать. И при этом при всем процесс постепенный, на

76: Их тоже много сильно не должно быть, и по большому счёту это не должно обвалить цены, но при при том, что депозиты станут менее интересными, ипотека станет доступна всем, причём будет на часто субсидироваться застройщиками на уровне нынешней льготной семейной

77: Ипотеки будет очень круто. Вот смотрите, пик уже сейчас, видите, я здесь пишу, даёт 0 1% на 1 год. То есть вы, если хорошо зарабатываете, вам не хватает, там, условно, 5000000 до квартиры, вы можете просто купить, соответственно, квартиру в ипотеку от mika под 0 1% вообщ.

78: Вообще не переплатить ни 1% годик пользоваться прекрасно. А потом эти 5000000, или, или на вклад их просто закинуть на вклад. Сейчас можно закинуть под, ну, кстати, недавно мне под 14, по моему, или 15% втб присылал, то ли на новые деньги я не смотрел, у меня нет сейчас много.

79: Денег, чтобы класть их на депозиты сильно. И я пользуюсь там фондами денежного рынка. Больше. Мне нравятся они каждый день можно снимать проценты, да и не рискуешь ничем. И в любой момент можно снять деньги и купить квартиру, если увидел классные скидки. Депозиты часто такую возможность не дают, но смотрит

80: Сути это не меняет. Сейчас можно взять, например, на год тупика без удорожания, 0 1% ипотеку, а потом снять вклада через год и погасить полностью. Или если вам не хватает, взять, заработать за годик и отдать в принципе, или или потом, соответственно, перейти.

81: Рыночную ипотеку, потом, собственно, поменять процент. Все это можно сделать без проблем. То есть уже сейчас это есть. А вот теперь ответьте мне на вопрос, если ставка будет 12, 10%, сколько лет может пик дать под 0 1%? 2, 3 года?

82: 4 года. Так не проще ли застройщикам с банками скооперироваться и сделать вот такие вещи, чем, собственно, ронять деньги на квартиры? Я думаю, что многим будет проще, потому что банки не позволяют сильно снижать цены. И, и что при этом будет с ценами, если, повторюсь, ипотека будет доступная.

83: Вообще, всем, если будет, собственно, депозиты перестанут иметь актуальность. А мы с вами говорили, что на депозитах сейчас очень много денег лежит. Причём у тех, у кого больше 3000000, да, их там меньше, гораздо этих людей. Но половина всех денег именно у них лежит на вкладах. Вот куда.

84: Эти все деньги пойдут. Фондовый рынок, недвижимость там какие, ну, традиционные самые, да, средства для инвестирования. Вот сейчас 1 маленькая семейка, вот я пишу, бустит рынок комфорт класса, да, в 27 году. А ещё, и, кстати, стартов же сейчас гораздо меньше мы с вами смотрели.

85: Я у себя писал статистику по дефициту новых квартир. Вот смотрите, это не я, это дом рф вам говорит, что в 25 году уже на 30 - 36% за год по запускам и - 40% по воду. Да, мы с вами тоже это много обсуждали, что

86: Сейчас реально - 40% в этом уже году по вводу жк в 27 году, что там будет, там вообще мало что вводят в принципе, и в бизнес классе, и в премиуме, и в комфорте. Коммерческие застройщики строят все меньше и меньше, потому что ставка высокая.

87: Они все в кредит работают, это сложно, они откладывают проекты, и дефицит тоже наложится на цены. А денег у людей, видите, достаточно много. Сейчас вот я считал, на отчёт цб открывал. Вот видите, на 1, вот так вот подниму вам, чтобы было видно на 1 Январ.

88: 26 года, 62 триллиона у людей. Ну, вообще 69. Многие говорят, да, я говорил, да, но это с учётом счетов эскроу, то, что уже лежит у застройщиков, да, на эскроу счетах, в банках. Точнее, это мы не учитываем 62 триллиона. Сейчас, видите, у людей есть денег, и да.

89: Задолженность у людей тоже есть 40 на 42 триллиона, и половина из них это ипотечные средства. То есть вроде как всего 22 триллиона, но рынку достаточно, особенно Московскому. Пары тройки триллионов. Фондовому вообще 1 триллиона достаточно. Соответственно, не надо всем прям снимать и бежать куда-то.

90: Достаточно небольшому количеству людей вот той половине, которая держит половину вот этих 30 триллионов, которые держат, да, у которых больше 3, там больше 10 000 000 ₽. Это вот всего 1%, но половина всех денег вот этой половине достаточно потратить небольшую незначительную часть от этих денег, и все будет очень хорошо.

91: Тем более вот эта задолженность, она же формируется тоже льготными ипотеками. Всем остальным. Тут я тоже расписал, что необязательно людям вот вычитать 1 из другого, в принципе, и по большому счёту, там гораздо больше денег, чем 22 триллиона. Тоже все можете остановить, на паузу прочитать или лучше зайдит.

92: В канал, в telegram. И почитайте, для чего я вам все это рассказываю. Да не потому, что вот харыбину хочется, чтобы цены росли, он риелтор, ему надо продавать квартиры ребят, когда цены падают. Вы удивитесь, у меня подборов становится больше, потому что гораздо больше людей понимают, что сейчас возможность, сейчас цены низкие.

93: Нужно идти покупать. Вот помните, ноябрь 24 года, декабрь 24 года. Ну, год назад. Вот, и даже январь, февраль, ещё 25. Вы помните, че творилось, как сильно застройщики обвалили цены. Мы с вами много об этом говорили. Сейчас уже не буду свои посты показывать видео, и что в

94: Думаете никто не покупал наоборот у меня подборов было в 2, в 3 раза больше, чем сейчас, потому что люди видели низкие цены, там хайлайт брали, славу брали, там че только не брали, там и pika все разобрали. Саларьево мы с вами брали вот много, много, много да везде были классные низкие цены.

95: Подборов было много, продавать квартиры люди, чтобы продать, тоже было сложнее. Люди были готовы платить больше комиссии, если цены снизятся для меня, как для инвестора, в том числе тоже не только как для риелтора. Это будет в принципе хорошо, если без каких-то экономических кризисов это произойдёт. А вот прост.

96: Будет какая-то выгодная коррекция и я буду на самом деле. Вот если это будет без плохих последствий, рады и буду об этом говорить 1 вам кричать буду, говорю, ребята, снизились цены, идите покупайте и буду предупреждать, что вот скоро мы купим с вами классный

97: Квартиры, потому что у меня реально много клиентов приходит. Вот когда цены высокие, у меня меньше клиентов, у меня было меньше клиентов. Потом в марте, в апреле, в мае, в июне. Почему? Да, потому что цены сильно подняли. После того, как они упали в начале года, в конце 24 и меньше.

98: Людей покупала, спрос удовлетворился. Сейчас чуть меньше подборов, потому что опять же, было огромное количество подборов. Осенью все бежали в последний вагон, да, но тоже они есть. И сейчас их количество растёт, потому что мы сейчас реально видим хорошие скидки у ряда застройщиков акций. Вот по разным про

99: Проектом это может быть и пик там опять же, да, и премиум класс, и бизнес класс, да, и мэр там даёт хорошие цены, и многие другие. Сейчас всех перечислять не буду. Но я от части из них я и так пишу у себя в телеге, кстати, в канале в Максе пишу самые лучшие жк, которые нужно покупать.

100: Вот этот канал вообще обязательно подпишитесь, если телегу скоро закроют, ссылочка тоже в описании к этому видео. Я понимаю, что сейчас как раз тоже возможное Дно на самом деле по рынку, особенно если брать вот те квартиры, которые сейчас дают максимальные скидки тех девелоперов, те локации, перспективы.

101: Потому что в будущем могут разогнать вот последний вагон сейчас весной, а потом взять и не снизить цены, как это было в 24 году, после закрытия основной льготки, как это было вот, в принципе, в ноябре, в декабре 24 года, когда многие думали, что рынок дальше будет падать, он вырос сильно, да, вообще смешно.

102: Конечно, я тогда брал себе студию за 8000 Плеханова, сейчас они там 13, 14000000 реально продаются. Вот. Ну, минимум 12, я думаю, на переуступки уйдёт. То есть рост вообще невероятный. Обогнал все депозиты, и многие брали там, ну, кто-то вообще за 76 умудрился купить, у меня в телеге писал, то есть.

103: Сейчас, возможно, тоже такое новое Дно на рынке, которое благодаря коррекциям, благодаря тому, что сейчас очень много людей, осенью купили, сейчас немножко спрос удовлетворён, снизился, застройщики начинают давать акции. Скидки уже начали возмож.

104: Можно сейчас как раз самое время и для наличных, и для ипотеки. Возможно где-то ещё в течение месяца это будет продолжаться. Можно ещё попробовать половить рыбку в мутной воде. Ну 50 на 50. Вообще мы с вами очень серьёзно зависим от действия властей, конечно же, то есть что

105: Они сделают, как они вот эту дифференцируют семейную ипотеку, они могут взять её, раздать её всем. Ещё я не знаю, каким образом бюджет потянет, но вдруг они сделают добренькие семьям с 2, с 3 детьми до 18 лет. Кстати, я это поддерживаю. Я хочу, чтобы семьи улучшали жилищ.

106: Условия и будет круто и тогда, да, цены ещё сильнее вырастут. Вот, ну, посмотрим, посмотрим, дорогие мои, что будет дальше. Пока что понимаете, я просто, я к чему это все вам рассказываю, я просто фундаментально изучаю все факторы и доношу их до вас, что будет с ценами дальше вы сами

107: Теперь себе подумайте, посидите, послушайте себя. То есть, когда есть факторы за падение, я о них говорю сейчас больше, гораздо факторов за рост, потому что недвижимость даже в самый

108: Благоприятные для неё времена. Вот сейчас у неё сейчас дорогая ипотека, выгодные депозиты, рубль, там 76 ₽ за доллар. Никакой паники на рынке нет. То есть обычно в панику скупают недвижимость, она все равно продолжает расти просто потому, что тупо у людей есть деньги. Вот, а что будет тогда, когда все факторы

109: Обернуться за недвижимостью. Вот, например, к концу года.