0: Все чаще в telegram каналах появляются вот такие посты государство, помоги нам, не сдаются вовремя новостройки у самолёта, жилой комплекс мот от компании мэр групп, перенос срока строительства. А вот это вот смотрите внимательно. Скриншот перенос Сбер
1: Thirty уже на полтора года здесь возникает 1 очень важный момент а что дальше? А куда вся стройка движется и не получится ли так, что мы с вами получим новый виток обманутых дольщиков, то есть тех дольщиков, которые будут свои дома ждать не
2: 1, не 2, не 3 года. Сразу спойлерю получим ответ такой получим. И, в принципе, вот если тебя нет времени смотреть ролик до конца, можешь сразу здесь выключать. Зачем тебе объяснение, почему можно сразу сказать, да, полу.
3: Получим и расходимся. Для. Вот смотри, самый короткий ролик, который я мог снять, расходитесь. Те, кому не надо дальше смотреть. Если вам интересно, почему будем сейчас разбираться, с кем не поговори. Все кричат про падающий рынок. Агентство недвижимости закрывается, у нас все плохо.
4: И так далее, и так далее, и так далее. На самом деле все обстоит гораздо иначе. Все крупнейшие агентства мира заработали самые большие деньги именно в кризис. Почему? Потому что именно в кризис собственники готовы платить повышенные комиссионные за поиск.
5: Покупателя и поэтому открытие офиса агентства недвижимости под ключ вместе с нами даёт именно хорошие перспективы в кризисные годы заработать самые большие деньги. Переходи по ссылке в описании и открывай вместе с нами офис агентства недвижимости под ключ.
6: В команде Высоцкий эстейт.
7: Что у нас такое происходит сейчас в стройке. Для этого небольшой экскурс в историю для того, чтобы было очень чётко и понятно, что же такого натворили застройщики в 2022 году.
8: В Москве сдали, подумайте внимательно и запомните это число 330000 квадратных метров жилья. Вы должны понимать, что это то жилье и то,
9: Объём строительства, который был заложен за 4 года до этого. То есть примерно 2018, 2019 год. Напоминаю, что в 2019 году у нас 1 июля переходили все на эскро финансирование, и поэтому у нас был вот такой небольшой объём.
10: Жилья и этот небольшой объём жилья, естественно, сметался с полок, распродавался, был дефицит жилья, был дефицит квартир, была льготная ипотека, все сметалось с полок замечательно и здорово, и, конечно же, что застройщики в 2020
11: 2 году накупили земельных участков таким образом, что на 2026 год, на этот год, который мы сейчас снимаем, запланировано 6330000 метров.
12: Квадратных сдать, что это значит? Это значит, что это число от этого отличается, отличается в 20 раз 20 раз. То есть что
13: Это значит, это значит, что вот в этом году должны сдать 6300000 квадратных метров жилья, при том, что каждый, каждый
14: Практически 5 дом в прошлом году сдался с задержкой, а в прошлом году тоже должны были сдавать около 4 с половиной метров квадратных, то есть примерно 20% около ещё 1000000 квадратного метра.
15: Переползло на 2026 год, откуда из 2025 года сюда прибавился ещё 1000000 квадратных метров, недостроен.
16: Здесь возникает вопрос.
17: А почему такое происходит? А что ж случилось? А как же так же? Мы же пыжишь теперь смотрите внимательно. Это значит, что вам нужно с 2022 года по 2026 год, когда вы начали строить те проекты, которые вы будете сдавать в 2026 году, нужно было
18: Уже в 22, 23 году увеличить объёмы строительства в 20 раз, в 20 раз больше фасада, в 20 раз больше бетона, в 20 раз больше рабочих рук. Теперь напоминаю, что у нас
19: 2022 год был связан ещё с началом специальной военной операции с мобилизацией. То есть у нас часть взрослого мужского населения, понимаете, пошла исполнять долг перед родиной. Ещё 1 очень важная вещь в связи с некоторыми собы.
20: Трактами у нас произошло ужесточение миграционной политики. В связи с этим уже много лет говорят о том, что у нас на стройке дефицит. Получается, что надо в 20 раз было все увеличить за счёт чего нет, нет, нет.
21: Какой возможности? Теперь давайте смотреть. В 2025 году заговорили о том, что у нас количество подрядных организаций не растёт, а сокращается, потому что у нас налоговая реформа, потому что у нас что у нас проблема с персо,
22: И в том числе с тем, что персонал требует очень много денег. Я специально полез и посмотрел картину такую. 2020 год. Смотрите внимательно в 2020 году рабочий
23: Разнорабочий настройки обходился в зарплате в среднем примерно 70 000 ₽. К 2022 году 2022 году зарплата выросла примерно до
24: 100 000 ₽ в среднем, а к 2026 году ета, ета, ета, ета, ета. Это я говорю о рабочих, разнорабочих, каменщиках, арматурщика, бетонщиках. То есть это не работа.
25: Самой высокой квалификации. Так вот, сейчас заработная плата 140
26: 170 000 ₽. Теперь давайте разбираться. Если у нас заработная плата за это время выросла в 2 раза, то давайте вернёмся в 2022 год. Почему важно вернуться? Важно вернуться.
27: Вы когда в 2022 году, как застройщик видели, что у вас все смели, то должны понимать, что именно в 22 году было принято решение купить земельный участок, значит, вы ориентировались на средний ценник.
28: Рабочих и всего остального примерно примерно на 50% меньше, чем сейчас. То есть 2022 года, когда вы закладывали экономические показатели 2020.
29: 6 году, что у нас, у нас с вами + 50% к цене. Я, естественно, готовясь к этому ролику, связался с очень известным таким вот экспертом, он ведёт даже свой канал.
30: Андрей Кудлай, он руководит, не руководил и руководит не 1 проектом стройки. Он попросил не говорить, каким проектом он сейчас руководит, иначе у него будут проблемы с компанией. Но что он сказал, что если сейчас, в 2026 году
31: Какой-то подрядчик не выходит на объект, то есть он был законтрактован, но отказался и не может выполнить работы, то его нужно менять. Вот чтобы его поменять, надо все умножать на полтора. То есть чтобы заменить
32: Подрядчика сегодня в стройке нужно старый проект, который у тебя был с 2022 23 года, заложен в планы, по сути дела, менять на полтора. То есть у нас себестоимость квадратного метра за последние 4 года.
33: Взлетела на 50%. Возникает вопрос, почему, друзья мои, смотрите ещё раз внимательно. Если вы строили 330000 квадратных метров, а хотите построить 6000000 квадратных метров, то возни
34: Логичный вопрос. Как без, без подъёма цены вы привлечёте рабочих стройку? Теперь что же получается самым главным, самым главным получается то, что даже если и хватало бы на всех рук и
35: Не было бы налоговой реформы, все бы у нас с экономикой было хорошо и так далее. У нас уже бы физически просто это все начало дорожать. Почему? Да, потому что у нас аренда техники дорожает. У нас, соответственно, с вами строительные материал.
36: Дорожает у нас, по сути дела, мне сказали, ещё от 1 человека в очереди стоят на стекольный завод застройщики с задержкой по 3 5 месяцев идёт сегодня выдача оконных блоков. Почему?
37: Потому что в 20 раз, когда вы увеличиваете в 20, умножаете на 20, то заводы от этого не появятся. Поэтому, например, компания главстрой в прошлом году мы снимали такой сюжет, пошла на то, что она сказала. Ребята нам проще модульные
38: Производство свои фасады закрывать своими силами. И правильно сделали. Почему? Потому что иначе никак. То есть что у нас получается? Получается, что такие застройщики, как пик, такие застройщики, как фск, такой застройщик особенно
39: Как лср, они в том числе способны сами себя обеспечивать строительными материалами и с компонентами строительства, например, у фск есть завод дск, и поэтому такие застройщики как минимум хотя бы живут на своём производстве, а
40: Такой застройщик, как самолёт, он везде, по сути дела, зависит от внешних факторов и от внешних рук. Давайте посмотрим вот этот кусочек ещё раз внимательно интервью с ответственной, ничего не могу сказать, с генеральным директором.
41: Самолёта Анна Акиншина. Мне в Москве и московской области для того, чтобы сдать все в срок, нужно 25000 рабочих, 25 на секундочку. В Москве только я даже страну сейчас не беру. 25000 у меня
42: Сейчас есть 16, то есть у меня на стройке большая нехватка рабочей силы, и я об этом говорю всем, и везде теперь возникает вопрос а как так получилось, что
43: Рабочих нет, это что, компания самолёт должна была нанять? Нет, ещё раз смотрите, давайте представим. Вы компания самолёт, и вы находитесь в 2020, в 2022 году. И вы говорите, мы, мы, мы
44: Хотим стать номер 1 в стране. И мы построим 2000000 квадратных метров в стране. Это в Москве. Вот чтоб вы понимали, вот эта стройка, это про Москву, вот это у нас Москва.
45: Это не страна, это Москва, а самолёт хочет построить 2000000 квадратных метров в стране. Это значит, что Анна Акинина находится в Москве, а одновременно с ней идут стройки, у неё идут стройки Владивосток.
46: В Казани, в Санкт-Петербурге, в Москве несколько строек с десяточек примерно идёт ещё и в разных классах, и везде вам нужно привлечь Подрядчиков, и она говорит вот эту чудесную цифру в несколько Десятков тысяч.
47: Подрядчиков в несколько Десятков тысяч, ***, Подрядчиков. То есть, если сейчас стройки примерно не хватает, 100 организаций, 100 организаций. То есть, представьте себе, что это около, около, примерно
48: 20 проектов сейчас полностью у компании самолёт. Без чего?
49: Без рабочих 20 проектов любых. Возьмите компании самолёт и представьте себе, что там рабочих нет, стройка не двигается. Отсюда очень важный вывод можно начать продавать сколько угодно метров, потому что ты их обещаешь в будущем.
50: Периоде можно даже перед банком прийти и сказать дай мне кредит, я построю в будущем периоде, и ты можешь тем отрапортоваться и сказать, что это столько метров построить, но их надо физически построить, физически, их надо построить и здесь возни
51: Возникает 1 очень важный момент как бы мы не рапортовали с трибуны, построить это в ближайшее время невозможно ещё 1 страшная цифра 6000000.
52: Квадратных метров в Москве в 2026 году должны сдать коммерческого жилья коммерческого.
53: А что у нас, соответственно, город, а город Москва и фонд фонд реновации.
54: И ещё 1000000.
55: И дальше возникает вопрос а за счёт кого строил фонд реновации? А он обязал строить всех тех же Подрядчиков, которые выполняют работу и для коммерческих застройщиков получается?
56: То вот эту цифру, чтобы обеспечить, ещё нужно ускориться, каким образом, как это будет происходить. Никого не волнует, на каких мощностях никого не волнует, каким способом будете исполнять, никого не волнует. Поэтому
57: Когда вы читаете, что сберсити перенёсся на полтора года, это только начало. Большая часть проектов встанет уже в середине этого года. Почему они встанут? Потому что мы перманентно смотрим то настройка Индии.
58: Ours. Вот сейчас она опять встала то ещё куда-то, то есть бригада перебрасывает со стройки на стройку. Мы в прошлом году снимали проект компании эталон шагал, и нам ответственный человек сказал, что сейчас, чтобы шагал
59: Выполнял те темпы строительства, которые нужно перебросили подрядчика из Санкт-Петербурга, то есть компания эталон своего ключевого подрядчика перебрасывает на проект шагал из Санкт-Петербурга была такая прекрасная игра под названием пятнашки пятнашки это когда
60: Когда вы, в принципе, вот пятнашки играли в дырку, вы, то есть вы дырку начинали перемещать, логика 1 перемещать дырку. То есть у нас сейчас с вами перемещается дыра по кругу, и эта дыра в России поглощает все больше и больше.
61: Большее количество проектов это значит, что-то, что вы сейчас нахватали по семейной ипотеке, я гарантирую вам. Можете смело прибавлять к сроку сдачи 2 года.
62: 2 года. Почему? Потому что на наше счастье, перестали выдавать разрешение на строительство в Москве. И у нас вот этот объём рекордный на 25, 26 год он идёт ещё в 27 году 4000000. А даль
63: Резкий обруб. То есть если мы сейчас начнём вводить мораторий на, по сути дела, на выдачу новых разрешений на строительство, то постепенно, примерно к 2030 году с тем объёмом, который у нас есть, справимся.
64: Значит, что если вам в 26 году должны были сдать, добавляем 27, там Середина 27, а то и конец 27, если вам что-то должны были сдать в 27 и 29, и так примерно 30, 32, то есть, что полу,
65: Получается вот эти вот ребята, которые теперь по семейной ипотеке 2 года лишних просидят, соответственно, без своих метров, они просидят их в аренде, они просидят их ещё где-то то возникает такой забавный вопрос. А выигрыш?
66: Ли они от того, что взяли эту семейку сейчас ответ, конечно, нет, но они то будут уверены, что хотя бы им недвижимость дадут. Теперь возникает следующий вопрос а что будет с ценой?
67: А с ценой то будет тоже большой большой вопрос. У вас на 2022 год формировала драйв цены 330000 метров квадратных новостройки, а в 2026 году у нас будет, соответственно, 6000000
68: Квадратных метров. Теперь давайте представим себе, что это такое. Итак, ещё раз смотрите внимательно.
69: Математика для неслабонервных 330000 метров это у нас весь объём был, а сейчас объём нераспроданного жилья на стадии строительства будет соста.
70: 30%, то есть от 6000000 это будет 1 целый 8/10 1000000 квадратных метров нераспроданного жилья сформируется в столице.
71: К началу 2027 года, к 2027 году, то есть у нас к 2027 году на рынке будет в 6 раз больше объёмов, чем было продано, когда в 2022, ну просто
72: Чтобы вам было понятно, что ещё и с объёмами нераспроданного будет. И здесь возникает 1 нюанс. Если у нас такой объём готового жилья нового у застройщика, что он с ним будет делать, чтобы выбраться из долгов, чтобы
73: Что-то свести концы с концами, правильно? Он либо его отдаст банку за долги, либо, соответственно, выставит в продажу с дисконтом, потому что, потому, потому что у нас уже на готовые квартиры пошли дисконты по 20, 30%, но самое интер
74: Интересно, дальше часть этого жилья просто будет не достроена. Поэтому, конечно, не 1 и 8000000 квадратов, а примерно половина из этого выйдет в рынок. Остальные просто будут сидеть и ждать за это время, что у нас произойдёт со старым фондом.
75: Правильно, нахрен. Больше никому не будет нужен. Поэтому картина у нас не просто сейчас на 27, 28 год катастрофическая, а она, по сути дела, будет зиять огромным количеством плакатов дольщиков, которые будут орать.
76: Кричать и визжать? Почему наше жилье не сдат? Ну и теперь последняя вишенка на торт во всей этой истории. Задумайтесь ещё об 1 очень важной вещи. А где мы возьмём ещё столько рукастых рабочих, а рукастых рабочих?
77: Не будет, а следовательно, качество строительства у нас упадёт. Дай Бог, чтобы не двадцатикратно, дай Бог. Поэтому не ждите в ближайшие годы качественно сдачи жилья.