0: Недвижимость в теории самый плохой инструмент, ты сейчас очень крутую мысль сказал вить, ты вот тут не прав. Нет, нет, че вы тут все сидите, что вам квартиры недоступны, новостройки точно будут дороже, точно дороже. В чем не прав человек, который купил в декабре студию за 15 000 000 ₽.

1: Невыгодно. Ты переплачиваешь процентов 15, 20, 25. Ныл ли я, что я не могу купить квартиру? Ныл. Когда у меня были деньги, я купил квартиру. Нет, вот вбухать все деньги в недвижимость и экономить на всем остальном небеса помогут. Да вот квартира сдавалась без

2: Знаете, почему застройщик сказал, а все равно вы их будете менять, если ты продал дешевле, ты лох, кто способен этот вот этот вот момент так тонко почувствовать и щёлкнуть дальше. А потом, имея план, что делать дальше с деньгами, примерно так. И люди покупают биткоин. Блин, мне иногд.

3: Стыдно. Че мы строим? Почему все вдруг на этом помешались? У вас нет такого, кстати.

4: Последние лет 7 большое количество экспертов говорили, что покупать недвижимость не нужно. Она перегрета высокие цены, низкая доходность, да, и в целом большое количество затрат на обслуживание. Но, как мы с вами знаем, по фактам недвижимость выросла примерно в 2 раза за данный период и полу.

5: Получается, что действительно кто-то купил квартиру и успел зайти по выгодной цене, а кто-то сейчас никак не может купить свой объект недвижимости. Мне бы сегодня хотелось спокойно и детально разобраться в этом вопросе и ответить на вопрос а кто же был прав, кто купил или не купил?

6: Недвижимость и для этого сегодня я пригласил к нам в гости сергея Смирнова, владельца совладельца Высоцкий стейт, агентства недвижимости, и автор YouTube канала Сергей Смирнов про недвижимость Олег Репченко наш уже гость эксперт рынка недвижимости, руководитель индикатора

7: Рынка недвижимости. Сегодня мы поговорим с вами про рынок недвижимости, про то, что вы любите говорить. На с вами пришёл разговаривать вообще человек, которого учился тогда все понятно, учитывая

8: Студент, можешь продолжать? Да, он мне никак зачёт не поставит. Вот я хотел, конечно, поговорить, который, знаешь, который ты не можешь сдать экзамен. Я думаю, что Олегу сложно было бы сдать экзамен. Олег, ты часто в своих интервью говоришь, что недвижимость это плохой инвестиционный инструмент, да, то есть

9: Правильно я понимаю, что ты смотришь строго на доходность, да, то есть на низкую доходность. И это и есть твой основной аргумент? Ну, давайте по порядку. Я никогда не говорил, что недвижимость это плохой инвестиционный инструмент. Я говорил скорее о том, что недвижимость не является панацеей.

10: Потому что очень многие люди рассматривают недвижимость как панацею, как вот лучший и единственный инструмент. И я всегда говорил, что у недвижимости, как и у других инвестиционных инструментов, есть свои преимущества, есть свои недостатки, там,

11: Преимущества всем понятны, да, как бы, там, ну, низкая рискованность, наверное, 1 преимущество. Вот, наверное, основной недостаток, низкая ликвидность, это как бы 1, a2, как бы, низкие риски, они тащат за собой низкую доходность.

12: Если брать стабильные экономики и в России, так было там и там во многих других странах, в условиях стабильной ситуации мы имеем низкую ключевую ставку, соответственно, низкая ключевая ставка, низкая доходность по депозитам по обли.

13: То есть, ставка там, может быть, ну, пусть не 0, там, как была, там, в евросоюзе или там, в штатах, ну, пусть процента там, 2, 3, 4, при этом депозиты дают, ну, процентов 5, 6, там, в лучшем случае, а то и меньше, да, вот, и

14: Соответственно, вот здесь недвижимость, которая даёт в аренду процентов те g5 6 плюс ещё и на длинном горизонте защищает от инфляции. То есть все-таки там в долгую имеет место такой вот отыгрывающий инфляцию рост цен.

15: Это является, в общем то, наверное, даже поинтереснее, чем депозиты, облигации. Но есть, наверное, ещё 1 минус у недвижимости. Это хлопотность от сдачи в аренду, потому что это надо иметь дело с арендаторами, это надо обновлять ремонт, то есть

16: Вот этим надо заниматься, в отличие от того, что купил ты облигацию там десятилетнюю, и вот 10 лет она тебе приносит доход. Ты, вот, можно, да, отдать как бы в управляющую компанию, но она возьмёт комиссию, и это, собственно, снизит доходность от недвижимости. Вот, соответственно, что мы имеем?

17: Последние несколько лет, последние несколько лет мы имеем 1 очень высокие ставки по депозитам, по облигациям, то есть по сопоставимым с точки зрения риска финансовым инструментам, превосходящим недвижимость в несколько раз. То есть там вот минувший год

18: И депозиты, и облигации дали процентов 20 Годовых. Облигации, скорее всего, и в этом году дадут 20 плюс, если мы берём там вот длинные с постоянным доходом, да, недвижимость от аренды даёт процентов, там те g5, 6, и то грязными, чистыми, там, ну,

19: Пусть порядка 5 там, да, вот это 1. 2. Цены на недвижимость сильно перегреты последние несколько лет по самым разным причинам. Объективно это субъективно. Вот это отдельный вопрос. Я, наверное, сказал бы основной тезис, что сильного потенциала вырасти ещё

20: Их пока нету. То есть, скорее всего, мы получим, если вот брать какой-то среднесрочный горизонт порядка 1, 2, 3 лет, что недвижимость даст около 5% в аренду и почти ничего от прироста цены, в то время как самые вот кондовые депозиты

21: Наверное, процентов 50 за 3 года дадут. Вот, вот, собственно говоря, в моменте вот эти последние несколько лет я и говорю, что вот сложилась ситуация, когда недвижимость, она нецелесообразна как бы с точки зрения вот прибыль.

22: Потому что этот рынок перегрет, а вот как бы другие рынки дают более интересную доходность. То есть ты смотришь на недвижимость строго как на доходный инструмент. То есть, то есть это единственное, то есть не как актив для сохранения капитала.

23: А строго, то есть на цифры, на доходность, я говорю сейчас, да, с точки зрения инвестиционной привлекательности, если мы уходим отсюда в какие-то социальные вещи, ну, например, как бы многие люди исходят из того, что вот максимальное бегство

24: Рисков. Главное, своя квартира. Да? Ну пожалуйста. Да, это абсолютно нормально. Например, там каждый из нас покупает страховку, выкидывает деньги на ветер, грубо говоря. Да, если риск не случился, да, ты купил ОСАГО, ты купил КАСКО.

25: У тебя машину не угнали, вот выброшенные деньги на ветер, да? Вот. Ну вот, тем не менее, мы это делаем. Почему? Потому что, ну вот для кого-то спокойствие важнее. Поэтому, как бы, если мы говорим о покупке квартиры именно вот для себя

26: Туда. Это имеет смысл, даже если это там нецелесообразно, ну, ради собственного там комфорта, там, комфорта, там, семьи, детей, там и так далее, да, вот этот тренд, да, он преобладает очень часто люди исходят не из

27: Из экономической целесообразности, а вот с точки зрения бегства от риска, я не говорю, что это плохо. Я говорю, что это вот имеет право на жизнь. И здесь нет как бы универсального решения. Здесь каждый сам должен, исходя из своей ситуации, это делать. Другое дело, что

28: Часто возникают когнитивные искажения, как это модно говорить сейчас. Да, и люди думают, что они ушли от риска. На самом деле они взяли риск. Ещё больший. 1 серьёзнейший риск. Это покупка новостройки. Если вы покупаете новостройку на этапе строительства, вы купили не

29: Низко рискованную недвижимость вы купили фактически очень рискованную ценную бумагу застройщика под названием дду договор долевого участия. То есть вы купили некий фьючерс, некое обязательство, причём это даже не государственное обязательство, это

30: Обязательства, ну вот отдельно взятой компании, а завтра она как самолёт скажет, что вот, а че то у нас как-то это не очень хорошо с финансами, да, вот. То есть это очень рискованно безрисково это когда вы купили готовый объект, скорее.

31: Всего это будет вторичный рынок. Я не говорю, что надо покупать старьё на вторичном рынке. Вот куча вчерашних новостроек. Но когда построено, раз подключено к коммуникациям 2 заселено 3. То есть, когда вот это объект, в котором можно жить, где есть жизнь. Вот

32: Ну, кто-то скажет, ну вот государство там страхует на эскроу счетах деньги. Я говорю, ну, это тоже отчасти иллюзия. Я объясню, почему, сколько страхует государство в пределах 10 000 000 ₽. Правильно? По моему, по эскроу счетах, там меньше на эскроу счёт не ограничен.

33: Количество, с точки зрения, если банк не обанкротится, но если банк обанкротится, то я могу ошибаться там или, по моему, 10000000, 10000000 на разные суммы, на разные суммы стоимости квартиры. Давайте, давайте скажем так, до 30.

34: Лимит все равно есть, да, при банкротстве банка, да, есть, но не застройщика. Это тоже очень тонкий момент. Это очень тонкий момент, потому что, как бы неважно, кто банкротится. Банк застройщик, будут ли деньги.

35: У государства для того, чтобы вот в полном объёме. Смотрите, кстати, это интересный момент. Извините, я перебью, что-то, что поднимает Олег, я тоже поднял в своём канале, потому что друзья мои, а мы вообще видели хоть раз исполнение по новому законодательству, возврат к

36: Потому что у нас же есть уже факт задержки, есть строительства вообще, по большому счёту, если читать дду, человек имеет основания, как только ему не вовремя сдали квартиру, идти его расторгать. Че то я не вижу, чтобы кто-то пошёл и расторгал. А на самом деле, а почему они не делают так? А вот это очень интересн.

37: Хитрый момент, что тут *** человек находится в психологической ловушке, их обрабатывают очень красиво. Когда они придут в банк, им скажут, вот вы сейчас заберёте деньги, а вот смотрите, а такую же квартиру уже не там цены выросли, цены выросли и так далее. И поэтому люди попадают в такую психологическую ловушку и

38: Но если до Юры почитать договор долевого участия, то можно сказать, ребят, а че вы там бухтите на государство и все остальное? Если деньги с скру ещё не ушли, как в некоторых случаях, с тем же самолётом, то тогда иди да забирай через суд. Можно вернуть деньги. Есть прецеденты, когда частные лица.

39: Возвращали деньги. Смотрите, как вот любая страховка, да, вот кризис 2008 года показал, что страховка это некая некий самообман. И вот этой теме как раз посвящены популярные книги нассима талеба, да, там же в америке тоже все было.

40: Страховано, но это все здорово. Пока страховые случаи носят единичный характер. А вот если они стали носить массовый характер, то получается, что, как бы, а где запас прочности системы, хватит ли его? Да, вот, вот, соответственно, возникает во

41: Вопрос, в какой мере, в каком объёме застрахованы эти суммы, если мы не будем брать там покупку студии, там, как, что было модно последние несколько лет в Москве, там, за ценник, там, миллионов 10, 15, да?

42: Там среднестатистическая трёшка в Москве, поскольку там эконом комфорт уже никто не строит, это будет под там 1 000 000 ₽ за метр, это там под 100 000 000 ₽, там хорошая квартира в Москве. Вот будет ли государство выплачивать 100 миллионо

43: Рублей, я сильно сомневаюсь там мы можем сейчас, как бы, да, вот не будучи юристами, там ошибаться, какой там лимит, но какой-то он по любому должен быть. И если как бы пойдут проблемы с там массового характера с ведущими застрой.

44: Это ещё вопрос, как бы, а сколько вернут вот из внесённых денег? 2, серьёзнейший вопрос. Это сколько это затянется по времени? Потому что, да, государство, возможно, закроет эту дыру, достроит. Но вот не через год, как обещали, а лет через 5, 10.

45: 3 серьёзнейшая проблема, что построят вы купили за 1000000 метр премиум класс, вам красивые показали картинки, как он, серёга, говорит, эффективно обработали, да, искусственно. А вам потом государство достроит, но достроит голимый.

46: Класс, где, в общем, двери есть, окна есть, да, да. Но вот, вот это не на 1 000 000 ₽. Это вот 3 риск, о котором тоже там мало кто думает. Следующий, ещё 1 серьёзный момент, что когда у тебя есть свои деньги, ты вложил их в неё.

47: Недвижимость, ты молодец. Вот это твоя квартира, и никто у тебя её вот как бы не отнимет. Вот, да, но если не брать какие-то там уже совсем экзотические случаи, но ведь большинство же людей покупают квартиру в ипотеку. То есть, по сути дела, это вообще не их.

48: Квартира это квартира, принадлежащая банку, ну, по большому счёту. И вместо того, чтобы арендовать у соседа под, там 5% Годовых, как мы сказали, да, это вот стоимость примерно аренды, они под 25 арендуют у банка, и если у них

49: Завтра там не будет денег платить по этой ипотеке. Банк их прекрасно выселит на улицу. И вот, собственно, пожалуйста, никакая это не твоя квартира, и ни от какого риска ты не сбежал. Вот, вот, вот эти моменты, на мой взгляд, очень многие не понимают. То есть вот то, что

50: Мы видим, последние несколько лет это просто неадекватно. Вот купить квартиру всеми правдами неправдами. Ну как купить у тебя денег нет, ты пошёл в 1 банк, взял там потребительский кредит на 2 000 000 ₽, с ним зашёл в другой банк, сказал, у меня 2000000 начальный взнос, да.

51: Мне ещё 15, я куплю квартиру, вот, вот ты её как бы купил. А дальше как ты будешь отдавать? Ну вот это как-то, вот, вот это небеса помогут, да, вот, вот я такие случаи как бы встречаю и вижу. Вот. И вот, на мой взгляд, вот это не бегство.

52: От риска в безрисковую недвижимость, это просто приобретение на себя максимальных рисков, действуя вообще на авось, вот просто, ну вот в состоянии аффекта, если можно так сказать, Сергей, ты согласен, что квартира это плохая инвести?

53: То есть, не, там недвижимость, как в целом, да, а квартира в новостройке, это плохая инвестиция. Показываю на самом себе, что у меня нет ни квартир, ни машин. Почему в аренде? Почему? Ну, по 1 простой причине, что я за последние, наверное,

54: 7 лет не вижу 1 очень важной вещи, которая там Олег говорит, что инфляция переносится, но она должна переноситься в тот момент, когда у нас совсем гиперинфляция, вот как это было в девяностые, там было, там вообще, вот тогда, да, там и при

55: У нас действительно, вот я все-таки уже в 93 году в университет пошёл, я помню вот это все, что было тогда было. Действительно, ты с утра идёшь, у тебя одни ценники в ларьках, а к вечеру просто там уже стипен.

56: Не хватает даже пива попить. Ну вот примерно было так. И поэтому при гиперинфляции шикарный инструмент. Сейчас такой интересный нюанс заключается в том, что у нас драйвит рынок. Все-таки сейчас банки в 1 очередь вместе с финмоделью

57: Застройщиков ты сам прекрасно это знаешь. Не мне тебе рассказывать. И здесь интересный нюанс, что застройщики, по сути дела, уже в новостройку закладывают инфляцию, а следовательно, она просто вот эта инфляция бытовая.

58: Она там вроде бы как есть и с 1 стороны, а с другой стороны её нет. Я просто понимаю, что с этой точки зрения это 1 нюанс. 2 нюанс. У меня сейчас ситуация, которая, знаешь, как бы пограничная супруга хочет дом.

59: Ну, он дом хочет чисто вот просто дом. Угу. Да, уже там много лет. Но мы понимаем, что дети сейчас находятся в таком возрасте, как 12 и 16 лет. Это возраст, когда они в любом посёлке, какой бы он не был, они просто заводят там, через какое т.

60: Время скажут, а мы все отсюда не можем ездить к друзьям, а нам надо поступать в институт и так далее. Поэтому уже просто такие идём на 3 шаг, когда уже такой чайлд фри, но вторые чайлфри, то есть не до того Кокка. Уже дети уехал, переехали, мы будем строить дом, уже ориентируясь на пенсионную жизнь.

61: И пока ещё даже с дислокацией не определились, поэтому я понимаю и признаю, что психологические очень удобно считать, что ты инвестировал 2 люди боятся.

62: Денег владеть деньгами, владеть деньгами. Люди страшно боятся владеть деньгами. У меня самый главный, я понял, страх и свой даже, кстати, и инвесторов это потому, что как только у тебя появляются какие-то деньги, у тебя появляется какой-то подспудный страх. Че с ними будет? У тебя вот завтра нет дене?

63: И ничего, мы в девяностые ничего не боялись, потому что у нас не было денег. Ночью там курс был 6, 30, ещё че то. Потом все это скакало, и никто ничего, че теряет там я работал на подготовительных курсах бана. Я помню, 98 год мы брали по 30 $.

64: За занятия до по 1 курсу. Ну, мы взяли, понимая, что не смогут люди по курсу новому платить 30 $ за занятия. Мы стали брать 15 там, кто 20 $ за занятия подужались в долларах, но мы все, например, брали занятия.

65: Когда репетиторство брали в долларах, мы как-то вот это все проходили. И тогда, знаешь, вот это очень важный момент. Мне кажется, слишком много пропагандируется инвестиций, накопительства в недвижимость, ну и вообще в сфере, что мы все вдруг на этом помешались, у вас не

66: Такого, кстати, вот ощущения, что у людей стало как старший товарищ, тоже можешь ощущения такого. Я согласен, что есть это ощущение. Оно пришло ещё из Советского союза, когда квартира была практически единственной.

67: Ценностью, да, денег тогда особо ни у кого не было и копить возможности инвестировать не было. Поэтому, в общем то, все, кто какими-то правдами и неправдами вот пытался там сделать квартиру получше, там купить кооператив. Дальше мы как бы

68: Пережили развал ссср и, в общем то, наверное, единственное, что сохранилось, это сохранилась недвижимость квартиры, да, потому что советские рубли сгорели, была гиперинфляция долларов. Тогда ещё мало у кого это вот

69: Уже как бы в девяностые, да, там как бы начали в долларах все считать, как бы, и пытаться зарабатывать. А я имею ввиду, если вот советское поколение, у которых там вот лежало наши родители, да, то все сгорело, там тогда доллары были запрещены законом это была

70: Уголовка там за владение валютой, не только долларами, вот там, ну и 2, наверное, ещё чего сохранилось, это золото, ювелирка, да, то есть какие-то ювелирные украшения. Поэтому вот, наверное, с тех пор вот этот вот силён стереотип, что вот главный

71: Это недвижимость. Главное, чтобы была квартира, все остальное как-то вырулим. Вот. И я не могу сказать, что это неправильно. В принципе, в этом есть большое рациональное зерно, но я вот согласен с тем, что некий перегиб вот здесь произошёл, потому что недвижимость

72: Квартира рассматривается как панацея от всех бед. Нередко там, например, я вижу такую ситуацию, что квартира стоит в бетоне 25 лет, да, 2001 года. Она не сдаётся в аренду. Возникает вопрос, а насколько она выросла?

73: Цене, да? Ну, давайте посмотрим. Ну, рубль за это время обесценился. Но, с другой стороны, здесь тоже очень хитрый момент. Если вы возьмёте за 25 лет депозиты по рублю, там средняя процентная ставка процентов 8, 10 была, то она примерно равна сла,

74: Рубля, то есть, допустим, держали ли вы доллары там с 2001 года, да, курс тогда был там, ну, где-то в районе 30, там до 25 ходил в нулевые, да, сейчас он там, ну, там, 80 условно 100, да, вот, если вы возьмёте по рублю,

75: Депозиты, ставки, да, проценты, то они накрутились тоже где-то раза в 3. То есть вот если вы держали рубли на депозите, вы получили примерно тоже самое, если б вы держали доллары, да, вот дальше мы получаем, что, например, долларовая цена на недви,

76: Недвижимость сегодня она ниже, чем была, например, в максимуме 2008 года. То есть вам было бы выгоднее там, условно говоря, вот эту квартиру, купленную в 1 году, скинуть перед кризисом 8 года, и все. И с тех пор просто держать доллары у вас больше бы было, чем вот эта квартира, котора

77: Она у вас висела, это ещё коммуналку с неё посчитайте, да, если б вы купили бы золото, вот у вас был бы прирост фри, там конца там, да, даже больше на секундочку, там после кризиса 8 года золото клевало на 700 в среднем.

78: Талось в районе 1000 тысяч 200, сейчас золото 5, да, то есть вот 5 Концов было бы, да, вот, да, безусловно, там были и проигрышные инвестиции, если брать финансовые рынки. Вот. Но я говорю о том, что вот если брать

79: Опять же, как бы те инструменты, которые считаются там низкорискованными, вот то, в общем, ну вот что ты держишь, бетон, что ты держишь золото, но золото дало в 5 раз больше, чем бетон. Вот так я скажу. Да? Так, может, надо было бетон держать в ячейке, золото держать в ячейке, а не вот

80: Beat квартиру, квартира, которая держит человек 20 лет, это не инвестиция, это скорее нет, это именно вот на чёрный день, это такие странные инвестиции. Вот вы никогда не задумывались о том, что вот представьте, у меня есть клиенты там

81: Капиталом, условно говоря, 100000000 не рублей, а долларов. Плюс. Вот представьте, он каждый год инвестирует, ну, в долларах где-то зарабатывает ещё 5%, и у него каждый год болит голова, чтобы ещё 5000000

82: Долларов куда-то. Ну, ребят, плюхнуть, да, в определённый момент я еду с 1 человеком в машине, он, может, и смотрит сейчас. И он говорит, я устал.

83: Просто я устал, потому что 5 000 000 $ на фонду разместить. Это просто надо сидеть и потеть даже. Ну, ты будешь с менеджером потеть? Не надо. Я как человек, подрабатывающий трейдером на фондовом рынке. Ну так это вопрос, дайте мне минут, но опять же.

84: Же любят попотеть сами, очень часто сами разбираются и так далее. То есть 1 бумагу не зайдёшь и так далее. Ж потеть надо. Вот Ровно, если ты это суёшь в недвижимость, когда у тебя уже есть 2, да, ты вот думаешь, что тебе надо купить ещё 2, где какие-то

85: Думаешь, в Москве у тебя уже 10 есть и в Сочи есть? Да? Ты звонишь своему агенту и давай понеслась. И вот покупаешь в Дубае, покупаешь в Таиланде и дальше вот, вот у тебя по всему миру, вот оно есть, тебе надо все это эксплуатацию.

86: Удерживать, да, ты этим всем не пользуешься. И вот тебе тяжело, и у тебя новая проблема, да, когда ты на фондовом рынке, вот тебе очень легко, это как игра на компьютере, ты зашёл утречком, 5 минут потратил, да, прибыль.

87: Полученную, докупился и все. И тебе вообще хорошо, да? Ну тут смотри опять, давайте так, это ты рассуждаешь, если ты 1, если ты эксперт фондового рынка, это ты эксперт фондового рынка, а у тебя 100000000.

88: За спиной стоит жена, которая говорит хорош уже туда на фонду кидать деньги. Подумай о детях, вот ты сейчас что-нибудь там это подумай о детях. Не, ну хорошо, для детей там давно уже куплено. И ещё ты идёшь на всякий случай парковать. В какой

89: Квартиру, которую потом завещание детям. Давайте, к примеру, да, вот в моём понимании, недвижимость, в теории, самый плохой инструмент, но на практике особенно, типа, за последние лет 7. А вот вообще с момента введения эскроу счетов лет 7 уже, я посчитал, прошло почти, вот летом будет

90: 7 лет. Вот кейс, например, какой-нибудь возьмём. 22, 23 год, да, даже не 21, не 20, да, когда действовала ещё льготная, нелюбимая вами ипотека, да, до 12 000 000 ₽. Вот сидит какой-то мужик, да, у него

91: Там есть 3000000 этих накоплений. Вот он 2, 3, 4, че то там накопил когда-то на депозит рублей, не долларов, не долларов. Да, я вот хочу опустить вот в реальность нашей аудитории, на самом деле, и получается, что вот есть, наверное, 2 там пути, да?

92: Не знаю, мужчина, а и мужчина б, да, вот, получается, мужчина, а условно пошёл, купил квартиру в какой-нибудь новостройке в панельке, да, с отделкой. Она стоила миллионов 15 возле станции метро на востоке можно было за 15, не 1 000 000 $, заме.

93: Да, то есть 3 взноса, 12 ипотека, и он там вот платил эту ипотеку. Сейчас, наверное, получил ключи, сколько он там 3 года платил эту ипотеку, сейчас получил ключи на вторичке. Такая квартира точно стоит, типа, 20 000 000 ₽. Её легко продать.

94: За 20, может быть, даже там 22, 23 000 000 ₽. Вот в чем этот товарищ. А был не прав, если он пошёл и купил квартиру в ипотеку, а я объясню. А цель то у него вообще какая была. То есть он не знал, че делать.

95: 3, пятью миллионами рублей. Так он и сейчас не получит ответ на этот вопрос. Ну, продаст он сейчас за 22. Дальше какая картинка? Вот ты куда это все дело несёшь, потому что я к инвесторам очень часто прихожу и говорю, ребят, вы процесс с целью путаете вы

96: Делитесь. На самом деле вы процессом занимаетесь. Вам нравится процесс покупки квартиры, продажи квартиры, охренительное хобби, но это не решает вашего основной глобальной задачи. А вы куда эту сумму вообще тащите то? Ну то есть ты хоть направление то покажи, куда ты это несёшь. Ну хорошо, вот сейчас

97: При описанной твой тобой модели зачёт не зачёт. Я с тобой согласен. Вопрос подожди, сейчас подождите, я подведу. При описанной, соответственно, виде модели получается картина такая у них сейчас из 3 4.

98: Наверное, на руках 7 8. И, казалось бы, он такой охренительный парень, заработал очень большие деньги, только возникает вопрос, а че ты сделаешь до 7 * 8? Даже уже машину не купишь нормальную, потому что утильсбор и все остальное. Окей, ты идёшь сейчас на рынок?

99: У тебя нет ни ипотеки такой сейчас доступной инструмента у тебя нет, соответственно, доступных цен, потому что семейка перегрета. Вот если тебе повезло, у тебя есть ещё сейчас шанс взять семейку, но ты ещее переложился. А так-то че ты сделал, как ты не

100: El эти деньги потому что если ты оставил квартиру, то ты вместо 7 вот это заработка гэпа ты просто начал теперь арендой выбирать долго, долго и так далее. Вот я теперь закончил может все-таки зачёт профессор? Нет, ну смотрите.

101: Давайте ещё раз. Я не говорю, что недвижимость это плохо всегда. Я говорю, что недвижимость невыгодна последние пару лет и, скорее всего, таковой будет ещё, если мы берём 20 год. Это был период, когда цены стагнировали длительное время. Они припали после 14

102: Года с 15 по 17. И тогда это была начальная фаза пирамиды, когда цены выросли, и действительно на этом можно было заработать. Но вопрос то в чем, что как бы человек влез вот в эту льготную ипотеку, он вложил свои

103: 1000000 ещё 12 он взял, и 30 лет он их будет отрабатывать ближайшие 30 лет он раб на галерах этой, как бы, почему банка, если он может выйти, вот он вышел, да, это потому что выросли цены, да, он вышел.

104: И зафиксировал прибыль 2 конца 3 он превратил там в 7, да? Угу. Хорошо. Серебро стоило 12 $ за унцию в 20 году. Сейчас оно вот сегодня на бирже, вчера, 83 месяц назад, в максимуме оно было.

105: 120 10 Концов. Вот. То есть, если бы он купил серебро, вот. Причём как бы на свои, он бы превратил 3 в 30, если бы он взял с пятерным плечом, что, в общем, можно рискованно, но можно я не утверждаю, что это надо делать, он превратил бы 3

106: 1000000, да, как бы 15000000 * 10, ну, миллионов 150. Ну, пусть 100 с лишним, да, там никогда не поймаешь. Минимум максимум. То есть, я говорю, о чем вот человеку повезло, потому что он вошёл, когда рынок недвижимости рос, но сущест,

107: 1000000 возможностей, когда другие рынки растут, и там как бы доходность там, ну кто биткоины брал по цене пиццы. Сейчас биткоин стоит там, ну вы представляете, что некий мужчина, а da обычный среднестатистический, у которого есть

108: Жена таких, он пойдёт, купит серебро, биток, золото. Нет, я против и такого не существует. Да, и то есть это какой-то мифический, не знаю, персонаж, да, которого не существует в природе.

109: Либо он, этот актёр из фильма назад в будущее, да, когда у него есть вот это прекрасная, я с тобой согласен. На самом деле. Вот сейчас Олег говорит по своей позиции компетенции, как профессор, таких как Олег.

110: 0 5% от населения, ещё 4 5% имеет диверсифицированно разложенные доходы. У них есть и депозиты, и недвижимость, и то, что Олег говорит, это вот богатая часть населения. Профессор говорит о следующем, что вот у тебя есть 2 пути.

111: Вверх или вниз, да, путь вверх, это развиваться, как бы расширять свой кругозор, да, изучать какие-то возможности. 2 путь вниз это сидеть дома, да, как бы пить пиво перед телевизором, как Сергей.

112: Беляков из нашей раши. Помните такого персонажа? Вот, вот, если как бы мы говорим вот о таких персонажах, которые не хотят развиваться и включать голову, то вот им государство в зубы, ипотеку на 30 лет. Вот и все. И вперёд, и как бы вот, вот.

113: Не знаю. Ну вот мне кажется, что такие люди, они нас с вами не будут смотреть, потому что они лучше посмотрят там, ну, какое-то вот развлекательное шоу. Мне нравится, Мишань, такая Миша, я знаю, ты смотришь каналы наши, все возможно, эту программу посмотришь, а эти

114: Невозможно. Я тебе кину ссылку принудительно, чтобы ты, мы сделаем рил для Миши, да, чтобы мучился. У него есть очень хорошая позиция, очень классная позиция. Сейчас я вот объясню, это не моё. Это Мишина Миша. Очень важная вещь. Он такой тоже математик.

115: Как мы там все. И он сказал 1 очень важную вещь. Я беру любую, любой город, либо беру минимальную такую среднюю зарплату, нижнюю границу средней зарплаты в любом городе Российской Федерации. Купленная там квартира соответствует и

116: Арендная ставка, вот эта минимальная этой квартиры соответствует минимальной средней зарплате в любом городе. То есть, условно говоря, он говорит так, что если ваши дети унаследовали какие-то не ваши способности, но по какой-то причине у них не сложности с работой,

117: То вы их обеспечили тем, что дали им вот эту квартиру, которую они могут сдавать в аренду дополнительную и уже обеспечили их минимальной зарплатой в этом городе. И я думаю, что так вот именно наши друзья на

118: Телевизоры с пивом рассуждают очень часто, именно так, когда берут сейчас семейную ипотеку, но на детей, ну, в том числе просто и давайте, давай с этим кейсом, как бы, ну вот позакончим, да, то есть, а какая была альтернатива, да, вообще у человека? Ну, то есть, вот

119: В 22 или в 23 году имеет 3 000 000 ₽ сохранить, да, были акции газпрома, Сбера. Все, собирай прямо. Вот когда началось, началась специальная военная операция и 65% за год просто и с депозитами.

120: Только надо было в 24 году фиксануться, уйти в облигации. Но другой вопрос. Друзья, мне кажется, мы несколько не о том говорим. Вот знаете, все сильны задним умом, что вот в 20 надо было брать. Я говорю, давайте говорить о рынке сегодня. Угу. Вот последние несколько лет та схема.

121: Которая работала в 20, она не работает. Почему? Потому что цены уже выросли. Застройщики уже заложили в цену. Вот как серёга говорит, не только инфляцию, но ещё и все остальное. Че только можно? Проценты банку и проценты банку и все свои проколы, и много чего ещё. Поэтому

122: Если ты сегодня купил льготную ипотеку, но неважно, ту, которая осталась, да, вот я не стал брать, мы it компания, я мог взять, пока вот для Москвы не прикрыли под 5%, я не стал брать, я посчитал, это невыгодно, это я потеряю больше, чем если

123: Я не возьму, да, вот если ты вот сегодня, там, год назад, и я думаю, в перспективе года, да, то есть вот не 20 год, а вот ближе к текущему моменту берёшь что-либо в льготную ипотеку, ты переплачиваешь процентов 15, 20, 25.

124: От рыночной цены этой квартиры застройщику, а они тебе вернутся только за 30 лет, пока ты вот льготный процент будешь 30 лет выплачивать, если по какой-то причине ты захочешь её перепродать. Ты, скорее всего, перепродашь её в лучшем случае за свои вложенные в худшем случае себе.

125: Убыток. Вот, то есть, как бы люди замораживают свои деньги, покупая сразу по завышенной цене. Вот, вот, наверное, в каком-то долгосроке, вот через 20 лет, да, там цены будут выше, они скажут, мы молодцы, мы кейсом 24

126: 25 года. Вот, вот могу рассказать кейс, да, нет льготной ипотеки, да, вот рынок, закончилась льготная ипотека. Все ожидали, что вот, вот конец 24 года все цены рухнут наконец то, потому что льготку убрали, да, массовая льготная ипотека стала семейная, да.

127: Застройщик новостройка, 23000067 метров. Можно купить квартира там инвестиционная, личное проживание это квартира, чтоб было понятнее. Район Сокольники, да, то есть не центр, но вот какая-то такая то часть, плохой район сейчас

128: Такая квартира. Её можно было купить, например, в рассрочку с первоначальным взносом 20%. Подозреваю, близко к рижской эстакаде, туда. Ну, не к рижской, не знаю, но рядом с железной дорогой. Все новостройки, новостройки. Вот сейчас это важно. Сейчас такая квартира.

129: У застройщика стоит минимум, типа, 33 000 000 ₽. Продали ты её на вторичке, на вторичке, ты её - 25 отдашь от цены застройщика? Ну нет, то есть такая квартира. То есть, если, ну, я как бы готовил, то есть такая квартира в целом легко на вторичном рынке уйдёт в районе.

130: Типа 29, 30 000 000 ₽, потому что в целом, если захочешь, сейчас, сейчас вот у нас по агентству идёт дисконт от цены застройщика 20, ну, где-то так это какие-нибудь фск и самолёт.

131: Нет, у нас разные там ребята приходят с разными объектами. Смотрите, вам статью, да, что аналитика цен на новостройки потеряла смысл вот где, как мне кажется, перепостил даже. Да, я вот, давайте мы, наверное, коротко, вот суть.

132: Озвучим. Смысл состоит в том, что цены на новостройки постоянно растут и будут расти. Но это цена застройщика, цена, по которой застройщик вам предлагает купить, но это не та цена, по которой ты потом можешь её перепродать и перепродать. Обычно это вот как серёга говорит, - 2.

133: Процентов в среднем, там от цены застройщика бывают случаи, когда, да, можно вылезти примерно там, как бы за свои, да, но чаще это с какими-то потерями, если ты вот вылезаешь, ну вот там в обозримой перспективе, не через 10, 20 лет. Вот.

134: То есть вот сложилась такая ситуация, и здесь опять же, как бы возникает обман потребителя, что людям активно демонстрируются там графики цен вот растущих на новостройки, растущий ценник застройщика, но это цена входа, но не та цена, по которой

135: Ты потом продать сможешь. Вот в чем ключевой момент, что, на мой взгляд, вот большинство людей не понимают, об этом надо говорить. Я все время говорю, что у нас сейчас, если мы сейчас пойдём с примерами, давайте примером идём в жилой комплекс шагал.

136: Там стройки ещё на 5 лет добрых 5 лет. Это я так, очень проектную декларацию. Давайте так заявлено проектные декларации. Все. Вот давайте уточним, что до 31 года должен был проект, по моему, изначально законче.

137: Значит, и там картина какая, что сейчас котлованная цена именно из за того, что они туда нахема одили в декабре не рассрочку, а семейку, и задрали все мелкие лоты, и чуть чуть подтянули, и средние лоты, тоже по неподходящей совсем.

138: Уже под семейку, но цена будет где-то порядка 590 600 за метр квадратный. В этом же шагале 1 очередь ближе к набережной и как видовая. Все остальное уходит где-то порядка 435 000 ₽ за метр квадратный, то есть

139: Ребят, дисконт абсолютно точно 20% чем, но смысл мне её брать вообще в котловане, если вот она готова, заходи. Д, да, причём понятно, почему застройщик, денег нет. Смотрите, застройщик продаёт не квартиру. Застройщик сейчас любой.

140: Комбо продукт, квартира плюс схема её покупки. Схема покупки объявляется беспроцентной и выгодной, например, беспроцентная рассрочка и так далее. Но на самом деле все это вкладывается в цену. Вот, и ты покупаешь комбо продукт, допустим, квартира плюс.

141: Рассрочка, а перепродать ты можешь только голую квартиру. Все, поэтому это дешевле, чем ты заплатил. Застрой хороший пример, и он не инвестиционный жк, но вот условный человек, который хочет решить свой жилищный вопрос, он сейчас посмотрит нас, да, и

142: Такой, да, я лучше пойду и что-то куплю на вторичке, но при этом на вторичке он не может купить, а по крайней мере с помощью вот этой финансовой схемы от застройщика он может решить жилищный вопрос. Так, если он, подожди, это ты сейчас берёшь очень узкую группу населения, перед тобой сидит многодетны.

143: Отец официально, там вообще официальная многодетная мама. У нас по Тамаре считается многодетность, соответственно, вот многодетная мама, а ей че то дали, нет, потому что детям уже больше младшей уже 12 лет. Все, мы не прохо.

144: Ходим. Вы считали, что это конечное количество участников рынка семейной ипотеки, что она просто кончится, потому что я как раз и про рассрочку говорю. Вот они закладывают, у него нет возможности, да, зайти ни в какую семейную ипотеку. Теперь по поводу рассрочки. Рассрочка это вообщ.

145: Вообще, на мой взгляд, продукт, который закладывает под себя бомбу замедленного действия. Если в этом жк огромное количество людей взяли рассрочку, как и ты, то забудь, что его построят в ближайшее время, просто фогет, эбаут т. Просто вот.

146: Добавляй 3 года, и то это будет достраивать банк уже за несчастного, но лёгшего застройщика. То есть вот эти все рассрочки, на мой взгляд, то, что на стартах сейчас раздают, то возникает 1 вопрос, ребята, а настроить то вы на что будете то вам? Кто вы? Вы за

147: Проектное финансирование, что банкиры сейчас просто говорят 1 очень важную вещь. Вот все, что на искру есть, то и получишь. У нас нет денег финансировать всю стройку. Вы вообще задавались вопросом, сколько метров сдавались, сдавали застройщики в 21 году в Москве и сейчас

148: Они заявили сдать в 21 году серёга Лобжанидзе бнм про я беру у него стату, соответственно, 1000000 квадратов, а сейчас они заявили в 26 году сдать 6000000 квадратов. Какими такими усилиями 6000000 квадратов мы в 6 раз вырасте.

149: Это ещё никто не отменял, что Сергей Семёнович требует строить свою реновацию. И 6000000. Нет, 6000000. Я уточнил у Серёжи ладжани зе, туда включена только реновация, которая коммерческая. А сколько у нас всего строится новостроек сейчас в общей сложности?

150: Если мэрия заявляет, то мы должны в этом году были бы по всем проектным декларации сдать около 8. Не, а сколько всего строится, кто знает, вот сейчас строится 24000000 квадратных метров. Это Москва, новая Москва и московская область.

151: Ну, то есть, ну, ребят, не распродано всего 10. Нет, не распродано уже 30. Нет, вот статистика, ну, это не бм, про, а пульс новостроек или пульс, пульс продаж новостроек. Вот я тоже собирал эти данные, я его делал. Ну, окей, да, но я

152: Потому что, по данным, если мы смотрим на карте советник, да, московскую агломерацию 20, если вообще все смотреть, весь объём пишет по отчёту 50. Но вообще, если мы уберём готовые корпуса 24000000, это

153: Строится квадратных метров, и там 10, 11000000 у нас нераспроданных. Ну, представь, 10, 11000000 нераспроданных метров. Это че мало, ребят, мне кажется, это дохрена. Ну, строить то ещё 3, 4. Так, подождите, так это прекрасно.

154: Делали конференцию, как продать 7000000 квадратных метров в 16 году. Это казалось, а это был колоссальный кризис тогда да, это был колоссальный кризис. И это просто вот был залив рынка, это когда цены снижались. 15, 16, 17 год. Вот.

155: Миллионов метров Москва плюс новая Москва плюс подмосковье. Поэтому 10, 11000000 метров это много. Дальше я ещё дополню сколько из этих рассрочек будет расторгнуто, потому что что такое рассрочка? Это фактически резервирование. Ты внёс аванс и ты его внёс потом

156: Потому что ты думал, что за 2 года цена в 2 раза вырастет у тебя и нет этих денег целиком оплатить эту квартиру. Ты думал её перепродать с двойной прибылью, да? А цены не выросли, и ты говоришь, о нет, все, я соскакиваю. Ну вот как бы вот сложно оценить объём.

157: Сколько таких, но они будут там, да. А че сложно оценить? Я вот сейчас записывал звонки по циану, буквально на 6 звонке нарвался на квартиру в вереске. Вот завтра выйдет выпуск, что дама пытается перепродать рассрочку, она её пытается перепродать. Как вы собрались, перепрода.

158: Не очень понятен их объём. Насколько масштабной может стать эта проблема. Но это ещё 1 Мина замедленного действия со стороны рассрочек. Дальше очень интересная тема фонд реновации. Я бы отметил бы такой момент, что по большому то счёту

159: Смотрите, че произошло, что эконом и комфорт, коммерческие застройщики оттуда полностью ушли, их вытеснили и сказали, ну как их не вытеснили они продолжаю. Я лично убеждён, что застройщики как строили эконом комфорт и бизнес, так они его и строят.

160: Эконом теперь называется бизнесом. Продаётся по цене бизнес класса. Комфорт называется премиумом, продаётся по цене премиум, а бизнес класс называется делюксом. Продаётся вот по 3000000. То есть новостройка, в которой потолки 3 метра, есть подземный паркинг, это эконом класс.

161: Я скажу премиум класс, премиум класс, санузел, туалет, где толчок 1 и 7 квадратных метра, ванная где душевая, там и умывальник 3 и 3 квадратных метра.

162: Это меньше, чем в п 44 т. В панельном доме. Какой это премиум класс? Вопрос 50 этажей. Где по 25 квартир на этаже? Это общага эконом минус. Какой это премиум класс, аффтар? Ну я.

163: Я не буду называть конкретно. Их хватает дом на 1000 квартир, обеспеченный паркингом на 200 машиномест какой-то премиум, там бизнес класс. Вот, вот конкретно не буду называть название, но их вот все больше таких, а

164: Дальше получается следующее что нишу эконом комфорт класса занимает фонд реновации.

165: И он становится лидером уже по объёмам в Москве не становится. А стал уже стал, да, лидером по объёмам в Москве и в России даже там ещё и локация хорошая, да, потому что это, это сложившиеся уже

166: Не вдоль железных дорог. Вот и дальше получается следующее, что те, кто мог бы купить, если б застройщики будут нормальные цены, давали, строили б комфорт класс по гуманной цене, а не называли бы его премиум по 800 за метр, да, те, кто мог бы купить, он дом смотрит.

167: Говорит, слушай, ну подождём ещё там несколько лет, вот нас снесут и на халяву дадут. А если вот быстро не снесут какие-то денежки есть. Вот сейчас фонд реновации начнёт это продавать коммерческую часть, да, мы вот у него купим, вот, то есть это настолько

168: То есть мы должны понимать, что эти 10, 11000000 метров это ещё и не весь рынок от эконома до элитки. Это его только самая дорогая часть. Давайте ещё 1 важный момент. А знаете меньшую аудиторию, что есть рынок, где нет такого ценового

169: Это коммерция, там нет ипотеки, там нет семейки, там нет льготки, там нет пузыря, она не так быстро росла. Коммерция. Почему немногих привлекает? Ну, потому что она не росла такими темпами. Ну, возможно, она, наверное,

170: С 2000. Сейчас у нас на дворе 26, за последние 5 лет она дала, наверное, именно с метра приростом 50%. Это вообще на уровне инфляции, на уровне совсем инфляции и так далее. А ставки, да, особенно на офисную.

171: Недвижимость, они выровнялись уже с торговой недвижимостью. Но самый важный момент, почему этот рынок здоровый сейчас он вот сейчас может стать нездоровым, потому что у кого-то нездоровые амбиции на каждой станции метро требуется по офисному центру нам

172: Воткнуть, по сути дела, создавая какие-то рабочие места вместо снесённых крт, понятно, но если его брать в моменте сейчас вот он, не датируемый рынок недвижимости, никем не накаченный, как этим

173: Куриц раньше накачивали, вот это помнишь, на рынке, раз она вот такая вот. Ну, мы застали, помнишь, те времена, то надо было, и это накачивали прям при тебе на курицу могли раздуть просто. И вот смотрите, то есть есть рынок, который не

174: На стероидах, давайте по честному, это рынок коммерческой недвижимости, там не было такого ралли, но при этом господин Ефимов, который возглавил департамент имущества Москвы, он в 2024 году, в марте рассказал мы про

175: Dali все на первых этажах я пошёл в этот день, проверил на сайте москоу вот это вот инвест москоу в день в этот день было 0 объектов на реновации, то есть оказывается и есть инвесторы.

176: Покупающий это и денег хватало, и не надо было перекачивать, и не надо было все это датировать и цены. Причём прикол в том, что если мы даже сегодня берём, вот здесь будет цена квадратного метра, в самом доме будет 600 за метр, a1

177: Наш застройщик продаёт по 450, хотя обычно под ресторан наоборот, да, под ресторан, говорю обычно наоборот. Обычно наоборот, раза в полтора 2 всегда была дороже. Это и говорит о перекосе рынка. Более того, как бы в коммерции ещё и доходность аренды будет в 2 раза выше.

178: Если мы говорим, что жилье, квартира даст процентов, там, 5 Годовых, то коммерция, ну, ближе к 10 девятку такую чистенькую, да, да. Плюс минус, да, то есть почти вдвое, как бы, больше. Ну вот согласен пример того, что зачётку я могу приносит

179: Нет, я о другом, что, как бы мы не говорим, что недвижимость это плохо. Мы говорим, что как бы есть перегретый рынок московских новостроек, причём я даже не сказал бы, что там сильно перегрета вторичка, она тоже процентов на 50 выросла. Причём я

180: Беру именно относительно новую вторичку, то есть, как бы, допустим, вот показать 2000 года, да, вот как раз я бы так сказал, бизнес класс нулевых. Вот очень интересный показательный сегмент. То есть, как правило, это относительно хорошие лока.

181: Районы вот это красивые, нередко дома, там кирпич, монолит, кирпич там, да, вот, вот он как бы сейчас во многом ценник там, где-то 300, там, ну, в хороших районах 350 за метр.

182: Вот, при том, что там вот ещё вот в период, там, ну, там, до 2008 не берём, там тоже был свой пузырь, да, но период там, Десятых годов этот ценник был там, в районе 200, там, вот, где-то, ну, 250.

183: То есть там вот за 10 лет прирост процентов, там 50, это не так интересно с точки зрения там инвесторов, которые в этом. Но я с точки зрения покупателя, что это, в принципе, хорошие добротные дома, которые нас ещё переживут, но которые тоже вот как

184: Про коммерцию говоришь? А это вот на рынке жилья сегмент, который, на мой взгляд, не перегрет. Часто говорите про перегрет сегмент жилья. Это квартира студии студии. Ну, студия вообще специфическая вещь. Я считаю, что это такое анти.

185: Социальный, маргинальный сегмент в каком-то количестве они, наверное, нужны, но когда дом состоит практически из одних студий, вот. Ну, например, я смотрел там 1 новостройку, там на преображенке, мне понравилась хорошая, там, по моему, 4.

186: 3, 3 или четырехкомнатная квартира, она вот так вот, как бы вот занимает, он дом такой стоит, мы знаем, да, вот это родина строит вот не родина, а регион. Как это правильно сказать? Ну, таким бумерангом, да, вот стоит хорошая видовая квартира там.

187: Как бы балконы, там вид, вот отличная квартира, вот там метров 100 с лишним. Вот прям мне понравилось, но дальше ещё 25 квартир на этаже и все однушки студии. И я просто понимаю, что вот это

188: Как бы ты покупаешь вот эту хорошую там трёшку, но ты оказываешься вот в каком-то гетто, кто будет вот здесь сейчас сидим вот этих квартир, записывая видео, как Ровно 2 дня назад, Никита Евгеньевич

189: Всех нас троих назвал недоэксперты, потому что

190: Что это за эксперты? Какие они документы на основании чего анализируют? И это вот очень интересный момент, на что я ему предъявил как минстрой 1 момент. А как вы его проспали? Вообще? Фразу семейная ипотека

191: Давать неё студии вообще, как вы могли, в принципе, президенту на стол положить вот эту бумажку без ограничения, без ограничения минимум метража. То есть, если бы они что сделали, если бы они сказали, что семейная ипотека, она для семейных

192: Квартиры ставим отсечку 40. Ну вот я предлагал ещё несколько лет назад 50 метров. Почему это площадь двушки в советских панельных домах, и мы исходили из следующего, что вот самый минимум для семьи это не предел мечтаний.

193: Ну, самый минимум, это там хотя бы двушка вот с такими нормальными. Планировка, кухня, гостиная, 2 санузла, 2 комнаты, коридор 44 т, да, вот. 51, 54 метра, вот там.

194: Классная, 63 метра, но это уж перебор, да? Ну вот и вот 1 нюанс, ребят, я как раз к чему. Вот вы говорите про студии. А че тут вопрос такой, если минстрой, если банки, если минфин, все разрешили, ребят,

195: Ну че мы будем? Вот застройщик коммерческий. Угу. Он понимает, что вообще то, на самом деле студия по себестоимости, это самый дорогой продукт, потому что и дверей надо нарезать, и стояков надо больше, да, больше. И поэтому нужно тут комбо продукт, как ты сказал, это вот как

196: Как это? Помните, где, я не помню, в бургер кинге, по моему, ты бургер берёшь, а Колу лей сколько хочешь раньше было. Ну, что-то такое вот примерно похожее на это. То есть банкиры молодцы, они пришли к застройщикам и сказали, чуваки, мы знаем, уже много лет, мы продаём всякие, соответственно.

197: Кэшбэки непонятные, там парусный спорт или на что-нибудь можешь потратить. Вот мы знаем, как создавать эти продукты. И вот ты говоришь, что studio вот студия, это, мне кажется, типичный как раз то, что Олег говорит, это такой комбо продукт, он прямо

198: Сейчас подогнан вообще под семейку, то есть под Ровно, что они знают? Банкиры знают, сколько на депозитах. Значит, они такие говорят, ну, трёшничек есть на депозитах мы загоним, значит, это вот должно быть вот сюда, вот, вот лимит 12.

199: Давайте студии все гнать по пятнашке. Вот и то, что мы видели декабрь 2025 года, все студии Ровно по пятнашкам уходили, и очередь ещё стояла до горизонта на моих глазах. Я вот так хлопал глазами, как студию 22 метра. Жк не буду называ.

200: Упаковывали, и она Ровно 15000000. Я сижу просто вот так вот в стороне, в отделе продаж, считаю, на калькуляторе метр у меня так глаз начинает дёргать, получается, 700 800 за метр. И это называют премиум классом, но это общага эконом.

201: Если дом с одними такими студиями, в чем не прав человек, который купил в декабре студию за 15 000 000 ₽, я скажу, там невозможно жить, но он её, скорее всего, хорошо. Кому он её сдаст в аренду? Он её

202: Ну вот вопрос, как бы, что это очень узкий сегмент. Хватит ли таких арендаторов на тот объём студий, которые строят застройщики, ведь студии однушки на Московском рынке новостроек достигли половины всего рынка а растут ли у нас доходы населения?

203: Чтобы снимать себе классные однокомнатные квартиры, я чуть чуть о другом говорю, что, скорее всего, вот мне кажется, основной риск у студий, что дома, в которых в основном студии однушки, да, как бы они будут превращаться в гетто, потому что это будет очень неоднородный

204: Оригинальный социальный состав. Это будут криминализированные дома, откуда сбегут? Давай, допустим, давай не криминализированные, давайте поймём очень важную вещь. Студия это транзитная квартира всегда, даже если у нас с вами приехал

205: Молодой парень, соответственно, поступил, допустим, здесь в магистратуру, даже уже не студент, он здесь отучился, он ещё работает и так далее. Ну, вероятность большая, что вот нам попался хороший интеллигентный молодой парень или девушка, которая делает карьеру.

206: Она через 2 3 года понимает 1 очень важную вещь. Во первых, ей на зуме сидеть, у неё кухня там торчит на фоне ещё чего-то, и она понимает, что ей нужна 2 комната для работы или она понимает, что у неё даже появился молодой человек, ей уже это все неудобно. 2.

207: Очень важный нюанс заключается в том, что есть, в конце Концов, дети, да, и поэтому студии, даже если это стабильный дом, хороший дом, все остальное надо привыкнуть, что у тебя раз в год будет меняться арендатор. Ну вот у меня у сына в студии раз в год арендатор меняется.

208: Ну, классика, где-то фактически, наверное, длинный арендатор прожил 14. Фактически, это 6, 7 месяцев у нас и проживания. Ну, я, у меня 1 студия, фактически, это как бы не жилой дом, это нечто.

209: Среднее между гостиницей и апартаментами. А чем инвестор плох, который пару лет назад я говорю чуть чуть о другом. Я вот даже сейчас не про инвестора, мне тут уже за державу обидно, потому что если основная цель как бы это управление демографической ситуацией, то-то что делают

210: Застройщики на деньги от государства, на семейную ипотеку, выделенную на выправление как бы демографической ситуации. Они делают все полностью противоположное они строят жилье, которое полностью препятствует управлению демографической ситуации.

211: Студии, однушки. Знаете, да, что эксперимент был в Венгрии, который провалился. Нет, Венгрия маленькая страна. Я искал, какие страны это делали, и нашёл. Вот Венгрия, значит, у них была программа с 11 года по 18

212: God, которая привела только к всплеску демографического всплеску рождаемости, фертильности так называемого показателя только на 2 года, а потом пошла на спад. То есть почему все потра под эту программу, ну, сказали, ну окей, снимем контрацепцию.

213: Чего и сделаем детей. И они действительно ускорили процесс рождаемости детей на 2 года, а потом мы получили спад. Ну, потому что это, по сути дела, знаешь, как есть, помнишь, математически лог, нормальное распределение, нормальное распределение. Был ненормально.

214: Мы сместили просто некое распределение рождаемости и все e отчитались тоже Венгрии, отчитались чиновники, а потом заметали это под ковёр, что дальше программа провалилась, то есть случился провал рождаемости, программу закрыли, поэтому.

215: Здесь вот такая же ситуация, только ещё более странная. У тебя сколько людей семейку купили? Потому что им нужно было расширение именно этой квартиры? У меня большая часть клиентов. Это люди, которые купили даже на старшего ребёнка, чтобы его отселить, ещё кого-то, но не

216: Для того, чтобы завести новых детей, да, Ровно так, Ровно, так, не для того, чтобы улучшить жилищные условия свои, а просто они купили лишний, ненужный вот этот бетонный биткоин. А в чем они были не правы, если они пошли и купили окей. То есть есть лазейка со стороны государства, да?

217: Это отдельная тема, да, но они видят, что есть условная дыра, да, почему бы ей не воспользоваться и не купить некий объект недвижимости? В чем они были не правы, если они не оставили эти 3 или 5000000. На, давай, давай.

218: Я тебе отвечу на этот вопрос, как и с любой пирамидой, как и с любой пирамидой. Тот, кто вскочил, 1, возможно, на этом заработал. Окей, если кто-то увидел там условно вот эту логическую дыру, да, хакнул её. И вот

219: На этом заработал. Ну, наверное, он молодец, да, вот я повторюсь, что существует и без недвижимости, там 1000000 возможностей. Да, это раз. 2, когда туда ломанулась массовка, она, скорее всего, на этом даже не заработает, потому что окажется

220: То уже цены подскочили раз сегмент перенасыщен, 2 его долгосрочная перспектива непонятна 3 да, дальше может оказаться, что посдавал вполне себе даже выгодно несколько лет такую квартиру.

221: Ты столкнёшься с тем, что дома, где в основном только одни студии, и там вот это не место, где, скажем так, живут люди, основная масса люди живут в своих квартирах, живут десятилетиями, заботятся о своём.

222: Domi там как бы вот все хорошо и уютно, да, это вот, как Сергей сказал, некая транзитная площадка, да, которая убивается гораздо сильнее, чем там, где у людей своё, то есть за 3 5 лет, там будет меняться каждые 6, 7 месяцев или каждый.

223: Год, новый арендатор. Они будут понимать, что для них это совершенно не квартира их мечты, а некая временная площадка. Там, извиняюсь, все будет убиваться, засираться от общих зон до лифтов и там так они сейчас убивают уже, да, через 5 лет это будет просто

224: Извиняюсь, загаженные убитые дома, где выяснится, что и перепродать то уже вот за вложенные эту квартиру проблематично. То есть может оказаться, что это вот, как знаете, автомобиль, который сдаётся в лизинг таксисту, да, то есть, да, он может генерить неплохую

225: Прибыль вот в начале, но надо понимать, что через 5 лет это будет убитая машина, которая только на свалку, поэтому продают через 2 года. Вот это хорошо, что если найдутся, извиняюсь, лохи, которые через 2 года это ещё купят. Но однажды наступит момент, когда их не станет, когда станет очевидно, что нет

226: Ну, это вот, да, брать, ты сейчас очень крутую мысль сказал, сейчас её за неё зацеплюсь, потому что как раз продают через 2 года. Я вдруг неожиданно понял, что вот эти продукты, которые ты говоришь, как вот, допустим, студии, тогда их действительно

227: Можно хорошо продавать через 2 года, но это может делать профессионал, как ты. Те, у кого есть экспертиза. Вот тот понимает, когда серебро, но не тот обыватель, который Миша Калинина, да?

228: Да, да, время экспертиза. Деньги. Давай. Вот, вот это очень важная формула. Я мишку запечатлел, я ему даже отправил все, никак не отправил книжку, я даже в бетонных мозгах его формулу внёс и там написал ссылку в конце формулу михаила Токовинина. Так вот в чем прикол.

229: Это то, что ты делаешь успешно для, как управляющий смаран, как для инвесторов. Все остальное это вот под чутким руководством. Если я приду, соответственно, дяде Олегу и скажу, дядя Олег, вот на тебе денежек. Вот давай по пр.

230: Моими деньгами. Там я согласен, что ты будешь забирать с меня комиссию. Там 5, 7% от оборота. Это честная комиссия. Ну давайте посмотрим, кто из этих инвесторов готов вот так приходить и так общаться с нами, что они сами, поэтому они как раз говорили.

231: Помните вот эту фразу, когда человек трюк исполняет, повторять в домашних условиях то, что ты даёшь, это вот противопоказано и то, что Олег говорит про серебро, я считаю, дисклеймер противопоказано является, да, инвестиции серебро брать.

232: Да, да, не является инвестиционной рекомендацией не повторять домашних условия. Братцы, ну давайте по честному, немного контекста. Про какую компанию Сергей говорит. Дело в том, что у меня есть компания смарт, и она управляет объектами недвижимости. То есть мы помогаем не просто

233: Купить квартиру или продать. А мы вот с инвестором на всем цикле находимся. То есть мы помогаем правильно купить квартиру, сделать приёмку, ремонт, мебелировку. И дальше мы управляем сейчас у компании смаранд больше 1100 объектов в управлении в Москве. И постепенно мы

234: Ходим на рынок Санкт-Петербурга. Поэтому, если вам интересно управление вашим объектом недвижимости, то зайдите на сайт смартком в целом, можете найти там много полезной информации, там есть аналитика рынка недвижимости. И, кстати, есть классные примеры, как правильно подготовить вашу квартиру под аренду, если вы

235: Собираетесь её, например, сдавать в аренду самостоятельно и не забудьте поставить лайк и подписаться на мой канал. Ну а мы продолжаем. Смотрите, если мы говорим о неком обывателе, который сидит на диване, смотрит телевизор, да, ведь он же всегда покупает недвижимость навечно. Он думает, что вот он 1 раз

236: Вложил и все. И вот получается, что вот он вот купил эту студию, он, конечно же её вовремя не соскочит. Вот он однажды он обнаружит, что она почему-то перестала сдаваться в аренду, он придёт туда вот на объект, вот сам увидит, ужаснётся, че там, что это.

237: Лифты не работают, да, как бы, ну, работают, но все угажено, да, угажено и тд. И тп. Да, дальше он скажет, не, ну, раз она не сдаётся в аренду, надо её продать и выяснится, что продать то её можно с очень большим дисконтом, который пузырьчиках аттил, да, раньше, да, который его там не

238: Строит и вот все вот, вот в чем он не прав, что в том, что это может оказаться чемодан без ручки Сочи описал сейчас вот, ну вот, классику Сочи, потому что я описал любой пузырь. Смотрите, вот они же в Сочи не прилетают часто, а потом прилетают такие, а че?

239: То у меня такой дом, то ужасно жуткий, ужасно выглядящий. А потому что ж, на самом деле я закрыл офис Сочи в прошлом году, знаете, по причине какой вот все там прикалываются, нет продукта, нечего продавать, продавать нечего. То, что приносили как продукт в офис. Мне просто стыдно было.

240: Смотреть. Я говорю, ты че, правда что ли? Вот это бизнес класс. Ты вообще в Москве ходил куда эконом? Это эконом, эконом то, о чем я и сказал, да. И поэтому смотри, ты же поднимаешь очень хорошую сейчас мысль. 2 года, все правильно.

241: 3 года. Все правильно, условно говоря, то, что сейчас Олег сказал в начале, что да, вот в этой ситуации, может быть, через 2, 3 года откроется какое-то окно, возможности, ставка снизится. Вот этот момент надо будет выйти и переложиться. Понятно, почему у нас здесь

242: Вот сейчас мы недополучаем на рынке вторички премию и можно будет там перескакивать. Но кто, ребята, давайте я вам задам вопрос, а вы ответьте, кто способен этот, вот этот вот момент так тонко почувствовать и щёлкнуть дальше, а потом, имея план, что

243: Дальше с деньгами. Ну, примерно так. И люди покупают биткоин, когда все уже говорят, что нужно вкладывать в биткоин, или в серебро, или в золото. Именно в этот момент они. И тут, выходит трамп, говорит, нефть, надо было брать нефть. Да, да.

244: Он то знал вот шортите на нефти Сергей, Олег, вы ну мы не шарить сейчас надо было, сейчас эксперты рынка недвижимости и большинство людей vas' нет, мы не эксперты, нам Стасишин сказал, что не expert, мы не эксперт.

245: Люди воспринимают вас, да, это может быть их ошибка, но они воспринимают вас как эксперты, и они слушают вас, что не покупай недвижимость, не покупай квартиру. Часто они часто это слышат. Вить, ты вот прав. Нет, нет, нет, мы

246: Говорим о другом, что если ты хочешь купить недвижимость, надо включить голову, разобраться и понять, че ты покупаешь, что многие вот рассматривают недвижимость как панацею. Хватай, не глядя. Недвижимость это всегда хорошо. Вот мы против вот этого хорошо. Меня останавливает мужчина в аэропорт.

247: Классика. Я понимаю уже, что ты будешь говорить. Соответственно, он останавливает меня. Мужчина в аэропорту предъявляет мне претензию. А это вот вы, вот, я из за вас не купил квартиру. Я говорю, отлично, это за меня. Да, да. Он, я говорю, хорошо, давай.

248: Вот задам тебе вопрос, сколько ты зарабатывал в 2021 году? Он такой говорит, вот такую-то сумму. Я говорю, ну возьми, просто сейчас проверь на среднюю зарплату и возьми вторичку, насколько она сейчас выросла и насколько выросла твоя зарплата всем прям.

249: Так, в лицо ему сказал, если я возьму вторичку и возьму 2000, соответственно, 2019 год, я недавно это на семинаре показывал. 2019 год. Средняя зарплата в Москве 70 000 ₽, порог входа в просто

250: В обычную квартиру была пятёрка. Вон Никита Журавлёв ходил тогда, снимал квартиру кому там квартиру за 5000000, 1 квартира моя в зюзино вторичка 5000000, пятёрка. Соответственно, это получалось соотношение где-то порядка 840000 годовая зарплата.

251: 5 там с половиной Годовых зарплат. Сейчас берём 5 с половиной Годовых зарплат в Москве. Сейчас нам все говорят, 164 000 ₽. Перемножайте, посмотрите, это базовая квартира. Че вы тут все сидите, что вам квартира недоступна.

252: А вы хотите вот эту вот квартиру от застройщика с комбо ипотекой, с витринами, окнами, с вот этим всем остальным, которые вот там с пуфиками во дворе и так далее? Секундочку, ребята, ну если вы вам жилье так надо, а не вот эти все сверх надстройки.

253: Ещё нет. Вот, вот этот выпендрёж, то тогда давайте разбираться. Если мы берём соотношение годового дохода 19 года и годового дохода базового 26 года, то у нас пузыря

254: Такого-то особого нет во вторичке то, что Олег сказал зря во вторичке нет, да, вторичка, она отыграла примерно инфляцию, она отыграла вот рост зарплат, и она примерно дала вот рост цены, ту же доходность, как вот дали.

255: Позицию, поэтому смотрите, оказывается, есть здравые рынки на вторичке взяли, взяла Эльвира, блин, никогда не, короче, Эльвира Набиуллина, я её уважаю, она что сделала? Она пришла и сказала, так вот вам на вторичке выключила.

256: По сути дела, ипотеку мы живём как 2 года без ипотеки. Нам все сказали, агенты умрут, не умерли, и ты тоже прекрасно работаешь с этим сегментом, что выводишь людям объекты на вторичку. Очень хорошо, хорошо, коммерческая недвижимость тоже там вообще ипотеки не было, не умерла.

257: Оказывается, у нас просто есть какой-то отдельный живущий мир. Угу. Банкира, застройщиков, где вот мы, который ещё в элитку весь. Да, да, да. И вот там какие-то странные люди, какие-то действия совершают, че то покупают, че то делают и так далее, и все помешались на этом.

258: Но если мы вот возьмём, ты говоришь Зюзин хороший район, сбалансированный район метро, опять же станцию метро новую открыли. Ещё и самое важное, что у меня ребёнок учился с чертаново, северное, соответственно, школу закончил.

259: Прекрасно. Они с одноклассниками институт закончили. Сейчас в армии он служит после окончания института. Ну, к чему я это вам все рассказываю? Ну, езжай ты в зюзино и покупает эту же самую квартиру. Даже дома есть более менее свежие, там относительно, там, серии п, 3, например, и так далее. Нет.

260: Нам подавай сейчас пуфики, лапомойки, лапомойки, которые пуи, да ты знаешь прекрасно. Пункт уборочного инвентаря. Подавай нам какие-то комбо продукты с непонятной, с лифтами, с какими-то зонами, ещё с чем-то.

261: Ещё все остальное. Но при этом платить коммуналку 300 ₽, которая реально должна стоить в таком доме, они не хотят, не хотят, а потом они снимают и говорят, Вон там у меня крысы бегают и все остальное управляющая компания не справляется. А ещё интересный нюанс. Я тут вчера разговаривал.

262: С очень высоким человеком в том же самом самолёте. И он такой сидит и говорит, ***, мне иногда стыдно, че мы строим? Я говорю, подожди, вы как-то вот в какой момент вас в самолёте накрыло?

263: Вы ж в томилино строите, вы ж пригород лесное строите. Вы че там начали людям обещать то, чего они даже у вас в томилино, в пригород Лесном, во внуково у вас люди это не просили, вы вдруг неожиданно возни.

264: Несли на пьедестал некую бруснику из регионов, которая сейчас с дырой в бюджете, как мне уже известно, по факту. И вдруг вы сказали, вот брусника сейчас всех научила строить в регионах. Вот не че то как-то.

265: Компания сидит, че то смотрит на все эти потуги самолётовские, там ещё что-то с мебелью. Помните, с техникой я ходил с анной акеншиной по томилино, и она говорит, у меня экономика теперь не сходится, что техника взлетела в цене, ещё че то взлетело и так далее. Вопрос.

266: А вы зачем все эти начали обещания давать? Которые ещё даже Олег, ты помнишь, как раньше серый ключ? Так это вообще было нормально. Тебе сдали квартиру? Да, я, мы с никитой журавлёвым. Для него есть сюжет на канале в Арзамасе.

267: В 2023 году можно отмотать. Если сейчас никиту пришлю, можем здесь кадр вставить. Квартира сдавалась без окон, вам без окон тоже сдавали.

268: А Вон там просто вот окон нет, мы подумали, что без окон сдавали. Серёга, это вообще местный Шиленко, Шиленко, да, местный Шиленко. То есть тебе нужно поставить окна, поставить стены, балкон называется доделай. Сам знаете почему застройщика.

269: Все равно вы их будете менять. Да, это 2023 год, братцы, год назад, поэтому, слушайте, и брали же, и все куплено. Поэтому вопрос 1. Может, все-таки как то заигрались? Нет у вас такого ощущения? У меня ощущение следующее. Совсем, конечно, заигрались.

270: Я на самом деле, вот 100 лет работая на этом рынке, работая на стороне застройщика, там в своё время, там неоднократно директором по маркетингу как раз, да, да, наверное, это вообще продукт. У тебя все заказчики, застройщики, реклама в том числе.

271: Да, вот, ну вот как бы, как я вижу эту ситуацию на рынке недвижимости сложилось какое-то нездоровое хобби среди застройщиков и вот олигархов этого рынка, кто продаст дороже, если ты продал дешевле, ты лох. Вот.

272: Откуда это пришло? Мне кажется, это какие-то такие нездоровые девяностые, потому что если мы посмотрим, как вот там в капитализме, в рыночной экономике, там же логика совсем другая, как учил генри форд, сделай как можно более качественный продукт, по как можно более

273: Низкой цене массовой. Тогда, тогда ты победил, потому что ты вытеснил всех конкурентов. Они поразорялись, ты забрал весь рынок, все, ты герой капиталистического труда, и к этому двигался вот долгое время, возможно, но как бы тем не менее.

274: На рынке недвижимости, вот ещё с нулевых, когда дулись пузыри, когда там вот дорожала нефть, шли инвестиции иностранные, да, вот все начали меряться 1 местом. Вот у кого дороже цена метра. И вот, вот этой болезнью, кто больше строит ещё

275: Даже вот это тогда было не важно. И, на мой взгляд, даже и сейчас не самое главное. Вот рынок так и не выздоровел от этого, что главное продать как можно дороже. Вот это как бы голова, это лошадь, вот у, в головах, у, вот.

276: Как бы большинства участников рынка недвижимости. Дальше. То есть все начинается с ценника, как нам этот ценник обосновать. И вот здесь собирается совещание рекламщиков, пиарщиков, маркетологов, да, вот какую польку бабочку нам станцевать, чтобы обосновать.

277: Почему у нас там 1000000 за, хочу продавать 1000000 за метр. Вот, вот, вот, я вот с этим сталкивался, как рене, там, встречаясь с очень известными, уважаемыми людьми этого рынка. Вот у меня есть площадка, как вы её оцениваете? Я говорю, ну, 300, 400 там вот нет, я

278: Хочу продавать за 1000000. Что мне для этого нужно? Говорит, больше Олега не зовите. Да, вот. И дальше вот начинаются вот эти вот. А давайте мы сделаем помпезный холл. А давайте мы там повесим какое-то панно. Давайте мы придумаем лапам.

279: А давайте мы мусорки уберём под землю. Вот, вот, то есть начинается игра в некое шоу, где уделяется внимание не качеству продукта, как жилья, хороший дом с хорошими площадями квартир.

280: Там с качественной инженерией, а как бы вот все это начинает походить на эпизод из 12 стульев, когда остап Бендер продавал эллочке людоедке ситечко, да, вот вот очень модно в домах Лондона и Парижа.

281: Пользовать сисечкой там хо хо, да, вот, вот такое ощущение, что застройщики вот заигрались вот в эту игру. То есть надавить на так ещё, знаешь, в чем самое страшное случилось? Вот почему я бруснику то привёл, они в определённый момент дошли до

282: Такого помешательства, что брусника она ещё в регионе вот за такие деньги строит. А значит, мы вот такой же продукт, как брусника, должны продавать здесь дороже. То есть они пошли ещё вот от этого. А брусника тут ещё зашла в Москву. Помните, плакат повесила. Сейчас мы вас всех тут научим строить.

283: Научили, понятно, с локации начать с метрогородка. В Москве. Это надо было вообще надо научиться. Да, посмотрим, что построят. Так они же его продали в 23 году весь распродали по цене в 20, в 25 году распродали по цене 23. Там уже все понятно. Но давайте вот.

284: По честному, то есть получилось, а просил ли это потребитель, если сам Олег сказал, вот и ты тоже отмечаешь, Вон они берут эту реновацию, которая сейчас московские кварталы, сейчас выйдет в рынок и окажется

285: Что можно просто обычный сдавать подъезд, а не моп, да, да, можно помойки нафиг *** не нужны, да и там даже консьержа не, я ещё всегда момент добавляю. Вот я живу в новостройке и я вообще

286: Группы не вижу по той причине, что я на паркинг спускаюсь и с паркинга поднимаюсь туда. Я для себя вывел такую вещь, что есть премиальный дом, а есть премиальная квартира. И это абсолютно 2 разные вещи. Да, и вот зачастую, да, я соглашусь, что в новостройках продают премиальные дом.

287: Но квартиры не соответствуют. Наверное, был в Анисе, да, соответственно, у нас вот на апартаментный дом, который Анис. Нет, я вот себя поймал на мысли, я там уже 5 год живу. Вот я за все время там красивый такой, холчи, небольшой, но красивый я 2 раза.

288: Посидел супруг, подождал, как на диванчике, когда она забыла какие-то ключи или что-то домой поднималась, я там посидел, вот на улице была не очень хорошая погода и вот 2 раза вот это вот мне этот диванчик, вот это мне все остальное вот.

289: Не весь навес, я бы сказал чуть по другому, что я не говорю, что это плохо, но я говорю о том, что это хорошо, когда у тебя прежде всего квартира премии хорошая, да? А когда фактически тебя заселяют в общагу, где продают 20 квадратных метров, вот этот гостиничный номер, да, и говорят,

290: Но зато у тебя помойка с холлом. Да, знаете, меня вот, например, вымораживают некие современные планировки квартир. У нас премиум класс. Почему? Потому что у нас в квартире 2 санузла, потому что у нас гардеробная, но это хорошо, когда у тебя

291: Квартира 100 квадратных метров, лучше 150, да, но когда у тебя квартира 50 квадратов и у тебя там 2 санузла зачем-то, да, и ещё гардеробная. В результате, как бы у тебя получается, что у тебя спальня, там 10 квадратных метров и 15.

292: Квадратных метров. Кухня гостиная, она меньше, чем гостиная. В том же самом моём Любимом 44. Расскажу комментарий богатого человека про квартиру в лаке доме. Помните, в эсперовские лаки? Там было 3 спальни, все 3 спальни вместе с спальни ещё гости.

293: Санузел, комментарий человека. Я говорю, должен, что 4 санузла отделывать. Это самая дорогая отделка. Зачем мне 4 сортира в квартире? Ну, есть вопрос. Ну, то есть это зачем? То есть

294: Тогда это да, но когда у тебя площадь 50 квадратов, 1 вариант, как это делали в обычных советских домах, у тебя нормальной площади как бы большие комнаты, жилая. Ещё такое понятие есть общая площадь и жилая площадь. То есть там, где ты живёшь.

295: Да, хорошо, когда там 1 комнату ты совместил там с кухней, у тебя большая кухня, гостиная, если как бы тебе вот не нужно много спален, там на много детей, да, но тут получается, что делается куча подсобных помещений, там из этих 5.

296: 50 метров 8. Это прихожая. Вот тоже просто шират площадь 4 квадратных метра. Это гардеробная, там лишний санузел, там ещё 2 квадратных метра там. Да, и вот получается, что у тебя на жилую площадь места не осталось у тебя

297: Ты живёшь там в комнате 15 квадратных метров. Это у тебя кухня, гостиная, где, по предлагаемому самим застройщиком проекту негде поставить обеденный стол. Там тебе нарисовали, что у тебя там должна быть эта вот барная стойка с 2

298: Это кухня, гостиная, да, с 2 барными стульями, да, то есть это означает, что вот, вот там любимая твоя, п, 44 т 60, трехметровый, та там с керром, кухня двенадцатиметровая, вот там люди как раз имён.

299: Уже от безысходности. А че сюда поставить? Вот этот двенадцатиметровый туда диван всегда загоняли под окно. Видимо, оттуда это пошло. Вот у меня вопрос такой, несёт ли эксперт ответственность за свои слова, когда особенно он медийно что-то

300: Говорит, и тут даже не претензия к вам. Я расскажу интересную ситуацию. Я отвечу прямо в лоб на этот вопрос. Хорошо. Ну или пример, чай? Нет. Знаете, почему я объясню моим человеком и

301: Моим клиентом становится тот, кто подписал со мной договор. Это 1, 2 и платит тебе за это. 2. Я открыто говорил, говорю и буду говорить все мои каналы для привлечения клиентов, которые хотят услышать что-то большее, чем просто произнесено на канале. И

302: Ещё важный момент каждый человек отвечает сам за себя мы взрослые люди, а мы хватит жить в стране вечного инфантилизма, как и российское общество, очень любит покойный доренко всегда говорил геройские дети, вот если вы геройские дети. И вдруг неожиданно

303: Хотите на какого-то человека с телевизора переложить ответственность за всю вашу жизнь? Ну переложите, это нормально. У нас, в конце Концов, есть президент страны, который вообще, по моему, уже весь мир на него ответственность переложил. Уже уже даже, мне кажется, он с утра встаёт и говорит, так че я вообще где?

304: Виноват там всем. Поэтому здрасьте. Приехали. Нет, я не собираюсь отвечать за кого-то. Кто-то где то когда-то услышал, вырвал кусок из контекста, слушал задницей. Половина. Опять же, ты сам прекрасно знаешь.

305: Знаешь, по статистике, как смотрят ролики YouTube, да, боже, пошли там, да, по обложке ещё чего-то, там обложка требует YouTube, чтобы она была побайтовый. Все это мы прекрасно знаем, кликают только на вот стоит что-то сказать, а вот это

306: Покупай. Конверсия падает в 3 раза. Скажи, вот это не покупай. Конверсия растёт в 2 раза. Ребята, давайте вот по честному говорить, ну, я не должен это делать и нести ответственность. Наши каналы созданы для того, чтобы к нам приходили, друг

307: Другого класса. Люди, которые не хотят перекладывать на нас ответственность, хотят взять на себя, но готовы за это платить деньги. Все остальные пошли Вон не хочу даже. Вот прямо открыто говорю, ничего. И Олег, ну я тоже считаю, что каждый должен принимать решение.

308: Самостоятельно мы можем много о чем говорить, высказывать различные мысли, и как бы я смотрю тоже много всяких каналов с 1 единственной целью узнать иные мнения, но вовсе не для того,

309: Чтоб потом сказать вот этот гад сказал я из за него, да, вот, и поэтому вот все, что мы, как индикаторы рынка недвижимости там пишем, размещаем на сайте. Вот понятно, что это некая информация для размышления, это наше мнение, которое

310: Может быть сугубо ошибочным. Вот, да, безусловно, на сайте мы размещаем дисклеймеры, что, ну, как бы, принимайте решение самостоятельно, это так вот, ориентировочные данные мысли. Более того, я не склонен никого агитировать. Вот, вот покупа.

311: Есть *** вещь, я ей пользуюсь, мне лень самому опрос проводить. Тут же постоянный опрос. Что вы ожидаете от рынка недвижимости в квартале у ирены? Это, мне кажется, вот можно зайти вот в этот раздел, там, это, по моему, в 15 год у Олега.

312: И найти, что ожидали люди в 15 году в квартале. Кстати, можно такое упражнение все проделать. Там есть все опросы по всем годам. И такой момент очень важный. Если ты хочешь присоединиться к мнению толпы, вот тебе, пожалуйста, охренительный, простой, тупой инструмент.

313: Опросы, которые каждый раз проводит ррн, мы здесь смотрим на недвижимость как на все равно как на инструмент финансовый или оцениваем как финансовый инструмент, смотрим доходность, то большинство людей все равно смотрят на недвижимость как просто покупку там для проживания или для определённой.

314: Опасность. Вот с учётом последних, наверное, лет, там, 5, 7 цены выросли как минимум на 50%, да, зарплаты не у всех выросли, там на 50%. Инфляционная корзина. Слушай, я тебе сразу могу сказать, почему эти люди прихо

315: Ходят и кричат только про цены по недвижимости иди на рынок колбасы. Ну, саччес, кион, приди и ори на цены целыми днями. Ну, то каждый раз приходишь, и я тебе отвечу на этот вопрос. Че на колбасу то не орёте, Серёж, я тебе отвечу на этот вопрос. Вот я

316: Как бы мы писали статью на эту тему, что ни 1 другой рынок, в отличие от рынка недвижимости, не проводит такую массированную рекламу и pr о подорожании своего продукта вот на колбасу цены подняли на бензин, цены подняли, они стесняются наоборот.

317: Они стараются это как-то вот не афишировать, а ты посмотри, ведь практически 100% экспертов будут тебе кричать. Будет только дороже, только дороже покупай, сейчас будет дороже. Недвижимость вырастет в цене гарантированно.

318: Вот как бы к вопросу о том, что рынок недвижимости помешался над идеей, кто дороже продаст. Вот вам не кажется, из за этого большое количество людей останутся вообще без недвижимости? То есть в целом большинство людей, которые смотрят недвижимости, сижу, ничего не умер.

319: На тот свет не заберёшь. Да, тоже есть такой, ну, дети захотят новую недвижимость. Дети, ну да, жили без недвижимости. В собственности. Большинство людей умирали, мне кажется, переоценивают свои силы с точки зрения

320: Пенсии, да, и с точки зрения того момента, когда их активный доход не будет таким прекрасным, как сейчас, для того, чтобы арендовать хорошую недвижимость. Ну хорошо, вить, ты знаешь такое понятие нищие миллионеры, оно было характерно для девяностых и для нулевых

321: Оно касалось советских пенсионеров, людей достаточно как бы хорошего статуса в прошлом, которым достались там генеральские часто это там бабушки, генеральские вдовы там, да, где-нибудь на тверской.

322: Начало кутузовского, начало кутузовского, да, то есть люди как бы вот Советского союза унаследовали как бы хорошую дорогую квартиру. Вот, но при этом ещё и дача от дедушки, но при этом они как бы на камеру там

323: По 1 каналу жаловались ой, что творится, закрыли последний дешёвый продуктовый магазин, пенсии на еду не хватает, с голоду умираем. Живёт бабушка в трехкомнатной, как бы почти элитной квартире, и возникает вопрос ну давай мы тебя поменяем на хоро.

324: Хорошую однушку езжай, дропа, бирюлёво, гуляй там. Да ладно, даже не бирюлёво, даже в этом же районе поменяем тебя на однушку. Там эта квартира стоит 200 000 $ там, да, 100 с лишним метров. Вот однушка будет стоить в полцены на 100 000 $.

325: Да, да, рестораном ходить. Нет, это вот не вписывалось в сознание. Вот как бы я просто у неё то была недвижимость сейчас вить, я не закончил, я веду к чему, что у каждого человека есть выбор 1.

326: Вариант вот вбухать все деньги в недвижимость и экономить на всем остальном, понимаешь, как бы экономить на еде, экономить на здоровье на образовании детей, на там, поездках за границу, на расширении кругозора, но зато он выплачивает ипотеку за

327: Вот у квартиру ещё иногда 2, да, ещё и 2, потому что вот он взял под завязку, потому что он наслушался тех, что хватай будет дороже, а другой человек, вот он снимает квартиру, но при этом у него свободные деньги.

328: Он как бы живёт полноценной жизнью, он может себе там не ограничивать себя в том, чтобы сходить в ресторан, поехать там в отпуск. И в остальном вот кто из них чувствует себя комфортнее. Вот мне кажется, тот раб на галерах, а этот свободный, вот, поэтому как бы

329: Мы говорим о том, что отношение к недвижимости вот оно, очень стереотипное, оставшееся ещё с Советского союза. Если у тебя оно взялось у Зумеров, а у Зумеров, то оно откуда взялось? Я никак не могу понять сложный вопрос. Я могу сказать я стою бухой.

330: Своим приятелем на дворе 2005 год, и мы кроем всю жизнь нашу про то, что, соответственно, мы никогда не заработаем на квартиру. На тот момент мне уже 20, соответственно, 9 лет, и мы вот мы кроем

331: Соответственно, 2015 год у меня покупает долю в агентон. Группа компаний рамблер, 15, 16 год. У меня лежат эти деньги на эту, там грёбанную квартиру. Думаете, я её купил? Да, мне в этот момент захотелось, я поехал.

332: В европу кататься на машине прокатал кучу денег. Сейчас, когда европа закрыта, а старшие уже сами живут своей жизнью. Они говорят, блин, какое счастливое детство вы нам подарили вот эти вот поездки, вообще огонь с родителями 7500 километров по все остальное. Ты че?

333: Помнишь то, друг мой? Так вот вопрос, ныл ли я, что я не могу купить квартиру? Ныл, когда у меня были деньги, я купил квартиру? Нет, вот, вот вопрос весь только в том, что это все очень сильно последнее время. Действительно, как Олег говорит, иска.

334: До утюга покупай, будет дороже, покупай, будет дороже радио включаешь в машине, чтобы у тебя не вот просто вот меня как профессионала рынка недвижимости, которого не считают, профессионал тошнит уже от радиорекламы новостроек. Ну это да, Серёж. И когда я прихожу на конференции, я вижу как представители

335: Компании застройщиков по очереди убеждают друг друга, что новостройки точно будут дороже, точно дороже. Вот, вот они, вот, вы же профессиональная тусовка. Ну, поговорите как есть. Да, да. Но дело то не в этом. А дело в том, что большинство людей, я считаю,

336: Что переоценивают свои возможности и вряд ли они смогут собрать себе портфель активов, да, который позволит им арендовать недвижимость. Все люди разные. Вот я могу сказать мою жизненную позицию, которой я придерживался, вот она состояла

337: В том, что я на 1 место ставил свободу, а не квартиру. Вот у меня квартиры были, я их инвестировал, когда там рынок много, видишь, бездомных в состоянии. Потом я их продавал и так далее. Давай закончу. Вот, вот, я все.

338: Да, исходил из следующего. Меня волновал некий денежный поток, поэтому то, что я зарабатывал, я куда-то инвестировал с целью того, чтобы это мне давало как бы на жизнь. И мне было важнее другое, что пусть, как бы мои сбережения дают мне

339: Какой-то денежный поток, на который я уже сам решу. Вот сегодня мне нужна квартира в центре Москвы, а завтра я пойму, вот как и Сергей, что че то как-то вот уже за город устал я от Москвы, а послезавтра там вот что как-то в Таиланд. Вот, да, хочу.

340: На море все устал от зимы, да, вот у меня были разные периоды в жизни, когда я там, за границей, какое-то время там пожил, там и так далее, да, то есть вот у меня было понимание, но при этом я не купил нигде зарубежку. Вот я так оборачиваюсь назад, думаю, хорошо это или плохо.

341: И я понимаю, почему я. Я понял, копаясь в себе, почему я не купил, я понимал вот мы купим здесь виллу, и мы обязаны будем всю оставшуюся жизнь ездить сюда. А так мы 1 зиму мы позимовали на модере, другую зиму мы позимовали в Риме.

342: 3 на Мальте, там 4, там ещё где-то. Вот. И вот мы полмира посмотрели. Причём это не то, что ты как бы приехал на 3 дня и тебя туристом повозили по магазинам, да. А вот когда ты приехал, снял виллу на несколько месяцев, ты окунаешься.

343: В жизнь, в быт, там ты решаешь, то же свет вырубил. А где там пробки? Да, вот, вот я был сильно удивлён, когда мы весь вечер убили на то, чтобы найти в Риме, где пробки, пробки в Римских домах, в подвале, под замком, а не у тебя. Вот.

344: На лестничной клетке возьмём демографию. Сейчас бабушки, все родившиеся с 45 по 60 год, их не будет через 5 лет, и все внучки получат не по 1 квартире. Че ноют, то демографические навесы меняются и, соответственно, у нас начнут высвобождаться старые районы. Вопрос в том,

345: Что ещё раз эти все внучки раскатали губы, на что, все не поработав, не приложив усилий, как мы в своё время они вдруг неожиданно решили, что им должна уже в 25 лет упасть квартира ещё раз мне было 29 лет, я стоял пьяный в детской песочнице соответствен.

346: Со своим приятелем в 5 утра рассуждал, что у меня нет квартиры в 29 лет. А сейчас я смотрю записи двадцатиоднолетнего зуммера, который бегает и нам показывает там по само авито, что он никогда не можешь купить квартиру. Ну ты че, завтра умирать собрался, что ли? Я не понимаю. Ну вот давай чуть чуть тогда добавим.

347: Вот, не у всех есть бабушки и дедушки, у которых есть недвижимость, а где они, они как родились в деревне где-нибудь, ну, например, да, иногородние, или, ну, есть какая-то квартира, многодетные семьи. Хорошо. Представим, что более, вот более

348: Детдомовским дают квартиры. Вот более, более, да, представим, что действительно у человека появилось наследство, он какую-то квартиру в Вологде или где-то там получил, продал, накопил, у него есть 10 000 000 ₽, да, и он хочет так или иначе решить свой жилищный

349: Просто в Москве, да, неважно. Ну, окей, может быть, в Питере. Ну, по факту возьмём, да, крупные Москву и Питер, и, о, да, он почему-то решил, что ему нужно жить в Москве, да, а не в Вологде или где-то ещё вот с этого начнём. Что ему делать? Потому что он такой.

350: Но цены растут. Если я сейчас не успею забежать, то я вообще ничего не куплю. Ну пусть в Нью-Йорк поедет, вот. И пусть поедет в Нью-Йорк, посмотрит йорк и сколько стоит Майами. Ну там не Майами, это тоже дорогой регион. Хорошо?

351: И сколько стоит, например, среднее такое среднее западное побережье, которое сейчас там, например, американская мечта 5 000 000 $. Сейчас хорошая, настоящая, которую её вот продавали. Ну вот американская мечта. Так вот, и у нас сейчас

352: Американская мечта такая тоже 5 000 000 $ может стоить ещё раз. С чего мы вдруг все решили, что все население Российской Федерации вдруг неожиданно должно переехать в Москву. Ну вот это 1 вопрос, который меня очень сильно беспокоит, как коренного человека, который родился в Москве.

353: А *** мне все здесь нужны? Я это прям открыто, кстати, большой, серьёзный вопрос. Да, к минстрою 2. Да, эта проблема озвучивалась ещё активно. В нулевые нам нужно строить так, чтобы была децентрализация, да, но за минувшие 2.

354: 20 лет, в общем то, никакой децентрализации добиться не удалось. Опять активно застраивается Москва уже не 17, 20 двухэтажками, а 56. Поэтому стоит и говорит у нас коллапс транспортный, поэтому строим небоскрёбы.

355: Транспорт и все остальное классно. Вообще здорово, замечательно. А я просил это вообще всего, что вы тут сделали, это 2 момент. Опять же, ситуация как новая Москва размазала спрос по всему, а зачем она? Окей, там очень много вопросов. Опять мы в карт.

356: Поля новой Москвы вложили на данный момент уже 5 триллионов рублей. А если мы в инфраструктуру Москвы внутри старых границ кадра вложили 5 триллионов рублей у нас, мне кажется, метро бы уже, мне кажется, в каждый подъезд бы заехал, и там можно много задавать таких вот вопросов, и все такие говорят.

357: Временно. Нужно купить квартиру в столице. Мы не можем себе позволить купить квартиру в столице. Странный вопрос. А зачем вы все сюда, в Москву то? Ну, Серёж, это серьёзнейшая проблема децентрализации страны, которая вот это уже она выходит.

358: За предел рынка недвижимости, потому что темпы роста цен на столичную недвижимость находится сейчас на 15 месте относительно других городов. Казань была в лидерах, о чем значит, там недостаточно строят, конечно.

359: Поэтому отсюда очень важный момент. Сейчас челябинская недвижимость в силу того, что была специальная военная операция, спрос на очень много рабочих специальностей именно в оборонных заводах, там подросло, поэтому здесь возникает 1 очень важная вещь. Если мы

360: Так, сейчас будем идти на просто отвечать на вопрос каждого ноющего в инстаграме зуммера, который говорит, что он себе че то не можешь позволить недвижимость в столице купить, то я тоже могу сказать, что я, глядя на многие лоты,

361: Тоже себе их не могу. Могу позволить купить в моменте, но ипотеку я за такую брать не собираюсь. А зачем мне это надо? Я тоже должен, что сейчас сесть и рыдать, что ли? Ну, странная история. Почему все вдруг решили, что могут себе дома строить по 30 000 000 ₽, по 40. А как вы?

362: Содержать будете в советское время 6 соток и дом 60 метров, может стоить и одноэтажный, и все. Ну все было, все прекрасно было. Потом вдруг начали в 8 году все строить. 60 70.

363: Соток, участок, дом на 1000 метров, ещё чего-то. Потом, сейчас они стоят, ничего продать не могут. Ну это все новое поколение просто заменило старое, только у старого не было возможности каждый день писать про свои.

364: Чаяния просто в сеть. Вот отсюда, мне кажется, такой вот истерикой все это закончилось. Представляешь, если б наши родители каждый день могли с сетью делиться своими проблемами, пришёл в магазин и сырокопчёной колбасы, я тебе так могу сказать. Я вот на это все смотрю.

365: И понимаю, что это просто мечта спецслужб, о которых они даже представить себе не могли раньше там наружка, слежение, прослушка, а тут каждый сам рассказывает, где он был, с кем.

366: Да, я думаю, что просто поколение наших родителей, оно никогда бы вообще в жизни ничего бы нигде не написало. Это зачем это надо, чтоб кто-то знал чего-то там. Нет, на самом деле, как бы, если, кроме шуток, я могу сказать, что жилье было доста.

367: Достаточно доступным в период, там 15, там, 20 годы, ну, 19, да, самое доступное было в 18. Ну, вот я говорю, да, с 15, вот, по 18, там, где-то, да, до того, как запустили семейную ипотеку, она начала перекашивать льготку.

368: И потом, когда льготку там уже совсем накрыло, как бы вот пирамида вот эта вся, да, на тот момент застройщики сделали крен в обратную сторону, в основном в комфорт класс. Это были относительно неплохие дома, неплохие квартиры. Я тогда даже

369: Шутил, что такое комфорт класс, это бизнес класс по цене эконома. И как-то и экономика как бы сходилась, и не были так раздуты, как бы затраты у застройщика и прочее, прочее. Земельные участки не были раздуты, они же не скупали их такой в том числе, да, вот как

370: Серия, оно же было возможно и не когда-то там в советские времена, да, а вот буквально то почти вчера. Но по моим ощущениям и все сильно испортилось. Когда вот пришла льготная ипотека, я могу вам сказать, улица кроворон, вская, 1 этаж, текстильщик.

371: Мы купили квартиру знакомой Феликса на 1 этаже, под сдачу она продавала квартиру, которая не могла больше сесть. Мамина наследная была квартира Зеленограда, мы купили 3000900 на 1 этаже, она прекрасно

372: Сдала за 32000 текстильщики. И вот мы купили квартиру, я запомнил эту цену. Это было конец 17 года, начало 18. Вот были цены. Все было доступно. Вопрос в другом, что мы сейчас проходим виток вот этого пузыря, а возможно,

373: С учётом гиперинфляции и так далее. Мы сейчас придём через 2, 3 года в студию и будем сидеть, говорить, а че нормальные цены? Мы тут все сейчас, у нас гиперинфляция. Человек рассуждает, вот, ну, цены были нормальные, я бы купил. Вот у меня есть 10 000 000 ₽, что ему делать? Вот ему нужно решить жилищный вопрос.

374: Сидим депозит, друзья. Ну, моё мнение следующее. Вот надо очень чётко делить. 1, вот у кого деньги есть и у кого денег нет. Вот если у тебя есть, то тогда покупай, да, оно неизвестно, че будет завтра там на финансовых рынках есть риск.

375: Там может быть че угодно, может быть, там дефолт, аля, 98 год, там, там и тд. И тп. Вот если как бы есть квартира, которая тебе нравится, ты её хочешь, и у тебя есть на неё деньги покупай. Вот не буду отговаривать даже, да, хуже.

376: С теми, у кого денег нет. Ну здесь как бы расклад, какой, на мой взгляд, при высоких ставках выгоднее жилье снимать, потому что человек же где-то живёт сейчас, да, и попытаться при высоких ставках откладывать и накопить на начальный взнос.

377: Сергей, а если бы вот это как-то назад вернёмся? Если бы в 20 году твой сын к тебе подошёл бы и сказал, ну, спросил совета, покупать ли квартиру в льготную ипотеку. Смотри, я не мог не покупать детям квартиру, потому что у меня в 1 квартире

378: В силу там определённых семейных обстоятельств того, что мачеха моей супруги претендовала на долю от отца. А это квартира отца. Вообще у моей супруги не было мамы. Это вообще квартира её мамы когда-то была, то нам пришлось в своё время туда ребёнка.

379: 2 детей прописать, когда приватизировалось, поэтому мы размыли долю, поэтому мы нам продавая, мы должны были покупать в 21 году квартиру. Во 2 случае мне мама просила очень слёзно на 1 сына трехкомнатную квартиру отдать ему часть. Я выполнил все.

380: Волеизъявление своих и родственников, жены, и моих родственников и купил. Но если у меня была бы возможность не делать этого, я, например, своему старшему сыну говорил не делай это. Он до сих пор, кстати, не пользуется ни 1 из этих квартир. Мы уже четвер.

381: Перекладываем сейчас на камчатке, поэтому не знаю. Нет, наверное, не все равно. То есть я вот не дал бы ему. А ты бы дал совет кому-то в 20 году купить квартиру, льготную ипотеку. Я могу

382: Так сказать, вот все сильны задним умом, и это очень неблагодарное дело. А чего вот если бы, дакабы мы бы там сделали, не знаю, мне кажется, что это вообще некорректно поставленный вопрос мы можем говорить сейчас, в нынешних условиях. Видим ли мы

383: Целесообразным купить или не купить, в каких условиях целесообразно, в каких нет. А че вот это вот задним числом я могу сказать, что задним числом я бы дал совет. Не надо вам было покупать квартиру, вам серебро.

384: Надо было покупать по 12 в марте 20 года и продавать его. Ну мы же это вот вернулись назад в будущее. Да, мы же знаем, это че было, и продавать его в этом январе по 120, вот 10 Концов выбы.

385: Работали, а ни на 1 квартире вы 10, да, даже 5 бы вы не заработали. И 3 там в лучшем случае, ну, там раза в 2, там, в 2 с половиной. Давайте я пример приведу ещё раз. Я продал долю Ровно 10 лет назад. Вот сейчас мы сидим 10 лет назад, я продал долю, у меня деньги.

386: Квартиру можно было накупить, и мне даже мой партнёр по сеопульту звонит и говорит, слушай, ну ты купи квартиры то сейчас и вообще сиди. Я говорю, зачем мне эти квартиры и все остальное, что я сделал? Я купил долю в компании хирш, которая сейчас Высоцкий стоит. Ну извините.

387: Я на своём бизнесе сделал на 1 вложенный рубль сейчас, ну, где-то 150. Вот, пожалуйста, больше, чем серебро. Да, блин, ну ребят, ну вы че? Ну то есть есть гораздо больше применения, чем просто и меня.

388: Сейчас этот бизнес кормит меня, моих детей, они у меня работают все в компании и так далее. Он копит дохрена, че, даже белорусских родственников моей супруги. И я бы сейчас с этой квартиры *** бы не имел. Мы с супругой каждый раз радуемся, что часть денег мы просто ***, потому

389: Потому что мы катались по европе. Все остальное часть денег мы вложили, потому что мы сейчас, это вот нас кормит эта компания, каналы, все остальное. Ну и че, ребята, вот мы все время каждый раз говорим, что надо 10000000 ахнуть только в квартиру. Но если нет фантазии,

390: Наверное, да. Ну, наверное, все-таки надо сказать, что все люди разные, у каждого своя ситуация. Вот ты так, Серёж, можешь, а другой скажет, не бизнес, это вообще не моё там, да. Вот, а кто-то скажет, ой, фондовый рынок, да, так все сложно, разбираться не буду.

391: Да, квартира. Понятно. Наверное, все-таки резюме такое. Вот. Нет правильного и неправильного. Все люди разные, и мы собрались такие умники и говорим, что мы делаем вот так вот. Виктор боится, что нас посмотрят, это люди и скажут, это вы так далеко далее.

392: От народа, что вот массовому зрителю это непонятно и неинтересно, на что я повторюсь ещё раз, мою позицию. Ну, я всегда считаю, что люди должны стремиться вверх, а не вниз. Вот поэтому вот на ирне не очень большая

393: Да давайте я. Ну ррн все равно всегда делался как некий портал для умных, для тех, кто вот пытается как бы думать, разбираться и они всегда в меньшинстве какой-нибудь мальчик рн, главный цитируемый индекс в России всю жизнь по недвижимости уже 20 лет.

394: А так, посещаемость маленькая. Нет, ну, понимаешь, когда какой-нибудь тиктокер выложит, там, как он, не знаю, пукает там, да, вот это, это соберёт гораздо больше миллионы просмотров, а у нас там несколько тысяч, да? Вот, ну вот, как бы.

395: Вопрос вообще, кто видит, как свою миссию, кто к чему стремится? Вот, вот мы такие, да, другие люди другие. Кому было интересно нас послушать? Ну, спасибо. Да, кому не интересно? Ну извините, давай открою главный секрет своего канала. Знаешь мне

396: Когда-то Феликс Альберт, который тоже очень известный эксперт на рынке недвижимости, сейчас академию Самолётов, рассказал классный анекдот ну, чтобы, соответственно, француза заставить закончить жизнь, прыгнуть с моста в реку, он нас сказать, что ему жена изменила американцам.

397: Его компания разорилась. Знаете, что нужно сделать русскому парню, чтобы он не прыгал? Ваня, никогда с этого моста не прыгай. Поэтому, когда я говорю свой канал, никогда не покупай недвижимость. Как вы думаете, от этого больше у меня клиентов становится или меньше?

398: Они так и приходят, и говорят, ты, конечно, молодец и говоришь, что не надо покупать недвижимость, но поэтому им иногда очень приятно считать себя умнее того эксперта, который есть. Поэтому я не переживаю за то, что они скажут, они скажут, ну, я то умнее этих дураков.

399: Поэтому я 2 ипотеки возьмут субсидированную и семейную. И теперь ещё, теперь ещё возьму. Это новая фишка. Нет, не траншик, это донорская. Да, да, да, да, да, я это, я хотел. Как это?

400: Попросить, чтобы вы что-то пожелали зрителя. Но мне кажется вот вы это и сделали. И на этой прекрасной ноте мы можем завершать нашу беседу. Вопросов, конечно, много, я бы ещё дальше задавал, но зрители, боюсь, до этого момента не досмотрят. Поэтому Сергей и Олег большое

401: Спасибо, что пришли и открыто поделились, как сказать, без цензуры, своими мыслями, размышлениями. Спасибо. Спасибо. Приглашайте, как-нибудь ещё продолжим.