0: Итак, всем привет. С вами юридический канал хакер. Я Колодезников Максим. Сегодня мы разберём с вами такую интересную тему о том, что делать и как избежать того, чтобы ваш дом не достроил подрядчик или

1: Построил без нарушений. Сейчас многие люди получают материнский капитал, и 1 из вариантов его использования является постройка своего дома. И это очень популярный вариант, потому

2: Сейчас квартиры сильно подорожали. По сути, застройщики просто подняли цену на сумму маткапитала, да и вообще есть определённый тренд из за ковидных времён на

3: Частные дома, где можно выйти и погулять, а не сидеть в квартире, да, поэтому есть определённый тренд на частные дома, и эта услуга довольно популярна.

4: Многие семьи этим пользуются, многие попадают в неприятные ситуации. Бывает такое, что подрядная организация задерживает сроки. Бывает такое, что подрядная организация вообще не исполняет никак.

5: Свои обязательства, да, не строить дом. Вопрос очень обширный. Случаев очень много. В судах очень много дел по таким вопросам. У нас тоже были подобные дела, поэтому хочу рассказать о своём на своём опыте, о том,

6: Как минимизировать риск и выбрать хорошего застройщика для своего частного дома. Итак, есть небольшие лайфхаки. 1 многие застройщики козыряют тем, что

7: В банках, в том числе в больших банках, большом зелёном банке и подобных

8: Мол, ну мы, типа, работаем с большим банком, они нас уже проверили, мы надёжная организация, на самом деле, то, что банк застройщик был аккредитован в банке, это, ну, ничего не значит, потому что банки относятся к вопросу.

9: Аккредитация спустя рукава многие из застройщиков, с кем мы судились, были аккредитованы в больших банках, поэтому на это не стоит обращать ключевого внимания. 2 аспект, да, обяза.

10: Обязательно нужно проверить застройщика на сайте судов. Просто заходите на сайт своего суда, например, якутский городской суд, да, вбиваете название.

11: Своего застройщика, проверяете, есть ли у него суды и много ли их, если они есть. После этого можно просто прямо попросить представителя застройщика прокомментировать, что это за суды и

12: И уже от его ответов отталкиваться.

13: 3 небольшой лайфхак, да, можете проверить и даже нужно проверить обязательно на сайте службы судебных приставов. Лучше это сделать, как проверить его, как и юрлицо, и как физ.

14: Директора поёт ещё отдельно.

15: Смотрим, заходим в базу данных. Я оставлю в описании ссылку на сайт федеральной службы судебных приставов. Заходим в банк данных. Смотрим, есть ли исполнительные производства.

16: Чего тоже просим застройщика подрядчика прокомментировать, что это за исполнительные листы 4 небольшой лайфхак, многие подрядчики.

17: В соцсетях в запрещённом, в том числе в инстаграме, выкладывают фотографии своих объектов, можно просто найти эти объекты и проверить качество работ, да хотя бы просто визуально.

18: Например, что я имею ввиду, да, например, застройщик выкладывает пост о том, что вот мы начали строить такой-то дом, и мы его закончим за 2 месяца.

19: Потом вы можете посмотреть, что срок уже прошёл, 2 месяца уже прошли. Вы едете примерно, может, вы знаете, где этот дом стоит? Да, может это ваши соседи, вы едете туда и смотрите, действительно ли они выполнили свои обязательства, да?

20: Может там просто коробка вообще стоять или вообще там ничего не может. Они вообще бросили этот объект. Да, это ещё 1 небольшой лайфхак, который хочу, чтобы вы знали, это важно правильно заключить договор.

21: Обычно у застройщиков строительной компании всегда бывает свой типовой договор. Лучше как минимум с ним внимательно, очень внимательно ознакомиться. Пожалуйста, не подписывайте документы, не глядя. Это прямо очень большая проблема.

22: У нас в стране это проблема, к сожалению, нашего менталитета о том, что люди просто подписывают документы, просто не ознакамливаясь, устно что-то договариваются с человеком, потом не смотрят.

23: Подписали и все и уходят, а потом оказывается, что они подписали что-то совершенно другое. Поэтому, во первых, обязательно внимательно ознакомьтесь с договором, прежде чем его подписывать и

24: Я бы на месте человека, который заказывает дом себе, обязательно заплатил небольшую сумму юристу, чтобы он проверил договор по пунктам, а лучше вообще, чтобы составил.

25: Индивидуальный свой отдельный договор для того, чтобы максимально себя обезопасить. Небольшая сумма, которую вы потратите на услуги юриста, она сможет защитить ту

26: Большую сумму, которую вы потратите на постройку этого дома. Да, теперь небольшой случай из практики. 1 семья у нас в Якутске заказала у подрядчика дом проект.

27: Все было указано чётко и без воды смета была посчитана верно, заказчики радостные уехали отдыхать и сказали, что вернутся вот как раз к окончанию строительств.

28: И мы думали, что уже будут там делать отделочные работы, ремонт в своём доме уже за свой дом будут делать там ремонт, да, в общем, когда они вернулись, оказалось, что застройщик построил дом и по плану, и даже

29: Уложился в смету, но он построил дом из другого материала, просто вообще из другого материала. То есть он построил дом из-ка.

30: Из бетонных блоков, да, когда они хотели дом из бруса. Ну, в общем, в итоге им пришлось обратиться в суд. Он им сказал, да, я же вам построил. Ну и что, что из камня, да.

31: В итоге им пришлось обратиться в суд, где доказывать свою правоту, да, и, ну, процедура суда, она довольно длительная, это, во первых, деньги, во вторых, это время, да, конечно, суд вынес решение об удовлетворении их требований.

32: И обязал застройщика вернуть им все денежные средства и забрать вот этот дом, да? Ну, вы должны, наверное, понимать то, что забрать каменный дом это проблемно, и пришлось ему как бы

33: Разбирать. В итоге, конечно, клиенты получили деньги. Слава Богу, что они получили деньги. Застройщик оказался платёжеспособный и, но они потеряли время. Они потеряли целый год. Просто вот весь строительный сезон.

34: Просто потеряли. А сейчас такой дом, который они хотели, пока все шли суды. Вот наступил следующий строительный сезон. И такой же дом, как они хотели, который они хотели в прошлом году построить, могли себе позволить, они уже не могут себе позволить, потому

35: Очень прилично подорожал, подорожали там стройматериалы, работа подорожала даже банально. Ну, фундамент, да, под дом сделать. Поэтому, конечно,

36: Это не самое приятное, что может с вами случиться, да, но здесь хотя бы они вернули деньги. Бывает такое, что люди, извиняюсь, люди вообще не получают ничего. То есть у них есть

37: Договор у них есть общая ипотека ещё с банком на строительство этого дома, частично маткапитал, плюс ещё ипотека от банка, а дома нет, все, застройщик убежал, куда-то, уехал.

38: И они платят ипотеку за пустоту, за ничего. Поэтому такие случаи тоже бывают. И чтобы такого не было, да?

39: Обязательно используйте те 5 небольших и несложных лайфхаков, о которых я вам сегодня рассказал. Ну, в принципе, вот и все, что я хотел до вас сегодня.

40: Ставьте лайк, пишите в комментариях вопросы, которые у вас возникли по этому, по этой теме, да, напишите, какие темы вас ещё интересуют, если я в них компетентен и

41: Мои коллеги них компетентны. Постараемся разобрать ваши вопросы в формате видео, да, и подпишитесь, подпишитесь. Ну вот и все.

42: Хотел вам сказать. Всем всего доброго. Обязательно, обязательно проверяйте все договоры, документы, которые вы подписываете вообще в жизни. Ну и все.