0: Впервые крупнейший застройщик России попросил у государства займ в размере 50 миллиардов рублей не на развитие, не на новые проекты, не на it технологии уже, а именно для того, чтобы фактически закрыть финан.

1: Дыру. И главный вопрос сегодня не в том, обанкротится ли крупнейший девелопер? Я говорю про застройщика самолёт, а про то, сколько же неликвида накупили покупатели и дольщики у данного застройщика и сколько же инвесторы инвестировали денег в данного

2: Девелопера я говорю не только про квартиры с вами Зубик Виктор, канал смарт про недвижимость. Давайте более детально разберём данную ситуацию.

3: Небольшой дисклеймер это не hate застройщика самолёт. Моя задача не стоит в том, чтобы отговаривать вас от покупки или, наоборот, уговаривать. Моя задача это разобрать детально ситуацию, разобрать те самые риски, потому что в 2026 году, как мы с вами

4: Ранее говорили, есть возможность, что некоторые девелоперы обанкротятся и, следовательно, огромное количество людей просто напросто не получат свои квартиры, в которые они инвестировали свои деньги. И, да, дольщикам возврат денег не так нужен. Дольщикам нужны квартиры. И если вы

5: Сейчас покупаете недвижимость или инвестируете недвижимость, то вы обязаны знать, что происходит. Крупнейшие застройщики Российской Федерации. Это пик и самолёт. Кто круче твоё мнение как девелопер?

6: Жду, когда они оба обанкротятся, потому что в конце Концов не будут строить такие ужасные дома. Что же произошло? История очень странная и запутанная. Сейчас я вам вкратце перескажу этот сериал. 4.02.2026 самолёт направил письмо в

7: Правительство, запрос льготный кредит 48 50 миллиардов рублей. Причина жёсткая политика цб и страх не выполнить обязательства перед дольщиком, но мы об этом поговорим чуть позже. Кстати, в качестве залога акционеры предложили блокирующий пакет акций девелоп.

8: Пока минфин думал, самолёт переобулся и уже через неделю заявил, что денег не просил, а хочет лишь субсидирования ставки, нужно не спасение, а партнёрская поддержка 24.02.2026 минфин собирает комиссию с банками.

9: Кредиторами, заслушивает доклады и выносит вердикт критических проблем у самолёта нет, чиновники рекомендуют девелоперу договариваться с банками напрямую и принять свои меры по поддержанию стабильности, то есть государство простыми словами дало отказ ни кредита, ни

10: Субсидирование на это самолёт заявил, что результатом переговоров доволен и свой запрос во многом удовлетворил, как удовлетворил. Если нет ни денег, ни субсидирования, это, конечно же, загадка. Возможно, разгадка кроется в небольшой приписке, что планируется разработка

11: И согласование пула инструментов и социальных мер. Вот такая туманная формулировка. Никакой конкретики, никаких сроков, но самолёт делает вид, что так и хотел. И здесь возникает главный вопрос, если все хорошо, если продажи и

12: Тут и компания в лидерах то вообще зачем нужна была вся эта Шумиха? Зачем нужна была эта история и требовать у государства деньги? Для этого? Давайте немного погрузимся в историю застройщика. Самолёт, самолёт строил бизнес на массовом.

13: Продукте это не какие-то уникальные квартиры, это массовый сегмент. И вообще в начале своей карьеры самолёт называл это практик сегмент, то есть не эконом и не комфорт, а типа практически класс, который нужен массовому россиянину. Ну по крайней

14: Мере, они, видимо, так думали. По итогу. Это московская область, регионы недорогие лоты и продажи через льготную ипотеку. И здесь я сделаю очень важный акцент именно потому, что все продажи строились на льготной ипотеке, которую, да,

15: Государство и пока государственно субсидировало льготную ипотеку, был спрос и продажи, и это вроде бы логично, но, как мы знаем, льготные программы начали сокращать с 1.07.2024 год.

16: Массовой льготной ипотеки нету. Подсократили и it ипотеку. Правда, она на регионы московскую область действует. И далее начали постепенно сокращать семейную ипотеку. 1.02.2026 значительно сильно ужесточили условия по

17: Семейной ипотеки. Раньше двое супругов. Каждый на себя мог взять по отдельности семейную ипотеку, если они были не созаемщиками по 12 000 000 ₽. Но сейчас семейную ипотеку может взять супруг или супруга, если у них прописан ребёнок, то есть по факту

18: То кто-то 1 из супругов может взять только семейную ипотеку. Также ещё стал повышаться первоначальный взнос. Сейчас банки требуют 30 или даже 40% по семейной ипотеке постепенно в целом выросли и цены на недвижимость. За счёт этого тоже вырос первоначальный взнос.

19: Ставки рыночные, конечно же, не спешат снижаться. Цб все-таки держит довольно высокую рекордную ключевую ставку. Сейчас она, да, 15 с половиной, но все равно доступную ипотеку вы не получите. А как мы с вами понимаем, массовый сегмент? Массовая недвижимость не премиум, не из

20: Класс продаётся строго в ипотеку. И тут выяснилось, что самолёт умеет продавать только тогда, когда государство субсидирует ипотеку. Давайте посмотрим конкретные цифры, чтобы было понятно. Вот.

21: Статистика из продаж самолёта, и мы видим, как резко упали продажи, Ровно как только отменили льготную ипотеку с июня 24 года, когда был рекорд, они продали 3723 квартиры в 49 жк. Дальше резко.

22: Упали продажи, и они даже не восстанавливались. При этом таких проблем у других застройщиков нету. То есть мы можем взять статистику разных застройщиков, в том числе конкурирующего пика, и у них продажи также упали, когда сократили льготные программы, но они постепенно

23: Возвращались продажи. И в целом все застройщики чувствуют себя сейчас более менее комфортно, потому что они научились продавать на текущем рынке, да, кто-то через личное субсидирование, да, кто-то через рассрочки, но продажи идут, и эскроу. Счёт наполняется такой дыры в про

24: На финансирование у других застройщиков нет. По статистике, в январе 2026 года до изменения ещё семейной ипотеки, потому что она с 1 февраля только изменилась. 26 года самолёт продал 1333 квартиры в Москве и московской области и

25: Из них 1143 купили в ипотеку от застройщика, ну то есть либо в льготную ипотеку, либо в субсидированную ипотеку, которую субсидировал сам девелопер, то есть простыми словами новостройки от застройщика самолёт без субсидирования.

26: Без дешёвой ипотеки никому не нужны. Когда нет ипотеки, спрос снижается и продажи падают, а дома строить надо, потому что самолёт набрал огромное количество проектов, накупил земли, набрал кучу сотрудников. И это ну,

27: Нужно как-то обслуживать и как-то это все нужно поддерживать и ещё для справки. А вот в феврале, после сокращения семейной ипотеки, да, с 1 февраля 26 года, самолёт продал всего лишь 726 квартир, то есть средний раньше показа.

28: У девелопера он был на уровне 1000 1300, а сейчас продажи рухнули практически в 2 раза, когда вообще нет никаких субсидий. И я думаю, что в руководстве девелопера это прекрасно понимали, когда писали письмо.

29: Государство. На текущий момент у компании огромное количество строек. И вроде бы кажется, что это хорошо. Много строек. Значит большой спрос. Люди покупают недвижимость. Но, как мы с вами видим по статистике продаж, особенно февральской, 700 квартир на

30: Весь объём для застройщика номер 1 на мой взгляд это прям ничтожно мало и за счёт того, что продажи падают очень плохо, наполняется эскроу счёт при этом из этих продаж часть же продаж тоже продаётся в рассрочку, что не наполняет нужно

31: Объёмом проектное финансирование сотни домов, десятки тысяч квартир и долг по проектному финансированию на сотни миллиардов рублей. Проблема не в том, что есть долг. Это нормально, когда есть долг по проектному финансированию и застройщик строит дом. Проблема

32: В том, что очень много домов одновременно сейчас строится у них очень плохие продажи и долг увеличивается. Эскроу. Счёт у застройщика не наполняется. И в этом основная проблема, стратегия была стать номер 1 любой.

33: Ценой, и самолёт активно раскачивал свои акции на фондовом рынке. Вы все видели, как акции самолёта выросли, да, в какой-то момент. Потом они упали. Я думаю, стратегической ошибкой была покупка застройщика. Миц, и про это часто говорят сами.

34: Сотрудники девелопера. Почему? Потому что застройщик миц имел много неликвидной земли и проектов, которые в рамках наследства перешли застройщику самолёт, а покупка застройщика миц в целом и сделала из самолёта застройщика номер 1. Потому

35: Что миц владел огромным количеством земельных участков и проектов в Москве и московской области, а качество застройщика миц и его проектов, на мой взгляд, было значительно хуже, чем-то, что сейчас отдаёт застройщик самолёт, мы про качество самолёта ещё поговорим.

36: Ну вот те, кто сталкивался с квартирами продуктом от застройщика, миц. Я думаю, что вы меня прекрасно понимаете. Если вы понимаете, про что я говорю, поделитесь и расскажите свои истории в комментариях ниже. И сейчас рынок проверяет цену этой стратегии.

37: Давайте перестанем говорить общими словами. Мы здесь на канале, Любим цифры и аналитику и посмотрим в реальные цифры и отчётность девелопера, потому что цифры, как мы знаем, та самая холодная правда, которая многим не нравится. Совокупный долг самолёта сейчас более

38: 700 миллиардов рублей, 700 миллиардов это не слухи, а отчётность, из них 650 миллиардов. Это проектное финансирование, то есть кредит под стройки, под сотни домов, под десятки тысяч квартир. Теперь внимание на эскроу счетах лежит около 4

39: 200 миллиардов рублей. И многие говорят, ничего страшного. Долг перекрывается, эскроу нет, эскроу это не деньги компании, это деньги покупателей, и это обязательства, которые раскрываются в случае, если застройщик достроил

40: Свой дом и приёмная комиссия вообще приняла этот дом и поставила на учёт. То есть ввели в эксплуатацию. И вот здесь начинается самое главное, если продажи идут, то все хорошо. Эскроу наполняется, система работает, а вот если продажи резко падают, то

41: Система даёт полный сбой и начинается давление, потому что тот самый долг нужно обслуживать и платить довольно большие проценты с учётом довольно высокой ключевой ставки на данный момент, а проекты нужно достраивать и день.

42: Деньги нужно тоже где-то на эти проекты взять. А теперь добавим контекст 2026 года льготная ипотека сокращается, спрос охлаждается, ставки по кредитам и ипотекам высокие и мораторий на неустойки отменяют с 1.

43: Января 2026 года и попрошу правительство мораториев подобного, ну, этих, во всяком случае, мораториев не продлевать, ключи должны выдаваться вовремя. И вот в этот момент долговая нагрузка

44: Начинает чувствоваться, по данным рейтинговых агентств, показатель долг к ебеда вырос примерно до 4. Перевожу на человеческий язык простыми словами. Компания сейчас зарабатывает в 4 раза меньше, чем должна банкам. И как вы понимаете,

45: Это уже довольно некомфортная зона. Ещё раз 700 миллиардов это не приговор. Если продажи есть и покупаются квартиры, и покупатели довольны качеством, продуктом от застройщика. Все прекрасно. Особенно когда вы крупнейший девелопер, но когда ваши

46: Продажи идут вниз. У вас увеличивается нагрузка по обслуживанию проектного финансирования и начинается то самое давление со стороны банков в 1 очередь. Сколько же в месяц должен сейчас платить застройщик самолёт в рамках проектного финансировании?

47: Покажу несколько сценариев, потому что, конечно же, проектное финансирование, ставка зависит от условий банка, от условий продаж по каждому отдельному проекту, но цифры будут очень похожи на реальные. Разберём сценарий. А 13 с половиной процентов ставка берём долг 703 миллиарда.

48: На ставку 13 с половиной процентов делим на 12 месяцев, получаем 7,9 миллиардов рублей в месяц. Не в год мы разделили на 12, а в месяц сценарий б, если возьмём по ключу 15 с половиной 703 миллиарда, умножаем на 15.

49: Половиной делим на 12, получаем 9,1 миллиардов рублей в месяц, в месяц 9 миллиардов. И сценарий ц. Если у нас стоимость долга разогрета выше ключевой ставки, например, при условии очень плохих продаж 703 миллиарда умножаем на 18%.

50: Делим на 12, получаем 10 с половиной миллиардов в месяц, а это уже стресс, уровень для застройщика. То есть простыми словами. Если 10 миллиардов в месяц умножаем на 12, получаем 120 миллиардов рублей, нужно платить за

51: Обслуживание долга это не на строительство, не на новые проекты, не на зарплаты, а просто застройщик должен 100 миллиардов ежегодно платить банку за проценты за то, что застройщик не умеет продавать свои квартиры самолёт.

52: Это не просто компания с проблемами, это компания, которая имеет право на ошибку, продажи падают, и модель начала шататься. И здесь очень логично, что застройщик для того, чтобы сохранить всю стройку, да и дольщикам отдать ключи.

53: Попросил у государства сумму в 50 миллиардов. И в целом сумма 50 миллиардов не кажется здесь такой большой, но проблема не в том, что есть риск, что застройщик обанкротится или закроется. Нет, с учётом текущей ситуации, что будет делать? Застройщик? Будет же

54: Экономить, хотя кажется, а куда уже девелопер с высокой долговой нагрузкой будет экономить на качестве, затягивать сроки, субсидировать продажи любой ценой, демпинговать или перегревать рынок и страдает в этой модели не компания страдает в

55: Модели дольщик, ну, по факту тот же инвестор, потому что вы же не квартиру купили, вы купили некую бумагу, договор дду, в рамках которой вам обещают построить квартиру. И вы не покупали долю в компании. Вы не покупали акции?

56: Вы покупали конкретную квартиру, например, 67 метров, двухкомнатную, с отделкой на 3 этаже, да, для своей прекрасной семьи, при условии, что вам дадут тот продукт, который вам обещали в офисе продаж и того качества, и такой отделки.

57: Который вам показывали в шоуруме застройщика. Если у компании высокий долг и падает доверие, то вы по факту становитесь заложником этой проблемы. У вас нету обратного пути. Именно в этом сейчас настоящая проблема, а не в том,

58: Что какой-то застройщик может обанкротиться и у него будут какие-то проблемы. Проблема в том, что люди доверились данному девелоперу и, скорее всего получат абсолютно другой продукт, который ему покупали. Ну если бы вы покупали в магазине особенно

59: В супермаркете топовом какие-нибудь мандарины, да, или картошку, и она оказалась гнилой, то вы, наверное, пришли бы, предъявили бы качество, сказали, я хочу себе нормальные мандарины, а вот с квартирой от застройщика самолёт так уже, видимо, не получится. Есть ещё 1 важный момент.

60: Который, я думаю, стал триггером к тому моменту, что застройщик самолёт попросил 50 миллиардов от государства. Это отмена моратория с 1.01.2026. Раньше практически больше полутора лет действовал мораторий на неустойки. И если девелопер

61: Нарушает сроки. В данном случае застройщик. Самолёт то никаких штрафов не было, он никому ничего не платил. И также во время действия моратория те, кто получил квартиры с задержкой до моратория. А это вот получается у нас до марта 2024 года, то они

62: Могли просудиться с застройщиком, получить исполнительный лист на руки, что им застройщик, например, должен там 500 или 600 000 ₽ в рамках неустойки по федеральному закону. Но взыскать эти деньги тоже не могли, потому что действовал мораторий. С 1 января все изменилось, как мы знаем, и

63: Начали тикать, а проектов у застройщика самолёт, которые сдают с нарушением сроков. Их очень много. Как мы видим по статистике, дом рф, уважаемый Владимир Владимирович, уважаемый Сергей Семёнович, уважаемый Александр Иванович, мы дольщики жилого квартала марьино, квартиры в котором

64: Продавала компания самолёт. Продажи начались в 2023 году с обещанием сдать дома уже в октябре 2025 года. Сначала срок перенесли на июнь 2026, потом на осень 2026 года, а в октябре 2025.

65: Года случилось то, что поставило крест на всех наших планах по иску генпрокуратуры. Суд наложил арест на сделки, нам запретили не только регистрировать, но и, что самое несправедливое, расторгать наши договоры. Дду мы потеряли даже право выйти из проекта в декабре.

66: Суд передал нашего застройщика ооо самолёт марьина 1 в собственность государству, теперь наш контрагент государству, и, что мы видим полная тишина стройка замерла в декабре, котельная не запущена дома, и обещанная школа разрушается от холода.

67: Сырости с нами не разговаривают, наши деньги, вложенные годы назад, стремительно обесцениваются в этой ледяной ловушке. Кстати, более детальное видео про неустойки, про моратории, про то, что делать. Если застройщик нарушает сроки, я сделал отдельное, большое, хорошее

68: Литическое видео. Рекомендую его посмотреть по ссылке в описании, но сейчас мы видим, что количество таких проектов увеличилось до 19%. Это 132000 заёмщиков, поэтому мы приняли решение

69: Правительстве о том, что больше продлевать эту норму не будем, а ещё 2 года назад было всего лишь 10% для более точных данных, зайдём на сайт дом рф и откроем вкладку по застройщику самолёт сейчас строится 269 домов и 120

70: 7 из них строятся с задержкой на данный момент застройщик самолёт ранее сдал 463 дома и 162 из них сдал тоже с задержкой по факту практически половина всех новостроек и квартир от застройщика самолёт в данный момент.

71: Строится с нарушением сроков. И, скорее всего, другие проекты также могут сдвинуться, потому что это в целом логично. С учётом текущей дыры проблем девелоперов по отрасли. Говорят, сумма долгов сейчас по всем застройщикам около 100 миллиардов рублей это не

72: Мои слова это как раз слова господина Хуснуллина. И вот здесь есть очень интересный момент из этих 100 миллиардов вот общих долгов девелоперов перед дольщиками говорят, что от 20 до 40 миллиардов это доля застройщика. Самолёт, понимаете, он

73: Похожа сумма, которую просит застройщик. Самолёт у государства 48 50 миллиардов на сумму задолженности перед дольщиками за то, что застройщик нарушил федеральный закон и сдал квартиру с нарушением сроков. То есть

74: По факту самолёт просит у государства деньги для того, чтобы отдать их дольщикам за то, что они нарушали условия выполнения договора. И, конечно же, тут задержки по 26 году, 27 году, которые будут, никто не считал.

75: Я тут не утверждаю, я просто рассуждаю. Знаете, это, это интересное рассуждение, которое мне кажется интересным фактом, про который я должен был вам рассказать. Но совпадение, скажите, довольно любопытное. Ранее я ещё делал.

76: Ролик про возможное банкротство застройщиков, особенно после отмены моратория, обязательно тоже посмотрите этот выпуск после того, когда досмотрите текущий ролик про застройщика, самолёт и не забудьте поставить лайк данному выпуску, если вам нравится такая аналитика и нравится такой

77: Формат давайте ещё раз, что у нас есть по цифрам и фактам по застройщику самолёт, а после как раз-таки перейдём к самому продукту застройщика самолёт и обратной связи и отзывам жителей и дольщиков, которые инвестировали и купили квартиру данного девелопера.

78: Большая долговая нагрузка около 10 миллиардов рублей в месяц. 2 неустойки, новые штрафы от 20 до 40 миллиардов рублей и 3 продажи упали в 3 раза после отмены льготной ипотеки и продолжают падать. Интересно, вы все ещё думаете?

79: Что этот ролик заказали конкуренты самолёта или это объективная аналитическая информация для того, чтобы вы понимали, что действительно происходит на рынке недвижимости?

80: Сейчас мы обсуждали цифры, отчёты, статистику, но рынок недвижимости и продукт девелопера по факту проверяется качеством и обратной связью жителей, которые живут или купили квартиру данного девелопера вообще часто в начале.

81: Здание YouTube канала рассказывал, что если вы хотите купить квартиру, особенно в готовом доме, то самое правильное это вот встать возле подъезда и полчасика постоять и поспрашивать людей, которые живут в этом доме, они вам расскажут очень много интересного, того, чего никогда не расскажет, не расскажут вам либо в

82: Продаж или не расскажут риелторы, которые продают данную недвижимость. Мы собрали вам реальные видео и отзывы из открытых источников. Это не наша съёмка, что мы видим? Протечки, плесень, неработающие лифты, грязные мопы.

83: Очередь на транспорт, недоделанные дворы, и это не единичный случай. Таких ситуаций очень много. Меня часто очень удивляет, что люди удивляются, а какого качества им отдаёт застройщик самолёт своей квартиры, хотя в сети есть много разных отзывов, но люди перед поку.

84: Покупкой почему-то ленится открыть в интернете отзывы, пообщаться с жителями, посмотреть обратную связь тех, кто покупал или продаёт, потому что им всегда кажется, что это заказали конкуренты. А вот в офисе продаж менеджер, конечно же, сказал им стопроцентную прав.

85: Правду и ничего не утаил. А на практике, конечно же, это все происходит наоборот. И потом уже недовольные дольщики начинают. Или жители уже жаловаться ай яй яй, как это так нас обманули? Ну, может быть, надо было проверять как-то информацию перед покупкой.

86: Тур нашего подъезда. Год назад я стала счастливой обладательницей квартиры в этом архитектурном шедевре. Добро пожаловать в нашу входную группу. Она выполнена в стиле хай. Так, многослойные покрытия, которые прикрывают биофреш плесени и органические трещины. Это фирменный почерк, который придаёт

87: Неповторимый шарм уникальная система климат контроля арктика, она обеспечивает экологичность и свежесть воздуха, гордость комплекса, лифтовая группа у нас 3 лифта, 1 умер героем на этапе заселения, a2 других работают в режиме русская рулетка, ломаются каждый день и падают чаще, чем курс.

88: Рубля, аттракцион, свободное падение на пару этажей включён в стоимость коммуналки. Начнём с уже знакомых вам биорес из плесени. Как вы могли заметить, застройщик позаботился о нашем единении с природой, поэтому во многих лотах высажены уникальные культуры чёрной плесени. Температура внутри от 4 до 3.

89: 15 градусов, а на окнах авторские морозные узоры прямо изнутри. Это наш персональный крио санаторий. Для жителей последних этажей предусмотрена эксклюзивная опция персональный каскадный водопад прямо на балконе инженерные системы выполнены в стиле ретро ржавчина. Стойки выглядят

90: Так, будто их украли из титаника, а батареи с функцией внезапный гейзер подарят вам незабываемые эмоции и знакомство с соседями снизу, и тут инвестор, особенно инвестор в недвижимость, должен задать очень важный главный вопрос, в 1 очередь себе, если текущий.

91: Жители пытаются продать и спихнуть эти квартиры, то, кто будет покупать или жить в новых очередях, проблема усугубляется не только тогда, когда падают продажи, но тогда, когда падает доверие, потому что на самом деле застройщики продают не квартиры особенно.

92: Офис продаж застройщики торгуют доверием. Если доверия нету, то вы не отдадите свои деньги в строительство дома, потому что вам готовую квартиру никто не продаёт. Вам показывают красивые рендеры, картинки планиров.

93: Условия покупки, рассрочки, ипотеки вам торгуют доверием, а никак не квартирами. И вы это часто не понимаете. Вторичный рынок у любого застройщика это прям очень самый честный и понятный индикатор. Особенно хорошо, когда

94: Да, готова 1 очередь. И вы можете прийти в 1 очередь и посмотреть квартиры на вторичке, которые продают собственники, и понять вообще качество продукта, спрос и обратную связь. И, кстати, это очень классный лайфхак, который каждый из вас может сделать перед тем, как

95: Покупать недвижимость, потому что у застройщиков часто много очередей. Либо сходить в другой жк, который строил данный девелопер. Ну то есть потолок кривой. Окей. Ладно, мне показывали электросчётчик квартиры. Смотрите, вот эта щитовая, это новый дом, она

96: Уже ржавая, и они говорят, вот 170 написано, но это не ваша, а вот это ваше 168. А вот давайте мы сейчас включим и выключим, короче, вот этот рубильник и мы поймём, короче, где находится ваш электросчётчик. Все просто к *** убито, все засрано это

97: Новый дом. А вы понимаете, какой он будет через 10 лет? И самое важное, кто этим домом управляет? Управляющая компания самолёт. Если квартиры продаются ниже цены застройщика, то, значит, ожидания не совпали с реальностью, да, точки роста могут дать дополнительную, то

98: Стоимость квартиры, например, открыли метро, доделали инфраструктуру, развязку, сам рынок недвижимости растёт, но если продукт плохой, то это все перечёркивает, вся аналитика просто перечёркивается, если застройщик сдал плохую квартиру.

99: Есть слабый продукт метро, или ккрт, или точки роста не помогут. И вы прекрасно понимаете, что проблема, что самолётовские квартиры на вторичке плохо продаются не в агентах по недвижимости, которые якобы плохо продают, или в там, дизайнерах, которые плохо сделали. Хо.

100: Стейджинг или мебелировку проблема в самом доме и в самом продукте. Если пирожки плохие или с протухшим мясом, то вне зависимости от того, какой это был продавец, он не сможет это продать дорого или вообще в целом продать или взяться за прода.

101: Если задать ещё раз вопрос, обанкротится ли застройщик самолёт, то моё мнение нет, да, я не делаю это видео для того, чтобы всем сказать, что застройщик обанкротится и нужно срочно продавать или бежать. Нет, мы смотрим объективно на ситуацию, которая

102: Исходит у 1 из крупнейших девелоперов. На данный момент в России компания системная, слишком большая. Эскроу действительно защищает стройку, и государство не допустит резкого обвала. Я думаю, что если бы действительно в государстве понимали, что если им не дать 50

103: 50 миллиардов рублей. А у застройщика действительно есть активов в рамках земельных участков на 700 миллиардов. И в целом у застройщика много есть уже готовый недвижимость готовых домов. Я думаю, что государство дало бы 50 миллиардов. Это не такая большая сумма.

104: И, как я говорю, риск не в банкротстве застройщика, а риск в банкротстве вашей инвестиции. Девелопер выживет, а вот ваша квартира может стать мёртвым грузом, который никому не нужен и нужен только вам. Ну а банк будет с вас требовать ежемесячно опла.

105: Оплату ипотеки, страховки, а управляющая компания домом будет требовать от вас ежемесячную оплату коммуналки и им неважно, живёте вы в квартире или нет. Будьте добры, оплачивайте все ежемесячно. Да, я тут сказал по поводу активов на 700 миллиардов.

106: Нужно ещё немножко про это добавить. Говорят, что действительно у застройщика самолёт активов примерно на сумму долгов тоже на 700 миллиардов рублей. Это земля, участки, видимо, какие-то предприятия, ну и кто то как-то это оценивал, но опять же это

107: Оценки неких аналитиков. И я прекрасно понимаю, что оценить землю, здание, участок всегда можно по разному, да, то есть есть разные методы расчётов. И я уверен, что среди этих активов есть много активов от того же застройщика.

108: Миц. И есть много активов, которые очень сложно продать, потому что застройщик самолёт, как вы знаете, продал свой проект квартал герцена застройщику брусника. Также они в лайково продали участки земли той же брусники. То есть в целом самолёт постепенно избавляет своих активов и

109: Если кто-то готов это купить, они продают, видимо, желающих покупателей не так много. Кстати, тот же застройщик эталон недавно открыл у себя целую страницу с продажами активов и подумывает даже о продаже некоторых участков с ренеско.

110: Решение строительство в проекте шагал. То есть на самом деле застройщики сейчас активно избавляются от профильных и непрофильных активов. Но есть ли сейчас покупатели? Сейчас же нету кредитов, да, выгодных для бизнеса, которые могли бы скупать эти активы для будущего строительства, да и вообще все.

111: Девелоперы сейчас делают резкий дефицит объектов недвижимости у нас с каждым месяцем и с каждым годом все меньше и меньше ввода новых проектов. Я имею ввиду новых стартов продаж. И, возможно, к 29 году у нас будет вообще рекордно минимал

112: Объём по вводу жилья, особенно в Москве и московской области. На текущий момент застройщик самолёт заложил себе в бюджет продажу земельных участков на 9 миллиардов, но сделок мы не видим, так как сами девелоперы не спешат покупать земельные участки, потому что сейчас ест

113: Риски в строительстве и получении рнс. И опять же, а что такое банкротство? Вы же понимаете, что можно делать, ребрендинг? Распределить активы, открыть новые юрлица и все заново перевернуть и упаковать важный всегда вопрос, особенно когда вы покупаете

114: Недвижимость. Что будет конкретно с моей квартирой? Даже не с домом, да, а конкретно с квартирой, потому что в проекте, в доме может быть несколько очередей. И вас интересует конкретно ваша очередь. Конкретно ваш подъезд и условная двушка на 3

115: Этаже. Кстати, а как вы думаете, что будет с активами застройщика самолёт и что будет с данным девелопером? По какому пути они пойдут за лучший комментарий? Я разыграю личную консультацию от себя. Все, как мы Любим смарт, напишите с цифрами, с аналитикой. Вот, вот.

116: Подход, который я люблю, и самый лучший комментарий я выберу, укажу свою почту и дальше мы с вами свяжемся и проведём личную онлайн консультацию. Что же делать инвестору, особенно инвестору недвижимость в 2026 году и неважно, самолёт ранее миц пик рг.

117: Или какие-то другие девелоперы. 3 важных правила, на которые стоит смотреть. 1. Смотрите, вторичку жилого комплекса. Она значительно честнее, чем рендеры. Либо съездите на локацию и посмотрите, как строят дом. Также обязательно зайдите в проектную декла.

118: Рацию, документацию посмотрите. А кто генподрядчик, то есть кто конкретно строит руками. И посмотрите ранее построенные жк, там, дома проекты от данного генподрядчика. 2, оценивайте транспорт вот сейчас, а не в 32 году, потому что многие люди

119: Которые купили квартиры в пригороде Лесном, оценивали ситуацию, что якобы там появится какая-то дорога, улучшенный транспорт, трамваи какие-то будут ходить, разные были слухи, никто ничего не хочет делать. Застройщик конкретно строит дом, и он условно отдаёт вам квартиру в дду.

120: Прописан дом, количество этажей, адрес и ваша квартира, все, все остальное. Это бла бла бла от застройщиков и их менеджеров по продажам. И именно поэтому я говорю, что застройщик продаёт доверие, а не квартиру. И 3, считайте аренду.

121: Или расходы, а не маркетинг, да, то есть вы должны понимать расходы по владению объектом недвижимости. Вообще, сколько стоит вложить в ремонт, в мебелировку. Если это инвестиции, нужно посчитать налоги, а не в красивую маркетинговую упаковку от девелопера. Я недавно делал видео, почему квартиры для многи

122: Проблема, да, а не актив тоже его посмотрите, это такое хорошее аналитическое видео именно в подходе владения объектами недвижимости. И нужно учитывать, что стратегия на рынке недвижимости, она очень часто меняется, например, 20, 23 год купил и держит

123: А 25, 26 купил, реализовал, переложился. То есть сейчас нужно делать те самые реинвестиции. И поэтому я говорю, что при многих моментах те, кто ранее инвестировали недвижимость застройщика, например, самолёт, все равно молодцы. Они правильно сделали, да, что выбрали недвижи.

124: Просто ошиблись с точки зрения выбора дома, локации застройщика, но исходя из этого, я бы все равно рекомендовал сейчас продавать эту недвижимость и реинвестировать, искать правильных девелоперов правильные проекты и, соответственно, улучшать свои активы. И если нужна такая

125: Задача или вы столкнулись с тем, что у вас есть квартира от самолёта, которая не продаётся? Напишите нам в компанию, мы сделаем оценку вашего объекта недвижимости и поможем продать данный объект недвижимости на вторичном рынке и поможем сделать реинвестицию, найти, куда стоит переложиться. Поэтому сейчас самый

126: Главный вопрос не в том, упадёт ли рынок, упадут ли продажи или цены, а вопрос в том, в какой продукт вы инвестировали, какой продукт в виде квартиры вы получите после того, когда достроят дом, и именно здесь будет понятно, кто действительно

127: А кто тот самый Мамкин инвестор или очередной неудачник, который купил себе неликвид, и пришлось зафиксировать убытки. Если вы хотите отдельный разбор какого-то другого девелопера, то напишите про это в комментариях мы с командой.

128: Почитаем и изучим ваши запросы для того, чтобы сделать новое видео с разбором застройщика ну а с вами был Зубик Виктор канал спарм про недвижимости у меня много очень аналитики в моём telegram канале, много аналитики здесь, в YouTube канале, в разделе видео и также.

129: Приходите каждое воскресенье в 21:00 на прямые эфиры, кстати прямые эфиры также я сохраняю, они сохраняются в записи, и вы их тоже можете посмотреть, потому что именно вся ценность и аналитика, она находится у меня во вкладке прямые трансляции live. Да, и.

130: Смотрите на всех площадках, потому что эфиры доступны и на RuTube, и на вк, и здесь на YouTube ну и как всегда инвестируйте в недвижимость с умом очень надеюсь, что кто-то из ребят от застройщика самолёт тоже посмотрит это видео вам отдельный привет всем большое.

131: Спасибо за просмотр и как всегда инвестируйте недвижимость с умом и выбирайте недвижимость тоже с умом пока.