0: 5 000 € за вентиляцию, 1000 за сифоны и ещё 40 000 € за проданную дома недвижимость. Это все здесь, в Испании. Здравствуйте, уважаемые зрители. Вы на канале испанские инвестиции и трейдинг.
1: Меня зовут Алексей, и сегодня, как вы поняли из нашего привью, мы разбираем 10 причин, по которым вы можете потерять деньги в Испании. И 1 причина это непонимание и непо.
2: Погружение в тему резиденции. То есть какую вы будете делать резиденцию для того, чтобы здесь жить. Особенно это касается резиденции на детей. Ряд не очень профессиональных адвокатов. Здесь юристов советуют брать
3: Детям студенческие визы, и потом вы их модифицируете. Проблема в том, что это потом, оно занимает несколько неопределённое время, а до постоянной резиденции студён.
4: Visa считается как половина от нормального срока, соответственно, потом, чтобы модифицировать визу на какую-то другую резиденцию, вам нужно
5: Нужно иметь либо предконтракт на работу, либо делать из дитё предпринимателя, что, конечно, не очень интересно, потому что сама visa предпринимательская стоит 2500.
6: Минимум. И дальше платежи всегда социаль сначала льготные, потом не очень. Вот и отчётность за этого предпринимателя. То есть это все деньги в конечном итоге немножко
7: Скрасим нашу тему картинкой из местечка кабарог. Вот видите, вроде конец марта, а люди уже загорают. Ну, в общем, погода способствует. Поэтому с подобными вопросами лучше обращаться не к местным.
8: Которые здесь живут и у которых нет проблем с резиденцией, а каким-либо русскоязычным агентствам, которые в курсе данного вопроса и понимают его гораздо лучше, чем местные аборигены.
9: Ну и для того, чтобы эти видео выходили и дальше с вас, как обычно, лайк, подписка внизу экрана и комментарий, ну и желательно данное видео досмотреть до конца, потому что это поможет нам его продвигать. 2 причина, это плохое жилье, то есть
10: Нет изначально понимания, для чего и что-либо покупается для дачи, для инвестиций или для постоянного проживания все эти типы разные, и редко когда можно совместить все 3.
11: В 1, особенно сейчас, на таком перегретом рынке в чем проблема с жильём, отсутствие вентиляции, 5 000 € долой отсутствие отопления от 3 до 20 000 € долой бате симфоника.
12: На поиск причин и сантехник, и там плюс - 1 000 € окна на север, а не на южную сторону сразу плюс затраты зимой на отопление особенно касается жилья для пмж, то есть сразу.
13: Плюс идёт по расходам на электричество, а поставить солнечные панели в квартире. Ну, как понимаете, задача сложная, чтобы этих проблем не было. Обращайтесь за консультацией, всегда помогу и расскажу порядок.
14: Так-то, в общем, такой же, как и было раньше внизу. Вы видите номер в ватсапе, пишите туда вопрос. Я смотрю, изучаю, сможем ли мы данный вопрос решить и дальше, если этот вопрос консультационный.
15: Вы переводите оплату, сейчас появится перед вами экран, куда перечислять оплату. Это поможет вам сохранить деньги и не нести лишние траты. Когда вы будете искать какой-то
16: Новый объект. Лучше это сделать до того, как вы его купите. Следующая, тоже немаловажная причина это отсутствие навыков или работы перед тем, как вы сюда переезжаете. То есть к которой вы привыкли дома, то есть
17: То, чем вы занимались дома, здесь, возможно, этого и не будет. То есть, проще говоря, изначально нет понимания, чем вы здесь будете заниматься. Соответственно, нужны деньги на жизнь в виде резервов. И это, в свою очередь, тоже ведёт к их потерям.
18: Потому что если вы продали дома, какой-то объект недвижимости проедается он здесь очень быстро, а дальше нужно что-то делать. И далее, когда вы это планируете, всегда отвечаете себе на вопрос, стоят ли эти усилия получаемого.
19: Результат причина номер 4. Сложность в кадровом выборе. То есть все те юристы, адвокаты, банки и прочие, с кем вам придётся общаться из за вашего же переезда. Иногда вам создают проблемы свои прежде всего.
20: Некомпетентностью и соответственно, вам придётся созданные ими проблемы как-то решать. Вот, и на отбор вот этих товарищей у вас уйдёт, ну лет 5 редко когда получается избежать кадров.
21: Проблем. Причина номер 5 непонимание местной инфраструктуры и, как следствие, отсутствие компетенций у исполнителей от риелторов до установщиков кондиционеров с последними, правда, стало немного получше. То есть вы
22: Хотите купить объект под тур аренду? Вам риелторы клянутся, что в доме можно сдавать в посудку, но коммунидад запретил аренду, а вы уже сделали ремонт под посудку и теперь по логике нужно продавать. Заплатили налоги при покупке, при продаже.
23: Риэлтору и снова потеряли деньги причина номер 6 особенно актуальна на фоне Марина, или как это мини порт в кабарог да, плохая медицина тут кроме денег добавляется и здоровье.
24: Старый Советский принцип знать и работать со своими врачами здесь актуален так же, как и во времена ссср вы здоровы, поздравляю, вам уже повезло нет или жилье добавило проблем как мне ой, вы можете
25: Поставить вакцину мерк это супер вакцина, которая творит чудеса и убирает всю аллергию. Далее едешь к своему человеку во Францию, а там эту вакцину не ставят 20 лет, так как вреда от неё больше.
26: Чем польза. Итого - 3 000 €. Надеюсь, что со здоровьем будет все нормально. Это частная медицина, если что да, возможно, в государственной там все гораздо лучше.
27: Но я не в курсе, причина номер 7 когда принимается решение уехать нелегалом, тогда вы платите всем, но есть ряд экономий, которые вряд ли перекроются общими затратами.
28: Байки что там что-то и кому-то выдают и ещё наливают ну лучше оставлять YouTube и проверять это лично и самостоятельно причина номер 8 это налоги, это
29: Часть затрат, в особенности если вы здесь работаете, кроме низкоквалифицированной работы, там налогов почти нет, ну как впрочем и зарплаты, но купили жилье, плати налог, продали жилье.
30: Плати двойной налог, и они, эти налоги, без возможности снижения, ну, кроме попыток занижения стоимости в договоре купли продажи, которые, кстати, часто ведут к доначислениям. Прибавляйте к данному пункту. Ни
31: Квалификацию бухгалтеров. И вот вас уже будучи нерезидентом, регистрируют в качестве плательщика ндс, а это опять поездки, время и деньги, опять же нерезидентство и налоговое резидентство. Любимая тема в кавы.
32: Местных бухгалтеров. Ну, потому что они местные прежде всего. Но модель 720 и 721 надо подавать, чтобы не получать в будущем штрафы, о которых я сказал в начале. Причина номер 9.
33: Это поборы от коммунидад в и особо инициативных соседушек отремонтировать каждый год бассейн в урбанизации, да, легко. Вот. Хотя за эти деньги его проще закопать и выкопать новый. Нам нужно перекрасить фасад.
34: Да за ваш счёт, конечно. А за чей же ещё ваши соседушки хотят зарядку на парковку, при том, что в коммунидад живут одни пенсионеры, у которых электромашины сроду не было, но это тоже за ваш счёт, потому что они же инициативны.
35: Но тут есть 1 средство, чтобы инициативы все же не фонтанировали, как незнамо что приходите на собрание, предварительно отправляете письмо о том, что все инициативы идут за счёт тех, кто их инициирует, и просите зачитать это письмо.
36: Перед началом собрания, чтобы не было возможности не заносить это в протокол. То есть в это письмо вы записываете все то, что вы не хотите делать и не хотите оплачивать идеально, если при этом
37: Вместе с вами выступит ещё кто-то или просто доверит вам свои голоса, и тогда ваша позиция на собрании будет более весомой, и вы не потратите впустую эти ненужные деньги сейчас же.
38: В этом смысле творит чудеса и разбирается в испанских законах на бытовые темы вполне себе неплохо.
39: И проблема закрывается на какое-то время до появления очередных следующих, инициативных, и последняя причина 10, где вас могут легко и непринуждённо обуть, это ипотеки.
40: Самая распространённая ситуация. Вы приезжаете сюда на какой-то короткий срок, у вас не хватает денег, вы ищете с агентом ипотеку, а поскольку вы не резидент, у вас ещё и ограничивается время пребывания, и вы ищете любой
41: Банк, который даст ипотеку. Так вот, этот любой банк обычно предлагает иностранцам ипотеку. Вариабл, вариабл, это с плавающей ставкой евро, ибо, то есть, например, евроцб меняет данную ставку.
42: И вы платите уже не to, под которую подписались, а ту, которую подписались, плюс ставка евроибо и, например, те, кто брал ипотеку, скажем, в 2017.
43: Году они платили грубо около 4 4 с половиной процентов. А сейчас, после того, как ставки повысились до недавнего понижения, люди платили по 7 с половиной процентов. Это очень
44: Много для Испании, потому что зарплаты здесь так не растут вдвое, то есть местные эту тему знают, поэтому не лезут и стараются брать ипотеку фиха, походить по банкам, покачать права узнать лучше.
45: Условия и так далее. Но тем не менее, если вы иностранец, для вас лучше также брать ипотеку фиха. Это иногда возможно. А ещё лучше. Если вообще что-либо здесь покупать. Вот и покупатели, то
46: Исключительно на свои, без всяких ипотек, а иначе переплата становится уж вовсе неприличной, даже несмотря на нынешний большой рост стоимости недвижимости. Вот такое у нас получилось с вами небольшое.
47: Видео о 10 причинах потерь денег в Испании. То есть какие причины ведут к потере денег здесь. Спасибо, что смотрели. Подписывайтесь на канал, ставьте лайки.