0: Коллеги, всем доброго дня. Я вам сейчас покажу информацию, о которой вы просто обалдеете, где конкретно нужно искать земельные участки, которые так заботливо продаёт нам администрация всех наших регионах. Ну, в данном случае давайте остановимся на московской области. Это все-таки самый Лакомый регион.

1: Где кажется, что земельные участки и жски, где можно построить себе дом, да, дачу, стоят баснословных денег, да, это так, если покупать их на авито, так скажем, на вторичном рынке у других людей. Но если вы научитесь покупать такие земельные участки напрямую у нашей любезной

2: Администрации то вы сэкономите раз в 10 дешевле. Вы купите себе землицу в московской области в желаемом направлении, и сейчас я вам это докажу. Итак, на этом уроке мы с вами разберёмся, где конкретно спрятаны эти объявления, где их искать, как понять, что конкретно сейча.

3: Продаёт администрация под этим видео я оставила вам ссылку на этот ресурс, если рассказать простыми словами, он, ну, похож на авито, но только он государственный. И там точно такие же объявления о продаже земельных участков, которые продаёт

4: Администрация этот сайт называется гис торги. Заходите на него, не пугайтесь пока что слово торги, ничего страшного в нём нет. Попадаете вот на такой интерфейс тут можно не регаться, не надо, можно зарегистрироваться там активашка через Госуслуги. То есть это государственный ресурс.

5: Пожалуйста, отключите vpn с впном он не работает, заходите из любого удобного браузера, можно с компьютера, можно с телефона заходите и жмёте вот сюда на эту кнопку аренда и продажа земельных участков не путайте пожалуйста это не какие-то банкротные торги, участки, которые у кого-то отжали.

6: Нет, это чистейшие, без проблемные новенькие земельные участки, которые администрация в населённых пунктах нарезает и продаёт. Вот как вы думаете, когда-нибудь хоть задумывались, как вообще растут населённые пункты? Только смотришь, было аля, 3 дома. Хоп, уже большой, огромный.

7: Посёлок коттеджный или обычный посёлок. Вот как это происходит, вот так это и происходит. Поэтому давайте разберитесь в этой теме 1 раз, и вы не только себе наберёте земельных участков себе, чтобы там строиться, но и маме, папе, брату, свату, потом ещё продавать будете. Классно, ведь когда участок можно взять дёшево.

8: А потом перепродать раз в 10, так дороже на авито. Вот это очень хороший и главное, законный бизнес. Главное в этом разобраться. Так вот, все идём сейчас мы учимся искать, где эти участки зашли на сайт, нажали вот на эту кнопку аренды и продажи. И тут вы увидите простые фильтрики. И вот надо нам сейчас

9: Парочку из них поставить. Смотрим внимательно. 1 наперво. Вот тут эта строчка субъект местонахождения имущества перевожу на русский язык. Это то есть какой регион вас интересует? Сейчас мы на московской области смотрим. Так вот, можно из списка выбрать нужный регион. А можно вот тут в строчке поиска, значит,

10: Писать название региона. И вот московская область. Ставим галку дальше. Смотрите, также вот тут чуть повыше вы увидите начальная цена, введите от 1 ₽, не задумывайтесь, просто повторяйте за мной дальше смотрим вот тут, где категория имущества, кликаем и выби.

11: Выбираем земельные участки, можно выбрать сельхозку населённых пунктов, можно даже земли, промышленности или рекреации. Но давайте сейчас разберём самый простой пример. Ижск, обычные ижск по 5, 10, 15 соток, которые продают

12: Администрация. Абсолютно всем людям, физическим лицам не надо быть ни ипэшником, ни ооошников. Особо приближённым. Вот как ты есть обычный человек, гражданин России. Заходи, бери. Ограничений нет. Хоть 1 участок, хоть 101. Так давайте я выберу земли, населённых пунктов то ест.

13: Этот фильтр показывает, что не где-то в чистом поле, где ни дорог, ни света, ни Газа, ни других соседей нету. Зачем нам такое? В населённых пунктах больших и маленьких, в черте городов в том числе тут есть, выбрали. Дальше смотрите, вот тут можно прям выбрать и

14: А можно пустым оставить также площадь. Тут можно указать, например, от 6 соток или от 10. Давайте пустым это поле оставим. Потом я ещё покажу вам, какой тут секретик есть. Все, больше ничего. И вот тут ещё, смотрите, автоматически фильтры уже обновляют список как тольк.

15: Вы их выставляете. И вот тут ещё вверху, там, где слово сортировка, вы, пожалуйста, выберите по начальной цене вот эту надпись и переверните вот эту пирамидку и вам сейчас покажут самые, самые дешёвые участки, которые продаются прямо сейчас. Посмотрите от какой

16: Стоимости. Сейчас мы ещё с вами разберём в чем фокус аренды тут есть сразу в собственность. То есть отталкивайтесь от своего кошелька и от желаемого направления. Вот смотрите, настроечки мы сделали не сложно, не сложно. И можно дальше уже листать, листать, листать, смотреть. То есть, видите, здесь вот эти вот объявле.

17: Участков, которые продаёт администрация. Очень похоже. Тоже самое, как будто бы на авито зашли вот фотка, вот все об участке, вот площадь, адрес, ценник и дата продажи, да, администрация будет продавать эти участки через формат аукциона. Это сделано для того, чтобы вот как раз-таки

18: Все люди с мохнатой лапой, особо приближённые, никак не смогли бы проскочить мимо этой процедуры. То есть у каждого гражданина равные условия на этот участок, и это хорошо, это не так давно появилось. Раньше можно было, конечно, вот так вот нахапать себе.

19: Мимо кассы, но только не сейчас, друзья. Сейчас законодательство проще соблюдать, чем его нарушать. И поэтому это крутой механизм, когда вот так любой человек может набрать себе участков сколько угодно много и очень дёшево. И

20: Знакомство тут не поможет, поверьте моему опыту, и вы тоже в этом скоро убедитесь. Так вот, этот список будете листать до конца. Видите, тут кнопка показать. Ещё цена будет чуть по чуть увеличиваться, так как мы поставили специальный фильтр от меньшей цены к большей. Но вы до Дна списка никогда не

21: Долистайте и обратите внимание на дату. То есть вот тут будет актуальная дата, когда будет продажа этого участка, они все свежайшие. Вот наступит эта дата, этот участок заберут, его обязательно кто-то купит по стартовой цене или, может быть чуть чуть дороже, но

22: Каждый день тут будут появляться новые и новые участки. То есть, если вы сегодня зашли и поняли, ой, че то ничего не понравилось, завтра зайдите, список уже будет другой администрации, как трудяжки, как пчёлки трудятся и постоянно подготавливают и продают земельные участки. Вот так вот давно.

23: Поэтому успевайте взять пока что-то есть, а теперь смотрите, чтобы вам не распыляться и не листать, не заходить в каждое объявление и выяснять, а где конкретно находится этот участок, вы зайдите вот сюда на этот значок, показать на карте и просто выберите.

24: Интересующее направление. Ну, к примеру, если вы живёте, например, где-то на западе Москвы, ну, например, там, в Можайске, московской области, то вы и выбираете в той стороне, в том райончике, себе дачу, чтобы не через всю Москву переться, а взять участок.

25: В шаговой доступности к вашей работе, к вашей квартире или, может быть, вы вообще хотите на землю переехать? Так, пожалуйста, без проблем. Это ж ижск, там можно прописаться, дом построить хоть 3 этажа и, пожалуйста, все, что угодно. И вот смотрите, на карте уже появились кружочки с цифрами. Это значит,

26: Вы вот так по карте ищите? Ага. Например, вы живёте где-то на юге Москвы или, может быть, в Подольске, или в чеховском районе. Приближайтесь, пожалуйста, и ищите тут. Или, например, вы живёте наоборот, где-то на востоке. Вот тут посмотрите, сколько участков, пожалуйста. И ещё такой момент. Друзья, чем ближе к Москве.

27: Тем цены дороже, я надеюсь здесь вы поймёте и это логично, но все равно это будет гораздо дешевле, раз в 10 дешевле, чем если тут же смотреть и покупать на авито сейчас мы ещё с вами разберём ну давайте вот конкретный пример южное направление, которое мне очень самой нравится вот, например goro.

28: Чехов приближаем, приближаем и видим, вот, пожалуйста, вот столько тут участков конкретно сейчас, в этот день завтра зайдёте, может, будет 158, или наоборот, там 10. Или, ну, то есть цифра постоянно меняется, участки забирают, и администрация новые размежжевывает и продаёт.

29: Жмём на эту цифру и вот тут у нас появляется уже вот такая вот менюшка предпросмотр, то есть конкретно в этом райончике по карте сейчас вам всю подборку вот тут сайт любезно покажет и вы уже выбираете по ценам, по расположению, что вам больше нравится. Вот и все, чтоб не лазить по всем объявлениям, не тратить много времён.

30: И вы вот так просто листаете.

31: Листайте, смотрите. И тут, видите, в объявлениях есть и фотка хоть какая-то Маломальская есть. Администрация сделала, за что большое спасибо. Кадастровый номер есть. Сейчас расскажу, что с ним можно сделать. Примерный адрес. Сейчас тоже мы внимательно геометку посмотрим, ведь так вроде непонятно.

32: Город Чехов, чеховский район, деревня такая-то. А там, где этот участок, поди знай, сейчас все найдём, разберёмся, ценник есть и видим, что это в аренду, когда уже до какой даты можно зарегаться на продажу. То есть смотрим, если нам подходит, идём кликаем, смотрим этот участок вот сюда, жмём.

33: Ну давайте сейчас что-нибудь найду такое интересненькое. То есть, видите, тут есть и продажа, продажа, то есть сразу в собственность, она чуть чуть подороже будет, не пугайтесь этого, но все равно, если вы сравните с авито, там будет 1000000 за 3, за 4, а тут, видите, 496. Классно же, конечно.

34: Вообще 41000. Я уже давно работаю на этом сайте, давно в земельной теме и покупаю вот таким образом земельные участки, администрации себе уже набрала, вот так вот уже на перепродажу, работаю, но меня не перестают шокировать. В приятном смысле такие цены.

35: И мне просто хочется плакать, когда люди не знают, не понимают и даже не заглядывают в эту сторону, а идут там в кредиты, в ипотеки, берут эти земельные участки на авито. А ещё попадаются часто на какой-то неликвид, на проблемные земельные участки, ведь.

36: Не знаю, что там за продавец. На авито какой-нибудь сидит мошенник. Или часто люди доверяются риелторам или агентствам, а там те ещё ушлые людишки, которые сельхозку втюхивают только так, под видом ижск, а часто обычные люди не разбираются в

37: Теме это нормально, но это не ваш случай. Раз вы пришли на мой урок, вы скоро все поймёте и разберётесь. И мне жалко таких людей, которые потом приходят ко мне и просто вот жалуются и плачутся, что они попали в такую ситуацию, продали участок вроде ижск, а там опачки есть, ограничения строится.

38: Нельзя, например, зона затопления или зона газопровода высокого давления, там строить жилой дом нельзя, но обычный человек, ну никак не сможет добыть эту информацию. А риелторы бессовестно врут вот здесь, вот когда вы будете покупать, у администрации таких проблем не будет.

39: Администрация вас никогда не обманет. Здесь вы фактически покупаете чистый 0 земельный участок. Тем более вы сейчас ещё его посмотрите, проверите сами, убедитесь, что там все зашибись. Позвольте, я буду говорить простыми такими словами, чтобы было понятно каждому из вас земельная тема достаточно

40: Можно, но я её вот вам преподношу также вот легко, как, не знаю, как бабушке рассказываю, как подружки, как пятилетнему ребёнку, чтобы было понятно. И вы бы здесь даже бы не стрессовали. Поэтому листайте, выбирайте.

41: И действуйте, давайте не буду долго копаться. Вот, например, какой-то прекрасный участок кликаем на кнопку подробнее и сейчас скажу, на что тут смотреть. 1 наперво. Давайте посмотрим. Начальная цена, чтобы мы понимали. Ага, у нас в кармане деньги хватает столько.

42: Денег есть? Отлично. Дальше смотрим, смотрим, что это аренда на 20 лет. Я расскажу, как действовать с арендой. Не бойтесь, пожалуйста. Это точно такая же собственность, как и купли продажи. Если бы вы сразу покупали из аренды, можно выкупить. Сейчас подробнее рассмотрим и ставим.

43: Вниз и видим, что здесь 9 соток это очень даже хорошо. Большой участок, вид участка, вид земли для ведения личного подсобного хозяйства. Считайте, это тоже самое, что и ижск только круче, чем-то, что на этом участке можно курочек завести.

44: Пруд с карасиками может корову захотить или коня поставить во дворе можно на лпх, на ижск нет, поэтому самое крутое, что может быть для деревенской загородной жизни, это лпх, хоть особняк трехэтажный поставь, но только ещё вот такие бонусы в виде хозяйства, которое

45: Может быть, не знаю, что вам стукнет завтра в голову. Может, реально захотите каких-нибудь Карасиков разводить? Вот на лпхи можно, а на жске соседи пожалуются, могут оштрафовать администрации. Поэтому вот такой же маленький секретик я вам открыла тут что нам надо? Смотрите, надо скопировать, когда

46: Кадастровый номер. И сейчас мы все детально про этот участок в соседнем сервисе в соседней вкладке. Посмотрим ссылку на этот сервис я вам оставляю ниже под этим уроком заходите точно также повторяйте за мной. Называется сокращённо нспд, если полное название

47: Кадастровая карта как раз-таки вся инфа про земельные участки. Тут открываете интерфейс у вас будет другой. Жмите на 3 полоски, тут вверху, в углу и выбираете карты, верхнюю карту откроется вот такая штука. Вот тут ещё внимательно многие запутываются. Вот тут

48: В этом треугольничке. Смотрите, чтобы у вас была публичная кадастровая карта. Все, вот они 2 простые настроечки. И вот тут, в этом окошке, вводите тот кадастровый номер этого земельного участка, который понравился, нажали на Лупу, нажали на этот найденный земельный участок, и вот вся инфа про него, видите.

49: Он свеженький, о чем я и говорю. Администрация расширяет населённые пункты, продавая обычным людям обычные жски под жилищное строительство. Видно, какой это посёлок. Вот ещё раз площадь, вот кадастровая стоимость. Сейчас расскажу, чт.

50: С ней делать. А пока что давайте посмотрим расположение самого участка. Вы по карте крутите колёсиком, отдаляйте и смотрим относительно Чехова самого, далеко ли, близко ли. И вот мы видим, что вот он, Чехов, сам город. И вот он, посёлочек близко по кар.

51: Кажется, что, ну, вроде близко. А так, поди, знай, чтобы нам не думать, не гадать, если мы на самом деле этот посёлок никогда там не были, не знаем. Смотрите, вот тут, видите, линейка, жмите на неё на значок л, и можно прикинуть, сколько даже от центра Чехова будет до посёлка. Ну, плюс - 70 километров. Вот.

52: Такой линеечкой мерить примерно по Московским меркам это ни о чем, тем более трасса есть, дорога есть вообще шикардос. Давайте теперь опять приблизимся к посёлку, видим, что тут дорога есть водоём есть. Я так люблю, когда в населённом пункте в посёлочке есть какой-то водоём.

53: У кого-то есть хобби рыбалка. Я вот, например, просто люблю на лодочке плавать. Ой, ну просто красота. Можно летом купаться тоже классно, великолепно, здорово. Ну или просто на пикник прийти летом или на 9 мая. Какова красота. Да, да. Теперь смотрите, так как по этой карте нифига не по

54: Понятно. Просто какие-то пятнышки вот здесь ещё есть в ромбике. Включайте внимательно. Вот цветастые карты похожи на спутниковый, ну такой видочек сверху, так скажем, 1, 2, 3. Попробуйте, они могут долго прогружаться. Ну вот хопачки бы.

55: В данном случае и тут уже видно леса, поля соседние все. Вот домики, хозяйства, заборчики, посмотрите, то есть вы можете уже увидеть даже на этой карте, что здесь посмотрите, довольно-таки плотненький райончик, но все

56: Tales рядом, значит, воздух будет хороший, вот они, водоёмы совсем рядышком, и вот он, этот ваш участок, не где-то в глухомане среди поля нет, вот она дорога рядышком тут и вот здесь ваш участок 9 соток, тут ещё можно приблизиться, даже деревце какое-то есть я так люблю, когда на учас.

57: Есть какие-то уже такие вековые дерева, особенно благородные берёзы, дубы, хвойники. Это же такая благодать. Так ведь, конечно же. Так что теперь теперь смотрите, на этой кадастровой карте даже можно посмотреть коммуникации, но так как это населённый пункт, поверьт.

58: Тут есть и свет часто, где есть газ. Ну, с водой, я думаю, тут каждый со мной согласится. Центральный водопровод. В посёлках может отсутствовать септик, бахните колодец, все, что угодно. Привыкайте, ведь это уже будет не квартира, где все подведено, а ваш?

59: Земля, где вы будете строить дом себе, своим детям наследство потом оставите. Ну какая красота. Ну или даже если на перепродажу, то люди, которые понимают, что хотят переехать на землю, их это не пугает. То есть, будьте готовы, что часто, ну, воду надо будет самим позаботиться, можно у соседей спросит.

60: Сколько тут скважину бурить или есть ли у вас колодец? Глубоко ли там. То есть это можно заранее все выяснить. Так вот, мы вернёмся сейчас вот сюда. Кликайте все слои. Угу. Дальше смотрите.

61: Кстати, я вам сейчас покажу. Тут можно соседей посмотреть, если включить земельные участки. Вот просто посмотрите, что другие тоже у всех участочки оформлены. Вот здесь, посмотрите, тоже новая нарезка. Администрация тоже готовит под посёлок. А ещё, смотрите, открою вам такой пример, если

62: Вы видите такой участок и рядом, например, уже целое поле размежёвано, готовится под застройку. Не надо быть великим грамотеем или предсказателем. Это значит, что как только тут начнут, начнутся продажи, люди начнут застраивать цена в этой локации.

63: Растёт, как ни крути, поэтому будет выгодно сейчас отхватить этот участок. Просто тупо его держишь, продаёшь уже, ну и так дороже продаёшь. А когда застройка будет плотная, то ещё дороже продашь. С землёй работать, как ни крути, очень.

64: Очень выгодно. Особенно то в Московском регионе. Так вот смотрите дальше чуть чуть я отвлеклась от коммуникации. Дальше листайте вот эти вот фильтрики здесь, смотрите, внимательно находите объекты капитального строительства, разворачивайте птичку и кликайте сооружения сразу. Видите как

65: Какая-то лиловая полоска появилась, можно на неё кликнуть, не бойтесь, тут ничего не взорвётся, ничего не испортите. Если кликнете что-то не туда, кликаем прям на неё. И здесь, видите, можно увидеть, что это трасса газопровода. То есть посёлок газифицирован, газ проходит по границе вашего.

66: Участка. То есть подключение будет беспроблемное и быстрое. В посёлке есть газ. Это уже + 100 500 к цене. Если вы, например, этот участок намерены, ну, себе тоже классно, да, газ есть или потом продавать в объявлении, напишите газ, есть свет, есть, как понять, есть ли

67: Свет, ну, во первых, успокойтесь и знайте, что если населённый пункт жилой, даже какая-нибудь аля, 3 дома, деревенька, свет там есть. Так, ну смотрите, чтоб убедиться. Смотрите, че делаете. Вот тут в птичке будет. Надо сейчас подвинуть пару раз опять вернуться.

68: Все слои вот сюда вот и чуть ниже листне и выбираем вот эту вкладку. Зона с особыми условиями. Разворачиваем птичку, кликаем там, где написано энергетики, связи, транспорта, смотрим на карту, что тут появилось видим ещё

69: Линия тут высветилась, можно на неё кликнуть и увидеть, что это. Ну можете даже не кликать. То есть мы нажали энергетику, и нам тут подсветилось, что это lab идёт sweet близко. Считайте, что столбы по границе участка. Как часто, наверное вы обращали внимание?

70: Такие объявления на авито, что свет, газ по границе участка. Типа, это очень круто, конечно же. А тут такой участок в 10 раз дешевле, чем если бы вы смотрели на авито, но вы купите его у администрации, чтобы все вот это вот метренин закрыть. Видите, карта может покрыться какими-то полоса.

71: Вы просто выделенные объекты закроете, все слои закроете, и карта опять придёт в нормальный вид. Чтобы находить земельный участок, лучше переключиться опять на цифровую карту. Она простецкая, быстро грузится, и вам сразу будут видны названия населённых пунктов. Если вы, например, хотите тоже ещё

72: По карте тут полазить, посмотреть, что рядом. Ну а Чехова рядом посёлочек большой. В то же время лес рядом водоём есть просто сказка. И давайте мы с вами ещё вернёмся к ценам. Теперь посчитаем, почём мы этот участок себе можем отхватить. Захожу.

73: Так, где тут он у нас открыт? Вот он, мы с вами видим, что начальная цена 177000 в аренду не пугаемся. Сейчас из аренды участки можно выкупать в Московском регионе, пока ещё действует льготный процент для всех граждан, то есть из аренды.

74: Мы выкупаем за 60% от кадастровой стоимости кадастровую стоимость, где смотреть вот кадастровый номер мы взяли с вами, и мы уже зашли на кадастровую карту, нашли этот участок, вот ещё раз вернёмся. И тут, где все про участок написано, вот чуть ниже будет кадастровая стоимость. Видим, что это 8.

75: Сот. 88000. Кадастровая. Напомню, что нам администрация Московского региона позволяет выкупать за 60% от кадастровой. Давайте посчитаем, сколько это будет. То есть мы 888, давайте округлим 000. Как

76: Найти процент от числа, просто умножить на 0 целые, в данном случае шестьдесятые. И так найдём 60% от числа. То есть выкупать вы будете за 532000 с хвостиком. Как вам такая информация? Теперь? Смотрите, давайте мы с

77: Вами приценимся. Ещё может показаться, блин, капец, полляма отдать за земельный участок. Я вам напоминаю, что мы с вами в самом дорогом регионе нашей страны, московская область, и здесь эти цены считаются копеечными. Я думаю, вы со мной согласитесь. Давайте 1

78: Глазком заглянем на авито, обалдеем от цен, которые тут есть. Так вот этот посёлочек, вот он, вот эти водоёмчики, у нас участок где-то тут, возле дороги, а тут где-то вот в серединке посёлка, видите, у нас 9 соток, а тут даже за 6 соток.

79: 1000600, вот 1000510, лям, 1 000 000 ₽ за 10 соток, 3000000 за 12 соток. И то посмотрите, в каком состоянии продаются участки. Просто во заросли выше крыши. Ну не бойтесь этого, привыкайте, что

80: Землю. Ну мало кто продаёт прям газончик скошенный, там дом стоит, холодильник с едой. Нет, конечно же, участок надо будет привести в порядок. Ну то есть бурьянчик покосить отсыпку, если нужно сделать. То есть все по ситуации. И ещё такой момент. Ни в коем случае не покупайте участок.

81: Вслепую. Вот, например, на авито. Вы же наверняка участки перед тем, как купить бы, съездили бы, посмотрели. Так, так, и тоже самое здесь. Посмотрите внимательно, когда вы берете участок у администрации не надо брать вслепую. Да, мы сейчас с вами посмотрели по карте все детально, но перед

82: Покупкой желательно сгонять туда, да, посмотреть, как там на самом деле, как понять, вроде бы адрес есть, вроде бы, вот мы понимаем, вот дорога, вот завороти участок тут где-то тут как найти точное расположение, тут же на кадастровой карте. Вот вы участок выделили, вот он и тут

83: Вы найдёте сейчас вот, ну, с линеечкой мы с вами уже сталкивались. Угу. И вот тут, видите, точка. Кликаем её, ставим на участок, и вот они точные координаты. Забивайте в навигатор яндекс карты и двигайте туда пешком на общественном транспорте или на своей.

84: Все. И найдёте безошибочно этот участок, посмотрите, если он вам нравится, все, идите регистрируйтесь на продажу этого участка и покупайте его. Давайте мы с вами ещё вернёмся. Итак, мы посмотрели, что тут, в этом посёлке на авито цены просто ломят. Вы же можете, ну,

85: Плюс - 500 мы посчитали. Так, давайте вернёмся выкупать в собственности вы будете за 532 ₽, но до тех пор, пока вы не выкупите, надо будет платить аренду. И вот как раз-таки в аренду администрация и продаёт, возвращаемся 170.

86: 7 ₽ это за год, но часто, где это оплачивать можно раз в месяц, то есть не всю сразу сумму за год. А, например, давайте мы с вами посчитаем. 177. Округлим мы разде.

87: На количество месяцев в году, то есть на 12. И получается, что в месяц аренда 14 750. Дальше смотрите, вы можете арендовать месяц 2, а затем выкупить в собственность. То есть это не полный чек, который нужно тут же вывалить, а

88: То количество месяцев, которое вы арендуете. И тут, смотрите, основное условие, чтобы выкупить из аренды в собственность абсолютно официально на этом участке нужно построить и зарегистрировать жилой дом. Не надо думать, что нужно дом на 300 квадратов. Это что ж, это ещё 100 500.

89: Миллионов вложить? Нет, друзья. Часто для этого манёвра достаточно построить маленький быстровозводимый каркасник. Вот и все. Он строится буквально за неделю. Плюс регистрация в росреестре. Это тоже. Я вам покажу, как сделать дома на

90: Book легко, не выходя, не вставая с дивана. Ну, плюс минус месяц, 2. И вы уже выкупите этот участок здесь, я думаю, вы уже должны понимать. Вот многие меня тоже спрашивают, а это ещё надо дом построить, чтобы выкупить. Так вы же берете ижск, зачем вы их берете, чтобы строиться?

91: Чтобы жить там или зачем? Если не желаете строиться? Ну, берите сельхозку, её можно тоже также брать и продавать. Стройка там запрещена. В принципе, строиться там нельзя. Так, если вы нацелены, пустить корни, жить на земле. Но в таком прекрасном регионе под боком у города действуй.

92: Именно так. То есть тут у вас уже должна быть деньга на стройку, на минимальный каркасник. Погуглите, что почём, какие бригады, что предлагают такие домики я строю просто вот на раз не нужно быть Строителем, не надо там сидеть с ними контроли.

93: Строителей 1 раз найдёте нормальных, кстати, контактами я могу поделиться, и они вам будут домики эти делать. Ну, если ваш случай это 1, просто сделают хорошо, быстро и дёшево. Ещё такой вариант часто тоже. Вот у меня в том числе ученики, в том числе мои

94: Коллеги так действуют, просто с кем-то скинулись, да, построили этот домик. Можно взять быстренько кредит на этот дом, только чтобы много лет или много месяцев не платить эту аренду. И тогда участок ходит максимально дёшево. Ещё. Смотрите, такой момент, это у нас

95: Нас, мы с вами разобрали. Пример Московский регион самый дорогой. И тут процент выкупа из аренды в собственность 60% от кадастровой стоимости. А, например, соседняя область калужская, где тут у нас уже начинается. Вот

96: Балабаново, Обнинск. Вот тут выкуп, собственность 3% от кадастровой. То есть обратите внимание на соседние регионы. Если вам, например, здесь даже за 60%, кажется, выкуп, дорогой, пожалуйста, может быть ваше направление это Обнинск, тут уча.

97: Выйдут дешевле, потому что выкуп дешёвый, то ли 3, то ли 5%. Ну то есть постановление можете почитать на сайте администрации. Это абсолютно законно выкупать вот по такой стоимости ижск из аренды в собственность через постройку дома. Ещё такой вариант.

98: Если вы не намерены строиться, но вам хочется, ух, как зарабатывать в земельной теме. Стройка не входит в ваши планы. Пожалуйста, на это тоже есть законный выход, чтобы участок, который вы взяли на аукционе, продать без стройки. Об этом я

99: Тоже делюсь на полном курсе. Если вам откликается заработок в земельной теме, если вы понимаете, что взять вы можете вот по Такому ценнику, вы же не будете строиться и выкупаете, значит даже не парьтесь насчёт того, что мы с вами считали, выкуп будет 60% от этой цены. 532.

100: 3000. Не парьтесь, вы можете продавать арендованные участки, да, в том числе с торгов. Есть маленький манёвр законный, который позволяет нам это сделать. Об этом я расскажу вам. И вот тут вы уже можете брать такие участки.

101: И в аренду, и сразу в собственность. Аля там за 2 месяца поплатили аренду продали и уже заработали сильно больше, многократно, больше, чем вы вложили в земельной теме, как ни крути. И для себя выгодно брать. Вот тут, если хотите.

102: Просто 1 участочек. Вы уже готовы построиться и с целью перепродажи заработка. Ограничений никаких нет. Лимитов нет. Все для обычных людей не надо быть ооошников, просто быть гражданином России для граждан вот такие вот шикарные условия. Пользуйтесь, пожалуйста, пока они доступны.

103: Ещё раз напомню, мы с вами разобрали 1 из самых Лакомых регионов, очень дорогой московская область. Пожалуйста, цены мы с вами сравнили ещё раз. Давайте заглянем на авито. Конкретно. В этом посёлке 1000002, да, 3 стоят вот такие вот участочки здесь смотрим и просто

104: Хочется закрыть. Вы же можете многократно дешевле взять. Я вам показала, поэтому вам решать покупать эти участки здесь себе 1, либо покупать и потом перепродавать и сильно быстро заработать свой 1.

105: Это уже не 1 1000000 здесь это реально. Так, давайте ещё с вами зайдём ещё раз на этот ресурс, на склад вот этих вот Дешёвых участков, которые продаёт администрация. Напомню, сайт называется иис торги. Ссылку на него я вам оставила по фильтрам ещё раз сначала.

106: Пересмотрите и научитесь вот так их выставлять, как я показала, не забывайте, вот здесь фильтруйте по начальной цене и можно смотреть начало списка, а можно смотреть сразу на карте. И ещё такой момент. Друзья, друзья, друзья, вы можете

107: Например, если вы не планируете строиться манёвр, я рассказываю на курсе, как без стройки продать арендованные участки законно. Но если вам аренда пока что не откликается, вот тут строчке вид сделки, вы можете сразу поставить продажа и вам уже покажет участки, которые

108: Сразу в собственность продаётся, строиться можете не спеша, ведь это уже сразу ваша собственность, все купили, все шикардос но сразу в собственность подороже, но все равно цены более чем адекватные вот da 97144 тоже ой какая красота.

109: На участке. Ну просто шикарно тоже самое. Заходите внутрь, копируйте кадастровый номер, заходите на кадастровую карту и смотрите, все про этот земельный участок на кадастровую стоимость в данном случае уже можете не обращать внимание, ведь это сразу в собственность. Если это ваша тема сразу в собственность брать, то, пожалуй,

110: Тоже можно сразу в собственность. Ещё такой момент многие думают, что это же аукцион. Тут цена улетит далеко в космос. Давайте я покажу, почём забрали земельные участки вчера. Да, мы не можем предугадать. Это вот по начальной можно забрать, можно забирать в том числе

111: 30 человек посмотрело, это не значит, что они все придут. Это очень мало для Московского региона, мало людей умеют покупать вот так напрямую администрацию. Вы посмотрите, какая активность у меня в соцсетях под этими постами, где я рассказываю, как можно покупать земельные участки. Люди в шоке.

112: От того, что такие цены есть, людям не верится, что по таким ценам можно купить. Вы теперь знаете, видите сами. Смотрите сейчас и, наверное, челюсть отвисает на самом деле, да, такой шок возникает у многих, кто заглядывает на этот сайт впервые. Вы теперь знаете, пользуйтесь им не просто посмо.

113: А, действуйте, давайте мы сейчас с вами ещё посмотрим, почему участки забирают, чтобы вы тоже знали и понимали, что не за миллионы. Конечно же, пусть останется и аренда, и продажа. Вот тут чуть ниже вы увидите параметры лота, нажимайте вот на эту строчку.

114: Тут нам сейчас показывают актуальные, которые вот выставлены на продажу и будут продаваться в конкретный назначенный день. Все вот это вот как тут зарегаться, как оплачивать, как заключать договор с администрацией, если вы выиграли, что делать, если вы не победили в этом аукционе? Все, я

115: Рассказываю об этом. Справитесь, даже не думайте, я рассказываю так просто, так. Понятно, что даже, мне кажется, ваш кот разберётся. И вообще сам аукцион, он настолько простой, я бы даже сказала, туповато скучное действие участвовать в аукционе реально даже кот справится.

116: По крайней мере, у меня есть. Даже ко мне приходят ученики, которым 70, плюс все получается, во всем разбираются. А вы то уж точно справитесь. Тем более, если вот у вас есть доступ в интернет, вы смотрите меня, значит, вы мало мальски умеете пользоваться, да, и все, многих пугает, а нужна электронно цифровая подпись. Серьёзно?

117: Этого боитесь? Нужна эцпэшка для физлица. Она стоит 3 000 ₽. Делается онлайн за 1 день. Как вам такая информация? Поэтому не надо пугаться. Все решаемо. Эцпэшка выглядит как обычная флешка. Ещё раз напомню, её дают всем физлицам абсолютно без всяких ограничений.

118: Ну, гражданином России надо быть. Так вернёмся. Мы с вами зашли в параметры лота и чтобы посмотреть, почём забрали участки вчера, чтоб вы не пугались, вы ставьте галку. Состоялся, а вот эти 2 уберите. И теперь вы

119: Будете видеть, почём забирают земельные участки, что не за миллионы. Вот, например, ну вот свеженький, чуть чуть 1 шаг буквально сделали, забрали тоже самое здесь. Ну, это вот маленькие участки, в том числе участки под гаражики. Тут можно взять внимание, внимание.

120: Если пока что мало денег для старта, вы берите маленькую площадь. Как думаете, место под гараж кому-то надо в московской области, конечно же, и вы вложите аля, плюс - 7000, а выручите в том числе, ну плюс минус за сотку, это точно. То есть вот земельная тема, тема хороша.

121: Что можно зайти плюс минус с пустым карманом и быстро, быстро нарастить свой капитал. Так, давайте, чтобы поставить актуальные. Тут я смотрю все подряд. Вот. И 23 года. Вот свежайшее, что вчера конкретно забрали, выкликайте вот тут фильтра извещении.

122: Календарики. Видите, нам нужна вот эта вот дата проведения торгов. Выберите свежайшую, например, последнюю неделю. Ну, давайте я выберу крайний месяц наш. Почём вот тут с начала месяца по конец месяца все, фильтр автоматически поставился. Вот, пожалуйста.

123: За 8 800 000 ₽, не миллионов начали, за 10 500 кто-то забрал буквально вчера 10 соток. Какой классный участок. Я его смотрела. И причём посмотрите, друзья, посмотрите, как много просмотров и кажется, ой, много людей посмотрело. 100 500 на аукцион приде.

124: Ничего подобного. Вы видите часто. Вот я сама тоже себя ругаю. Иногда, когда вижу, когда хожу, например, за участками в краснодарский край. Кстати, в крым, в том числе, и я вижу, посмотрела 500 человек, наверное, таун людей зарегается. Не пойду, не буду тратить время. Смотрю спустя время.

125: Кто-то забрал по начальной стоимости, друзья, я себя ругаю за то, что я вот так прошла мимо, у меня в том числе тоже бывает такая вот, ну, включается такой режим нудежа, типа, о, да, ну туда, сюда не пойду, а потом оппачки такой сюрприз, поэтому участвовать в аукционах нужно, и это

126: В том числе непредсказуемо приятно, в том числе, забирать земельные участки даже в таком шикарном регионе, как московская область. Ну, плюс минус недалеко от старта вы ушли, да, вот тут многие пишут о, это аукцион, там в 2 раза цену поднимут, с 10000 в 2 раза, ну, за 20 заберёшь. Ну, друзья, ну надо бы.

127: Адекватно оценивать цены по этой цене можете забрать. Зайдите на авито и вдохновитесь по какой цене вы сможете продать. Вот, пожалуйста. И тут тоже самое. Вот смотрите, ещё тоже забегая вперёд, расскажу. Выгодно выхватывать вот такие участки. 10 соток, 15 2.

128: То есть 1 участок вы берете, потом его можно разделить, например, на 2 и продать уже 2 маленьких с ещё большей выгодой. Все это делается онлайн. Сидя дома на диване зимой с землёй. Сейчас работаем онлайн друзья даже осматривать.

129: Можно онлайн заключаем договор онлайн, покупаем вот так онлайн через аукционы. Если раньше, чтобы поучаствовать на аукционе, надо было переться где-то в кабинете, сидеть в аукционной комнате, как дурачок, да, вот с этими карточками, типа, я даю 20, а кто-то даёт 30. Ну, как в фильмах показывают, то сейчас, сейчас.

130: Все ушло в онлайн. И именно сейчас самое крутое время только потому, что все манёвры ушли в онлайн. Ещё в прошлом году были такие администрации, где аукционы проводились в кабинетах. Да, надо было переться, но

131: 1 января 26 года всех обязали все администрации перейти на онлайн аукцион. Это то есть ты дома сидишь, какао пьёшь, 1 кнопкой жмёшь ставочки делаешь, участвуешь в аукционе. Это очень азартно, как многие мои ученики говорят, Анна, я

132: Боялась аукциона, а на самом деле это увлекательнее и азартнее, чем великолепный век смотреть. Ну, турецкие сериалы для дамочек. А я тоже смотрела. Так вот, это интересно, это увлекательно. А ещё и очень выгодно. Ну, вы представьте, например, вы сейчас, ну, у вас нет работы или рабо,

133: Работу, которую вы не любите, или работу, которой, ну, стыдно похвастаться. Например, тоже бывают такие случаи. А сейчас вы будете всем, расправив плечи и подняв голову, говорить. А я работаю сейчас в сфере недвижимости на себя, вы как только получите свой 1 участок, вы

134: Похвастайтесь своим близким, друзьям, знакомым, коллегам и знаете, как вы вырастите в их глазах, вы просто, ну, у вас будет тут же табун клиентов, которые скажут, ой, ань, а мне тоже возьми такой участок. А где ты взяла? А как ты? А это сложно. Ты кто? Ты в аукционах разобралась, потому

135: Когда люди слышат слово торги или аукцион, у них сразу мозг на раскоряку. Кажется, что это из зоны фантастики, но на самом деле это, ну, правда, это не сложно. Тем более сейчас в современном мире, когда вы из дома, это делаете, все дело тут

136: Внутри вот на этих вот площадочках, которые тут есть, самим разбираться, ходить не советую. Можно накосячить и потом стать автором негативных комментариев где-то на форумах и соцсетях. Лучше воспользуйтесь моим опытом, чтобы отхватить себе земельные участки. Правильно?

137: Дёшево, без стресса, вот так понятными словами. Тем более у меня всегда на обучении есть обратная связь. Вы всегда можете спросить, даже если что-то непонятно, быстренько, 1, 2 в чат выпускников написали или на обучающей платформе тут же получили ответ. И знаете, как круто, когда ты не 1 на

138: А ты видишь, как другие ученики тут же получают, хвастаются чуть ли не каждый день. А я вот такой участок выиграла, а я вот этот уже продал. Смотри, сколько заработал. Это очень вдохновляет. Если вот так сидишь 1, пока что кажется, да, ну вдруг не получится, получится 1 пойдёшь, может не получиться где-то.

139: Споткнёшься и скажешь мама, не че то, не то. Со мной нет шансов споткнуться, чтобы не получилось, чтобы что-то пошло не так. Конечно же, сами себя уроки. Ты просто их посмотришь, ничего не прибавится в твоём кармане. Посмотрел, сделал, посмотрел, сделал теорией ненужной, не гружу. Только все пошагово.

140: 1, 2, 3. Делаешь и движешься к результату. Это очень интересно и выгодно работать в земельной теме. Смотрим дальше участки, по которым буквально вчера забрали. То есть, видите, не за миллионы, а вполне себе по адекватной стоимости. Смотрим, обалдеваем, почему этим

141: Участки прошли мимо вас, и кто-то думает, что вот в администрации все схвачено, все своим. Ну, я вам уже сказала, забегая вперёд. Нет, сейчас процедура прозрачная именно вот это вот имущественные торги для физических лиц. Тут вот, ну никак своим администрация не поцеропили отрудники, администра.

142: Уже давно, 300 лет уже набрали себе, маме, папе, брату, свату. Вот так же земельные участки, им больше не надо. У них есть работа, они заняты делами. То есть помогают обычным гражданам обрести землю. Так почему вы не используете эту возможность? Пожалуйста, берите. Я тоже самое начинал.

143: С того, что себе возьму. И вот каждый раз, когда заходишь на этот сайт, ты видишь эти лакомые участки новенькие каждый день и просто как маньяк, не можешь остановиться, берёшь и берёшь, и берёшь. Но я не рекомендую хавать впрок. Зачем взял? Продавай, взял, продавай. У меня уже, ну вот я

144: Подбила итоги за прошлый год больше 2000 участков. И часто тоже люди спрашивают, Анна, а вот зачем вы делитесь такой ценной информацией? Че вы себе все не захапаете? Это просто физически невозможно. Друзья, я вам показала пример только на Московском регионе.

145: У нас же вся страна большая. Московский регион, он, я ещё раз повторю, самый дорогой. А вы вот здесь по фильтрам поставьте, ну, желаемый какой-то регион, например, сибирь, урал, ленинградская область, дальний восток, краснодарский край, крым. И посмотрите, почём продаются, учат.

146: Там обалдеете. Будьте шокированы в хорошем смысле и приходите на обучение. Ссылочку здесь под уроками я вам оставлю, жду вас с нетерпением. Пожалуйста, присоединяйтесь. Да, обучение может показаться недешёвым. Но, во первых, есть рассрочка. Это более чем

147: Комфортно на торгах вы обрастёте недвижкой вот так в течение 2 недель. Это не месяц, не год, не 2. Охотиться за участками, нет, быстро. И уже будете продавать. Земельные участки покупают всегда, даже в Глухих посёлках люди покупают

148: Участки, где аля 3 дома, тут же местные, купят местные люди, которые живут, например, в какой-то деревеньке, они не знают и не умеют, как ещё можно купить участки, кроме как, ну, пойти на авито, а на авито не продаётся в их деревне, а у них, например, выросли дети. Надо куда-то поселить.

149: Или сами хотят побольше земли, или родственники приехали, хотят тут жить в этом посёлке, но никто не продаётся, никто нигде не продаёт, а тут опачки вы на торгах взяли, аля за 3 копейки где-нибудь в деревне гадюкино, все какого-нибудь, ну, отдалённого региона.

150: И тут же появился на авито ваш участок тут же купили только потому, что там нулевая конкуренция, да, в таких отдалённых посёлках сейчас не беру московскую область, любые наши другие регионы, там вы не заработаете 100 500000000 сразу же с таких Деревенских участков. Ну разве плохо аля там пятёрку?

151: Вложил сотенку, выручил 100000, я имею ввиду, потому что на авито вы зайдите даже в отдалённых деревнях дешевле, чем 100000, а цены на землю нет. И вот в отдалённых посёлках можно даже сразу в собственность покупать, можно и в аренду. Ну то есть я вам

152: Расскажу, как арендованные участки, в том числе продавать. Это называется переуступка. Абсолютно законная процедура, которая точно также делается через мфц или удалённо приходите, я всему вас научу. Земельная тема очень интересная и ждёт активных.

153: Поэтому жду от вас их тоже присоединяйтесь, будьте активными. Если у вас остаются какие-то вопросы, также задайте их после того, как вы создадите заявку на обучение, даже не оплачивая, с вами сразу же свяжется.