0: Дорогие друзья, уважаемые радиослушатели, телезрители, здравствуйте вашему вниманию в прямом эфире программа Якутск сегодня у микрофона. С вами я редактор вета Вишнякова. Наши режиссе.

1: Мария Новгородова, Михаил Эверстов а в нашей студии гости, и я рада их представить. Сегодня в нашей студии Юлия Шабалина, генеральный директор управляющей компании крепость Юлия Владимировна, здравствуйте, здравствуйте и в нашей компании

2: Компании, компании и в нашей студии сегодня. Ну и в компании тоже. Дмитрий Червяков, генеральный директор сферы комфорта. Дмитрий Геннадьевич, добрый день. Добрый день. Спасибо, что вы нашли время и пришли сегодня в нашу студию. Я вас очень рада видеть, потому что

3: Эта тема жилищно коммунального хозяйства, она актуальна в любое время, в любой сезон, а сейчас, когда все тает наверняка и работы у управляющих компаний больше, и вопросов у наших слушателей и зрителей наверняка тоже есть.

4: И для тех, кто захочет в эфире задать свой вопрос по теме ЖКХ, я напомню телефоны 32 0 0 66 и 32 11 66. Пожалуйста, звоните и задавайте любые вопросы. Мы не обещаем, что мы ответим на все вопросы.

5: Но на какие-то мы точно ответим сегодня мы начинаем цикл передач по теме ЖКХ. Это та сфера, которую обычно называют непрозрачной чаще, там больше нареканий, чем похвалы, но тем не менее

6: Есть люди, которые относятся к своей работе в этой сфере достаточно ответственно. И сегодня такие люди в нашей студии. И кроме этого, мои гости сегодняшние готовы говорить о теме ЖКХ с любовью. И это вот такая цель нашего эфира.

7: Я сама, наверное, буду больше к стороне зрителей и слушателей примыкать и возможно задавать какие-то вопросы. Ну, может быть даже какие-то каверзные по теме ЖКХ. Можете не отвечать, можете отвечать. А сейчас хочу, Юлия Владимировна, вам передать слово.

8: Может быть, вы вкратце расскажете, у нас есть ролик такой спойлер небольшой, да, о том, о чем мы будем сегодня говорить. Мы можем попросить режиссёра его показать, а вы можете прокомментировать для наших зрителей это будет наглядно для слушателей это будет на слух. Вот включили уже

9: Ролик. Добрый день, дорогие земляки. Сегодня мы встречаемся по вопросам управления жилищным фондом. Сфера ЖКХ это непростая сфера, да, не под силу каждому в ней разобраться.

10: Очень сложное законодательство в сфере ЖКХ. Вот. Поэтому мы постараемся здесь все очень просто. Понятно, доходчиво и с любовью вам рассказать. Сейчас вам демонстрируют слайды.

11: Видеоматериал, который мы делали к 9 мая, это стенд, который мы разрабатывали вместе с жителями. Здесь медаль за бой, медаль за труд из 1 металла льют. Жители предоставили информацию о своих ветеранах великой отечественной войны.

12: И какие-то истории, которые с ними происходили на фронте, мы добавили туда исторических фактов. И получился такой баннер, который разлетелся по всем улусам республики и, конечно, получил массу приятных отзывов. Вот.

13: Но сегодня мы хотим говорить с вами о том, что такое общее имущество, да и что такое жилищные, коммунальные услуги, чтобы было понимание у населения, потому что ЖКХ, да, это 3 буквы.

14: Загадочные кто-то говорит живи как хочешь. Да, а мы говорим живи как хочется, потому что если окутать дом свой заботой, вниманием, любовью, то можно жить именно так, как вам хочется дома квартиры в новостройках.

15: Да и в любых домах покупают абсолютно разные люди, и в таком доме собираются коллектив, да который абсолютно разношёрстный, они и по возрасту разные.

16: И по виду, роду деятельности разные, и по национальности разные, да и все объединяются в 1 доме. Вот чем отличается жизнь в частном доме и в многоквартирном, да, в частном. Понятно, это твой.

17: Дом. Ты здесь хозяин, может быть, муж и жена хозяева, да, может быть, ещё как-то. И они между собой договариваются, что они будут делать в своём дворе, когда они будут делать ремонт, да, когда у них будет уборка снега, когда они будут

18: Не знаю, ремонтировать что-то, да, а в многоквартирном доме представляете, сколько там народу, да, чем больше квартир в каждой квартире тоже бывает 2 собственника и более. И вот столько людей должны как-то договориться.

19: Что они будут делать в своём доме? Это очень непросто. Ну, видимо, поэтому, потому что не просто договориться, проще позвонить в ЖКХ, в управляющую компанию, оставить заявку. И чем больше заявок, значит, тем больше вот нужно сделать того, о чем

20: Просят заявки именно в части технического обслуживания. Да, конечно, наши диспетчера это наши уши, они принимают ваши заявки, говорят нам, что нужно сделать, какой вопрос у населения, да. А вот в плане принятия решений, это

21: Общие собрания, потому что здесь все жители собираются и именно общим собранием должны принимать решения. Я хочу вставить 5 копеек относительно диспетчеров. Я нахожусь вот в том районе, где управляющая компания перспектива.

22: Я прям очень хочу, пользуясь возможностью, что мы говорим на эту тему, поблагодарить диспетчеров, которые принимают заявки, потому что очень вежливо общаются. Буквально, наверное, года 2. Вот я часто звонила в жэу, и раньше были разные у нас управляющие компании. Это вот 1 ком.

23: Компания, которая разговаривает вежливо, чётко, всегда представятся, спросят о самой проблеме и настроены на мобильно, чтобы все в разговоре спросить и быстро отреагировать. Мне кажется, это огромный плюс то, что

24: Вот сейчас есть некий алгоритм, как общаться с теми, кто звонит, вот с жильцами домов. Большое вам спасибо. Перспектива диспетчерам про остальных пока я не готова сказать, там прям

25: Как огульно. Спасибо. По разному реагируют на заявки. Да, задача диспетчера успокоить человека и выявить саму суть заявки, потому что, когда случается чп, да, человек теряется, он даже не знает, что ему сказать, как сказать что-то.

26: Просто где-то бежит, а диспетчер уточняет, где бежит отопление это холодная вода, горячая вода, канализация в каком месте в квартире, значит, или в коридоре, да, или на улице до отсекающего вентиля или после отсека.

27: Вентиля, да, может житель сам принять сейчас какие-то меры по ликвидации, да, до того, как сантехник до него доберётся, или же не может срочно к нему необходимо бригаду направить. Ведь это действительно очень сложно, да, это нужно и где-то психологом быть, да, и

28: Правильно задать вопросы, чтобы узнать вот действительно место, откуда проблема идёт. Я сейчас вот вас слушаю, думаю, правда, это же просто так, с бухты барахты даже и не начнёшь. Поэтому зачастую, когда диспетчера пытаются успокоить человека и какие-то дополнитель

29: Вопросы задают, и люди неправильно реагируют, да? Угу. То есть они, им кажется, что они уже все сказали. 10 раз сказали, а он именно пытается выяснить суть. И поэтому отношения разные. У диспетчера ещё задача стоит потом правильно донести до исполни.

30: На эту заявку, потому что диспетчер принимает заявку, и потом исполнителю, который выезжает на эту заявку, тоже нужно дать корректную информацию, потому что если, например, течь происходит на кровле, то исполнитель должен с собой взять ключи от крови.

31: А если там ещё стоит, предположим, решётка, которая защищает пред, вот это чердачное помещение, соответственно, комплект ключей. Поэтому диспетчер так подробно всегда и спрашивает, ему нужно ещё и направить исполнителя в правильное направление, поэтому

32: Вот как раз общественное имущество, вот кровля, да, потом техэтажи, которые находятся в доме, что-то там ещё есть чердачные какие-то, да. Должны ли быть ключи у Жильцов или ключи только должны быть у управляющей компании, только у управляющей компании. Да вы что согласно

33: Действующего законодательства в технические помещения могут попадать только специалисты управляющей компании либо другие лица, но в сопровождении специалистов управляющей компании, потому что многие технические помещения в многоквартирных домах

34: Они представляют прям опасность для посторонних, потому что, например, в элеваторных узлах у нас подающий трубопровод в - 50, температура подающего трубопровода 150 градусов. Посторонний человек зайдёт просто за день.

35: Ногой какой-нибудь винтиль откроет и ошпарится, поэтому категорически запрещено. А если бывает, например, что-то там случилось вот в этом помещении, у которого ключ только у управляющей компании едут долго. Вызов, например, несколько часов занимает

36: А нужно, например, там помочь, не знаю, может быть, там животное оттуда вытащить или что-то ещё, или там что-то своими силами жильцы могут сделать. Ну, у нас строгое законодательство, которое все аварийные заявки у нас регламентирует. У нас выезд аварийной бригады при

37: Какой-то критической ситуации животные не относятся к этой ситуации, застрявшие там бригада может приехать в течение там 2, 3 часов. Это нормально. А вот если, например, что-то случилось в элеваторном узле или где-то в электро,

38: Тогда полчаса нам даётся для того, чтобы доехать от момента приёма заявки до того места, где, ну, произошло вот эта аварийная ситуация про животное. Как-то обидно, что они так торопятся. Напомню, телефоны прямого эфира тридца.

39: 32, 0 0 66 и 32, 11, 66. Про общее имущество домовое. Мы ещё хотели сегодня поговорить, что к этому относится и как за этим нужно ухаживать самим жильцам. Ну, здесь я вот хотела бы сюда обратить внимание, да.

40: С самого двора, с самого входа во двор начинается ваше общее имущество, то есть за многоквартирным домом, закреплён земельный участок, на котором расположены парковочные места, детская площадка, спортивная площадка.

41: Площадка для мусорных Баков. Все это относится к общему имуществу. Далее мы входим в подъезд, там дверь в подъезд, крылечко, сам, сами коридоры да, лифты это все общее имущество.

42: И границей частной собственности является дверь в квартиру. Вот дверь в квартиру это уже ваша частная собственность и все, что в квартире, это ваша частная собственность, это вы уже сами обслуживаете, да, население, сами там могут.

43: Электрику, да, лампочки поменять, там по сантехнике что-то сделать. Если они управляющую компанию привлекают, то это уже дополнительная платная услуга. Они могут выбрать управляющую компанию, пригласить, либо каких-то других специалистов нанять.

44: Вот в подъезде и в общих элеваторных узлах, на общей кровле в лифтах этим всем уже занимается управляющая компания, и устраняет она какие-то проблемы, которые там возникли по заявке диспетчера, а также мы

45: Делаем весенние и осенние осмотры зданий и составляем планы работ. Что там нужно сделать, что, в каком состоянии находится именно за это жильцы и оплачивают управляющие компании, потому что часто вопрос такой.

46: Звучит, мы же вам платим. И вот как раз нужно понимать, что граница по оплате проходит по дверь в вашу квартиру. Все, что в вашей квартире, это уже ваше имущество и все заявки по этому имуществу, они пла.

47: А вот за все общедомовое имущество оплата идёт в квитанции, которую получает житель от управляющей компании. А если квартира не приватизирована, тогда у этой квартиры есть другой собственник. И это муниципалитет или

48: Какая-то другая организация, которая сдаёт по договору соцнайма эту квартиру этому жильцу. То есть это может быть министерство обороны, может быть какая-то другая организация. У нас есть многоквартирные дома, где у нас министерство обороны, хозяин, соответственно,

49: Министерство обороны должно оплачивать все внутри проходящие вот эти работы. Угу. То есть, понимаете, даже в тех домах, где раньше были муниципальные квартиры, да, но постепенно дом выкупают в частную собственность, да, private.

50: Zero квартиры и этим самым берут на себя обязательства по содержанию дома. К сожалению, не все это понимают, но в тех домах, где более 50%, да, уже приватизированы квартиры, там, лю.

51: Самостоятельно, через общие собрания должны решать, что и когда они будут делать в доме, именно в доме. То есть это даже ремонт в подъезде, ремонт в подъезде, это ремонт крыльца, ремонт, это все сами жильцы должны делать сами жильцы, они почём

52: Не управляющая компания общим собранием решить и сказать, что мы это будем делать, сколько это стоит, и такой размер квартплаты утвердить, чтобы такие деньги собрать, чтобы управляющая компания могла это сделать. А уборка двора, вот, например, что

53: С детской площадкой, если не то, это тоже сами жильцы должны есть такое понятие, как минимальный перечень. Это 290 постановление правительства нашего, Российской Федерации. Вот в этом перечне в минимальном есть

54: Те работы, которые управляющая компания обязана выполнять на многоквартирном доме. И вот у нас не секрет, что многие жители, они ориентируются на муниципальный тариф. Ну так, так.

55: Называемый, то есть у нас городская администрация принимает муниципальный тариф, в котором есть вот эти все работы. Вот мы неоднократно встречались, разговаривали с окружной администрацией, с отделом экономики встречались

56: И мы как раз вот сейчас в этом году добились того, чтобы именно согласно вот этого 290 постановления, все работы, которые мы обязаны выполнять, они были включены в этот тариф. И вот все, что мы обязаны

57: Это в этом тарифе, но, к сожалению, этот тариф не охватывает все, что хотят жители. То есть, например, если, предположим, есть понятие косметический ремонт подъезда, то есть это самая такая распространённая проблема.

58: Квартирных домах по много лет не делался косметический ремонт. Мы объясняем своим жителям, что по закону, если, например, мы берём новостройку, то мы обязаны поддерживать в текущем состоянии вот эту новост.

59: Стройку. Если где-то поцарапали стену, там разбили кафельную плитку, то это все текущий ремонт, мы его выполняем. Но когда мы принимаем дом, в котором 25 лет не было ремонта и который все стены облезли, потолки жёлтые.

60: И кафель весь разбит, то понятно, что это уже не текущий ремонт, это уже фактически, ну прям капитальный ремонт именно всего подъезда надо делать. Вот здесь мы нашим жителям предлагаем, что мы можем проголосовать

61: Сделать смету, утвердить эту смету на общем собрании и провести ремонт, так скажем, улучшающий качество жизни в этом доме. То есть вы из старого дома попадаете в дом с прекрасным ремонтом и у нас тоже вот есть

62: Примеры таких ремонтов. Старые дома, которые приватизировались ещё. Ну вот как только у нас рыночная экономика наступила раньше, это было ведомственные дома. 2 таких дома у нас есть в Порту. Это можайского, девятнад.

63: Дробь 3. Кошкин дом, так называемый. Его там все звали, куда подбрасывают животных все время, да? Ну, сейчас там уже нет такой практики. То есть она закончилась у нас. И можайского 15, дом большой, восьмиподъездный, прям, если вот в

64: Ехать по дороге с левой стороны стоит вот в этих 2 многоквартирных домах, когда мы пришли, там, ну, было все ужасно. И сейчас вот в данный момент на обоих многоквартирных домах провели именно вот такой ремонт не просто

65: Замазали старые дыры, сняли всю штукатурку, сделали новую штукатурку, покрасили все заново положили, покрасили где-то полы, где-то по желанию жителей положили кафель, поменяли перила, поменяли лампочки на светодиоды.

66: То есть сделали в доме серьёзный ремонт, который в разы повысил привлекательность дома, что для самих Жильцов, которые там проживают. И у нас там даже квартиры стали продаваться. Недавно слышал мнение, что вот

67: Можайского, 19/3. Это так называемая общага, то есть там секции и в секциях комнаты. И вот житель, который недавно купил там квартиру, пришёл и говорит, это единственное общежитие в городе, в котором, ну, можно

68: Покупать квартиру. И вот мы его выбрали, потому что по цене, ну, комната, цена небольшая, но состояние подъезда такое, и коммуникаций такое, что там можно купить квартиру и спокойно жить. А там сколько квартир в этом доме, ой, около 100.

69: 70 комнат, комнат. А чтобы вот этот ремонт сделать, по сколько скидывались, по какой сумме жильцы, по моему, в течение. Сейчас вот цифры не помню, в течение года примерно с комнаты мы собирали где-то в месяц 1000 по 2, то есть

70: 24000 примерно с каждой комнаты. То есть в течение года, вы собрали с каждой комнаты по 2000, да, в месяц, да, в течение года. И в течение года сделали ремонт. Нет, мы сначала проголосовали. Угу. Начали делать ремонт. А

71: В процессе уже, уже деньги только собрали. Сейчас, когда ремонт уже закончен, и люди получили результат и заплатили за её. Видели уже, за что они платят. Да, да, да. Ну это посильная сумма, да, это зависит от того, что вы хотите, от

72: Если у них покрасить, да, и, ну, есть дома, которые у нас, например, изъявляют желание положить керамогранит. Угу. То есть, сделать совсем красивый холл. То есть, вот у нас дом можайского, 15/5 обычно.

73: Дом с обычным ремонтом. Каменный, каменный, не старый, девятиэтажный, но там очень активный председатель совета дома, хороший совет. Жители тоже позитивно настроены. И, ну, года 3, наверное, 4 назад мы полностью

74: Сделали холлы в керамогранит, до потолка поставили красивые люстры и дом превратили, ну, в такую мини новостройку. А там по сколько, наверное, там намного больше сумма. Нет, там, наоборот, это было меньше, потому что квартира больше, потому что только пёр,

75: Этажи сделали, а вверх. Я же говорю, ну это не старый дом. И поэтому мы в качестве подарка жителям просто покрасили все подъезды, обновили краску, и это получилось очень хорошо. Сфера комфорта вы тогда оправдываете своё название, вы улучшает

76: Делайте более комфортным проживание дома. Ну, стараемся, стараетесь, да. Ну, каменный дом, конечно, есть смысл, да, как-то ещё приаккуратила.

77: Домами и с теми домами, которые признаны аварийными. Мы поговорим во 2 блоке. Пожалуйста, к нам присоединяйтесь, готовьте свои вопросы. Очень скоро, через короткие 4 минуты мы вернёмся.

78: А вместе выкупили весь дом. Квартира это ваша частная собственность и вся забота о ней ваша. Её вы готовы холить и лелеять, а все остальное в доме за пределами квартир это

79: Общее имущество, и вы пользуетесь им вместе с соседями. В каждом многоквартирном доме много различного общего имущества уличный двор и площадка для мусорных Баков, также общее имущество следить за содержанием всего дома.

80: Как частного, так и многоквартирного должны собственники, но в мкд не напрямую, конечно, по закону это должны делать наёмные профессионалы, управляющие компании именно они следят за чистотой подъезда и состоянием всех систем.

81: Дома стоимость услуг управляющей компании зависит от того, чем оснащён дом, как много видов работ в нём и с какой периодичностью компания их выполняет затраты на содержание общего имущества управляющая компания делит пропорциональ.

82: Площади квартир. Квартплата напрямую зависит от того, за что готовы платить собственники и что для них важнее качество обслуживания или экономия? А как может работать оборудование, если его обслуживание не оплачивать рабо?

83: Управляющей компании постоянная, поэтому кажется невидимой. Но стоит её прекратить, то оборудование и весь дом начнут очень быстро ветшать, а квартиры в нём дешеветь. Мы предлагаем вам заботу о доме удобство.

84: Оплаты в 1 окно квитанции на ватсап с заботой о вас. Ваша управляющая компания крепость. Дорогие друзья, мы снова в прямом эфире сейчас посмотрели, мы отличный ролик. Кого вы обслуживаете? Вот ваша управляющая компания, которая

85: Так наглядно, так подробно объясняет, как взаимодействовать с вами жильцам. Ну, мы сейчас обслуживаем дома на Вилюйском тракте. Да, это улица Билибина, 20/1, и борисовка, 3, дом 11. Дома мы берём от

86: Застройщика. Ну, если от застройщика, это значит, новые дома, да, новые дома, тогда, наверное, там не так тяжело. Или все-таки наоборот, в новых домах, да, это самые тяжёлые, первые 2 года, самые тяжёлые.

87: Самое тяжёлое потому что люди туда приезжают со своей мечтой, что они сделают со своей квартирой и нанимают строителей, иногда и дизайнеров, и строителей, и подчас даже не знают, как ремонт делается в их квартире и в это время.

88: Время у нас снимаются все доводчики, все заносится, весь строительный материал заносится мебель, все это выносится во время работ. Открываются двери, например, делают они шлифовку стен, задыхаются, да.

89: Распиратор открывает двери, все это летит в коридор, весь строительный мусор временно выносится в коридор, а как временно, там и постоянно, и приходится убирать управляющей компании при заносе ломают и двери, и ручки, и дово.

90: И стены, то есть все это царапается лифты. То есть для того вот дом застройщик построил, его принимают, и управляющая компания смотрит, вот он такой хороший стоит, все в нём хорошо работает, но сейчас придут жители, да, и мы там оббиваем

91: Сразу лифты деревом, да, там какими-то фанерой, чем-то ещё, чтобы не разбили, да, сразу там ещё какие-то мероприятия производим, сохраняющие общее имущество. Если 2 лифта, то 1 отключаешь, только грузовой включаешь, чтобы

92: Тоже его не испортили во время вот таких работ. И когда уже люди заканчивают, ещё во время этих работ очень много мусора выносится, вот просто из подъезда выкинул или где ближе вот так вот кидается. А у нас же в городе

93: Активно работает административная комиссия, которая смотрит, как у нас территория содержится, да, сразу со штрафами, с предписаниями. И у нас прямо погрузчики приезжают, самосвалы эти приезжают, куда этот мусор собирается? Грузится куча талонов.

94: Вывоз этого строительного мусора я вас перебью. Извините, у нас есть звонок слушателя или зрителя. Давайте. Угу. Послушаем. Вот наушники лучше приложить. Алло, здравствуйте. Здравствуйте. Да, может ли управляющая компания быть инициа?

95: Общего собрания. Угу. Спасибо за вопрос. Да, конечно, может, инициатором общего собрания может быть любой житель, имеющий собственность в квартире, в доме и

96: Инициировать это общее собрание, обратиться к управляющей компании управляющая компания обязана согласиться, может обратиться в управляющую компанию, или сама управляющая компания может сказать, что необходимо собрать собрание со всеми жильцами, и жильцы обязаны откликнуться жи.

97: Может проводить собрания как с привлечением управляющей компании, так, так и без, без привлечения. Да, надо оговориться, что именно управляющая компания на доме может быть инициатором, да, если управляющая компания не управляет домом, то тогда

98: Ну, предположим, жители хотят сменить управляющую компанию, то тогда вот кого они хотят пригласить, они не могут быть инициаторами. Угу. Потому что только жители или сама управляющая компания, которая управляет домом, может быть инициатором общего собрания.

99: 2 сторона должна отозваться обязательно. У нас есть ещё вопросы наушники, пожалуйста. Алло, здравствуйте. Здравствуйте. Представьтесь, пожалуйста. Слушаю вас. Вероника Васильева.

100: Угу. Вы в каком районе живёте? Нашего города? Кальвица? 2/5? Да, задавайте ваш вопрос. Вопрос такой. Вот. Кальвица 2/5 признан аварийным. Но когда будет снос? И вообще планируется или

101: Нет, есть такое вот, или этот проект уже все закрылся. Спасибо большое за вопросы. Я не уверена, что мы прям на все, да, сможем ответить, хотя тема аварийного жилья нами сегодня оговаривалась как возможная в эфире. Но вот насколько вы владеете информа,

102: По адресам, наверное, по адресам. Это все на сайте городской администрации есть вся информация, поэтому там есть очерёдность сноса аварийных домов прям по годам. Если дом включён в аварийным признан, то он должен

103: Включён, там есть года определённые. И вот нужно ознакомиться с информацией именно на сайте городской администрации. Я сама живу в доме, который мы общим собранием Жильцов совсем недавно признали аварийным по совету людей, которые компетентны в этой сфере и для некоторых из жил.

104: Оказалось внезапным то, что после статуса аварийный ты не можешь продать квартиру в этом доме. То есть люди не знали, я тоже не знала, потому что у меня ещё была информация через, ну, сколько-то лет назад, когда, наоборот, аварийные дома продава,

105: Квартиры в аварийных домах продавались быстрее и охотнее, и люди даже этот статус хотели получить, чтобы продать там квартиру. Оказывается, все изменилось, и не все об этом знают, какие ещё риски. Стоит ли торопиться с

106: Тем, что ты своему дому этот статус аварийности добавляешь, если дом, допустим, деревянный, если и если не деревянный, тоже. Дело в том, что аварийные дома, они расселяются, вот как по программе.

107: Через фонд содействия реформированию ЖКХ так и могут расселяться через дрзт, через ккрт. Это комплексное развитие территории, да, или договор о развитии застроенной территории, то там уже расселяет застройщик при каких-то условиях государство.

108: Создавая вот вот эту программу по переселению из аварийного жилья, преследовала факт улучшения жизни людей, которые реально нуждаются в жилье, которых действительно нет никакой больше возможности, да.

109: Улучшить свои жилищные условия. И они приватизировали дом, который уже в каком-то состоянии, да, непригодном для проживания. Ну вот как вы говорите, аварийном, но население наше, они же

110: Вот когда было раньше, да, квадрат на квадрат меняли или даже изначально было по количеству прописанных стали очень много прописывать квартиры, да, людей и государство вынуждено было вместо плановых там.

111: 30 квадратов, да, или там 40 квадратов давать несколько квартир по столько квадратов. Это приводит к убыточной деятельности. Тогда изменили законодательство, стали давать квадрат на квадрат. И здесь

112: Начали предприимчивые люди скупать аварийное жилье с целью завладения квартирами в новых домах, которые будут стоить гораздо дороже, и чтобы остановить это сейчас также в законодательстве.

113: Предусматривается уже другой механизм, то есть оценочная стоимость аварийного жилья играет важную роль. Значит, если квартира оценивается риелторами, да, в соответствии с

114: Как из чего дом сделан со степенью его износа, в каком он состоянии уже реальная рыночная оценка берётся, и только в таком виде она компенсируется жителю, который там проживает собственнику. Неважно, сколько у него людей прописано, да.

115: И неважно там, какие квадраты вот оценили вам в такую стоимость, вот такую уже компенсируют. Либо же предоставляют примерно в этих параметрах по стоимости новое жилье, конечно, там идут минималь.

116: Да, требования. То есть какая социальная норма на сегодняшний день действует там, кто собственник, запрашивается информация, есть ли у него другие квартиры, да, то есть с налоговой выписка берётся о имеющихся у него недвижимости.

117: Если человек действительно нуждается к нему какой-то 1 подход, да, а если это человек, который, ну, просто желает нажиться, то это совершенно другой подход. Ну вот если дом аварийный, да, чаще аварийным признают дома, которые, в которых практически невозможно жить или жить.

118: Тяжело там с канализацией проблемы чаще это деревянный сектор. И если стоимость этой квартиры оценить, она будет крайне маленькой. Угу. И вот за эту стоимость, что можно, какую квартиру аналогичную. Но деревянный сектор, наоборот, от него хотят освобож.

119: А что тогда человеку могут за эту сумму предложить? Просто переселением? Государство предлагает квадрат на квадрат, примерно квадрат на квадрат примерно можно примерно, да, квадрат на квадрат можно, да? Угу. Вот. Если вот, ну, в каких-то исключительных случа.

120: То человек может взять стоимость квартиры, то есть, но она будет небольшая. Лучше, конечно, дождаться, конечно, когда построят дом и когда этот расселят, дадут квадрат на квадрат. Ну, это, конечно, у нас ждать и ждать, и ждать. У нас так часто это все переносится и сдвигается.

121: В том-то и дело, что население то сами отвечают за свои дома, они почему стали аварийными? Потому что в них своевременно не проводились какие-то работы, потому что своевременно люди на общем собрании не принимали решение как-то исправить ситуацию. Да какие.

122: Какие-то трубы отремонтировать, что-то там другое сделать крышу отремонтировать, если это необходимо и дом начинает ветшать от чего? От того, что собственники не исполняют свои обязательства и государство становится все строже и строже в этом отношении.

123: Ну, выход только 1. Собственникам собраться, понять, сколько стоит, да, вот ремонт там, да, даже тех же канализационных труб. Угу. Найти компанию, которая готова это сделать. И вот так вот платить этой компании, ну, в текущей обслуживание, управляющей.

124: Компания обязана обслуживать, но когда дом уже это не новостройка, и это дом, уже поживший своё, там 25, 30 лет, то жители должны понимать, что если они хотят этот дом видеть в хорошем состоянии и должны

125: И хотят, ну, продать там квартиру или, может быть, детям, внукам оставить эту квартиру, то за деньги, которые они платят управляющей компании за текущий ремонт и содержание невозможно из старой кпдш или из блочного дома сделать хороший дом.

126: Поэтому дополнительные расходы на ремонт тех же канализационных труб или там кровли необходимо либо собирать жителям нужно, либо есть другой способ как раз законодательство у нас предусматривает капитальный ремонт.

127: Который все жители у нас вот 5 лет дому начинают платить капитальный ремонт, можно открыть спецсчёт. И вот здесь управляющая компания может жителям помочь в разъяснении, как пользоваться спецсчётом. Там есть много тонкостей, их сейчас прям в прямом

128: В эфире так все и не озвучишь, но мы своим жителям помогаем. У нас уже около 5 многоквартирных домов прошли ремонт с использованием специального счета. То есть мы не ждали, когда подойдёт очередь, мы приняли дом, увидели пробле.

129: Открыли специальный счёт, получили деньги, которые жители до этого платили в капитальный фонд капитального ремонта. Они пришли на специальный счёт, мы сделали смету, сделали проект и провели ремонт того, что требовалось несколько домов. Вот.

130: Мы отремонтировали швы панельные покрасили. То есть сейчас дом совершенно другой на 1 из домов, например, мы будем менять в этом году крышную котельную полностью, потому что котлы, которые поставили, ну, лет там, 15 назад,

131: Сейчас они, во первых, выработали свой ресурс, и, во вторых, они санкционные. То есть это прям мощная работа. Вы извините, что вас перебиваю. У нас есть звонок ещё слушателя или зрителя, просто чтоб мы успели послушать и ответить. Алло, здравствуйте.

132: Здравствуйте. Представьтесь, пожалуйста. Слушаю вас. Жительница дома Богдана чижика. 17. У меня вопрос к Дмитрию геннадьевичу. Да, задавайте по санитарным требованиям. Мусорные баки должны иметь закрывающиеся крышки. Вот у меня такой возник вопрос.

133: Ну, действительно ли сейчас такое? Ну, такие требования санитарные есть. И будут ли меняться старые мусорные баки в связи с этим требованием? Или все останется как прежде. Спасибо большое за вопрос. Кстати, да, такое.

134: Вопрос наболевший, потому что собаки же все равно растаскивают, если баки открыты, на самом деле мусорные баки должны иметь крышки. То есть это на самом деле есть такое требование, но учитывая наши погодные условия,

135: И, учитывая работу нашего регионального оператора, мы, ну, фактически сейчас это требование законодательства не можем исполнить, потому что те мусоровозы, которые у нас приезжают, они при погрузке, эти крышки просто либо отрывают, либо

136: Мы пробовали их установить, потому что, ну и 2 момент у нас - 50 градусов. Если, например, в средней полосе России или где-то потеплее баки мусорные, они пластиковые, то у них они могут быть только у нас только железные, потому что пластиковые у нас просто

137: Не смогут эксплуатироваться. Что касается ремонта мусорных Баков. У вас на Богдана чижика, 17. Очень хороший совет многоквартирного дома. И по письмам совета многоквартирного дома мы несколько раз и меняли баки уже

138: И красили баки уже несколько раз в течение вот этих 7 лет, которыми мы вами управляем. Поэтому, если есть претензии к именно к бакам мусорным, то совет многоквартирного дома заявку подаёт. Мы обязательно это делаем. Кстати, с этими крышками, да, вот каждый раз там

139: Идёшь? Да? Ты же не будешь каждый раз эту крышку, если она тяжёлая, да, и не каждый сможет. А тут пакет оставил и оставил. Тоже проблема, да, согласна, они гнутся, ломаются. И, к сожалению, вот, ну, мы на данный момент не можем, мы хотели бы найти решение.

140: Этой проблемы, но мы не можем пока физически и не всегда же вовремя выносят, да, если ещё контейнер открытый ещё сверху, можно что-то положить. Если будет с крышкой, то, к сожалению, очень много нареканий именно к работе регионального оператора, да, потому что у нас мусор вывозится, край

141: Не неритмично, так скажем, как президент наш говорит. То есть, если бы, например, городские власти как-то определили бы хотя бы для нас, что вот есть график, то есть по этому графику к нам во двор приезжает мусоровоз наш.

142: Дворник, он бы мог, подстраиваясь под этот график, стоять, ждать этот мусоровоз, встречать его, значит, помогать в погрузке, потом подбирать этот упавший мусор. И как бы у нас было бы все это, ну, хорошо и культурно идеальная картинка для Якутска, но если, то есть никто

143: Этому просто не идёт. То есть даже никто в этом направлении не двигается. Когда мы звоним и говорим, когда придёт мусоровоз, ожидайте по освобождению на линию придёт машина. И вот у нас, как у управляющей компании, Рычагов влияния на регионального оператора просто нет.

144: Мы такая же организация юридическая, а они фактически монополисты на этом рынке услуг, и мы вынуждены просто их все время просить только умолять. Пожалуйста, приедьте, заберите крупно барит габарит. У нас бывает наш мастер по благоустройству.

145: Место для крупногабарита уже переполнено, уже фотографии, уже 8 заявок подано. И вот они только тогда к нам приезжают. А все это время мы вынуждены вот это созерцать. Мне было с вами очень интересно. У меня ещё очень много вопросов, и мы

146: То, что запланировали, конечно же, не рассказали даже в этом эфире. Поэтому я думаю, что если мы будем чаще встречаться, чем раз в месяц, это будет полезно и интересно. У меня столько вопросов по аварийному жилью, поскольку это меня напрямую касается. Я думаю, что слушатели тоже

147: И зрители будут ждать вас снова в нашей студии. Мы предложим зрителям подавать свои вопросы к вам в студию, и мы постараемся на них ответить. Спасибо большое. Всех благодарю за внимание.