0: Здравствуйте, вы на канале дневник выжившего. Для тех, кто открыл 1 раз это видео, почитайте описание либо посмотрите другие видео. Там я рассказываю о чем канал, в чем суть проекта.
1: Вот, а для тех, кто уже смотрит, расскажу, где я нахожусь сейчас, что происходит. Вот как вы помните, изначально.
2: Я себе бросил вызов и поставил задачу за 3 месяца изменить свою жизнь. Вот прошло уже 2 недели, осталось 2 с половиной месяца, плюс минус я дни не считаю.
3: Вот расскажу, че сейчас происходит. Вот на каком я этапе и моменте застрял. Значит, последнее видео.
4: Видео я фиксировал, как я звоню там собственникам, договариваюсь. Вот после этого никаких таких сверх действий я не делал, собственно, чем занимался, я сейчас расскажу. Вот, но
5: Последние 4 дня где-то, я честно скажу, я подсдулся, ничего не хотелось, выгорание какое-то произошло, как бы это смешно не звучало, только начал уже выгорание. Ну вот так вот, к сожалению.
6: У меня работает, выгораю, выгораю быстро и выгораю очень сильно. Вот есть ребята, которые на моём месте уже бы давно там уже.
7: Показывали во всю объекты помещения, да, активные ребята такие есть. Вот такие прежде всего, и быстрее всего добиваются каких-то результатов в силу своей активности и энергичности.
8: Есть такие, которых вообще не остановить. В общем, да ладно, проект я не заканчиваю, все равно есть желание дойти до конца и как-то это все подытожит.
9: Чем это закончится? Вот сейчас я, собственно говоря, занимаюсь тем, что до сих пор ставлю себе какие-то задачи. То есть у меня есть я выпис.
10: Что нужно делать? Какие есть идеи там нетворкинга, да, вот, допустим, с дизайнерами знакомиться, строителями, знакомиться с юристами, знакомятся бухгалтера, сотрудники банков. Ну, это такие, как бы.
11: Моменты не 100%, но типа через них можно находить всякие помещения, которые ещё не размещены на открытых площадках всяких, да, то есть у них есть некоторая информа.
12: Информация по объектам, это что касается нетворкинга, там как бы не все это может работать, там что-то может не работать, что-то может сработать из этого.
13: Сегменты по наиболее быстрому циклу сделки, это на чем можно быстрее всего заработать. Вот как бы аренда малые форматы. 2, 6, 2, тире, 6 недель, субаренда, посуточная аренда.
14: 3 тире 14 дней. Собственно, это, собственно, это вот как можно быстрее. То есть я копаюсь во всей информации, наиболее хочу перспектив.
15: Задачи выбрать, поставить и уже их как бы делать, как искать клиентов, да, то есть пассивный поиск авито, раздел ищу помещения, соцсети активный.
16: Поиск нетворкинг, холодный обзвон, прямой обход районов, работа с серыми зонами это как раз вот управляющие бц и тц, всякие бизнес центры, торговые центры, застрой.
17: Юристы и арбитражные управляющие создание воронки для арендатора шаг 1 встреча с арендатором, сбор брифов.
18: Что нужно выяснить на встрече. Заключение агентского договора аналитика и подбор аналитика помещений и подбор, соответственно, переговоры и сделка и так далее, и тому подобное. В общем, вот такие вот всякие у меня задачи выпис.
19: Которые нужно делать. Но пока к действию ни к чему особому Такому не пришёл. Вот застреваю на том, что ещё задачи себе даже не сформировал, как бы ежедневные. Вот.
20: У меня здесь написано оптимальная стратегия для начинающего 80% времени на поиск клиентов под запросы, то есть 80% времени. Я ищу арендаторов, кому нужны помещения, а 20% времени на работу с объектами.
21: Из базы. Так, следующий шаг вот у меня записан. Выбрать 2, 3 типа бизнеса, это которым я предложу находить помещение под них. Ну, естественно, большинству не нужны помещения, там единицы, которые
22: Согласятся, скажут, что вот им нужны какие-то помещения, вот как бы под них только искать, вот выбрать 2, 3 типа бизнеса, найти 5, 10.
23: Таких бизнесов, ну, которые выбрал их найти, выйти на собственника бизнеса, подписать договор на поиск помещения и начать искать помещение. Потом я подготовил договор. Вот так вот.
24: Он выглядит договор на оказание услуг по подбору помещения. Здесь вот всякие пункты выписаны.
25: Это вот договор. Что касается заключения с, получается с бизнесом, да, этот договор на оказание услуг по подбору помещения. То есть это уже для арендатора договор ещё.
26: Договор для арендодателя это у кого помещение? Его я пока не печатал, но он у меня тоже готовый в телефоне, я его потом распечатаю. Вот это у нас тз, техническое задание.
27: Здесь вот вопросы и, соответственно, характеристики помещения. Это когда я приду к собственнику бизнеса. Вот он будет, мне получается, делать запрос на помещение, которое ему нужно. Я сюда буду записывать все данные.
28: И потом, отталкиваясь от этого, от этого технического задания, подбирать помещение. Вот это я тоже распечатал, подготовил это акт приёма сдачи оказанных услуг. Это уже когда сделка состоится в конце, сам заполняя
29: С этим я, конечно, с этим я, конечно, поторопился, чуть чуть поспешил, это делается в последнюю очередь, но не суть. Вот так вот, друзья, потихонечку, медленными шагами.
30: 2 недели уже прошло. Сделал. Считаю, что для 2 недель очень мало надо делать больше, надо быть активнее. Я уже, по сути, я уже должен был искать арендаторов, выходить на разные.
31: Бизнесы, знакомиться там с людьми, находить помещение. Вот, в общем, активно, активно должен уже ставить конкретные задачи ежедневные, которые нужно делать и
32: Делать их, это, соответственно, холодный обзвон, это обход территории. Вот то, что я писал, это, в общем, везде находить всякие, всякую информацию, там, новости, смотреть, что сейчас бизнесом.
33: Происходит, какому бизнесу, бизнесу нужны помещения и так далее, и так далее. В общем, работы очень много. Тема очень большая, но как бы пока вот такие вот простои и надо, конечно,
34: Активнее быть, ***. Ещё хотелось сказать. Напоминаю, что я полностью начинаю с нуля, то есть без всяких знаний, без всякого опыта, без всяких навыков, навыков. Вот копаюсь, изучаю.
35: Все, юридическую часть изучаю. Вот договор, вот эти все моменты, это очень сложно. Информации много. Мозг начинает закипать только 1 договор, вот этот подготовить ушло много времени, хотя, по сути, я делаю все через
36: Искусственный интеллект, он тебе отправляет шаблон я просто по сути прочитал все это, подкорректировал.
37: Изменил, ну убрал какие-то ошибки, там че то стёр, че то добавил, я оформил статус самозанятого.
38: Поэтому договор, он идёт на самозанятого как исполнитель. То есть я исполнитель самозанятый, а заказчик уже, может быть, там физлицо ип, или неважно, там, или ооо, с ооо тоже подходит этот договор.
39: Тоже можно его использовать. Вот. В общем, будем пробовать. Смотрите, что получится. Допускаю, что если в этой теме ничего не получится, придётся что-то заменить.
40: Выбрать другую тему и быстро в ней че то успеть сделать. А ещё у меня в телефоне есть таблицы. Вот никак, к сожалению, показать не могу, что у меня в телефоне ещё какие рабочие процессы, потому что я снимаю на этот телефон.
41: Ну вот, а так, что касается рабочего процесса, я ещё подготовил таблицы для арендатора. Таблица это где я его записываю данные полностью контакты, адрес юрлицо или физлицо. Записываю.
42: На каком он этапе договор или встретиться с ним нужно. Ну, все это я к тому, что все в чёткой таблице будет. То есть, чтобы не было хаоса какого-то и все будет фиксироваться в таблицу, в эксель там, или
43: В google неважно. Вот ещё есть тоже таблица, как бы воронка продаж. У меня никакой сиренки нету. Да, я работаю как на себя же вот все нужно самому, никаких программ не
44: Использоваю. Вот, поэтому это будет обычная таблица, воронка продаж. На каком этапе находится какой клиент? Вот чтобы чётко все было продвигать по воронке, чтоб не путаться, вот будет как бы
45: Всякие таблицы буду использовать, они уже там готовы, шаблоны есть, только нужно это все дело у себя как-то в телефоне зафиксировать там в экселе или ещё где-то. Вот таблица для арендатора, таблица для арендателя есть и воронка продаж.
46: Есть. В общем, ребят, следите, я буду дальше выкладывать видео следующие этапы. Че будет происходить? Вот сегодня пятница, впереди суббота, воскресенье. Я не знаю, получится.
47: У меня в субботу, воскресенье уже работать, выходить на арендаторов, то есть звонить, потому что суббота, воскресенье, люди отдыхают. Вот, скорее всего, с понедельника. То есть я до понедельника надеюсь, что уже сделаю чёткий чек лист.
48: С задачами, то есть чётко, чтоб у меня было на какое время, что я делаю, какие действия? Вот чёткий чек лист из задач, и чтоб уже в соответствии с этими задачами я делал какие-то действия новые.
49: Выходил на арендаторов там и так далее. Вот как бы посмотрим, что из этого получится. Надеюсь, я не сольюсь. Следите дальше будет интересней. Вот.