0: Думаете о покупке квартиры? Или только купили, или, может, собираетесь продавать? Стойте рынок недвижимости в 26 году, изменит правила игры, и вы можете этого даже не заметить, пока не потеряете свои деньги. Меня зовут Артур Арзуманов, я эксперт по недвижимости.

1: И сегодня я разберу несколько законодательных изменений 26 года, которые обязательно знать всем собственникам жилья или тем, кто планирует ими стать. Обязательно досмотрите это видео до конца. Там я расскажу об изменениях, касающихся льготных ипотек с 1

2: Января 26 года в России введён обязательный цифровой профиль объекта недвижимости. Это не просто электронная выписка, а подробное досье, которое хранится в единой государственной системе. Росреестр теперь работает в связке с бти налоговой и другим.

3: Ведомствами. И это означает, что покупателям на рынке вторичного жилья будет гораздо проще получить всю информацию о квартире, которую они рассматривают к покупке. Не нужно заказывать горы справок, потом сопоставлять их и искать подводные камни. Теперь

4: За пару кликов на Госуслугах вы получите все необходимое. Ставьте лайк, если хотите, чтобы всю бюрократическую возню можно было решить за пару кликов. Казалось бы, удобно, но есть обратная сторона, если в ходе мониторинга выявлены, например,

5: Неузаконенная перепланировка, даже сделанная прежними владельцами 20 лет назад в профиле появляется красный флаг и все сделку купли продажи система просто не пропустит, доступ запрещён.

6: Запрещён продать квартиру с такой меткой невозможно, пока не будут узаконены изменения или не произойдёт возвращение в исходное состояние, а по различным данным квартир в старом фонде, которые имеют те или иные несогл.

7: Согласованные перепланировки до 40%. А есть ли у вас в квартире несогласованные перепланировки? Поделитесь в комментариях. Итак, с 1 января 26 года вступили в силу и новые правила налогообложения для квартир, если в квартире нет зарегистрированных

8: Жильцов и отсутствует потребление ресурсов более 12 месяцев. Она считается пустующей и налог на имущество для таких объектов начисляется с повышающим коэффициентом до полутора, кого это касается инвесторов с квартирами.

9: Без отделки, которые ждут роста цен людей, унаследовавших жилье в другом городе и не спешащих его продавать, тех, кто на длительное время уехал за границу, как это будет отслеживаться по данным счётчиков, которые теперь обязаны передавать?

10: Показания автоматически через систему честный дом. Если счётчики молчат год, здравствуй, повышенный налог и доказать, что вы просто уезжали в длительный отпуск, а не пустовали, будет достаточно сложно. То есть нужно условно раз в полгода приезжать.

11: Там свет включать, воду включать и уезжать обратно. Ну или кого-то просить, да, но все равно, я думаю, это все будет отслеживаться. Все-таки регулярное потребление должно быть подробно. О всех цифровых новинках в сфере недвижимости я расскажу в отдельном видео. Обязательно подпишитесь на канал, чтобы не пропустить.

12: Изменения коснулись и кадастровой стоимости. Так, с 1 января этого года государственная кадастровая оценка недвижимости будет проводиться через национальную систему пространственных данных. Почему это важно. Дело в том, что на основе кадастровой

13: Стоимости, рассчитывается налог на имущество и раньше разные учреждения использовали для кадастровой оценки разные программы. Из за этого могли получаться разные результаты, возникать споры и разбирательства. Теперь же будет единая. И понят

14: Система плюс изменятся и условия продажи квартир, связанные с кадастром. Если раньше вы могли продать квартиру раньше минимального срока владения и заплатить налог 70% стоимости по кадастру, то теперь этот порог составит от 8

15: 10 5 до 90%. Это неизбежно отразится на стоимости квартир на вторичном рынке, когда продавцам придётся закладывать реальную сумму налога в стоимость квартиры и поторговаться на дополнительную скидку, как раньше уже не получится, как

16: Итог совершить выгодную сделку на вторичном рынке будет гораздо сложнее, чем найти квартиру в новостройке. Да, это будет занимать время на отслеживание выгодных предложений, поиск подходящей под ваши критерии застройщика, но в итоге вы окажетесь в плюсе.

17: Либо вы можете доверить эту работу профессионалам, где вам нужно будет лишь дать запрос и затем выбирать из лучших предложений все подробности по ссылке в описании и, наконец, изменения в льготных ипотеках в 2026 году самые кардинальные.

18: Изменения, конечно же, коснулись семейной ипотеки уже с 1 февраля этого года нельзя взять 2 ипотеки, как раньше, по 1 на родителя. Теперь семья может получить только 1 такой кредит, выступая созаемщиками по нему, плюс купить квартиру.

19: Можно будет только для проживания, а не как инвестицию, однако обсуждаются и более позитивные изменения для Семей с несколькими детьми, ключевой из которых дифференцированный процент ставки в зависимости от количества детей, то есть чем больше детей.

20: Тем ниже ставка вплоть до 4%, но окончательного решения на этот счёт пока не принято. Это проект сейчас это пока проект, это пока обсуждается. Если будет трое и более 3 и более детей, то ставка может быть 4% и даже ниже.

21: Но если 1 ребёнок, то 12% могут сделать. Поэтому нужно торопиться тем, у кого 1 ребёнок семейную ипотеку, например, вы с женой не женаты, все равно нельзя будет взять 2 ипотеки. Если не женаты, то можно взять по 1 на каждого жениться тогда, ну, по сути, да.

22: Потому что если люди в браке, то они обязаны быть созаемщиками и только 1 ипотек.