0: Друзья, коллеги, подписчики. Всем добрый день. Знаете, давно с вами не проводил прямой эфир. У нас завершился 1 квартал. Вот мы выходим, если так можно сказать, из зимней спячки, да, у нас

1: Скоро строительный сезон. Вот решил поделиться с вами результатами. Да что мы сделали? Вкратце пробежимся по 1 кварталу, немного расскажем о планах. Ну и по традиции.

2: И в конце я буду, наверное, отвечать на ваши вопросы, которые будут в рамках прямого эфира. Знаете, для начала я бы хотел поговорить, наверное.

3: Проговорить вещи, не связанные напрямую с нашим, с нашей деятельностью, с нашими посёлками. Вообще вот что происходит во вне, скажем, да, почему? Потому что это очень сильно влияет на нашу деятельность, это

4: Очень сильно влияет на нашу жизнь. Это влияет на наших клиентов. Вот. И если обратиться к статистике, да, вот по поводу ввода жилья в эксплуатацию, есть официальная статистика, что в январе феврале ввод жилья в эксплуатацию

5: По сравнению год к году упал на 31 и 1/10 процента, из которых 70% это индивидуальное жилищное строительство, да, 30% это квартиры. То есть мы говорим о том, что падение, ну,

6: Действительно очень сильная. Мы исходим из

7: Да, и это нас, соответственно, не радует далее. Какие у нас ещё изменения? Вот за последний год полтора, так как у нас много клиентов, это предпринимателей, руководителей. Все понимают, что

8: Что происходит? Да, там с изменениями в налоговом законодательстве. Другие изменения. То есть они ситуацию точно не улучшают. Да, мы знаем, что ндс ввели, что порог упрощёнки убавился. Вот.

9: Я вам ещё 1 пример приведу. Их на самом деле много. Госпошлина увеличилась. Если у вас участок земельный на общество с ограниченной ответственностью, то госпошлина за регистрацию, за переход права 66000. Вот у нас есть площадка.

10: У нас есть площадка, там примерно 1000 участков, и чтобы вот её размежевать на 1000 участков, надо заплатить 66000000. То есть раньше таких госпошлин не было. То есть мы видим, что это точно не улучшает нашу ситуацию. Да? Ну, я

11: Плюс есть, естественно, инфляция. Давайте как бы откровенно говорить, мы видим всякие там геополитические вещи, да, тут бензин дорожает, электроэнергия дорожает, есть естественная инфляция.

12: К чему я это говорю? Вот я хочу вам показать, что ситуация, которая сейчас вокруг нас. Я не хочу пугать, да, надо быть реалистом, но она точно не улучшается, даже если посмотреть по среднему чеку, который у нас в 20 году.

13: Средний чек продажи был 3750000, то в 25 это почти 9000000 8750000. И знаете, это наталкивает на мысль, что с учётом последних изменений средний чек будет расти в противном

14: Случае невозможно будет вести бизнес. То есть нам говорят, что бизнес должен быть эффективным. Ещё там убирать издержки лишние. Мы это делаем. Но, несмотря на это, на самом деле, я думаю, не только нашей компании, да, многим компаниям

15: Сейчас, ну, скажем, не самые хорошие времена. При этом, если мы говорим про средний чек, 8750000, это не значит, что мы начали зарабатывать. Больше. Нет, это просто себестоимость очень сильно выросла, опора России сделала

16: Исследования, да, провели опросы, да, у меня есть ссылка, и они говорят о том, что если в нашей стране не поменять ситуацию,

17: Не хочу искажать цифры. Предположительно, в 26 году закроется несколько сот тысяч предприятий, а может быть и больше. Это сфера, малый и средний бизнес. Это прежде всего наши клиенты. И мы, конечно, не

18: Можем на это не обращать внимание. Поэтому вот общая ситуация, вот я общаюсь с рестораторами, да, у кого-то логистика, да, даже те, у кого маникюр, малый бизнес есть. Вот это вот сильное падение. И знаете, но удивительно, есть статистика.

19: Который растёт, это депозиты, денежные средства физических лиц в банках. Да, мы уже там знаем, что она там за 60 триллионов перевалила. Никогда таких денег не было. То есть, что происходит? Люди просто держат деньги в

20: Банках, они ничего не покупают, они не тратят, соответственно, экономике становится не очень, ну и бизнесменам, предпринимателям, соответственно, тоже, да, поэтому вот эта общая ситуация, она заставляет нас, если мягко сказать, немножечко зам,

21: Замедляться в отношении проектов, замедляться в отношении каких-то планов, да, мы подготовили там стратегию для реализации, ну, скажем, своих проектов. И если 2 года

22: Назад мы смотрели на эту стратегию, у нас были одни планы, то сейчас они совершенно другие. Вообще все в корне меняется. Вот я это говорю, потому что это влечёт за собой какие-то изменения даже в существующих наших проектах. Вот какой ориентир. Вот я

23: Себя выбираю как основатель компании, как владелец, наверное, да, вот что ключевым для меня в принятии решений является. Ну, прежде всего, это выживание компании, да, и Максим

24: Максимальная удовлетворённость нашего клиента, то есть 2 критерия, да, где-то мы можем клиента не удовлетворить, но это выживательно для компании или наоборот, мы сделали какие-то действия для того, чтобы компания была на плаву, она была

25: Способна решать там поставленные задачи, ну, скажем,

26: В ближайшие, там, 3, 5 лет, не на год, не на полгода, да, и это, соответственно, тоже является, наверное, для наших клиентов, ну, очень важным, потому что

27: Когда все хорошо, я думаю, у всех все хорошо. И у клиентов, и у сотрудников, и у компании у нас есть цель компании, да, она практически дословно звучит, так, что мы создаём многофункциональные жилые комплексы на природе, в которых созданы

28: В которых со временем посёлки улучшаются. Стоимость наших клиентов, стоимость домовладения растёт, а жители получают удовольствие от проживания благодаря премиальному сервису это тоже ориентир.

29: На который мы смотрим, на которые мы равняемся. Вот. И в принципе, наверное, вот эта цель, она

30: Ну, задаёт такой определённый тренд. Знаете, немножко сейчас отклонюсь. Да, мысль пришла, мы тут с сотрудниками, с топами, ну, проводили так, министра, сессию, да, и вы знаете, у нас были разные слоганы.

31: Да, другой уровень жизни строим жизнь, а не квадратные метры города будущего. Да, мы сейчас утвердили такой слоган, как живи иначе.

32: Вот есть миссия, есть цель, и, соответственно, есть вот такой вот слоган, я думаю, его будем употреблять. Почему живи иначе, потому что мы хотим, чтобы люди жили иначе в контексте того, что они должны жить лучше, да, быть более счастливыми, да, им

33: Эмоционально здоровыми, да, вот поэтому это так, отклонение, скажем, небольшое, так.

34: Давайте так вот, для того, чтобы вот эту цель, наверное, удержать, я вам приведу, наверное, такой, проведу такой небольшой экскурс, за счёт чего мы, ну, мы видим, что мы идём к этой цели, да, вот девелопмент это сложная штука, это марафон.

35: И для того, чтобы до финиша добежать, надо вот этот пазл, да, из коттеджных посёлков внутри коттеджного посёлка очень правильно складывать. И мы понимаем, что 1 из важных вещей это сервисы, которые, ну, должны присутствовать так как мы

36: От мегаполиса, да, от города чуть чуть вдалеке находимся. Я вам как пример, вот со стороны сервиса и со стороны там малых услуг. Вот приведу пример. Мы какое-то время назад открыли магазин в экопарке, это

37: Для людей, конечно, сервис. Мы открыли спортзал, не было даже мысли, когда мы продавали коттеджный коттеджный посёлок экопарк, да, там дома мы его открыли. Чуть позже мы открыли кафе, поели. Далее появилось у нас

38: Парк Асет. У нас появилась ассет арена, где мы проводим мероприятия чуть позже. В том году мы запустили административное здание, открыли магазин пятёрочка и вот эти сервисы, да, вот эти вот коммерческие объекты, там сфера услуг, когда они наполняют

39: Формирует определённую, ну, скажем, структуру, да, конечно же, нашим клиентам живётся легче, а та недвижимость, которая существует, она растёт, да, при условии, что у нас есть классный сервис. Я всем говорю, что я горжусь.

40: Да, нашей сервисной компании. Немножечко мы сегодня затронем, их задача делать так, чтоб качество проживания было на высоком уровне.

41: Далее, значит, написал себе здесь небольшие заметки, да?

42: Знаете, вот ещё хотел сказать такой момент, что девелоперский продукт, я уже неоднократно это говорил, это продукт, да, есть основатель, есть идеи, есть компании, которые это реализовывают, но это продукт.

43: Наверное, всех нас это и клиенты, которые нам доверяют, это и партнёры, контрагенты, это и руководители различных служб. Мы взаимодействуем с мфц, с архитектурой, с руководством.

44: Района и даже с руководителями различных профильных министерств. Вот нам как-то так повезло, что нам везде содействуют, да, наш продукт покупают. Ну, наверное, оправданно повезло, да, или объективно повезло, поэтому

45: Хочется вот всем сказать, пользуясь случаем, большое спасибо, что вы нам доверяете. А у нас получается вот консолидировать всех вокруг и создавать такой хороший продукт. Компания Асет открыла.

46: С этого года новое направление это направление ижс. Мы теперь, мы приняли решение, что мы можем строить дома на отдельных или там на частных участках наших клиентов, не наших посёлков.

47: Только по проектам. Пока такая такое решение по проектам, которые мы строим в наших коттеджных посёлках, потому что мы считаем, что они у нас полностью отработаны, да, у нас были рекламации, мы вносим изменения, но за счёт вот того, что мы уже 10 лет в девелопменте

48: Соответственно, у нас проект отработан, поэтому имейте это ввиду. Если у ваших знакомых, у кого-то есть участки, мы это можем сделать. Завтра, 10 апреля, на Самара арена со среды проходит выставка, выставка называется

49: Город для жизни у нас компания там представлена. Я буду рассказывать про концепцию. Давайте так, комплексной комплексного развития территории ярград. Я уже неоднократно его презентовал. Расскажу, что мы

50: Там уже сделали какие у нас планы на ближайшие 3 5 лет. Поэтому, если кому-то интересно, приходите, можно получить много интересной полезной информации. Давайте, наверное перейдём к 1 кварталу. У нас прошёл 1 квартал. Вот я сделал такое

51: Вводное небольшое по поводу той ситуации, которая у нас есть ввиду определённых, наверное, моментов, я не хочу называть цифры, но я вам хочу сказать, что 1 квартал компании asset компания закрыла сильно лучше.

52: Чем прошлый год или вообще предыдущие года с точки зрения продаж, с точки зрения дохода у нас самые максимальные показатели. Нас, конечно же, это радует, но, с 1 стороны, вроде бы показатели хорошие, да, но

53: Вот это марафон, как я уже говорил, да, и нам надо смотреть не на 1 квартал, даже не на год. Нам надо смотреть на 3, 4 года. И, если честно, вот мы сейчас очень много действий делаем для того, чтобы, ну, скажем, не попасть, наверное, в какую-то падающую.

54: Статистику. Очень много вещей делается. Я сейчас даже не хочу об этом говорить. Ну, если вкратце линейку расширяем, да, находим инструментарии, находим новые источники продвижения под клиентов, запускаем новые проекты, привлекаем партнёров, которые учат

55: Своими средствами, да, и у нас это очень хорошо получается. На сегодня в компании есть порядка 20 проектов, в которые мы готовы привлечь партнёров, которые вместе с нами будут вкладываться в проект, да, и после

56: Реализации проекта уже извлекать, соответственно, ну, какую-то там финансовую прибыль, поэтому тоже имейте это ввиду, что у нас такие проекты есть. При этом есть проекты небольшие, есть проекты, ёмкость которых измеряется там большими цифрами. Так, у нас, давайте

57: Наверное, перейдём к посёлкам. Да, конечно же, у нас за 1 квартал есть и победы, как я уже назвал, да, есть и вещи, которые у нас не получаются, но

58: Хотелось бы, конечно, вот, несмотря на хорошие результаты, мне бы хотелось результаты иметь лучше, потому что сегодня от того, что мы должны делать, мы делаем примерно 80%. Ну, с точки зрения продаж и дохода, у нас есть такие посёлки, как яр парк, я

59: Редко о нём говорю, но сейчас хочу сказать. Почему? Потому что 2 мая 16 года это, наверное, та дата, когда мы говорим, что мы начали заниматься девелопментом, да?

60: У меня родился сын Максим 2 мая, в 16 году. И вот 2 мая будем отмечать 10 лет с начала строительства коттеджного посёлка экопарк. Сегодня туда заезжал, выложил даже сторис, насколько там классно, красиво даже.

61: В дождь. Председателем там сейчас является мой одноклассник, товарищ Дима толстой. Я считаю, что это, ну, лучший, наверное, кандидат на сегодня в этом посёлке, потому как мы с ним выросли вместе дружим. До сих пор он жил в деревне, то есть

62: Ему близка вот эта вот история там с участками сервисом, вот мы с ним периодически общаемся, поэтому, возможно мы какое-то мероприятие небольшое проведём. Далее у нас есть коттеджный посёлок экопарк, почему вот Иду именно в таком алгоритм.

63: В парке у нас все продано, в экопарке у нас тоже все продано, по моему, не то провели сделку, не то вот на этой неделе проведём. Это крайний участок, все объекты в экопарке у нас проданы. И очень важно, очень важно девелоперу, конечно, продавать.

64: Все объекты, завершать циклы, да, переходить к следующим объектам. Вот там люди полноценно живут, сервис работает. Это, наверное, такая самая активная у нас площадка с точки зрения сейчас и насыщения людей, да, и каких-то активностей. Далее у нас есть такой проект, как family

65: Парк. Сразу хочу сказать, что 7 июня у нас будет открытие коттеджного посёлка фэмили парк. Мы будем делать открытие и сразу будем разыгрывать автомобиль. Напомню, что у нас в розыгрыше авто

66: Mobile участвуют люди, которые приобрели дома. Я не помню, от какого числа там, с ноября, да, вот, по моему, ну, дату не помню. Можно у наших сотрудников спросить. Зафиксировано. Вот, и

67: Провели сделку. Переход права пользования состоялся. Получено 100% денег по этим договорам до 5, по моему, да, июня там

68: Вот, поэтому, если кто-то не купил дом, можно купить дом и поучаствовать в розыгрыше автомобиля. Поэтому будет большой праздник. Мы, соответственно, фэмили парке тоже все продали. У нас там есть несколько участков, где надо провести сделки. Сейчас будет

69: Активно готовиться к 7 июня примерно 2 месяца нам должно хватить. Не успеем сразу хочу сказать, не успеем полностью, наверное, сделать благоустройство местами. Где-то мы даже не можем сделать, потому что ещё люди строятся, кто-то гаражи делает.

70: Да, но максимально навигацию, разметку на стоянке, благоустройство, высадку там, деревьев, газонов. Вот в 1 части точно сделаем, а вот во 2 уже посмотрим, насколько это уместно, так как очень много идёт.

71: Строительство. Так, значит, вот 3 проекта в портфеле компании, где, в принципе, мы уже все продали, можно сказать, реализовали именно с точки зрения там коммерции, да, то есть именно коммерческой составляющей, так далее.

72: Хотел пробежаться по нашим посёлкам, и я, наверное, выберу такой формат. Я сначала, ну.

73: У нас есть вопросы, да, да, у нас есть вопросы. Я, наверное, буду брать посёлок, рассказывать, что планируем делать. Да, и, наверное, сразу буду отвечать на вопросы. Ранее мы так не делали. Вот.

74: Мы сначала я сначала рассказывал, потом отвечал на вопросы, а потом отвечал уже на вопросы, которые были в рамках прямого эфира у нас есть такой коттеджный посёлок, начнём с самого дальнего посёлка Сосновка, он находится в заглядовка, ну, скажем, заглядовка екатериновка у нас

75: Это сейчас 1 из самых активных посёлков. У нас там сейчас идёт более 20 строек. Я на той неделе заезжал. Действительно очень активно идёт строительство, у нас есть планы и утверждены бюджет.

76: По строительству, как там 2 части, да, Сосновка 1, Сосновка 2. Что мы делаем? Ну, прежде всего, хочется сделать въездную зону. Мы планируем сделать асфальт до спортивной площадки. Далее, как только у нас

77: Является спортивная площадка, она у нас не просто там отдельно стоит, да, там ещё у нас и детские площадки. Вот эту зону мы планируем практически полностью завершить. Возможно, какой-то у нас небольшой хвостик останется на 27 год, но спортивная площадка, как такой

78: Инфраструктурный такой большой объект, он будет полностью запущен. Сейчас мы ведём переговоры с компанией, которая будет делать резиновые покрытия. Вот. То есть я думаю, что где-то, наверное, в мае месяце она у нас должна полностью функционировать.

79: С точки зрения всех, давайте так, наверное, вот таких вот объектов, детских площадок, спортивных Сосновка у нас стоит на 1 месте. Далее у нас ведутся работы по проектированию воды у нас запущен.

80: Там водозабор. Мы воду подаём по временной схеме, пока воды хватает. Знаете, нестандартная ситуация, при которой мы будем воду брать с реки кондурча делают.

81: Проекты, много согласований хотели это сделать в этом году. И надеемся, что сделаем. Да, вот. Но вот бюрократические всякие вот вещи, там, вот эти проволочки могут нас откинуть на следующий год. Я сразу хочу сказать, что там жители Сосновки,

82: Клиенты не переживали. То есть мы водой вас обеспечим. Водозабор работает, да, в ручном режиме насосы раздают, то есть вода в домах есть. Далее мы планируем в этом году в Сосновке 2 полностью.

83: Ну, практически полностью сделать центральное водоснабжение. Вот, и после чего уже мы можем делать газ. Газ, скорее всего, у нас будет сделан в 27 году, вот, и дороги в Сосновке 2, частично, частично.

84: Мы сделаем в этом году, да, часть мы оставим уже там на следующий год. Вот, поэтому вот такие вот работы у нас в Сосновке кпп есть, да, это, напомню, это выставочный дом, очень ходовой, востребованный дом 65 квадратов. Можно туда приехать, в принципе.

85: Его посмотреть. Ну, я не хочу уходить в какие-то мелочи, да, там чистка, чистка участков, там субботник, да, это само собой разумеющееся, наверное, какие-то такие фундаментальные вещи я назвал. Теперь, наверное, перейдём к вопросам, которые мне

86: Готовили по Сосновке.

87: Будет ли в Сосновке оптоволоконный интернет? Да, он будет в 27 году. Мы планируем, что у нас в этом посёлке появится интернет клиента. Интересует газификация улицы Ольховой, Сосновка, 2.

88: Запланировано на 27 год, 2 половина. То есть мы это сделаем так, когда планируется строительство черновой центральной дороги вдоль Сосновки 2. Знаете, у нас в планах работ это

89: Есть, я думаю, мы откладывать долго не будем. Да, у нас водопровод, по моему, там проложили. В принципе, нам ничего не мешает это сделать. Мы сейчас определяемся с подрядчиком, которые у нас будут, который у нас будет делать в лесмой 7, 9 очереди, да, забегу вперёд.

90: Дороги. И, соответственно, здесь же, в Сосновке, он сделает по срокам. Ну, сделаем в этом году, ну, просто не могу вас сориентировать, да, там в апреле точно нет, да, это там май, июнь. Далее. Так, по поводу воды.

91: Вопрос ну, по поводу воды я сейчас ответил на последнем собрании протоколом утверждено планирование благоустройства въездной зоны коттеджного посёлка. Что именно входит в этот план, сохраняются ли сроки на этот год сроки?

92: Сохраняются частично. Мы благоустроим асфальт, мы сделаем тбо урны поставим частично высадим деревья, у нас не будет сделано благоустройство. Это точно. Вот в лесу мы там порядок наведём и

93: Будет сделано благоустройство в части родника для тех, кто не в курсе. Мы хотим этот родник прям, ну, привести в хорошее соответствие, чтобы людям было комфортно заезжать стоянку, хотим сделать. Скорее всего, эта история не будет реализована, потому что там

94: Есть правовой статус, мы сейчас разбираемся, да, чья это земля. Можем ли мы просто так вот туда зайти, на этот родник каждый день приезжают, я не знаю, наверное, от 10 до, там, до 100 Семей. Поэтому, если мы там что-то начнём делать без, ну, скажем,

95: Без документов у нас, наверное, там, ну, люди не будут рады, так скажем так, ещё был вопрос по поводу знака Сосновки. Вот. Мы, соответственно, его планируем поставить, я думаю, в ближайшее время указать.

96: Будет стоять. Угу.

97: И вопрос по благоустройству детской площадки. Ну, я уже ответил. То есть детская площадка, спортивная площадка у нас из всех наших проектов в приоритете.

98: Если вы не удовлетворены ответом, или у вас был вопрос, на который я не ответил, вы можете в прямом эфире, в принципе, это написать. Далее у нас есть следующий проект. Это проект про ёлки я здесь много, наверное, говорить не буду. Мы строим дома. Вот бук.

99: Буквально перед прямым эфиром я посчитал, сколько у нас домов в этом году въедет. Вот по моим данным, это дома, в которых уже есть газ, отделка это 8 домов. Вот чему, конечно, мы очень рады. Вот напомню, что я сам

100: В этом коттеджном посёлке живу вот из 63, по моему, участков. У нас 28 объектов продано. Ну, то есть есть ещё что продавать, есть что строить потихонечку проект осваивается. Я знаю, что у нас от, на

101: Нашего активного жителя. Ну, не буду, наверное, тут говорить. Был вопрос, почему мы не сделали площадки спортивные? И хочу сказать, что это, ну, скажем, наше упущение, да, ошибки мы признаем, мы продавали не

102: Земельные участки и говорили о том, что будет спортивная площадка. Потом, когда мы начали продавать и жители, зачем нам спортивная площадка? Мы тут вроде бы купили, чтобы была тишина. Если мы хотели там спорт, мы, ну, можем, могли бы купить там

103: В других коттеджных посёлках. Знаете, вот этот вот конфликт, наверное, интересов стал. Мы это сразу не учли, потому что участие клиентов прописано, у кого-то не прописано, мы

104: Скажем, приобрели земельный участок ещё рядом с ёлками, он будет примыкать. Вот, то есть посёлок будет расширяться, и у нас там есть бывший карьер, если все хорошо сложится, я думаю, в этом году мы зальём основание по спортивной

105: Площадку, опять же, вот хочу вас отправить в начало нашего прямого эфира, да, то есть ситуация, она там не самая хорошая внешне, да, но если как бы все хорошо, то мы начнём заниматься площадкой уже в этом

106: Году, я думаю, обязательства компания должна выдерживать, пусть исполнять, так скажем, да, пусть с задержкой, но должна. Вот поэтому.

107: Я думаю, площадка будет. Просто надо будет немножечко подождать. Так, так, так, по, про ёлкам. У меня все дальше. У нас есть такой проект, как лес мой, наверное, самые активные действия в части строительства.

108: И продаж у нас происходит в этом проекте, потому что проект большой на 400 домов. Напомню, что мы 240 домов построили с банком дом рф совместное освоение. Вот, a7, 9 очеред

109: Эти озера мы уже самостоятельно осваиваем.

110: Планируем, сразу скажу дороги. Вот такой прям вопрос. После зимы у нас не было там дорог, даже черновых. И понятно, что это создало определённый дискомфорт. Вот мы планируем эти дороги. Вот как погода только даст сразу выход.

111: Делать, я думаю, в мае месяце вот все дороги в 7, 9 очереди в этом году черновые дороги будут сделаны. Вот.

112: В принципе, в посёлке все идёт планомерно. Да, у нас 1, 3 очередь. Уже сделаны дороги с чистовым покрытием. У нас есть спортивная площадка, да, там зона для детей.

113: Это при въезде с правой стороны. В этом году мы тоже планируем это сделать. У нас сейчас приоритет. Сначала Сосновка, да, потом уже сразу перейдём на лесмой. Часть этой площадки у нас останется не сделана. Мы её добьём в 27.

114: Году, потому что площадка там очень большая, но я думаю, основные объекты спортивные, детские, они будут сделаны. Далее у нас есть порменад, у нас есть порменад между как раз-таки 1, 6, 7, 9 очереди, мы его планируем в этом году.

115: Полностью вычистить, да, вот самостоятельно. У нас есть компания, кто профессионально чистит леса. Ничего капитального в этом году там не будет, да, просто планируем вычистить. Я знаю, что задавали вопрос по поводу озера.

116: Что мы там планируем в этом году мы не планируем ничего, мы просто

117: Соответственно, в порядок. И я знаю, что были вопросы по банному комплексу, который мы планируем сделать. У нас все в силе. Но давайте я вам скажу, в чем сложность, наверное.

118: Банный комплекс в посёлке, который ещё строится, и вообще любого бизнеса, который сюда заходит, да? Ну, мало того, сейчас даже действующие бизнесы, которые работали 5, 7 лет, им тяжело, да, создавать новый бизнес ещё сложнее.

119: Сложность заключается в том, что может быть недостаточно трафика, то есть мы строим какой-то объект, да, мы предоставляем какую-то услугу, да, мы хотим это сделать классно, это требует определённых инвестиций. И если этот проект не пойдёт

120: Ну, он просто закроется, да, поэтому вот для формирования коммерческих объектов очень важно, наверное, время, когда уже у тебя есть там постоянные клиенты, так скажем, да, ну, существующие в рамках посёлка, да, и организован внеш.

121: Какой-то трафик. Я думаю, что, ну там ближайший год, если мы начнём его строить, давайте так, в 27 году, наверное, это будет очень хорошо. Вот.

122: Да, в 27, 28 году. Это, опять же, ну, это не утвердительно, да, это так, размышление вслух от идеи банного комплекса в проекте Лесной мы не отказываемся. Давайте пробегусь, наверное, по вопросам.

123: Угу. Когда планируется асфальтирование дорог в 6 очереди? То есть у нас 4, 6 очередь не заасфальтирована, мы сейчас поддерживаем, там есть твёрдое покрытие без асфальта в 27 году мы

124: Давайте так, мы посмотрим, как себя сейчас поведёт дорожное полотно в 1, 3 очереди, потому что очень много стройки идёт. Если все у нас хорошо сложится, мы исходим из того, что в 27 году мы должны где-то к концу года завершить строительство, асфальт.

125: 4, 6 очереди и все 240 домов у нас вот на въезде, да, они будут заасфальтированы. Так, когда планируете обустройство дорог 9 очереди, я ответил, как только погода нам позволит. Сейчас мы с подрядчиками

126: Ведём переговоры, он выходит и делает. Подскажите, когда планируется установка видеонаблюдения 7, 9 очереди, 27 год? Ну либо конец 26. Ну, давайте так, мы давайте сориентируемся на 27.

127: Год в 27 году у нас, по планам, мы сформировали бюджет точно все сети будут сделаны.

128: Планировалось ли высадить живую полосу из деревьев для ограждения посёлка Лесной? Да, то есть у нас есть лесополоса, она пришла в не очень хорошее состояние. Давайте так. Вы уже видите, что вот в правой части мы уже начали высаживать сосны.

129: Мы продолжим это делать и в левой части тоже продолжим, но мы это не сделаем за 1 сезон, потому что, ну, объём очень большой, да, мы, я думаю, за и 26 и 27, я даже думаю, 28 год захватим с точки зрения

130: Именно посадки этих деревьев. И знаете, вот, пользуясь случаем, я знаю, что жители Лесной нас будут смотреть. Я хочу вас призвать к тому, чтобы вы на своих участках тоже сажали деревья, ёлки, сосны, лиственные деревья. Хочется

131: Все-таки идти вместе к той цели, которую я сегодня озвучил, да, чтобы наши посёлки улучшались, домовладения росли и ваши объекты тоже росли. Вот зелёные насаждения это 1 из пунктов, который

132: Нас ведут к этой цели. Я недавно снимал сторис, детскую площадку. Это был апрель 21 года, да, и вот сейчас 20 детскую площадку в яр парке, то есть апрель 21 года и 26, знаете, не был.

133: Земля. 5 лет прошло настолько большие деревья, настолько зелено, настолько там приятно находиться. Поэтому я призываю вас тоже высаживать на своих участках деревья, так?

134: Так, по улице. Так, планируется ли покрытие щебнем, дорог? Ну давайте я уже ответил на этот вопрос. Это улица рощинская, это, скорее всего, улица 7, 9 очереди. Так, полисной тоже все у нас. Знаете, у нас тут есть вопрос.

135: По family парку. Сейчас я посмотрю, если я на них не ответил, я отвечу, планируется ли в фэмили парке сделать выход к кондурче и пляж. Смотрите, пляж мы точно не планируем там делать. Вот если говорить

136: Про кондурчу, там сделано берегоукрепление каких-то скамеек, капитальных объектов там не будет, но там точно будет чисто дорожки будут из мульчи. Идея очень простая, что жители действительно могут выйти и прогуляться. Вот

137: На собрании жителей, когда проводилось, проводилась сервисная компания. В конце месяца они, по моему, проводили. Был задан вопрос, будут ли площадки из асфальта с освещением вдоль леса. Вот я вам хочу сказать.

138: То нет лучше покрытия, чем естественный грунт. То есть не надо нести в природу бетон и асфальт. То есть мы из города уезжаем на природу для того, чтобы как раз-таки ей любоваться. И когда мы начинаем что-то такое рукотворное,

139: Привносить. Понятно, что в посёлке это надо, это удобно, но когда вы выходите гулять, я вам, я вам хочу сказать, что лучше гулять по естественному грунту, кульче. Вот по траве, по листьям оши, да, и на велосипеде тоже удобнее кататься. Поэтому мы это

140: Не планируем сделать. Мы, кстати, сейчас думаем о том, чтобы сделать какие-то такие маршруты для жителей, не только коттеджного н вообще для всех жителей именно такие беговые прогулочные зоны, где можно грибы пособирать, зоны, где можно на велосипедах покататься.

141: Какие-то короткие маршруты, какие-то длинные вот это мы планируем сделать так

142: Вопрос фэмили парка по улучшению мобильного интернета в посёлке. Ну, я думаю, что это у сотрудников в работе. Не могу сказать, что-то есть. Надо смотреть, какая мобильная связь возможно, на другого опера.

143: Перейти. Я. Ну, мне тут сложновато ответить.

144: То есть мы будем, давайте так контактировать с операторами, выяснять, смотреть. Мы за то, чтобы качество жизни, конечно, не хромало. Интернет это в 21 веке, он, конечно, всем нам нужен. Тут ещё надо разобраться. Я вот, если честно, последнее время с этим, то есть vpn, то нет впн.

145: Что-то работает, что-то не работает вообще какая-то связь сбоит может быть это вообще не с оператором связано. Может быть это связано. Ну мы понимаем, да, там с предупреждением, которые нам по СМС приходят, нам надо тут разбираться, будет ли в этом го.

146: Разрешена рыбалка на озеро фэмили парк. Вот я хочу здесь.

147: Донести до всех люди, кто считает, что он купил дом в фэмили парке, он может рыбачить. Это не так. Озеро, парк Асет это коммерческий проект, но он больше, наверное, социальный, да, потому что там прибыли нет.

148: И он очень дорого обходится компании с точки зрения его поддержания. Но мы это делаем, потому что мы хотим, чтобы было много сценариев самовольно рыбачить. Мы запрещаем, у нас будут рыбалки, когда мы массово

149: Проводим какие-то мероприятия, есть возможность прийти, порыбачить. Я знаю, что есть люди, которые говорят о том, что, а вот мы видели, там кто-то рыбачит. Слушайте, да, есть человек, который обслуживает данное озеро, Володя, и он рыбачит, он всю рыбу.

150: Пускает, он вообще смотрит, че с рыбой, он следит за озером, и он, как правило, меня предупреждает, можно, могу ли я там порыбачить там, на щуку, там ещё на какую-то рыбу я ему разрешаю. Поэтому вот так вот, ну, скажем, бесконтрольно ходить там, рыбачить. Ну, ребят, мне бы это не хотелось.

151: И у нас не было нигде и никогда мы не декларировали, что вот открытая рыбалка, то есть вы, если попадаете на территорию парка, вы должны понимать, что это чья то земля, она кому-то принадлежит. То есть это как бы, ну, чужая история, да, мы, мы

152: Не берём там к соседу, не идём и не рвём у него яблоки на участке. Ну, не рвём, потому что это чужое. Вот. Поэтому мы за рыбалку, но она должна нами регулироваться, потому что мы добавляем туда рыбу, мы её кормим, да, мы смотрим, нам подсказывают, что там пере,

153: Полнено там озеро. Давайте, надо больше рыбачить и мы об этом говорим. Поэтому давайте как-то это должно быть организовано.

154: Какими видами деревьев будет засажена пешеходная зона между таунхаузами в family park 2? Ну, пока не знаем. Я думаю, разные деревья у нас стандартный набор. Нам нравятся сосны, ёлки. Да. Ну, я думаю, какие-то ещё будут деревья. Есть проблема в том,

155: Том, что мы не все деревья можем посадить, потому что есть люди, у которых есть аллергия. Вот, вот этот вопрос, он нас, ну, как бы немножечко так, ну, связывает, так скажем, да, вот на сосну аллергия, я вот не слышу, что у кого-то

156: Есть вот нахо аллергия. Так, Сосновка про ёлки Лесной разобрались. Да, у нас ещё family park тоже. У нас есть такой проект, как ярград для тех, кто не знает, мы анонсировали проект.

157: У нас 1 сделка прошла 31 марта в нашей линейке, в нашей иерархии, да, если брать, ну, скажем, классификацию наших посёлков, да, у нас вот она идёт, идёт, да, вот про ёлки было до этого самый, скажем, вверху, да, теперь у нас

158: Проект нестандартный, проект недешёвый, очень много там сосен. Очень классная природа. Около 40% участков находится у воды. Вот мы заключили 1 сделку. Почему 31? Да, потому что

159: У нас очень сложная структура сделки. Вот если кому-то интересно, можно приехать с экспертами, с нашими пообщаться. Вот там заключается сразу 2 договора на земельный участок и сервисной компании комфорт. Есть обязательства по проектированию, мы это делаем. Есть обязательства по строит.

160: Строим только мы. Поэтому проект классный, интересный. Вот буквально до прямого эфира у нас было ещё 2 клиента. Сейчас общаемся. Я думаю, что у нас активно в этом году пойдёт строительство, были написаны заявления на технические условия, на этот проект.

161: Я думаю, мы их получим. Вот, ну, не хочу много об этом проекте рассказывать. Я думаю, кому интересно, могут просто следить в telegram за моими сторисами. Я думаю, через месяц я буду больше выкладывать. Так, давайте, наверное, ещё пробежимся. У нас есть

162: Такой объект, как Асет арена. В этом году мы планируем провести там гонку героев. Возможно, будет либо чемпионат, либо кубок России по квадр гонкам. Мы активно используем данную площадку. Насколько, насколько

163: Можем. У нас есть запрос о проведении различных мероприятий уже от сторонних организаций. Мы это только приветствуем. Что будет ещё на сет арене, на сет арене будет федеральный проект. Это дело.

164: Федеральная сеть цф мото, что это за проект? Это проект, наверное, какой-то такой квадроцентр и в то же время туристический центр идея очень простая, там будут стоять контейнеры.

165: Проект будет всесезонным, вы можете с детьми приехать и можно просто сделать тест драйв, покататься по трассе на сет арене с инструктором, конечно же, а также будут организованы маршруты семьями можно приехать и отправить

166: Маршрут по территории красноярского района. Вот хорошо, что у нас очень много всяких таких культурных моментов, да, мы создадим эти, уже есть часть маршрутов, по которым как раз-таки вот группы, там, 20, 30, 40 квадра.

167: Можно будет перемещаться. Вот. Поэтому проект, с 1 стороны, вроде бы направлен такой спортивный, да, и в то же время такой культурный. Будем наших жителей, наших гостей знакомить там с тем, что у нас есть на территории красноярского района, если честно, мне самому очен.

168: Интересно, сам хочу отправиться. Мы сами не реализовываем этот проект. Да, есть компания c moto на заводе, есть магазин, и там есть владелец Саксонов саш. Вот мы очень рады, что он этот.

169: Проект делают на уже у нас на арене, да, и знаете, вот, возвращаясь к цели, к цели нашей компании, да, что мы хотим, чтобы и дома росли, да, и качество жизни росло. Людей. Вот такие вот сервисы, да, ранее говорил уже

170: Кафе, магазины, да, там пятёрочка, там в парке что-то открыто, вот этот вот центр. Они, конечно, создают лучшее качество жизни. По крайней мере, на мой взгляд, количество сценариев жизни клиентов становится больше. Далее у нас

171: Есть парк Асет, мы что-то планируем там сделать, но

172: Ну, немного, да, пока не определено. Вот, прежде всего, мы хотим ещё лучше, интересней, более эстетично сделать ту зону, где находятся сейчас у нас спортивные, там турники, всякие элементы спортивные.

173: Теннисный стол, да, детские площадки. Вот эту зону хотим привести, прям добить её в хорошее состояние. У нас сделан проект. Это, знаете, это проект.

174: Направлено на то, чтобы ещё больше сценариев, так скажем, принести, да, у нас сделан проект раздевалок, переодевалок, скажем, кабины, мамы, да, когда она может с ребёнком там прийти, там, переобуть, там, скажем,

175: А если там маленький ребёнок, вот, вот проекты сделаны, не знаю, насколько у нас получится в этом году реализовать, потому что все требует, конечно же, денежных средств, но очень хотим.

176: Далее у нас есть административное здание, которое примыкает, скажем, к парку. Мы запустили пятёрочку. Вы знаете, если бы была немного другая ситуация, мы бы в этом году запустили полностью этот объект, мы вели переговоры.

177: С додо пиццы, чтоб она у нас зашла, да, я общался там ещё с 1 ресторатором. Проблема запуска данной услуги или данного сервиса в виде общепита, так скажем, да, в том хорика.

178: Отсутствие трафика, то есть недостаточно трафика, то есть ёмкость денег, которая требуется для запуска проекта, большая. Поэтому мы, тем не менее, на 1 этаже держим это помещение. Это, кстати, 1 из проектов, 1, наверное, из 20 проектов, да.

179: Который мы готовы реализовать совместно там, если у кого-то будет желание, мы это держим помещение и мы видим, что

180: Не сдача в аренду, да, там под какие-то услуги, там именно должно быть заведение в виде какого-то хорошего ресторана, да, или там cafe, может быть какого-то мультиформата, потому что люди зашли в ресторан, сразу пошли в парк, люди идут.

181: Парк зашли в ресторан. Вот, поэтому 1 этаж держим, a2 этаж мы видим озон вайлдберрис. У нас ведут активные переговоры и

182: Точнее, у нас уже есть арендатор, да, нам надо определиться, когда мы там будем во всем этом помещении, на 2 этаже делать ремонт, потому что ёмкость денег, она тоже большая, там 50 плюс миллионов. Необходимо, чтобы, ну, запустить, запустить это здание.

183: Поэтому мы над этим работаем, тоже понимаем, что федеральные бренды, такие, как озон и вайлдберриз, тоже облегчат жизнь, да, улучшат жизнь, да, качество жизни, да, когда у тебя есть вот эти, там точки доступа, так, значит, по твёрдым объект.

184: Все, да, у нас есть ещё сервис, сервисная компания. Я не хочу здесь много, наверное, говорить. Задача сервисной компании делать так, чтобы качество жизни наших

185: Жителей. Ну, понятно, что у девелоперской компании такая задача улучшалась, да, своевременно должны реагировать. Мы прошли зимний период, мы его прошли. Хорошо, я имею ввиду, вот, например, в экопарке

186: В позапрошлом или в позапозапрошлом году у нас перемерзали колодцы, были проведены определённые мероприятия и в экопарке фэмили парке. И в этом году это было только частично единичный случай, когда очень быстро проблемы решались, и то, как выяснялось, это, вопрос был

187: Стороне, по большей части у жителей. Ну, то есть это не вопрос центральной магистрали, это, ну, в общем, отделочники, когда работали, должны были предусмотреть определённые действия, тогда бы не было этих промерзаний. Вот.

188: Задача сервисной компании стоит не снижать сервис и постоянно что-то новое привносить. Да, вот если вы помните, у нас 2 года назад был детский лагерь, будет ли он в этом году? Ну пока неизвестно. В том году мы запустили секцию.

189: Теннис получается 25, наверное, зима, декабрь, 26 год. Мы запустили секцию по хоккею.

190: Далее также запустили секцию по фигурному Катанию. Я сейчас здесь, наверное, остановлюсь. Я как-то получил сообщение от жителей экопарка. Я абсолютно понимаю жителей и хочу, чтобы вот было всем понятно, почему компания таким образом поступа

191: То есть мы сделали хоккейную коробку, понятно, что жители купили объекты, за счёт них сделана была инфраструктура, и я записал видео, что вот приехали с красного яра, ребята приехали с излучины, и мы играем в хоккей, да, и жители говорят, ну как же та

192: Я заплатил вроде, а играют все. Вот хочу тут ясность внести. 1, давайте посмотрим на то, у нас инфраструктура ухудшается или улучшается, она точно улучшается. И спортивная, и детская инфраструктура, и социальная.

193: Это 1. 2, это никак не отражается на стоимость или удорожание обслуживания, потому что мы видим, ну, там износа практически нет. Ну и 3, я хочу сказать, что мы вот не можем вот банный комплекс запустить, потому что трафика нет, да, ресторан не можем.

194: Запустить трафика нет. И хоккей мы не можем запустить. Ребята, если у нас приходят 3 или 4 жителя сакко парка, ну просто 3 или 4. Невозможно поиграть. И для того, чтобы мы могли поиграть в хоккей. Нормально? Да, мы должны

195: Прежде всего жителей вовлекать не только экопарк других посёлков, но их не так много. Поэтому мы приглашаем с коттеджного посёлка излучина, с красного яра, и тогда нам удаётся поиграть в хоккей. Вот я думаю, что я доступно объяснил. От этого, мне кажетс,

196: Только все выигрывают, конечно, когда у нас будет там, не знаю, 12, 15 человек, мы, наверное, как-то ограничим доступ, ну, жителей в приоритете. Сейчас такого нет, так что мы ещё планируем в части мероприятий сделать, да, каких-то

197: Спортивных. Ну, у нас традиционно футбол, да, и мы впервые впервые в этом году хотим провести турнир по боксу. То есть это такой летний турнир открытый. Посмотрим, какая площадка экопарк или family park.

198: Выберем прям хотим хороший чемпионат сделать на полном Дне. Вот так, пользуясь случаем. Хочу всех попросить. Сейчас сервисная компания будет делать субботник на территории. На общественных пространствах. Уже часть работы выполнена, но нам нужно

199: Помощь жителей в части того, чтобы жители хотя бы у себя перед домом, да, на территории убирались. Особенно те, кто строится. Хочется, чтобы наши посёлки были чистыми и, так скажем, в порядке. Так, у меня друзья, у меня, в принципе, все

200: Ты мне дашь вопрос? Давайте я сейчас отвечу на вопросы и буду, наверное, завершать. Так, добрый день. Планируется ли озеленение вдоль сплошных Заборов в коттеджном посёлке фэмили парк?

201: Смотрите, где-то планируется, где-то не планируется, да, у нас есть такие зоны, когда есть тыльная сторона в приоритете у нас высадка травы. Мы хотим, знаете, такую луговую траву посадить за которой, которая не требует автополива. При этом она смотрится

202: Не, как вот рулонный газон, да, все-таки там видно, что это искусственная трава, а именно такая, такая натуральная, скажем, натуральный ландшафт. Вот мы за то, чтобы жители сами с нашего согласования, потому что не все деревья можно сажать тоже сажа.

203: Какие-то деревья, если вы хотите посадить, я думаю, мы возражать не будем. Единственное, надо будет согласовать и скорректировать частично. Деревья будут высажены просто, ну, я сейчас не могу это утверждать, где они будут высажены. Да, у нас сейчас приоритет от этого.

204: 1 часть чуть позже, там уже конец посёлка. Так, газификация Сосновки 2 будет поэтапно или сразу все улицы знаете? Скорее всего, это будет в 1 приход, потому что у нас 1 проект не, скорее всего, это точн.

205: Так будет. Вот. Но мы газификацию можем, почему она у нас смещается? 1 из причин. Нам сначала воду надо сделать. Вода лежит на глубине 2 20, да? А газ метр 40, метр 20. Поэтому будет, я уже говорил, в 27 году, так как

206: Визуально будет выглядеть въездная зона Сосновки, так же, как в других посёлках, или предусматривает только шлагбаум. Нет, она будет выглядеть.

207: По особенному давайте так. То есть арки там не будет. У нас есть арка в яр парке, в экопарке, фэмили парке, в Лесной. Нету такой истории в яр граде. Там будет уникальный заезд в про ёлках и в Сосновке, но нет.

208: Смысла там делать арку, но мы хотим сделать все по другому. У нас даже есть проект благоустройства с навигацией, с эмблемой, с подсветкой, с подсветкой зелёной зоны. Но ключевое место это родник, конечно там очень классное место, мы прям

209: Хотим этот родник обустроить, сделать как арт объект, чтоб туда прям хотелось приехать. Так вы сказали, благоустройства не будет. Родника, лесополосы. Я сказал, что не будет благоустройства в этом году, потому что нам надо подготовиться, согласовать.

210: Как бы не вызвать антагонизм или недовольство людей, которые туда приезжают, воду набирают. Надо посмотреть. Может быть, даже придётся отдельный проект делать и согласовывать. Вот по лесополосе. Если вы говорите про лесополосу между 1

211: 2 очереди вы обратили внимание в зимний период. Мы там все вычистили, благоустройства там не будет. Наша задача это поддерживать, там натуральная, скажем, природа. Я ранее говорил о том, что неплохо было бы, там, может какие-то лавочки поставить, арт объекты.

212: То есть мы в эту сторону смотрим, но в этом году мы не планируем это сделать, да, возможно, в будущем, то есть сейчас есть более приоритетные задачи, там вода, спортивная площадка, дороги, газ и другие. Так, от экопарка выход.

213: Будет.

214: От экопарка. Слушайте, у нас в экопарке достаточно выходов. Ну, кондурче надо пройти, можно через центральный вход пройти. Можно, мне кажется, сзади там с калитки пройти, если я ничего не путаю. Ну, там, по моему,

215: Обустроенного подхода нет, удачи вам в реализации ваших проектов.

216: Просто тут много комплиментов мне пишут, я как бы буду немножко скромным сегодня, да, не буду это читать. Все. Спасибо большое. Спасибо вам большое. Круто, что, несмотря на внешние сложности, вы продолжаете

217: Тоже комплименты. Ну, друзья, если есть ещё, по моему, вопросы. Да, спасибо вам большое. Угу. Друзья. Все, я завершаю прямой эфир. Практически час. Надеюсь, что я ответил на все вопросы. Если у вас будут вопросы, вы можете под эфиром или в нашу компанию написать, мы соответст.

218: Будем реагировать, да, и несмотря на те сложности, которые у нас сейчас есть в стране, не только в нашей сфере, соответственно, мы будем продолжать работать, да, какие-то вещи могут замедлиться. Но я думаю, вектор у нас правильный страте.

219: Правильно, поэтому будем действовать. Все. Всем хорошего дня. Пока.