0: А у нас тут продолжается эпопея со схемой долиной рано вы, друзья, радовались и думали, что теперь можно расслабиться и что верховный суд всех нас защитил, раз вернул по линии лурьи квартиру как бы не так буквально на днях тот же самый верховный суд.
1: Аналогичному делу принял прямо противоположное решение, а ведь ещё в декабре предупреждал, что такое может быть и что в итоговом акте по делу долиной Лурье заложена опасная бомба. Вот, пожалуйста, бомба рванула, меня зовут.
2: Воробьёв Александр, я практикующий адвокат. Сегодня поговорим об определении верховного суда, которое охватывает рынок вторичной недвижимости в состоянии того же шока, в котором он находился в прошлом году, когда в суды подтянулась вереница.
3: Так называемых обманутых пенсионеров, которые сначала продавали квартиры, а потом начинали требовать их назад верховный суд сначала всех вроде как успокоил, когда в декабре вынес определение подолиной, а теперь решил качнуть практику.
4: Обратную сторону, причём фактические обстоятельства здесь просто рубль в рубль сделают с долиной, только недвижимость почти в 60 раз дешевле пенсионерке по телефону звонит якобы сотрудник.
5: Сообщает, что прямо сейчас её квартиру пытаются незаконно переоформить какие-то мошенники. Чтобы этого не допустить, нужно перебить сделку в срочном порядке, квартиру продавать. Продажа, естественно, фиктивная, под контролем спецслужб, а квартиру
6: Ей потом вернут. Ну, знакомая история. Бабушка оставляет заявку в агентстве недвижимости на срочный выкуп квартиры после осмотра объекта директора агентства предлагает выкупить квартиру за 1 900 000 ₽. Да, цена низкая, но
7: Во первых, продажа срочная, во вторых, квартира совсем маленькая, и с напрочь убитым ремонтом хозяйка соглашается спешку, объясняет тем, что экстренно переезжает к родственникам за границу, договор купли продажи заключает в Сбербанке через
8: Сервис безопасных сделок. Покупатель переводит деньги на счёт продавца. В этот же день бабушка обналичивает всю сумму, передаёт её курьеру, а через несколько дней до неё доходит, что произошло, и она пишет заявление в полицию, а потом
9: Ещё обращается с иском в суд с требованием признать сделку недействительной. В общем, классика жанра. Тут, правда, мошенники ещё и покупателю потом успели позвонить, представились сотрудниками полиции, сказали, что продавец покончил жизнь самоубий.
10: И предложили дать им взятку за то, что квартиру они не будут арестовывать в суде бабушка, естественно, начала рассказывать, что продавать квартиру не хотела и понимала, и не понимала, какую именно сделку совершает, потому
11: То находилась в стрессовом состоянии, а покупатель обязан был убедиться, что она действительно хочет продать своё единственное жилье по заниженной цене и что у неё, правда, есть планы по смене места жительства в рамках расследования по уголовному делу.
12: Провели комплексную судебно психиатрическую экспертизу, эксперты указали, что пенсионерка не страдала, не страдает никакими хроническими психическими расстройствами и болезненными состояниями психики признаков бреда и помрачения.
13: Знания в её поведении нет, заключение приобщили к материалам гражданского дела, суд 1 инстанции решил, что этого достаточно, другую экспертизу назначать не стал. Я отказал продавцу, и в иске, мол, нет доказательств, что она
14: Находилась под влиянием существенного заблуждения или не понимала природу сделки, суд подчеркнул, что покупатель передал продавцу денежные средства в полном объёме, она ими распорядилась по своему усмотрению переход права собственности на квартиру.
15: Зарегистрирован, поэтому нет оснований считать, что сделка фактически не состоялась. Ну и плюс в ходе судебного разбирательства не доказано, что поведение продавца могло вызвать у покупателя какие-то подозрения. В общем, решение.
16: Именно такое, какого бы хотела бы для себя любой добросовестный покупатель на вторичке, но продавец пошла в апелляцию, а там суд решил все все-таки вернуться к вопросу с экспертизой в целом это правильно заключение эксперта из мате.
17: Материалов уголовного дела не может подменять собой экспертизу в рамках гражданского процесса назначили стационарную комплексную психолога психиатрическую экспертизу, ну и началось, как по большинству таких дел эксперты нашли пенсионер.
18: Эмоциональную нестабильность, внушаемость, доверчивость, тревожность, пониженное критическое мышление, а заодно ещё и органическое расстройство личности в связи с сосудистым заболеванием головного мозга. Вот так вот наслед.
19: Не было никаких расстройств, а тут они появились, причём оба заключения давали в 1 и том же экспертном учреждении в итоге эксперты указали, что из за индивидуальных психологических особенностей в сочетании с органическим расстройством личности.
20: Продавец не могла понимать значение своих действий и руководить ими в тот момент, когда подписывала договор купли продажи квартиры, суд принял заключение экспертов как дополнительное доказательство, плюс указал, что в момент
21: Совершение сделки ицу было 73 года, она являлась одинокой женщиной, близких родственников на территории России не имела, а в связи с чем у неё сложилось искажённое представление о существе сделки и возникло заблуждение.
22: Относительно значений своих действий не очень понятно, какая взаимосвязь между отсутствием родственником в России и искажённым представлением о сделках, но так написано в определении а в отношении покупателя.
23: Указал, что он является профессиональным участником рынка недвижимости, поэтому точно знал и понимал, что покупает квартиру по цене ниже рынка кстати, довод про профессионализм покупателя в деле долиной Лурье мы тоже слышали.
24: В итоге апелляция отменила решение суда 1 инстанции и приняла по делу новое решение, которым удовлетворила требования пенсионерки сделку признали совершенной под влиянием существенного заблуждения и применили.
25: Двустороннюю реституцию, то есть квартиру, возвратили продавцу, а с продавца в пользу покупателя взыскали деньги, решение было оспорено в кассации, там его оставили без изменения, а потом дело.
26: Требовал верховный суд. И вот, казалось бы, сейчас повторится феномен долиной Лурье, тем более что здесь, в актах судов, точно так же, как и в деле долиной собраны в кучу разные основания недействительности сделок, их мотив правовая природа и ожида.
27: Последствия бабушка то ли не понимает значение своих действий, то ли заблуждается относительно природы сделки, то ли находится под влиянием обмана, а ведь это все разные основания недействительности и доказывания по ним тоже разные в деле.
28: Долиной Лурье верховный суд этот вопрос очень тщательно разобрал, и здесь можно было бы ожидать того же, тем более что в составе коллегии был 1 из судей, участвующих в деле долинной, это тот, чьё удивление удивлённое лицо во время.
29: Заседание стало мемом, но на этот раз магии не произошло верховный суд оставил в силе акт апелляции кассации, то есть бабушке возвращается квартира, а покупателю деньги с учётом того, что деньги бабушка уже отдала маши.
30: Сомнительно, что она когда-нибудь сможет выплатить почти 2 000 000 ₽, но почему же верховный суд в этом случае отступил от своей же позиции? В чем разница с деллой, с делом долиной Лурье? Понятно, здесь не было огласки общественного давления, но.
31: Логике это на мнение высшего судебного органа влиять и не должно, ну что же, тогда полный текст определения выложил у себя в telegram, можете перейти по ссылке вверху экрана и ознакомиться, но если ещё не
32: Подписаны. Очень рекомендую это сделать. Telegram был и остаётся моей основной площадкой. Там я оперативно рассказываю про самые важные изменения в законах и даю практические советы на разные проблемные ситуации. А если вам треб?
33: Требуется помощь адвоката по гражданскому или уголовному делу. Там можно записаться ко мне на консультацию.
34: Переходите по ссылке в описании под видео или сканируйте QR-код на экране, возвращаясь к определению верховного суда по тексту определения прослеживаются 2 основных момента во первых, коллеги, поддерж.
35: Ссылку нижестоящих судов на профессионализм покупателя он директор агентства недвижимости, профессиональный риелтор, поэтому должен был понимать, что цена на квартиру ниже рынка, и мог догадаться, что продавец находится под влиянием.
36: Заблуждение по логике верховного суда, покупатель в этой ситуации не может ссылаться на пункт 5 статьи 178 гк рф, согласно которой суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение.
37: Продавца было нераспознаваемым для покупателя, действующего с обычной осмотрительностью по деле по делу долиной Лурье, эта норма как раз была 1 из направлений защиты покупательницы здесь.
38: Же её отвергли к такой трактовке есть вопросы, да, риелтор профессиональный участник рынка, но при условии внешне нормального поведения продавца, почему он должен быть, был заподозрить заблуждение квартира маленькая, продажа срочная требует.
39: Полного ремонта. С чего бы профессионалу покупать такую недвижимость по рыночной цене. Но это, как говорится, сомнительно. Но окей. А вот 2 момент, на который указал верховный суд, это как раз та бомба, о кото
40: Который я говорил ещё в декабре 25 года. Высшая судебная инстанция сослалась на заключение судебно психиатрической экспертизы. На основании этого заключения суд пришёл к выводу, что воля продавца формировалась не
41: Свободно, под влиянием недобросовестного поведения третьих лиц, которые ставили неправильное представление истца о совершенной сделке, заблуждение продавца было настолько существенным.
42: Что если бы она понимала действительное положение дел, она бы эту сделку не совершила, в чем тут разница с делом долина гуррье, там продавец, всячески уклонялась от экспертизы по гражданскому делу.
43: Сторона певицы настаивала на том, чтобы в качестве доказательства было принято заключение экспертов из уголовного дела в нём, кстати, тоже было написано, что продавец не осознавала последствия их действий, но верховный суд указал, что недопустимо.
44: Подменять независимую экспертизу в рамках гражданского дела экспертизой из материалов расследования.
45: То есть, по сути, он отказал, отказался учитывать заключение экспертов по Ларисе долиной просто потому, что исследование проводилось не в рамках гражданского процесса и все юридическое сообщество ожидало услышать поззи.
46: По поводу того, как быть, если у продавца есть какие-то проблемы с психикой и он не понимает смысл своих действий, но при этом внешне ведёт себя полностью адекватно, никаких отклонений не выдаёт и покупатель, если он не психиатр, не может.
47: Даже заподозрить, что с человеком что-то не так и что он на самом деле участвует в какой-то операции спецслужб, а не квартиру продаёт. Но верховный суд по этому вопросу просто промолчал. В итоге выглядело так.
48: Будто у долиной вообще то были шансы выиграть дело и сохранить квартиру. Если бы она была, просто согласилась на судебную экспертизу, которая написала бы плюс минус тоже самое, что было в экспертизе из уголовного дела. В тот момент ещё хотелось надеяться, что это
49: Просто недоработка позиции. И что позже пояснения по этому поводу появятся в обзоре судебной практики по делам об оспаривании сделок с недвижимостью, которые тогда анонсировали обзор. Кстати говоря, так до сих пор и не появился я ещё тогда
50: Говорил, без таких уточнений проблемы с пенсионерскими схемами не закончатся, наоборот, так будет даже удобнее не надо никаких заморочек с доказыванием просто изобрази перед экспертами какая-то тревожная, внушаемая и дело в шляпе. Ну вот.
51: Так оно в итоге и получилось отдельное изумление вызывает то, что верховный суд не стал разбираться с такой кашей, в которой нижестоящие суды смешали основания недействительности сделок, как я уже упоминал, по делу долиной Лурье.
52: Он это очень чётко разобрал. Здесь же это почему-то так не произошло. Смотрите, сама продавец ссылалась на то, что её обманули. Это статья 179 гражданского кодекса. Эксперты в заключении указали, что она была лишена возможности
53: Понимать значение своих действий это уже другая статья 177 гражданского кодекса, а суды апелляционной кассационной инстанции вообще в итоге заговорили о том, что продавец был, была в заблуждении относительно сделки, а это уже статья 170.
54: Гражданского кодекса. Так какой в итоге тут основание действительности? Если это сделка, совершенная под влиянием обмана, то суд не вправе игнорировать пункт 2 статьи 172 гражданского кодекса, если обман был со стороны не покупателя?
55: Третьих лиц, то такая сделка признается недействительной, только если покупатель знал или должен был знать об обмане, в этом деле нет никаких доказательств того, что риелтор знал об обмане, более того, его и самого.
56: Пытались развести если речь о существенном заблуждении, то есть статья 178 гражданского кодекса, то почему суды обосновываются на заключении судебной экспертизы о неспособности понимать значение?
57: Действий это другое основание. Существенность заблуждения надо оценивать отдельно. В деле долиной Лурье обстоятельства были точно такими же. Певица тоже считала, что совершает фиктивную куплю продажу, чтобы спасти квартиру от мошенников. Но там
58: Верховный суд пояснил, что заблуждение не в природе сделки, а в мотивах это существенным не является и не влечёт недействительность, более того, верховный суд подчеркнул, что суть сделки купли продажи является общеизвестной, если взрослый дееспособный человек.
59: Подписывает договор купли продажи, то природу сделки он в любом случае осознает совершенно непонятно, почему эти логичные здравые рассуждения сработали применительно к певице долину, но не сработали в отношении никому неизвестной новгородской.
60: Пенсионерки. При этом, повторюсь, в составе коллегии даже присутствовал 1 из судей, который рассматривал дело долиной Лурье.
61: Наконец, удивительно, что ни у кого не вызвало никаких вопросов, что эксперты 1 и того же экспертного учреждения сначала посчитали, что бабушка полностью психически здорова, а через полтора года вдруг разглядели у неё органическое расстройство.
62: Личности на фоне сосудистого заболевания головного мозга, которое, оказывается, существовало ещё в период совершения сделки, нет ли тут каких-нибудь противоречий? Ну, видимо, нет.
63: Что можно сказать по итогу чисто по-человечески, наверное, судей, можно понять жила одинокая женщина, единственное жилье обидели, обманули, оставили без квартиры, без денег другая сторона, экономически более защищённая, явно не последний кусок хлеба доедающая бабушка.
64: Жалко, это вам не народная артистка с миллионами на счетах и недвижимостью по всему миру. Наверное, в рамках данного дела судьи увидели справедливость именно такой. Но ведь нужно понимать, что 1.
65: Задач верховного суда это формирование судебной практики как высший судебный орган принимает решение по какому-то делу. Он не может не осознавать, что это решение потом пойдёт в нижестоящий
66: Суды как своего рода трафарет если нет нормального, обоснованного, принятого решения, если в нём хаотично намешаны нормы права и вольно истолкованы доказательства, прикладывать такой трафарет будут куда?
67: Попало и как попало определение верховного суда. 10 марта вносит путаницу в судебную практику по недействительности сделок. Она и без того очень разношёрстная. На что теперь ориентироваться судам? Ну, это определение на это
68: Определение или на определение вот подолиной, как трактовать сделки, совершенные по наводке телефонных мошенников, как заблуждение в природе или заблуждение в мотивах. Видимо, кому как больше нравится. В общем, друзья, история с пенсионерскими схемами.
69: В любом случае не закончена исход дела может очень сильно зависеть от того, какую именно пенсионерку обманули. Так что будьте очень осторожными при сделках с недвижимостью на вторичном рынке. При малейших сомнениях лучше отказывайте.
70: Кто его знает, пожалеет потом судью именно эту бабушку или нет. Если у вас есть какие-то конкретные вопросы, нужна помощь адвоката. Можете обратиться ко мне, я консультирую как очно в офисе Москвы, так и онлайн все мои контакты есть.
71: В описании под видео записывайтесь на консультацию любым удобным способом, но на сегодня у меня все. Спасибо, что досмотрели. Ставьте этому видео лайки. Если было полезно, пишите своё мнение в комментариях, не забывайте подписываться на канал.
72: С вами был адво.