0: Продажи на новостройки падают последние 4 месяца, и, скорее всего, падение продаж будет продолжаться как минимум до июля или августа 2026 года, и на самом деле это не громкие слова, а это факты.

1: Которые мы должны с вами определить как за истину в 2026 году. Почему? Да, все очень просто. Давайте откроем динамику продаж, да, для того, чтобы не гадать. И посмотрим, например, в конце 25 года, в декабре у нас было продано по Московскому региону.

2: А это Москва, новая Москва и московская область. Около 20000 квартир. Если мы откроем март, то в марте, как мы видим, да, здесь нет никакой барабанной дроби. 6340 квартир, и выручка падает.

3: Количество проданных квартир падает. И, конечно же, девелоперы сейчас и застройщики хватаются за голову. Что же им делать с 1 стороны? Да, мы с вами прекрасно понимаем. Особенно здесь давно на канале, что девелоперы снижают сейчас предложение на рынке, потому что снижается спрос, но

4: Те самые квартиры, которые ещё строятся, их же тоже нужно как-то продавать. Проектное финансирование тоже нужно понять, потому что если у застройщика не будет продаж, то у него банк будет ему поднимать ставку по проектному финансированию. Это

5: 1 из самых важных показателей. И мы снимали большое видео про застройщика самолёт, потому что действительно самолёт сейчас за счёт того, что у него плохие продажи, ежемесячно платит около 10 миллиардов процентов. Если мы, конечно, мы посмотрим на стати

6: В разрезе по разным жилым комплексам, то мы видим, что, конечно же, не все жилые комплексы одновременно падают, но в какой-то момент, например, некоторые застройщики продавали по 700 или по 300 квартир, например, как было в декабре 2025 год.

7: А сейчас средние показатели в лучшем случае у кого-то на уровне 50 квартир. Почему так произошло? Да, потому что, конечно же, в конце 2025 года огромное количество людей побежали покупать квартиры по завыше.

8: Ценам невыгодно со огромными переплатами по той причине, что государство у них решило наконец то забрать ту самую семейную ипотеку. Скажете наконец то, ну потому что условно люди сначала вообще у нас семейная ипотека была массовая, и люди набирали огромное количество кварт.

9: Квартир, потому что им давали неограниченное количество льготных ипотек семейных, а потом государство решило все-таки сказать, подождите, как бы давайте разберёмся 1 ипотека семейная на 1 семью. И вы скажете, это же логично, но это не было логично. Последние

10: Практически 6 лет и никто сильно не менял. Ну и следовательно, поэтому мы и видим сейчас вот такие скачки и возникает вопрос у многих. Так может быть вот сейчас самое время, когда застройщики начнут снижать свои цены и нужно будет

11: Покупать квартиры. Кстати, если вы узнали себя вот в виде того самого кота, который ждёт уже последние 6 лет покупку квартиры, ставьте лайк, подпишитесь на канал, потому что сегодня будет полезный, хороший аналитический эфир. Мы с вами сегодня посмотрим цифры, то есть мы не будем с вами

12: Гадать, разбирать. Мы посмотрим аналитику продаж за 1 квартал 26 года и посмотрим, почему люди покупают до сих пор те или иные новостройки. То есть мы попробуем разобрать жилые комплексы, которые продаются вот в top, да, сейчас в топ

13: 10 по Москве. Ну и в целом, что же сподвигло людей купить все объекты недвижимости? И что же сподвигло застройщиков сделать спойлер скидки? Потому что, конечно, для того, чтобы продавать сейчас недвижимость, нужно делать скидки. Ну и в конце эфира мы

14: Вами, а сделаем вывод, что ждёт застройщиков, потому что им нужно дальше продавать, как-то поддерживать свои продажи для того, чтобы им банки не подняли ставку по проектному финансированию. И в конце эфира я отвечаю на ваши вопросы, поэтому обязательно ставьте

15: Лайки, пишите ваши вопросы в комментариях, но если хотите, чтобы я обязательно ответил на ваш вопрос, то вы должны быть спонсором на бусте и написать вопрос в закрытом чате или найти по ссылке в описании ссылочку, и там можно будет по форме задать вопрос.

16: До 22:30, на который я обязательно отвечу в онлайн формате. Ну и, как всегда, дисклеймер, да, все, что я здесь говорю, это не инвестиционная рекомендация, по той причине, что для каждого человека есть свой отдельно отдельная ситуация. И действительно, возмож,

17: Возможно, кому-то нужно пойти в рыночную ипотеку с минимальным пв, купить квартиру для личного проживания, с учётом того, что аренда была бы выгоднее. Возможно, для такого человека это будет более правильное решение. Хотя, конечно, здесь, на канале, в рамках аналитика мы ска,

18: Что это неправильно, поэтому всегда обращайтесь к экспертам, к профессионалам и, как всегда, можете зайти на сайт смаран ком посмотреть, чем вообще я занимаюсь. И моя команда. Ну и теперь к статистике то, что мы Любим. И давайте начнём с нашей любимой.

19: Статистика её, кстати, предоставляет пульс продаж новостроек ребята ещё или telegram каналы тоже частенько помогают собирать эти данные, и мы начнём как раз-таки с топ 20, что у нас происходит в Москве топ 10 у нас выделено сегодня мы их по ним отдельн.

20: Пройдёмся. Ну что мы видим? У нас сберсити, да, где средняя стоимость уже подходит к 1000000 за метр Остров, где средняя стоимость 500 600 700 за метр. Да, родина Переделкина, да, это, кстати, новая Москва, но тоже с высоким.

21: Человеком. Преображенская площадь апсайд тауэрс. Есть 2 проекта зелёный парк и пик аквилон сигнал апарты. Ну они там стали делать скидочки, люблинский парк, массовый сегмент инджо и Наметкин Таур. То есть вообще вот если мы посмотрим первые 2 проекта, которые

22: Лучше всего продаются это одни из самых дорогих жилых комплексов Москвы. То есть задумайтесь, да, то есть, когда вы особенно в комментариях мне там говорите, что огромная сейчас плохая экономическая ситуации.

23: У людей денег нету, да? То есть кто-то думает вообще, как закрыть платежи по аренде через микрокредиты. А лидеры то у нас в большей степени это дорогие жилые комплексы, да, здесь есть зелёный

24: Парк палар, да, и люблинский парк чуть чуть, немножко массового сегмента добавилось. Ну он все-таки тоже есть, особенно как бы в Москве он присутствует, но базовое это как раз-таки дорогие комплексы. Если идти дальше, то, конечно, мы видим здесь очень много пика.

25: Мы видим, например, воксхолл, да, от эталона, который делал распродажи. И мы в начале как раз-таки 2026 года делали видео, рассказывали, что эталон делал сильные скидки по своим проектам, и поэтому он получил определён

26: Продажи, да, там 22 и 37, например, квартир, да, для этого проекта это много. Почему были продажи? Скидки были. Да, дальше мы смотрим, что у нас там, r, да, от текта групп, да, они

27: И там продали, там практически сколько здесь почти 70 квартир за 2 месяца. Почему хорошая рассрочка, старт продаж и выгодные цены, опять же, да, что у нас там string лобачевского, строгино, 360, да?

28: Массовые проекты пик, которые, а пик, что делают? Субсидируют ставку. Кстати, тоже нужный момент. Смотрите, пик, да, вот пик, здесь много пика ещё здесь пик раз. И вот здесь, да, смотрите, как много застройщика. Пик, да.

29: Почему мы, кстати, делали эфир, если ошибаюсь, у нас прошлый эфир как раз был посвящён застройщику пик, и они активно работают с массовым сегментом, у которых нету сейчас льготной, например, семейной ипотеки, у которых нету

30: Возможностью купить квартиру за наличные или в рассрочку. И пик предлагает свои субсидированные ставки, либо даёт ипотеку там на весь срок 15%. Я думаю, будет дальше снижать, либо предлагает субсидированную ставку, там 5, 6% на первые 2 года, пока дом строится.

31: Пик субсидирует и поэтому тут находится и на самом деле здесь также субсидирует у нас ставки. И я видел как раз-таки форма здесь видимо где-то закрыл проект сол. Соответственно вот здесь тоже вот видно было soul тоже с проект.

32: Находится soul и кажется, да, вот особенно по вот этому графику, да, вот если мы, кстати, вот можно вернуться опять на презентацию, да, вот можно как бы посмотреть, что, да, ничего критичного нету, особенно в топ 20 в продажах, да.

33: Смотрите, у кого-то там + 300%, + 20, + 83, + 90. То есть вроде бы ничего критичного нету. А на самом деле давайте посмотрим более реальные данные. Нам нужно сравнить то, что было у нас, например,

34: В марте 25, 24 и 23 года. И получается у нас среднее количество здесь практически 100, здесь у нас тоже среднее количество практически 100. И здесь опять же, у нас среднее количество по 100.

35: Продаж, то есть лидеры продаж по новостройкам, например, в Москве. Вот 1, там, топ 10, да, примерно 100 квартир, да, даже, наверное, там чуть больше, может быть, как раз вот у нас в 24 году там, может быть, даже 110, 120 было. Вернём.

36: Сюда? Да. А здесь у нас, да, смотрите, у нас только 100 квартир в сберсити, да, и то, наверное, видимо, Сбер профинансировал выгодные ставки для своих сотрудников, да, если мы уберём сберсити, то получается, что у нас в лучшем случае

37: Донстрой 66 квартир продал. А вот условно, если мы как бы вернём вот топ 10, да, то здесь 50. То есть у нас здесь в среднем около 50 квартир. То есть здесь не нужно быть аналитиком или Гуро каким-то, чтобы заметить, что

38: Сейчас в среднем продаётся где-то 50 квартир у лидирующих жилых комплексов, потому что если мы пойдём с вами дальше, да, и смотреть, что же происходит не у лидирующих, например, с 20, там по 30 место.

39: Следующие, там 20, 25 жилых комплексов, то, смотрите, у кого-то, да, вроде бы неплохо. Там та же левел войковская, у них там 29, да, метроном с брусникой пытается вот как-то там вытянуть из 47 по 27.

40: Продаж даже дск предлагает там 20 продаж, код Сокольники, новая эра, да, у них 20 продаж, но уже чуть ниже опускаемся у нас 14. То есть здесь продажи активно падают и это же

41: Сравнение у нас с не с совсем годом, не с прошлым месяцем, там 24, 25 года, а с последним. А февраль был самый худший. То есть мало того, что февраль был самый худший месяц по продажам новостроек, так ещё и

42: И как бы дальше многие падают. Идём дальше. Да, модная аура от мангазеи 13 всего лишь продаж, да? Ну вот, условно, у нас тоже основа, там эвопарк, там, 12, 13.

43: Продаж. Дальше хайдаут доминанта 8 продаж 7 8. Вот я беру, например, там хайдаут, да, вот доминанты хотя вроде бы там колди, сейчас же они хотят строить. Непонятно, короче, кто там реально владеет. Но доминанта это же огромный проект.

44: Да, это огромный проект, там 1000 квартир. То есть им более менее, чтобы наполнять эскроу, эскроу, счёт нужно продавать хотя бы квартир 30 в месяц, да? Ну хотя бы 1 квартиру в день. А представляете, у них 1000 агентов подключены.

45: Да, свой офис продаж, реклама. Они строят дом, ну, как бы они строят квартиры, и люди купили всего лишь 7 квартир, но это не предел. Давайте дальше смотреть, да, вот там, условно, там бесткон дом.

46: 6 квартир, прод. Видите, там, условно дальше левел звенигородская, 7 квартир, вот там смайнекс, Тишинский бульвар, 4 квартиры, но это премиалка, но все равно смайнекс, фрунзенская набережная. Да, здесь они 5 квартир продали, но все равно в премиалки, видимо, не так все.

47: Идеально пик Матвеевский парк, массовый сегмент. Сколько продано 5 квартир? То есть когда раньше по 80, по 70 квартир продавали, соответственно, продавали 5 квартир на старте.

48: Продаж форма со своим проектом Обручева, 27. Они татум его назвали. Продано 6 квартир. То есть вы ищите же старт продаж. Вот все, даже вопрос, Виктор, а когда будет там среда на варшавке или среда где-то ещё, или какой другой?

49: Застройщик старт продаж вы ждёте, ждёте старт продаж, копите, денежки держите на депозите, думаете, что вы сейчас обгоните весь рынок, а застройщик выходит. И он такой, ну слушайте, друзья, инфляция, рынок хрен знает че будет в ближайшие несколько лет, поэтому мы

50: Решили сразу стартовать высоко. Идёте ли вы покупать? Нет, 6 продаж для старта продаж это ни о чем. Кстати, если многие задумываются. А где по блику, да, от застройщика стоун, вот в рамках старта продаж, ну, там.

51: Ещё нету, потому что брони и реальная реализация ещё не дошли до реализации. Кстати, я смотрел, если не ошибаюсь, я как раз видел где-то. А, кстати, вот шагал от эталона. Вот тоже, кстати, интересно, да, раньше они продавали

52: По 200 квартир. А сейчас в шагале продано 26 квартир. Шагал был рекордсменом, да, то есть у нас же вот как раз в отчётах, да, вот верните, пожалуйста, мне презентацию. Да, смотрите, шагал, 9 место в 2

53: 25 году, да, продавали они, например, в феврале 131 квартиру, в марте 85, например, в 24 году шагал продавал по 135 148 квартир, шагал ещё в 23 году.

54: Тоже продавал 50, 80 квартир. А сейчас наш шагал, да, где он здесь у нас там, я сейчас уже, чтоб увидел наш, этот шагал, 29 наших квартир, короче.

55: Вот шагал, 24 строчка, 26 квартир. Да, я хотел как раз найти проект стоун грейн. Я, кстати, удивился, что стоун грейн, 16 и 18 квартир. Я удивился, что реально стоун неплохо продаёт свои

56: Квартира, а стоун Райз продано 24 квартиры. То есть это, кстати, очень хороший показатель к стоуну. То есть, например, почему я положительно отношусь к этому застройщику? И мы видим, что в продажах тоже ок, да, и, скорее всего, ну, как бы рынок доверяет этому проекту лучшие из худших, но

57: Здесь прям вообще прям грустно все премиалка, да, у нас как бы вроде бы хорошо должен продаётся, но практически по нулям, что у нас самолёт, кстати, квартал на воде вроде бы низкие цены, 3 продажи всего лишь, да, пик, никольские Луга.

58: Южное бутово, эконом сегмент 3 продажи, самолёт верейская 2 продажи. Да, кстати, сторис на мосфильмовской оо групп, 2 продажи уна соколиная гора. Основа, видимо, цены свои завысила. 2 продажи. На самом деле мы

59: Видим, что у некоторых застройщиков очень плохая ситуация. Ну и в целом это, как вы думаете, не последние места, потому что есть огромное количество ребят, у которых прям по нулям, да, вот колди, дом даниловский, свой 0 продаж, да, главстрой.

60: Береговой 0 продаж. Кстати, уна Горбунова. От основы. 1 продажа. По мне сомнительно. Очень. Проект есть к нему много вопросов. У кого ещё донстрой 0 продаж по жк река, да, спрингс, кстати, у

61: Springs. Последние 2 месяца по нулям вообще продажи да, кстати хороший проект спрингс форум тмр группа в цао тоже 0 продаж. То есть на самом деле ситуация для рынка недвижимости очень плачевная, да, и я думаю, что под

62: Edem, конечно, выводы в рамках сегодняшнего эфира, но это показывает, что а с 1 стороны, как бы нет потребителей, с другой стороны, у застройщиков наступает вопрос, а что же делать дальше и как выравнивать свои продажи при этом как

63: Мы видим, в премиалки тоже есть проблемы, то есть условно, опять же, все эти манипуляции, что вот в премиалки, там все охерительно классно, у людей куча денег. Ну нет, как мы видим, много у кого нулевые продажи пока

64: Квартира может быть русский сезон и устроит, короче, по 1 квартире в месяц, но я не думаю с учётом того, сколько девелоперы вкладывают деньги в свои проекты и в рекламу. Кстати, если мы посмотрим аналитику продаж, вот от смаранд нашей компании смарет

65: Февраль, то мы видим, что основной сегмент, все равно люди приобретают однокомнатные квартиры, студии, да, и это как раз статистика уже февраль у нас продаж, когда у нас отменили семейную ипотеку, но все равно покупают студии. Почему? Потому что люди хотят хоть ку,

66: Купить хоть какой-то реальный актив. Я, кстати, считаю, что это нормально, потому что вот мы даже когда разбирали застройщик пик, я показывал тот g1 иртышский в целом в качестве какой-то 1 инвестиции, 1 покупки, даже когда у вас нет, ну, семейной ипотеки, льготной ипотеки, тем более он

67: Более менее подходит. Да, люди все равно смотрят в льготную ипотеку, либо в рыночную. Доля рассрочки небольшая. Мне вот этот вот график больше всего интересен, как мы видим. Да, я думал, что всплеск у нас будет по продажам в ипотеку, потому что была

68: Отмена семейной ипотеки действительно так и было, но нету сильной коррекции. То есть для рынка возникает очень большой вопрос, что, с 1 стороны, у нас покупатели вообще, как бы они есть, и они хотят купить, но ипотеки нету с другой.

69: С другой стороны, как бы остались только те, у кого семейная ипотека, а семейная ипотека всего лишь 12 000 000 ₽. Аудитория сильно уменьшилась, и как решать этот вопрос, ни у кого нет ответа. Поверьте, вот я буду завтра, послезавтра в Питере.

70: На жилконгрессе и в соседнем зале зани зале будет выступать Никита Стасишин. Я уверен, что вот ребята из минстроя вряд ли могут ответить на вопрос, а как застройщикам решать эту ситуацию и

71: И, как вы видите, вообще из всего списка, особенно в топ 10, нигде застройщика самолёта нету, потому что если вот мы откроем даже топ 20, да, который мы с вами сегодня разберём, то застройщика самолёт нету. Есть пик Сбер.

72: Сайт аквилон даже талан есть, лср страна девелопмент эталон форма, да, левел текта фск среда есть, а крупнейшего застройщика номер 1 России пока.

73: А как бы это застройщик, самолёт, его нету, почему нету? Ну, я думаю, как бы ответ очень понятен по той причине, что многие сейчас переживают, а стоит ли покупать квартиру данного девелопера? И это, к сожалению, да, это как бы

74: Я здесь не злорадствую ни в коем случае. Это, к сожалению, как бы дополнительный камень, который может тянуть застройщика, потому что если нет продаж, то расходы в рамках проектного финансирования будут ещё тянуться деньги, нужно ходить, а дома нужно как-то достраивать.

75: И на самом деле, меня многие там на рынке недвижимости упрекают за то, что мы там не продаём застройщика самолёт, но я вижу большое количество рисков. Мы, например, в рамках своей команды очень сильно переживаем, да, к нам приходят и говорят, у нас ест

76: Там пару миллионов рублей, какую бы нам купить квартирку с отделкой, чтоб можно было сдавать. И многие, конечно же, впаривают самолёт, но самолёт как компания, скорее всего, выдержит и выстоит. Да, и это очень на как бы, тубик, ту фейл очень.

77: Большой застройщик, и мы делали про это прям отдельный выпуск, как бы со всем разбором. Но выстоит ли конкретный жк конкретная квартира, либо какого качества она будет у нас, как у экспертов рынка недвижимости, возникает очень много вопросов. И, как мы видим, опять же не только

78: У нас уже наконец то рынок стал это понимать, но вот вместо того, чтобы просто ругать рынок недвижимости,

79: И говорить, как все плохо. Я подумал, подойти методом от противного, потому что я больше по образованию физик, математик, мне вот эта история более близка, и я подумал подойти мётом от противного с точки зрения порассуждать, а почему у кого-то все равно поку.

80: Да, то есть у кого-то по 50, 60, по 100 продаж, то есть опять же, да, то есть обсуждать, почему вот у кого-то 6, 7 или 3 продажи, не нужно быть аналитиком, потому что вот у всех этих проектов, то есть я

81: Думаю, что вот можно от этой строчки брать, вот условно, 1, 2, 3, 4. Вот все эти проекты. Почему не покупают 2 ответа? 1, да, высокие цены и нет субсидированных ставок.

82: Нет ставок или нет выгодных рассрочек. И 2, они в целом все продали. То есть, возможно, у них вообще практически нечего осталось продавать дом готовый, и чтоб мы тоже были, как бы, ну, как бы аналитически подходили. Ну вот, опять же, там барклая 6 от пика, та.

83: Практически все распродано, и застройщику сильно не надо вот как-то тратить денег на рекламу для того, чтобы продавать. Я думаю, что у того же там река донстроя тоже неплохо, но, например, там Марьин.

84: Парк от эталона, да, который находится в марьиной роще, им все-таки, да, там мало квартир, но им все-таки хотя бы по 3 4 квартиры в месяц надо продавать не 20, не 30, a3 4, а не по 1 квартире или уна Горбунова, да, от основы в можай.

85: Район для того, чтобы выполнять наполнение, им нужно 20 квартир продавать, 15 квартир да брусника и здание на нижегородском, массовый же сегмент это не кулуарный маленький жк жк ещё строить, строить и строить, да и вообще всегда.

86: Возникает у ребят на фондовом рынке. А все ли в порядке у брусники с точки зрения того, сколько они набрали долгов по своим облигациям? Да, вот Дмитрия Канева, лср осталось, там продана 1 квартира. В прошлом месяце было 5. Почему? Да, дом уже почти достроен.

87: Все готово, а новой очереди продаж нету. Вот. И здесь на самом деле более менее понятно, что если застройщики из этого списка хотят продажи, им нужно делать скидки. Разрешит ли банк им?

88: Делать скидки? Ох, тут очень большой вопрос. Но мы с вами попробуем порассуждать. А почему же покупают в 5 проектах? Я думаю, что стоит разобрать. Сберсити давно про него не говорили. Преображенская площадь это регион с девелопмент.

89: Enjoy от талана, да, давно тоже не было. Наметкин тауэр попал каким-то образом. Че то все стали покупать Наметкин Таур при условии того, что основу по этому проекту сместила сроки на год и среда на лобачевского. Я подумал, что вот эти проекты мы с вами разберём и в целом

90: Если вам это интересно, ставьте лайк и подписывайтесь на канал. Давайте тогда начнём с сберсити, да, и поговорим про рублёво архангельское. Если мы открываем продажи, то вообще на самом деле для сберсити

91: Средние продажи всегда были, и сберсити не было в рейтинге, в лидерах, да, они были в районе, там 50 Лотов. Почему сейчас Сбер сити подал, попал в рейтинг, а это старт продаж и b. Другие стали плохо продавать, то есть на

92: На самом деле, если бы там эталон или донстрой активно строили и продавали бы, да, сберсити у нас никогда не попал бы на 1 место. Я понимаю, что условно у донстроя и, например, вот донстрой Остров, и у эталона шагал.

93: Крупнейшие проекты, они сейчас посели продажам по той причине, что у застройщика в целом мало квартир в экспозиции, то есть они распродались на самом деле довольно неплохо по своим проектам, и новых проектов, новых стартов продаж нету, да и, следовательно,

94: Люди, которые даже хотят купить там квартиры, они, а либо ждут новые старты продаж, либо офигевают от цен, которые им предлагает застройщик. Если мы посмотрим, то у сберсити было недавно 2 старта продаж, соответственно. И вот как раз 1 из

95: Них, это вот февральский, он попал в статистику марта. Вот у нас он скачок. То есть когда мы с вами анализируем рынок недвижимости, мы всегда должны задать вопрос, а почему произошёл скачок по продажам? Что произошло? Новый старт продаж, скидки, новые условия.

96: Да, что-то ещё. То есть какие факторы поменялись. Ну и, кстати, видим, что у Сбера, на самом деле, у сберсити довольно хорошая ситуация, связанная вот с ценой продажи и со средневзвешенной ценой. То есть разница в 10%, да?

97: Это неплохо. То есть на самом деле цена на сайте застройщика и реальная цена, она никогда не совпадает. Почему нужно приходить к брокерам, почему нужно работать с профессиональными агентствами? Потому что агенты знают, что застройщики делают определённый дисконт и

98: И 10% это на самом деле много, потому что если ваша квартира стоит 60 000 000 ₽, ну, окей, даже 30 000 000 ₽ она стоит или 20 10%, это 2, 3000000, да, то есть я имею ввиду, с 20 или с 30 000 000 ₽. И мы видим, кстати, что

99: У Сбера, да, остаток по разным корпусам, корпусам всего лишь там менее 30%. Несмотря на то, что был старт продаж и ситуация у них очень хорошая. Кстати, у Сбера в сберсити в целом мало квартир, потому что это более менее низкоэтажный проект сберсити.

100: Да, мы редко говорим про этот проект. Давайте мы ещё раз здесь немножко обсудим. У нас это часть рублёво, архангельская, это относится к части Москвы. Вот здесь вот у нас появится станция метро и вот отсюда, да, то есть вот

101: Тому, что в рамках вот жд появится платная дорога, которая будет идти в сторону проспекта багратиона, то есть в платную дорогу, которая идёт до thirty. Кстати, в рамках того, что здесь развивается сберсити да, и я

102: Часто говорю, что тот же проект строгино 360, который строит, я извиняюсь, уже так криво написал, который строит застройщик, пик оон неплох, потому что вся локация будет постепенно развиваться. Вот здесь же у нас станция метро откроется, вот здесь станция метро откроетс.

103: Ну и понятно, что мы видим даже по фотографиям. Часть проектов, часть Корпусов сберсити уже готова. И вот когда меня сейчас спрашивают, на самом деле, вот что я думаю про жк сберсити, то для меня это жк здорового человека. То есть это качественный, хоро.

104: Проект, в котором много квартир с отделкой, в котором есть разные проекты комфорт бизнес премиум класса с лоджиями, с террасами. И делается все прям по уму. Я думаю, что у Сбера не стоит задачи много денег заработать на этом проекте. Хот

105: Они, конечно же, заработают, потому что вот она застройка, кстати, не ошибаюсь, вот эту вот очередь до сих пор ещё не начали продавать. Может быть, я ошибаюсь.

106: Ну и в целом, она, наверное, 1 из самых плохих будет, потому что здесь рядом, вот у нас с новая Рига, на самом деле, даже когда вот гулять вот здесь где-то вот по территории сберсити, мы брокером смарт, вот ездили на брокер тур, смотрели проект.

107: Здесь все-таки шумновато, но проект довольно большой, комплексный. И вот здесь вот появится станция метро для проекта все-таки метро нужно кто-то скажет с такими ценами зачем там станция метро нужно, там станция метро кстати, очень интересный, забавный факт.

108: Да, я зашёл в статистику дом рф и решил посмотреть, что там строит Сбер. Да, сберсити. Видите, сейчас строится 21 дом, у них вот разные кварталы, там, б, 16, 17. Разные корпуса сейчас строится 21, дом 2.

109: 1397 квартиры, да, то есть, если кто-то думает, что в жк сберсити там очень мало квартир, все низкоэтажное и классно, да, низкоэтажные проекты, но все равно людей там будет жить много, но все 100% строятся с задержкой.

110: То есть это к тому, что вы часто тоже говорите. Вот наш, там, жк, наш застройщик нарушает сроки, наверное, он обанкротится, у него проблемы даже такие крупные девелоперы, как Сбер, да, а Сбер это их 1 проект по факту.

111: Тоже нарушают сроки по своим проектам. Почему же был всплеск по продажам? Сбер выкатил старт продаж жилого комплекса б 16. Да, кстати, огромная тоже территория здесь Сберу.

112: Строить, строить и строить. И, как мы видим, спрос есть. То есть я думаю, что девелопер в данном случае он искусственно создаёт спрос желающих на самом деле купить здесь квартиру. Вы сейчас ещё увидите цены, офигеете, но желающих

113: Здесь много купить недвижимость, и для того, чтобы поддерживать эскроу. При условии, что они сами являются банком, они создают искусственный ажиотаж и не выкладывают небольшое количество проектов, потому что, опять же, повторю,

114: То есть, когда мы вот были в офисе продаж, они обещали, что вот эти вот дома все, сейчас стартанет будет, соответственно, все продаваться тоже следят постепенно. То есть, исходя из ситуации с продажами, то исходя из ситуации со спросом, то, что нету

115: Рыночной ипотеки, то, что нету льготной ипотеки, застройщики снижают предложение, да, то есть иначе, если бы все вот сейчас массово строили вот здесь вот были бы там, не знаю, куча разных стартов продаж, да, по проекту.

116: То, получается, застройщик выкладывал бы огромное количество предложения на рынок, спроса нету, и ему пришлось бы демпинговать. Я понимаю, что мы, наверное, с вами были бы рады. То есть, почему, кстати, я говорю, что для того, чтобы цены снизились, нужно чтоб

117: Строили больше все очень просто. То есть нужно, чтобы на рынке Москвы было больше девелоперов, больше конкуренция, больше частных застройщиков, да, и тогда цены будут снижаться. Это единственное, что нужно рынку, недешёвая ипотека.

118: И тогда начнут думать, как снижать себестоимость, как привлекать других Подрядчиков, как следить за качеством, за эффективностью, за сроками, чтобы не попасть на большие штрафы, тогда все это будет, но когда у нас на рынке, мы с вами здесь

119: Эфире, обсуждаем одни и те же проекты, опять же, давайте вот я сейчас вот вернусь ещё раз к презентации, да? Ну вот давайте откроем вот слайд презентации, вот наши лидеры по продажам, да, примерно все одно и то же, одни и те же застройщики.

120: Одни и те же проекты, что в 23, что в 24, что в 25 году, да практически все 1 и тоже, кроме застройщика seven suns development, который обанкротился своим проектом Светлый мир. Станция л да, где было по 180, по 112.

121: Квартир в продаже, и люди их покупали, а сейчас до сих пор не живут, потому что эти дома не достроили. И мы, кстати, в 23 году про это говорили, но нам никто не верил, да, ну, немножко как бы отвлёкся. То есть на рынке отсутствует конкуренция. Возвращаемся к сберсити и

122: И если мы откроем цены, если вы думали, что так как этот проект находится за мкадом, да, ещё раз напомню, где он находится, вот у нас проект находится, там та самая промка, то есть там сейчас все строят, строят, потому что, ну, проект большой, и

123: Мы видим, пожалуйста, однушка 33000000, но с отделкой, да, двушка 74 метра, с отделкой 630 за метр, и, например, нормальная семейная квартира 90 метров.

124: 52580000 за метр. И, с 1 стороны, кажется, блин, а почему так дорого? Да? Ну здесь очень просто, во первых, действительно хороший по качеству проект западная локация Москвы.

125: Много воды, низко. Этажка уникальный проект. А с другой стороны, я когда готовился к эфиру, я себе задал вопрос такой, а вот попробуйте найти, там, например, квартиру бизнес класса с отделкой в Москве, там 90 или 100 метров за 50 000 000 ₽.

126: Я думаю, что вы не найдёте это, знаете, очень интересно. То есть, с 1 стороны, реально, короче, сберсити очень дорого. Ты думаешь, вы там че, сошли с ума, а с другой стороны, ну, подождите, 580 за метр с чистовой отделкой, а чистовая отделка, например, хорошая, это там, ну, хотя бы.

127: 120 за метр у нас выходит, то получается цена на уровне того же самого обычного бизнес класса у нас в Москве. Ну да, может быть другой локации. И вот если разобрать, например, классическую двушку, не идеальная она, навер,

128: На планировочку я поставил бы 3 балла, потому что нету у нас мастер санузла, довольно маленькая кухня, гостиная 22 метра, но зато, как многие любят балкон есть 46632000 за метр и отделка.

129: Входит в стоимость, ну и, соответственно, предлагает средиземноморскую неоклассику, неоклассику, тёмную, ну, классическую базовую отделку. Было в офисе продаж Сбера, вроде бы визуально неплохо, но, наверное, конечно, есть к чему там придраться. И вот, пожалуй,

130: Пожалуйста, это лидер, то есть на самом деле лидер по продажам. Ещё раз вот мы вернёмся к ценам, это там, где есть целевая аудитория, целевая аудитория хочет себе гото.

131: Хороший жилой комплекс на западе Москвы. Людям не так даже обязательно жить в центре. То есть это разная, абсолютно целевая аудитория, нужна инфраструктура, хорошие, качественно безопасные дома. И вот, пожалуйста, цены.

132: 50 40 000 000 ₽. И в сберсити есть квартиры и по 100, и по 200 000 000 ₽ разные. Я думаю, что вот эта вот очередь, как она называется? Б 16, она такая комфорт плюс вот бизнес лайт, потому что исходя из цен,

133: Которую предлагает Сбер с ценами. И, кстати, если вы думаете, что в бизнес классе квартиры с отделкой покупать не надо, то вы точно ошибаетесь, потому что вот даже, кстати, пример мебелировки симфонии 34. К нам пришёл собственник сту.

134: 27 метров была с отделкой от застройщика. Вот классическая квартира с отделкой от застройщика, с довольно, кстати, неплохой, но простенькой отделкой. И я всегда говорю, что даже если вы покупаете квартиру вот под аренду в бизнес классе, и

135: Если есть возможность купить отделку от застройщика, покупайте, какая бы плохая не была бы отделка от застройщика, она все равно, а во первых, она будет, она будет включена в стоимость квартиры. Вы снижаете свои риски, связанные с доп. Работами. Вы экономите полгода.

136: Нервов и времени. И мы эту квартиру замерели, овали. То есть наша компания сделала мебелировку под ключ этой квартиры и квартиру сдали студию за 100 000 ₽ за 3 дня. Кстати, вот мне перед эфиром рассказали, что собственник, например, когда покупали

137: Хотел сдавать эту квартиру, он такой, ну вот за 75000, например, сдайте мне квартиру, я буду рад, да. А так как посмотрите, здесь есть отдельно вот санузел, удобный, зона кухни и двухспальная кровать нормальная, да, это вот выглядит квартира как хороший гостиничный номер.

138: Как хорошая пиджачная квартира. И для этой целевой аудитории, для этого сегмента, что 75, что 100 000 ₽ в месяц, сильно разницы нету, нужна правильно? Хорошо подготовленная квартира. И мы в смарт, например, ну вот с помощью канала давайте не только мы в смарт, я вот на канал.

139: Здесь объясняю, что в зависимости от жк, от уровня и должна быть разная отделка. Если это комфорт класс, то нужна Дешёвая мебелировка и дешёвый ремонт. Если это бизнес класс, то отделка должна быть на уровне бизнес класс.

140: Если это премиум сегмент, то там должна быть приточка, там должны быть использоваться натуральные материалы, натуральный камень, шпон, там разные истории. Если это арт какой-то там deluxe, то там вообще должен быть ремонт типа, который может стоить 1 000 000 $, да, то есть для

141: Для каждого сегмента должен быть свой ремонт и своя мебелировка. И мы смарт эту историю понимаем. Поэтому если вам вдруг нужно вот из такой квартиры превратить классную квартиру, которая будет приносить вам деньги.

142: Велком приходите к нам в smart. Мы делаем эту работу за вас под ключ. И, кстати, вот мои кейсы, вот вот. В nice лофте я, кстати, выкладывал у себя в telegram. Ребята из марант наконец то, во первых, отремонтировали и замбили овали мне квартиру под ключ и я безу.

143: Благодарен компании смаранд. То есть хоть я как бы вот собственник этой компании, но я не лезу в эти процессы. Я после того, когда смаранд вот стал мне делать мебелировки и сдавать квартиры, я не хочу заниматься всем этим, потому что раньше, наверное,

144: Я бы такой, нет, я сам, короче, сэкономлю, найду подешевле кухню, я сам встречу этих строителей, че то там, на еду, на профиру, найду кого-то сейчас. Да? Ну нафиг я извиняюсь. Вот, пожалуйста, ключики от квартиры мне вот отдай.

145: Квартиру. Я даже не хочу влезть вот в процессы, как, что там происходит. Наметкин Таур. Вот, наверное, про какой проект мне сегодня хотелось бы с вами поговорить. И, соответственно, в чем интерес Наметкин Таур, он до

146: Был в низах, да, как раз-таки год назад у него продажи были по 10:15 штук.

147: Почему? А все очень просто. Потому что это апартаменты не жилье. И здесь не было никогда льготной ипотеки. И часто. Вот, кстати, хороший был комментарий в начале эфира. Почему мы там не занимаемся коммерческой недвижимостью, там не было льготной ипотеки. Смаран всегда занимался

148: Занимается коммерческой недвижимостью. И покупка апартаментов это тоже покупка нежилой недвижимости, на самом деле ближе к коммерции. И мы часто вот, как говорится, топим за апартаменты, потому что апарты не раскачаны были за счёт льготной ипотеки, и у них

149: Них нет вот этой сильной разницы спреда. И апартаменты, кстати, очень хорошо растут после их ввода в эксплуатацию, как любая коммерческая недвижимость. То есть жилье в целом, оно не сильно растёт, ну, оно сильно растёт стоимости, пока дом строится, а потом падает. Как только дом бывает, сдают, потом опять вот подрас.

150: Start, когда дом уже доделали, а в апартаментах немножко другая ситуация. И у Наметкин, да, тоже была определённая просадка. Но, как я понимаю, застройщик в этой точке, потому что нужно наполнять эскроу счёт. Ребята из основы. Я знаю, что вы смотрите, если я не

151: Прав, поправьте меня. Потом я напишу опровержение, но мне кажется, что вот в этой точке вы начали делать скидки, потому что у вас проблема с наполнением эскроу счета. И когда застройщик стал делать скидки, что сделали с продажи, стали расти вверх. Напом,

152: Где проект находится проект, кстати, находится в офигенной локации у нас калужская, новые черёмушки, дом готов, я писал пост в telegram, что дом не могут ввести в эксплуатацию и из за этого сроки + 1 год для многих дольщиков.

153: По той причине, что на территории есть какая-то часть электростанции от мосэнерго и её нужно там убрать, перекопать, и застройщик не может доделать территорию двора и, следовательно, не может ввести в эксплуатацию.

154: И сдать дом. То есть вот застройщик решает, то есть застройщик. Мало того, что у него проблемы с продажами, так у него ещё проблема с вводом в эксплуатацию. Все эти проблемы влияют на доверие к застройщику и, следовательно, влияют на цены по проекту.

155: Вот как нам предлагает застройщик проект, то есть, ну вот у меня на фотографиях он готовый, да, вот они, рендеры, на самом деле, в ту часть практически никто ничего не строит. И виды просто обалденные, на самом деле. Вот кроме шуток здесь, но дом

156: Выглядит как большой муравейник. Не люблю я такие проекты, но, видимо, для апартов это может, чем мне Наметкин таура, например, не нравится это именно своей архитектурой и своей муравейность, наверное, так скажу, никогда не говорил слово муравей.

157: Есть ли такое слово? Муравейность? Муравейность? Мне не нравится этот проект. Ну, это стиль основы. То есть, опять же, вот вопрос, почему там основа построит хуже, чем донстрой? Потому что основа нарисует красивые рендеры, но в реальности будет экономить на качестве, будет привлекать более

158: Дешёвых Подрядчиков и субподрядчиков и будет стараться вытянуть максимум с площади застройки и построить максимально много квартир, ухудшая видовые характеристики, но и в цело.

159: Качество и комфорт жизни в этом проекте, но как это апарты, это не так важно. И если кто-то покупает что-то под аренду, то на самом деле все довольно тоже неплохо. И смотрим к ценам. Студийка сейчас 27.

160: Метров не 20 12000700. Однушка. Вот мы как раз говорили, на эфирах 16000 16000000 у нас стоит однушка 16 700, а вот евро 3.

161: 18. Вот это вот прям кайф, да, вот я не знаю, там плюсик сюда поставлю, сюда плюс минус сюда минус, например. То есть, если бы там разбирал, то есть на самом деле, почему, вот я говорю последнее время, что нужно продавать студии.

162: Или студии не нужно покупать. Вот. То есть мы видим, да, то есть вроде бы как бы самый дешёвый вариант, но самый дешёвый вариант на рынке недвижимости, зачастую самый невыгодный, да, и студии. Мы сейчас вот будем с вами говорить, кстати, в сберсити, почему я не говорил, не показывал студии, потому чт,

163: Их нету. И мы на прошлом эфире как раз отвечали на вопрос. Я считаю, что однушка неплохо, да, она довольно вытянутая, не очень удобная планировка, но все-таки это 44 метра, да, если б мы её приплюснули, то было бы лучше. И

164: И вот мы посмотрим. 58 метров, 18000000. Хорошая планировка, большая кухня, гостиная. Есть 2 спальни, да, 1 санузел из минусов. И вот эта комната получается в ней.

165: А в ней нет окна. Все, я понял, почему такая низкая цена, потому что, видите, у нас вот эта комната, комната 3, и она идёт без окна, и поэтому здесь 2 окна, и поэтому такая планировка. Все, теперь мне стало ясно, почему у нас такая низкая цена.

166: Но базово, да, все равно я думаю, что под аренду такой вариант можно рассматривать. Здесь, конечно, нужно будет делать какое-то вот окно вот в этой части, чтобы было более менее прозрачное, но в аренде 100% такая квартира зайдёт и застройщик ещё

167: Вроде бы предлагает, не знаю, насколько точно через банк. Они через альфу предлагают ставку 0 1% на 1 год при взносе 20%. То есть, грубо говоря, это пока застройщик достроит и введёт в эксплуатацию. Но вывод то какой, да, то есть мы здесь не лот.

168: Обсуждаем и не основа. Рекламируем. Застройщик стал делать скидки, что стали продажи расти. Уважаемые девелоперы других жилых комплексов. Учитесь у застройщика основы, если у вас падают продажи и вам нужно полнить эскроу счёт делать.

169: Скидки мы будем как покупатели, дольщики очень рады, то есть в целом я как знаете официально заявляю, я как руководитель компании smart вот сервисы агентства недвижимости я офигеть не рад, что цены растут, я очень хотел бы, чтобы цены

170: На новостройки недвижимость падали. Прям очень был бы сильно рад. И я не заинтересован в том, что цены росли. И когда у нас есть хорошие цены, хорошие предложения, я как инвестор и основатель смаранд очень

171: Сильно рад этим фактам. Следующий проект. Преображенская площадь. Да, посмотрите, почти 60 продаж, хотя в среднем у нас было 20 продаж. Да, давайте разбираться, почему, что же произошло. А все очень просто.

172: Здесь оказалось старт продаж, следовательно, старт продаж, более выгодные цены и отложенный спрос у покупателей, которые хотели купить, например, в 1 очереди, но не было подходящих интересных планировок и Лотов. Что же это за?

173: Проект, мы редко про него говорим, это застройщик регионс девелопмент, метро преображенская площадь жк преображенская площадь, рядом огромнейший парк Сокольники, то есть по факту вот здесь перешёл речку и пошёл классный семейный жк. Наверное, моё упущение, что я редко про него говорю.

174: Но в целом вообще локация Сокольников, она активно развивается, на неё большой спрос и есть целевая аудитория, 1 очередь уже готова. Это фотографии с сайта дом рф. То есть мы видим, что дом готов, кстати,

175: Очень интересная сноска тоже была на дом рф. Видите, показывают бизнес материал. Они сейчас улучшили количество этажей распроданностью по всем очередям и обеспеченность машиноместами. Даже появился коэффициент. Плюс вот генподрядчик гэс констракшн. Не знаю этих ребят.

176: Может быть мне не хватает экспертизы, ещё что-то и выдача ключей. Видите, у нас сентябрь 25 года, и со стороны кажется, что подождите, дом введён в эксплуатацию, готов, у него плохая распроданностью, но на самом деле, как я понимаю, это вот именно добавление.

177: Новый очереди нам показывают, потому что если мы вернёмся, да, то у нас остаток, да, появился 1000 квартир, но у нас и количество квартир, вот оно тут на графике добавилось. То есть, на самом деле у нас получается, ну, не, у нас у застройщика было

178: Около 800 квартир на февраль 26 года и они добавили где-то ещё квартир 300, там где-то 250. Поэтому нужно тоже всегда внимательно смотреть по поводу распроданностью и обещают они ввести

179: 2 очередь в июне 27 года, но в целом застройщику нужно много ещё продать. То есть получается за полтора года им нужно продать около 1000 квартир. То есть, если мы смотрим, у нас 1000 квартир и у нас

180: У вас есть, например, там 15 месяцев, то вы прекрасно понимаете, чтоб выполнять план, нужно продавать стандартно по вот где-то 60 квартир ежемесячно, да, у них вот тут вот на старте получилось, но будут ли они дальше этот план выполнять? Здесь большой вопрос, да.

181: Может быть, действительно будут выполнять архитектура. Кстати, вот, наверное, тоже похвалю регион девелопмент. Хорошая архитектура. Есть запрос на это. Не стекляшки обычные. Кстати, мне немножко даже напоминает, как сделана 2 очередь в шагале.

182: Которая ближе к затону новинки и по ценам опять же студии 19 000 000 ₽. Ликвидно. Это офигеть как неликвидно. Почему застройщик их продаёт? Ну, видимо, потому что остались какие-то маленькие клетушки. Лучше сделать студии.

183: Для того, чтобы была кликбейтная цена, типа у нас однокомнатная квартира от 19000000, но

184: Вот для сравнения, смотрите, вот если вы выбираете что-то дешёвое, вот лучше выбирайте там невидовую однушку за те же 19000000 на 2 этаже, но не видовая однушка на 2 этаже намного лучше.

185: Чем видовая большая студия, то есть не видовая маленькая однушка даже с видом забор намного лучше, чем видовая классная большая квартира, студия. Вот. И я думаю, что целевая аудитория здесь все-таки с учётом проекта это все-таки семьи.

186: Это не пиджачные квартиры, это не квартиры студии, это 2 трехкомнатные квартиры, например, двушка 60 метров, 30 000 000 ₽. И для текущего рынка недвижимости. Это хорошо на самом деле. То есть это

187: Более менее хорошая доступная цена, особенно для этого проекта. И вот как раз брокеры смаранд мне на эфире прислали лот, который разбирали с клиентом. Не знаю, купил или не купил этот клиент. Вот мы видим 62 метра. И вы знаете, я за планировку такую хочу поставить.

188: 5 с плюсом? Да, я давно не видел хороших планировок. Ребята из регенс девелопмент. Вы большие молодцы, то есть редко кого хвалю, но мне здесь практически все нравится. При этом стандартная планировка от застройщика. У нас есть и гардероб.

189: Мастер санузел и отдельная спальня тоже. Они сделаны с небольшим зоном гардероба. Зона кухни, зона гостиной. То есть не соединили все вместе, а отдельно зона кухни, зона гостиной. На входе у нас есть гардероб, есть гостевой санузел.

190: Ну, как бы общий санузел с душевой, короче, все классно. И почему я зацепился, да, то есть, на самом деле, когда мы вот вернёмся на сайте, даже смотрим разные лоты, мы видим, что средневзвешенная цена, например, 548, а средняя цена продажи

191: 529. То есть мы видим, что разница тоже где-то в районе 5% между реальной ценой на сайте и реальной ценой. И вот как раз доказательство, то есть квартира, которая на сайте стоит 32000000, например, при первоначальном взносе 50 проценто

192: В рассрочку застройщик индивидуально, там, например, для наших брокеров даёт скидку 4 5%. То есть, получается реальная цена на квартиру около 30 с миллионов 400, а может быть даже 30. Дорого это, да, дорого, но это такой рынок.

193: Ещё раз, вот мы, я не продаю вам эти квартиры, я не говорю, что их нужно покупать, я показываю рынок. И условно у нас в статистике был всплеск продаж. Почему? Потому что, видимо, значит, для целевой аудитории, для данного района и данного проекта

194: Например, цена, там 19000000 за однушку или 30000000 за евротрешку на хорошей планировке, да, то есть я уверен, что те, кто выбирают квартиры для себя и смотрят сейчас эфир. А уверен, что такие есть, они смотрят такие, блин, как это

195: Что за красота? Да, вот мемчики есть в разных шоса и других запрещённых соцсетях. Вот что за красота. Вот я когда смотрю на эту планировку, вот я тоже хочу сказать, что за красота, планировка. И многие, конечно же, когда ищут себе жилье недалеко от центра, рядом с

196: Метро, метро рядом парком. И у хорошего проекта не стекляшка. К сожалению, вариантов нету. Приходится, да, покупать. И при этом, опять же, там, пв, например, там 30 или 50%, как я всегда говорю, что для того, чтобы купить двухкомнатную квартиру, для

197: Семьи. Нужно сначала продать студию или однушку, а если вы хотите купить двушку, значит вам нужно купить студию или однушку, как 1 актив, который вы продадите и сможете потом реинвестировать этот капитал в такую прекрасную квартиру в целом сильно

198: У меня вопросов к застройщику нету. И как получать такие скидки на объекты недвижимости? Напоминаю, что наша компания смарт есть независимый подбор недвижимости. То есть, во первых, мы разрабатываем стратегию, мы исходим от ваших целей и задач, мы подбираем объект.

199: Под ваши задачи мы смотрим и первичный, и вторичный рынок, рынок, переуступок. То есть мы подбираем и дальше мы сопровождаем сделку и сделку сопровождает юрист. Это штатный юрист. У нас есть 2 штатных профессиональных юриста в команде смаран, которые решают задачу недавно

200: Рассказывал, что наш юрист, например, когда мы нашли квартиру клиенту квартиру по переуступке, нашёл, что данная квартира, данную квартиру продавал банкрот, да, человек был в предварительной стадии банкротства, и мы спасли довольно большой капитал клиента, потому что

201: Он самостоятельно хотел купить квартиру по переуступке, который чудесным образом был с большой скидкой. А как мы понимаем, большая скидка была обусловлена банкротством человека. Ему нужны были срочно деньги. Если бы наш клиент купил эту квартиру, то он мог бы потерять в районе 6.

202: 50 000 000 ₽ ну как минимум 40 относительно суммы в договоре вот поэтому если вам интересен подбор, сканируйте QR-код или смотрите у нас информацию на сайте кстати, для тарифов бизнес и премиум на квартиру от 30 000 000 ₽ на первичном рынке мы

203: Делали подбор абсолютно бесплатным. Это тоже важное обновление в рамках наших тарифов. Подбор новостройки у нас стоит 0,5%. Всего лишь, на мой взгляд, это довольно хорошая и выгодная справедливая цена, особенно когда вы платите 0 5, а

204: Получаете скидку 5%, что, мне кажется, очень приятно срена лобачевского. Для меня это тоже удивительно. Жк, ну, по многим критериям. И мы видим, что срена лобачевского по продажам активно падал, а стал

205: Постепенно расти и вырос уже на 30 Лотов. И я решил посмотреть, что же произошло. Ну никаких стартов продаж не было, здесь никаких доп. Условий не было и оказалось все очень просто у проекта довольно хорошая

206: Застройщик делает в среднем 5% скидку на проект ключи июнь 27, по очередям декабрь 27. То есть мы, если мы смотрим статистику, то причин у застройщика делать супер скидки супер, распродажи нету никаких.

207: Да, то есть, если бы я был бы там на месте девелопера, да, то я бы смотрел, сказал и радовался бы. Блин, осталось всего лишь 300 квартир продать. У нас есть почти 2 года. При этом у застройщика не стоит задача продать все квартиры до ввода в эксплуатацию здесь же.

208: Счёт ввода в эксплуатацию добавляете 6 месяцев, да, то есть у застройщика реально на продажу осталось 36 месяцев минимум, да, то есть они спокойно могут продавать по 10 квартир. И я думаю, что они будут идти где-то в темпе, наверное, 15, 20 кварти.

209: Но почему застройщик попал тоже в шорт лист лист лидеров, хотя у него 20 место запад Москвы, локация минеевская, она активно сейчас застраивается, многим она не нравится, здесь мы не обсуждаем.

210: Нравится или не нравится нам эта локация? Мы смотрим относительно фактов по данному проекту. Дом, кстати, практически готов. То есть, я думаю, более чем уверен, что в сроки, которые указаны официально, застройщик, среда их выполнит. И что мы

211: Смотрим, опять же, студии барабанная дробь 18 000 000 ₽. Да, вот это хочется закрыть глаза и сказать, вы че там с ума сошли без отделки, без вайтбокс, зато окна в пол да, маленькое окно. Вот ни в коем случае не покупайте, хотя планировка этой студии

212: Очень хорошая. То есть, знаете, это вот квартира для студента.

213: Как 1 актив, хорошая, но стоило бы миллионов 12, а не 18. Вот, например, если б смотрел бы, вот, пожалуйста, лучше брать однушку, доплатить. Да, разница всего лишь в 10%. Просто мне кажется, если у вас есть 18000000 купит

214: Или взять квартиру в ипотеку, или 20 там, то, наверное, лучше 20, да, потому что вы купите однушку, даже если эти 2000000 возьмёте в рыночную ипотеку, да, это будет правильным разумным решением. А вот смотрите, как раз-таки евротрешки.

215: 25 000 000 ₽. И опять же, что говорит команда с маратом, мы здесь на эфирах тренд этого года, евро, трехкомнатные квартиры. Не надо ориентировать весь рынок по студиям и однушкам, да, а нужно смотреть в другой сег.

216: Рынок меняется, сегмент меняется. Раньше мы говорили, покупайте студии студии выросли, что сейчас нужно сделать? Продать ранее купленную студию и купить однушку. И если вы как раз не раскидывались деньгами по

217: Последние пару лет и копили денежки на депозите, то для вас самая правильная история продать студию и купить евротрешку, да, как это, например, можно сделать, да, на самом деле есть либо рассрочка, либо вот ipo.

218: Ипотека 0 1 на 2 года. То есть почему у застройщика среда довольно неплохие продажи, да, по той причине, что застройщик говорит, смотрите, вот, пожалуйста, квартира, да, вот она, вот, у неё цена 29000000.

219: Да, да, при стопроцентной оплате застройщик вам предлагает 25 600, но, например, у нас нету этой суммы, да, и застройщик говорит, окей. Тогда при первоначальном взносе 40%, да. А 40% это, ну, условно, нам

220: Это как раз-таки 12 000 000 ₽. То есть как раз-таки вы продали свою студию или однушку, у вас на руках есть около 12 000 000 ₽, и вам застройщик даёт ипотеку 0 1 на 2 года, да, то есть для того, чтобы вы

221: К этому моменту либо перешли на рыночную ипотеку через 2 года, когда снизится ключевая ставка, либо к этому моменту вы подкопили и накопленные деньги вы не отправляли на погашение ипотеки, а накапливали у себя на депозите, либо, если вы чудо фондовый,

222: Игрок гуру всех инвестиций, то для вас это вообще, как говорится. Тьфу, плюнуть, потому что все же ребята на фондовом рынке зарабатывают 30% Годовых. За 2 года вы заработаете 60% и заработаете кучу капитала. Если что-то невест, рекомендации, конечно же.

223: И, пожалуйста, соответственно, 12000000 для покупки квартиры. И дальше, соответственно, берётся ипотека 0 1. Но самое важное ответить на вопрос, а как я загашу остаток 18 миллионо?

224: Рублей, ну там в 17 000 000 ₽. То есть смогу я взять рыночную ипотеку или я буду копить и буду, соответственно, откладывать деньги на депозите. То есть здесь есть очень много нюансов. То есть, на самом деле, схема там на однушку, она примерно такая же, да, потому что однушка 23000000.

225: Получается, субсидированную ставку будет, вот, соответственно, 5 000 000 ₽. То есть, даже когда вот возникал вопрос на эфире, куда бы я инвестировал, если у меня было бы 5 000 000 ₽, то я бы ни в коем случае не покупал бы квартиру в московской области, а я бы лучше бы купил бы квартиру субсидированную.

226: Ставку 0 1 на 2 года. Купил бы однушку как первоначальный взнос, соответственно, 2 года платил бы субсидированную ставку 0 1. Это в районе 30 000 ₽ в месяц. И после этого я бы уже за 2 года подкопил бы денег.

227: Погасил бы часть долга и перешёл бы на рыночную ипотеку. И по итогу так и формируется капитал, да, и это будет более правильным и верным решением, чем, например, 5000000 запихнуть в рыночную ипотеку, в квартиру в области, да, если мы говорим про

228: Накопление капитала. Если мы смотрим на большие квартиры, опять же, да, 80 метров, 40000000, цена в ипотеку 36. Но если у нас нет такой возможности, 41000000, платёж в месяц, 65000. Первые 2 года важный момент.

229: Disclaimer да, платёж с 3 года 464 000 ₽, да, при условии рыночной ипотеки здесь момент нужно учитывать, то есть ввязываться в такие дорогие квартиры, не имея денег, ни в коем случае не надо, я как раз про это писал сегодня пост в telegram.

230: Обязательно найдите его, потому что, если не ошибаюсь, девушка спросила, я купила квартиру с взносом 10% с платежом, 40 000 ₽ в месяц. А теперь у меня нет денег загасить остаток. Да что мне делать с этим? Да? Ну вот главное, чтоб вы не задавали себе.

231: Такие вопросы. И мы, конечно, долго идём, но почему бы

232: Не обсудить 5 проект. Я подумал, что нужно ещё обсудить жк талан, вот инджой от застройщика талант, потому что у него стали, во первых, росли продажи, была небольшая просадка. Ну, у всех здесь росли продажи, а он дальше тоже стал расти и

233: И что же у нас приключилось? У нас тоже нету никаких стартов продаж, у нас нету никаких новых Лотов, здесь все довольно просто и понятно застройщик стал снижать цены. Талан находится рядом с водным стадионом балтийская коп.

234: Химкинское водохранилище, парк покровское стрешнево. Вообще, на мой взгляд, это довольно хороший и понятный типовой проект для личного проживания сейчас в Москве, который имеет риски, связанные именно с девелопером, потому что сначала этот проект строил ленингра.

235: Потом это купил смайнекс и смайнекс, это перепродал застройщику талант. Вот как выглядит сейчас жк энджой, как понимаю, февральская съёмка, вот наш парк, покровское стрешнево, вот идёт ленинградка, вот здесь вот будет идти платная дорога.

236: Вот этот момент нужно учитывать, но все-таки платная дорога далековата. Как я понимаю, вот этот вот кусок, это должна быть 2 очередь, но так как у застройщика пока проблемы с продажами этой очереди, потому что дом якобы сдадут в марте 20 седьм.

237: 7 года продано всего лишь 50%, даже меньше. Застройщику нужно че то делать. Для того, чтобы наполнить эскроу, нужно снижать цену. И так как ещё раз застройщика талан нету, ребята, из талан. Опять же, повторяюсь, если вы меня смотрите, с удовольствием приду на экскурсию.

238: Ваш жк. Похожу с касочкой, посмотрю, как вы все строите. Если вы строите все классно, прекрасно и вам нечего скрывать, с удовольствием приду и напишу про это пост. Расскажу здесь, на эфире. Но пока мы фасады не видим, пока мы

239: Понимаем, что здесь могут быть риски. И просто повторюсь, что в стройке самое рискованное, самое плохое. Это смена генподрядчика во время строительства. Как я понимаю, здесь это произошло, что с ценами, опять же, однушка студия 28 метров, почти 20.

240: Миллионов рублей 18 500. Классическая история. Цены улетели куда-то в космос. И это просто неликвид. Студия тире однушка. Вот 20 300 это хорошая цена. И, кстати, здесь более менее нормальная планировка, из неё можно сделать

241: Неплохую однушку, то есть из неё делать студию нет смысла, а однушку можно. И я думаю, что продажи неплохо идут у талана именно за счёт двухкомнатных квартир, потому что здесь 100% семейная целевая аудитория это как раз северная административ.

242: Округ, его прям любят семьи. Здесь много как раз-таки инфраструктуры хорошей. Мне безумно, кстати, этот район нравится Москвы. Вот эта вот часть Москвы мне лично, кстати, нравится, да, вот, может быть кому-то нет, а мне наоборот, нравится и двушка здесь

243: 27 000 000 ₽. То есть вроде бы посмотрим, да, но опять же, здесь есть нюанс, да, как говорится, вопроси. Восклицательный знак поставлю. Да, посмотрите, квартира выглядит действительно как двушка, но по факту это

244: Euro 2 60 метров, потому что здесь большая мастер спальня, гардеробная с окном и кухня. Гостиная, то есть классная квартира, безумно классная. 60 метров для евродвушки очень супер, но если спрос на эти, на такие

245: Квартиры в таком жк, в такой локации. Я думаю, что нет, то есть

246: Можно купить эту квартиру и потом, ну, как бы понять, что вы купили. Ну да, наверное, если у вас куча денег, и вы себе хотели однушку с мастер спальней 60 метров покупайте. Да? Ну, я условно, но вы же прекрасно.

247: Понимаете? И давно здесь, на канале, что мы против таких квартир и планировок. Кстати, когда в рассрочку, опять же, многие говорят, застройщики с удовольствием продают квартиры в рассрочку. Застройщик говорит, смотрите, а если в рассрочку, то вместо 27000000 будет 40. Да, почему мы возвращаемся?

248: Потому что у застройщика плохие продажи, ему нужно наполнять эскроу счёт, и застройщику невыгодно продавать в рассрочку. Ему нужно продавать за 100%. То есть это либо в ипотеку, либо в кэш. И вот условно, как альтернатива, да, то есть вот, пожалуйста,

249: 62 метра на 1000000 дороже, но здесь хорошая планировка, хорошая рядная планировка, мастер спальня это классическая двушка. То есть у нас есть там детская, мастер, спальня, гостевой санузел и кухня это не евро 3.

250: Это кухня. Вот, вот здесь вот это обычная кухня. Слава Богу, сюда диван не поставили, да, здесь стол, кухня и все. И больше ничего нету. То есть это классическая, нормальная российская двухкомнатная квартира. Кстати, на это спрос есть и

251: Текущего рынка с учётом выдачи ключей в конце 27 года, когда мы видим в конце 27 года реальные ключи. Это, кстати, будет начало 28, если что, и она без отделки 28000000. Хорошая ли это цена? Ну вот, 24 было бы супер.

252: Да, но 28 для текущего рынка тоже неплохо. Единственное, на самом деле нормальная здесь квартира. Писал про это пост. Вот 100 метров 40000000, это 400 за метр. Нет таких цен в Москве. И вот, вот эта ква,

253: Квартира я тоже могу поставить, не знаю, 5 баллов за планировку. Во первых, здесь 2 мастер спальни, детская или кабинет гостевой, санузел, большая кухня, гостиная, много окон, угловая, хорошая, классная планировка. Какого качества?

254: Будет этот проект, какие будут входные группы мопы и все остальное я не знаю, в этом есть риск и исходя из этого риска. Поэтому такая цена, сможет ли застройщик сделать здесь ещё дополнительный дисконт, может и сможет. Я не знаю, да, но здесь уже, как сказать,

255: Это уже ваши вопросы. Ваша работа. Кстати, вот если вы тоже посмотреть по поводу застройщика талан к презентации, да, вернёмся, то видим, что проблема тоже девелопера, что строят всего лишь 1 дом, 1500 квартир.

256: Проекте, то есть мы никакой информации не можем найти, кроме того, что руководитель компании Митин Денис Юрьевич, все, да, то есть это вызывает очень много вопросов, я думаю, поэтому многие брокеры и многие покупатели не выбирают данного девелопера, не выбирают данный жк.

257: Так что же ждёт рынок недвижимости? Мы с вами так чуть затянули, но я думаю, что было полезно и интересно. Рынок, как мы видим, готов к скидкам и определённый жк, да, то есть определённый жк на определённый жк. Застройщики делают скидки, как мы видим, то есть нужно

258: Наполнить эскроу будут скидки. Кто про эти скидки будут знать брокеры и агентства, которые сотрудничают с данными застройщиками? Пойдут ли эти сильно скидки в рынок сильно не пойдут. Расскажут ли вам, когда вы будете лежать на диване, про эти скидки.

259: Нет, то есть многие упустят возможность. Нет продаж, будут скидки. Застройщики уходят от скидок через финансирование, финансовые инструменты, рассрочка транш, ипотека, субсидирование. Мы это про это знаем. И многим девелоперам выгоднее продать дороже квартиру, например.

260: Продать за 50000000, а не за 40, но потом 10000000 заплатить банку в формате маркетинговых расходов на субсидирование ставки. Работает ли это? Работает? Будет, будет рынок уходить туда. Для вас важный вопрос. Что вам важно вот вернуться вот к этому слайду?

261: Да, то есть вам важнее купить квартиру в рассрочку, да и заплатить 40000000 или купить в cash за 27. Кстати, вот здесь точно 100% за 27 выгоднее. Понимаю, если была бы разница 27 или 29 000 000 ₽, здесь не нужно быть финансовым. Гуру, отсутствие.

262: Опыты девелопер, прошлые негативные кейсы приводят к скидкам, к скидкам, как, по примеру застройщика, талан. При этом, типа доверие к бренду Сбера. Например, высокое. Следовательно, Сбер строит за мкадом и продаёт дорого, да, но при этом строит качественно. И вопросов действительно нету. И

263: Если вы все-таки поставили себе задачу купить квартиру в 26 году, то вам нужно быть, а готовым вам нужно быть в подборе там у брокера или в подборе у самого, то есть тратить время, то есть почему, то есть либо быть с брокером, либо условно быть.

264: Самостоятельным, но ходить, искать скидки, общаться с брокерами и застройщиками и получать интересные предложения. И самое важное, быть готовым. То есть, когда вам, например, условно вам позвонят и скажут, слушайте, там Фёдор, вот 62 метра за 28 было не

265: Интересно, вот есть для вас специальное предложение, не знаю, 25 700, и вы должны понять, 25 700 за эту квартиру на этом этаже, на эти условия. Это хорошее предложение или нет? Вот это самое сложное. И

266: Именно когда многим часто делают предложения, я уверен, что многие из вас такие, блин, ну вот 2 года назад бы вернуться. Вот я б тогда купил бы квартиру, когда мне предлагали, а сейчас я уже не готов. A2 года назад мы думали, блин, че то условия какие-то непонятные.

267: Ситуация непонятная. Не не, не, лучше посижу на депозите ну и напоминаю, что если вам нужен подбор недвижимости, то Велком приходите к нам в smart. Напоминаю, что для тарифов бизнес и премиум мы убрали стоимость оплаты за подбор и теперь.

268: Он бесплатный, а на классические новостройки, соответственно, стоимость подбора всего лишь 0,5%. Как я говорю, получи скидку 2 3% или 5 намного лучше. Да, и заплатив 0 5% за подбор, чем, как сказать, купить по полной

269: Стоимости, но зато самостоятельно. Я же самый умный. Ну и в 3 части эфира мы сейчас переходим с вами на ответы на ваши вопросы. Вопросы больше, как говорится, не принимаются. Видите, у меня прям затянулся эфир, но я сейчас с удовольствием по

270: Отвечаю на ваши вопросы. Несмотря на то, что мы чуть чуть затянули наш эфир, так вижу, что вас много, много вопросов, и будем смотреть, что такое мастер спальня. Да, да, это спальня со своим.

271: Санузлом и гардеробной. Я бы так, наверное, сказал. Вижу, да, что некоторые пьют моменты, когда нужно купить квартиру. Люди решают свой вопрос в текущий момент и на свой никто не станет смотреть, когда нужно. Так и покупают, независимо от внешних факторов и

272: Да и нет, я уверен, что многие не принимают решения из за неопределённой ситуации. Это очень сильно влияет.

273: Так, так, тогда перейдём на ваши вопросы. Вопросов как всегда, много, но вроде бы не сильно много. Ну и прекрасно. Ну я к тому, что я че то сегодня уже подустал. Так, давайте, Игорь, пишет Игорь.

274: Добрый день. Здравствуйте. Хочу сделать реинвест. Продать студию, добавить и купить евро 3 под сдачу, а потом продать выбираю между строгино и Наметкин Таур. Что посоветуете? Если бы я выбирал, то я бы так.

275: Можно вопросы показывать? Да, у кого вопросов нет, ну как нету? Вот у меня таблица, они есть, да, вот верхний вопрос игоря Солонникова. Да, хочу сделать реинвест ещё раз, как бы я задам вопрос, да.

276: У меня все вопросы есть, да, давайте сейчас я тут секунду перепроверю. У максима тоже доступ есть. Да, проверьте, пожалуйста, пока отвечаю на вопрос ещё раз. Был вопрос. То есть, получается, хочу продать студию, да, igor.

277: Правильно пишут. То есть как раз нужно продавать студии, потому что растёт вторичный рынок, особенно по студиям, и купить евро 3 под сдачу, а потом продать стригино 3. Или Наметкин Таур. Смотрите 2 разные задачи. Наметкин Таур. Это как раз купить апарты и сдавать

278: В аренду, да, желательно в долгосрочную, типа, историю купить актив. То есть, если стоит задача купить квартиру под аренду, то я бы выбирал бы аппарты, если стоит задача улучшить там жилищные условия, например, вы хотите в перспективе продать потом эту евротрешку?

279: И заселиться, не знаю, там в четырешку тоже в квартиру, то вам нужно выбирать строгино 360. То есть, если, потому что вопрос где сохраниться, потому что инвестировать в нежилую недвижимость, чтоб в перспективе купить жилую, например, неправильно. То есть все зависит по итогу от ваше

280: Цели. То есть, если цель реинвест улучшить капитал, наверное, даже строгино 360, если цель купить квартиру, сдавать её в аренду, то намёт кентавр. Так, следующий вопрос от даниила. Так, так.

281: Так, хорошо. Мне вопрос. Так, вопрос. Мне 25 лет, да, на руках имею. Так вот, вижу, да, на руках имею около 4 000 000 ₽. Ещё осуществляю инвестиции в недвижимость и планирую купить свой 1 объект в Москве с целью сохранения капитала. После, по

282: Получение актива под аренду и получение опыта. Рассматриваю студию в мегаполисе в рассрочку на полтора года с пв 30% плюс рыночная ипотека после ввода в эксплуатацию платёж 100 в месяц, но планирую оплачивать по 200, если рассрочка у вас, например,

283: Там на 2 года или на полтора, то не нужно оплачивать по 200. Лучше даже эти 100000 откладывайте на отдельный пополняемый депозит, или накопительный счёт, или на фонд ликвидности. Это будет выгоднее, да? Вот, да, вот 100000 в депозит. Все правильно. Ипотеку планирую погасить до 30 года с переплатой про

284: Примерно 1, 2 000 000 ₽. Это у вас квартира с комиссией смарт выйдет около 15000000. Подсажите, нормальный ли объект для стратегии в качестве 1 покупки видел, что вы говорили не заходить в студии, поэтому сейчас появились мнения. Ну, смотрите, в студии квартиры, да, то есть я напомню, то есть я не рекомендую

285: Заходить в студии квартиры, потому что они по 18 20 000 000 ₽ для апартаментов, пока ещё есть окошко. И это последние активы. Я считаю, что апарты неплохо. То есть, если есть, конечно, возможность на евродвушку, да, то я попробовал посмотреть евродвушку, да.

286: И, может быть, вам действительно выгоднее. Так, если у вас есть возможность, то платить там не по 100000, а по 150, да, то лучше взять евродвушку, но исходя из цен там меропоиятиями, я считаю, что он хорош, и именно поэтому мы как с маранты отобрал

287: То есть мы допустим почему где-то делаем с Марон хоум, потому что мы отбираем проекты, видим там определённый потенциал и видим, что застройщик плохо умеет продавать. Мы видим, что застройщику приходится давать скидки, и мы этим пользуемся. И поэтому предлагаем это клиенту. Поэтому по мне вполне

288: Очень хороший момент, и это более правильное решение, чем 4000000, там, не знаю, купить непонятные там акции, облигации или там вложиться в долговые инструменты. Поэтому вполне хорошее решение. Я не вижу ничего плохого. Я бы пробовал все-таки рассмотреть бы, может быть, да, действительн.

289: Euro 2 но, наверное, все-таки они сильно подорожали мегаполис Тимур пишет вопрос QR кода Тимур добрый вечер забронировал студию 12000019 метров с видом на головинские пруды жк нарвин, видимо, с отделкой пик с целью сохранения средств сдачи в аренду.

290: Планирую потом продать и расширяться своего проживания. Однушку или евро 2 на севере Москвы. Условия пв 30%. Дальше 0 1, 1 год. Дальше 20% ипотека. После года планирую закрыть большую часть в течение полутора лет закрыть ипотеку полностью. Переплата небольшая. Как считаете, хороший ли вариант? Я считаю, что хороший.

291: 1 из нормальных адекватных проектов именно из за локации цены. Поэтому ничего плохого я не вижу. Может быть, я посмотрел бы условия там взять не 1 год, не 0 1, а может быть, там взял бы, попробовал бы на 2 года, там ипотеку под 6%, например.

292: Который идёт, если не ошибаюсь, 6%, они дают ставку. Может быть, это снизило бы ваши риски, да, чтобы не было бы резко с 0 1, потом на 20. То есть я, может быть, попробовал бы именно так снизить риски, если такая ситуация. Вот, потому что все-таки 6% тоже довольно ни

293: Ставка Виктор продавать ли сейчас вторичку у меня двушка в блочке в цао для проживания не используется склоняюсь к продаже аренда 85000 при цене 22000000 выглядит уныло да то есть к нам на самом деле в smart приходит много квартир.

294: Под аренду, да, и мы многим отказываем, и часто даже многим отказываем. Или собственники там, ну, понимают, что квартира дорогая, а аренда маленький капитал. И для этого есть реинвест. То есть мы в смаран этим непосредственно занимаемся. Алексей, приходите к нам вот к нашим брокерам, они

295: Делать правильную оценку. Мы продадим объект и сделаем реинвест. В некоторых случаях мы как бы помогаем заранее забронировать объект и параллельно продать ваш объект на вторичке. Это 100%, правильно? Особенно если мы говорим, что это вот старый блочный дом, что лучше 2 однушки.

296: Области или 1 однушка в Москве аналогично студию, или однушка в московской области. Лучше студия в Москве, чем однушка в московской области, или лучше однушка в Москве, чем 2 однушки в московской области. Ликвидность. Я это ещё осознал, наверное, в году

297: В 18, потому что я начинал инвестировать, покупать объекты. Вот в Москве, там район Зюзина был, вот старый фонд, это 16, 17 год, а потом появилось 2 объекта. В Одинцово, в Одинцово. 1, кстати, так появился канал, я про это много рассказывал, и я понял, насколько

298: Сколько сложно было продать в Одинцово и насколько легче было раньше продать квартиру в Москве. И сейчас, кстати, такая же история. Поэтому в Москве выше ликвидность. Плюс учитывайте расходы, потому что 2 квартиры в области это дополнительные, 2 коммуналки, это дополнительные

299: Налоги, расходы, вложения, короче, есть много моментов. Покупала евродвушку в декабре 23 года с расчётом продать после сдачи дома. Однако в 24 году отменили льготную ставку по переуступке. Видимо, вы хотели

300: Продать по переуступке в семейную ипотеку, потому что раньше можно было семейку купить по переуступке, дом сдался, квартиры с ипотекой висят. Что посоветуете продать в бетоне или отремонтировать и сдавать по дому тоже вопрос. Локация хорошая, но муравейник 10, квартира на этаже, конкуренция аренде. Дом может быть высокой.

301: Ну, здесь все-таки, Алёна, я не могу вам ответить на вопрос профессионально, потому что мне нужно оценить ваш объект, да, здесь конкретно лот, да, то есть мы не говорим про стройку какую-то, у вас уже есть квартира, у неё есть площадь, да, исходя из моментов, то есть я вижу,

302: То вот как тот же вопрос, который задавал Алексей, я бы продавал, реинвестировал, да, но нужно оценить объект. У нас есть ваши контакты, если вы не против, чтобы наши ребята вам позвонили и, соответственно, ответили на ваш вопрос. Виктор, как выглядит сейчас предложение?

303: Да, в кутузовском евро 3 60 метров с видом на запад 3, 4000000 личного проживания. И инвест инвеста я не вижу с этими ценами, да, для личного проживания. Если вас устраивает локация, то, наверное, для запада это неплохо на самом, ну, как бы, как мы видим, что

304: В условном талане будет подешевле, да, но вопрос локации и вопрос застройщиков. Конечно, среда в целом неплохая. Евгений пишет добрый вечер. Скажите, пожалуйста, можно ли в жк пик начать делать ремонт до тех момент, пока застройщик не устранил выявленные дефекты при осмотре наскольк.

305: Строго относится к застройщикам или всегда надо ждать 45 дней. Ну, по моему опыту мы, я всегда там зафиксировали что-то. Короче, вам нужно договориться нормально с бригадиром, с человеком, который принимает, не с пиком, а с людьми, которые вам сдают эту квартиру. Ну, именно передают и обсудить.

306: Эти моменты, просто если у вас там дефекты по окнам, то, пожалуйста, делайте ремонт. То есть все зависит от уровня дефектов, да, но не знаю, если у вас поцарапанный ламинат, поцарапанные стены, а вы начнёте делать ремонт, то застройщик скажет, это вы сами как бы поцарапал.

307: Но базово можно параллелить эти процессы не обязательно ждать. Так, добрый вечер. Были у вас случаи, продавая объект недвижимости, реинвестировать деньги не в бетон, а в другие инструменты. В основном я. Когда продаю объект недвижимости, я

308: Инвестирую в фонд ликвидности, то есть в другие инструменты, то есть на фондовый рынок, там долговые какие-то облигации или что-то ещё, и чтобы и покупаю такие инструменты короткие, да, деньги находятся там. И после этого я уже

309: Когда ищу объект, я, соответственно, ну, как бы, нахожу, я продаю там, например, фонд ликвидности, покупаю объект. Такая история у меня была с воксхоллом, да, то есть я не планировал покупать там двушку в воксхолле, да, в начале года, а тут эталон делал как раз-таки распродажу, я

310: Видел неплохие цены и забронировал объект, продал фонд ликвидности, который был там, и купил объект, а денег, которых уже не хватило, взял в рыночную ипотеку.

311: Так, здравствуйте. Планируем инвестировать в недвижимость 16 18000000 плюс семейка для сдачи в будущем рассматриваем зиллард. Так, без отделки 22000000 ключи апсайд таурс, однушка с вайтбоксом или жк адмирал евро однушка 44 метра.

312: Что бы выбрал здесь надо более детально все-таки прийти на консультацию к брокеру, посмотреть объекты я бы исходил бы из арендной ставки и ликвидности, то есть у зиларт и sci таурс будет выше ликвидность это 100%, поэтому наверное я.

313: Выбирал бы между этими объектами, но я бы рекомендовал вам прийти в смаран по той причине, что мне кажется, что можно по этим объектам получить, может быть даже какие-то дополнительные условия скидки и после этого финально их сравнить, потому что мне ещё, например, не хватает информации.

314: По планировкам, да, и этажу, и по видам, потому что если это 40 метров классическая однушка, типа еврооднушка, то есть кухня маленькая, большая гостиная, то не надо. А если это действительно вот евроформат, да, то есть кухня гостиная большая.

315: Нормальная, да, не 14 метров, а метров хотя бы там, 20, там, не знаю, 18, да, то брал бы этот формат. Так, вопрос. Бусти. Здравствуйте. Бюджет дадать 9000000. Имеется возможность увеличить бюджет до 32 33. Хочу инвестировать недвижимость. Какие направления смотрет?

316: Или это евро 3, только проект смотреть, или же коммерция лучше подойдёт для инвестора. Наверное, если задача инвестора, то я бы смотрел бы офис в рассрочку. То есть я бы взял бы какой-нибудь офис метров 100 с бюджетом, где-то, например, там 40000400.

317: Тысяч, типа 40000000. И взял бы его в рассрочку, часть денег оставил бы на депозите, может быть, чуть ещё подкопил бы, но рассрочку взял бы где-то на 2 3 года так ответил здравствуйте, с пасхой вас тоже с пасхой неустойка по апартамента.

318: Как посчитать правильно? Условно 15000000 апарт задержали на 2 квартала, все так же, как и для квартир по дду. То есть у меня есть отдельное видео про то, как считать неустойку, про то, как подавать претензии, найдите. Оно было в начале года, там вроде называется халява.

319: Закончилась, не ошибаюсь. Вот примерно с 15000000 неустойка около полутора миллионов рублей за 2 квартала где-то будет, как рассчитать и понять, когда лучше продать квартиру, речь про сторон грейн или выпуск про лучший момент выхода.

320: Продаж после покупки. Если у вас спекуляция, то продавайте всегда, да, то есть, ну, как бы приходите к нам тоже в смаранд, у нас профессиональное продвижение, у нас много разных запросов, и мы выставим квартиру бесплатно. То есть, условно, ну, это входит в условия продаж.

321: То есть вы не будете тратить никакие деньги, а вы будете с брокером на связи и обсуждать разные предложения от клиентов. Поэтому стоит выходить сразу. Как вы относитесь к тому, что Смирнов в ролике 31 марта сообщает, что смаран скупает неликвидную недвижимость. Ну,

322: Не знаю, как говорится, дайте пруфы. Да, я не к тому, что я, во первых, ролики Смирнова не смотрю, во вторых, как бы, смотрите, как это. Я думаю, что очень важна сноска, да, потому что вот Сергей тоже был у нас на канале, и

323: Мы же детально обсуждали, что у нас есть экспертиза в рамках управлений и подборов объекта недвижимости. Да, Сергей никогда не спорил с этим, да, поэтому, возможно, он назвал неликвидную недвижимость сейчас на рынке новостроек. И то, что смарт это

324: Покупает ну, как говорится говорить не мешки ворочать в этом все как говорится давайте пруфы в студию здравствуйте в smart просадка по сдаче есть или ничего не изменилось за последние 5 лет? Почему есть?

325: Мы как раз же публикуем ежемесячные отчёты, и мы видим, что, например, там год назад средняя аренда там была 92000. Сейчас средняя аренда, там 82 или 84, да, то есть мы видим, во первых, увеличился срок. Квартира, например, раньше сдавалась в среднем за 7 Дне.

326: Сейчас 10, 12 дней в среднем и арендная ставка просела где-то от 5 до 15% в зависимости от объектов. И больше всего просела арендная ставка по студиям. Почему, кстати, я и говорю, что студию стоит продавать. Так

327: Здравствуйте, что думаете? Посоветуйте студии есть налом 6 с половиной. Хочу взять ещё ипотеку до 10000000. Присматриваю вилон сигнал левел, вижу портава хайвей на волгоградском проспекте. Я думаю, что если вы хотите сдавать в аренду, то highway на волгоградке будет лучше всего, но качество там ниже плинтуса, но сдавать

328: Будет хорошо, Сергей, как вы относитесь к квартирам на последнем этаже? Насколько они проблемные? Стоит ли выбирать в качестве живого жилья? Слушайте, если у меня была возможность купить для личного проживания квартиру на последнем этаже, особенно в доме, где я покупал, я бы с удовольствием купил, не вижу никаких пробле.

329: Можно дополнительно проверить крышу, решить эти риски. Я бы, наверное, смотрел на дома, где есть небольшой техэтаж, да, но в основном в новостройках всегда он есть. Здравствуйте. Хотим брать семейку, квартиру по семейку. Выбрал пар на пару.

330: Vika подскажите, можно ли у них выбить допскидку и скидка окупает договор с вами как застройщик, можете хорошую скидку, пик не даёт никаких допол. Ну, смотрите, во первых, есть промики и скидки, мы, бывает, выбиваем скидки по пику 2 3%.

331: Если они у них есть, то есть условно позвонить по телефону коммерческому директору пика и сказать там, не знаю, для Дмитрия, пожалуйста, сделайте нам скидку 2, 3% нельзя, да, то есть, кроме тех, которых согласованных, которые не есть, просто часто люди покупают квартиры и не знают.

332: Что у пика есть эти скидки, мы как бы знаем. Вот, поэтому я реко, ну, как бы, в любом случае, даже если скидка будет там 2%, 2, 3, во первых, а мы поможем выбрать объект правильно, с планировкой. То есть в смарт нужно все равно приходить не за скидками, да, а за

333: Экспертным выбором объекта недвижимости, да, какую лучше планировку, какую лучше площадь? Какой этаж, какой лучше корпус. Вот в наша экспертиза. А скидка это, знаете, как опция классная, которая, ну, как знаете, как приятно. Мало того, что квартиру классную выбрали, так ещ.

334: Ещё и там решили все вопросы за меня, так ещё и помогли, там с ипотекой и скидочку получили. Вот это как плюшка дополнительная, а не как основное условие.

335: Так, рассматриваю покупку евро 2 € 3 в рассрочку на 5 лет или за наличку. Цель сохранения средств в бетоне. Агент посоветовал жк нексус аквилон на молодёжной дома от брусники на павелецкой жк лот аквилон на павелецкой. Интересует ваше мнение по данным проектам. Ну давай.

336: Так, nexus на молодёжной очень дорого за метр я не понимаю этот проект вообще от слова, потому что он, во первых он дорогой и как бы молодёжная это локация для личного проживания, а проект выполнен как знаете, как апарты ну вот они апарт.

337: Это квартира под аренду, но при этом покупать квартиру под аренду на метро молодёжной неправильная вообще история, поэтому точно нет. Дом от брусники на павелецкой, он очень дорогой, у него нету сильного потенциала к росту стоимости нет.

338: Жк лот от аквилона павелецкой, но он же не 790 за метр. Я не знаю, что за цена там же мы же как раз разбирали, если не ошибаюсь, на старте было 520 за метр, ну просто готовый хайлайф у пионера и качество.

339: В разы будет лучше, чем у аквилона 780. Ну, то есть, там 750 за метр, да, то есть, ну, исходя из тех цен, которые сказали, ничего не покупал бы 100%, ничего бы не покупал. Вот. То есть, я знаю, что купить на павелецкой

340: И за нормальные цены в хорошую рассрочку под ваши задачи. Вот это 100%, да, вот даже я бы как брокер. Хотя я не самый лучший брокер намного лучше бы выбрал вам квартиру. Мария пишет вопрос бусти, добрый вечер. Есть студия в Плеханова.

341: Приобреталось льготную ипотеку под сдачу. Была мысль взять ещё студию в мерополитена сигнал для сдачи, но по текущим ценам, кажется, нецелесообразно. Ваше мнение есть долгосрочная цель, какой объект купить с арендным потоком? Есть ощущение, что в ближайшей перспективе на фоне

342: Рынка. Вход с каждым годом будет делать все сложнее. Ну, вы правильно рассуждаете, если стоит задача купить себе 2 студийку и иметь 2 студии, которые будут обеспечивать вам стабильный рентный поток. A2 студии в Москве они дают на уровне среднее

343: Месячной зарплаты москвича, то возьмите и купите себе там аквилон или мираполис. Сравните по условиям и желательно возьмите квартиру с отделкой. Не вижу ничего плохого в этом. Так и вот, парочку вопросов, да, вопрос следующий взяли.

344: На скидках студию в аквилон сигнал в корпусе под гостиничные номера за такие деньги внутри мкад с отделкой больше ещё не нашли, верно насколько хорошая покупка. Также смотрели переуступки в жк инсайдер, но решили не связываться, так как велики шансы банкротства физлиц. Ну не знаю, но окей, плани.

345: Выводить деньги с депозита, искать что-то ещё под аренду есть смысл ловить инсайдер на скидках застройщика. Мне инсайдер вообще не нравится как проект, потому что у него далеко метро, и insider вообще не подходит под аренду, и мы много раз смотрели, что лучше купить готовую квартиру.

346: Жилую в форме в этот форму вылетела уже из головы форме в соседнем проекте у застройщика формы это будет более выгодная история. То есть я много раз сравнивал инсайдер. Мы даже в инсайдере хотели делать smart home наш

347: Продукт не сходится, модель не сходится. Математика. Поэтому я бы инсайдер не покупал, посмотрел бы другое. Мы с удовольствием, как компания, поможем вам с выбором объекта. Прям вот то, что вы описываете, это наша специализация, работа Екатерина. Живём.

348: Пике в саларьево молодцы. Планируем расширяться в наличии 20000000. Можем ещё 5 найти при большом желании, есть ли сейчас интересный жк в наши бюджет? Ищем для себя 60 метров, желательно парк для прогулок с ребёнком, талан вот инджой от застройщика талан. Вот я думаю, что это ваша целевая

349: Аудитория. Вы прям подходите, мне этот район нравится. Я в том районе жил парк покровское стрешнево, просто топ. Ну не знаю, мне он очень нравился. Как вам центр city. Хотим взять 2 квартиры по 40 метров, но после вашего последнего видео думаем взять 1 квартиру 80 метров.

350: Цель сдавать в аренду и за счёт неё оплачивать ипотеку прило 13%. Возможность есть, но переживаю, не лучше ли взять готовое жилье в сердце столицы? Как вы считаете, какой метраж лучше? Смотрите, если у вас есть кэш и вы хотите вот решить эту задачу, идите покупайте.

351: Готовое жилье, или смотрите, переуступки, да, если у вас всей суммы нету, или у вас там деньги на облигациях на депозите, то вам выгоднее брать там, типа аля цезарь сити в рассрочку и все. То есть доходно, доходность и цезарь сити, и сердце столицы, она будет примерн.

352: Одинаково. Может, вообще лучше вам взять дом по ренновации жк шелепиха, который там стоит, да, может быть, он даже лучше подойдёт вам под аренду, может быть 2 однушки по 40 метров лучше, чем 1 за 80, если честно. То есть я либо взять 1 студию.

353: И евротрешку, да, либо 2 однушки, но не 1 80 метров. То есть я бы лучше бы евротрешек метров 60 поискал бы под аренду, да, но как бы ещё раз, если у вас есть вся сумма капитала, и у многих, у кого есть кэш на руках, и вы

354: Не планируете деньги прокручивать, где-то и переживаете, то берите переуступки, вот переуступки, это прям наше все. И можно найти хорошие варианты. Как раз у тех, кто ошибся с просчётами. И такие же запросы есть, и кто хочет эти квартиры продать, может быть, apart. Здравствуйте.

355: Хочу сделать реинвест, продать студию и добавить купить евро 3 под сдачу, а потом продать, выбирая строгино, а намётки. Ну, я отвечал, то есть как бы между Наметкин Таур и строгино я отвечал и вопрос от Юлии добрый вечер рассматриваем в том числе для жизни жк преображенская площадь распроданностью них не очен.

356: - 25%, срок 28, например, тоже stone. Грейн, - 46% оо и вышел в продажу позже. Включи 20 дцатый год. Что не так с проектом? Насколько застройщик? Да, застройщик преображенская площадь. Если риск не достроили, лучше не рисковать идти в stone. Смотрите, стоун грейн. Или вот там.

357: Во первых, у них не может быть там такая распроданностью. И у преображенской площади у stone рисков нету. Я про преображенскую площадь показывал, рассказывал. То есть они добавили сейчас новую очередь. Они добавили новый объём. Они добавили ещё там 300 Лотов.

358: И поэтому вам кажется, что есть какие-то риски. Я не вижу никаких рисков ни у stone, ни у застройщика регионс девелопмент. Выбирайте осознанно планировку, да, вид из квартиры и условия то, что вам нравится, а не нужно вот метаться.

359: По поводу этих рисков, потому что там стоун грейн или, например, там, там, допустим, стоун райс, там stone rise вообще очень маленький проект, и они распродали там 30% на стартах продаж. То есть стоун умеет хорошо делать старты продаж, делает хороший

360: Распродажа на старте и дальше спокойно продаёт. Вот поэтому не переживайте.

361: Ох, ну что, на этом все. Я думаю, что будем завершать наш эфир, да, а то я вижу, короче, у вас там уже разные вопросики странные пошли. Спасибо вам большое всем, что были на эфире, если это видео интересно.

362: Оно вам понравилось сверх поставьте лайк. Если вы хотите больше получать информации, аналитики, посмотрите ролик про вторичную недвижимость. Сегодня вышел вот на канале. Можешь зайти на канал во вкладку видео. Вот ролик про вторичную недвижимость, да, ты не продашь как раз, да?

363: Квартиру обязательно его посмотрите, это довольно хороший большой аналитический ролик. Мы, кстати, стали смотреть, что вам часто нравятся такие ролики. Вот ролик про самолёт аналитический, про вторичку. То есть и мне больше тоже нравится делать хорошие аналитические ролики.

364: Да, если это будет интересней, то я буду идти в эту историю. И, надеюсь, вам тоже будет полезно, интересно, на этом все мы задержались сегодня на 10 минуток. Но, несмотря на это, я готов, как говорится, перед вами.

365: Плясать, так сказать, как ведущий. Спасибо большое. Поставьте, пожалуйста, лайк, если хотите нас поддержать, зайдите на бусти, да, посмотрите наши уровни, подписки, можете подписаться, просто поддержать нас, посмотреть разные мои аналитические видео и в целом, если вы после просмо,

366: От зайдёте, посмотрите какой-то после просмотра сейчас стрима, посмотрите подкаст или другое видео, то для алгоритмов это хорошо. Алгоритмы любят. Когда вы из 1 видео включили другое. Можете даже фоном можете не смотреть его просто фоном включить мне будет приятно, особенно с учётом того, что

367: Пришлось сегодня плотненько так работать на этом. Все. Кстати, я буду во вторник на жилконгрессе в Питере. Если там будете, помашите мне ручкой, приходите на мою лекцию. Моя лекция, если не ошибаюсь, будет в 16:00 14 апреля на жилищном конгрессе в Санкт-Петербурге. Всем большое.

368: Спасибо. Увидимся на следующем эфире. Пока.