0: У государства денег то уже нет, бюджет дефицитный уже несколько лет и будет дефицитным ещё много лет все деньги ушли в известном направлении, снарядов произвели на много тысяч долларов, но от этого в кармане гражданина больше денег не стало если бы не сво каждого жителя России можно было бы обеспечить своей личной квартиро.

1: Средняя семья получает за вычетом всех платежей по ипотеке. Доход на человека ниже прожиточного минимума. Почему государство не поступает таким образом? Почему оно не решает жилищный вопрос? Ну потому что его ничего к этому не принуждает. Цены будут дальше расти. Доходы, как мы видим, не растут, а у некоторых и

2: Снижаются. Что тогда делать, если человеку нужна квартира в экономическом смысле? Ничего? Тут нужны политические перемены из вышесказанного. Обычный человек никогда не сможет себе позволить квартиру. Всякий рубль, потраченный на социальную политику, это рубль, не потраченный на яхту или Остров в средиземном море, если вы за свои права не Бор.

3: Ваши права втопчут в грязь, в общем, закон жизни.

4: Сегодня в гостях Олег Олегович Комолов, кандидат экономических наук, автор YouTube канала простые числа, и мы закончили уже запись данного материала это важнейший подкаст по теме недвижимости если данная тема для вас интересна, вы рассматриваете покупку квартиры, гарантирую, досмотрите материал до конца.

5: Ответите на многие свои вопросы во первых, стоит ли покупать сейчас в ипотеку при текущей ключевой ставке или лучше арендовывать жилье, будут ли расти цены или будут цены снижаться, будет ли банкротство застройщиков и к чему главное это может привести и как себя, как покупа.

6: Обезопасить. И главное, Олег Олегович в рамках подкаста рассказал, как мы с вами можем поменять ситуацию в рынке недвижимости, чтобы у каждого из нас появилась собственная квартира. В конце подкаста мы сделали такую ретроспективу на ближайшие 20 лет. Что же будет с рынком недвижимости в России? Досматривайте подкаст до конца. Гарантирую.

7: Интереснейшую беседу, Олег Олегович, хочется начать с извечного вопроса что выгоднее аренда жилья или купить квартиру, но в ипотеку, в долгую разницы практически нет, это в конечном счёте рыночная экономика и разные инвестиционные решения.

8: Тебя так или иначе уравновешивают. Да, конечно, можно искать какие-то конкретные провалы рынка и так или иначе получить себе в текущем моменте чуть более выгодное предложение, чем остальные участники рынка. Но если мы говорим в долгую, то все равно жилищный вопрос решается.

9: У нас крайне тяжело и больно для среднестатистического гражданина, что он снимает квартиру, что он покупает жилье в ипотеку. Ну, можно тут сравнить, как правило, ипотечный платёж так раза в 2, а то и бывает 2 с половиной, даже выше, чем арендный. Но опять же зависит о

10: Регион зависит от ситуации. Ну, переплата возникает и там, и там, но в 1 случае с ипотечным платежом вы получаете в собственность недвижимость как актив. В случае с арендным платежом вы получаете только право пользования жильём. Ну, вот, если вы, например, выбираете аренду жилья,

11: И разницу между арендной ставкой ипотечной откладываете на банковский счёт под сложный процент, то там спустя 20, 30 лет вы накопите ту сумму, которая равна сумме квартиры. То есть в конечном счёте выравниваются эти значения и там, и там вы переплатите вот этому чужому дяде, что

12: Чужому дяде, владельцу жилья, что чужому дяде, владельцу банка, то есть в конечном счёте простого решения здесь нет. Каждый для себя сам выбирает, что лучше. Конечно, сегодня все чаще делают выбор в сторону арендного жилья просто потому, что физически нет денег на ежемесячные выплаты по ипотеке человек

13: Может, и хотел бы когда-нибудь обзавестись жильём, но когда у него зарплата 90000, там 100, а платёж по ипотеке может быть 150 и 200 в крупных городах, то в этом случае, конечно, ничего не остаётся, как снимать жилье, поэтому рынок перекашивает то в 1 сторону, то в другую когда-то было относительно выгодно.

14: Жилье потом выгоднее снимать и так туда сюда, но, в общем, в любом случае без серьёзного вмешательства государства решить эту проблему таким естественным рыночным способом для гражданина становится совершенно неподъёмной задачей. Если по итогу разницы нет, но получается, чем раньше человек, предположим, возьмёт ипотеку, тем,

15: У него будет жилье, своё жилье по итогу. То есть получается все-таки выгоднее. Если есть возможность, чем раньше, тем лучше взять ипотеку. Вот это важное уточнение, если есть возможность. У большинства россиян нет возможности взять ипотеку ни на каких условиях, ни на льготные, ни на субсидированные, ни под 0%, ни с

16: Платой ни с приплатой, никаким образом. Средний гражданин купить квартиру. Ну вот, в большинстве случаев не может. Простые расчёты это показывают. Возьмём медианную зарплату по любому крупному городу, по любому крупному российскому региону. Посчитаем это на семью с 2 детьми, если двое работающих родителей, двое детей, у нас же ипотек.

17: Это мера как бы социальной политики. Государство поддерживает эту отрасль с целью стимулировать рождаемость. Так вот, делал я эти расчёты и по свердловской области, по нижегородской, и там по Москве уж тем более получается. Так, что средняя семья получает за вычетом всех платежей по ипотеке.

18: Доход на человека ниже прожиточного минимума. Ну вот так, как хочешь, хочешь там почку продай, хочешь по ночам таксуй. Вот такие варианты, да? Ну, у нас как бы в целом в России сложилась такая ситуация, что улучшить свои жилищные условия человек может только после смерти 1 из родственников. Ну вот это да, бабушка, там умерла квартира.

19: Её досталась тебе по наследству какая-нибудь маленькая однокомнатная. Продал первоначальный взнос, поднакопил и вот как-то эту ипотеку тянешь. Ведь ещё важно сравнивать не только процент, там, скажем, платёж по ипотеке в месяц с арендным платежом. Надо ведь понимать, что нужно ещё накопить на первоначальный взнос, а это ещё

20: Полтора десятка ежемесячных своих доходов нужно как-то в предыдущие годы скопить, и при этом цена квартиры все время убегает вперёд относительно вашего заработка. И это очень хорошо показали события ещё до пандемийных времён, как государство, введя практику льготной ипотеки.

21: В пандемию она его ввела и привела к тому, что цена недвижимости стала значительно быстрее расти средние зарплаты в России. И если до введения всех этих программ льготных ипотек у нас примерно на среднюю зарплату можно было купить 0 72 квадратных метра жилья, то

22: После завершения программы льготной ипотеки эта величина упала до половины квадратного метра. То есть вроде бы государство на словах поддерживало общество путём субсидирования ипотеки, но фактически в связи с разгоном цен это привело к тому, что жилье стало значительно менее доступным. Ну и ситуация сохраняется.

23: Сей день. Поэтому эти все программы льготной ипотеки, под каким бы соусом они не поддавались. Это, по сути, инструмент увеличения социального расслоения это такая, знаете, как это регрессивный налог. Чем твой доход ниже, тем больший налог ты

24: Платишь. То есть, по сути, государство субсидирует ипотеку для небольшой части населения, которая способна её взять в силу относительно высоких доходов за счёт остальной части общества, которая платит налоги в бюджет, но не может взять ипотеку просто потому, что на жизнь еле хватает. Вот

25: Получается недвижимость так или иначе растетхотя некоторы эксперты говорят, вот вот будет крах недвижимости, вот вот будет крах недвижимости, если сейчас 26 года, мы там посмотрим ближайшие 5 лет обычном человеку, к чему стоит готовиться. Действительно, будет ли какая-то коррекция. Вот там есть новости от застройщиков, что им тяжело, будет ли на фон?

26: Этого снижения или опять-таки будет рост цен на недвижимость? Ну, можно обернуться в прошлое и посмотреть на историю России или других стран последних там, десятилетий последних 30, 50 лет. Часто ли мы можем с вами найти примеры радикального падения цен на жилье? Нет, этого не происходил.

27: Даже в эпоху ипотечного кризиса в соединённых штатах в 2007, 8 годах, я специально посмотрел там статистику, обновил в памяти, ну так, 10, максимум 15% в условиях радикального кризиса, который запустил глобальную рецессию, да, где-то может происходить такая корректировка, но в целом, конечно,

28: Цены на жилье не падают, потому что, ну, в целом, это не выгодно никому из участников экономики, но я имею ввиду тех, кто стоит у руля принятия решений, кто является бенефициаром современной хозяйственной системы. Ну, представим сегодня, что случится, если цена на недвижимость вдруг резко пойдёт вниз.

29: Ну конечно, граждане обрадуются. Может быть, кто-то подсуетится, купит себе квартиру, кто-то сможет быстрее расквитаться с долгами, но целый ряд крупных участников рынка понесут большие потери. Ну, в 1 очередь строительные компании. Строительные компании закладывают в цену недвижимости уже.

30: Несённые издержки, почему квартира стоит столько, сколько она стоит. Ну, там есть свои нюансы. Но в целом, разумеется, сюда вкладывается и цена рабочей силы ресурсов, услуги Подрядчиков, взятки, разные формы, там, административной ренты, все это закладывается.

31: Квадратный метр должно отбиться ценой квадратного метра, например, цена реализации квадратного метра вдруг упала там на 15, 20 или более процентов относительно заложенный в бизнес планы, к чему это приводит к тому, что компания не может свести концы с концами и несёт убытки.

32: Несущая убытки компания стоит на грани банкротства, а банкротство крупной компании строительной компании в России это что это потеря рабочих мест, это падение спроса на строительные материалы, на металл. Ну, вообще говоря, строительный бизнес в России 1 из таких фундаментальных краеугольных

33: 1 из краеугольных элементов всей российской экономики. Вот банковская, к примеру, да, совершенно верно. Кстати, и сами банки начинают тоже страдать, потому что банк выдаёт кредит под залог недвижимости. И это если этот залог начинает уменьшаться в своём размере. Ну, потому что у каждого квадратного метра есть цена, эта цена рассчитана, она

34: В качестве залога по следующим долговым обязательствам банка если квадратный метр начинает дешеветь, если недвижимость дешевеет, то у банка снижается обеспечение по его обязательствам в конечном счёте и банковская система начинает страдать и нести убытки, и все это запускает волну.

35: Банкротство в силу высокой монополизации российской экономики, как в банковской системе, так и в строительстве. Ну, достаточно сказать, у нас Сбер, там контролирует половину, половину банковского сектора, там какие-нибудь десятка застройщиков вводят половину всего нового жилья в эксплуатацию и банкротство 1 из

36: Них запустит череду банкротств других участников рынка банки уже не дадут кредиты, отрасли, в которой разорился крупный игрок граждане вряд ли понесут на эскроу счета свои деньги, опасаясь того, что они их больше не увидят, ну и начинается такой эффект, который, в общем, схо.

37: С эффектом домино, когда 1 компания, ну, чаще с финансового рынка, это начинает распространяться, но любой крупный игрок на рынке начинает своим банкротством тянуть на Дно других участников экономики. Плюс люди теряют свою работу и в целом падает спрос в экономике, здесь приходится на помощь.

38: Системе приходить к государству. Так вот, чтобы не допускать такого развития кризиса. Во все времена государства пытаются спасти крупных участников рынка и в банковском секторе, и в других секторах современной экономики. И, в общем, на это и рассчитывают все крупные игроки. Они рассчитывают, что они-таки

39: И большие, что им не позволят разориться ту биг ту фейл, это ещё понятие пошло с мирового финансового кризиса 2008 года в финансовом секторе. Государство спасало американские банки там на триллионы долларов, обеспечивая их ликвидностью в разных формах. В подкасте прозвучала важная мысль нам

40: Нужны системы, где о человеке заботятся. Любой родитель ломает голову над тем, какой старт дать ребёнку, чтобы он не просто выживал от зарплаты до зарплаты, а был востребован на рынке труда и защищён от кризисов. И знаете, я нашёл проект, который даёт именно такой фундамент, только

41: Представьте, уже с 1 курса студенты там учатся и работают одновременно идеально для тех, кто хочет обрести финансовую самостоятельность. При этом их обучают опытные инженеры наставники, действующие специалисты своих сфер. Тут не просто корочка ради корочки, тут практика на

42: Оборудовании и реальных проектах. С 1 же дня колледжистория ьно трудоустроены в крупнейшие оз России, а на выпуске у них будет диплом гособразца и 2 тире 4 года официального трудового стажа. Более того, у них будет возможность продолжить свою карьеру в

43: Псз алабуга, и им не придётся беспокоиться о том, что их знания не пригодятся. Как вы уже наверняка догадались, я говорю об образовательном центре алабуга политех. Студентам предоставляется проживание в комфортных современных хостелах на льготных условиях. Это охраняемая территория.

44: С развитой инфраструктурой, где все продумано для безопасности и учёбы, если вы хотите, чтобы ваш ребёнок получил востребованную специальность от промышленной робототехники до микроэлектроники, от экономики до лечебного дела и при этом был финансово независим.

45: Присмотритесь к этому проекту, расскажите об этой возможности своему ребёнку, переходите по ссылке в описании, изучайте направление, регистрируйтесь и приезжайте вместе на очные этапы, чтобы познакомиться с алабуга политех вживую. Но современная российская ситуация заклю

46: Заключается в том, что у государства денег то уже нет, у нас бюджет дефицитный уже несколько лет и будет дефицитным ещё много лет. Мы в прошлом нашем разговоре обсуждали проекции российского правительства на ближайшие десятилетия бюджет останется дефицитным как минимум до середины Сороковых годов, значит,

47: Расходы превышают доходы, значит, источников свободных денег нет, фнб сжимается, нефтегазовые доходы, сокращаются военные расходы, плюс расходы на восстановление новых присоединённых территорий тоже тянут на Дно бюджет в виде гига.

48: Неподъёмной гири. Все это означает, что у государства может и не остаться денег на поддержку того или иного участника экономики. В общем, уже сейчас разные предприятия приходят в правительство за помощью, протягивают руку и все чаще получают отказ. Ну, тот же самолёт, например, попросил 50

49: Миллиардов рублей у правительства. Но пока отказали, пока посчитали, что есть возможность у самолёта выбраться из ситуации самому. И отсюда, в общем, интересный вопрос. Отвечая на тезис про, ну вообще, заканчивая тему с падением цен. С 1 стороны, мы бы все, конечно, хотели видеть падение цен.

50: На недвижимость, но в условиях современной российской экономики это падение цен на недвижимость обернётся для нас большими потерями и проблемами в среднесрочной перспективе, то есть если вдруг цены начнут падать, то придётся затянуть пояса и готовиться, как говорят, к жёсткой посадке.

51: Экономики. Вот такой чиновничий новояс. В общем, не стоит радоваться падению цен. Если оно начнётся, кто-то, конечно, быстренько подсуетится и свои финансовые дела поправит, но это будет признаком колоссального кризиса. Значит, у государства нет возможности удержать цены. Значит, у государства

52: Нет возможности поддерживать застройщиков. Получается, опять богатые разбогатеют, а бедные обеднеют. Ну, проблема в том, что, да, вообще говоря, все кризисы и высокая инфляция. И вот такого рода программы государственные по поддержке тех или иных отраслей льготная ипотека, например, оно усиливает социальное неравенство, потому что бедный человек,

53: Держит свои накопления, если они у него вообще есть в наличной форме. Ну вот сколько есть под подушку, положил на чёрный день, там купить буханку хлеба или многие вообще долги в долги влезают. Число посетителей микрофинансовых организаций стремительно вра.

54: И растёт и долг по микрофинансовым организациям в прошлом году в 2 раза вырос относительно 24 года. Естественно, в условиях инфляции такие люди быстрее всего теряют свои доходы, которые обесцениваются в связи с Ростом цен.

55: Люди, держащие деньги в наличных сбережениях, они, ну, тоже теряют, но в меньшем объёме. А больше всего обогащаются, конечно, представители правящего класса, которые инвестируют свои деньги в предметы роскоши, в недвижимость, в

56: Акции компаний, которые на фоне инфляции могут расти в цене. Тем самым инфляция богатых делает богаче, бедных делает беднее. И это мы хорошо видим на примере российской экономики. Ну, последних лет, наверное, 15, начиная с 2014 года, колоссальный уровень социально

57: Расслоение был в нашей стране достигнут и так был очень высоким. Ну а вот в 24 году за 25, пока ещё данные не видел швейцарский банк, ubs поставил Россию вместе с Бразилией на 1 место в мире по уровню имущественного расслоения. Вот мы в этом антирейтинге опережаем в общем, из

58: Страны западного мира, и Китай, и африку. И вот с Бразилией делим 1 место, это вот результат, в том числе инфляции как инструмента перераспределения денег от бедных к богатым. Тогда вот, ну возможно даже вот то, что сейчас задам, это click народа, крик души, если цены будут

59: Дальше расти доходы, как мы видим, в 26 году у многих не растут, а у некоторых и снижаются. Что тогда делать, если человеку нужна квартира, нас смотрит там зритель 30, 40 лет, он говорит, вот, Олег Олегович, вот что мне делать? Ну ничего, ну как бы в экономическом смысле ничего, тут нужны политические перемены, которы

60: Которые заставят государство поменять свою политику на рынке жилья. Ведь есть в 20 веке, если мы посмотрим в историю нашей страны реальные практики, когда ситу государство в ещё более тяжёлых экономических условиях шло по пути социального прогресса и обеспечивало граждан крыши над головой.

61: Ведь если мы говорим о недвижимости, все-таки надо отличать актив частную собственность, которая приносит вам прибыль от манипуляций с ней на рынке или через аренду, все остальное, когда вы выступаете в Роли рантье, и другое дело, когда вам нужна квартира для создания семьи, для, в общем, для удовлетворения базовой потребности крыши над голово.

62: Так вот, во 2 случае государство могло бы решить эту проблему. У него даже сейчас есть на это ресурсы и были все предшествующие десятилетия. Я напомню, что в 20 веке, наверное, наша страна выступила, ну, пионером в таком деле, как решение жилищного вопроса в

63: Масштабах всего общества в Советском союзе государство распределяло квадратные метры безвозмездно трудящимся семьям понятное дело, что все это было ограничено возможностями строительного сектора, много задач нужно было решать, но вот все построенные квартиры так или иначе распределялись между трудящимися.

64: В каких объёмах? Ну, ежегодно, если мы берём период с шестидесятых, ну, где-то с пятидесятых по восьмидесятые, послевоенное время и до распада Советского союза ежегодно жилищное положение улучшали от 10 до 13000000 советских граждан. Квартиры раздавались безвозмездно.

65: Пользование и срок ожидания в очереди, конечно, варьировался, но медианное значение было в районе 5 лет. Вот в среднем средне советская семья ждала квартиру 5 лет, молодая семья 4 года. Это данные можно найти по официальной статистике, которая сегодня вся оцифрована и до

66: В официальных источниках, вот 4, 5 лет, 4 молодая семья, 5 лет в среднем. Если там пожилые люди подольше подождут, там, если крупный город, конечно, подольше, если маленький поменьше. Ну вот в среднем за это время государство обеспечивало человека не частной собственностью, не

67: Разбогатеть на продаже и спекуляции недвижимостью, а обеспечила базовым социальным благом крышу над головой. Как оно это делало, откуда брались деньги в 20 веке. Все-таки экономика в 20 веке, очевидно, была менее производительной, чем современная. То есть сегодня, по идее, эти задачи решать про

68: Чем 100 лет назад делало оно это за счёт перераспределения национального дохода. Предприятия в Советском союзе находились в общественной собственности, ну, в государственной. Вот 1 из форм общественной собственности. Это значит, что вся прибыль предприятия, которая сегодня идёт в карман частному олигарху, шла в государственный бюджет.

69: Из бюджета распределялось в разные социальные фонды, которые из этих фондов государство обеспечивало бесплатное здравоохранение, бесплатную систему образования как начального, так и высшего жилищную политику, то есть, по сути дела, то, что сегодня обогащает российских олигархов ранее.

70: Выступала в Роли источника и вот этого фондов для реализации жилищной программы. Причём частные предприятия, те же самые, которые когда-то были созданы в Советском союзе, а сегодня принадлежат частным лицам в российском списке форбс. Это

71: Был источник социальной политики государства, который, ещё раз подчеркну, позволял ежегодно обеспечивать жильём десятки миллионов наших соотечественников. Сегодня тоже государство бесплатно может предоставить вам квартиру, если вы отставной военный инвалид, там

72: Член многодетной семьи, уж очень многодетной, примерно по, ну, где-то 80, 90000 квартир сегодня государство все ещё выдаёт. Ну, сегодня прям про 25, 26 год не могу сказать. Ну, до 24 года. Вот статистика пока такая опубликована. Ну, примерно так.

73: Масштаб. Просто сравните, там десятки миллионов, ну, больше 10000000, а тут только 100000. Это примерно 4% от числа нуждающихся Семей. Вот столько получает сегодня квартира от государства по старой схеме в социальный найм, в бесплатное пользование, но государство могло бы расширить эту программу и

74: Обеспечить всех нуждающихся жильём в границах ближайших 10 лет. Для этого есть в бюджете, в российской экономике. В целом достаточный объём ресурсов. Я проводил расчёты по 24 году, если бы государство по рыночным ценам скупило

75: У застройщиков их квадратные метры и передавала бы затем купленные квартиры в бесплатное пользование семьям в рамках социального найма на это ушло бы при расходах, ну так примерно где-то по 8 триллионов.

76: Рублей в год ушло примерно 8, 10 лет. Что такое 8 триллионов? Ну, это сумма, которая сегодня уходит на военные действия на Украине. Примерно. Вот то-то та самая сумма и есть. А если уж и крупный бизнес потрясти, с олигархов наших взять дополнительный прибыль, дополнительную прибыль или с банков,

77: Которые получают сверхприбыль. Уже 4 год подряд у государства были бы достаточные деньги для наполнения фондов, из которых можно было просто раз и навсегда, ну, на обозримую перспективу решить жилищную проблему для россиян и тем самым запустить процесс решения других важных социаль.

78: Проблем рождаемости, например, у нас президент на каждом публичном выступлении своём говорит, что рождаемость в России надо повышать, стимулировать многодетные семьи, там и школьницам шестнадцатилетним уже прям бесплатное поступление в институт, если забеременела, но все это меры какие-то марги.

79: Абсолютно можно решить эту проблему куда более эффективно обеспечить гарантировать молодой семье крышу над головой за счёт государства не в собственность, а в пользование у государства есть такие ресурсы, можно было бы решить эту проблему, но отвечая на ваш вопрос а чт?

80: Делать обществу. Можно, конечно, попытаться устроиться на 5 работу и продать почку, чтобы все-таки купить квартиру или в Воркуту, переехать там квартиру по 50000, никто не 100 000 ₽, только никому они там не нужны, или же можно вспомнить о том, что мы не подданные, а граждане и

81: Повлиять на политическое устройство нашей страны так, чтобы заставить государство изменить свою социальную политику и направить свободные средства не на удовлетворение внешнеполитических амбиций российской олигархии, а на социальную политику в пользу трудящихся, слушая Олега олеговича, понимая, что такие базовые вещи, как

82: Собственное жилье или уверенность в завтрашнем Дне для многих из нас становится сложнейшим квестом, и в такие моменты ты задумываешься а что я могу сделать, чтобы дать своей семье ту самую свободу и безопасность, о которой мы так часто мечтаем, если вы понимаете, что такую свободу и безопасность даёт 2 гражданств?

83: То я рекомендую проверить наличие еврейских корней, паспорт Израиля это не просто документ, это буквально проездной билет в мир, безвизовый шенген, упрощённые визы в сша, доступ к 1 из лучших медицинских систем и банкам это свобода выбора для вас, ваших детей и Внуков.

84: И самое главное паспорт Израиля не может быть отозван, как это уже было многократно, с разными инвестиционными гражданствами, и внж репатриантам не нужно служить в армии, учить язык или проживать в Израиле, а уж действительно нужно это правильно оформить документы, и здесь хочу вам порекомендовать.

85: Российско израильский консультационный центр это лидеры рынка, которые работают с 2014 года, и за это время они помогли получить более 20000 паспортов, и их выбирают не просто так. Во первых, рекац имеет собственный архивный отдел, они находят подтверждение корней даже в самых сложных случаях

86: В том числе и за рубежом. Во вторых, это юридические гарантии. Все сопровождение прописано в официальном договоре, в том числе и самое важное оформление в Израиле всего за 36 часов. В третьих, у центра отличная репутация. Его рекомендует главный раввин России берл Лазар. Если

87: Хотите перестать зависеть от внешних обстоятельств в жизни и получить дополнительную опору, переходите по ссылке в описании к данному подкасту, оставляйте заявку, и специалисты рекац помогут вам. Я здесь не могу не уточнить, наверное, если государство так не делает, есть какое-то логическое обоснование объяснении.

88: Почему так не работает? Вот есть, потому что, почему? Ну, потому что у него есть другие цели, на которые надо потратить эти деньги. Ну вот в довоенные времена государство копило резервы, копило, копило, откладывало, говорило, нам нужна кубышка на чёрный день, то есть образование второстепе.

89: Pino там наука денег недополучает, региональные поликлиники трещат по Швам, там не меняется оборудование десятилетиями, но мы копим, потому что государству нужны деньги на чёрный день, не говорили, на какой чёрный день, а потом оказалось ну на военные действия проблема в том, что значит.

90: Военные действия. Государство не спросило общество, а нужно ли ему это и разделяет ли оно внешнеполитические амбиции российского правящего класса просто поставили перед фактом, что мы начинаем это. А вы уж потерпите, затяните пояса, отнеситесь с пониманием, ну и прочие вещи там с тем, как

91: Ещё с пенсионной реформы это началось. Вы уж потерпите, извините, мы по другому не можем. Ну просто нет у государства денег для того, чтобы реализовать все ваши хотелки. Ну и думал простой человек. Ну там же виднее, они же там всей полнотой информации располагают. Это я тут кассирша в пятёрочке, че я там понимаю, в экономике?

92: Целый министр сказал, что денег нет. Ну, значит, денег нет. Ну, говорил же Медведев, денег нет. Вы держитесь. Кто я такой, чтобы спорить с самим президентом? У него же там администрация работает, аналитические конторы. Доступ ко всей полноте данных ему, конечно, виднее, поэтому че, спорить надо просто.

93: Набраться сил, потерпеть. Авось когда-нибудь ситуация исправится, но пришёл 22 год, и оказалось, что денег у государства очень много. Ну настолько много, что оно готово десятки триллионов рублей потратить непроизводительным образом. Ведь траты на армию это с экономической точки зрения пустые.

94: Траты, они не стимулируют экономический рост, они не повышают реальные доходы населения, они просто перераспределяют деньги из гражданских отраслей в отрасль военной промышленности. Мы видим, как разогнались цены в России, как усугубился дефицит кадров, который бьёт по всем секторам и по стройке, с которой мы

95: Сегодня начали солдат на фронте это минус работник в производстве значит, дефицит кадров, значит, рост издержек на рабочую силу. И таким образом растёт инфляция, которая просто изымает деньги из Карманов людей, то есть таким вот незамысловатым

96: Таким образом, средства перераспределяются из Карманов граждан сначала в карманы богатой части населения нашей олигархии, через те механизмы, которые мы описали в начале, ну а потом доходит и до бюджета, который тратит общественные, напомню, общественные средства.

97: Налоги это общественные средства не на реализацию социальных нужд общества, а на, ну, вещи, которые, скажем так, у некоторой части общества вызывают сомнения. Вот отсюда, в общем, вопрос можно, конечно, бесконечно терпеть и как-то пытаться подстроиться под систему, но все же это

98: Сомнительный метод, так, никаких перемен не дождаться. В общем, и отвечая на ваш вопрос, почему государство не поступает таким образом, как я описал, почему оно не решает жилищный вопрос? Ну потому что его ничего к этому не принуждает государство. Ну, в лице, конечно.

99: Наших крупных собственников олигархата, высшего чиновничества, высших силовиков, которые представляют собственно, истинную власть в стране. Президент это просто, ну, выразитель интересов такой топ менеджер всей этой группы. Но в конечном счёте истинная власть сосредоточена в руках тех, кто

100: Собственность. Общество никаким образом не заставило эту группу лиц, в общем, обернуться в сторону интересов народа. А пока мы это государство не ставим перед фактом того, что

101: К интересам народа надо хоть изредка прислушиваться конечно, сам себе правящий класс этого делать не будет, потому что всякий рубль, потраченный на социальную политику, это рубль, не потраченный на условную яхту или Остров в средиземном море, поэтому здесь баланс интересов такой если вы за свои права не боретесь, то ваши права.

102: Топчут грязь. Ну, в общем, закон жизни, по которому человечество живёт уже не 1000000 лет, хоть и грустно, но доходчиво. ЖКХ. Я лично очень заметил повышение цен. Я арендую квартиру, арендую трехкомнатную квартиру и платёж коммунальный вырос сильно с чем

103: Связано повышение. И стоит ли ждать ещё повышения. Например, в рамках этого года. Разумеется, повышение будет в рамках этого года. Это уже официально объявлено дважды. В этом году повысятся тарифы ЖКХ. Они уже повысились, как говорят, на 1,7% официально, хотя в реальности значительно больш

104: Ну, как бы так правительство федеральное озвучило сначала мы на 1 и 7 просто из за роста ндс, это чисто техническая поправка, вы даже не заметите, а в середине года, где-то летом, там с 1 июля тарифы будут проиндексированы по всем регионам уже на разную величину, по моему.

105: Ставрополье там больше чем на 20%. Ну где-то в хакасии поменьше, в Москве, по моему на 17% зависит это от уровня износа коммунальной инфраструктуры, ведь на самом деле вся проблема дороговизны российской системы ЖКХ и всех услуг ЖКХ связана с тем, что это очень

106: Убыточное мероприятие государство десятилетиями оплачивало эту отрасль из бюджета. Ну, если посмотреть там, скажем, год 2007, расходы на систему ЖКХ в федеральном бюджете составляли примерно 10%, сегодня только 4% государство.

107: Постепенно скидывает с себя эту ношу, перекладывая её на плечи общества. Это, кстати, важный вопрос, который возвращает нас к рынку недвижимости вот, скажем, в девяностые годы граждане у нас бросились приватизировать квартиры. Ну, считалось, что если ты сейчас не приватизируешь квартиру, то потом тебя выселят или придётся платить.

108: Сумму. Государство каждый раз вбрасывало такие вот пугалки, что вот все сейчас до 2003 года, и все закончится, закроется окно возможности по приватизации жилья. Потом в 7 году, в 13. Я хорошо помню эти времена, там соседи просто начинали собирать документы.

109: Все, все, если сейчас не приватизируем квартиру, больше не получится. И выселят нас на улицу. Но каждый раз государство сдвигало, сдвигало эти границы и так и не закрыло это окно возможности. Почему, казалось бы, там девяностые, двухтысячные годы экономика трещит по Швам, в бюджете денег нет, но особенно в девяностые?

110: А государство собственность раздаёт вот направо и налево. Просто бери квартиру, особенно в центре Москвы и, в общем, живи себе спокойно. Почему это делало государство? Ну, во первых, потому что не могло содержать весь жилищный фонд на своих плечах. А во вторых, потому что пыталось переложить ответственность за этот жилой фонд на пле.

111: Новых собственников, новых капиталистов, таких низовых, которые обрели своё владение, частную собственность в виде жилой недвижимости, правда, частной собственностью квартиры в России так и не стали для большинства граждан люди как жили с советских времён в своих квартирах, так и живут, не используют их никак.

112: Они как инструмент там спекуляции просто живут и все просто используют её как личную собственность, как средство удовлетворения потребностей в жилье, но при этом граждане почувствовали на себе всю ответственность частного собственника перед рыночной.

113: Экономика, ты теперь владелец квартиры, да? Значит, будь добр, коммунальные платежи плати по полной ставке, как полноценный рантье. Потом, значит, плата на капитальный ремонт тоже ввели потихоньку для граждан. Ну а теперь государство будет потихонечку снимать.

114: Субсидии по жилищно коммунальным услугам, объясняя это тем, что вы же собственники, вы же можете эту квартиру продать. Ну так продадите и разницу закроете, если долги у вас накопились. Зато вы теперь владельцы недвижимости, вы теперь самостоятельный рыночный субъект. Так вот.

115: В силу того, что износ коммунальной инфраструктуры в России колоссален, он только по официальным данным, в среднем по России там составляет, по моему, 52%. Износ это в среднем, учитывая, что в Москве он относительно низок, то в отдельных регионах он там достигает 80%. Уже Хуснуллин об этом говорил.

116: Вице премьер как раз по строительным вопросам. И также он приводил интересные данные о том, что даже сейчас у государства не хватает денег, чтобы, ну, поддерживать на плаву систему ЖКХ, не говоря уже о её радикальной модернизации на радикальную модернизацию, нужен такой объём средств.

117: Которого сейчас в бюджете нет, значит, или мы будем жить в системе, которая постоянно деградирует, а значит, число коммунальных аварий возрастает. Ну, это, во первых, просто ставит под угрозу жизнь и здоровье граждан, а во вторых, снижает производительность труда, если труба лопнула, сколько горячей воды на котору

118: Потратили ресурсы, вылилось просто так на землю. У нас зимой лопаются трубы, летом ливнёвки забиваются или там электростанции перегружаются. Все это дополнительные издержки, которые снижают производительность труда и в целом говорят об отсталости нашей экономики. Так вот, скорее всего, я так полагаю.

119: Что в течение ближайших десятилетий мы будем жить в условиях постоянно загибающейся системы ЖКХ, потому что выхода из этой ситуации, такого простого и удобного для всех сторон нет, нужно или радикально повышать тарифы на ЖКХ, но у граждан просто денег таких нет.

120: Просто колоссально вырастут задолженности, и государство больше потратит на взыскание этих задолженностей, чем, собственно, денег по повышенным тарифам. Или же нужно где-то изыскивать в бюджете средства, опять же по той же схеме, которую я описывал ранее с жилищной программой, но на это

121: Государство не пойдёт по политическим причинам, сам себя дерипаска налогами дополнительными не обложит. У нас, кстати, очень низкие налоги на бизнес, на крупный капитал, на сверхдоходы просто зависть по сравнению с европейским миром, где крупные

122: Собственники и богатейшие люди платят налоги очень высокие, так вот, в этой ситуации тарифы ЖКХ растут и будут расти, и связано это в 1 очередь с колоссальным уровнем износа, а платить его неоткуда или из Карманов граждан, или из бюджета, в котором денег нет, так что в этом смысле

123: И тарифы ЖКХ останутся высокими, и проблемы в системе ЖКХ не исправятся, просто они копились годами, и сейчас, когда у бюджета денег на эти нужды нет, решить их быстро и безболезненно не получится в общем, здесь, к сожалению, куда не кинь жилищный.

124: Коммунальной системы. Всюду Клин, дорогие эксперты, блогеры и предприниматели. На этот канал записываю подкасты с профессионалами своего дела и сейчас формирую список гостей для следующих выпусков. В начале я вас раскрою в рамках длинного подкаста. После этого с командой мы нарежем

125: Короткий материал. И отдадим вам для публикации в ваших социальных сетях. Опубликуем у себя нарезки. Они у нас собирают сотни тысяч и миллионы просмотров. Меня зовут Дмитрий, я контент продюсер. Это моя работа делать вас популярными, если хотите поделиться с миром, своими знаниями, получить

126: Новых клиентов на свои услуги или продукты. Пишите мне в личное сообщение в telegram, мы обсудим все условия участия в подкасте приятного просмотра. А вот тоже такой интересный вопрос. Если у человека большая задолженность по коммуналке, могут ли его выселить из жилья, если это единственное жилье у него, ну вы

127: Из единственного жилья вообще человека нельзя ни при каких обстоятельствах, но можно разным способом загнать его в долговую яму. Есть у нас механизм индивидуального банкротства физических лиц. Можно забрать у человека все, что есть, кроме единственного жилья. Ну и то бывают прецеденты, когда суд говори.

128: Слишком роскошное у тебя единственное жилье, поэтому давай-ка ты его продавай и купи себе какую-нибудь квартиру на однокомнатную на окраине города. И вот вот её то мы у тебя не отнимем ней можешь жить сколько хочешь, не беспокоясь. В общем, много здесь есть проблем, но чаще всего начинается с чего просто отключ.

129: Обеспечение всякими ресурсами коммунальными можно, в общем, всякими сантехническими средствами заткнуть, канализацию от соседей снизу сантехник такую заглушечку ставит, и все, унитаз не работает. Правда, наши кулибины научились.

130: Снимать. В общем, много есть таких интересных баталий, как граждане счётчики назад сматывают всякими там магнитами, ограничивают их работу, нарушают. Все это, конечно, уголовно наказуемо, но люди не от хорошей жизни это делают. Уж понятное дело, человек, у которого достаточно денег, чтобы там заплатить.

131: 10000 за коммуналку не будет заморачиваться с такими вещами, но доходы граждан у нас низкие и в реальном выражении падают несмотря на статистику росстата, росстат то показывает, что народ богатеет из года в год в реальном выражении, но фактически достаточно посмотреть на такие вещи.

132: Как, например, доля расходов на продовольствие, в на расходы домохозяйства продовольствие это базовый товар, и по нему можно определить уровень благосостояния общества чем больше доля расходов на еду, тем беднее общество вот у самой бед.

133: Части населения у 10%. Вот в довоенные времена примерно 50% доходов уходило на продовольствие. Понятное дело, что есть люди, которые вообще, кроме еды, ничего не покупают, совсем радикально бедные, но все-таки мы там берём децильные группы по 10% у самых богатых, ну, где-то 15 проценто.

134: Уходит на еду. И вот у россиян в среднем было 33. В начале там военных действий, где-то в 22 году сегодня вышли новые данные по росстату почти 40%, 39%. Ну так, прилично. На сколько получается на 6 процентных пунктов выросла доля продовольствия в расходах граждан?

135: О чем это говорит? О том, что люди реально стали беднее, несмотря на официальные цифры роста доходов, может, у кого-то они и растут, и известно, у кого растут, но в целом общество все это оплачивает из своего кармана, потому что нас не должны сбивать с толку эти обманчивые цифры экономического роста в предшествующие год.

136: Ведь ввп то у нас 3, 4% рос в 23, 24 годах, казалось бы, вот нашли мы тот ту золотую жилу экономического развития, просто надо было военные действия начать, но нет, это выпуск, который просто бухгалтерский.

137: Показывает увеличение экономического роста, а на самом деле это выпуск товаров военного назначения, это не производительные инвестиции. То есть, иными словами, действительно снарядов произвели на много тысяч долларов, но от этого в кармане гражданина больше денег не стало. И

138: Масло он больше на хлеб не намажет. Это бухгалтерская величина, которая просто показывает объём выпуска какого-то продукта из российских Заводов. А вот станет ли этот продукт предметом потребления для граждан? Или он будет уничтожен на фронтах войны? Ну, об этом

139: Экономическая статистика умалчивает, поэтому вроде экономический рост есть, а в реальности граждане все больше денег тратят на еду, а не на развитие, ни на образование, ни на медицинские услуги, ни уж тем более на жилье. А вот ещё хочется про застройщиков поговорить, если застройщик банкротится, к примеру.

140: Человек хочет купить квартиру в том же самолёте, предположим, то есть ли какой-то механизм защиты у покупателя, чтобы он остался не кинутым в прямом смысле этого слова. В целом, механизмы такие есть. Они вводились государством ещё, по моему, лет 10 назад, если помните, ещё в такие далёкие

141: Девяностые двухтысячные были популярные истории про дольщиков, которые внесли деньги в строительство дома, а нечистый на руку застройщик эти деньги собрал и в тёплые края улетел, и все люди там записывали обращение к президенту, как-то просили.

142: Ситуацию изменить. Ну и с тех пор ввели эскроу счета. Это такой механизм страхования людей от нерадивых застройщиков, как он работает. Люди сначала вносят деньги на эскроу, счёт. Эти деньги есть, они являются обоснованием для кредита строительной компании. Она не может этими деньгами воспользоватьс.

143: Но банк видит, что на эскроу счёте есть деньги, и даёт строительной компании какие-то средства на текущее строительство. И вот когда дом введён в эксплуатацию, тогда застройщик может с эскроу счета эти деньги забрать, причём важно не с момента передачи ключей человеку, а с момента сдачи в эксплуатацию.

144: А это разнесённые во времени моменты. То есть вроде дом сдан, а человек заселиться не может. По ряду причин ремонт там не доделан, где-то, какие-то косяки и люди там месяцами, а то и годами живут в съёмном жилье, вроде уже должны заселиться, а все равно не могут этого сделать, потому что

145: Застройщики сдают сегодня жилье в катастрофически плохом состоянии. Ну, полон интернет этих роликов, как принимают эти квартиры, там окна вываливаются, потолки с трещинами, там трубы текут, и жить в таких домах совершенно невозможно. Если застройщик совершенно банкротится полностью.

146: То проблема возникает у тех, кто должен вот вот получить квартиры. А смогут ли они их получить в том виде, в котором их ожидали, потому что на каком-то моменте дом может быть достроен, но вот он ещё недостаточно достроен, чтобы его и в него можно было заселиться. Ну то есть, как бы окна есть стены.

147: Есть потолок есть, но коммуникации не доделаны, там ремонт не доделан, где-то там лестничный марш не доделан, и фактически заселиться нельзя. В этом случае вопрос, кто будет достраивать это долгий процесс, пока компания разорится, пока её имущество продадут, пока удовлетворят.

148: Запросы всех её кредиторов и банков, конечно, и частных инвесторов. Ну а тут уже вопрос, как вмешается в это дело государство, если оно готово погасить социальный конфликт и из бюджета просубсидировать скорейшее завершение строительства, тогда, конечно, люди быстро получат свои квартиры. Ну а когда

149: В бюджете денег нет. Когда дефицит исчисляется уже в этом году прогнозируют 10 триллионов рублей, то, собственно, откуда у правительства деньги? Все деньги ушли в известном направлении. Поэтому, ну что поделать, потерпите, отнеситесь с пониманием, денег нет, но вы держитесь. То есть получается, даже если

150: Счёт может обезопасить с точки зрения финансов, но все равно человек может там на год, на 2, на 3, на непонятный срок подморозиться со своим жильём. Совершенно верно. Ну, более того, как бы есть проблема, какого рода банкротится 1 компания, а пострадать могут клиенты другой, потому что в

151: В случае банкротства, например, самолёта, а почему он может обанкротиться? Собственно, почему он обратился за помощью к правительству на 50 миллиардов рублей? У него накопилась большая разница между проектным финансированием и эскроу счетами. То есть эскроу счетов у него там, условно на 400 миллиардов, если не ошибаюсь, 360, а

152: Перед банками на 600 миллиардов. И разница в 240. Как её закрыть, новые эскроу счета открывать, новые проекты создавать. Ну, например, мы строим новый дом, люди накидывают опять деньги на эскроу счета, и банк под это дело выдаёт кредит. Но чтобы эта ситуация работала, чтобы это как вот велосипед.

153: Чтобы он не упал, он должен находиться в постоянном движении. То есть строительной компании нужно непременно открывать новые проекты, чтобы без проблем финансировать прежние. Звучит как пирамида уже, а, ну оно, по сути, так и есть. И, ну, как бы в этом логика капитализма, как бы капитал должен находиться в постоянном движении.

154: Если по какой-то внешней причине, в данном случае из за кризиса, вызванного милитаризацией экономики, этот процесс останавливается, тут же пирамида начинает Набок заваливаться, велосипед тут же теряет равновесие, и отсюда получается, что по по этому проектному финансированию

155: Задолженность 240 миллиардов примерно 250, 240. Уж точно не помню. Примерно так у самолёта. Плюс у него долги такие чисто коммерческие, хозяйственные. По облигациям, например, по банковским кредитам, не связанным непосредственно со строительными проектами. Любая компания может

156: Продать и тоже привлечь долг. А уж таких долгов у самолёта почти на триллион, на 900, там 50 миллиардов. И отсюда, кстати, вопрос о том, что они просили совсем небольшую сумму. 50 миллиардов в масштабе долгов самолёта это совсем немного, и даже в этом государство самолёт.

157: Отказала. И если начнутся у самолёта совсем тяжёлые времена, так вот, и он вдруг обанкротится, то в этом случае пострадают и остальные застройщики, у которых, казалось бы, сейчас все относительно спокойно. Ну там тоже у всех свои проблемы. Но как только обанкротится самолёт, вопросики возникнут

158: Совсем другим застройщикам не будет доверия, да не будет доверия. Банки не выдадут кредит. Граждане не откроют новых эскроу счетов, не понесут деньги в новые проекты. И так возникнет эффект вот этой пирамиды. Эффект эффект домино, когда банкротство 1 компании утягивает за собой на

159: 1 всех остальных отсюда в условиях монополизированной экономики. А это опять же не какой-то баг российской системы во всем мире, так везде укрупняется капитал, везде крупные компании доминируют на рынке, их роль увеличивается везде государство начинает выполнять роль такого страхового

160: Агента по делам крупного бизнеса нельзя позволить крупной компании разориться ни в 1 отрасли, иначе потом авгиевы конюшни не разгребёшь. И это, кстати говоря, подталкивает крупный бизнес к более рискованным инвестиционным проектам, потому что они понимают, что так или иначе можно

161: Добиться помощи от государства и ведут себя, ну, чуть более рискованно, чем малый бизнес, который на такую помощь рассчитывать не может. Это мы видели много раз со времён финансового кризиса мирового, вот ипотечного. В соединённых штатах так много раз происходило и в России крупные компании рассчи.

162: На государственную помощь и рассчитывают обоснованно государство здесь даже не в силу лоббистских каких-то инструментов или там зависимостей личного характера, а просто в силу макроэкономической значимости крупных игроков не может не пойти им навстречу, не может их не спасти.

163: Так или иначе, и опять же вопрос о том, будут ли у государства на это деньги и будет ли у экономики ресурс выдержать, скажем, кризис сразу в нескольких отраслях, а такое может сложиться ведь не только в стройке в России сейчас проблемы машиностро.

164: В тяжёлом состоянии находится, казалось бы, вроде фронт обеспечивается машинами, и выпуск должен расти, но гражданский спрос на автомобили, скажем, в России упал очень сильно из за крайне высоких цен на автомобили государство заигралось со всякими.

165: И сборами, разными механизмами поборов у населения и в итоге спрос на автомобили упал, так что сегодня все автосалоны пустыми стоят и выпуск резко упал, а машиностроительные предприятия всех категорий выпуска.

166: Перешли на четырехдневную, а кто и на 2 даже дневную рабочую неделю. Вот даже недавно новость прошла, что такой имиджевый проект аурус, и то на грани банкротства под вопросом, будет ли он продолжаться. Вроде бы элитные автомобили. Такой российский роллс ройс должен был бы выпускаться. Но вот

167: Вместо этого роллс ройса или майбаха получилось там выпустить, ну, буквально там 150 единиц этих автомобилей, если не ошибаюсь. Ну и все, теперь проблема. Издержки большие. Людей не хватает и спроса нет, потому что в нынешней ситуации компании, конечно, на представительские расходы

168: Тратят меньше им эти аурусы не очень то и нужны друзья. У меня будет к вам 1 просьба. 98% зрителей нашего подкаста смотрят новые выпуски без подписки на канал. Пожалуйста, сделайте подписку, ведь именно это позволяет и

169: Помогает мне приглашать новых интересных гостей. Вам приятного просмотра. Вот уточняющий вопрос. Мы, но, по крайней мере, в Москве мы живём, я постоянно вижу, что запускаются новые проекты, новые жилые комплексы. Если спрос сейчас низкий, новые запуски, это просто для того, чтобы собрать денег для финансирования старых

170: Правильно понимаю, интересный вопрос. В целом. Тут ведь надо понимать, что вот из за высокого уровня неравенства в России, как классового, так и регионального, ситуация может выглядеть, ну, внешне не такой, какой она есть на

171: Самом деле, что я имею ввиду, в целом в Москве стройка активно идёт, но это какого рода стройка? Москва? Как вообще такой экономический, политический центр России вытягивает из регионов лучшие ресурсы и, конечно, Москву кризис коснётся в последнюю очередь здесь.

172: Концентрированы самые производительные производства, самые талантливые люди уезжают из регионов в Россию. Здесь и доходы значительно выше. Это влияет, разумеется, и на цену квадратных метров. Вот в Москве вообще перестали строить жилье эконом класса или стандартного класса. В 25 году. Средняя цена

173: Предложение на первичном рынке вот старой Москвы, если не брать вот новые присоединённые к Москве территории подмосковья, достигла 800 000 ₽ за квадратный метр. Это, собственно, связано с тем, что сегодня застройщики в большей степени переходят на жилье.

174: Бизнес и премиум класса ипотека сегодня является абсолютно неподъёмной при такой величине процентных ставок, и люди уж если ипотеку берут, то могут позволить себе жилье как минимум бизнес класса, а то и премиум сегмента среди тех, кто способен взять ипотеку, не так велика доля тех,

175: Кто готов мириться с недостатками эконом жилья, а эконом жилье или там стандартное жилье, как запретили же эконом называть стандартное оно, ну, сами понимаете, насколько низко качество строительства таких домов ещё, ещё до всех этих

176: Бумов с ипотеками и с с вот всем этим проблемами пузырями на финансовом рынке ещё, наверное, в десятые годы, когда я был муниципальным депутатом в Московском районе марьина роща, а как раз затевали тогда 1 такую программу реновации.

177: Москве строили дома по реновации это 1 попытка поддержать строительный сектор, жаловались мои избиратели в районе, как низко качество застройки в этих домах, которые строились по реновации, где отходит лестница, где вываливается окно.

178: Где застройщик не соблюдает, там вообще как будто бы строит без любых измерительных приборов. Просто на глаз там накидали штукатурки и даже без всяких приборов, без всяких специалистов видно, что это жилье. Ну, сэкономили на всем, чем только можно. Вопрос не

179: В качестве жилья в дороговизне объекта, дороговизне земли и привлекательности земли, на котором стоит тот или иной объект. То есть, собственно, почему в Москве такая дорогая недвижимость? Не потому, что у нас дома из золота строят в Москве, а потому

180: Потому что жизнь в Москве позволяет человеку получить больше социальных привилегий и больше более благоприятные предложения по трудоустройству, чем в других российских регионах, и отсюда получается, что качество строительства сильно падает и даже в бизнес классе невозможно.

181: Нормально жить в квартире, не проведя такой серьёзный капитальный ремонт, например, обеспечив шумоизоляцию квартиры, потому что стены строят даже в бизнес сегменте, как будто из картона в регионах ситуация чуть получше, но тоже схожа там.

182: До минимума, до 22% сократилось введение в эксплуатацию дешёвого вот этого эконом стандартного жилья. Опять же по той же причине ипотека слишком дорога тем самым отсекает людей, которые могли бы предъявить спрос на жилье совсем экономное.

183: Совсем не комфортная для проживания. И это, собственно, проблема, которая ещё в большей степени подстёгивает вверх цены на квадратные метры. Отсюда человек со средней зарплатой в Москве ещё сильнее отдаляется от своей мечты заселиться в собственное жилье и

184: В общем, набирают популярность разные такие, ну, экстравагантные формы решения жилищного вопроса. Например, молодёжь. Сегодня зуммеры, там, двадцатилетние покупают какие-то там заброшенные дома в тверской области, чтобы там как-то их

185: Ремонтировать, перекантоваться и тем самым там, имея удалённую работу, хоть как-то решить вопрос с жильём, с крышей над головой возродилась практика коливингов, но это такая новая форма общежитий, которые в советское время всячески пытались расселять и перес.

186: Человека в индивидуальное жилье. Но если общежитие назвать коливингов новым современным словом, вроде не так позорно жить в 1, да, в коливинге, в 1 комнате с 3 соседями и пользоваться 1 туалетом там на 8 комнат, это действительно проблема, которая опять ж

187: Ещё раз подчеркну, она не столько экономическая, это проблема социальная. Деньги то до сих пор у России есть. Вот в целом у экономики потенциал ресурсный таков, что можно было бы и сейчас решить серьёзные экономические проблемы и обеспечить социальный прогресс, в том числе вот ту самую

188: Пресловутую рождаемость, которую никак не удаётся решить. Она же падает ещё недавно 1 и 7 ребёнка на 1 женщину, было потом 1 и 4, сейчас уже меньше, чем 1 и 4. И в итоге я вообще не представляю, как убедить современную молодёжь осмелиться на создание семьи. Ведь это

189: Крайне дорого, очень расходно. И даже в Москве, если мы уберём там фактор жилья, там, какие-то дороговизну, просто всей жизни. В целом, даже в Москве социальная инфраструктура развита. Ну очень слабо. Вот я, как отец дочки 10 лет не могу

190: Писать ребёнка к дерматологу, потому что, чтобы попасть в очередь к специалисту, нужно встать полседьмого утра, сказали мне по телефону 112, где можно записать нет, сейчас мест нет, но вот завтра вставайте в полседьмого утра, там откроется окошечко на сайте m.

191: И там, может быть, вы среди многих желающих успеете захватить свободный слот и записать ребёнка к врачу, иными словами, бесплатная медицина даже в Москве, где, казалось бы, возможности для этого бюджетные значительно выше, чем в регионах, и здесь на государство рассчитывать не приходится.

192: Хочешь спокойно записаться к врачу иди в платную, в платную медицину, но спрашивается, почему мы налоги тогда платим и куда идут эти налоги и хорошо бы провести аудит того, как расходуются эти средства, и вообще, насколько государство направляет

193: На те цели, на которые декларируют. А вот тоже такой вопрос интересный. Вот люди, особенно там, когда вот 20, 21 год люди набрали много льготных ипотек. Сейчас тоже люди берут квартиру в ипотеку. Если допустить, что люди перестанут платить ипотеку, ну, финансовый кризис будет настолько сильны.

194: Что нет возможности платить, к чему это может привести? Ну, можно обратиться к опыту кризиса ипотечного 2007 года. Ровно так он и начался в соединённых штатах. Банки раздали всем ипотек, кому только можно было на льготных условиях под плавающую процентную ставку рекламными всякими

195: Акциями пытались, как говорит, впендюрить ипотеку любому, пусть даже самому бедному домохозяйству банки сознательно шли на этот риск чем больше ипотек мы дадим, тем больше будет спроса на жилье, тем больше строительные компании будут открывать новых строительных объектов, тем больше они в банки придут за кре.

196: Кредитами под стройку. Банки в этом смысле оказываются в плюсе. В любом случае банк, естественно, понимают, что есть и риски, потому что бедное домохозяйство с низким доходом, а то, может быть, ещё и ведущее такой мало социальный образ жизни может в 1 момент отказатьс.

197: От от выплаты своего долга ипотечного. Но банк думает, в таком случае ничего страшного не произойдёт. За это время недвижимость вырастет в цене, и после банкротства моего заёмщика я дом назад заберу на рынке, продам и компенси.

198: Все издержки за счёт роста цен на недвижимость, но оказалось, что как только неплатежи по ипотеке становятся массовыми, банки получают в своё распоряжение большой объём квадратных метров, который нужно на рынке продать одномоментно, предложение начинает стремительно расти.

199: Опережает спрос, цены на недвижимость начинают падать. И вот уже эта система начинает давать сбой. Рассчитывали на рост. В итоге падение. Плюс ко всему. Банки под свои ипотечные закладные выпустили много Долговых бумаг, а таким образом, значит, уже и не могут. Обеспечит.

200: Свои долги, но больше в долг никто не даёт по старым долгам отвечать все сложнее. Начинается череда банкротств, банков и строительных компаний, которые рассчитывали на 1 спрос, а получили совсем другой значительно меньше, чем предполагалось. В итоге получается проблема, которая описана

201: Была ещё классиками марксизма. Ещё Маркс писал про перенакопление капитала. Слишком большие инвестиции в отрасль, которые связаны с чрезмерными ожиданиями. Кажется, что отрасль будет расти бесконечно и можно выдать сколь угодно много кредитов и построить как можно больше жилья и

202: Извести как можно больше товаров, все они будут проданы, но оказывается в какой-то момент, что объём выпуска больше платёжеспособного спроса, не больше потребности общества в товаре, потому что потребность в жилье у нас, очевидно, высокая, у нас на 1 человека 28 квадратных метро.

203: В России приходится, а в сша 65, ну, там в европе 45. Ну, то есть у нас значительно меньше, чем в богатых странах. То есть ещё есть куда расти. Нашему строительному рынку надо ещё много, много построить домов, чтобы люди жили комфортно, создавали семьи и не испытывали проблем там проживания.

204: 10 поколений на 1 клочке недвижимости. Так вот, можно было бы решить эту проблему, но оно не обеспечено платёжеспособным спросом. У людей нет столько денег, чтобы купить квартиры по, хочу подчеркнуть, растущей цене. Ведь чем больше товара производит

205: Компания тем дороже каждая следующая единица товара. Мы это видим на примере российской экономики. Чем больше армии требуется солдат, тем дороже каждый следующий солдат. Ему нужно платить все больше вознаграждения, чтобы заманить его в армию. Точно также и в строительстве. Каждый следующий, каждая следующая тонна стали.

206: Каждый следующий, не знаю, там работник на стройке требует больших расходов в связи с Ростом спроса на ресурсы, ресурсы начинают дорожать квадратные метры, их себестоимость начинает расти, вместе с этим начинает расти цена готового изделия.

207: Квадратного метра и значит, растёт разрыв между платёжеспособным спросом и ценой. В данном случае квадратного метра. Эту разницу можно какое-то время покрывать кредитом всякими искусственными государственными мерами поддержки отрасли, но

208: Так или иначе, спрос не резиновый. Когда-то он перестаёт растягиваться, так как ожидает продавец и одномоментно схлопывается спрос. Оказывается, что товара произвели слишком много больше, чем может поглотить рынок. Отсюда возникает парадокс, если

209: В предыдущие такие докапиталистические времена, в феодальную эпоху, там в период рабовладения, античные времена люди страдали, от чего от недостатка благ слишком мало выросло зерна, люди умирают с голоду, мороз там побил всю картошку, ну, зимой будешь сидеть, лапы сосать современный капиталист.

210: Экономики. Проблема в другом. Экономика значительно производительнее, эффективнее, чем аграрная, и она впадает в другую проблему. Слишком много товара произвели, слишком много ресурсов потратили, слишком много кредитов взяли для того, чтобы произвести слишком много квадратных метров, слишком

211: Много относительно платёжеспособного спроса. В итоге ответ тут 1 может быть, чтобы привести это, эту диспропорцию к балансу не допустить падения цен. Мы сегодня обсуждали, почему нельзя допускать падения цен. Банки разорятся, строительные компании, разорятся люди без работы.

212: Останутся нужно ну, 1 из радикальных вариантов просто уничтожить произведённый товар, как будто и не было его, и тогда цена не упадёт, это лучше, чем раздавать его за дёшево или бесплатно. Так было в великую депрессию Роман стемминга известные гроздья гнева, где он объясняет и рассказывает, как в америке.

213: Свинину посыпали дустом, лишь бы не досталось людям бесплатно. В Китае есть примеры, как целые кварталы жилищные взрывают, чтобы не допустить перепроизводства на рынке недвижимости. В Китае, кстати, тоже такая проблема построили столько домов, что

214: Там целое население Франции можно разместить и продать их трудно. Города призраки в Китае, откуда взялись это как раз проблема перенакопления слишком большие надежды были на экономический рост. Каждый отдельный инвестор думает о себе государство как регулятор не дорабатываете?

215: Успевает уследить за проблемой, и вот это стремление каждого отдельного участника экономика к наживе приводит к тому, что система перегревается, товара слишком много, каждый не хочет упустить свой кусочек будущей прибыли и в итоге страдают, все рушится вся система, значит, нужно или действительно уничтожать.

216: Товары, чтобы не дать ценам упасть или, в общем, продавать за дёшево, а значит, нести убытки. Ведь важно. Вот ещё раз подчеркну, что банкротство 1 начинает тянуть за собой всех остальных. Предположим, там тот же самолёт теоретически для спасения себя

217: Кризиса, он мог бы там действительно на льготных условиях быстренько распродать там какие-то квадратные метры. Он, кстати, земельный фонд свой распродаёт, то есть лишает себя практически будущих проектов. Ну как-то вот кое-как можно там свести концы с концами, но как только самолёт начнёт снижать цены, цены начнут падать на всем рынке.

218: И вот уже пик окажется на грани кризиса, какой-нибудь лср и другие другие. То есть нельзя допустить падения цен, потому что математика определённая заложена именно на вот эту цену, да, почему нельзя раздать квартиры бесплатно? Это я со студентами обсуждаю вот на лекциях, вот скажет, там на примере Китая, ну, столько китайцев живут.

219: Тяжёлых условиях, там уровень жизни значительно ниже, чем в России. Там уровень зарплат, ну, ввп на душу населения в 2 раза меньше, чем в России. Много китайцев живут в очень Скудных условиях. При этом целые кварталы стоят незаселёнными. Но почему бы не взять и людей, нуждающихся не переселить в эти квадратные метры. Нельзя этого.

220: Сделать, потому что если кто-то получит квартиру за 0 юаней, это значит, что средняя цена недвижимости на рынке упадёт на соответствующую величину и будет значительно ниже. Ну, средняя арифметическая цена. Значит, все существующие проекты, которые вроде бы должны были нормально продаться по

221: Заложенной производителем цене резко падают, рентабельность их снижается, и производители, которые закладывали там цену, равную там каким-то условно 100 процентам, вынуждены продать за 80 и не могут покрыть свои издержки, сами оказываются на грани банкротства. То есть нельзя просто взять и готовый товар.

222: Передать на каких-то льготных, любых льготных условиях нуждающимся нужно эту разницу обязательно оплатить. Ну, например, из государственного бюджета, отсюда и получается, что в условиях кризиса, когда, казалось бы, нужно просто взять и обеспечить нуждающихся имеющимся невостре.

223: Товаром мы просто взять и соединить 2 лежащих на поверхности слагаемых. Государству приходится залазить в общественные фонды, в какие-нибудь резервы, в государственный бюджет и оплачивать строительным компаниям это мероприятие, то есть выкупать у них токсичные

224: Активы. Ну то есть вы не можете продать, значит, мы у вас выкупим по рыночной цене именно по рыночной, потому что не по рыночной нельзя, это не будет спасением. Нужно выкупить по рыночной цене так, как будто бы этот актив не, ну, скажем так, не выпадал из рынка. Это вот хорошо было видно.

225: Примере мирового финансового кризиса, когда в соединённых штатах у банков их долговые бумаги выкупали по рыночной цене, чтобы не дать банку обанкротиться, иначе начнётся коллапс всей экономики, и эти авгиевы конюшни потом будет не разгрести максимально здесь доходчиво, а вот недавно была новость.

226: Про долину, про сделку с её квартирой, по поводу 2, вторичного рынка недвижимости. Подорвало ли это доверие к вторичному рынку недвижимости? И вот человек, который рассматривает для себя покупку вторички, как ему себя обезопасить по поводу кейса с долиной. Действительно часто это становилось предметом.

227: Такого всеобщего хайпа многие сомневались до тех пор, пока суд наконец не вынес вердикт в пользу пострадавшей стороны, поэтому, мне кажется, инцидент исчерпан просто всякому человеку, который вступает в такую серьёзную сделку, будь то покупка квартиры или автомобиля.

228: Или любая крупная инвестиция. Ну, конечно, нужно обратиться к специалисту за помощью, уж к риелтору или к юристу, который все риски подноготную раскроет и проверит все документы, прежде чем такую сделку совершать. Ведь ладно, там квартиры, это, ну, довольно редкая.

229: Покупка человек может, за жизнь то и квартиру не купит, или 1 за все время люди автомобили покупают, особенно поддержанные автомобили сейчас популярны на фоне недоступности новых автомобилей, а уж там столько схем, десятки YouTube каналов есть, которые рассказывают о разных способах мошенничества, которые на самом деле сводятся.

230: К 1 вещи мошенники играют на людской жадности. Ну не совсем жадности, жадность это просто такая негативная черта характера, а скорее на желании людей сэкономить, часто вынужденно сэкономить, потому что другой возможности нет. Если вы покупаете что-то по низу рынка, скорее всего.

231: Это бесплатный сыр в мышеловке, так что это универсальный закон, который действует как на рынке жилья, так и на любом другом. Ничего за бесплатно хорошего вам не дадут. Очевидно, когда я готовился, тоже к подкасту, смотрел новости. И недавно в сми была информация, что государство рассматривает

232: Изъятие пустующих квартир, как это может сказаться на рынке недвижимости? И вообще, для чего государство рассматривает потенциальное изъятие пустующих квартир? Ну, это, мне кажется, чисто гипотетические рассуждения. Я не видел этой новости, но я предполагаю, что озвучил её какой-нибудь депутат.

233: Который вообще не имеет к этому отношения, то есть не имеет никакой возможности влиять на принятие решения. Просто, может, какая-то известная личность озвучила свою идею. А как решить проблему упавшего спроса? Это может сделать государство, как выкупить простаивающие квартиры у

234: Водителей, тем самым спасти их от банкротства, а потом, ну, например, раздать в бесплатное пользование гражданам, нуждающимся семьям, их у нас примерно 30000000 Семей, которым нужны, нужны квартиры для улучшения жилищных условий, но это была бы прогрессивная мера, которая спасла бы

235: Экономику от коллапса и, ну, наверное, повысило бы рейтинг правительства в глазах наших граждан, но я что-то сомневаюсь, что государство пойдёт по этому пути, потому что все-таки сейчас, при нынешнем бюджетном раскладе, чтобы не повышать налоги на крупный бизнес, на банки, чтобы не сокра

236: Расходы на военные цели. Ну, собственно, вот если всего этого не делать, то свободных денег на эти квартиры у государства, конечно, нет, поэтому я сомневаюсь, что оно пойдёт по этому пути. Скорее, оно попытается поддержать застройщиков какими-то льготами.

237: Какими-то инвестициями, может быть из фнб. Хотя фнб тоже трещит по Швам. Сейчас проблема такая, что государство понимает, что нужно спасать застройщика, они сами это понимают, что в интересах правительства не допустить банкротства самолёта это совсем сейчас не надо государству и в иные времена бы

238: Спасли, но вот сейчас я начинаю сомневаться в том, что у государства найдутся средства на такое прям безболезненное. То есть, если были бы деньги, бы сразу бы дали 50 миллиардов. Ну, дали бы, да, конечно, дали в той или иной форме. Ну вот мы автоваз поддерживали, ну, десятилетиями поддерживали.

239: Этот совершенно неэффективный актив с отвратительным управлением, с устаревшими моделями. Но последний раз в 17 году давали ему деньги. Ну, как раз вот как до 17 года ещё более менее была ситуация устойчивая, потом перестали уже автоваз напрямую поддерживать. Ну, нашли.

240: Какие-то другие способы. Вот сейчас, например, с 1 марта, начнёт действовать закон о локализации такси тоже вот в пользу автоваза нельзя будет закупать в автопарки иностранные автомобили без локализации. В общем, в этом случае давно бы поддержали, если б были деньги. Но вопрос в том, что денег

241: Действительно нет. И вот на этот раз уже можно поверить, как говорит государство, денег нет, а вы держите сейчас действительно нет. Но опять же, вот оно. Нет в нынешней экономической конъюнктуре. Если потрясти, если так вот основательно переворошить там все их закрома, то окажется, что у очередного полковника мвд там дома 10.

242: Миллионов рассовано, или статьи расходов поменять, или статьи расходов. Но, конечно, это все требует. Опять же, это не бухгалтерский вопрос, это не в министерстве должны пересчитать возможности экономического роста. Здесь нужны политические перемены, которые заставили бы государство

243: Поменять приоритеты, но это может сделать только общество, которое сейчас находится в глубоком политическом сне. Я тогда в рамках завершения нашей беседы, ну, сам постараюсь резюмировать. Вы, если что, меня поправите, как я услышал, как обычный обыватель, который хочет купить свою квартиру, как наш зритель, цены на недвижимость буду

244: Так или иначе, дальше расти, но они не будут падать, они не будут, они не будут падать. Это 1. 2, застрой. Скорее всего, банкротства застройщиков не будет. Либо если это будет, то это будет большое экономическое потрясение для всех в целом. И лучше этого не допускать. Путь, который может нам помочь обществу, если мы соберёмся.

245: Это если будет так называемое социальное жилье, как это было порядка 100 лет назад, когда государство будет выкупать объекты недвижимости у застройщиков и передавать под какие-то условия обычным жителям, да? Ну, можно было более эффективно это сделать, выкупать у частных застройщиков, наверное, не очень эффективно, потому

246: Что в этом случае придётся оплачивать большую маржу. У нас же, между прочим, в цене квадратного метра только половина расходов, собственно, на стройку, там на, на землю, на строительные материалы 50%. Ну, по крайней мере, вот в те времена, когда у нас рынок рос, это вот постпандемийный времена льгот.

247: Ипотеки, половина квадратного метра приходилась на монопольную прибыль застройщика. Они ж тогда имели рентабельность по 30%, тот же самолёты, пик, они тогда просто озолотились. Самая прибыльная часть российской экономики. Ну, за счёт чего она формировалась? За счёт поддержки государства, за счёт сверх

248: Высоких цен. Разницу в ипотечных ставках оплачивали из бюджета, там по триллиону в год шло. Ну и, конечно, граждане платили из своих Карманов большие цены. В итоге получалось, что рентабельность была колоссальная, и в этом случае выкупать просто вот у частного застройщика не очень эффективно, лучш

249: Государству самому строить квадратные метры под социальное жилье, под социальный найм в этом случае решается целый ряд важных макроэкономических проблем. У людей освободятся деньги, вырастет совокупный спрос, появится возможность. В общем,

250: Повышать квалификацию работника, повышать собственную производительность труда все это скажется благоприятно на российской экономике, потому что опять же не может быть никакого экономического развития без решения базовых социальных задач общества, без обеспечения базовых социальных потребностей, а жилье как таково.

251: Относится бесплатная крыша над головой, бесплатное образование, здравоохранение и базовый культурный досуг. Это те, а желательно ещё общественный транспорт и льготное коммунальное обеспечение. Это то, что, знаете, на самом деле отличает современную развитую экономику. Есть такое явление.

252: В современной экономической науке, ну, такая разговоры ведутся о введении даже где-то он местами уже происходит механизма безусловного базового дохода гражданам страны обеспечивают базовое потребление безвозмездно, вне зависимости от того вклада вообще.

253: В экономический рост ты родился в стране, значит, уж как минимум крыша над головой, еда, одежда и базовые услуги, в том числе медицинские, образовательные, тебе гарантированы просто по факту рождения. Экономика уже сегодня достаточно производительная, чтобы это сделать. Почему это прогрессивно, почему это могло бы?

254: Положительно повлиять на национальную экономику, потому что в этом случае человек живёт не от зарплаты до зарплаты, не выбирает профессию, исходя из задач сиюминутного выживания, а мыслит стратегически, может потратить время на образование у него больше.

255: Времени на досуг, а как следствие, он становится более производительным работником, не загнанным в угол необходимостью оплачивать себе крышу над головой, иначе на завтрашний день выгонят под мостом будешь жить все это является следствием и условием одновременно развитой, прогрессивной.

256: Современной экономики, которая могла бы быть достигнута руками государства, будь оно другим с классовой точки зрения классовые интересы сегодня доминируют, противоречащие интересам трудящегося большинства есть крупный бизнес, который последовательно, шаг за шагом продвигает свои интересы и в налогово.

257: Политики и в финансовой сфере, и теперь уже на международной политической арене. И пока общество не поставит вопрос в Ином контексте политическом, мы так и будем подстраиваться под конъюнктуру, а не менять её в нашу пользу. Надеюсь, нашим подкастом мы внесли

258: Ясность и, главное, дали пищу для размышления, чтобы наши зрители могли как-то повлиять на своё жилье, на будущее нашей страны. Спасибо большое, что пролили свет на важнейшую тему. Все ссылочки на нашего прекраснейшего гостя будут в описании данного подкаста вас, зрители дорогие, попрошу спуститься в комментари.

259: Написать свои осознания, свои выводы, свои вообще мысли и свою боль можно в комментариях изложить по поводу жилья. Я уверен, что для многих это больная тема. Прошу подписаться на канал, поставить лайк и до новых Скорых встреч. И кто не смотрел 1 часть с олегом олеговичем, здесь будет подсказочка. Поэтому приглашаю вас на 1 часть нашего подкаста. Тоже очен.

260: Важный был диалог приятным.