0: Жилье базовая потребность любого человека, однако 58% россиян лишь могут мечтать о своей собственной квартире и не могут её себе позволить причина здесь всегда 1 и та же недостаток денег какого черта все так дорого?

1: Родители в нашем возрасте с зарплатой в разы меньше, чем наша, уже имели собственную квартиру, а мы открываем сайты с объявлениями, закрываем обратно, говорим нет, спасибо, я поживу у родителей, да, или на маленькой съёмной квартире в какой

2: Такой переломный момент. Квартира стала не нормой, а роскошью. Есть ли вообще у нас с вами, у нашего поколения и будущего поколения шанс на собственную недвижимость или же это кабала до Гробовой доски с вами Ольга Сабитова, эксперт по инвестированию в этом ролике мы

3: Разберёмся, почему разрыв между доходами и стоимостью недвижимости никак не может закрыться. Но прежде чем вы будете смотреть это видео, я крайне рекомендую подписаться на канал. Ведь 2 раза в неделю я выпускаю обучающие ролики о том,

4: Как правильно копить и инвестировать в России обычному человеку, чтобы и квартиру купить, и пассивный доход сформировать, откуда вообще появилась такая терминология и потребность в доступном жилье лет 100 назад теория.

5: И в целом концепция доступного жилья была само собой разумеющейся, ведь если у человека не закрыта база, тогда как экономика будет расти, человек не будет думать о том, как ему работать, выполнять план, он будет думать только.

6: О том, где он сегодня будет спать, например, после 2 мировой войны, государства по всему миру пришли к выводу, что нужно срочно восстанавливать экономику, и в британии запустили программу муниципального жилья, строили целые районы, квартиры принадлежали государству.

7: Но в них могли жить обычные люди, и, что важно, эти квартиры сдавались по фиксированной ставке, и эта ставка не менялась в Германии пошли ещё дальше компании, которые строили жилье по закону не мог.

8: Gli зарабатывать больше 3 4% Годовых, все, что зарабатывалось сверх нормы, шло на снижение самой арендной платы и на улучшение самого жилья в сша сделали ставку на частную собственность да на разви.

9: Рынка. Все это происходило массово. Правительство гарантировало ипотеки, банки выдавали кредиты, причём под низкие ставки застройщики строили быстро, дёшево, но вы знаете, в принципе, не понаслышке железобетонности.

10: Американской застройки. И в целом у них нет необходимости так сильно утеплять стены, например, как в России. К примеру, в 47 году дом в пригороде Нью-Йорка стоил 8 000 $ при средней зарплате в 3 000 $, то есть 2 с половиной

11: Годовых дохода, а ипотека на 30 лет была всего лишь под 4%. Платёж составлял 60 $. Это было дешевле, чем аренда в городе. Если мы с вами рассмотрим близкий нам пример ссср, в котором, как бы, да, выдавалось жилье, здесь оно

12: Да, выдавалось, но оно распределялось, и ты отрабатываешь на заводе очень много лет, встаёшь таким образом в очередь, получаешь жилье и дальше за него отрабатываешь, и размер выданной квартиры зависел от размера твоей семьи.

13: И сколько у тебя детей двое, трое. Тогда вот тебе двухкомнатная, трехкомнатная. И парадокс был в том, что люди даже просто отказывались от больших квартир. Куда мне столько слышала такую историю? Да, у нас там было двое детей. 3 был на подходе, но

14: Предлагали либо двушку, либо трёшку. Я говорю, давайте двушку. Че я буду делать с этой двушкой? Или предлагали 2 квартиру. Человек не знал, что он будет с ней делать. Все эти системы были разные в Германии, в британии, в сша, в ссср. Но суть была 1 людям.

15: Нужно где-то жить, но почему все изменилось? Вот существовала бы система так дальше? Но нет, смотрите, в конце семидесятых в Нью-Йорке трейдеры, будь они неладны, придумали вот такую схему. Появилась ипотечная ценная бумага.

16: Как она работает? Смотрите, вы идёте в банк, берете ипотеку и ещё 10 Семей берут ипотеку. Банк берет, значит, эти 10 ипотек, упаковывает их в 1 ценную бумагу и продаёт другим инвесторам банку этот долг больше.

17: Не принадлежит. И что произошло? Если раньше банк очень строго проверял людей, потому что банк держал этот долг. Банку нужно было, чтобы ты выплатил эту ипотеку, то теперь все риски берут на себя там другие инвесторы, которые покупают эти упакованные, да?

18: Ипотечные бумаги, и он такой, ну че там у тебя какой доход? Ну ладно, че сможешь платить? Ничего страшного, это же ипотека. И начали появляться ипотеки без подтверждения доходов, без работы, без зарплаты, без каких-либо активов. Вообще ничего.

19: Вам это не напоминает? Да, я плавно вас веду к кризису большому экономическому, финансовому кризису 2008 года, который начался ещё в конце семидесятых. Как долго? Да, разворачивается эта спираль и как быстро

20: Потом люди теряют на этом деньги, а некоторые даже и жизни. И что случилось? Ипотечные бумаги прекрасно себя чувствовали, потому что стоимость недвижимости всегда росла, а когда что-то постоянно растёт, все остальные теряют бдительность, да.

21: Считают, что это супер надёжный актив, нужно его покупать, и люди вкладывались, и корпорации инвестиционные дома, считая их супер надёжными, но в 2006 году цены на недвижимость упали, начала снижаться, надёжность этих ипотечных бумаг люди не могли продать.

22: Свою недвижимость, чтобы погасить ипотеку, потому что теперь цена на недвижимость упала и они все равно остаются в долгах. Происходят дефолты. Люди не могут заплатить по своим домам, квартирам и к осени 2008 года 1 за другим начали

23: Американские банки. Собственно, с этого начался финансовый кризис 2008 года, и цены итого на недвижимость снизились на 30%. И вроде как понятно, что больше мы так делать не будем, но после кризиса центральные

24: Банки влили триллионы своих национальных денег в систему, чтобы её стабилизировать. Ставки центральных банков опустились до нуля, потому что нужно стимулировать экономику и что произошло. Вот представьте, вы инвестиционная компания, которой нужно все время куда-то распихивать.

25: Деньги, а ставка 0% вы не можете оставить на вкладе или где-то в облигациях. Это невыгодно, 0%. Ты начинаешь искать какие-то другие лазейки для вложений. Что, как вы думаете, подворачивается Дешёвая недвижимость, она упала в 100

26: Там дикая стагнация, почему бы не подобрать и что произошло крупные фонды скупили 1000 домов, изъятых у владельцев после кризиса, и накопили 80000 объектов недвижимости в 17 городах сша и что произош?

27: Если раньше арендодатель был 1 человек, с которым ты в целом мог договориться на арендную ставку, да, то теперь твой арендатор это огромная компания, которая может просто 1 щелчком повысить стоимость аренды у всех этих 8.

28: 10000 квартир или домов и дошло даже до того, что свежий пример в 2024 году минюст сша подал в суд на 1 из подобных компаний она собирала закрытые данные 1000 арендодателей и советовала им одновременно повышать ставки.

29: То есть это, по сути, сговор в Канаде. Ситуация была обратной. В 2017 году в Канаде ввели налог на пустующее жилье сначала 1%, потом подняли до 3%, но это особо сильно не помогло, потому что канадскую недвижимость покупают не толь.

30: Канадцы, но ещё и люди из за рубежа. Потом мы встречаем с вами пандемию 2020 года. Снова ставки, стимулирующие очень низкие ставки по кредитам, ипотекам. Все сидят дома, все резко поняли, что нужно расширяться.

31: Само сама стройка длилась очень долго. В итоге случается как отложенный спрос, так и низкие ставки по ипотекам, и за 2 года цены вновь увеличиваются. Давайте разберём, что происходит в России прямо сейчас и куда это все, собственно, катится.

32: Остановится ли у нас с вами карусель господдержки или нет, но чтобы не происходило в России, все равно мы с вами на это повлиять кардинально, по крайней мере не можем, и нам нужно адаптироваться к условиям, что нас ждёт с вами впереди снижение ключевой

33: Ставки. Это уже происходит. И в 28 году. Рыночная ставка по ипотеке станет вновь адекватной в районе 10 8%, даже если у вас нет никаких льготных программ, но к этому времени вам нужно накопить на недвижимость, потому что её цены

34: Вырастут для того, чтобы вам успеть накопить на первоначальный взнос, уже сейчас нужно выстроить стратегию. А как это делать, если ты никогда не инвестировал, не понимаешь, с чего начать? Смотрите, у меня есть статья, большая статья о том, как накопить

35: На квартиру за 3 года я её разместила у себя в telegram канале в закреплённом сообщении переходите по ссылке, она в описании, нажимаете на закреплённое сообщение и ищите там заголовок, как накопить на квартиру за 3 года читаете помимо этой статьи у меня есть ещё инструкция о том, как создать.

36: Пенсию 100 000 ₽ в месяц и как погасить ипотеку частично за счёт государства, ну и многое другое мой telegram канал это целый сборник для тех, кто наконец то хочет начать инвестировать с вас только подписка ссылку на telegram оставила в описании.

37: В 2000 году квадратный метр жилья в среднем в России стоил 8 000 ₽, в Москве в 2 раза дороже 16 000 ₽, но сейчас стоимость квадратного метра, в Москве 400 000 ₽. Господи, я ещё даже в 1 класс не пошла в это время.

38: А надо было скупать недвижимость. Но почему так быстро выросли цены на недвижимость? Мы в целом можем рассмотреть сытые нулевые. Когда Россия поднималась с колен, были высокие цены на нефть. Все было прекрасно, экономика росла после ужасных девяностых. Тут

39: Все логично, да, цены росли, экономика стимулировалась, и нужно было снова искать, куда вкладывать деньги. И вот прям таких ипотек, которые мы с вами знаем, их в таком объёме и количестве не было. Затем недвижимость превратилась в средство сохранении.

40: Денег от инфляции, от девальвации рубля и даже после сложного 14 года при банкротстве большого количества застройщиков, после сложностей коронавирусных в 2020 году все равно в долгосрочном да, тренде недвижимость растёт.

41: Рублях, по крайней мере, да, в долларах она не растёт, в долларах она сколько стоила 10 лет назад, столько и стоит. Плюс минус. Но вам не кажется ли и это подтверждено цифрами, что последние 6 лет цены на недвижимость растут как-то

42: Очень быстро, год через год как-то так происходит. И причина всему государственная поддержка для того, чтобы в 20 году застройщики опять не сгинули, как это было в 2014 году, ввели ипотеку на новостройки под 6 с половиной процентов.

43: Для всех желающих и вроде как все было хорошо, недвижимость покупали, застройщики живы, здоровы, все прекрасно. Но потом начался треш, спрос вырос резко купить квартиру ты можешь за несколько дней, а построить?

44: Этот дом тебе нужно за 3, даже за 5 лет. И, соответственно, предложение не поспевало за спросом. Более того, когда закрыты границы, это спровоцировало большое количество людей, которые имеют деньги, пытаются их куда-то разместить, а

45: Все остальные рынки упали, в том числе и ценных бумаг, люди начинают искать что-то надёжное, да что не сгинет, даже если везде все будет закрыто, где нам придётся сидеть дома и деньги начали течь ещё и внутри страны, потому что закрытые границы

46: Ты не понимаешь и не знаешь, как долго будет длиться эта пандемия, поэтому ты уже начинаешь считать, что ты никуда не вылетишь, и ты начинаешь покупать квартиру внутри страны. Таким образом, снова подстёгивая спрос с 2020 года по конец 23 года.

47: Цена квадратного метра по всей России выросла практически на 100%, что примечательно уже к февралю 21 года, то есть буквально даже меньше года после введения вот этой программы господдержки стало ясно, что все эффекта больше нет. И теперь

48: Платёж по ипотеке, а это должно было быть там доступное жилье, да, платёж по ипотеке превысил показатели 19 года до введения программы. Но почему эту программу так долго не закрывали? Почему она вот была до победного? Программу стоило закрыть?

49: Конечно же тогда, но как я регулярно повторяю в своих видео, что наши с вами финансы это только наша личная ответственность и то, что хорошо для нас с вами, может быть плохо для государства, так и тут потому

50: Что 10000000 человек задействованы в строительной отрасли. Она вносит серьёзный вклад в ввп, и если вдруг она встрянет или вообще, ну, обанкротится, то это обречёт ввп на падение на 5.

51: 7%, а то, может быть, и больше с серьёзными последствиями, поэтому не могли просто так взять и перегретый рынок недвижимости остановить, застопорить. Он бы, естественно, рухнул, так что программу продлевали просто 4 раза и

52: И все часть россиян, кстати, обвиняют в росте цен этих грёбаных инвесторов, потому что ипотека, она же не была ничем ограничена. То есть тебе не нужно было иметь 33 ребёнка или работу в какой-нибудь узкой нише? Нет?

53: Могли брать все, и выяснила счётная палата, что 115000 человек взяли по несколько льготных ипотек на инвестиции на перепродажу, что тоже подстёгивало. Конечно же, спрос. И те, кто считает, что

54: Это все они, это они такие козлы то нет, друзья, мы живём с вами в рыночной экономике свято место пусто не бывает. И если тебе дают бесплатные практически деньги, бери, бери. Вы не взяли квартиры в 2000 году за 8 000 ₽. Квадратный.

55: Метр, но люди больше не хотят допускать таких ошибок. И поэтому, конечно же, брали эти очень дешёвые ипотеки и набирали себе квартиру о последствиях, да, должно думать государство, которое что-то разрешает, а что-то запрещает, но что есть, то есть

56: Что сейчас высокая ставка центрального банка прямо сейчас, в 26 году. Это временная мера. Ставка продолжит своё снижение к 28 году. Как я уже говорила, ипотека будет более доступной, и это снова подстегнёт спрос. Цены снова будут расти.

57: Но может измениться. Вот что. Смотрите прямо сейчас, прямо сейчас, в 26 году, выясняется при текущей ипотеке, да, платёж 200 250 000 ₽ в месяц. Нет у людей таких денег. Выясняется, что снимать квартиру сейчас выгод.

58: Нечем платить ту самую ипотеку. Ну ты просто физически не вывезешь ипотеку. Ты можешь только арендовать тебе на неё, дай Бог, хватит. И такая ситуация будет складываться Ровно до тех пор, пока ставка по ипотеке не опустится в районе 10%. Тогда есть смысл.

59: Брать ипотеку, залазить в неё, да, но для этого вам нужно подготовиться и накопить на первоначальный взнос. Об этом я тоже подсказала, где что искать, но почему потом, при снижении ставки не продолжать снимать квартиру. И тут есть очень большая разница, очень боль.

60: Большая разница между Россией и той же Германией, Нидерландами и любой другой европейской страной у нас в России арендатор это какой-то человек 2 сорта, да, арендодатель что делает, прописывает договор там на 11 месяцев.

61: А не на 12, да, чтобы избежать юридических сложностей. Затем он может в одностороннем порядке увеличить стоимость аренды. Плюс ко всему может резко тебе сказать. Давай, съезжай все, пока, пока. Куда ты поедешь в других стран.

62: Вопрос с доступностью недвижимости решён. Каким образом фиксация в договоре размера ставки арендной и чтобы закон защищал вас как арендатора от резкого изменения этой ставки, вы можете вспомнить.

63: Сериал друзья, где люди задавались вопросом, как может безработная девушка арендовать такую большую квартиру в центре Нью-Йорка, а выясняется, что контракт был на её бабушку ещё очень, очень, очень давно, и эта ставка не менялась, и пока у нас не будет такой жёсткой юридической

64: Защиты мы не можем с вами выбирать. Аренда или ипотека. Нам нужно брать ипотеку. И пока у нас нет защиты арендатора, есть всего лишь 2 пути. 1 вариант. Всеми силами запихивайтесь в льготную ипотеку, да?

65: Для соблюдения этих условий, свои издержки в количестве детей в регионе и так далее. В стоимости этой самой недвижимости. Скорее всего, вы за льготную ипотеку, кстати, купите тоже какую-нибудь маленькую квартиру, ну не супер достаточную для большой

66: Семьи, но это уже хоть что-то тут сами выбирайте, как вы измените свою жизнь. 2 вариант ждать, да, просто тупо ждать и тупо копить на первоначальный взнос с учётом потенциального роста цен, с учётом инфляции. И если сейчас вот если бы ставки по ипотеке были нормальные, вы

67: Прямо сейчас покупали недвижимость, которую вы хотите. Допустим, вам нужно 2000000 первоначального взноса, то через 3 года, если цены на недвижимость будут продолжать расти, допустим, под 20% каждый год, тогда вам нужно уже копить 3500000, понима?

68: Да, то есть вам нужно начинать копить уже сейчас жилье в 21 веке больше не этап, который автоматически наступает после 30. За него ещё надо драться с капитализмом, с инфляцией и прочим прочим. Поэтому, если вы

69: До сих пор откладываете вопросы финансовой грамотности, да, вопросы создания своего собственного капитала, пассивного дохода. Тогда вы никогда не купите себе квартиру или же останетесь нищими на пенсии. С вами была Ольга Сабитова.

70: Эксперт по инвестированию обязательно подпишитесь на канал, чтобы наконец то создать себе финансовую подушку безопасности, создать себе пассивный доход и выйти на пенсию достойным человеком и купить ту квартиру, которую вы хотите. Я желаю вам выгодных вложении.

71: Всем пока.