0: Давайте продолжим. У нас несколько тем. Давайте я начну с Макса.
1: С Макса, кстати, вот если мы уведомлять их в Максе, это будет считаться? Нет, нет, нет, да, да, да, да, да, давайте начну с max, потому что это, это
2: Это было весь прошлый год предметом активности надзорных органов и органов власти по всей стране. Вот все кричали, что надо, надо.
3: Чаты, домовые, всякая, всякая фигня. Вот. А когда меня спрашивали, как, как быть, я всегда говорил, что не написано нигде про Маху, то не на
4: Писано нигде. Вот. И мне говорили, что вот, ну подождите, вот, вот сейчас, вот, вот сейчас примут закон и все, и все встанет на свои места. И действительно, в конце декабря 29 декабря 25 года президент подписал
5: Федеральный закон 529 фз о внесении изменений в жилищный кодекс и в закон о статусе столицы Российской Федерации. Там несколько поправок, 3 поправки, вот 2 отложены. 1
6: Она вступила в силу уже с вот с момента опубликования этого закона, со дня официального опубликования, ну то есть с нового года и по поводу Макса 2 поправки в жилищный кодекс.
7: Во первых, в 20 статью там, где у нас полномочия гжи добавили слова, что гжи контролирует соблюдение требований к информационному взаимодействию с собственниками пользователей помещений в мкд, очень интересно.
8: Требования к информационному взаимодействию. То есть, ну, понимаете, что такое информационное взаимодействие. То есть там вышел, вышел руководитель управляющей компании во двор, ей, там ему из окна кричит жительница.
9: Что она о нём думает? Он ей соответственно, или она ей говорит, что о нём думает. Информационное взаимодействие состоялось, что в этом случае делать гжи не очень понятно.
10: Ну да, видимо, урегулировать как-то, да, подожди, подожди, да, то есть как-то это вот должно быть вот, ну, написали такое, ну, написали требования к информационному взаимодействию замечательно, но само информационное взаимодействие и
11: Законодатель говорит хорошо. В 165 статье это полномочия органов власти. Появляется новый пункт 6, в котором написано, что ресурсоснабжающая управляющая компания, регоператоры всякие по мусору, по
12: Ремонту обязаны обеспечить информационное взаимодействие с собственниками и пользователями, с использованием системы гисжкх и многофункционального сервиса. То есть вот этого самого Макса. Окей, хорошо, как
13: Ответ очень простой, в порядке, утверждённом федеральным органом исполнительной власти. Ну то есть минстроем, минстрой должен был написать порядок. Ну все, все встало на свои места. То есть взаимодействовать должны, как должны взаимодействовать. А как вот минстрой скажет, так и
14: Должны взаимодействовать. Дальше начинался, начался самый настоящий детектив, потому что уже где-то там, в начале января
15: Мне присылают приказ минстроя и говорит Игорь Александрович, вот приказ минстроя о порядке взаимодействия через Макс. Я читаю все там, номер, подпись министра, дата, все прекрасно.
16: И у меня возникает вопрос, потому что я читаю и немножко так это, начинаю сомневаться, потому что там и чаты, и администраторы, и кто чего, и у меня такой, блин.
17: Разлад сознания, потому что я понимаю, что законодательно это все не урегулировано. Че администрировать непонятно. Я позвонил в минстрой, говорю, это че они мне говорят, Игорь Александрович, понимаете, это проект.
18: Какая прелесть. Это проект. Мы его отдали в минюст. Вот как только минюст зарегистрирует, мы опубликуем. А то, что утекло в интернет, ну типа это вот вообще утекло.
19: Ну, понятно все, в общем, фигня. Окей, правда, по этой фигне уже в некоторых регионах совещание собрали, сказали, управляющей компании. Вот видите, вот, вот администраторы вы обязаны
20: Проходит январь в феврале. Мне говорят из минстроя. Игорь Александрович, у нас проблема. Нам минстрой вот этот приказ перечеркнул полностью.
21: Перечеркнул полностью и мы не знаем, че теперь делать. Вот, потому что порядок надо определять. А минюст, минюст сказал, что если мы будем определять какие-то новые требования у нас по законодательству России,
22: Российской Федерации обязательное требование если в нормативном акте содержатся обязательные новые обязательные требования, акт может вступить не ранее чем через 90 дней после опубликования.
23: То есть мы ещё на 3 месяца откладываем, а уже нельзя откладывать. Макс же он там, вот он страдает без нас. Я говорю, ну так напишите приказ, чтоб там не было обязательных требований.
24: Ну, в общем, они задумались. В итоге, в итоге все-таки с минюстом согласовали окончательный вариант приказа о порядке взаимодействия. Приказ минстроя это уже вот зарегистрированный в минюсте, вступивший в закон.
25: Силу 17 февраля. Приказ минстроя 29 декабря 25 года номер 856 дробь пр. Под тем же номером под той же датой, но совершенно другой об утверждении
26: Порядка информационного взаимодействия. И, что пишет минстрой, утвердить порядок взаимодействия. Ладно, сам порядок взаимодействия буквально на 1 страничку 5 пунктов по каждому пройдусь. Участниками взаимодействия являются собственники. Пользу
27: Ресурсоснабжающие оператор управляющей компании тсж жк жск. Понятно. 1 пункт закончился. 2 пункт. Информационное взаимодействие с использованием сервиса и системы осуществляется посредством обмена электронными сообщениями между
28: Собственниками и организациями. Точка. Вот это вот самое интересное, потому что помните, в начале они в 20 пункт написали, что гжии контролирует порядок информационного взаимодействия, да, а в приказе
29: В минстрое написано, что информационное взаимодействие это только обмен электронными сообщениями.
30: То есть жалобы, устные, письменные жалобы, деюре под механизм взаимодействия, требования взаимодействия не попадают.
31: Сам минстрой сам себя загнал вот в эту, в этот капкан. Пришлось им потом, уже в марте, переделывать, вносить изменения по поводу этого информационного взаимодействия. Ладно, электронные сообщения. Прекрасно. 4 пункт. Направление собственниками.
32: Пользователям помещений в адрес организаций, обращений, передачи показаний, прибора учёта. Направление ответов в рамках информационного взаимодействия осуществляется с использованием системы гжкх в сроки предусмо.
33: Законодательством Российской Федерации.
34: Обращаю ваше внимание не через max никаких запросов, никаких ответов через max правила взаимодействия не предусматривают только через гис ЖКХ, но это у нас и было, это ничего нового в этом нету и 5 пункт.
35: Информационное взаимодействие с использованием сервиса Макса осуществляется посредством интеграции с системой когда-нибудь, может быть, Макс сольётся в экстазе с гис ЖКХ.
36: И что-нибудь из этого родится, может быть. А может, не родится. Окей, ладно. А че делать то? С Максом? Сказали же, что вот прям надо че то делать. И минстрой пишет 3 пункт. Организация в рам.
37: Информационного взаимодействия. Ресурсоснабжающая управляющая. Обратите внимание, это единственное, что вы должны сделать с Максом в этом году обеспечивать, должна обеспечить непрерывный доступ собственников пользователей помещений к следующим сведениям.
38: Полное сокращённое наименование организации номер телефона, режим работы, адрес электронной почты, информация об адресе месте приёма граждан, номер телефона диспетчерской аварийно диспетчерской службы для ресурсников, информация о перечне ресур.
39: И для регоператора сведения о выполнении работ по капремонту. Все.
40: Визитка, где написано, что вот управляющая компания такая-то, адрес такой-то, телефон такой-то. Диспетчерская служба такая-то.
41: Повесить и все. Это единственное, что на сегодня законодательно установлено как требование к информационному взаимодействию. Никаких чатов, никаких Ботов, никаких ответов, никаких запро.
42: Вопросов действующие правила не предусматривают. Естественно, это вызвало массу вопросов, потому что весь прошлый год всю страну поставили на уши и сказали, надо чаты делать, регистрироваться, кому-то че то там писать, отвечать.
43: Людей включать. И понятно, что вот такой порядок взаимодействия вызвал массу вопросов a ради чего? Че че?
44: И комитет госдумы по ЖКХ в этих условиях пишет минстрой, че такое, че случилось, почему не написали порядок взаимодействия, а где чаты, а что?
45: Замминистра строительства и ЖКХ вынужден официально отвечать комитету вот Михайлик такой есть замминистра Константин, и вот у меня есть ответ мартовский.
46: Минстроя, где замминистра говорит страшные вещи, я цитирую, некоторые процитирую, некоторые из ответов, ну, например, исчерпывающий её сведений перечень.
47: Сведений, к которым организация обязана обеспечить доступ, определён пунктом 3 приказа минстроя 856 дробь, пр. Исчерпывающий перечень это вот адрес телефон действующими нормативно правовыми.
48: Акте не предусмотрена обязанность управляющих компаний по администрированию домового чата.
49: Дословно цитирую.
50: В соответствии с пунктами 4 5 приказа минстроя 856 направление обращений собственниками пользователями в адрес организации в рамках информационного взаимодействия осуществляется с использованием системы ЖКХ в сроки, установленные законодательством.
51: Информационное взаимодействие с использованием сервиса, то есть max, осуществляется посредством интеграции с системой через чат бот гис ЖКХ, который пока не работает вообще, обещали с 1 апреля, что за
52: Работает, но как-то вот никак вот.
53: Вопрос, как тогда нам работать? Нам приходят письма в управляющую компанию. Жилищная инспекция, что нам дают даже график. Да, да, да, да, да, да, да, да, да, да, да. С днём земли. Да, да, да.
54: Да, да, да, да, да. Должны обеспечить. Сколко, значит, уважаемые коллеги, уважаемые коллеги, вы поймите, что есть хотелки.
55: А есть де Юры то, что предусмотрено законом, все и пошли нафиг все нет обязанности. И это не то, что я вот так трактую нормы этого приказа, да? То есть ты ничего не понимаеш.
56: Я цитирую письмо замминистра строительства ЖКХ. Да ладно, все они прекрасно знают. Блин, гжии, можно подумать, они ничего не знают, эти же письма им рассылаются, эти приказы до них доходят.
57: Все они прекрасно знают есть 2.
58: А такой вот именно поэтому на сегодня
59: Да, он просто не любит гжи. Не обращайте внимания. У них личное, значит, вообще никого не любит. Хорошо, уточняю. Он вообще никого не любит. Да, да, да.
60: Да, да, значит, поэтому вот на сегодня у нас вот есть закон, который сказал, что порядок взаимодействия определит минстрой приказ минстроя, который сказал, что единственное, что надо сделать, это вот повесить.
61: Вот эти вот данные, причём не в информационном канале, а просто не в чате на своей страничке в Максе. Все там вот повесили и счастливы, но
62: Но у нас есть 416 постановление о порядке деятельности по управлению там написано.
63: Там и стандарты деятельности по управлению аварийно диспетчерской службы, и там есть последние несколько пунктов, которые посвящены ответам на запросы. Помните, там сроки 3 дня, 10 дней, да, 30 дней. И там есть такая оговорка, что ответ на запрос должен быть дан тем же.
64: Способом, которым поступил этот запрос. То есть, в принципе, поступил по электронной почте ответить по электронной почте. Поступил по обычной почте. Ответить по почте. Поступил устно, устно, устно спросили, устно послали, а че делать?
65: С Максом. Вот пришёл запрос в Максе.
66: В принципе, с 1 стороны, вроде как надо ответить. С другой стороны, есть приказ минстроя, где написано, что все ответы на обращения только через гис ЖКХ, да, то есть тогда надо писать потребителю, что вы направьте.
67: ЖКХ будет вам счастье, мы вам ответим в установленные сроки, да. Вот. Ну, вообще то чат бот теперь, с 1 апреля, должен все это направлять. Но чат бот, видимо, не понимает, где вопрос, где, где не вопрос отвечать.
68: Но вообще то систему то мессенджер создавали, чтобы общаться, и правительство говорит, окей, мы сделаем, мы сделаем. Ну, правда, не сейчас, а к сентябрю мы сделаем.
69: Механизм, чтобы можно было из Макса, вернее, через max делать запросы а почему к сентябрю? Потому что встал очень острый вопрос верификации идентификации потребителя.
70: Вот он в Максе приходит, мне запрос там от Светы. Привет. Я смотрю, блин, кто это? Смотрю к аватарку, котик. Понятно, что котик, блин.
71: А как я дальше пойму? Это кто ты? Кто пишу я в ответ.
72: Да, а ведь вопрос верификации идентификации очень важен, потому что у нас для собственников одни срока сроки ответов для несобственников, другие сроки ответа. У нас есть информация персональная, которую распространять мы что, не
73: Имеем право. И если мы не знаем, кто это пишет, мы как будем давать ответы? Он, когда в гис ЖКХ направляет запрос, он регистрируется в системе, входит в систему, тем самым подтверждая свой, что
74: Статус а в Максе?
75: Собственников со стороны, они пусть, они пусть реагируют прокуратуре все можно. Прокуратуру никто за распространение персональных данных не посодит. Помните, как в том кино? Он же
76: Памятник то ж его посудят, а вас очень даже.
77: Ну, посадить нет, но оштрафовать вполне себе оно вам надо, такое счастье. И вот правительство, зная, что, в общем, тут есть определённые расхождения, вносит изменения в 416 несколько пунктов и пишет
78: Что? Да, надо будет отвечать на запросы, поступившие в Максе.
79: Правда, не сейчас, а с 1 сентября 26 года до того момента правительство какой-то порядок идентификации, аутентификации, верификации должно будет разработать. Поэтому вот ещё.
80: 3 документ постановление правительства Российской Федерации от 26 января 26 года. Постановление правительства рф от 26 января 26 года номер 40 это последний документ, который забивает
81: Крышку гроба во все пожелания. 26 января 26 года, номер 40. Во все пожелания по поводу того, чтобы мы сегодня работали с Максом. Сегодня говорит, правительство пока никак. Вот.
82: К сентябрю может быть, а пока никак. Поэтому юридической ответственности давать ответы на сегодня в Максе, ввести чаты об
83: Юридически обязывающих норм нет, и минстрой в этом письме замминистра он ведь прямо сказал, что ну да, нету, но если ук хочет ука хочет она может вести.
84: Свои чаты, но тогда она должна разработать своё положение об этих чатах.
85: Кто чего, как, как банить, как не банить, блин, кого исключать, кого включать. Так что если хотите с чатами поработать. Ну, вперёд, пишите положение о домовом чате. Кто?
86: Чего, куда, как входит, чего пишет, куда пишет, если вам это надо. Но это не обязанность. Вот. Так что в этом смысле про Макс. Вот все, что я
87: Мог сказать, сказал.
88: Возвращаюсь к 529 закону. Я о нём сегодня уже говорил, когда говорил, что у нас квалификационные аттестаты заменили на свидетельство о независимой оценке квалификации, потому что
89: В прошлом году сначала законодатель в октябре напугал, сказал, что будет порядок выдачи аннулирования квалификационных аттестатов, единое введение единой базы это в октябре, а к декабрю законодатель одумался и говорит *** нам эти?
90: Не экзамены квалификационные аттестаты, когда вот есть система независимой оценки, вот пусть они там свидетельства получают. Это вот 1 была поправка, 2, это вот по замечательному Максу поправка и 3 поправка касается статьи.
91: 161 точка 1 жилищного кодекса это совет многоквартирного дома. И вот эта поправка 161 точка 1 отложена до 1 сентября 26 года. Там 3 изменения в этой статье 100
92: 61 точка 1. Они разные. Но вот обратите внимание, 1, 1, прям, прям важное, важное. 1 поправка это новый пункт. 4 1, который говорит, что с 1 сентября пункт 4 1 статьи 161 точка 1 жилищного кодекса уже с
93: Сентября в случае избрания переизбрания членов совета дома.
94: Избранные члены совета должны подписать протокол собрания.
95: Желательно кровью, это я от себя.
96: Да, тем самым подтвердив, что они были в здравом уме и трезвом рассудке и знают, что их избрали и они, что, были согласны с избранием у нас.
97: 2 случая. Теперь подписания протокола. 1, когда тсж создаётся, там все, кто голосовал за тсж, должны подписать протокол. И вот 2 случай, это избрание совета дома, кроме председателя секретаря, там инициатора ещё вот избранные члены совета подписывают
98: Говорят, да, мы знали.
99: Это на тот случай, когда сейчас очень много споров возникает, когда члены совета говорят, а мы не знаем, мы вообще были, мы ни сном, ни духом, да, вот. А нас тут нарисовали, блин, теперь вот подпишись и все, и живи.
100: Спокойно. Это 1 поправка. 2 поправка. Это новая часть 8, 2, 8. Это полномочия председателя, да. А вот 8, 2 касса.
101: Касается, касается новой новых отношений с 1 сентября общее собрание собственников помещений вправе принять решение об осуществлении председателем совета дома полномочий, предусмотренных частью 8 да.
102: Совместно с членами совета дома.
103: Очень коллективный разум. Вот, да, очень, очень с точки зрения де Юры, очень сомнительная норма, что значит совместно это какой-то
104: Рак, потому что у меня, ну что такое совместно? Мы с тамарой ходим парой, мы с тамарой санитары, да, то есть председатель вместе с советом ходит везде и все вместе, как спрут. У меня был такой случай.
105: Год почти. Они вот так заседали. Да, ни 1 решения. Молодцы, ни 1. На самом деле эта норма писалась совершенно для другой ситуации. Знаете, для какой она писалась? Для ситуации, связанной со случаями, когда председатель совета по каким-то
106: Причинам отсутствует. Заболел, уехал, умер. Ещё че-нибудь. Всякое бывает в жизни. И возникает вопрос. Вот полномочия председателя в это, в этот момент кто будет исполнять? Ладно, там есть общие полномочия, организовы.
107: Работу совета это фигня. Там есть серьёзные полномочия. Например, подписание актов выполненных работ. Кто подпишет, кто подпишет. Если в тсж прямо в уставе написано должен быть определённое лицо, которое исполняет полномочия, то
108: Про совет дома у нас такого нет, и если законодатель стоял перед дилеммой, либо написать, чтобы избирали какого-нибудь 2 председателя зиц зиц председателя, да, который сидит, ждёт, пока этот помрёт, чтобы перехватить.
109: Власть, да, и 2 вариант вот вот реализован, а вместе с советом, а вместе с советом совместно, то есть вместо председателя акты может подписать любой член совета.
110: Или все вместе, или все вместе, пишут в протоколе.
111: А, без разницы, они же исполняют полномочия, да, с 1 сентября такую норму можно принять на собрании, если оно будет принято. Вот. А так вообще вот совместное исполнение, это, это как раз гарантия того, что
112: Если вдруг чего председателя нет, вот совет или член совета подхватит, поддержит и будет за председателя чего-нибудь там тянуть с 1 стороны, с другой стороны, это такой очень серьёзный, очень серьёзный.
113: Клин, потому что, ну, представьте, да, я руководитель управляющей компании, у меня совет дома, вот она председатель, вот я Иду к ней, говорю, вот акты подпиши. Она говорит, вы все ворюги, блин, вот вы ничего не делаете.
114: Я говорю хорошо, хорошо, хорошо, сиди, успокойся, все хорошо. Я Иду к члену совета, 1 попавшемуся, говорю, пошли, у меня уже налито.
115: А там заодно и акты.
116: И заодно обмоем, и мне член совета подписывает ему же есть право совместно с председателем исполнять.
117: И возникает дилемма.
118: Кто прав?
119: Наверное, хрен его знает. Вот я другой пример приведу сегодня городская дума избирала главу города, и было бы написано, что глава города вместе с думой совместно исполняют полномочия.
120: Вот бы тогда в городе бы, вот бы тогда в городе бы началось, блин.
121: Да, то есть глава подписал постановление, депутат подписал постановление. Я ж говорит тоже вместе с ним. У меня своё постановление. Сколько у вас депутатов? 30 постановлений, блин, и все.
122: Разные прелесть. Так что в этом смысле, ну вот такой бедлам как бы предусмотрен, делать это или не делать, писать совместно или не писать. Решайте сами, стоит это выносить на собрание или не стоит решайте сами.
123: Ну, это такая, такой курьёз правовой, а вот следующая поправка последняя, она существенная, это поправка в часть 8, там, где написано, что председатель вправе подписывать акты выполненных работ. Я вам напомню, что
124: В 12 году, когда правительство приняло минимальный перечень, правительство в этом минимальном перечне написало, что акты выполненных работ форму акта определяет минстрой, минстрой своим приказом 761 дробь пр. В 13 году.
125: Эту форму акта утвердил.
126: Причём там минстрой действовал именно, как сказали, вот форму, он форму утвердил, все, а все вопросы, связанные с порядком его подписания, с периодичностью подписания, они остались за рамками меня.
127: С 13 года уже там 13 лет народ пытает Игорь Александрович акты подписывать ежемесячно или ежеквартально хоть
128: Я говорю, раз в год, как это раз в год. Я говорю, а так вот я читаю форму акта, а там минимальный перечень, а минимальный перечень у нас не, не разбит по месяцам.
129: Надлежащим образом содержали фасад весь год.
130: Да, да. И вообще дробить работы по минимальному перечню помесячно крайне проблематично. Смотрите, у нас осмотры весной, осенью, да. А мы же должны весь, весь год.
131: Вот эти затраты. У нас плата то по содержанию размазана на год. То есть мы весь год должны писать осмотры, осмотры, осмотры в актах. Если ежемесячно другой пример более показательный. Уборка снега.
132: Правильно. И записали в акте в июле уборка снега на придомовой территории. И народ прям счастлив и говорит, да, да, да. Убрали ж снег в июле то снега ж нету. Вот, да.
133: Вот. Так что вот это вот помесячно вопрос. Че делать, если председателя совета дома нет, вообще нет. Ну не избрали совет.
134: Понятно. Уполномоченный собственник, его тоже нет.
135: Кто подписывает акты? 1 попавшееся лицо? Да, замечательно. Это вы так думаете? Да нет, не думаем. Некоторые в договорах пишут порядок подписания, пишут в договорах управления.
136: Ну да, нормально, пока на сегодня не регламентирован вопрос, это, это вполне себе возможно, но, но вопрос то остаётся. То есть вот, ну хорошо, есть председатель, как к нему с этим актом, че ему надо посылать по почте, вручать лично, блин, вот.
137: Нести вместе с рюмкой, блин, как порядок подписания, в какие сроки? Вот мы акт составили прям в этот день бежать или можно через неделю все эти вопросы остались за рамками и все.
138: Все эти вопросы 13 лет задавались минстрою, и все 13 лет минстрой говорил всякую фигню. Кроме того, что вообще, че на самом деле надо делать, потому что ничего непонятно не написано. И только сейчас законодатель в части 8.
139: Пишет порядок и сроки оформления актов приёмки оказанных услуг выполненных работ по содержанию текущему ремонту в многоквартирном доме устанавливаются федеральным органом, ну то есть минстроем.
140: С 1 сентября эта норма вступает в силу и до 1 сентября минстрой такой приказ о порядке и сроках оформления актов выполненных работ должен чего принять, ждём.
141: С 1 сентября сейчас другая проблема бывает со стороны движения. Есть у нас раскрытие информации, акт должны выполненных работ подписать.
142: Разместить в гис ЖКХ через 7, в течение 7 дней, да, после подписания, после подписания, да, в договоре у нас он не подписан, не подписан. В договоре у нас прописано
143: Через год, ну, приказ отдал ежеквартально представлять собственникам в электронном виде на почту. Почему вы выполнили работы? Заявление пишут там собственники. Некоторые в прокуратуру работы выполнили. До сих пор отсутствует акт.
144: Подписанный уполномоченным договоре раз в год, к примеру. Так, раз все требует, давайте подписывайте. А где написано, что вы должны подпи.
145: Эти акты после каждой работы. Пусть прокуратура это скажет, вот нигде не написано. То есть это фантазия прокуратурыпрокуратура. Ну это да, это мнение прокурорского работника, который чаще всего в ЖКХ вообще ничего не
146: Понимает. Ну и все. То есть ответ очень простой. На сегодня действующее законодательство, сроки и периодичность не определило. А теперь есть очень замечательный повод сослаться на 161 точка 1, что к 1 сентября порядок будет опре.
147: И мы сразу этим порядком начнём, что прям пользоваться со Страшной силой. Вот. Поэтому, ну, слава Богу, что написали.
148: Ждём теперь, че родит минстрой в части порядка и сроков. По крайней мере, периодичность подписания актов. Он что, определит? Да, если вот у нас сейчас на собрании на старшая хочет, чтоб
149: Направлялись по почте заказным письмом, я. Подписали типа принять их на собрании на золотом, на золотом блюде.
150: Я утверждаюсь в своей правоте на золотом блюде. Скажи, вот мы считаем, что по заказным письмом, но курьер обязательно должен на золотом блюде тебе приносить. Мы сейчас блюдо ищем. Как найдём, так будет тебе прям.
151: Вот. Да мало ли че ты хочешь, блин, пыталась объяснить.
152: Готовлю сейчас ей повестку сама, да, что идёт нарушение страшное. Она хотит очернить управляющую компанию, и я вам просто пишу. Делайте все незаконно. Я не знаю, как мне её сместить. Помоги. Не, ну как?
153: Есть расстрелять и все, и не мучиться эту тётю, которой
154: Не, не, не расстреляешь. Из тяжёлого чего-нибудь. 2 часа слушал непрерывно из танка. 2 часа. Ну, из танка у тебя в доме, который учила, учила.
155: Жить. Она мне рассказывала про теплотехнику, про замуж опасно. Они потом с мужем начнут приставать вот. Так что вот такой вот 529 фз. Ну просто вот имейте в виду.
156: Да, я поняла. Спасибо. Да не, ну тут все, в конце Концов, вот ссылайтесь на закон и говорите, что вот порядок будет определён, мы напишут заказными письмами, будем писать заказными письмами, напишут, разместили.
157: Мы ж не знаем, как напишут, а вы в договоре управления порядок нам не прописали, так что ваше мнение это только ваше мнение, а мы руководствуемся действующими. Мы же исполнители, как, собственно.
158: Ну, это понятно, да, с последней лошадью на золотом блюде. Вот. Так что вот так вот. Хорошо. Следующий закон федеральный. Следующий федеральный закон тоже.
159: 29 декабря 25 года президент 29 декабря подписывал законы, не разгибая спины. 564 фз 564 фз. Вы уже все
160: Пьяные валялись, а они, а он вот работал, бедненький.
161: Называется о внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации.
162: Закон полностью посвящён лифтам, лифтовому оборудованию.
163: Тем, у кого лифты есть. Обратите внимание, закон отложенного действия с 1 сентября 26 года вступает в силу и предусматривает несколько существенных изменений в жилищном законодательстве. 1
164: С чего бы я хотел начать это с части 1 статьи 166, где у нас перечень работ по капремонту, которые финансируются за счёт минимального взноса, там крыши, фасады, фундаменты, сети и там 2 пункт.
165: Ремонт, замена, модернизация лифтов, лифтового оборудования. Ну, примерно так звучит сегодня этот пункт. С 1 сентября, этот пункт 2 части 1 будет звучать так, замена лифтов, а также сопутствующий замене лифтов ремонт лифтовых
166: Шахты помещений, в которых размещается лифтовое оборудование, то есть ремонт лифтов, любой ремонт лифтов.
167: С капремонта финансировать будет нельзя.
168: Ни ремонт, ни модернизация, ни двигателя, ни Канатов ничего, только капремонт, только замена, только замена по капремонту.
169: Сначала внесли то да да, а теперь они все это убрали и сказали, что по капремонту только замена, а ремонт лифтов, любой ремонт лифтов только за счёт содержания только.
170: За счёт содержания. Вот даже если он очень тяжёлый, дорогой, все равно только за счёт содержания. Ну вы так и делаете. А многие управляющие компании, например, за счёт спецсчёта делали ремонты лифтов вполне себе.
171: Нормально было такое? Да ни разу. Ну.
172: Да, во первых, ответственные, во вторых, плохо пользуетесь спецсчётом. Вот. Ну, то есть вот капремонт только, только замена. Александрович, вот был у нас
173: 100% оставили по, допустим, ну, 1 лифт из 3, например, 2 замена лифтов или можно, допустим,
174: Уважаемые коллеги, тут же подождите, тут же все упирается в сроки эксплуатации лифта. Они все
175: Если они все выходят в 1 момент, поменять 1 лифт вы, конечно, можете только остальные 3 будут что стоять, потому что я напоминаю в соответствии с техрегламентом продление работы лифта.
176: С 30 года не допускается все. То есть вы только вот истёк срок эксплуатации. Сегодня, в апреле вы закрыли лифты, опечатали, выключили все, а потом говорите, так, 4 подъезда, значит так, в 3.
177: Сволочи, живут, блин, они пешком пусть ходят, а в 1 люди хорошие, мы им лифт поменяем.
178: Да, это правильно, да. А всем сволочам менять не будем. Да, я боюсь, что сильно вас не поддержат жители, потому что вообще то решение о принятии, принятие решения о проведении капремонта принимаются на общем собрании собственников.
179: Ну, ну, замечательно. Но остальные то работают. Вы, скорее всего, по остальным продлеваете сроки эксплуатации. Чего с 30 года делать будет чего нельзя. Нет, нет. И эти.
180: Нормы по замене приняли не просто так. Ладно, пошли дальше. Сейчас, сейчас поймёшь. Значит, 2, что делает законодатель, он в 20 статью жилищного кодекса, где у нас полномочия гжи, да, раньше ещё был муниципальный, жили.
181: Личный контроль. Теперь он приказал долго жить, значит, 20 статью добавляют новый пункт 13 и говорят требования к содержанию.
182: Лифтов, лифтового оборудования, в том числе требования о наличии договора на оказание услуг по техническому обслуживанию лифтов, контролируют органы государственного жилищного надзора, то есть
183: В соответствии с законом о государственном контроле и надзоре у нас же запрещено по 1 и тому же вопросу разным надзорным органам давать полномочия у нас надзор за надлежащей эксплуатацией содержанием лифтов.
184: Был на ростехнадзоре. Да, мы заявление писали. Да, да, да, да, да, да, да. С 1 сентября полномочия по государственному надзору переходят к гжи. Че, страшно то? Хорошо. Че хорошего? Как че?
185: Хорошего то гжи, ничего не этот. И страны убрали. Ростехнадзор ничего раньше не делал, а теперь гжии будут проверять вас, как положено. Разбираться во всех этих хреновинах канатах. Насос этих двигателях. Нормативы не все нормативные.
186: Все документы, да, паспорта, все заявления, да, ростехнадзор, да, они поделятся базой с гжи. Зачем, как они будут новые, они вообще не вводят в эксплуатацию. Я напоминаю, по новым правилам, уже 3 года они не вводят в эксплуатацию, вводят в эксплуатации.
187: Управляющая компания, да, только мы заявление пишем. Зачем вы, вы, вы, вы, вы им потом акты отвозите, чтобы они поставили, введели в реестр. Ну и все замечательно. Это не есть государственный надзор у нас.
188: Например, кадастровая палата не осуществляет государственный надзор, хотя регистрирует имущество.
189: Да, да, да, это гжии все будет делать. А ростехнадзор как вёл реестр лифтового оборудования опасных объектов, так и будет вести.
190: Да, конечно, конечно, конечно. Ну, там пока таких нет.
191: Ну, пока с 1 сентября как наберут.
192: Как наберут?
193: Чувствуете, да, и муниципальный контроль уходит. Ну, там руководитель же писала чётко, все записывала по поводу, вот, в общем, отдали гжи, имейте ввиду, прям специально написали, что это все контролирует гжи.
194: Ну и слава тебе, господи, флаг им в руки. И самая главная поправка это новая статья 39 точка 1 39 точка 1 жилищного кодекса. Новая статья называется содержание и эксплуатация.
195: Лифтов и лифтового оборудования. Вот, и в этой статье написано, что 1, что техническое обслуживание
196: И ремонт лифтов в Российской Федерации будет осуществляться только специализированными организациями, только специализированными организациями, причём
197: Любыми, а только теми специализированными организациями, которые будут включены в реестр.
198: Специализированных организаций, утверждённый уполномоченным органом правительства. Правительство Российской Федерации в конце марта своим постановлением определило, что таким уполномоченным органом, который будет вести реестр этих лифтов.
199: Их организаций и определит правила включения в реестр этих организаций является ростехнадзор, федеральная служба по экологическому, технологическому, атомному надзору. Вот они будут вести реестр единой федераль
200: Тайный реестр специализированных организаций лифтовых. Вот кто туда попадёт, пока непонятно. Вот кто-то попадёт, кто-то не попадёт, но
201: Вы обязаны будете с 1 сентября заключить договор только с той компанией, которая в этот реестр что попадёт.
202: Дальше законодатель пишет, что вот вы заключаете договор с этой компанией на техническое обслуживание, а ремонт, любой ремонт лифтов в процессе эксплуатации у вас с этого момента не будет возможности нанять
203: Никакую левую организацию для ремонта лифтов, только та, которая у вас вот специализированная по техническому обслуживанию, по отдельному договору за отдельную плату на ремонт лифтового оборудования при
204: Tom эта организация заключит с вами типовой типовой договор типовой договор разработает минстрой, правительство сказало типовой договор укажет там перечень работ, минимальный пере.
205: Перечень работ, которые эта организация выполняет по техническому обслуживанию лифтов, лифтового оборудования, и понимая, что в этой ситуации цена, цена услуг этих организа
206: Чуть чуть.
207: Чуть чуть вырастет.
208: Понимаете, да? Чтоб в этот перечень попасть, надо в Москву отвезти, даже не в Ярославль. Чтобы перечень выполнять, нужно определённые затраты, типовой договор, ну и так далее. Вот цена.
209: Чуть вырастет, понимая, что цена чуть чуть вырастет, законодатель говорит а размер платы за техническое обслуживание лифтов, лифтового оборудования будет рассчитываться в размере, установленном методическими указаниями, которые разработает минстрой.
210: Методику минстроя мы уже проходили на вдго, у нас же была методика, и в результате этой методики во всех регионах в разы поднялась цена на то вдго и шум был
211: Совещание проводили и в совете федерации в госдуме, и в 1 раз решили, что что-то с методикой не так. Минстрой сказал да, методику надо поправить, мы поправим минстрой поправил методику, в прошлом году цена ещё выросла.
212: В итоге поняли, что не в методике дело, и все методики сейчас к чёртовой матери отменили с 1 марта и сказали, будет государственное регулирование тарифов на эти услуги по лифтам. Пока что решили ограничиться методикой посмотреть, чем дело кончится. Вот.
213: Вот, но цена будет выше. Я в связи с этим
214: Всем управляющим компаниям тсж говорю, что если вы планировали, если вы планировали утверждать размер платы на следующий год на собрании летом этого года или в начале осени,
215: Не торопитесь, дождитесь, пока по лифтам решится вопрос, что 1 сентября, 1 сентября. Нет, это скорее будет к концу, может быть, октября, может быть, ноября, потому что
216: С 1 сентября ещё только начнут, начнут в реестры включать мы их ещё не будем, не факт, что все попадут, а те, кто останутся, станут, скорее всего, монополистами.
217: И будут диктовать вам и цены, и условия договора, потому что он типовой будет вот так что в этом отношении вот такая вот история с лифтами и с лифтовым оборудованием, но
218: Законодатель на этом не остановился законодатель решил усилить, углубить и в несколько статей жилищного кодекса 113 для жк жск 135 для тсж, внёс измене.
219: Мнение сказал, что все эти жк жск тсж обязаны в уставы своих организаций включить, включить норму о том, что они обязаны заключить договор со специализированной лифтовой компанией, что касса
220: Управляющих компаний, то законодатель 162 в часть, 3 там, где у нас существенные условия договора управления, внёс новый пункт, 6 обязанность управляющей компании заключить со специализированным
221: Лифтовой организации договор на оказание услуг, выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов, лифтового оборудования и в следующей, последней статье закона законодатель сказал, что управляющим компаниям тсж жк жск даётся
222: 90 дней для того, чтобы привести свои договора со специализированными организациями в соответствии с требованием закона, то есть только с той организацией, которая будет включена в перечень, только типовой договор по той цене, которая соответствует
223: Методики и на это действует 90 дней, то есть до 1 декабря 26 года, а также управляющим компаниям тсж, жк жск даётся 90 дней на то, чтобы внести изменения в уставы тсж.
224: И в договора управления, прописав в договоре управления в строке обязанность ук обязанность заключить договор со специализированной лифтовой организацией.
225: До 1 декабря, то есть уже сейчас, в принципе можно при очередном собрании 1 из вопросов на собрании выносить какой в договор управления пункт такой то такой-то добавить то то то-то можете написать для
226: Вступает в силу с 1 сентября. Можете вообще не писать, потому как ничего на самом деле, ничего, ни на что это не влияет. Но наличие договоров, наличие в договоре
227: Авление этой строки это основание для управляющих компаний, для, вернее, для надзорного органа. Основание привлекать к административной ответственности за нарушение лицензионных требований. Ну так на будущее. Вот так что вот такие вот измене
228: Мнения в части содержания лифтового оборудования имеют место быть, да.
229: Новый, да, и в договоре, ну это нарушение ваш договор, подождите, по поводу договора управления. Давайте я вам сразу поясню. У нас уже минстрой по этому поводу несколько раз возбуждался. Минстрой. Очень интересно в прошлом году написал, он говорит, смотри.
230: У нас по гражданскому кодексу, у любого договора есть существенные условия. Является ли вот это существенным условием? Да, является так же, как и плата. И дальше минстрой говорит, а посмотрите, что написано в гражданском кодексе, если в договоре отсутствует существ.
231: Условие договор считается, что незаключённым.
232: А отсутствие договора управления мы сейчас читали 1110 это грубое нарушение лицензионных требований. А у нас есть
233: Потому что председатель подписывает решение, принято собрании, что председатель совета дома подписывает договор управления. Ну, ради Бога, вопрос не в том, кто подписывает вопрос в том, что эту норму надо провести через собрание, потому что текст договора
234: Утверждает собрание. Как вы там подпишите? Собственники у вас подпишут 50% или председатель совета. Думаю, уже дело 25. Важно, что это должно пройти через собрание, да?
235: Я говорю о том, что если договор закон, то нет, но я ещё раз напоминаю, это прямая норма гк, если договор, если в договоре нет, не
236: Все существенные условия. Договор считается незаключённым, заключается
237: Вообще нет. А ну её нет. Сегодня, сегодня её нет. Ну, он вышел, вышел, и, и законодатель че сказал? Он не просто написал. Вот если бы он просто написал внести изменения.
238: Часть 3 статьи 162, вы бы сказали, ну и внесли, и внесли. Он же прямо написал, что управляющим компаниям тсж, жк жск даётся 90 дней для того, чтобы внести изменения в договора управления вам прямое указание законодателя. Эти изменения
239: Что внести и срок 90 дней немалый на самом деле.
240: Коллеги, че вы вот ко мне пристали, блин, я не писал эту фигню. Блин, я не писал, я думаю, что писали это все по лекалам того закона, который, помните, был по вдго, по вкго. Там же тоже было сначала статья про
241: Газ про вдго, а потом было внести изменения в уставы, в договора управления. Было такое было. Заказ говорит, а теперь че по лифтам? А че, лифты хуже газового оборудования? И давайте по ним тоже напишем, чтоб внесли, да и все.
242: Я ничего не понимаю в этот, в чем изменятся существенные условия договора, если у нас и так обязательства есть заключить договор? Ну, во первых, я его. Во первых, во первых, речь идёт не о
243: О заключённом договоре это само по собой с лифтовой компанией, а речь идёт о существенных условиях договора управления.
244: Вот ещё раз измени, вот ещё раз измени. Это отнесено к существенным условиям. Поэтому я и говорю, у вас есть время сейчас апрель, у вас до декабря целый год практически, ну, будет
245: Очередное собрание. Ну, поставьте вопрос. Никого ни к чему не обязывает в пункте таком-то написать. Управляющая компания обязана заключить договор со специализированной лифтовой организацией. Все, и успокойтесь. И пройдёт это решение. И будет вам счастье, не надо.
246: Вам с этим решением никуда бежать, ничего делать не надо, надо объяснить.
247: Конечно, вы всегда их обманываете, поэтому тут даже объяснять нечего. Вот чтоб было удобнее воровать, так прямо говорите. Ну для чего вносим изменения, чтобы удобнее было воровать, блин, вот.
248: И через 3 дня в Максе будет это все, да, конечно. А как же, а как же именно так там и будет? Ну, коллеги, ну, ну, поймите всем, которые очень сильно сомневаются, распечатали норму закона, поднесли к носу, сказали,
249: Вот видишь, вот федеральный закон, вот Путин подписал, вот тут написано внести изменения, вот мы выносим на собрание.
250: Последние изменения, которые мы должны внести, потому что мы сейчас внесём через месяц ещё будет. Да, да, да, я вас просто, я вам просто гарантирую, что будет.
251: Che жить 70 лет коптить. Уж 1 день, блин, пожить и все. И можно помирать, блин, да?
252: 1 строчку допсоглашением, только допсоглашение на собрании надо утвердить. Вот и все, конечно. Да, весь переписывать не надо весь переписывать. Я ж сказал о внесении изменений в договор 1 100.
253: Точку практически вот прям как будто, блин, так, как будто 1 раз в жизни, блин, замужем. Вы прям так обсуждаете. Ужас какой-то. Че, блин, у нас было это уже когда
254: Ну и гоняли, чтоб мы эти договора согласовывали с джи, потому что там норма, а потом его отменили, что договор это свободно. А чем вы занимались? Чем скучно? Скучно, конечно.
255: Ну все, успокойтесь. Ну, господи, ну нарисуете вы эти договора с новыми этими и протоколы нарисуете 1 раз, что ли? Блин, да, вот именно, в общем, вот такой закон просто имейте ввиду, будет вам счастье ещё.
256: 1 федеральный закон это скорее к сведению, чем к использованию в работе 2 закона, значит,
257: 1 очень коротко. Это поправки в коап. Федеральный закон от 29 декабря 25 года, 29 декабря 25 года, номер 561.
258: 1 фз 561 фз.
259: О внесении изменений в кодекс об административных правонарушениях в коап. Там 2 статьи маленькие, маленькие поправочки коротенькие, там заменить 2 фразы другими.
260: Словами, но надо пояснить, я в позапрошлом году рассказывал о постановлении конституционного суда по поводу доп. Услуг и говорил, что конституционный суд сказал, что вообще то вообще то
261: Общее собрание не может устанавливать дополнительные услуги, не предусмотренные жилищным законодательством, что вообще то собственник вправе не платить и вправе вернуть деньги, если он платил, а все ссылки на то, что он
262: Платил и как бы договор считается заключённым. Конституционный суд сказал пофигу платёжный документ пипец, какой сложный, простой человек, ничего в нём не понимает, поэтому то, что платил потребитель, ничего не означает.
263: Вот, а самое главное означает то, что вот есть договор или нет. Конституционный суд сказал, что вот впредь до момента, пока законодатель внесёт изменения в законодательство, надо, значит, чтобы потребитель прям вот
264: Здравом уме и трезвом рассудке. Надо в платёжном документе в конце ставить 2. Итого 1, итого с доп. Услугами, a2 итого без доп. Услуг. И вот уже по итого потребитель понимает, вот это 5000 с доп услуга.
265: А вот эти 2000 без доп. Услуг, значит, буду платить 5, потому что я вот люблю родной город, дом соседей и управляющую компанию.
266: Ну, никто так не делал, тем более, что в прошлом году законодатель не стал тянуть, внёс изменения в закон о защите прав потребителей. Я тоже рассказывал 16 статью и написал там, что любые доп. Услуги только по договору, что по
267: Потребитель вправе не платить, вправе вернуть деньги, даже если заключён договор. Вот, и исполнитель обязан ему деньги вернуть в течение 3 дней, ну и так далее, и так далее. Все это написали в законе о защите прав потребителей. Никакие там уже платёжки законода.
268: Не упоминал, но тогда, в прошлом году, законодатель сказал, что мы ужесточим ответственность за навязанные дополнительные услуги. У нас в коап есть статья 14.
269: Точка 8. Это нарушение законодательства о защите прав потребителей. Там есть пункт 2 1 про навязанные дополнительные услуги, но там штрафы были, ну, по нынешним временам смешные, там для должностного лица от 2 до 4000 для
270: Юридического от 20 до 40 000 ₽. В общем.
271: Ни о чем. И законодатель решил эту историю поменять и этим законом с 1 января 26 года. Вот в этой статье 14 точка 8 куап пункте 2 1 значит слова от 2000 до 4 для должностных
272: Заменили словами от 50000 до 150000 чуть чуть, конечно, подумаешь, чуть больше, чем в 10 раз увеличили, да. А слова от 20000 до 40.
273: Для юрлиц заменили словами от 200000 до 500000.
274: В связи с чем всех присутствующих предостерегаю не играйтесь с дополнительными услугами, если раньше роспотребнадзор, а это его статья, это его право составлять прото.
275: За 2000 особо не заморачивался. Ну, понимаете, да, что там пойти провести проверку, составить протокол, потом ещё ходить по судам, если его обжалуют, ну и так далее за 2000, то
276: Теперь за 150 на должностное лицо или за 500 на юридическое вполне себе.
277: Почему бы нет? И хоть все надзорные органы мне говорят по всей стране, что у нас нет плана по штрафам.
278: Вот, тем не менее.
279: Их эффективность деятельности учитывается в том числе и в части поступлений в бюджет, а так как практически у всех управляющих компаний, если открыть платёжку, чего только нет домофоны, шлагбаумы, ворота.
280: Консьержи, ну и так далее, и тому подобное видеонаблюдение, да, кстати, конституционный суд все это перечислял как навязанные услуги. Вот, то я вам просто советую либо все это переносить.
281: Содержание.
282: Содержание либо отдавать, если это не общее имущество, либо отдавать тем организациям, которые эти услуги оказывают. Вот Нихай, они с жителями, что и валандаются, и штрафы.
283: Платят кто они, если будет доказано, что услуга, что не имеет договора с потребителем, если видеокамеры установили, тогда и включают в плату за содержание в рублях с квадра.
284: Метра не с квартиры, не с человека, как положено, а с рубля, с квадратного метра. Да, да, да, да, да. И это будет работа по содержанию. Да, Игорь?
285: Сергеевич, да вот я, я ж только предупреждаю, я ж про штраф сказал. Вот. Потом, может, и может, и не дойдут до вас. А может, наоборот, дойдут. Смотрите, опять же, на своём.
286: Давай, это правильно, потому что там депутат живёт. Нет, если депутат будет выполнять план, мы скажем, куда идти. Да, да, да, да. Нет. То есть, получается, смотрите, у нас Госуслуги.
287: Видеонаблюдение, лифт, подъезд. Ага. Ну, лифты точно должны входить в плату за содержание, я понимаю, но мы видеонаблюдение.
288: Ну и что? В лифте установили? Ну, замечательно установили. Та организация, которая Ставила в подъездах, да? А оборудование, чьё общее имущество или этой организации, организации, этой организации, замечательно. Договор заключён между управляющей компанией и данной
289: И есть собственники, которые не платят за это. Да, замечательно. То есть, если собственник нажал, значит, смотрите, во первых, по поводу договора, 1, управляющая компания, вообще то, вообще то.
290: Не вправе, не вправе заниматься содержанием чужого имущества. Ну как же она содержит, раз она заключила договор с этой организацией на оказание услуги по эксплуатации.
291: Ремонту и так далее. Она содержит. А кто же? Ну да, чужое имущество в вашем доме, да, и ещё и требовать деньги с собственников за содержание чужого имущества. Во
292: Ай яй яй, да, это 1, поэтому, поэтому в этой, в этой ситуации, я, я бы предложил этой компании, которая, это, которая владеет этим оборудованием, передать это оборудование в
293: Состав общего имущества собственником, а самим остаться подрядчиками по его обслуживанию, ремонту и так далее. Ну и все. И тогда это все включается в содержание, и все это не доп услуга, и все платят, и
294: Те, кто не платит, просто, просто взыскиваем в судебном порядке, как за плату, за содержание. А вот смотрите, у нас есть вот этот вот закон о провайдерах. А если, допустим, провайдер,
295: Anna транзитом установить он платит в этом случае собственникам за использование общего имущества эти деньги принадлежат собственникам это никакого отношения к платежам, к услугам не имеет.
296: Нет, он заставить может, кого разрешения разрешения. Вот если кого заставить обеспечить ему доступ. Нет, по закону не предусмотрено, не предусмотрено. У нас есть. У нас есть письмо минстроя, что транзит
297: Сети не попадают под действие этого закона. Все пошли нафиг, только договариваться, только заключать соглашение, только платить и тогда, и тогда все, да будет, будет вам счастье, да.
298: Все тут, в общем, смотрите сами, думайте сами, как вам с доп услугами дальше поступать. Я 2 года предупреждал. Последнее предупреждение китайское. Это вот новые штрафы, очень серьёзные, от 50 до 150 на должностной.
299: Лицо и от 200 до 500 на юридическое лицо. Это серьёзно. Причём доказывать роспотребнадзору тут ничего не надо. Он взял платёжку и вот там эти строчки лишние, да, и заявление от любого собственника, что он договор не заключал. Все.
300: Услуга навязанная услуга навязанная. Там же не сказано, сколько навязанных услуг, 1 услуга. 100 ₽, 3 услуги 300 ₽, там 500000. Все. Даже если вы скостите пополам, все равно много.
301: Получается, да. Вот. И следующий федеральный закон тоже к сведению, наверное, да, потому что не
302: Всех это коснётся, да и закон ещё не вступил в действие отложенного действия. Но на всякий случай скажу, федеральный закон от 29 декабря 25 года.
303: Номер 530 фз 530 фз о внесении изменений в жилищный кодекс называется о внесении изменений в жилищный кодекс.
304: Фактически 1 поправка в жилищный кодекс, 1 новая статья 165 точка 1 вступает в действие эта статья с 1 марта 27 года, но это 1 ласточка, это начало, это
305: Попытка, так сказать, отработать механизм. И дальше по этой, по этой стезе пойдут, если все нормально пойдут в этом направлении, о чем речь?
306: Если вы помните, лет 5 назад у нас министр ЖКХ господин Файзуллин, как-то выступая в госдуме, ляпнул, что минстрой работает над региональным оператором в сфере управления домами и был большой скан.
307: Дал сми о том, что вот управляющие компании теперь все выгонят, будет 1 региональный оператор. Минстрой потом оправдывался и говорил, что нет такого о таком они не думали. Они вообще рассуждали о другом, что вот у нас
308: Есть жилье, брошенное, никому не нужное, ветхие дома, аварийные. И вот их надо кому-то содержать. И мы вот говорим о гарантирующих. Компания, которые могут подхватить вот эту всю фигню. Ну хорошо. И потом
309: Минстрой в распоряжении правительства, по утверждению стратегии развития ЖКХ, до 30 года написал, что да, действительно, в отношении ветхого аварийного жилья в отношении жилья, где способ управления выбран, но не реализован.
310: Будут назначаться некие гарантирующие компании, причём законодатель, правительство определит порядок, механизм и так далее. Ну, написать. Написали вопрос. В 1 ук есть брошенные дома.
311: Есть, но как-то они друг с другом не контачат. А почему не контачат? Потому что на этом доме это сплошные убытки, и содержать его нафиг никому не нужно. И сколько бы муниципалитеты не объявляли конкурсы, никто на эти конкурсы не идёт. Ну,
312: В здравом уме и добровольно попытка решить эту проблему через временные управляющие компании наткнулась на то, что во многих муниципалитетах вот этого реестра временных компаний просто просто нет.
313: Минстрой понимал, что без финансовой поддержки, без субсидирования никто на это не подпишется, и минстрой стал искать источники финансирования. 1, о чем заикнулся минстрой, это
314: Федеральный бюджет, на что господин силуанов сразу сказал, что нехрена на федеральный бюджет рот разевать, там и так денег не хватает. И вообще это не царское дело заниматься жилым фондом. Это вот пусть они там где-нибудь на местах.
315: Как им занимаются? 2 идея у минстроя была такая из старых советских времён, кто давно живёт, помнит, в старые советские времена, когда что-нибудь дефицитное выбрасывали.
316: Прилавки вдруг случайно в нагрузку давали то, чего на прилавках лежит никто не берет, да, там чёрные макароны, там какой-нибудь завтрак, туриста, ещё че-нибудь. Вот. Да, да, да.
317: Да, да, да, да. Чёрные, потому что с кровью кальмара они были с чернилами карманными, кальмарные. И минстрой говорит, давайте мы, давайте мы эти дома, давай.
318: Во вдавать в нагрузку к новостройкам. Вот Теплов гарантирующая компания, да, вот тебе новостройку и 5 бывших общаг вдовесок.
319: Есть, есть, да, все замечательно, но есть несколько, но, ну, во первых, у нас законодатель запрещает с 1 дома финансировать другой, как бы, как бы, ну, это ладно, это мы.
320: Мы про это забудем, но очень на эту инициативу минстроя остро отреагировали застройщики, застройщики пришли в минстрой, сказали не трогайте наши дома, вообще не трогайте у нас.
321: Во первых, свои есть управляющие компании, во вторых, 5 лет вообще не подходите, мы никого не пустим.
322: Пока гарантийный срок. И вообще, что это такое вот на чужое вот разевать минстрой понял, что немножко не туда они пошли, и стал искать иные источники финансирования для того, чтобы эти, эти гарантирующие
323: Компании поддержать федеральный бюджет нельзя, застройщиков нельзя, в местных бюджетах там ловить нечего, остаётся кто субъект федерации, правильно? И законодатель этим законом вносит.
324: Жилищный кодекс статью 165 точка 1 и говорит создание условий для управления многоквартирными домами, признанными аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и говорит, что с 1 марта 27
325: Года. Закон вступит тогда с 1 марта. Вот эти дома аварийные, если там не выбран способ управления или выбран, но не реализован суб.
326: Федерации будет передавать неким гарантирующим управляющим компаниям, которые выберет субъект без конкурса. Просто выберет. Значит, губернатор скажет, вот это, вот это, вот это
327: Вообще, из всего объёма все, кто есть на рынке, из всех, кто есть на рынке, и даже не обязательно в костромской области. Я пока
328: Значит, выберет гарантирующая компания и скажет так, гарантирующая компания. Вот тебе там, не знаю, в Нерехте, в буе, вот дом брошенный, аварийный, вот.
329: Тебе, но чтоб ты не возмущался. Вот тебе ещё субсидия из областного бюджета, мы посчитаем, сколько тебе не хватает для хорошей жизни на хлеб.
330: С маслицем. И вот тебе субсидия ещё из областного бюджета на то, чтобы вот, значит, эти дома, эти дома содержать надлежащим образом срок
331: Правления уже определена как, ну, в отношении аварийных домов срок определён конкретно, пока не развалится.
332: Значит, уважаемые коллеги, давайте я вам напомню по поводу аварийных домов, как у нас вообще написано в жилищном кодексе, чтоб понимали иначе. Иначе у нас возникает недопонимание. У нас в жилищном кодексе написано, что если дом признан аварийным,
333: Орган местного самоуправления должен установить для жителей Разумный срок, чтобы жители сами снесли этот дом и решили свои жилищные проблемы, причём конституционный суд в своё время сказал, что
334: Его мнению Разумный срок является 3 года и обычно дают 3, иногда 5, иногда 10 лет сносите жители, никто, правда из жителей про это не знает, и когда я тут в сми.
335: Телевидение ляпнул, это мне сказали, где это такое написано. Я говорю, ну читайте жилищный кодекс. Уже 20 лет написано, я никаких этих не открываю новаций. Так вот, если жители в установленный срок дом не снесли дальше,
336: Этот дом включается в программу региональную или муниципальную, в зависимости от того, что есть и и муниципалитет обязан вы.
337: Купить у собственников жилье вместе с земельным участком по рыночной стоимости, выкупить и сказать на тебе денежку иди отсюда на тебе денежку, иди отсюда, у нас никакого.
338: Предоставление жилья жилищный кодекс не предусматривает, кроме 1 случая. Если это муниципальная квартира, муниципальная квартира там ничего не выкупается, там вместо муниципальной квартиры предоставляется другая муниципальная квартира. У нас предусмотрен только выкуп, но так,
339: Как народ у нас не очень активный и сам почему-то дома не сносит, и сам ничего почему-то на этом участке не строит, то, соответственно у нас давно отработаны.
340: Механизмы, программа переселения, переселения, да.
341: Вот таких домов собственников. Другие дома целые там методики разработанные. Вот где мы квартиру выкупаем, но взамен, ну, там, то есть не выкуп, а man, ты мне свою, а я тебе.
342: Своё новое, но это не есть. Это не есть обязательное условие. Например, в Нижнем Новгороде сейчас очень активно расселяется жилищный фонд и ничего, кроме выкупа выкупной.
343: Администрация города жителям не даёт никаких квартир, никаких там этих, блин, метров, блин, только выкупная цена.
344: И все, бери деньги, иди покупай. Че тебе надо, как как хочешь. Да, вот. Поэтому расселения никакого нет. Есть. Вот вопрос выкупа. Сколько муниципалитет будет выкупать это вопрос.
345: Вопрос вообще отдельный. Учитывая, что ни у муниципалитетов, ни у субъектов федерации денег нет, у нас Российская Федерация уже там, с какого, наверное, 2000 года? Нет, с 2000 забыл 8.
346: Наверное, реализует региона государственную программу, когда субъектам федерации даются деньги на расселение аварийного жилья. Вот последняя программа была по расселению жилья, признанного аварийным до 17 года.
347: И то многие регионы до сих пор не выполнили. Вот в этом году продлевали для нескольких регионов, которые не успели выполнить.
348: Что касается, что касается жилья, признанного аварийным после 17 года, оно сейчас все висит, потому что федерального финансирования нет в местных бюджетах, денег нет в субъектах.
349: Денег нет на такие траты. Ну, поэтому они все сидят, ждут. В 18 году. Дом был признан аварийным, а сейчас 26. И сколько он ещё будет стоять, блин, черт его знает, если он начнёт заваливаться.
350: Муниципалитет расселит Жильцов по манёвренному жилищному фонду максимум все все, поэтому вот управление такими домами, поддержание их в надлежащем состоянии может годами, а то и десятилетиями продолжаться.
351: Поэтому вот гарантирующая компания с этим самым, с этими самыми региональными субсидиями, пока только для аварийных домов, потом будут ветхие, потом будут дома, где способ управления не реализован. Вот. Но пока только
352: Смотрит законодатель, хочет посмотреть правительство, хочет посмотреть, как субъекты с этим будут, что с этим справляться, какой будет размер субсидии. Это ж интересно, сколько дадут денег. Вот захотят ли
353: Управляющей компании за субсидию. В общем, браться за такие дома, потому что аварийный дом это очень опасный объект, завалится на голову потом
354: Потом не отмоешься.
355: Конечно, порядок формирования перечня, порядок расчёта субсидий, порядок принятия решения там исполнительным органом субъекта о том, какая компания будет управлять. Это все устанавливается нормативно правовым актом субъекта федерации, то есть костромской
356: Области напишут целую кучу постановлений законов о том, как это делать.
357: Вот я бы на месте руководителя управляющей компании вот с этим не вязался по той простой причине, что я знаю, сколько приходится отчитываться за бюджетные деньги.
358: Конечно, нет, не просто схватят и скажут, вот тебе, блин, нет, нет, нет, у вас есть управляющая компания?
359: Не, не, не, это на самом деле все писалось под Москву, где есть бюджетное учреждение, жилищник, которому как бы очень хочется дать деньги. Вот.
360: Под них это писалось. Вот, и они как раз, и они как раз отказаться не могут. Вот. Ну, потому что это бюджетное учреждение. Вот. И руководитель назначен руководителем субъекта. Куда ж это государственный гбу?
361: Вот под это все писалось, поэтому нет, тут, конечно, частные компании никто никуда загонять не будет, это все будет достаточно добровольно, но я ещё раз повторяю, отчитываться за бюджетные деньги. Это, это та ещё, та ещё головная боль.
362: Это 1, 2 слишком велики риски по содержанию аварийного дома, 3 жители аварийных домов, как правило, уже на эти дома.
363: Все, поэтому платить.
364: А зачем платить? Мы же, мы же вот сейчас уедем из него, вот, поэтому там большие проблемы с платежами и собираемостью, ну и так далее, и так далее. В общем, это такая, такая головная боль, которую, в общем,
365: Особо брать не будут. И самое последнее. А готовы субъекты федерации из бюджета выделить деньги на то, чтобы эти дома, что как-то содержались. Вот я тоже думаю, что нет. Вот я тоже
366: Компанию создали, да, компанию то создали. Выделят ли из бюджета деньги. Это, это учреждение. А я говорю, на конкретный дом. Это разные вещи на конкретный дом.
367: Вот. Так что не знаю, как себя поведут субъекты федерации в этой части кто-то может быть, да, у кого денег хватает, может и активничать будет, а кто-то, наоборот скажет нафиг, я ж напомню вам.
368: У нас же в позапрошлом году законодатель написал, что субъекты федерации должны создать учреждения, которые занимаются строительным контролем в части капремонта и где и где созданные.
369: Компании создавать.
370: А в законе написано, что вроде как должны, ну, там есть альтернатива, поэтому.
371: Да, даже если б там не было альтернативы, не факт, чтобы они что их создавали, потому что, ну, во первых, это, это дополнительная ответственность, во вторых, это дополнительные бюджетные расходы. Зачем оно им надо?
372: На ваши чужие дома, блин, ну это ж не свои, это объекты, свои объекты. Вон есть.
373: Государственный орган, который занимается вот так что вот так вот, ну, пробный шар закинут, закон принят. Посмотрим, что, что, что будет сделано в регионах, в том числе в костромской области, о том, кого
374: Как куда будут выбирать, назначать, какая будет субсидия, может там миллиарды предложат.
375: И скажут, все управляющие компании в очередь выстроятся, скажут, хотим, стоим за миллиардом. Вот, может, так, а может, наоборот. В общем, посмотрим, что будет, но самое интересное, что
376: Вот это все написали, и ни у кого, даже мысли не возникло выбирать эти компании на конкурсной основе, даже слова нигде нет, про конкурсы отбор какой?
377: Нет, только только прямым назначением, только прямым назначением. Ну, насчёт того значил, согласился, не согласился. Это же вопрос очень простой.
378: Не буду брать ваши деньги и все. И пошли вы нафиг. Так что тут так просто не получится. У нас даже временные компании никто не назначает. Просто так, без, без согласия упра.
379: Управляющей компании. Ну уж как его там, за согласие полу.