0: Дорогие друзья, добро пожаловать на канал с вами, как всегда, Сергей. Сегодня будет очень интересная тема. Многие спрашивали насчёт этого, сколько стоила квартира в кемнице полностью, какая рендита? У меня сейчас все цифры есть, потому что я уже получил

1: 1 аренду я сейчас точно все расписал и все счета оплатил, и за квартиру заплатил. Короче, у меня все цифры есть. И сейчас будем показывать факты, как вы знаете, покупал 23 декабря. В том году я

2: Был у нотариуса, и я подписал контракт. Я купил квартиру в кемнице трехкомнатную, 67 и 15 квадратных метров, да, маленькая трехкомнатная квартира, но там уже живут 9 лет семья, муж, жена.

3: И ребёнок, и почему в кемнице? Потому что в кемнице у меня, ну, я рассматривал рынок по Германии или тем более, конечно, в 1 случае смотрел, где я живу в Нюрнберге, в фюрте квартиры.

4: И просто для меня это было неинтересно, потому что вообще рендиты нету, если я беру кредит на квартиру и в кемнице получалась неплохая рендита, скажем так, для актуального рынка. И поэтому решил там купить.

5: Квартиру, сколько квартира стоила. Вы все знаете, я заплатил 71000 с паркплаце. Короче, парковка есть на улице 71000 вместе с парк плацем. И это сумма, которую перегнал

6: Продавцам, ну, конечно, есть всякие налоги и так далее. Я думаю, всем интересно, сколько стоила квартира, сколько получаю аренду, сколько коммунальные и сколько вообще мне остаётся и какая рендита будет. В конце Концов, давайте сейчас я вам все цифры покажу, будет.

7: Интересно. Оставайтесь, ставьте, пожалуйста, лайк, пишите комментарии и делитесь моим каналом, чтобы мой канал развивался так что поехали, давайте по порядку. 71000 стоила квартира. Я

8: Платил налоги 3 905 €. Агенту маклеру заплачу 3570, по нормальному должно быть меньше. Ну просто потому, что квартиры такие дешёвые, в кемнице маклеры, они делают такую, ну, фиксируют ихние их.

9: Ихнюю комиссию, и я заплатил 3570. Это бы, это было без разницы. Стоила квартира 60000 50000 или 99000. Я бы заплатил 3570 нотариусу, заплатил 940 €, 51 цент, потом

10: Дома, чтобы вписать в книгу, ну, регистрацию в суду, стоила 109 € и итога, я заплатил 8 524 €, 51 цент.

11: К стоимости квартиры 71000, получается, заплатил 79 524 € 51 центов. Это были все цифры, которые я заплатил. Сейчас придём к финан.

12: Как я покупаю эту квартиру, я получил очень дешёвый кредит, я взял это через родных, и я плачу там мы договорились на 1 и 2%. Конечно, это по дешёвке.

13: Скажем, почти бесплатно получил эти деньги, но все равно там какие-то цензии я плачу, ну, какую-то ставочку, и это будет, конечно, все, все это играет 1 роль. Я все 110%, или там сколько выходит все 70 девят.

14: Тысяч я взял в кредит Ровно я взял 79896, потому что я рассчитывал на эту сумму, но я немного меньше заплатил за квартиру и получается у меня кредит 79896. Я плачу ставочку 1 и 2.

15: И я тильгу 2% в год. Я делаю, как за, я раз в год, в декабре буду вкладывать ещё раз 10000.

16: И это такая актуальная, ну, такая ситуация. Насчёт финансирования, насчёт ипотеки. Придём к аренде, я буду получать от людей, которые там живут, 585 € каждый месяц.

17: Да, цены там очень дешёвые, аренда и для этого, поэтому у меня риск тоже не такой большой. Если там даже квартира пару месяцев будет пустая, стоять. Риск небольшой. Да, я теряю рендит, но риск небольшой, коммунальные, я плачу 200.

18: 276. Короче, надо с 585 € 276 снять. У меня получается тогда Каль миты 309 €. И это получается в год. Я получаю 3 708 € от жителей.

19: Квартире. И насчёт кэшфлоу. Сколько у меня остаётся каждый месяц? Смотрите, если я в год получаю 3 708 € евро, аренду холодными и у меня кредит 2550.

20: 6, то у меня получается кэшфлоу в год 1 151 €, да, это очень, это, это немного. Но вы понимаете, сумму, которую инвестирую, тоже небольшая. И поэтому мне каждый месяц почти 100 € остаётся 96 €, которые я зараба.

21: Каждый месяц это я со всеми согласен, это небольшие деньги, это факт. Я не буду здесь ничего говорить, что здесь стану миллионером, но все равно я ни 1 цента своего не инвестирую, эти деньги, которые получаю.

22: Которые мне остаются каждый месяц, 100 € в месяц. Это просто они бесплатные получаются. И, конечно, оплачивается квартира. И это самое интересное, я себе ставлю цель на 10 лет и для меня

23: Мне интересно, че будет после 10 лет, если так посчитать. После 10 лет я примерно получу тысяч 12, 13, 14 аренды. И, конечно, какая-то часть квартиры выплачивается. Ну, потому что я буду каждый месяц, каждый год ещё делать.

24: 10000 в декабре. Короче, я выплачиваю кредит каждый раз десятью тысячами, то я выплачу эту квартиру за 7 лет, за 7 лет выплачу эту квартиру, и тогда уже будет, если я квартиру не продаю, примерно 1004.

25: 5 в год будет просто мой заработок. И, да, план, конечно, у меня такой, что я после 10 лет эту квартиру продам, мне уже будет 30, 47 лет, и поэтому я думаю,

26: После 10 лет её продам, чтобы не платить налоги. Конечно. Я надеюсь, что квартира там, может быть на тысяч 15, 20, то 30 дороже будет, чем я её закупил.

27: Какая рендита у нас, смотрите, у меня рендита, хотя я ни цента своего не инвестировал, у меня 5 и 2 и 2%. Я думаю, это неплохо. Да, это я, во первых, как-то защита инфляции, но просто я никакого свой капитал не защищаю.

28: Потому что моего капитала здесь нету. Короче, у меня рендита 5 и 2, и 2%, хотя я 110% финансирую. И да, это

29: С моего взгляда неплохо, конечно, можно сказать, ты мог бы эти деньги взять, вложить в какую-то акцию, там выплачивали бы дивиденды 5 или 6%. Одно и то же факт, правильно? Но риск, конечно, намного больше.

30: Говорю, у меня база моих инвестиций это недвижимость, потому что здесь я мало шевелений, и я знаю, все равно я покупаю квартиру уже в долгий срок на 10 лет. И да, может рынок через 2 года будет немного квартир.

31: Будет дешевле там стоить, но я знаю, в долгий срок в 10 лет я не должен потерять денег, и для меня это, для меня это очень, очень важно. И, как вам сказал, я через, я за 7 лет выплачу эту квартиру, если я буду получать

32: Аренду я плачу каждый месяц 200 с чем-то евро за кредит. Секунду вам точно сейчас скажу сколько плачу за кредит. 213 € и 6 центов. Я плачу за кредит и каждый декабрь будет

33: Тысяч экстра выплачивать и за 7 лет или в 7 году уже все. У меня долгов не будет. И это очень, очень хорошо. И на че я надеюсь? Во первых, я надеюсь, что мне 10

34: Лет квартира сдаётся, и каждый месяц мне оплачивают аренду. Это я тогда буду получать уже примерно от аренды за 10 лет, скажем, потому что я буду когда-то через 2, 3 года поднимать аренду на пару, на пару процентов, скажем, в среднем

35: Получу тысяч, скажем, между 13 и 15000. Я получу аренду за 10 лет. Я до сих пор с вами 13, 15000. Это небольшие деньги, факт, но это все равно деньги, которые, которых у меня бы не было. Я же свой капитал не беру.

36: И свой капитал не инвестирую. И все равно надо считать, что стоимость квартиры будет подниматься. Это факт. И я посчитал, например, если за 10 лет поднимется на полтора процента,

37: В год стоимость то эта же квартира будет стоить 82400. Ну, вы понимаете, в среднем, наверное, будет подниматься, то, может и 2, и 3%, то, может быть, квартира дотянет даже и до 100000, хотя инвестировал только 80, если так.

38: Посчитать я могу за 10 лет примерно пассивно заработать 30 между 30 и 40000. Я думаю, это если посчитать, что я своих денег не беру, то это неплохо через 10 лет получить какие-то 30, 40000 экстра.

39: И я до сих пор подписываюсь и вам подтверждаю, что да, это небольшой, ну, это небольшая сумма, но этой суммы у меня бы не было. Это факт. И я же думаю, все равно в долгий срок для меня

40: Так, это, скажем так, мой мот, это тише едешь, дальше будешь и так. У меня везде немного пассивный доход есть. Так же и акции у меня, я получаю дивиденды в этом году, в этом году почти 10000. Это все равно так, капелька, капельку я мог

41: Это все по новому инвестировать. И поэтому эти 30, 40000, которые через 10 лет у меня как-то выйдут или как-то их заработаю, то эти деньги тоже инвестирую. Эти деньги дальше работают, и поэтому у меня такая база получается, не

42: Недвижимость, потом у меня идут акции и так далее. Маленькие криптовалюты. И, конечно, для меня самый важный факт это чтобы я продвигался на работе, и у меня была больше, больше зарплата, чтобы вам больше, больше инвестировать. И примерно так у меня это

43: Все получается так, что у вас сейчас есть все цифры от этой квартиры. Иис кемница. Я думаю, да, это небольшая инвестиция. Это я свои деньги вообще не рискую, конечно, было.

44: Намного выше, если бы я полностью квартиру купил за свои деньги, но мои деньги сейчас просто актуально полностью в акциях. И я, у меня была возможность взять кредит по дешёвке, почти бесплатно. И я это сделал. Да, я

45: И плачу маленькую ставочку, плачу. И поэтому я очень рад этой инвестиции. Я получу уже 1 аренду. Эти люди живут очень долго, я с ними по телефону уже говорил, на этой неделе они не собираются выезжать, они думают,

46: Долгий срок, и для меня это очень важно, поэтому все тип топ, как мы скажем, и я думаю, для вас это было очень интересно, сколько стоит квартира в кемнице, в загсн и

47: Да, это такой маленький инвест, который пассивно у меня какой-то маленький пассивный заработок есть, и я смотрю, это не на каждый месяц, да, эти 100 €, я с ними богатым не стану. Это факт. Ну, 100 € это лучше, чем 0 €. И по нормальному, если

48: Квартиру покупаете, вы берете кредит по нормальному. В Германии то

49: Надо, чтоб очень сильно повезло, чтобы вообще заработать деньги. И так мне люди выплачивают квартиру, и я ещё немного зарабатываю, да, 1200 в год, но 1200 это все равно маленькие деньги для меня. И я очень рад этим.

50: Так что желаю всего хорошего.