0: Приветствую вас на канале тендерплан. Сегодня у нас в гостях очень интересный гость. Человек, который более 20 лет проработал арбитражным управляющим и вследствие чего знает о торгах по банкротству практически все. Встречайте, Сергей.
1: Захаров Сергей, здравствуйте. Здравствуйте, Сергей. Начать я предлагаю с знакомства с вами как с человеком, как с профессионалом. Расскажите, пожалуйста, откуда вы родом, какое у вас образование? Какое?
2: Вообще пришли в эту профессию. Я сам из Самары закончил авиационный институт самолётостроения. Была такая тема, это утилизация пластмассы. Угу. Производство. Ну, заказывали пресс формы изго.
3: Изготавливали изделия из пластмассы, то есть были станки, станки очень большие такие. 1 станок там порядка 50, наверное, тонн 60 весит. И реализация этих изделий. Надеялся на то, что расширять это производство.
4: Но столкнулись с тем, что если вы занимаетесь темой пластмассы, то вы должны быть готовы бороться с с китайскими ценами. Эту конкуренцию выдержать тяжело, потому что китайцы
5: Если ты что-то сделал новое воруют эту тему очень быстро. Пресс форма, если у нас сложная пресс форма делается порядка 8 месяцев, они делают буквально за считанные недели, и себестоимость их изделий очень низкая. Предложили
6: Тему как раз антикризисного управления. Это было в 2001 году, а закон у нас основной 127 вышел в 2002. В 2002 году мне предложили эту тему, я отучился и
7: Стал заниматься антикризисным управлением. Отучились, то есть, получается высшее образование какое-то получали или оно сейчас есть некоторые институты, которые конкретно готовят специалистов по антикризисному управлению, антикризисный управляющий
8: Тоже самое, что арбитражный управляющий. Угу. И долго учились, получается, по моему, около полугода. А так мало, да, но там есть требования определённые, чтобы было высшее образование, чтобы на руководящий дол.
9: Должности. Человек был не менее 2 лет, что ещё не судимый. И в качестве помощника арбитражного управляющего, по моему, тоже около 2 лет. Вот, то есть в целом это достаточно
10: Такой долгий процесс была тема, такая, тогда была достаточно сложная экономическая ситуация, и необходимы были арбитражные управляющие.
11: Ещё в том числе и с техническим образованием. Задача государства была следующая. Предприятия, которые попадали в сложную экономическую ситуацию. Была возможность ввести в отношении них процедуру банкротства, то есть для
12: Для того, чтобы энергетики, скажем, не отключали электричество, а предприятие продолжало работать, а для того, чтобы цивилизованно решать вопросы вот эти экономические, как раз и в принципе было создано.
13: Процедура банкротства, которая цивилизованным образом решает вот эти все финансовые вопросы. Так вот, задача государства была вывести сложно из сложных ситуаций предприятия и
14: В дальнейшем был такой, это достаточно редко. Сейчас встречается такая процедура, как внешнее управление, когда прописывается план внешнего управления совместно с инвесторами и
15: Значит, кредиторами и предприятие продолжает работать, назначался внешний управляющий, а в дальнейшем этот управляющий становился директором. И вот это было очень интересно, потому что была возможность
16: Таким образом, стать руководителем очень серьёзных предприятий. И вот в 2001 году как бы начал как раз и заниматься этим антикризисным управлением. Есть компании и даже физические лица, которые на постоянной основе участвуют в торгах.
17: Банкротству и на этом зарабатывают. Хотелось бы у вас поинтересоваться, реально ли на этом стабильно и как-то прогнозируемо зарабатывать. И, ну как бы вообще хорошая ли это затея. Ну я бы советовал во первых,
18: Ну, как бы не торопиться, а первоначально сделать это как дополнительным заработком. Угу. Во вторых, чем выше стоимость лота, тем меньше конкуренция. Это раз. Но это не говорит о том,
19: Что все деньги, которые у вас есть, нужно вкладывать в торги, успеха добиваются те, кто грамотно анализирует, постоянно мониторит, в том числе мониторит результат.
20: Торгов, чтобы правильно выработать стратегию, на каком этапе покупать то или иное имущество, постоянно заниматься, мониторить и опыт вы руку набьёте, в дальнейшем будете уже
21: Видеть какие-то более интересные лоты со скрытой какой-то информацией. Это вы будете тоже понимать на опыте, на опыте, на практике, да, государство заинтересовано в прозрачности проведения торгов по
22: Поэтому на торгах участвуют как обычные физлица.
23: Как так, и серьёзная организация, для кого-то это как средство дополнительного заработка, кто-то для кого-то становится это, ну, постоянной работой. Ну наверное вот так я отвечу, да. А если, допустим,
24: Обычный человек, физическое лицо, которое не обладает каким-то внушительным капиталом, захочет попробовать зайти на этот рынок с каких может быть там позиций, с каких ценников ему стоит начинать, чтобы, ну, путь
25: Как такого пройти все как в жизни, если вы риелтор, например, и понимаете.
26: В квартирах, в квартирах, значит, в недвижимости, там, в жилой недвижимости вы также можете участвовать на торгах. Вы зная ценообразование, по какой цене вы, вы просто определяете для себя стратегию, по какой цене?
27: Купить и по какой продать. Если вы специалист в автомобилях, пожалуйста, вы также можете прийти перед торгами, осмотреть автомобиль, сделать свою экспертную оценку, купить автомобиль и также его
28: Продать или купить его для собственных нужд. Связаны вы с ценными бумагами. Тоже самое. Вы можете приобрести ценные бумаги, то есть, ну, специфики как таковой нет. То есть в чем ты разбираешься туда и иди. Это моё пожелание.
29: То есть покупать и обращать внимание на то, в чем ты разбираешься. У участника есть возможность купить имущество дешевле рынка по следующим 2.
30: Причинам 1 причина арбитражный управляющий заинтересован провести процедуру банкротства как можно быстрее чем дольше идёт процедура банкротства, тем больше он получает жалоб от кредиторов.
31: А сейчас есть возможность подавать жалобы вообще от любых третьих лиц, которые не являются участником процедуры банкротства. Так вот, 2 удовлетворённые жалобы на арбитражного управляющего это дисквалификация.
32: Чем дольше процедура затягивается, тем больше жалоб у него, он к нему прилетает. Это 1 момент, 2 момент. Все имущество должников должно быть реализовано. То есть, когда на
33: Балансе 0. Тогда процедура завершается. Угу.
34: В связи с этим есть возможность приобретать имущество дешевле рынка. Как проходят у нас торги. Я, забегая вперёд, отвечу на этот вопрос рассказывайте, значит, у нас проходит 2 аукциона.
35: 1 аукцион начальная цена устанавливается на рыночной стоимости, соответствует рыночной стоимости если 1 аукцион на 1 аукционе имущество не реализовано, проходит 2 аукцион начальная цена.
36: Уже на 10% ниже 1 аукциона на 2 аукционе. Имущество, когда не продаётся имущество, продаётся на публичном предложении через определённый промежуток времени на определённый шаг. Стоимость
37: Имущество понижается. Задача арбитражного управляющего реализовать имущество абсолютно все. После этого только завершается процедура банкротства. Вот из за этих 2 причин, что управ
38: Заинтересован в сжатых сроках проведения процедуры и необходимость реализовывать все имущество. У нас появляется возможность приобретать имущество дешевле рынка. Какое, по вашему мнению, имущество на торгах по банкротству?
39: Стоит отдельного внимания. Ну то есть, может быть что-то самое ликвидное, самое рентабельное, вот что в топе находится.
40: В топе. Я уже сказал, что очень много недвижимого имущества, более 50%, поэтому туда стараются риелторы на торги зайти. Самая большая конкуренция это на автомобилях. Угу. Потому
41: Потому что они, в общем то, наиболее понятные для участников, я вам скажу, если вы хотите заработать деньги на автомобилях, я бы вам не советовал. Почему? Ну, потому что конкуренция большая. А, ну из за этого
42: Если другой вопрос, например, если вы это на какую-то спецтехнику другая тема, там уже нужно какой-то, ну, экскаваторы всякие, конечно. Тем более сейчас импортные проблемы с импортом. Я уже сейчас смотрю, что на торгах в основном китайская.
43: Техника продаётся, уже началось спецтехника. Интересная тема металлолом. Интересная тема. Моя любимая тема, дебиторская задолженность. Ну, это отдельная тема. Что ещё? Да, все, что угодно, разбираться надо.
44: Я уже говорил о том, по моему, что это товарные знаки, интересная, глубокая, большая тема.
45: Про товарные знаки вы не говорили, не говорил. Товарные знаки очень интересная тема, но в них опять надо в этой теме разбираться. Раз уж вы произнесли это волшебное слово дебиторская задолженность. Хотелось бы задать этот вопрос, хоть он
46: Чуть чуть подальше у нас по плану. Объясните, пожалуйста, что это такое максимально простыми словами, простыми словами. Так, например, банк вам даёт кредит, банк является кредит.
47: Да, а ваша задолженность, то есть тот 1000000, например, который вам дал банк в виде кредита для банка, является дебиторской задолженностью. Вот представьте, банк банкротится, так.
48: Вы банку должны 1000000. Угу. Это является дебиторской задолженностью. А, то есть вот так просто все, конечно. То есть, например, это является активом банка. Угу. И когда приходит арбитражный управляющий, когда
49: Да, он делает инвентаризацию помимо недвижимого имущества движимого имущества, в том числе в активы входит и дебиторская задолженность. То есть, если банк обанкротится, ваш долг не погасится, ну, само собой.
50: Вашу задолженность продадут. Угу.
51: Но продадут её вы должны 1000000, а продадут номиналом, а продадут за 50, за 100000. И это дорого, да? Ну, с банковскими кредитами, когда банкротятся банки, там дисконт.
52: Меньше, потому что там кредитная история и там немножко другая ситуация, там, как правило, дисконт 50%, и поэтому она не интересна. Но долги есть не только физических лиц, ну ещё также, также юридических лиц, например, завод
53: Производитель отдаёт продукцию на реализацию кому-либо. Ну, не все платят предоплату, правильно? Угу. На реализацию завод стал банкротом.
54: Должник кто взял продукцию на реализацию, сразу не торопится оплачивать, за зная то, что он банкрот, то есть он заводу должен
55: Это дебиторская задолженность. Угу. Она продаётся с большим дисконтом. А какое имущество тогда стоит обходить стороной и не связываться с ним?
56: Организатор торгов обязан в объявлении указать всю объективную информацию об имуществе, если вы увидите в объявлении, что на это имущество.
57: Наложен арест. Я вам настоятельно не рекомендую участвовать на этих торгах. Угу. А почему там как-то очень тяжело с этим работать. Дело в том, что здесь есть некая коллизия в законе о банкротстве сказано, что после
58: Введение конкурсного производства, снимаются все аресты, обременения, ну и так далее. То есть все исполнительные производства прекращаются, все залоги прекращаются. А вот с арестами есть проблема. Дело в том, что
59: То аресты накладываются судебным решением. Угу. И снимаются эти аресты также судебным решением того суда, который вынес это решение. Поэтому, если вы не знаете историю этого ареста,
60: Лучше с этим не связываться. Сергей, скажите, пожалуйста, ваше мнение вот по какому вопросу торги по банкротству, опять же, на ваш взгляд, это больше про то, чтобы купить, продать и заработать или как возможность?
61: Для себя, любимого что-то по цене ниже рынка приобрести. Несмотря на огромное количество имущества, которое реализуется на торгах. Не факт, что вы найдёте на торгах квартиру, скажем, именно
62: В том районе и чтобы эта квартира полностью вас устраивала. Поэтому можно такую квартиру, подходящую вам ждать и искать, мониторить на торгах.
63: Не 1 месяц, а может быть, год. Поэтому люди идут по тому пути, что они зарабатывают на торгах по банкротству и уже покупают ту квартиру в том доме конкретно, который им нужен. Ну то есть
64: Система именно с заработком, она более, ну какая-то стабильная получается, она более реальная, и просто люди, которые уже превращают этот вид деятельности в свой заработок, они начинают пони.
65: Выстраивать правильно стратегию, когда мониторят результаты торгов и видеть все вот различные нюансы в этих торгах. Ещё раз говорю, никакого жульничества там нет, но видеть нюанс
66: Это необходимо, а также знать закон о банкротстве, знать, как общаться с арбитражным управляющим, как запрашивать у него документы и так далее. Это важно, как определяется цена лота после инвентаризации, которую обязан провести.
67: Арбитражный управляющий, он обязан передать это имущество на оценку. Оценка имущества должна соответствовать. Ну так оно и происходит рыночной стоимости. Затем она же является
68: Начальной ценой того имущества, которое реализуется эту начальную цену, утверждает собрание кредиторов и в дальнейшем утверждается судом. Вот так вот начальная цена у нас
69: Выделяется. То есть это та цена, которая будет на первых торгах. Это та цена, которая выставляется на аукционе, на на 1 аукционе. 2 аукцион, если имущество не реализовалось на 1.
70: Начинается с начальной ценой минусом 10% от 1 аукциона. Если 2 аукцион у нас прошёл безрезультативно, то начинается публичное предложение. Начальная цена.
71: Которого как раз на 10% ниже рыночной стоимости, которая соответствует начальной стоимости. Сергей, а что вообще по конкуренции в торгах по банкротству? Ну насколько она большая, сложная?
72: Если лот у нас ликвидный, опять же, возьмём за основу. Квартира в Москве понятная квартира. Угу. Здесь конкуренция большая. Если, например, какая-то квартира в том же Подольске, конку.
73: Ренция будет совершенно другая, и дисконт 30, 40%. Это ничего удивительного в этом нет. Ну, навскидку можете там приблизительное количество участников назвать, например, вот на квартиру в Москве и квартиру в
74: Ну, количество, вот, например, в Москве, наверное, все-таки будет, я думаю, 5, 7. Угу. На публичном предложении. А в Подольске, а в Подольске, может, 1, 2?
75: Может, вы одни будете, а с какими трудностями можно столкнуться при, например, покупке квартиры?
76: При покупке квартиры, например, в объявлении может быть указано, что прописаны третьи лица. Угу. Ну, нужно понимать, что если они по собственной воле не будут
77: Сниматься с регистрации, то придётся в судебном порядке этим заниматься самостоятельно. Это займёт время, но этот вопрос будет решён. Угу.
78: Часто задают вопрос, как влияет, если стал победителем и маткапитал участвовал в покупке этой квартиры? Ответ никак не влияет на победителя торгов.
79: Это вопрос именно непосредственно собственника квартиры. А ещё дополнительно вот такой момент. Мне стало интересно, а если прописаны третьи лица, ну, допустим, там есть несовершеннолетние дети, это уже как-то повлияет?
80: Вопрос такой процессуальный, достаточно непростой. Здесь нужно перед тем, как вы решите участвовать на торгах. Все-таки с экспертами, специалистами посоветоваться. Есть нюансы, насколько сложно.
81: Нужно новичку влиться в этот процесс и, ну, соответственно, начать зарабатывать. Для этого нужно получить цифровую подпись. Если вы индивидуальный предприниматель, знаете, что налоговая даёт эти подписи бесплатно. Сейчас мой бы совет
82: Такой сложности особой нет, выберите лоты, которые совсем дешёвые, проведите 3, 4, 5 торгов, а уже в дальнейшем сами поймёте, в чем прелесть этих торгов.
83: И уже будете смотреть и выбирать, мониторить, выбирать те лоты, которые имеют свою изюминку. И будете понимать, где конкуренция. Меньше сложностей никаких особых нет, чтобы участвовать на торгах. Вот, чтобы понять,
84: Где конкуренции меньше и где завуалированная сложность именно завуалированная сложность это приходит с опытом площадок для торгов по банкротству довольно много, их 51 на 1 января 20.
85: 35 года. Ага, 51, чем они между собой отличаются. И, может есть там какие-то, которые пользуются большей популярностью, на которые стоит больше внимание своё обратить популярностью.
86: Пользуются разные площадки по разному. Ну то есть на каких-то площадках проходит большее количество торгов, на которых совершенно на некоторых мало, но все площадки работают по приказу минэкономразвития.
87: 495. У каждого у них прописан регламент. У каждой площадки. На основе этого приказа минэкономразвития отличаются они только разным интерфейсом, а нет площадок, на которых там, допустим, больше
88: Ну, сильно больше Лотов, чем на других. То есть, что можно её в приоритет поставить. Такого нет. Это есть. Причём разница есть там, по моему, 4 или 5 площадки, которые в десятки раз продаются, имущество.
89: Больше, чем на других. А можете сказать, что это за площадки? По моему, центр дистанционных торгов мэц особо, так они все как бы на слуху, но это абсолютно не нужно.
90: Мониторить конкретно каждую площадку. Для этого есть агрегаторы, есть бесплатный агрегатор, федресурс и платные агрегаторы. Этого вполне
91: Достаточно как раз-таки, переходя к вопросу платных агрегаторов в тендер плане реализован также поиск торгов по банкротству. 1 из преимуществ является то, что доступно сразу несколько площадок и
92: Насколько я знаю, вы совсем недавно впервые только зарегистрировались в плане. Попробовали. Хочется узнать ваши какие-то первые впечатления. 1 мнение нового пользователя я уже понял.
93: К чему вопрос идёт? Ага. Значит, протестировал вашу площадку в приложении как раз, ну, в закладке банкротные торги. У вас есть ссылка?
94: На в объявлениях о номере объявления на федресурсе, очень на малых агрегаторах это присутствует, чтобы эта ссылка была активна. Угу. Федресурс является официальным.
95: Ресурсом, где все объявления обязаны опубликовывать арбитражный управляющий. Поэтому при участии на торгах я всем настоятельно, значит, обращаю внимание, чтобы вы сравнивали с официа.
96: Сайтом, то объявление, которое на площадке. Угу. Торговой с официальным сайтом федресурс, потому что если вдруг будут какие-то нюансы за основу, всегда берётся то объявление, которое на федресурс. Поэтому, если вы определи
97: Участвовать на торгах. Всегда заходите на то объявление, которое опубликовано на федресурс. И вот если эта ссылка будет у вас активна, это большая помощь для того, чтобы сразу перейти на сайт федресурс и уже увидеть
98: Объявление в оригинале есть большой плюс, потому что я связался с технической поддержкой, техническая поддержка изумительно работает, все понятно и досконально понятно.
99: Объяснили это очень большой плюс на самом деле ну приятно слышать, вот и это так. Да, кстати, тендерплан это не только про поиск торгов по банкротству или обычных тендеров, это также CRM система для работы.
100: Целого коллектива в 1 направлении. Количество участников никак не ограничено. Могут пользоваться 1 кабинетом, передавать друг другу тендеры или торги, передавать их на следующие этапы, то есть пользоваться продуктом полностью, как
101: CRM системой с удобными обозначениями, назначением ответственного, календарями и прочими удобными штуками, так что это может быть полезно и достаточно большим коллективом как-то оптимизировать и ускорить свою работу.
102: Можете, пожалуйста, в 2 словах описать вообще, как выглядит процесс участия в торгах. Ну вот именно, что зачем идёт? Получаете цифровую подпись? Это я коротко очень. Угу.
103: Минимальный пакет документов физическому лицу надо достаточно. Копия паспорта грамотная. Угу. Сделанная. Самое главное, вовремя оплатить задаток, чтобы он успел поступить.
104: На счёт для задатков до окончания периода и подать заявку с указанием той цены, которую вы предлагаете. Затем. Самое главное, если вы стали победителем, это очень важно.
105: Пресекательный срок 5 дней после получения договора купли продажи вам необходимо. Это очень важно подписать этот договор и отправить. Если вы его не отправили, вы можете потерять задаток. То есть вы как бы не
106: Выполнили свои обязанности. Это правило указано в законе о банкротстве, и затем в течение 30 дней вам нужно оплатить основной, основное тело по договору и, между прочим,
107: Если вы стали победителем Удачного лота.
108: У вас есть 30 дней, чтобы найти соинвестора, Удачного лота. Это, ну, вы, скажем, вы купили, ну, по хорошей цене. А, ну, ликвидный лот, я думал, это термин какой-то. Ну, я понял.
109: Ликвидные лоты. И вдруг получилось так, что у вас нет на оплату основного тела по договору у вас есть 30 дней для того, чтобы найти соинвестора, естественно поделиться с ним, но это вот 1 таких из вариантов. Есть ли какие-то особенности
110: В там составе договора купли продажи или в акте приёма передачи имущества.
111: Вот, чтобы я вам советовал, когда вы будете осматривать имущество перед участием на торгах. Угу. Сделайте фото или видеозапись. Особенно это касается автомобиля и движимого имущества.
112: И после оплаты по договору купли продажи не торопитесь подписывать акт приёма передачи, сделайте, проверьте соответствие той записи, которая была все ли вас
113: Устраивает. И только после осмотра этого имущества нужно подписывать акт приёма передачи. Есть нюансы. Бывает так, что должник находится в 1 регионе, а
114: Сама техника может находиться совершенно в другом регионе. Обращайте на это внимание. Были такие случаи, что московская организация банкрот продавала имущество, которое находилось вообще на
115: Северном море, то есть выполняли там подрядные работы, и доставка её в центр России стоила дороже, чем само это имущество. Ну вот акт приёма передачи после осмотра, а в самом документе какие-то
116: Особенности есть. Ну, обычный договор здесь, да, здесь просто читайте, смотрите внимательно договор, чтобы не было никаких импровизаций. Ну, такое можно. То есть все стандартно, чётко, обычно все обычный у нас процесс.
117: Обычные рыночные сделки. Есть ли смысл сегодня начинать работу в торгах по банкротству? Ну то есть есть ли перспективы заработка у этого направления в ближайшие, там, 3, 5.
118: Цвет, если вы посмотрите, есть такие счётчики, сколько Лотов по всем площадкам у нас электронным, сколько Лотов появляется и сколько продаётся вот стабильно.
119: В 10 раз 8, 10 раз Лотов появляется больше, а продаётся меньше. В некоторые дни эта разница доходит 70 80 раз. Посмотрите, вы удивитесь, имущества огромное количество в ближайшее время.
120: Имущества будет очень много. Учитывая то, что банкротство, когда вот только началось банкротство и имущество попадает на торги, проходит очень большое время. Арбитражному управляющему необходимо
121: Сделать следующие моменты, сделать инвентаризацию, запросить в государственные органы о регистрации данного имущества за должником, сформировать лоты, ну, предварительно отдав все.
122: Имущество на оценку, сформировать, лоты, утвердить положение на собрании кредиторов и так далее. Через год минимум полтора, я бы сказал, или 3 года, полтора, 3 года имущество только попадает на торги, если
123: Если мы возьмём, то есть ту динамику, которая сейчас мы видим, что мы даже на плато не вышли, то есть вот этот рост банкротств, он продолжает расти, то есть ближайшее время и этого имущества будет все больше, больше, если сейча
124: Какие-то очевидные проблемы в торгах по банкротству. Ну, на ваше усмотрение, конечно же. Ну вот на самом деле я вижу стремление законодателя упростить всю процедуру проведения
125: Торгов. Единственное, например, так как я и сам являюсь участником, я вижу, есть некоторые проблемы в различном интерфейсе разных электронных торговых площадок. Я бы по возможности унифицировал
126: Их, чтобы не было этих сложностей, потому что нужно разбираться, где проверить электронную цифровую подпись. Вот такие вот чисто вот моменты, они прям слишком сильно отличаются. Нет, они не слишком сильно, но иногда приходится непривычно.
127: Непривычно, причём некоторые выбирают 1 браузер google хром, вот так вот другой эксплорер, и вот в этом тоже ты, у тебя складываются сложности с проверкой электронного ключа. Звонишь в техпод.
128: Поддержку и говорят, а попробуйте другой браузер. Я считаю, это неудобство. А если говорить именно о законе, в нём бы вы хотели что-нибудь изменить?
129: Хотел бы изменить. И я уверен, что меня поддержал бы каждый арбитражный управляющий и участники торгов изменить порядок проведения торгов. Сейчас у нас проходит аукцион, аукцион, публичка, я
130: Сделал, как и хотели уже эти изменения есть в государственной думе, но они уже года 2 там висят сделать торги голландским способом, то есть 1 объявление и в 1 объявлении.
131: За одни торги проходит сначала аукцион, а если не продаётся, сразу идёт на понижение цены. Угу. То есть ускорить, ускорить, да, потому что имущество, находясь в конкурсном производстве, или
132: Процедуре реализации, оно от этого лучше не становится. Чем быстрее продаётся имущество, тем оно более сохранности, более приглядном виде находится. Вопрос такой, допустим, человек хочет начать зарабатывать на
133: Торгах по банкротству, ну или там вообще, в принципе, участвовать, но боится, что будут там какие-нибудь проблемы, что его там везде кинут, обманут ещё что-нибудь какие-нибудь там последствия будут, если он где-то там что-то неправильное выиграет, стоит ли этого?
134: Бояться или нет?
135: Торги по банкротству это прозрачная процедура. Все действия арбитражного управляющего застрахованы страховой компанией и
136: Компенсационным фондом саморегулируемой организации деньги вы никаким образом потерять не можете. Нюанс только в том, что вы сами можете указать завышенную цену других.
137: Нюансов каких-то я не вижу. Ну а если вот именно говорить про какие-то проблемы, которые могут возникнуть, что ты там, у какого-нибудь там неправильного человека, допустим что-нибудь выиграл. Ну я просто слышал, что вот люди боятся такого, что
138: Там какого-нибудь бандита, ты что-нибудь там выиграл, а потом к тебе придут, скажут, зачем ты в этом участвовал? Вот что-нибудь такое. Это вообще полный миф, бред. И даже не бывает. Такого вообще я не понимаю. Нет такого нет. То есть.
139: Вы говорите о том, что вы купили имущество какого-то человека, который как бы не хочет с ним расставаться. Ну да, не было такого, не было, такого нет. То есть как бы всегда это уже люди, которые приняли и никак не сопротивляются.
140: В соответствии с законом, это же проводит процедуры на основании закона, на основании судебных актов. Ну как, ну, может быть, ну, этих людей лечить надо, вот ко мне за консультацией вот дня 3 назад обратилась, это 1.
141: Женщина из закрытого канала, она говорит, че делать? Она купила квартиру в Санкт-Петербурге тоже. А оказалось, что там прописаны люди. Так, а в объявлении не указано, что там
142: Несоответствие, да, это косяк арбитражного. Я говорю, что делать? Она говорит, что делать? Я говорю, можете оспорить торги, вернуть деньги. Я не хочу. Ну, хорошо, в судебном порядке, но это долго, да, это долго. Ну, там займёт полгода.
143: Может быть, и 8 месяцев, но вы их выпишите.
144: А все, все эти затраты судебные вы повесите на арбитражного, которые точно получите. Угу. И плюс вот 8 месяцев вы будете судиться, вы ему предъявите упущенную.
145: Выгоду. Эту квартиру вы могли сдавать по рыночной стоимости 99%. Вы эти деньги получите.
146: То есть вот как только этот судебный акт будет сразу страховая в течение 10 дней вам погасит эти деньги. Ну вот и все. Вот теперь, как меня, может, вот я объяснил все, я не обманываю. Ну, сложности есть.
147: Что ты купил квартиру, например, вот как она. Ну да, ну это вина, косяк этого. Ну да, ты можешь оспорить торги 100% оспоришь деньги, да, они зависли на определённое время. Это да.
148: Но это не тот кидняк, как на рыночной сделке, когда ты купил квартиру, вот я боялся бы покупать. И если арбитражный заходит, ну, продавец, ну, ну, просто вал банкротств, он, он может быть самым супер.
149: Приехать на мазерате или на феррари с ним опаснее, потому что завтра он, может быть, где-то его прилетит субсидиарка.
150: И будут оспаривать, если арбитражный пришёл и говорит я вам сделаю процедуру и ничего не буду оспаривать, но это вранье.
151: Потому что кредиторы скажут, оспаривай эту сделку и он обязан оспаривать. То есть получается вот вообще нет шанса, что тебя где-то там закон не защитит, где-то тебе что-то не компенсирует и так далее. То есть, ну неужели реально участник
152: Причём вообще со всех сторон.
153: Как бы сказать, вот если человек хочет с крыши прыгнуть, а, ну понятно. Поэтому вот у меня был пример такой мой ученик, мы обсуждаем с ним стратегию. Угу. Лот состоит из
154: Нескольких тракторов 5 или 6. Я не помню, по какой цене брать. Он не до конца понимает по фотографиям, в какой техническом он состоянии, потому что он не смог посмотреть по оценке, по фотографиям, я ему
155: Говорю, окей. Сколько они весят? Ну, тракторы, посмотри, по техническому описанию. Весят столько-то. Давай на металлолом. Вот прикинь, что это металлолом. Угу. Чтобы ты заработал хотя бы 20%, хотя бы 20%.
156: Мы уже Режем все. Угу. То есть это не техника, просто металлолом. Хотя эта техника зарегистрирована с номерами, все нормально. По фотографиям рабочие. Ну, в общем, все хорошо. Почём он купил? Он купил. Мы вот, например, по этой
157: Цене, а он купил там намного дороже. Я говорю, ты поздравьте меня, я победитель. Я говорю, пошёл, купил. Он мне называет цену. Я говорю, а как так? Ну зато я победитель, ну вот, ну таким
158: Нельзя участвовать на торгах. Какое напутствие вы бы могли дать человеку, который, ну, допустим, завтра уже в 1 раз пойдёт участвовать в торгах по банкротству? Ну, чтобы так поддержать его, может,
159: Не, ну это такие будут чисто прагматичные деловые советы. 1, промониторьте результаты торгов аналогичного имущества. 1, 2, выберите.
160: Стратегию. На каком этапе вы будете участвовать? То есть ту цену, за которую вы планируете купить.
161: 3. Чтобы не сгореть, не держите в голове, в перспективе участие на 1 лоте. То есть у вас должно быть в работе. Ну, пусть 5, 6 Лотов. Угу. И
162: Выполняя первые 2 правила, вы на 1 из лофте обязательно будете, окажетесь победителем. И это будет у вас 1 шаг для дальнейшего участия на торгах. Это будет грамотное, осознанное такое вот.
163: Пошаговые вам, ну, план, решение для, чтобы вы начали на торгах и зацепились. Ну то есть это такая основа правильного подхода. Я осознанно вам советую то, что я бы посоветовал своему другу и
164: Тогда на этом наше интервью заканчивается. Сергею ещё раз огромное спасибо за то, что смогли приехать и с нами пообщаться. Надеюсь, вы подчеркнули что-то новое для себя и нашли ответы на интересующие вопросы. Не забывайте подписываться на канал, ставить лайки.
165: И оставлять свои комментарии. Возможно, если Сергей найдёт окошко в своём плотном графике, зайдёт и кому-нибудь на что-нибудь интересное, даже ответит и не забывайте да, подписываться все-таки на канал, если не хотите пропустить больше.
166: Подкастов, интервью с очень интересными людьми в мире тендеров, госзакупок и всего