0: Шеф, я доставил кабины на стройку разгружать. Давайте, начинайте уже все, а то время простое. Оно стоит дорого. Всем привет. Сейчас мы будем разбираться, как в фильме нолана. Довод в обратную сторону, что я привёз на стройку дск.

1: 1. Причём здесь вообще фура с префаб, кабинами, сантехническими кабинами. И мы сегодня будем разбираться как технология меняется настройки. Почему? Потому что-то, что вы сегодня увидите, вас очень сильно удивит. Итак, вот на этой фуре сейчас

2: Стоят, видите, в упаковочке сантехнические кабины в полном их оснащении. Они уже внутри, с отделкой и даже с установленной ванной. Поэтому сегодня буду разбираться, как эти кабины попали вот на эту фуру. Пройдусь по всей технологической карте и

3: От основания до монтажа настройки отслежу движение этих сантехнических Кабин. Сегодня у нас рубрика, как это делается? Поехали.

4: Ещё несколько лет назад всем казалось, что с рынком недвижимости все понятно. Покупай на котловане, продавай готовое. Можно заработать. На этом и было все здорово и замечательно, но наступили новые времена и.

5: Ситуация слишком изменилась, поэтому я записал для вас курс инвестиций в недвижимость с учётом реалий 2025 26 года. То есть это свежий инвестиционный курс, в котором мы разбираем самое важное, а что изменилось на рынке недвижимости как налоги.

6: Даже повлияли на рынок коммерческой недвижимости, как ситуация в рынке жилья. Семейная льготная ипотека поменяла возможность инвестировать в котлованы и что нужно делать сейчас, если вы хотите купить себе квартиру, если вы хотите сберечь денежные средства и самое главное,

7: Мы разбираем психологию инвестора и его поведение на рынке недвижимости, и первые части этого инвестиционного курса посвящены психологии инвестора как не попадаться в психологические ловушки, если же вы профессионал на рынке недвижимости для вас.

8: Подойдёт курс агента. Почему? Потому что с учётом того, что на новостройках больше не заработаешь, нужно, оказывается, вспомнить о том, что главный герой на рынке недвижимости это не сама недвижимость, а люди, которые покупают. Поэтому курс агента по недвижим.

9: Это взрыв башки для тех, кто хочет разобраться, а почему у него нет клиентов или как получать комиссию до 6% в условиях сегодняшнего рынка, поэтому вот вам QR-код на нашу школу и напоминаю мы имеем.

10: Лицензию департамента образования Москвы. Все наши курсы дают возможность получить удостоверение об окончании школы. Это, я так понимаю, основа самой кабины, то есть пол, да, мы все правильно видим, это у нас основа

11: Той, на чем дальше возводится каркас кабины, он приезжает, я так понимаю, с завода, который мы уже снимали когда-то в ростокино, да, все правильно. И это делается на немецком стане. Здесь минимальный уровень отклонения кабины. То есть, то есть

12: Полы здесь очень точные, да, под 0, да, это позволяет вам в дальнейшем, когда вы кладёте уже сюда плитку, сейчас мы посмотрим меньше тратить время на выравнивание геометрии сразу на этот пол. Металлический каркас, он играет роль, в том числе закладных.

13: Так, понимаю, для монтажа уже непосредственно на, да, по месту, когда привозите эту кабину на стройку, да, так мы и делаем. Это закладная, я так понимаю, под сантехническое вентиляционное отверстие под коммуникации. Так, с полами я разобрался.

14: Полы едут с завода, с ростокино, что со стенами стены мы делаем из оцинкованного профиля толщиной от 0 6 до миллиметра. А это все зависит от размера самой кабины. Нет, это все зависит от того, какое техническое задание приходит от заказчика, потому что в Московский фонд

15: Требует 0 8 толщину миллиметра в целом достаточно 0 6. Исходя из габаритов. И друзья, получается у нас самый требовательный сегодня заказчик, то Московский фонд реновации, да, получается, самые крепкие кабины у нас в реновационном фонде, мы их ещё сегодн.

16: Сегодня посмотрим в готовом виде стена. Вот она у нас стена. Дальше она что с ней происходит? Да, значит, у нас кабины могут быть разной высоты. Соответственно, стоечный профиль, чтобы его не пилить, мы получаем в готовом виде наши кабины по format по стандарту дск и

17: Делается в чистоте высотой 2 с половиной метра. Соответственно, профиль у нас приходит стоечный 2 506. А если нестандартный размер, если нестандартный, мы закажем под тот размер, потому что это экономия материала. То есть, чтобы заказчик получил в том числе и

18: Хорошая себестоимость продукта. Мы должны минимизировать наши затраты. Дальше у нас идёт, соответственно, формирование самого каркаса. Да, у нас есть специальный стол, кондуктор, который еженедельно проверяется отк на соответствие. Там есть 2 направляющие, которые задают высоту.

19: И ещё 1 направляющая для угла 90 градусов гипсокартон идёт тот, который идёт для сантехнических блоков, да то есть он гипсокартон h2 по фонду реновации h1 ого. Да значит, с 1 стороны, продукт

20: Казалось бы, несложный сантехническая кабина, но именно сочетание правильного материала, потому что мы долго отрабатывали именно гипсокартон, его сочетание с грунтовкой, с гидроизоляцией, с плиточным клеем, потому что кабина испытывает в процессе доставки монтаж.

21: Динамические нагрузки, соответственно, да, у нас не должно ничего отвалиться, иначе смысл кабина потеряет весь, потому что мне было очень интересно. Дом же у нас не подводится сразу под отопление. То есть вы эту кабину уже поставили какое-то время.

22: Она фактически в рамках того же панельного производства, она фактически стоит в неотапливаемом доме, как это выдерживается? А в монолитном практически на улице, там даже нет стен кабина. Определённым образом упакована упаковка как раз к гипсокартону не примыкает. Соответственно, не обра.

23: Парникового эффекта. Ну, скажем так, упаковка продувается снизу, и это даёт возможность как бы гипсокартону не киснуть. Ну, назовём это так, пойдёмте посмотрим, как она собирается здесь. Мы уже видим кабину в сборе. Да, сразу хочется поговорить, сразу идёт закладка под столля.

24: Работы под дверь, да, да, она сразу обработана, смотрю, септическим материалом, да, то есть наша задача, чтобы с брусом никаких проблем дальше не было. Вот очень важная деталь. Приезжаешь в объект обычный, который купили люди без отделки, и там вот

25: Ровно будет часто использоваться Ровно такой же материал. Правильно я понимаю? Направляющие также с 2 сторон гипсокартон также гидроизоляция и погнали, безусловно, но только там, в отличие от заводского исполнения, нет.

26: Такого контроля мы на каждом этапе, вот допустим, здесь есть чек, лист по чек листу, сотрудник выполняет работы, расписывается, что он их выполнил, тк. Приходит и проверяет. Соответственно, у нас не может быть не сделана гидроизоляция, у нас не может быть отсутствовать брус и так далее, и так далее.

27: Вопрос какой кабина двигается дальше по конвейеру кабина? Нет, у нас стапельное производство. Кабина находится на месте, а у нас конвейер из людей. То есть у нас циклическое производство с суточным тактом, и люди перемещаются от этапа к этапу. Есть, я так понимаю, подход другой в начале.

28: Плитка, потом сбор. Да, безусловно, у этого подхода есть свои плюсы у нашего подхода. Главный плюс это возможность выпускать кабины в любой вариации габаритов. Мы не завязаны на оснастку, под плитку и в любом типе отделки. И мы дальше вам покажем, что

29: У нас есть совершенно разные форматы плитки. То есть здесь у вас получается, какой момент, что вы здесь не ограничиваете партнёров, которые с вами работают? Хочешь такую плитку, хочешь такую плитку, если в процессе работы над дизайн

30: Кабин решил переобуться. Мы тебе успеем подхватиться. В конвейере поставили 1 плитку на производство и погнали. Да, там тоже есть возможность вариации, но она существенно дороже. Мы даём возможность застройщику, как сказать, встраиваться.

31: Мы можем встраиваться в его габариты санузлов, которые он даёт, и в большинстве случаев мы или не теряем площадь, или даже прибавляем 5 мифов, которые обычно встречаются, что 1 миф, что в советское время тоже.

32: Ставили кабины, они были не такими качественными, что тут обычно говорится, ну, не хочется, как сказать, говорить плохо о прошлом. На тот момент были те технологии, которые были кабины достаточно плохо шумоизолированы были, насколько я знаю.

33: Ну, качество отделки тоже могу я вот так вот её потрясти, что номер 2, что она вся там будет ходить ходуном. Вот я вот со своим весом, видите, ничего не могу сейчас. Да, вы можете небольшой, потому что у нас же, опять же, каркас вот этот металлический, который мы снимали, он фактически создаёт.

34: Ещё 1 дополнительное контур жёсткости, да, 1 это основа, это бетонный пол, 2, как не удивительно, это пвх панель на потолке, она тоже, он дополнительную жёсткость даёт сейчас, да, вы делаете небольшие движения, возможно, стенки, но они в области

35: Деформация находится, и никаких изменений в кабине не происходит. После того, как мы зашьём 2 листа снаружи, предусмотренные отделкой, она станет ещё жёстче, как фактически идётся расчет защиты от, скажем так, неквалифицированного рабочего настройки, то есть

36: Что он исключает, чтобы он не повредил кабину при монтаже, когда кран её заводят и так далее. Ну, у нас предусмотрены специальные приспособления как раз для того, чтобы кабина при там каких-то ветровых нагрузках не билась.

37: Все выводы из кабины находятся на стандартных высотах. У нас есть цифровой двойник настройки, то есть тсд кабина монтируется и фиксируется её местоположение. У нас есть штрихкода на кабинах и так же как и на панелях. То есть это все единое целое, как бы общее.

38: Цифровой стройки нашей компании, которые мы направление развиваем. Фактически сегодня мы видим воплощение так называемого бим проектирования. То есть говорили о том, что мы в конечном итоге придём к тому, что у нас будут готовые модули, которые используют архитекторы при разработке и

39: Посадки уже непосредственно на этаже санузлов, в том числе архитектор может вообще к вам обратиться за библиотекой того, что у вас уже есть или как это происходит в целом. Такой вариант тоже возможен. Мы готовы поставлять стандартные, так сказать, сетки Кабин.

40: Но пока у разных застройщиков разные требования, и, к сожалению, мы их пока объединить не можем. Вот 1, как бы, такой, наверное, столб, это Московский фонд реновации, у которого единые требования к непосредственно к устройству санузлов от застройщика застройщику.

41: Идёт вариации на тему отделки, но в целом требования одни и те же, то есть получается, что Московский фонд реновации стал сейчас для такого рынка префаб технологий большим большим полигоном, где фактически отработано все с высоким.

42: Требования заказчиков, в том числе, да, Московский фонд реновации, наверное, 1 из самых жёстких заказчиков капризных. Давайте так жёсткий, я не могу сказать капризный. Все равно это все выливается в лучший продукт для пользователя. То есть фактически могу ли я прийти и сказать, дайте мне все тоже самое, что вы даёт

43: Московского фонда реновации. Вы мне посчитаете, я уже тут буду сам решать вопрос в целом, да, экономическая целесообразность, фактически отделки застройщику самому санузла там по месту. И здесь, насколько это снижает себестоимость, мы в целом дешевле, мы берём за

44: Счёт того, что мы все-таки на круг материалов тратим меньше, потому что у нас тут меньше, когда вы отделаете санузлы в целом доме, да, там разнос больше отходов, больше. Мы здесь эти отходы на серию как раз уменьшаем, но основное, что мы даём, это качество.

45: Скорость, скорость на мой взгляд, как раз здесь ещё очень важный нюанс заключается в том, что отделочников сегодня все меньше и меньше способных давать хорошую цену застройщикам, поэтому вы здесь даёте своих качественных отделочников в линии, которые ещё и ctrl.

46: Достаточно жёстко, да, здесь больше контроль. Здесь у нас получается потолок. Это у нас идёт фактически панель, да, сэндвич панель, да, с толстым слоем пвх. Вижу сразу. Здесь выведены все подсветки, да.

47: Идут через потолок, да, безусловно, в стандарте дск фск все подключение кабины идёт через потолок. Вентиляция, вода и электричество. То есть фактически у нас вот здесь вот идёт, я так понимаю, вентиляция там же наверху, на потолке и вся

48: Разводка, да, подводка здесь уже смонтирована под краны, да, мы не ставим санфаянс. Так, унитазы, раковины, потому что, к сожалению, кабина находится на стройке порядка года и

49: При низкой культуре производства работ на стройке, к сожалению, часть Подрядчиков ванная. Фактически, вот смотрите, сейчас она покрыта, я так понимаю, целлофаном, как она ещё защищается. Вот она сейчас поедет, эта кабина на монтаж. Этого достаточно. Мы не сни.

50: Защитную плёнку до конца мы снимаем только с примыканий, чтобы обработать силиконом. Соответственно, ванна закреплена к стенам прочно. Можете её пошатать. Пошатаем. Да, вижу в нашем стандарте экран идёт из плитки, поэтому монтаж происходит на заводе.

51: Представим, что через 10 лет мне эта плитка надоела. Хочу менять, что делаю, как ремонтнопригодна эта кабина. В дальнейшем здесь в нашем стандарте, как раз предусмотрено 2 листа зашивки внутри гипсокартона. Так можно демонтировать 1 лист вместе с плиткой?

52: Гипсокартона, подшить 2 лист, потому что все равно, да, из за того, что мы надёргаем саморезы, там будут повреждения, делаем гидроизоляцию и кладём новую плитку. То есть фактически мы делаем все те же самые работы, которые бы делали по

53: Установленный кабины. Если бы мы во время ремонта собирали бы её внутри. Да, безусловно, приёмка кабины происходит на самом производстве. Посмотрите внимательно. Вам не надо вызывать приёмщика со всеми уровнями. Ребят, смотрите, у каждой кабины есть уникальный номер по

54: Которому она дальше начинает отслеживаться от завода. А мы сейчас пойдём грузить такую кабину и поедем конкретно на стройку её монтировать. Вот по этому штрих коду мы можем отследить её историю там на стройке. Это у нас для кабина, для фонда реновации, да, это мы.

55: Ездили на выставку русбилд и представляли там этот модуль. Причём эта кабина уникальна тем, что это центр инженерных коммуникаций. Мы сейчас пойдём посмотрим её снаружи. Мы собрали на кабину все, всю инженерию, которая есть в квартире. Здесь есть вентиляция за 1 стеной.

56: За 2 стеной коллектор отопления, электросчётчик, слаботочный щит и даже коллекторная разводка вместе с накопительным водонагревателем. То есть она может в таком виде ехать, она может в таком виде ехать на самом деле, вот, ну, раковину мы, конечно, исключаем, потому чтобы

57: Она не ушла в бой, у нас. Она может уйти в бой, но вообще, если нужно, мы готовы поставлять кабины даже с туалетной бумагой и полотенцами. Здесь у нас получается вся гребёнка, которую можно использовать даже в частном доме. Я поставил и от неё.

58: Начиная разводку отводить, да, мы даже в том числе можем и котельную предложить, в том числе здесь уже практически у нас, у нас с вами идёт, здесь фактически здесь может быть и газовый Котёл стоять, да, здесь просто электрический Котёл водонагревания, сюда же можно

59: Ходить и фактически газовая котельная и все, что угодно в целом, да, у нас есть здесь коллектор отопления, электрощит слаботочный щит и непосредственно вся разводка по воде и стояк канализации тоже в кабине. То есть не надо ничего

60: Выпендриваться, рассказывать, что это могут сделать геометрически точно только какие-то великие ремонтные бригады. Вот смотрите, что получается. Какой же может быть отделка в этих кабинах. Смотрите, вот здесь у нас плитка керамо марацци, соответственно, получается даже

61: Здесь написано 1 200 ₽ за метр квадратный и даже написано маркировка плитки это все для заказчика и вот это вот у нас отделка класс комфорт. Пойдёмте дальше. Здесь у нас тоже плитка керама мараци, это опять у нас идёт в класс комфорт.

62: Обратите внимание, что вариации, как вы поставите унитаз, вот здесь консольный унитаз любая, то есть не надо здесь придумывать, что есть какие-то ограничения. Здесь показано, что, в принципе вы можете даже согласовать с заводом варианты затирки.

63: Мы уже показывали вам в кадре подогрев полов. Вот он вмонтирован. Обратите внимание, здесь кабина уже более высокого класса. Включаем свет, заходим. Обратите внимание, что опять же, все тоже самое, если бы вы делали

64: Санузел, у себя в монолите было бы вот такая же отделка, такие же материалы, такие же направляющие. Здесь мы уже видим достаточно дорогой керамогранит. Пойдёмте посмотрим премиальную отделку. А можно ли сделать премиалку? Можно? Посмотрите.

65: Здесь не будет ответа, можно, а зачем здесь понятно, что можно даже в премиальном сегменте сделать вот такую красоту. Причём обратите внимание, ну кто скажет, что я сейчас нахожусь на заводе? Ну вот смотрите, сейчас фуры с кабинами

66: Идут у нас панелевозы. Дальше. Вот там сейчас идёт фура с кабинами, и мы сейчас будем их, по сути дела, разгружать и монтировать прямо с колёс по месту. Обратите внимание, что уже стоит даже этаж. Указан, на какой этаж сейчас завода будет монти.

67: Эта кабина, то есть вот эти все кабины уйдут на 12 этаж. Сейчас мы увидим самый важный, интересный момент. Итак, готовая кабина в упаковке сейчас будет зацеплена к крану и отправлена сразу монтаж по месту, то есть

68: Все монтируется с колёс, с колёс разгрузили с колёс, поставили сразу туда, где эта кабина и должна стоять. Ну что, кабина уже поехала вверх, и мы тоже побежали смотреть, как она будет монтироваться по месту там, наверху.

69: Вот сейчас за моей спиной ещё 1 кабина заходит, то есть на монтаж кабины по месту занимает где-то порядка 10, 15 минут. А теперь смотрите внимательно. Вот у нас идёт канализация, вот у нас идёт

70: Идёт технологическое отверстие. Вон там уже видно, смонтированы предыдущие этажи. Здесь у нас идёт труба канализации из кабины, она выходит здесь, здесь у нас технологическое отверстие для вывода труб водоснабжения. То есть все настройки по уже конструкторами предусмотрено. Так

71: Что панель встаёт по месту и не сложно её монтировать в общую систему канализации водоснабжения рассказывают байки, что сантехническая кабина крадёт какие-то метры в планировке смотрите внимательно, сейчас я нахожусь в квартире, которая в простонародии называется распашонк.

72: Вот я это коридор, вот здесь будет входная дверь посмотрите миллиметр millimeter становится сантехническая кабина, никаких она метров в квартире не крадёт, не надо потом её раздалбывать и делать как будто вот вы выиграли какой-то про

73: Странство по 1 сантиметру слева и справа ещё раз. Кабина встаёт таким образом, что у неё остаётся зазор буквально в 2 сантиметра между бетонной стеной и стеной из гипсокартона ну что, давайте заканчивать на фоне как раз монтажа очеред.

74: Сантехнической кабины. Я хотел бы вам показать ещё финальную точку. Смотрите внимательно вот сюда вы подходите здесь у нас мы сейчас видим как раз верхнюю часть кабины. Здесь у нас идёт блок вентиляции и водоснабжения. Соответственно, все

75: Rob все здесь мы видим, все запаковано, сейчас это все накроется на следующем этапе панелью, и все окончательно у нас уже готовая сантехническая каби.