0: Bon giorno. Владельцы с вами Соболев это сдк алмаз. И сегодня мы снимаем видео о том, как правильно выбрать земельный участок, не ошибиться, не потерять кучу нервов, денег, знакомых, родственников и так далее. И тому подобное. Обязательно досмотрите это видео до кон.

1: В конце будет аж 2 важнейших критерия выбора участка, не соблюдая которых вы потеряете либо кучу денег, либо кучу времени и нервов, короче счастливой загородной жизни в итоге не выйдет. Ну и 1 пункт самый частый. С чего начинается выбор?

2: Это, как правило, локация, инфраструктура в центре города жить не получится, потому что ижск там везде запретили, поэтому люди, как правило, выбирают какую-то вот окраину окраина. Это, как правило, какая-нибудь промка, это неблагоприятные соседи, старая застройка, плохая экология.

3: И пробочность вместе с шумом. Ну, короче, катастрофически плохой выбор. Я всегда голосую за то, чтобы уехать немножко подальше от города. Ближайший пригород. 5, 10, 15 километров, где у нас уже может быть природа, где у нас уже будет сильно тише и

4: Где у нас уже будет свежая устоявшаяся застройка с хорошими соседями. Это 1, да, что касается локации и инфраструктура это то, что нас будет окружать. И здесь как раз-таки обратная сторона, потому что чем дальше мы будем отъезжать от города за природой и уединением,

5: Тем меньше инфраструктура нас будет окружать. Возьмём какой-нибудь коттеджный посёлок 50 километров от города, удалением. Там этого, естественно, не будет. Дай Бог, если у вас будет магазинчик и пвз. Соответственно, плюс полчаса, плюс час, каждый день на развоз детей, где-то посреди

6: Этого есть идеальный случай, когда вам не сильно далеко ехать до города, до школы, до Садика в районе, где вы привыкли жить, и в то же время, где вы не сильно в шуме живёте, не с плохой экологией, но и с совершенно замечательными соседями соответственно.

7: 1 пункт, о котором мы думаем всегда, да, это удалённость. И это что нас будет окружать, как будет выстраиваться наша жизнь идеальная, загородная не только на территории участка, но и общественная, ну и сразу же, не отходя далеко. 2 пункт, это под

8: Подъездные пути, ширина улицы, как правило, подъезды коттеджного посёлка это какая-нибудь убитая дорога из глины, которая муниципальная, которую никто делать не будет, потом все соседи на неё будут каждый день, каждый месяц по 15000 летом скидываться, её будут разбивать соседние стройки.

9: Соответственно, подъездной путь, да, это не только время, это ещё амортизация, ресурс вашего автомобиля, который вы будете регулярно ремонтировать. Ну и ширина улицы, как делает обычно устроитель коттеджного посёлка, вот у него поле 10 гектар, и он понимает, что чем меньше

10: Он место на дороге выпишет, тем больше денег с продажи сотки заработает, поэтому, к сожалению, у нас появляются очень много коттеджных посёлков с шириной улицы в 6 метров. Вот смотрите, вот здесь ширина улицы 15 метров. Вот здесь встанет 1 машина 5 метров, 5 метров на

11: Дорогу и 5 метров на другой участок. Представьте, вот мы её пополам делим и все тоже самое. И что у вас получается зима падает, снег приезжает, газель застревает где-нибудь в сугробе, и все движение полностью парализовано. Самое классное, самое сладкое, когда улица у вас 2

12: 25, 30 метров. Я, например, на такой улице живу очень долго искал. Для меня это был главный критерий выбора, но это встречается крайне редко. Нормальные, хорошие коттеджные посёлки должны иметь улицы как минимум шириной 12 метров. Лучше 15, если вы нашли такой, естественно,

13: Его сразу в шорт лист и рассматриваем к покупке. Ну а следующий пункт это уровень грунтовых вод и общий геологический разрез участка, и это 1 из самых важных пунктов, самый универсальный, самый хороший способ купить сухой участок. Как проверить 1

14: Самый лучший участок это участок. Вот когда дом стоит на пригорочке, вот мы находимся с вами в посёлке, как нам здесь понять, вот сходу, да, что у нас участок сухой. Ну, во первых, мы вот за забор посмотрим, и мы видим, что там вот стоит экскаватор 3 в 1, и он прям метра на 3.

15: Ниже. Это значит, что у нас общий уклон туда и, скорее всего, Верховодка, естественно, так туда и сходит. Здесь. Так это и есть 2. Смотрим, какая у нас растительность на участке. Вот здесь у нас растёт зверобой, например, какой-то, если у нас растительность на участке такая

16: Более менее спокойно, если у нас хвойники растут, сосенки, замечательно. Участок сухой, грунты там песчаные, там много щёлочи. Все супер. Если у нас на участке ивняк, если у нас на участке берёзы, причём много берёз и очень много осоки, ну, скорее всего, он

17: То есть это 1 индекс о том, что грунтовые воды высоко. Ну и самый последний это геология. Геологию, конечно, перед покупкой участка никто не делает, потому что она стоит. Денег, её, в принципе, мало кто делает. И очень зря, потому что дом это очень дорого и вероятность ошибки очень высока.

18: Но, тем не менее, с достоверностью 100% 99 бывают исключения. Вы увидите разрез грунтов и уже сможете дальше проектировать свой дом. Короче, фиксируем крайне, крайне, крайне важно, чтобы участок у вас был сухой и спокойный. Вы сильно

19: Экономите на будущей стройке и на будущем проживании. Следующий пункт не менее важный. Это растительность и рельеф. Я не очень люблю новые коттеджные посёлки, потому что они лысые. Это поле, которое когда-то там обрабатывали. И вот если у нас есть хотя бы как

20: Какое-то дерево на земельном участке, мы стараемся его всегда сохранить. Вот, например, за забором хорошо видно, у нас вот трехметровая молодая сосна, мы всегда её сохраняем сбоку дома сосна. Мы дом всегда двигаем, потому что срубить дерево очень просто. Посадить очень сложно.

21: Покупайте и выбирайте участки, на которых есть деревья. 3 3 сосны, в которых можно заблудиться. Есть это уже очень хорошо, потому что у участка совершенно другой вид. Он будет сильно дороже. Сосны приятно пахнут, даже если это Берёза, да, от них много мусора. Вот здесь недалёк.

22: От дома они очень круто шелестят, здесь совершенно замечательно отдыхать, они оттеняют дом, они дают пространство, зонирование, они дают между участком и дорогой, которая находится через 300 метров, и, с точки зрения шума тоже, ну и рельеф опять же,

23: Вот хороший тому пример течь вот здесь вот у нас, например, перепад полметра от границы до границы. И нам здесь практически не нужно делать вертикальную планировку. Только около дома мы сформировали все остальное естественное, да, схождение воды, оно будет идти вот по

24: Рельефу по полю и туда, дальше, к соседям, в соседний коттеджный посёлок уйдёт, они никогда не отцепятся до того уровня, чтобы она сюда вернулась, а помимо домов в наших шикарных посёлках закрытой территории, благоустроенных, полностью охраняемых детскими площадками.

25: Компания занимается ещё продажей земельных участков, но не в этих посёлках, а в отдельно стоящих рядом для каждого участка. Мы предоставляем отчёт по геологии, обязательно делаем дорогу, обязательно смотрим за тем, чтобы все коммуникации были льготными. Обязательно.

26: Смотрим, чтобы у нас была доступная по цене, ну и максимально готовим участки. Они не заросшие, они не заболоченные. В общем, делаем абсолютно все критерии, которые были озвучены в этом видео доступными для покупателя. Ссылка на сайт

27: Компании находится в описании. Ну а следующее это, естественно, коммуникации, либо, как их называют, инженерная инфраструктура. И 1. Здесь, естественно, газ. Газ обязательно должен быть в любом доме, топиться электричеством, дорого топиться опилками.

28: Или углём очень неудобно. Соляркой тоже самое. Газ прям супер оптимальный. И сегодня, если у вас посёлок газифицирован хотя бы где-то каждый имеет право. Неважно, там кооперативные сети, муниципальные сети, газпрому они принадлежат или частному лицу мо,

29: Врезаться за льготную цену, за 33 000 ₽ может уже 34. Каждый год она повышается. 2 это электричество. И здесь в зависимости от регионов, где-то сильно плохо, как в Иванове, например, где-то сильно хорошо, как в подмосковье, но опять же, как правило, если по улице есть уже линия, сильно хорошо.

30: Если нет линии, там полгодика 7 месяцев, вы примерно подождёте. А вот дальше уже нюансы. Во первых, канализация, да, пожалуйста, септик смонтировали и будет вам счастье. Но вот вода, оптимальная история с водой, это скважина на песок.

31: Когда у нас глубина скважины примерно 20, 30 метров, ну где-то там до 40 метров доходит. И там есть прослойки с водой, откуда у нас дом будет воду эту самую получать. Так вот, в нашей практике были участки, где не получается сделать скважину на песок, там просто нет этой жилы.

32: Либо она прям сильно маленькая и нет возможности сделать нормальный колодец. И вот в таких объектах пришлось, например, делать артезианские скважины. Это огромная катастрофа, потому что её нужно делать сразу на несколько домов, чтобы было достаточное водоизмещение, вода

33: Там не факт, что будет хорошая. Её нужно регистрировать. Ну, некоторые этого не делают, естественно. И стоит она, как правило, там тысяч 400, 500 сегодня, а то и выше за 1 скважину. Это прям сильно неподъёмные деньги. Когда вы хотите себе дом построить, миллионов за sam.

34: Переехать в него, жить, тратить 500000 на воду, непозволительная роскошь. Ребят, ну, как и обещал в конце 2 пункта, по которым мы решили, какой из них главнее будет. Ну, во первых, то, что считает главным Маша, это юриди.

35: Вопросы на участке всегда могут всплыть какие-то нюансы. Я говорю про более сложные вещи. Например, у нас есть рядом с участком линия электропередач, пусть это будет там 35 киловольт, которые вы, ну, либо не заметили, либо подумали, ну ничего.

36: Страшного, от которой охранка там, ну, допустим, 50 метров, вы ничего не можете построить. Либо рядом с участком проходит газопровод высокого давления, какой-нибудь магистральный газ это крайне частая ситуация, от него охранка. Может быть там и 50, и 100 метров бывают нефтепроводы.

37: Проходит рядом с участком, и здесь уже ничего не сделаешь, и ты ничего не построишь, и какие бы ссуды ты не сходил, ты ничего не сделаешь. Юридические вопросы, на мой взгляд, когда мы спорили, они, как правило, решаемые. Но есть вот с точки зрения сетей, все-таки нерешаемые перенести газопровод.

38: От высокого давления нереально. А таких участков, с которыми люди попадают в следствие работы недобросовестных продавцов, их достаточно много. Поэтому что нужно делать? 1? Соседи, если нет соседей, прямо очень аккуратно покупаем 2.

39: Привлекаем какого-нибудь маломальски грамотного юриста общую юриспруденцию проверить. Ну и самое самое лучшее, это юристы, земельщики, их найти сложно, но если найдёте и прочекают они то, что вы собрались купить, поверьте вы, либо

40: Много сэкономите, либо будете спать прям крепко, крепко и спокойно. После этого. Ну и последний важнейший пункт это за который я голосовал. По моему мнению, крайне важное это соседи и энергетика. Почему это крайне важно, потому

41: Что я сам уже 2 раза переезжал из за соседей, и этим, как правило, грешат как раз-таки участки в городе старой застройки. Я на них ругаюсь, потому что, как правило, кто-то будет там сильно неблагополучный жить рядышком, да, в старом, старом разрушенном доме и вести себя

42: Аморально. У меня брат живёт в старой сложившейся застройке в городе. И да, он практически в центре, с 1 стороны. С другой стороны, он через день гоняет алков от своего дома. Естественно, детей. Он, например, шестилетний, шестилетних не может выпустить просто так погулять ему.

43: Страшно. Ну и что касается энергетики. Сегодня я ещё подобающее оделся, как будто я участник битвы экстрасенсов. Так вот, представьте себе ситуацию. Вы покупаете участок в городе, и это старый, например, там разрушенный какой-то дом.

44: Покупаете, чтобы его снести, построить новый, а потом узнаете, что в этом доме человек повесился или, например, что в этом доме был пожар, и человек сгорел. Вот я бы не хотел на этом месте строить себе дом и в нём жить, потому что, ну, для меня дом это место силы, это

45: Место, где мы отдыхаем, где я чувствую себя спокойно, расслабленно, и место, с которого не хочу выходить. Например, и энергетика места это крайне важная штука, на мой взгляд, а также соседи и окружение, которое важнее, чем там уровень.

46: Грунтовых вод важнее, чем коммуникации, потому что все проблемы, которые я перечислил до этого, включая даже юридические, они решаемы, это не проблема, это просто затраты, а вот соседи неблагоразумные, да, будем максимально тактичными и

47: И *** энергетика места, вы это не купите, вы это деньгами не поменяете. Поэтому, на мой взгляд, эта причина самая главная друзья, ну вот вы теперь и знаете обо всех актуальных критериях выбора земельного участка. Обязательно подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать.

48: Новые полезные для вас видео. Если это видео было для вас также полезно, обязательно поделитесь им с человеком, которому оно принесёт пользу. С вами был Соболев Никита всех обнял, поцеловал и увидимся на нашей стройке.