0: Вы наверняка покупали коровку батончики или карамель барбарис все это делает 1 фабрика рот фронт. Она стоит в центре Москвы с 1826 года и входит в тройку главных советских кондитерских брендов страны. Казал.
1: Бы живая легенда, но если открыть финансовую отчётность этой фабрики за 24 год, там - 635 000 000 ₽, компания с выручкой 25 с половиной миллиардов рублей работает в убыток, при этом владельцы держат её
2: Больше 20 лет вкладывают деньги, строят новые производственные корпуса и никуда не уходят. Любой нормальный человек на этом месте спросил бы, зачем, зачем держать бизнес, который не зарабатывает. Вот именно этот вопрос я и разберу в этом видео, и
3: Когда вы услышите ответ, то вы поймёте, что конфеты здесь вообще не причём. Кто такой ротфронт. Фабрика началась в 1826 году с домашней мастерской замоскворечье купец Сергей Леонов арендовал помещение во 2 Новокузнецком переулке.
4: Сутки он перерабатывал 80 килограммов сахара, торговал леденцами на ярмарках и гуляниях, никакого производства в современном смысле не было, но в 1900 году зарегистрировал фабричную ярмарку и открыл свой 1 собственный магазин после
5: Революции. Семья уехала из страны, и в ноябре 1918 года по декрету совнаркома фабрику национализировали, она стала частью треста моспромпроект, а потом случился момент в августе 1931.
6: Года Москву посетил Эрнст Тельман, это руководитель коммунистической партии Германии и 1 из организаторов союза красных фронтовиков по-немецки рот фронт Тельман приехал на фабрику и рассказал работникам о борьбе против нации.
7: После этого визита коллектив попросил переименовать завод в его честь в знак солидарности с немецкими антифашистами так, фабрика номер 7 стала ротфронтом к 1938 году ассортимент вырос до 107.
8: 56 наименований. В годы войны карамельный цех эвакуировали в Алмату сами рабочие чинили пушки и тушили зажигалки. После победы фабрика работала на государственные заказы, в том числе на олимпиаду восьмидесятых в 1976.
9: В том году получила орден ленина, а в 1980 году стала 2 предприятием во всем ссср, которое начало выпускать жевательную резинку. Сегодня на фабрике производят до 300 наименований в девяностые фабри.
10: Приватизировали, как и все остальное, она перешла в частные руки, и начался полный хаос, который тогда назвали рыночной экономикой в начале двухтысячных появилась финансово промышленная структура под названием вута, которая начала методично ску.
11: Кондитерские активы. Логика была простая советские бренды стоят дёшево, потому что производство убыточное, но узнаваемость у них абсолютная. В 2002 году рот фронт вошёл в новый холдинг. Объединённые кондитеры вме.
12: С красным октябрём и бабаевским 3 легендарные московские фабрики под 1 крышей правительство Москвы в этой сделке отдало гути принадлежащие ему акции фабрик, а взамен получило блокирующий пакет холдинга на 25.
13: 5% + 1 акция аналитики тогда оценивали эту долю примерно в 120 000 000 $ гута получил контроль на 80% акций ротфронта и почти 80% красного октября, дальше начинается самое интересное.
14: Город ещё 12 лет пытался избавиться от своей доли в холдинге, дважды выставлял пакет на торги, и оба они оказались несостоявшимися из за отсутствия заявок, в том числе от самой гуты, которая не спешила выкупать и явно ждала.
15: Когда снизится цена в начале 13 года, город переоценил холдинг. Пакет подешевел на треть. И вот тогда, в апреле 14 года, совладельцы гуты наконец то выкупили долю у правительства Москвы за 7 миллиардов рублей. С этого момента 100%
16: Объединённых кондитеров под их контролем. Сегодня холдинг объединяет 19 Заводов, выпускает 4000 наименований продукции и зарабатывает 108 миллиардов рублей выручки в год. Теперь смотрим на цифры рот фронта как
17: Отдельного юрлица выручка за 24 год, 25 миллиардов 546 000 000 ₽ это огромные деньги, но себестоимость производства за тот же год 25 миллиардов 67000000, то есть
18: На каждый рубль выручки тратится 98 копеек, только на производство до всех остальных расходов валовая прибыль составляет 479 000 000 ₽, после того, как посчитали все остальное управленческие расходы, логистику, налоги получилось.
19: Чистый убыток 635 000 000 ₽, при этом компания находится в процессе реорганизации, что официально подтверждено, по данным на март 26 года, для сравнения весь холдинг объединённые кондитеры в 24 году при выручке 108.
20: Миллиардов показал чистую прибыль 1 и 6 миллиарда. То есть маржинальность всего лишь около полутора процентов. Кондитерский бизнес в нынешних условиях это история про объём, но не про маржу. Сырье дорожает, какао, бобы на мировом рынке за последние 2 года.
21: Выросли кратно конкуренция с транснациональными корпорациями, такие как нестле Марс тоже никуда не делась. Ротфронт при этом владеет 704 торговыми знаками, имеет 4 филиала и продолжает работать. А вот тут возникает
22: Единственный логичный вопрос если производство не зарабатывает, что приносит деньги, тут все очень просто. Хотя простому человеку и не так очевидно, фабрика стоит в замоскворечье. Это не просто центр Москвы, это 1 из самых дорогих и
23: Исторически значимых районов города. На него приходится 9% продаж в элитных новостройках. Юридический адрес ротфронта, тот самый 2 новокузнецкий переулок, 13:15, там, где Сергей Леонов начал этот бизнес в 2008 году. Структура
24: Девелопмент купили земельный участок рядом с фабричной территорией и заплатили около 50 000 000 ₽ в 14 году одновременно с выкупом доли правительства Москвы в холдинге часть территории самой фабрики передали под жилую застройку.
25: Градостроительная земельная комиссия Москвы согласовала жилой комплекс по адресу большой ордынский переулок общей площадью объекта 17300 квадратных метров, жилая часть около 7500 квадратных метров аналитики рынка тогда оценивали.
26: Старт продаж в этой локации где-то в 230 240 000 ₽ за квадратный метр. Это 14 год. А вот сегодня квартиры в замоскворечье продаются от 430 000 ₽ за квадратный метр. В 19 году владельцы арендовали более 2
27: Половиной гектара на мелитопольской улице. Это далеко за пределами исторического центра, и заложили там новый производственный комплекс площадью 33000 квадратных метров, то есть производство методично выводится из центра Москвы, а в ма
28: 24 года была зарегистрирована отдельная компания рот фронт девелопмент. Основной вид деятельности это строительство жилых и нежилых зданий и уставным капиталом 992 000 ₽. Получается, что фабрика здесь это только
29: Предлог пока на участке работает производство, земля числится как промышленная налоговая нагрузка на промышленную землю в центре Москвы 1 как только производство выезжает, земля переводится под жилую или коммерческую застройку, и стоимость актива выраст.
30: В разы участок замоскворечье с гпзу на 40000 квадратных метров жилья это несколько миллиардов рублей только на старте продаж годовой убыток фабрики в 635000000. На этом фоне выглядит как плата за хранение актива дорогая, но.
31: Управляемое при этом бренд никуда не исчезает, производство переезжает в новый комплекс конфеты, продолжает выпускаться под тем же самым названием коровка, батончики и остальные бренды, которые мы знаем такие сделки с землёй под промышленным прикрытием происходят в Москве постоянно просто.
32: О них не пишут в новостях в моём telegram канале я разбираю подобные истории по мере того, как они появляются, ссылка в описании главный урок этой истории, что самые интересные сделки случаются не там, где актив очевиден всем, они случаются там, где большинство.
33: Смотрит на здание и видит старый завод с убытком, а меньшинство смотрит на тот же адрес и видит будущий жилой квартал в 5 минутах от метро гута, в начале нулевых был в меньшинстве, и именно это меньшинство сегодня управляет девятна.
34: Заводами и 108 миллиардами выручки. Вопрос, который стоит себе задавать при любой сделке с недвижимостью. Что здесь будет через 10 лет? Не что здесь сейчас это видят все. А что здесь именно будет, когда район изменится производство
35: Едет, а земля сменит своего владельца или статус. Те, кто умеет задавать этот вопрос раньше рынка, покупает по промышленной цене то, что через 10 лет продаётся как элитное жилье, если хотите разобраться, как читать такие активы и где
36: Сейчас в Москве есть похожие истории, то напишите мне в комментариях, разберём в следующем видео и подпишитесь на канал, чтобы ничего не пропустить. А с вами была Татьяна Клименко. До новых встреч. Всем пока.