0: Дорогие друзья, всем привет. Меня часто спрашивают, что сейчас происходит с рынком аренды, почему цены падают? Стоит ли арендаторам поднимать цену или, наоборот, снижать? Что дальше будет до конца года с ценами на аренду квартир? Давайте сегодня с вами разберёмся в этом непростом.

1: Для многих вопросе, если кто-то не знает, меня зовут Александр Харыбин. С 2007 года я лично, а потом уже из команды занимаюсь сдачей квартир в аренду, подбором новостроек, вторички под аренду для инвестиций своими ногами обошёл всю Москву. Сейчас уже этим, конечно, сделками занимаются мои агенты, и во много

2: Уже где-то они даже в рынке аренды ориентируются лучше меня. Но благодаря моему глубокому опыту и знанию, достаточно серьёзному экономики, постоянному анализу я вам сейчас объясню, в том числе и благодаря статистике наших сделок, что нас ждёт для начала

3: Хочется сказать, что есть 2 причины снижения аренды. И вообще, я не считаю, что это прям серьёзное снижение. Сейчас объясню свою мысль. Смотрите, что у нас происходило в 23 году. Цены были ниже, примерно на 20 30%, чем они есть сейчас в 20

4: 4 году был аномальный рост, осенью 24 года. Кто смотрел мои эфиры? Видео знает, что однушки в Москве, вот обычные пиковки начали сдаваться за 100000 и больше. Даже иногда студии за 70000. В том же амурском парке. Это все произошло из за дефи.

5: Квартир. Вот был пост в моём telegram канале, где, видите, я в циане смотрел, что в Москве было в моменте 10616 объявлений. И это telegram канал. Видите, 16.08.2024. Кстати, ссылочки на мой telegram. И теперь я дублирую почти все пост.

6: В Максе, хотя и там, и там бывает уникальный контент ссылочки на эти каналы в описании к этому видео, в закреплённом комментарии. Вот видите, я тогда писал, что количество квартир на минимальных уровнях. Если же мы сейчас с вами откроем циан, да, вот так вот и попросим его поискать квартиры в аренду.

7: В Москве, вот, опять же, всю вот сбросим. Тут у меня вторичка была. Вот купить, снять. Переключаемся, да, и смотрим, сколько сейчас квартир в аренду в Москве. А это в Москве и московской области 36000. А вот если мы возьмём именно

8: На Москву. Вот так вот выберем, мы с вами увидим очень интересные цифры. Вот применить. Нажмём, да, посмотрите. 24945 объявлений. По сути, 25000 объявлений было 10600 в августе 24.

9: Года сейчас почти 25000, то есть почти в 2 с половиной раза выросло количество квартир. Именно поэтому сейчас уже в Москве студии за 70000, там в том же амурском парке сдавать не получается. Получается, за 50 55, иногда 60, если они очень хорошо сделан.

10: А однушки уже за 100 тоже сдавать не получается. То есть грубо они там сейчас уходят тысяч 75. Вот так вот, может быть, за 80, если классно сделано или даже за 70, соответственно, снижение цен мы сейчас с вами получили достаточно серьёзное, там где-то на 30.

11: Процентов где-то на 20, где-то вот так вот. Но при этом при всем те же самые студии, кто хорошо помнит, в 22, 23 году стоили по 35000. Ну иногда, если повезёт, по 40, они стоили, да, вот. А сейчас они там 50, 55, иногда даже 60.

12: Двушки стоили, да, не где-то в районе 55, 50, 60000. Сейчас они от 70 до 80. То есть, в принципе, сейчас, при том, что квартир на рынке много, очень много, в 2 с половиной раза почти больше, чем

13: Было в рекордный минимум 24 года. Цены все равно не снизились до уровня 22 23 года. И это, конечно, о многом говорит, что же будет дальше с ценами? Давайте разбираться. Для начала хочется сказать, что цены 24 года на аренду, когда однушки были по 100 студии, по семьдеся,

14: Это тоже ненормально, тем более в проектах среднего класса типа амурский парк. Ну, это был сильно завышенная цена. Цены сейчас плюс минус справедливые. Ну, хотелось бы немножко повыше, но, к сожалению, пока не получается. Видите, теперь нам надо с вами понять 2 причины.

15: Есть вот такого дикого роста цен на количество квартир в аренде, когда эти причины исчезнут и когда рынок снова вырастет. 1 причина простая и прозаичная. Берём условного Сашу, который не про меня речь. Просто не хочу никого обидеть, там Васю, Петю нам называть. Саш, вот.

16: Который хотел, собственно, улучшить свои жилищные условия для себя и своей семьи. В 20, допустим, 3 году он имел семейную ипотеку. Тогда она была, если я не ошибаюсь, в районе 8 000 000 ₽ уже подзабыл, ну,

17: Если же неправильно, говорю, поправить. Потом она стала 12. Вот. А, нет, например, была обычная льготка. Льготка обычная была. 8 000 000 ₽, да, потом её отменили в 24 году, но он этого не знает ещё в 23 году. И вот у него есть деньги на первоначальный взнос. Есть вот эта льгот.

18: Но хватает ему условно только на однокомнатную квартиру, а ему нужна хорошая, качественная двушка, что он идёт и делает. Он берет эту льготку, берет свой первоначальный взнос, покупает однокомнатную квартиру. Для чего? Чтобы его деньги просто не пропали, потому что он понимает, что

19: Харбин сказал, что цены скоро сильно вырастут на недвижимость, он этого боится и правильно делает. И действительно, с 23 года цены выросли где-то в 2 раза, где-то больше даже чем в 2 раза. Вот тогда я многим говорил покупайте квартиры, тем более в льготную ипотеку. Вот кто послушал моло.

20: Кто? Нет? Ну, кстати, писал много в telegram канале, теперь в Максе пишу об этом тоже много. Свою аналитику, обязательно подписывайтесь на них. Так вот, потом происходит следующая интересная история. В 24 году льготную ипотеку отменяют, и Набиуллина начинает резко ну, центральный банк.

21: Ставку, ставку поднимают, вы знаете, уже до 20%. И вот в 25 году этот Саша получает ключи от этой квартиры, и у него есть желание продать эту квартиру и купить себе вот ту самую добротную двушку. Он даже денег подсобирал.

22: Но сейчас он понимает, что, продав эту однокомнатную квартиру, он ничего не сможет сделать. У него ипотека, там 20% условно, да, или там 25 была даже, вот, и у него, соответственно, льготной ипотеки больше нет. Её отменили. Первоначальный взнос он подкопил, но и цены на квартиры.

23: Также очень сильно выросли. У Саши просто нет выхода другого. Он понимает, что недвижимость и дальше будет расти в цене минимум на величину инфляции, а то и гораздо больше. И ему никакого резона сейчас эту однушку продавать нет, он может её продать, зафиксировать прибыль там 100%, потому что снебольшим первоначальным взнос.

24: Льготку он купил условно, сейчас квартиру условно, там, наверное, купил. Тогда они были по 10000000. Я говорил, покупать в 25 году, они стоили по 15.

25: Да, он может зафиксировать хорошую прибыль, он может в принципе выйти из этой квартиры, но он понимает, что это путь в никуда. Зачем ему выходить в деньги, которые обесцениваются быстрее, чем дорожает недвижимость. Ему приходится эту квартиру сдавать, как вы уже догадались?

26: И ждать, когда центральный банк снизит ставку до приемлемой, например, до 7, до 6, до 8% или хотя бы там, до 12, как мы рассчитываем в конце 26 года увидеть, да, вот, чтобы, либо, ну,

27: Появились какие-то новые льготные программы, субсидируемые ипотеки, чтобы опять тогда вообще был 0 0 1%. На это он уже не рассчитывает, кто купил со мной тогда под 0 0 1%. Много квартир мы купили, вообще молодцы, на 30 лет получили беспроцентный кредит и цены были почти в 2 раза ниже, чем сейчас. Вообще шикарно, но ссут.

28: Не, в этом я тогда говорил, надо покупать. Слушали других людей, которые говорили, что это все ерунда. Ну вот кто купил, молодцы. Смотрите дальше, что происходит? Ну че Саше то делать? Про квартиру продавать. Он не хочет купить двушку свою заветную, он пока не может цены.

29: Выросли, льготка недоступна. Ну, просто, чтобы квартира стояла. А вообще то глупо. Он берет и эту квартиру, идёт с ней на рынок аренды. И вот таких саш, где-то уже в середине 24 года стало достаточно много, а уже к 25 году и

30: Стало, как вы видите, сверхмного в 26 сейчас тоже это все происходит. Соответственно, если сейчас цб начнёт снижать ставку, причём я надеюсь, что он начнёт это делать. Я сейчас вам объясню во 2 части этого видео досмотрите до конца, почему это там ещё

31: 2 причина обесценивания аренды. Вот, но если цб начнёт снижать ставку, соответственно, скорее всего, через годик Саша получит свою заветную ипотеку в районе 8%, либо от цб. Ну, если он сильно снизит ставку, да.

32: От банков, вот, либо от застройщиков субсидированной ипотеки, потому что если даже цб до 12% дойдёт со своей ставки, застройщики на 5, там на 3, на 7 лет будут субсидировать ставку под 5, под 6, под 7%. И тогда наш санек сможет элементарно

33: Улучшить свои жилищные условия. Он ещее подсобирает сейчас денег, да, даже если квартира к тому времени ещё подорожают, но, в принципе, он, по крайней мере, сможет взять какую-нибудь ипотеку, субсидируемую, льготную, вот, и улучшить свои жилищные условия. И вот такие саньки, которых сейчас 30, 40% на рынке аренды начнут

34: Забирать квартиры с аренды и нести их на продажу, потому что появится какой-то для них смысл. Сейчас этого смысла для них просто нет. И вот эти все саньки сейчас в аренде и обрушивают цены, потому что, повторюсь, квартир в 2 с половиной раза больше, чем их должно быть в это время их должно быть

35: Порядка 15000, их 25. И что же будет в случае, если они действительно цб снизит ставку, не пойдут продавать квартиры? Ну, во первых, на рынке вторички станет больше квартир, больше выбора, и это будет хорошо и немножко замедлится рост цен, я надеюсь, но опять же, если быстро это

36: Зайдёт, если цб будет медленно снижать ставку, ничего там не замедлится. Вот. Во вторых, соответственно, аренда должна пойти в рост, потому что квартир будет становиться меньше, меньше, меньше, спрос никуда не делся, спрос достаточно хороший. Сейчас тоже вам это все покажу, объясню. И, соответственно, вот тогда аренда

37: Начнёт расти, потому что даже сейчас, в таких ужасных условиях, по сути, сейчас количество квартир столько же, сколько было в мобилизацию. Ну, там чуть чуть больше было, по моему, до 30000 доходило. Или, ну, момент начала сво, когда, ну, тогда ещё другой фактор был, мало кто снимал, многие уезжали, но все равно

38: Квартир очень много, да, но даже в этой ситуации, посмотрите, вот, вот однушка, да, там ещё спальня, в принципе, вот я писал у себя в telegram канале этот пост. Сейчас я вам покажу, какая дата этого поста вот тут будет написано, да, 2 апреля. Можете зайти посмотреть эти посты вот одноком.

39: Комнатную квартиру Отт буквально евро 2. Вот, кстати, мой канал. Видите, лучше квартиры в аренду. Вот слева наисано. Ссылка на него тоже будет описании этом видео в закреплённом кмментарии. Если ва надо снять квартиру, обязательно на него одпишитесь, там мы выкладывам самые лучшие картиры в достаточно большом объёме и вы нам можете доверять. Это я, мои партнёры.

40: Сдают, в принципе, там хорошие квартиры с хорошими собственниками, с плохими мы не работаем, можно там прям снимать. Вот она сдана. Начинали со 100000 за 35 метров. Это жкк Ван гарден рядом с матвеевским парком пик plus получше, чем Матвеевский парк. На мой взгляд, симпатичная хорошая квартира.

41: Меблировка. Кстати, мы тоже классно меблируем квартиры, мы можем вам и купить квартиру, и отремонтировать, и меблировать сейчас все под ключ. Вы можете не приезжать со своего города и потом сдавать, управлять тоже обращайтесь. Контакты мои в описании к этому видео, в закреплённом комментарии, вот, вот эту квартиру, да, мы сдали. Причём я

42: Я не могу сказать, что мы сдавали её долго. Я вот тут писал подробности у себя. Вот кому надо будет, тот сам прочитает. Вот сейчас на экране, как мы её классно сдавали, да, какие мы молодцы. Я написал, она в моём канале получила 1 и 4000 просмотров, что тоже очень нам помогает, конечно, в работе, поэтому хотите сдать квартир.

43: Что-то не сдаётся. Обращайтесь к нам, мы с удовольствием сдадим. Это 1 из наших основных видов деятельности. И вот ещё 1 квартира. Я тут же писал. Например, в Волжском парке сдали небольшую однушку. Это район попроще, хотя и близко к центру, но это самый такой рабо,

44: Очень недорогой район, но при этом там все равно есть теперь проход к мцк. Мцд, в принципе, до центра недалеко тоже за 5 дней, за 70000 без проблем сдали. И, в принципе, у меня, я время от времени в разных жк у себя в канале пишу, за сколько мы сдаём квартиру, чтобы вы понимали, где лучше

45: Под аренду. Вот видите, Рихард, смотрите, двушка 64 метра ушла за 130000. Тоже, в принципе, без особых проблем, как говорится, тоже. Вот тут фоточки есть, может, кто захочет, зайдёт, посмотрит. В принципе, неплохая квартирка, интересная. Вот.

46: Здесь я писал ещё про 2 нагатинский, например. Вот смотрите, однушку за 80000 сдали, 36 метров, тоже симпатично меблировали. Вот повторюсь, если вам надо меблировка, ремонт, сдача квартиры в аренду, вы знаете, где мои контакты теперь, да, тоже видите?

47: Здесь я их, кстати, расписывал. Очень интересный момент, важный для всех собственников. Если вы долго, упорно не снижаете цену, не хотите сдать квартиру и, ну, хотите сдать дороже соседа, вот это вот обязательно прочитайте про

48: Простой, я здесь простую математику приводил. И что если вы сейчас её не сдадите, условно по нормальной цене вы будете месяц простоя, вы потеряете кучу денег, но сейчас видео не об этом, я сильно на этом останавливаться не буду, но обязательно посмотрите, если вы сдаёте квартиру, математика простая, понятная всем, к чему я вам все это.

49: Показываю, хвастаюсь. Нет, я хочу просто объяснить, что даже сейчас, даже при таком диком количестве квартир на рынке, они сдаются, причём нами, по крайней мере, с мои, с нашими ресурсами, с нашими агентами, без каких-то серьёзных проблем. Если вы ставите норма,

50: Нормальную рыночную цену, ликвидность на рынке есть, квартиры уходят. Теперь представьте себе, если цб начнёт снижать ставку и очень серьёзно, количество квартир сократится. Скорее всего, будет рост, если бы не 1. Но посмотрите, пожалуйста, сюда. Это

51: Хантер, вы, я думаю, все знаете, что это такое, где люди ищут работу, а вакансии размещают различные организации. И вот сначала я вам покажу синий график, а потом расскажу, что это значит. А вот зелёненький, посмотрите на синем 8 и 6 у

52: У нас, видите, индекс в декабре синий график отвечает, видите, за 2025 год, то есть год назад, в марте, индекс был 5 и 9, сейчас индекс 11 и 4. Теперь что это такое? Смотрите, показывает соотношение количества.

53: Активных резюме, количеству активных вакансий на рынке выбранной профобласти. Запомните цифры 5 и 9 в марте прошлого года и 11 и 4. В марте 2026 года. Снимаю я в апреле это видео. Ну вот пока у них такие данные

54: Вот, теперь развернём. И вот значение индекса. Смотрите, если меньше индекс иили равно 1 и 9 острый дефицит соискателей, то, что у нас было с вами в 22, 23 году, помните, было очень мало рабочих рук, дефицит соискателей также 2 и 0 3 и 9.

55: Ну вот, 4, 0 7 и 9 умеренный уровень конкуренции за рабочие места, здоровое соотношение между работодателями и соискателями. То есть ещё год назад вот это соотношение было скорее в пользу. Вот синяя, вот эта вот штучка опять че то не нажима.

56: Ну, вы помните, да, тут, а вот 5 и 9, видите, синий график это то, что было в прошлом году. То есть, скорее было сложнее закрывать вакансии, найти хороших работников, если мы говорим в целом в среднем по рынку, чем, соответственно, найти работу. А теперь

57: Смотрите, что происходит сейчас почти 12, 11 и 4. И вот здесь вот уже хэдхантер пишет, что высокий уровень конкуренции соискателей за рабочие места, рынок работодателя больше или равно 12. Крайне высокий уровень конкуренции соискателей за рабочие.

58: Места, то есть, что мы с вами? Ну, сейчас, я думаю, уже не секрет, уже все просто трубят, что очень много работников, а рабочих мест не хватает. Но, опять же, здесь все неоднородно, неоднозначно. Если вы будете искать условного крановщика даже за 350000 вам тру.

59: Найти рабочих на стройку, да и рабочих хороших, качественных рабочих, которые работают руками, найти, например, сложно. Возможно, ещё ii помогает, а не только кризис да, то есть действительно много сейчас откликается менеджеров, программистов, тех, кто раньше работал головой и кого не хватало сейчас я думаю, что

60: Ещё искусственный интеллект многим уже составляет конкуренцию. Просто, ну нет смысла держать столько людей, сколько нужно было держать раньше. Сейчас с помощью и 1 может решать гораздо больше задач. Задумайтесь об этом и, кстати, учите. И, ну вот, но также я думаю, что 2 года

61: Вот этих высоких депозитов, которым все радовались высокой ставки цб. Душение бизнеса, экономики в угоду, чтобы сдержать инфляцию. В принципе, это, наверное, тоже правильная политика была у цб, но за 2 года бизнесы исчерпали уже частично свои ресурсы.

62: Свои загашники, да, все уже выпотрошили. Соответственно, сейчас начинают резать хвосты и сокращать работников, работников становится много, вакансий становится все меньше и меньше. И начало этому, видите, положено было не так давно. На самом деле, ещё в прошлом году, ещё в августе. Посмотрите, вот точн.

63: 6, 1 себе было в сентябре 6 и 4. Конечно, сезонность ещё имеет значение, но все-таки и вот расти начало где-то с октября, с ноября вы видите количество вакансий начало снижаться, количество соискателей начало расти. Я думаю, это отложенный эффект, накопившийся

64: Об этом, кстати, я писал уже у себя в telegram канале тоже вот 10 апреля постик был интересный здесь. Вот я писал тоже самое, в принципе, что я вам сейчас говорю, но далеко не все. Единственное, что я бы, почему я вам это показываю. Хочу обратить внимание, что сейчас, когда мир

65: Так сильно, резко быстро меняется, когда экономика там в 1 сторону уходит, в другую. Все остальное вам нужно, конечно, постараться найти ещё 1, 2, 3 источника дохода, чтобы не зависеть от 1 только работы, потому что вот мои знакомые эйчары говорят, что сейчас даже руководители некоторые вынужден

66: Идти работать курьерами пока ищут работу, потому что несколько месяцев ничего найти не могут. Соответственно, все это тоже очень серьёзно, кардинальным образом влияет на рынок аренды. Ведь именно вот те самые работники, которые сейчас

67: Подлежат сокращению и арендовали эти квартиры. Соответственно, это 2 очень серьёзная причина. И здесь уже на самом деле тоже многое зависит от ставки цб. Как только центральный банк начнёт снижать ставку сильнее. Ну, сейчас до сих пор 5, 15% кредиты.

68: Выдаются гораздо дороже. Компаниям невыгодно работать даже, да, на таких кредитах. Но как только цб уйдёт на 10% и ниже, не знаю, когда это будет. Ну вот когда будет, соответственно, бизнесам опять станет проще дышать, они опять смогут взять кредиты. Снова будет

69: Необходимость в дополнительных рабочих руках, потому что бизнес начнут расширяться и расти. Многие бизнесы не могут расти, не могут расширяться без доступных кредитов. А если нет расширения, соответственно, никто новые новых людей и не нанимает, количество вакансий новых не появляется, да, и

70: Более того, они ещё и сокращаются, соответственно, что будет дальше с рынком аренды, с ценами, с количеством квартир, полностью зависит от государства. Ну, в принципе, так всегда и было, да, то есть от экономики, от ставки цб, от того, как, ну, как скоро наступит

71: Может быть мир, когда все начнёт расти, и, ну, все будет хорошо, да, вот, и от геополитики, от вот международной ситуации сейчас, вы знаете, и в иране, ну, как бы наоборот, эта ситуация пока что помогает продавать, допустим, дорого нефть, да.

72: Помогает российскому, по крайней мере, эта ситуация. То есть от нас с вами, в принципе, здесь зависит очень мало. И многие думают, что благодаря этому сейчас, кстати, цены и на продажу должны квартир упасть. Возможно, у кого-то из вас тоже такая мысль появилась, если кризис бу,

73: Будет развиваться, он будет масштабным, там 2, 2008 год условный, 15 там, да, тогда да, конечно, цены на квартиры могут начать падать. Но прикол весь здесь в том, что рубль обесценится гораздо быстрее и сильнее в таких ситуация.

74: И появляется паника. И в моменте, если будет вот развиваться серьёзный кризис в государстве экономический, да, там 98 год, там какой-нибудь условно 2000, да, то мы с вами знаем, что рубль упадёт быстрее, а это паника, и тогда все наоборот. Побе.

75: Покупать квартиры и в моменте в течение там полугода квартиры будут только расти в цене. А дальше уже, если этот кризис будет масштабный, системный, как это было в 15, 16, 17 году, да, недвижимость начнёт снижаться в цене, там на 10, 20, 30%. Но при этом при всем акции

76: Облигации, потому что тогда опять надо будет повышать ставку. Опять цб начнёт её повышать. Скорее всего, тогда облигации сильно падают, особенно длинные, я имею ввиду, не короткие, короткие, че им падать. Вот и я помню, и в 2 ты в 20, и в 22 году там и раньше тоже нахо.

77: В активах вот таких вот денежных, да, в рублях, там, в акциях, в облигациях было гораздо страшнее, чем недвижимости, потому что недвижимость в моменте даже растёт, а потом снижается, но снижается она через 3 месяца, через полгода, когда все другие активы уже рухнули, причём рухнули в 2, в 3 раза сильнее. Че.

78: Недвижимость, и те, кто владеет квартирами, даже в такой ситуации чувствуют себя абсолютно спокойно. Ну, у меня в 22 году меня радовало, что у меня есть несколько, там, 2, 3 студии там, да, вот я понимал, что хотя бы это останется, когда биржу там заблокировали, когда все остальное там, помните, ну, как бы.

79: Многих там иностранные акции отняли. Слава Богу, я свои успел продать за несколько дней в убыток, но успел. Вот когда никто не знал, что будет с облигациями, у меня был там портфель на фондовом рынке. И вот там я уже даже смирился, я уже не понимал, что будет. Я уже успокоился. Ну, смысл переживать, если ничего не можешь делать, бижу, заблоки.

80: Меня грело только 1, что у меня есть квартиры, и вот те люди, которые сейчас ждут, что на квартиры цены упадут. В результате возможного экономического кризиса. Они не понимают, что их активы и деньги обесценятся гораздо сильнее. Как раз владельцы квартир будут чувствовать себя хорошо. А если этого не будет, если цб начнёт продолжить нормально снижать ставку, если наступи.

81: Если все будет хорошо, то все активы вырастут, и акции вырастут, и облигации будут хорошо себя чувствовать. Причём длинные, там те же самые фз с фиксированным купоном. Они, в принципе в теле должны подрасти неплохо, да и квартиры тоже будут нормально расти, потому что ипотека будет становиться все.

82: Более доступны депозиты менее выгодными люди. Сейчас многие выкупили вторичку. Опять же ни для кого не секрет. По крайней мере, те, кто реально покупает квартиру, агенты покупатели сейчас видят и уже все об этом пишут, что вторичка выросла в цене и пользуется повышенным спросом. То есть сейчас все хорошо, люди действительно

83: Вкладов потихоньку перекладывается во вторичку, понимая, что в этой ситуации цены на квартиры будут продолжать расти. Ну и аренда должна, в принципе, подрасти, если все будет хорошо. И вот этот кризис, ну, каким-то образом остановится. Так получается, что

84: Тем, у кого есть недвижимость, будет спокойнее в любом случае, и в кризис, даже если она немножко снизится в цене, потому что другие активы упадут сильнее и, по крайней мере, это можно потрогать. Да, и, соответственно, если все будет нормально, если цб сейчас быстрее начнёт, например, снижать ставку, я не знаю, будет это не будет.

85: Вот, и даже не быстрее, в принципе, то постепенно люди должны, во первых, с аренды забирать квартиры перехо и нести их на рынок продажи, да, и в аренде будет меньше квартир. Соответственно, цены должны вырасти, потому что ликвидность на рынке есть даже сейчас, даже при таком большом количестве квартир мы все сдаём нормально, надо сдать, приходит

86: Не можете. Вот. Единственное, наверное, не завышайте слишком сильно ценник. Ну, потому что нормальные клиенты к вам не придут, а мы ненормальных не хотим заселять, стоять тоже нам месяцами на рынке смысла никакого нет. Вот. Ну и на покупку, повторюсь, ипотека будет более доступная.

87: Сейчас огромный отложенный спрос среди людей, у которых не хватает наличных на квартиры, а те, кому хватает наличных, тоже постепенно их депозиты будут приносить все меньше и меньше прибыли, а они многие крупные деньги копят на депозитах, именно чтобы купить выгодно недвижимость, соответственно, будут закрывать свои депозиты и покупать квартиры.

88: Сильно, чем хорошие квартиры в Москве. Мы тоже с вами все это смотрели, знаем, вот сейчас, скорее всего, эта ситуация может повториться. А почему я все-таки верю, что цб будет снижать ставку, может быть медленно, может быть, даже быстро, потому что они видят все тоже самое, они её не снижали быстро, потому что

89: Мы с вами видели ещё в ноябре, ещё полгода назад каких-то все было нормально с рынком труда, со всем остальным, с учётом того, что сейчас происходит, этот кризис уже видят все цб его тоже уже видит. И вполне возможно они сейчас ускорят то самое снижение ставки, чтобы вообще

90: Экономик.