0: Большинство из вас последние дни волнует один и тот же вопрос что делать с рынком недвижимости? И пишут нам в директ в известном запрето грамме задают этот самый такой вот вопрос волнующий.

1: Тех, что будет, когда упадут цены, когда покупать, не покупать, что со ставкой. В общем, важный нюанс. Мы в этом ролике сейчас давайте садитесь, спокойненько разберём, что происходит с рынком недвижимости, с учётом того,

2: То, что вам кажется, что он там дико вырос за прошлый год или опять сейчас будет дико падать. Отвечу на все вопросы в этом ролике. Поехали. Итак, давайте прежде всего поймём 1 очень важную вещь, что у нас происходит сейчас с рынком недвижимости, потому что

3: Всем начинает казаться, что все очень плохо или все очень хорошо. Давайте 1 очень важный нюанс. Ещё раз я его опубликовал в нашем telegram канале. Вот для тех, кто не подписан на него, смотрим. Теперь смотрите, важный момент у нас.

4: В 2019 году в Москве, в Москве на вторичном рынке было зарегистрировано 145000 сделок.

5: 145000 сделок.

6: Теперь очень важный момент. Ставка тогда была средняя по году 10 с половиной процентов.

7: Теперь 2025 год.

8: Было зарегистрировано 141000 сделок.

9: Если 141000 сделок была зарегистрирована при ставке в средней 22% по году, ещё раз сюда не входят новостройки, то 1, что вы должны понять, ипотека в том виде, в котором вам так кажется, что она влияет на рынок.

10: Недвижимости. На него никак не влияет. 145 и 141000. Это не то отклонение, чтобы говорить о том, что так существенно влияла ставка, потому что ставка, извините, отличается Ровно в 2 раза. Что тогда важно отметить. А почему, други

11: Годы происходило что-то не так. Давайте для сравнения ещё 2 года очень важных и знаковых 2021 и 2023.

12: Они очень похожи. Почему? Потому что в 2021 170000 сделок.

13: Соответственно, AV2023175000 дел.

14: Что их объединяет эти 2 года объединяют очень интересный момент. Летом была девальвация, летом падал курс рубля, то есть, оказывается, до сих пор курс национальной

15: Валюты больше влияет на рынок недвижимости, чем что, чем ставка по ипотеке. Вот такой вот интересный момент. Теперь давайте смотреть последний год у нас что, с рублём все очень стабильно, он укрепляется и что очень

16: Важный момент сильное укрепление курса рубля в 2022 году дало самый рекордно низкий объём сделок 2022 1022 год дал 130000 сделок, самый низкий.

17: Объём здесь у нас, конечно, наслоил, что в 2022 году началась специальная военная операция, мобилизация и так далее. Но и самое главное здесь было укрепление рубля очень сильно.

18: То есть ситуация заключается в том, что если мы посмотрим на какие-то закономерности, то они не те, которые, возможно, приходят вам обычно в голову и связывать с рынком недвижимости. Теперь очень важный момент. Давайте сравним.

19: 2019 год это 2025 год. С точки зрения количества сделок ещё 1 очень важная вещь. Почему это я вам привожу Московский рынок. Количество сделок не сильно отклоняется, потому что давайте разбираться. 2026 год начался с того, что у нас

20: В нашем агентстве недвижимости очень большое количество людей приходит с очень неприятным запросом продать квартиру в результате развода. Это просто бич этого года. По крайней мере, в тех офисах, которые я вижу. То есть ситуация заключается в том, что в таком случае

21: Обратите внимание, какое будет количество сделок. Как минимум 2 люди что-то продают и что-то покупают или там гасят ипотеку, а иногда и 3 сделки продают и покупают 2 квартиры в результате разъезда, то есть количество операций на рынке недвижимости ещё 1.

22: Очень важная вещь. Не о многом то говорит. То есть в разные годы у нас по разному двигался рынок. То есть в 2022 году рынок снижался, и здесь самое низкое количество сделок в 2025 году рынок

23: Болтался на месте 2021, 2023 год. Понятно, он отыгрывал очень много вверх. И поэтому такое количество операций, соответственно, 2019 год, он такой тоже был достаточно стагнирующий рынок. То есть, что важно, отме,

24: Количество операций на рынке недвижимости не так уж и сильно определяет, что внутри качественно происходит, поэтому давайте теперь разбираться, что внутри качественно происходит на рынке недвижимости прямо сейчас, ещё несколько лет назад, всем казалось, что с рынком недвижимости

25: Все понятно. Покупай на котловане, продавай готовое. Можно заработать. На этом и было все здорово и замечательно, но наступили новые времена, и ситуация слишком изменилась. Поэтому я записал для вас курс инвестиций в недвижимость с учётом реалий.

26: 2025, 26 года. То есть это свежий инвестиционный курс, в котором мы разбираем самое важное, что изменилось на рынке недвижимости, как налоги даже повлияли на рынок коммерческой недвижимости, как ситуация в рынке жилья семейной

27: Льготная ипотека поменяла возможность инвестировать в котлованы и что нужно делать сейчас, если вы хотите купить себе квартиру, если вы хотите сберечь денежные средства и самое главное, мы разбираем психологию инвестора и его поведение на рынке недвижимости.

28: Первые части этого инвестиционного курса посвящены психологии инвестора. Как не попадаться в психологические ловушки. Если же вы профессионал на рынке недвижимости, для вас подойдёт курс агента. Почему? Потому что с учётом того, что на новостройках больше не

29: Работаешь. Нужно, оказывается, вспомнить о том, что главный герой на рынке недвижимости это не сама недвижимость, а люди, которые покупают. Поэтому курс агента по недвижимости это взрыв башки для тех, кто хочет разобраться. А почему у него нет клиен.

30: Или как получать комиссию до 6% в условиях сегодняшнего рынка, поэтому вот вам QR-код на нашу школу и напоминаю, мы имеем лицензию департамента образования Москвы, все наши курсы дают.

31: Возможность получить удостоверение об окончании школы. Соответственно, давайте тут разделим все глобально. Вот здесь у нас вторичка, а вторичку разделим ещё на

32: Такое до 2000 года.

33: После двухтысячных, то есть свежая вторичка, соответственно, и вторичка, которая уже построена вся в 20 веке, соответственно. И вот здесь вот мы перенесём новостройки.

34: Здесь я тоже разделю на очень важную вещь новостройки я тоже разделю на 2 пачки готовые.

35: Готовы и котлованы.

36: Это очень важный теперь момент.

37: Почему? Потому что у нас начался накапливаться объём готового предложения в новостройке. Это почему-то никто не обращает внимание. И про это мы тоже сегодня поговорим. Давайте теперь разбираться поэтапно. 1, 2, 3, 4. Итак.

38: С точки зрения вторички, та, которая у нас до 2000, до 2000 года, здесь у нас важный момент, да, есть определённый сегмент, который ещё как-то отыгрывает, по сути дела, инфляцию.

39: И хоть как-то за ней растёт это у нас. Соответственно, если мы берём Москву и Санкт-Петербург, кирпич, исторический фон, кирпич, исторический фон.

40: Он ещё как-то немножечко растёт темпом растёт темпом 3 4% в год. Соответственно, если же мы берём панельный фонд,

41: То он вообще никак не отыгрывает инфляцию. Почему? Потому что если мы сейчас берём с вами разные районы города, панелька примерно будет везде одинаковая. Это и в Москве, и в Санкт-Петербурге, и даже в Ростове-на-Дону, и, соответственно,

42: Где-нибудь в Новосибирске массовая застройка. Давайте так больше брежневских времён, чем Хрущёва. Все-таки при брежневе в большинстве городов Советского союза было построено много больше жилья, чем при хрущёве. Так вот.

43: Панельный фонд и все, что поздний Советский панельный фонд, и все, что даже до 2000 строилось, это вся панель уже на данный момент. Давайте так, ей 30 плюс лет 30, плюс лет. И, соответственно, ситуация заключается в том, что в

44: В таком случае эта вся панель уже даже требует во многих случаях капремонта в подъездах, капремонта, замены коммуникаций, а уж если мы говорим все, что про восьмидесятые годы, то это 40 плюс лет, соответственно, что у нас получается?

45: Вот этот старый панельный фонд, он скрыто уже падает давно, в цене примерно с 2023 года. Последний раз был его рывок в 2023 году, осенью. С этого момента 3 года панельный фонд.

46: По сути дела, не обгоняет никакую инфляцию, он топчется на месте, он отыграл всю цену, которая только возможно. И, что самое важное, разлёт между вот этим панельным фондом и вот теми самыми котлованчик ми, вот там вот.

47: Котлованы такой, что фактически сегодня между старым панельным фондом и вот теми самыми котлованами, вот здесь разрыв цены достиг 50%, 50%. Разрыв

48: О чем это говорит? Это говорит о том, что люди, которые уже живут в старом панельном фонде, чтобы купить трехкомнатную квартиру на стадии котлована в новом жилье, они ещё должны такую же квартиру где-то найти. То есть, чтобы у

49: Купить новый котлован на стадии строительства. Нужно продать 2 квартиры в панельном фонде. Это катастрофический разрыв. Очень катастрофический разрыв. Почему? Потому что панельный фонд раньше, когда он был в цене, не в та,

50: О разрыве он был главным датирующим инструментом стройку в тот момент, когда ипотека была недоступна, то есть в предыдущие годы это очень важный нюанс, когда у нас ипотека становилась недоступной.

51: Сути дела у нас основным покупателям приходила старая панелька и перекладывалась в котлованчики, продавали квартиры бабушек, дедушек продавали, соответственно, квартиры разъезжались между, соответственно семьи, старшее поколение куда-то.

52: Меньше. Площадь панельки, соответственно, новая в новостройке и так далее. Вот на данный момент панельный фонд перестал быть донором котлованной стройки и уж тем более готовой вообще перестал. И это самое существенное отличие

53: От предыдущей эпохи. И это самая главная сегодняшняя проблема в 2026 году из панельки сегодня просто очень тяжело уже переехать, что получается. А получается интересный момент. Давайте сейчас вот здесь вот я покажу

54: Карту Москвы. И вот мы сейчас на карте Москвы покажем вот этот вот такой поезд вдоль мкада, вот примерно вот такую опоясывающую такую структуру вдоль мкада. И вот между мкадом, мсд, свх, вот, вот это новым, как бы, 4 транспортном

55: Кольцо, можно так сказать, вот это вот все старый панельный фонд. Теперь что важный нюанс, что будет являться важным нюансом. Продавцы панельного фонда, в большей степени придётся кочевать внутри этих районов из 1

56: Панельного фонда в другой панельный фонд, то есть продавец панельного фонда, как его сегодня может обновить с минимальной доплатой. Он живёт в доме 1975 года постройки. Вот он может переехать в дом, посвежее, даже там пример.

57: Там 2005 года постройки, вот здесь разрыва нет. То есть у нас ситуация заключается в том, что люди уже из старого панельного фонда упустили тот момент, когда они без существенной доплаты могут поехать. Теперь получа

58: Что давайте просто представим теперь в реальных цифрах, чтобы было понятно. Квартира в старом панельном фонде площадью 38 квадратных метров. Это мы берём даже 1900, там, 80 года постройки, какую-нибудь серию п 3, там будет

59: Квартира 36 38 квадратных метров, однокомнатная такая квартира может быть продана сейчас в Москве где-то порядка 10 000 000 ₽, но чтобы им переехать 38 метров нового панельного фонда.

60: С учётом того, что у нас даже в готовых новостройках сегодня цена будет где-то порядка, соответственно, 440 000 ₽ за метр квадратный, то есть

61: Им нужно будет ещё добавить порядка 70%, порядка 70% сюда доплаты теперь в котлованах цены ещё выше. Я чуть позже объясню, почему они так сильно задрались и всю статистику

62: Теперь готовая вторичка после 2000 года здесь опять же нужно понимать, давайте её разобьём на 2 важных отрезка 2002, 2000, 2000, где-то 17.

63: Год и от 2017 по настоящее время нв. Соответственно, в чем очень важное отличие. До с 2000 по 2017 год у нас строилось определённый формат жиль.

64: То есть у нас, смотрите, примерно в 15 году у нас застройщики перестали строить старые серии домов. Этого очень хорошо видно, как есть жилой комплекс бунинский. Вот на фотографии показываем бунинские Луга бунинский, это ещё старая серия па.

65: Бунинские Луга новые. То есть у нас в 15, 17 году произошёл резкий рывок в строительстве и в качестве даже и дворов, и входных групп, и другие уже у нас появились входы в подъезд, пол и так далее. Это почему я вам

66: Так, это все объясняю, объясняю. Это потому что у нас, опять же, сейчас происходит смена поколений на рынке покупателей. Нужно понимать очень простую вещь. Покупатель до 1986 года рождения, он

67: Постепенно с рынка уходит. То есть все, кто, соответственно, старше 1986 года рождения, туда, там, 70, 72, 76, 81. Они уже своё прикупили на рынке недвижимости, соответственно.

68: У нас покупатель от 1986 года рождения и уже, простите, до 2, 2006 года рождения. Скоро на рынок выйдет. Соответственно, это у нас миллениалы зумерские. Вот этот покупатель, который вот сюда будет.

69: Смотреть в последнюю очередь он ещё может смотреть вот сюда, в экзотику, в кирпич, в исторический фонд. Ай яй яй, мы тут сделаем флиппинговые квартиру, построим кирпичи, гнилушки эти попытаемся поменять, здесь куча

70: Инстаграмщиц и здесь они будут опять скептически настроены вот к этому фонду 2002 1017 год. Поэтому смотрите, люди из старого панельного фонда ещё вот сюда могут смотреть. То есть смотрите,

71: Важный момент. Если мы сейчас расставим примерные ценники, то давайте так. Панельный фонд старый в старых районах города. Это где-то сейчас 170000. Это я московские цены за

72: Метр до 250 000 ₽. Сейчас поймёте, к чему я вам этот разброс делаю. Соответственно, кирпич исторический фонд центр в зависимости от района от 208

73: 70 000 ₽ до 400 разброс. Соответственно, вот этот фонд позже 2017 года примерно в таком же ценовом диапазоне 280

74: 400. Поэтому смотрите, вот отсюда ещё сюда и сюда скакать можно. Вот сюда уже этому старому панельному фонду очень тяжело забраться и сюда совсем тяжело. Сейчас объясню, почему парадоксально.

75: Самые высокие цены сегодня средние, это у нас вот здесь. И они действительно дошли в Москве до 600 000 ₽ за метр квадратный, в котлованах более менее эконом сегмент достраиваю.

76: Редко в Москве это где-то порядка 380 000 ₽ за метр квадратный, но это фонд реновации, он сейчас тоже начинает продавать что-то то вот на стадии котлована у него можно купить и теперь нужно понимать,

77: Что у нас произошло? У нас произошло то, что самыми интересными новостройками становится вот это готовые новостройки, которые люди купили примерно с 2020 по 2

78: 2025 год, потому что на фоне всего, что происходит, они самые недооценённые. И вот они сейчас имеют интересную тенденцию отыграть ценник в этом году, то есть готовы

79: С ключами часто либо дисконтируется застройщиком на 20%. Очень часто такие предложения бывают 15%. Точно. Давайте вычтем из 600 000 ₽ за метр. Квадратный 15%. Это получается минус.

80: Соответственно, где-то 90 000 ₽ с метра и выше, а следовательно они уже ближе вот сюда. Поэтому ситуация заключается в том, что сейчас самое интересное инвестиционное предложение на рынке сформировано в готовом сегменте, а это

81: Значит, внимание, что с учётом того, что центральный банк не торопится снижать ставку, сейчас начинается гонка на выживание у застройщиков. Почему сейчас будем разбираться? У нас работает магазин, наш личный магазин.

82: Продаже книг весь набор книг с моей подписью, все, что связано с экономикой рынка недвижимости, вот в этом наборе книг от тех, кто не хочет разбираться, бетонные мозги и бетонное казино, это для тех, кто не хочет глубоко погружаться в рынок недвижимости для профессионало.

83: Книга бука а для тех, кто хочет разбираться в инвестициях в коммерческую недвижимость, доходная недвижимость, вот этот весь набор книг можно купить вот по этому QR-коду и заказывайте в том числе книги с моим автографом личным персональным и пожеланием для вас давайте про новостройки здесь.

84: Ещё раз, вот я отрисовываю только уже в другом виде. Соответственно, вот здесь у нас с вами построенное готовое жилье. Вот здесь у нас с вами че то там строится и вот здесь там стоит

85: Кабинка ездит, че то там носит. Соответственно давайте разбираться, что произошло за последние несколько лет и почему сегодня вот это становится интереснее, чем вот это здесь опять очень

86: Важный нюанс. Смотрите, основной момент какой. С 2000 примерно 19 года после перехода на эскроу до 2022 года. Вот в этом

87: Диапазоне 3 лет застройщики успели купить земельный банк, который был много дешевле. То есть у нас произошёл скачок цены земельного банка после 2022 года. Соответственно, у нас

88: Застройщики, которые успели купить проекты и дом земельный банк до 2019 22 года. Вот в этот период они примерно к 2024 году закончили объёмы

89: Строительство по ценам.

90: Где себестоимость была?

91: Где-то процентов на 40 ниже. То есть соответственно 40% меньше себестоимость. И это очень важный момент получается, что после 2002

92: 24 года. Застройщики с учётом того, что они накупили участки 2 года, выводить с 2024 года дешёвого дешёвого строительства нет, внимание дешёвого строительства

93: Нет, не путайте, пожалуйста, очень важную вещь. Не путайте, пожалуйста, себестоимость и цену продажи. Средства массовой информации. Вас пытаются убедить, что если у нас высокая себестоимость, значит и у нас будет.

94: Высокая цена продажи. Нет, это не так. Это значит то, что застройщики во всех проектах, которые они вывели после 2024 года, во многом находятся в зоне риска. То есть все проекты, которые выводились уже в конце 2002.

95: 24 года. Вот они сейчас и находятся на пробуксовке. Почему? Потому что все ехали вот здесь в эти годы до 24 года. Все, помните, ехали на льготные ипотеки. И, соответственно, как только отсеклась в 24 году льготная ипоте,

96: Taka все жара и веселье закончились с 2024 года у застройщиков начался ад стройки. Теперь смотрите важный момент у нас между вот этим фондом и вот этим фондом начинается ещё 1 пропасть все что сдано.

97: Ну вот, в конце 24 года вангую вам по качеству будет максимум по отношению к тому, что будет сдаваться после 24 года. У многих застройщиков пойдут урезания Костов, пойдут, соответственно, срезания каких-то.

98: Экономических, то есть начинаются экономические проблемы. Поэтому очень важный нюанс. До 24 года сданные примерно новостройки, то есть до конца 24 года по качеству многие реализованные проекты будут интереснее и выгоднее, чем-то

99: Что мы будем видеть дальше? Это 1 нюанс. 2 нюанс. Себестоимость строительства с 24 года по 26 год за счёт высокой ключевой ставки. Раз и за счёт того, что у нас строиться начало много больше. Сейчас удивите.

100: То, соответственно, у вас произойдёт очень важный нюанс из за высокой себестоимости стройки, из за высокой себестоимости, соответственно, рабочей силы, из за отсутствия рабочей силы у нас по проектах после запущенных, после

101: После 24 года очень сильно срываются сроки сдачи проектов, очень сильно срываются сроки сдачи. Поэтому все, что запущено, стройка после 24 года находится в зоне риска. Сечёте опять. К чему я? К тому, что у нас сейчас

102: Самый недооценённый сегмент, это вот этот вот готовый и вот этот с 2017 по 2026 год по настоящее время тоже построен вот тут вот в этом сегменте сейчас самое интересное.

103: Начинается, потому что вот сюда, в котлованы, особенно совре новые, лезть очень рисково. Поэтому ситуация заключается в том, что гораздо интереснее покопаться у застройщиков в том же нашем тренд аген.

104: Сейчас вот QR-код на наш сайт, где мы из тренд агента из базы системы для агентов по недвижимости имеем право выгрузить на наш сайт объекты и например там есть такой проект как Люмин он.

105: Осенью 24 года, но в нём ещё есть непроданные квартиры. Так вот, застройщик их готов дисконтировать лучше и интереснее, чем котлованы вот эти. Почему? Потому что теперь смотрите внимательно самым страшным.

106: Образом все, что до 24 года, себестоимость стройки для застройщика была аж на 40% ниже, а здесь уже очень высокая себестоимость, и застройщик поэтому неохотно дисконтирует в котлованах, которые начали строить

107: После 24, 25, 26 года нынешних современных и очень хорошо дисконтирует все, что он сдал до конца 24 года, там в начале 25. То есть все, что сдано в 24, 25 году, если есть

108: Застройщика ещё интересные предложения, в том числе в элитке, это по себестоимости небо и земля, небо и земля, и поэтому там он готов дисконтировать лучше и больше теперь, что начинает самой главной проблемой, самой главной проблемой.

109: У нас начинается то, что фактически у нас сегодня застройщик понимает, что сейчас ему важно хоть как-то доковылять до снижения ключевой ставки. Ещё раз напоминаю, очень важно.

110: Вещь у застройщика обслуживание сегодня средней его ипотеки обходится где-то 12%. Это его проектное финансирование, его займы 12% Годовых, стройка и выше, то есть до

111: 20% у него доходит проектное финансирование. Более того, многие из них купили земельные участки в кредит, и тело это тоже включено в проектное финансирование, поэтому что получается, у них вот вся стройка после 2

112: 24 года, особенно с 25, 26. Это вся стройка с очень плохой маржинальностью, очень плохой маржинальностью. И тогда, получается, они и режут качество. И 2 неохотно идут на

113: Скидки темпы продаж сейчас упали у многих, например, у самолёта на 80%, у многих других компаний, которые не играли с государством в азартные игры у них много меньше упали, но все равно практически в 2 раза.

114: По отношению к зимним продажам сейчас продажи упали, готовы ли застройщики сейчас во 2 и 3 квартале дисконтировать? Нет, они пока ещё сидят в Надежде, что их пронесёт, то есть как-то снизит.

115: Ключевая ставка, и они хоть как-то начнут жить теперь, что показывает Эльвира Набиуллина, Эльвира Набиуллина показывает ребята, я ключевую ставку буду снижать таким темпом, что более менее в рыночную ипотеку вы увидите только через год.

116: А следовательно, ещё в течение года рынок будет стагнирующий, что сейчас складывается с рынком недвижимости, с рынком недвижимости складывается ситуация, когда у вас есть возможность поймать вот этот самый разрыв. Теперь смотрите.

117: Из за себестоимости строительства так получилось, что новое.

118: Новое, готовое.

119: Сейчас где-то гуляет, гуляет в диапазоне если бетон, мы смотрим 400000 бетон.

120: Бетон 650 000 ₽. Это я Москву беру с отделкой под ключ, причём перестало зависеть от района.

121: Вот такой вот разброс на то, что есть. А внимание, стройка, новостройка.

122: Пока.

123: Держится в диапазоне 500, 700. Если мы берём более менее такой вот типа бизнес класс в Москве 700 000 ₽ и выше 500 700 000 ₽. Теперь смотрите.

124: Что начнёт происходить? Новостройка потихонечку начинает дисконтировать.

125: И уходить в - 15%.

126: То есть от этих цен, не снижая порога себестоимости, обслуживания кредитов, цены уйдут на 400, как мы понимаем, 50.

127: До 600 000 ₽ за метр.

128: Дальше уже для застройщика начинается проблема, потому что он, скорее всего, может лечь в банкротство. Только фонд реновации может себе позволить дешевле сечёте, что произойдёт вот эта новостройка с учётом ключевой ставки.

129: Придёт куда в диапазон 500 000 ₽.

130: 700 000 ₽, потому что с отделкой, что произойдёт, вот это пойдёт вниз, а вот это наоборот, пойдёт куда вверх. То есть, если мы сегодня говорим, как пойдут, напра.

131: Это даст где-то 15%, 15, 20%, 20% вверх, 15. А вот это даст - 15, 20% вниз и где-то вот при таком

132: Движении это вниз, это вверх произойдёт равновесие рынка, это уйдёт вниз, это уйдёт вверх, и мы выйдем на какую-то новую равновесную цену в Москве. Можете тоже самое пересчитать для Санкт-Петербург.

133: Для Казани, для все остальное, что по дороге произойдёт, обязательно произойдёт несколько реструктуризаций, скажем так, поглощения одних застройщиков другими предбанкротном состоянии, либо банки начнут как-то перед

134: Вообще свой портфель перекидывает, как это сейчас делает втб, но произойдёт вот такое движение. То есть какой лозунг у вас должен быть на 2026 год? Новые готовые и это то, что вас должно больше

135: Его интересовать. Поэтому важно помнить ещё раз. Новое, готовое это после 24 года сдачи или то, что уже сейчас вываливается на рынок, интереснее брать, чем котлованы. Теперь почему у застройщиков неминуемо

136: Поползёт вот это поползёт ценник стройки, потому что они его сейчас задрали под семейную ипотеку. Семейная ипотека урезается, им больше нет смысла упираться, и они начнут аккуратненько дисконтировать в своих отделах продаж.

137: Как они сегодня действуют? Они это действуют в рамках того, что они втихаря это пока говорят на ушко, или, как мы показываем, очень часто, если вы подписаны на другой наш канал, где идут новости каждую неделю, мы каждую неделю в выпусках новостей.

138: Показываем, что происходит там у застройщиков. Поэтому смотрите, какая тенденция на этот год. Этот год, такой старый панельный фонд. Возвращаемся сюда назад.

139: Нахрен никому не нужен и ему уже хана. То есть он вот в таком ценовом диапазоне будет дальше болтаться. И это вы понимаете ниже уровня инфляции и ему уже хана. Соответственно ещё какой-то кирпич в историческом фонде будут дурачки какие-то странные покупать которые будут

140: Соответственно, эту гниль куда-то ремонтировать. Вот этот фонд потихонечку тоже приползёт к старому панельному с 2000 по 2017 год. И останется только новый нарастающий фонд и котлован. Почему ещё так? Потому что туда у нас после 1900

141: 86 года рождения людей, потенциальных покупателей, новостроек в городе много меньше, чем было до этого. У нас демографическая яма, мы никуда из неё не выбрались. И поэтому, че б там вас не стимулировало государство ничего от этого не

142: У нас начинается большой спад с точки зрения покупателя, ещё 1 очень важная вещь глобальная в том, что у нас большое количество метров здесь нарастает, нарастает, нарастает, нарастает.

143: Свежем фонде и свежий фонд задвигает на задворки. Теперь вот это остаётся ещё 1 очень важный нюанс присмотреться к тому, что появляется на рынке от фонда реновации, потому что фонд реновации в Москве это то, что станет

144: Для многих спасение между вот переездом из панельного фонда старого в фонд реновации кейс внутри нашей компании могу разобрать, как у нас наш главный редактор всего видеопродаж.

145: Переехал из старого панельного фонда, соответственно, в новопостроенный по реновации фонд и нарадоваться не может. Он успел и квартиру купить за 16000000, которую он сейчас уже может продать за 18 519, то есть она

146: Ему дала рост, а та старая панелька, которой он избавился в районе мнёвников, она топчется на месте, то есть он уже за счёт переезда, за 2 года скоро будет, уже отыграл очень сильно, поэтому ещё раз те, кто сидят

147: Вот в этом панельном фонде для них доступен манёвр через фонд реновации куда-то уезжать. Вот это единственное спасение, которое для них есть в тех же самых районах, смотреть в сторону того,