0: На этой неделе цан разразился интересной новостью цан аналитика обнаружила, что москвичи себе не могут уже позволять покупать большие квартиры. Если в начале в поиске люди запрашивают квартиру площадью до 67 квадратных метров, то потом, а цан следит именно за тем, что
1: Люди ищут, пояс сужается до 48 квадратных метров, а мы на этой неделе решили сделать для вас интересный выпуск. Мы как раз и поговорим про цены. У застройщиков. У нас накопилась неразобранная отчётность всех застройщиков за прошлый год. Весь апрель публичные застрой.
2: Застройщик публиковали отчётность оо 2025 годе. Свою финансовую отчётность публичные застройщики раскрывали перед акционерами, и мы с игорем Шинко подготовили на этой неделе для вас спецвыпуск. Мы собрали все эти
3: Новости и подготовили для вас разбор финансовой отчётности всех публичных застройщиков. Целых 8 компаний, которые у нас публично торгуются на бирже, либо облигации, либо акции и раскрывают свою отчётность. Мы сегодня в выпуске и разберём. Смотрите на
4: Наш спецвыпуск, но по традиции в начале рубрика без комментариев.
5: Ну что, кто там жалуется на конкуренцию посуточной аренде? Ребята, вот она, конкуренция. Смотрите, 82 сейфа, 82 на 3 подъезда. Понимаете? Это 100.
6: Проценты ещё не все на 3 подъезда, прикиньте, вот вам конкуренция. Ох.
7: Итак, 1, что я тебе хочу задать, вопрос. У нас есть отчётности, которые периодически публикуют каналы с отсутствием каких-то полного набора. Хромосом они называются избыточный избы.
8: Как?
9: Итак, 1, что я тебе хочу задать, вопрос у нас есть отчётности, которые периодически публикуют каналы с отсутствием каких-то полного набора, хромосом, как они называются, избыточный избы.
10: Хромосомы или это иододефицит, ые каналы. Недавно вышла отчётность. Смайнекс. Давай сразу поясним все-таки зрителям, какие компании мы можем получить отчётность меняем, а какие компании, как вы смайнекс там, домострой этот дебильный?
11: Канал публикует и сразу в лужу садится непонятно с чем там состояние этой ещё несколько лет назад всем казалось, что с рынком недвижимости все понятно, покупай на котловане, продавай готовое, можно заработать на этом.
12: Лужи.
13: Канал публикует и сразу в лужу садится непонятно с чем там состояние этой лужи ещё несколько лет назад всем казалось, что с рынком недвижимости все понятно покупай на котловане, продавай готовое, можно заработать на этом.
14: Было все здорово и замечательно, но наступили новые времена и ситуация слишком изменилась. Поэтому я записал для вас курс инвестиций в недвижимость с учётом реалий 2025, 26 года. То есть это свежий инвестиционный курс, в котором мы
15: Мы разбираем самое важное, что изменилось на рынке недвижимости, как налоги даже повлияли на рынок коммерческой недвижимости, как ситуация в рынке жилья. Семейная льготная ипотека поменяла возможность инвестировать в котлованы и что нужно делать сейчас, если
16: Хотите купить себе квартиру? Если вы хотите сберечь денежные средства. И самое главное, мы разбираем психологию инвестора, его поведение на рынке недвижимости. И первые части этого инвестиционного курса посвящены психологии инвестора. Как
17: Попадаться в психологические ловушки. Если же вы профессионал на рынке недвижимости, для вас подойдёт курс агента. Почему? Потому что с учётом того, что на новостройках больше не заработаешь, нужно, оказывается, вспомнить о том, что главный герой на рынке недвижимости
18: Это не сама недвижимость, а люди, которые покупают. Поэтому курс агента по недвижимости это взрыв башки для тех, кто хочет разобраться, а почему у него нет клиентов или как получать комиссию до 6% в условиях сегодняшнего
19: Рынка, поэтому вот вам QR-код на нашу школу и напоминаю, мы имеем лицензию департамента образования Москвы, все наши курсы дают возможность получить удостоверение об окончании школы, у нас только компании.
20: Которые выпускают консолидированную отчётность по международным стандартам, по мсфо, то есть компании, которых заставляет мосбиржа для того, чтобы у них листинг либо облигаций, либо акций держался иногда и то, и то. Вот только там мы идём на
21: Раскрытие интерфакс, сервер раскрытия интерфакс заходим, там есть консолидированная отчётность по международным стандартам и смотрим все воедино. Сервер раскрытия информации интерфакс. Да, получается, что когда мы берём некое ооо смайнекс или как
22: Какое-то там управление активами смайнекс мы можем увидеть там так далее. Это никакая не консолидированная отчётность компания смайнекс не
23: Прибыль убытки и публичная это тоже самое, что отчётность твоего бумажника, она абсолютно нерепрезентативна, если мы говорим о всех актив.
24: Какое-то там управление активами смайнекс мы можем увидеть там прибыль, убытки и так далее. Это никакая не консолидированная отчётность. Компания смайнекс не публичная. Это тоже самое, что отчётность твоего бумажника, она абсолютно нерепрезентативна, если мы говорим о всех актив,
25: У сергея Смирнова хрен знает, что у тебя в бумажнике лежит. Ты достаёшь какие-то купюры, карту достал, положил, пополнил, понимаешь? А у тебя там за пределами куча всего ещё и представь, что таких Бумажников у тебя, допустим, 50, а мы посмотрели какой-то 1 и сделали глобальные выводы.
26: Ну, то есть у нас есть, например, компания донстрой, она считается и лидером по продаже и справедливо попадает в продажи, но мы не знаем, что у неё под капотом в экономике. Так, ну да, а есть компании публичные, которые вынуждены как-то, прежде чем выйти на биржу.
27: Занять денег в виде облигаций или разместить свои акции. Они несколько, они все общества с ограниченной ответственностью, все владения, все общества, которые владеют земельным банком, они все это заводят в специальный контур и по международным стандартам финан.
28: 3 года минимум свои.
29: Занять денег в виде облигаций или разместить свои акции, они несколько, они 3 года, минимум свои, все общества с ограниченной ответственностью, все владения, все общества, которые владеют земельным банком, они все это заводят в специальный контур и по международным стандартам финан.
30: Отчётность вот в этом контуре отчитываются, видна сводная, вычищаются. То есть, когда я сам себе из кармана в карман плачу, это здесь не видно.
31: Отчётность, да, и они убирают движение между этими ооошками тоже очень важно. То есть между этими внутригрупповые транзакции все
32: Отчётность вот в этом контуре отчитываются, видна сводная отчётность, да, и они убирают движение между этими ооошками тоже очень важно. То есть между этими внутригрупповые транзакции все вычищаются. То есть когда я сам себе из кармана в карман плачу, это здесь не видно.
33: В консолидированном это был пик, это был, это был пик, вместо того, чтобы взять пик сз головную компанию консолидированную.
34: А вот как раз недавно опять же вышло, что кто то кому-то там дивиденды заплатил самый канал домострой, да?
35: В консолидированной. А вот как раз недавно опять же вышло, что кто то кому-то там дивиденды заплатил. Если ты мне это был пик, это был, это был пик, вместо того, чтобы взять пик сз, головную компанию консолидированную, тот же самый канал домостроя, да?
36: Взяли тогда пик корпорация, которая является всего лишь 1 из ооошек, да, она находится внутри как прокладка, но они подняли тогда дивиденды. Я как раз разбор же делал и подняли просто наверх, в маму. Это абсолютно нормальная практика. И так и надо делать.
37: Если бы они там займами перекидывали, это такая порочная серая история. А если бы она была на бирже, если бы были другие акционеры, миноритарии, ну тут, как обычно, с этим бы начали все бегать и орать, типа нас кинули, а здесь выплатили дивиденды.
38: Они обязаны это делать, это абсолютно законно. Так и должно быть. Ну то есть основная проблема в том, что потребители этого контента не понимают, что им рассказывают, а люди, которые это выпускают, либо сознательно манипулируют данными, либо тупые сознательно.
39: Ну, манипулирует, помогая какие-нибудь деньги, заблокировки. У нас работает магазин, наш личный магазин по продаже книг, весь набор книг с моей подписью, все, что связано с экономикой рынка недвижимости. Вот в этом наборе книг от тех, кто не хочет
40: Разбираться бетонные мозги и бетонное казино это для тех, кто не хочет глубоко погружаться в рынок недвижимости для профессионалов книга бука, а для тех кто хочет разбираться в инвестициях в коммерческую недвижимость, доходная недвижимость, вот этот весь набор книг можно купить вот по этому QR-коду и заказывать.
41: В том числе книги с моим автографом личным, персональным и пожеланием для вас. Итак, у нас с тобой вот на этой таблице, которая сейчас видна на экране пик, самолёт лср, а 101 сетл ты уже по-русски? Да, ты перешёл на русификацию, да, эталон брусника глоракс.
42: Причём, насколько я помню, сэтл, только облигации да, лср, самолёт пик это акции и облигации. Эталон это акции и, наверное, и облигации. Облигации глорекс вышли на биржу, разместили.
43: Да, облигации брусника.
44: Причём, насколько я помню, сэтл, только облигации. Да, да. Облигации лср, самолёт, пик это акции и облигации. Эталон это акции. И, наверное, и облигации брусника. Облигации глорекс вышли на биржу, разместили.
45: Акции, а при акции. И итак, у нас в этой таблице, значит, есть разного размера компании. У нас есть крупняки пик, самолёт лср. Давай начнём с них.
46: Облигаций много и облигаций, да, они изначально, да, они здесь отсортированы, собственно, по масштабу.
47: Акции, а при акции и облигаций много, и облигаций. Да, они изначально. Итак, у нас в этой таблице, значит, есть разного размера компании. У нас есть крупняки пик, самолёт лср. Давай начнём с них. Да, они здесь отсортированы, собственно, по масштабу.
48: Бизнеса мы начинаем с больших и идём к маленьким. Верхние 3 строчки у нас это для удобства визуализации, это темпы роста ключевых показателей год к году. То есть насколько выросла выручка там, там на 14%, там 8 и 2
49: Процента, операционная прибыль и чистая прибыль. То есть мы должны понимать, что если, допустим, у нас растёт выручка на 8%, то хорошо. Если у нас настолько же растёт и операционная прибыль, если растёт больше, значит
50: Эффективность, если выручка растёт, а вот эти вот следующие 2 показателя у нас падают, значит, эффективность падает. Все, что падает с отрицательным знаком, покрашено красным, розовым в данном случае, ну,
51: Повышается красным. Смотри, давай тут.
52: Эффективность повышается. Если выручка растёт, а вот эти вот следующие 2 показателя у нас падают, значит, эффективность падает. Все, что падает с отрицательным знаком, покрашено красным, розовым в данном случае. Ну, красным, смотри, давай тут.
53: Все-таки разбираться, значит, получается. Давай с пик у нас получается рост выручки, соответственно, 14 23,1 чистая прибыль от год к году на 100.
54: Поехали с пика процентов, да, операционная прибыль.
55: Все-таки разбираться, значит, получается, поехали с пика. Давай с пик. У нас получается рост выручки, соответственно, 14%, да? 23 целых. 1 10 операционная прибыль, чистая прибыль от год к году на 100.
56: 39%.
57: Выросло, да, здесь надо понимать, что чистая прибыль это все-таки показатель, который, во первых, важен для распределения дивидендов. Во вторых там бывают иногда разовые какие-то факторы, там у кого-то дополнительно что
58: 39% выросло. Да, здесь надо понимать, что чистая прибыль это все-таки показатель, который, во первых, важен для распределения дивидендов. Во вторых, там бывают иногда разовые какие-то факторы, там у кого-то дополнительно, что
59: Капнуло с продажи активов. У кого-то что то признали или не признали, но главное стабильность операционной прибыли в 1 очередь потому, что с неё потом платить процентные расходы, обслуживать долг. И это самое основное ведь
60: Нам с вами важно понимать, чтобы сегодня все девелоперы прошли тяжёлые времена, у них объективно у всех тяжёлые времена нужно собирать достаточно много денег, быть операционно прибыльным и обслуживать долги, то есть дотянуть до тех,
61: Лет, когда ключевая ставка будет ниже, когда можно будет уже вздохнуть и продажи пойдут адекватно. И в то же время долг перестанет, ну, раздавливать компанию. Поэтому смотрим на операционку в 1 очередь дальше, ниже выручка.
62: В абсолюте это миллиарды рублей. Операционная прибыль аналогична маржа прибыли. То есть это уже за 2025 год 20,4 здесь получается. Да, да, да. Проценты они
63: Это маржа какая до уплаты процентов?
64: В абсолюте это миллиарды рублей. Операционная прибыль аналогична маржа прибыли. То есть это уже за 2025 год 20,4. Здесь получается, это маржа. Какая до уплаты процентов? Да, да, да. Проценты они
65: Там идут ниже уже банка. Ну да, поэтому, смотри, чистая, чистая прибыль обычно.
66: Это та маржа, которую они, по сути дела, зарабатывают в стройке, да, то есть во всех управлении активами. Угу. Там могут быть, на самом деле, сюда же входить продажи земельных участков, земельного банк.
67: Там идут ниже уже, это та маржа, которую они, по сути дела, зарабатывают в стройке, да, то есть во всех управлении активами. Угу. Там могут быть, на самом деле, сюда же входить продажа земельных участков земельного банка. Ну да, поэтому, смотри, чистая, чистая прибыль обычно.
68: Вот разовые вещи какие-то совершенно не основные, они могут уходить в прочие доходы и расходы. Угу. То, что вообще не повторяется. Мы берём чистую прибыль.
69: Теперь давай. Очень важный момент. Вот есть понятие чистой прибыли и чистая маржа процента это что такое чистая маржа? Маржа процента?
70: Вот разовые вещи какие-то совершенно не основные, они могут уходить в прочие доходы и расходы. Угу. То, что вообще не повторяется. Теперь давай очень важный момент. Вот есть понятие чистой прибыли и чистая маржа процента. Это что такое чистая маржа? Маржа процента? Мы берём чистую прибыль.
71: Вот 68 и 8. И делим на выручку. То есть 8,9% для пика это прибыльность чистой прибыли. Соответственно, ебеда здесь может не совпадать с тем, что публикуют компании, сделали
72: Специально единообразно для всех, потому что у нас очень любят наши девелоперы, так называемые джасти ебеда, как
73: Рост чистой прибыли быть - 128%. Это вот я никак не понимаю больше, чем минус на 100%.
74: Специально единообразно для всех, потому что у нас очень любят наши девелоперы, так называемые джасти ебеда, как рост чистой прибыли быть - 128%. Это вот я никак не понимаю больше, чем минус на 100%.
75: Больше попасть.
76: Упасть нельзя.
77: Не, ну почему это ты, если падаешь до нуля, да, здесь фактически ты красный, ты можешь упасть в 5 раз, в 6 раз. То есть вот так вот, фактически, ну вот, грубо говоря, почти в полтора раза меньше стало, то есть
78: Больше попасть, упасть нельзя. Не, ну почему это ты, если падаешь до нуля, да, здесь фактически ты красный, ты можешь упасть в 5 раз, в 6 раз. То есть вот так вот фактически, ну вот, грубо говоря, почти в полтора раза меньше стало. То есть
79: Вот.
80: Так считаем, да они вообще в убыток ушли.
81: То есть наибольший, вот если по росту чистой прибыли, наихудшие показатели, талоны, самолёт, да, то есть оба ушли в убыток, вот здесь это видно. Да, давайте покажем на таблице вот эта строчка.
82: Вот так считаем. То есть наибольший, вот если по росту чистой прибыли, наихудшие показатели, талоны, самолёт, да, они вообще в убыток ушли, да, то есть оба ушли в убыток. Вот здесь это видно. Да, давайте покажем на таблице вот эта строчка.
83: Интересует. То есть у нас эталон сейчас самый, соответственно, и поэтому Бузулуцкий, хоть его там отправляют, якобы он переходит на другую должность, это
84: Да, чистая, чистая маржа у нас где?
85: Убыточный.
86: Интересует, да, чистая, чистая маржа. У нас чистая маржа. То есть у нас эталон сейчас самый, соответственно, убыточный. Угу. И поэтому Бузулуцкий, хоть его там отправляют, якобы он переходит на другую должность. Это обычная форма.
87: Формулировка. Но, похоже, генеральный директор Бузулукский покинул компанию именно вот после этой отчётности, возможно. Ну, не будем. По крайней мере, вот напрашивается такой вывод. Анна Акиншина пока на месте, но 0,6%, несмотря на все её заверения. Эт
88: Все-таки *** показатель.
89: Ну, объективно, да, у нас тут важно ещё, смотри, на что смотреть, на строчки ниже, да, на долговые компоненты. То есть у нас тут есть проектное финансирование, у нас есть эскроу счета.
90: Все-таки *** показатель. Ну, объективно, да, у нас тут важно ещё, смотри, на что смотреть, на строчки ниже, да, на долговые компоненты. То есть у нас тут есть проектное финансирование, у нас есть эскроу счета.
91: Я специально выделил из примечаний в отчётности, то есть заходил в каждую из, соответственно, больших отчётностей. Они все также есть на сайте раскрытия. Просто если мы тут их будем читать, то это будет нормальный двухдневный выпуск.
92: Как бы по 10 часов. И я смотрю покрытие эскру против проектного финансирования. Соответственно, общий долг уже включает в себя проектное финансирование, но чистый это выкидываем эскрру счета и потом к этой расчётной ебеда.
93: Смотрим нагрузку. На самом деле вот эти все показатели, они чётко являются последствиями того, какую политику ведёт та или иная компания экспансия, аккуратный рост, заигрывание с Ростом на плечо.
94: Капитал попадают, то есть подожди, они в цены 26 и 101 здесь ещё важный.
95: Или не попадают. Самая аккуратная компания в таком случае, как ни странно, лср и 1 покрытие эскро, да почему у них рост чистой прибыл?
96: Капитал попадают, то есть подожди. Или не попадают они в цены. Самая аккуратная компания. В таком случае, как ни странно, лср 26 и 1 покрытие эскро, да и 101 здесь ещё важный. Почему у них рост чистой прибыл?
97: Именно 62,3%. Можешь мне объяснить?
98: Смотри, у тебя здесь ещё на эти моменты мы сейчас дальше заглянем в отчётность. Будет видно. Это просто сводная таблица, чтобы было понятно вот куда смотреть на покрытие.
99: Именно 62,3%. Можешь мне объяснить? Смотри, у тебя здесь ещё на эти моменты мы сейчас дальше заглянем в отчётность. Будет видно. Это просто сводная таблица, чтобы было понятно, вот куда смотреть на покрытие.
100: Сейчас сильно влияет темп продаж, посмотри, например, на апрель, они раскрыли огромный объём эскроу за счёт того, что все достроили и ввели то, что строили, строили, построили.
101: Наконец.
102: Сейчас сильно влияет темп продаж, посмотри, например, на апрель они раскрыли огромный объём эскроу за счёт того, что все достроили и ввели то, что строили, строили, наконец построили.
103: Раскрыли, схлопнули все, и теперь новые продажи начинают, ну, как бы дальше драйвить покрытие. То есть здесь важен ещё тайминг по проектам. Особенно это заметно у относительно небольших застройщиков, потому что пик постоянно Валит
104: Гигантские объёмы, самолёт Валит гигантские объёмы и вот этот гигантский объём. Да, и у тебя, соответственно, новые продажи пошли там, вот накидали в конце прошлого года за счёт льготной ипотеки денег, то есть мы
105: Лср. Не можем сказать, что вот смотри у брусники.
106: Гигантские объёмы, самолёт Валит гигантские объёмы. И вот этот лср гигантский объём, да, и у тебя, соответственно, новые продажи пошли там, вот накидали в конце прошлого года за счёт льготной ипотеки денег. То есть мы не можем сказать, что вот смотри, у брусники
107: Все в зелёной зоне. Да, да, мы не можем сказать, что это очень плохой показатель покрытия, потому что могли часть денег просто, конечно, раскрыть, раскрыть, и они отсюда ушли.
108: И смотри, нормальный показатель. Вот как я сейчас вижу, отрасль это
109: Все в зелёной зоне. Да, да, мы не можем сказать, что это очень плохой показатель покрытия, потому что могли часть денег просто, конечно, раскрыть, раскрыть, и они отсюда ушли. И смотри, нормальный показатель. Вот как я сейчас вижу, отрасль это
110: При снижающихся продажах. То есть это сейчас был пиковый год. Мы фактически высосали всю семейную ипотеку и в этом году будем высасывать её отсутствие. Уже все вещи пошли в ход, там 3 заморозка депозитов.
111: Все сказки, все это уже на рынке. Новый бетон покупали, покупали и, соответственно, как будет правильно вести себя бизнес, он продавать уже имеющиеся
112: То есть вот эти все новости, которые гуляли про заморозку депозита, ну что, чтобы бетон будет?
113: Все сказки, все это уже на рынке. То есть вот эти все новости, которые гуляли про заморозку депозита, ну что, новый бетон покупали, чтобы бетон покупали и, соответственно, как будет правильно вести себя бизнес, он будет продавать уже имеющиеся
114: И как можно меньше строить нового. Соответственно, проектное финансирование будет не так агрессивно выбираться. Домик достроили, ввели эскру, схлопнули тогда.
115: Покрытие упало, нам надо посмотреть ещё, насколько проектное финансирование набрано, да, то есть
116: И как можно меньше строить нового. Соответственно, проектное финансирование будет не так агрессивно выбираться. Домик достроили, ввели эскру, схлопнули. Тогда покрытие упало. Нам надо посмотреть ещё, насколько проектное финансирование набрано, да, то есть
117: Вот получается, что апре там совсем немного 34 миллиарда.
118: Смешно, да, тут по отношению к продажам. Здесь, соответственно, видно, да, сколько у тебя выручки летит, сколько у тебя проектного финансирования?
119: Вот, получается, что апре, там совсем немного, 34 миллиарда смешно, да, тут по отношению к продажам, здесь, соответственно, видно, да, сколько у тебя выручки летит, сколько у тебя проектного финансирования?
120: Не висит. Против этого тоже можно так поглядывать, что я специально для при и для глорикса. Вот мы как раз успели с командой моей разобрать эти результаты в конце мы посмотрим на презентации. Смотри динамику. Давай. Так вот, если
121: Самолёты. Сейчас мы видим продажи просто встали после того, как они подписали письмо. Самое страшное будет это вот падение покрытия. Да, и если это ещё вот это усугубится показатель, то вот здесь совсем будет плохо, да?
122: Наполняемость эскру, по идее, должна падать, потому
123: Самолёты. Сейчас мы видим продажи просто встали после того, как они подписали письмо. Самое страшное будет это вот падение покрытия. Да, и если это ещё вот это усугубится показатель, то вот здесь совсем будет плохо, да, наполняемость эскру, по идее, должна падать, потому
124: Потому что новых денег, приходящих с продажи, нету. И, ну, вернее, они есть, но их не так много, как хотелось бы. И, соответственно, показатель может падать. И, соответственно, чем ниже будет покрытие, тем больше будет давле.
125: Финансовых расходов нета. Вот эта вот строчка, потому что долг именно проектный, он, по сути, при полном своём совпадении там платится только маржа, то есть
126: Подожди, но эталон заявляет сейчас, что, ребята, у нас
127: Финансовых расходов нета. Вот эта вот строчка, потому что долг именно проектный, он, по сути, при полном своём совпадении там платится только маржа. То есть подожди, но эталон заявляет сейчас, что, ребята, у нас
128: У нас огромное количество денег ещё не добежало с наших рассрочек помогать. Это будет менять отчётность. Возможно, а возможно.
129: Хорошо, пускай добегают до 100 миллиардов. Нет, ну давай так, 100 миллиардов, если мы смотрим на историю.
130: У нас огромное количество денег ещё не добежало с наших рассрочек. Хорошо, пускай добегают до 100 миллиардов помогать. Это будет менять отчётность. Возможно, а возможно, нет. Ну давай так, 100 миллиардов, если мы смотрим на историю.
131: Что они будут добегать 2 года, допустим, вот у тебя проектное финансирование 133 и 7 у тебя 104 в наличии. Ну вот, 50 + 50. Если ты сюда 50 вкинешь, у тебя внезапно получится больше, чем 100% покрытия. Но вопрос, когда они есть
132: Лучше их иметь сегодня, чем иметь их потом, потому что пока их нету. Вот это потом наступило. Да, у тебя проценты это пик.
133: Поехали, давай смотреть по отдельной отчётности. Это пик, да как идут слева направо. Тут на что обратить внимание?
134: Лучше их иметь сегодня, чем иметь их потом, потому что пока их нету. Вот это потом наступил, да, у тебя проценты. Поехали, давай смотреть по отдельной отчётности. Это пик, это пик. Они как идут слева направо. Тут на что обратить внимание? Смотри.
135: Мы здесь должны обратить внимание, что, во первых, операционная деятельность все также у них прибыльная, она также растёт пропорционально. Ну вот стало 157.
136: Смотри, было 127, да? 157 миллиардов. Так, д.
137: Мы здесь должны обратить внимание, что, во первых, операционная деятельность все также у них прибыльная, она также растёт пропорционально. Ну вот смотри, было 127, да, стало 157, 157 миллиардов. Так, д.
138: Обрати внимание, что они ещё умудряются получить очень большие финансовые доходы. То есть на самом деле очень хорошие цифры. 46 миллиардов рублей они умудрились накидать себе за счёт того, что
139: У них избыточная ликвидность была, никто из этой таблицы, кроме них, то в таком объёме это не исполнил. То есть кпд гигант. И все-таки я сильно подозреваю, что это работа, в том числе с деньгами на стройку, сам знаешь, какую для город.
140: И не только, смотри, та величина финансовых расходов за отчётный период она стала меньше по итогам 2025 года, чем была. Подрезали.
141: То есть здесь все в совокупности. Угу. Хороший показатель. Следующий. Кто у нас? У них?
142: И не только. То есть здесь все в совокупности. Угу. Хороший показатель. Следующий. Кто у нас? У них, смотри, та величина финансовых расходов за отчётный период она стала меньше по итогам 2025 года, чем была, подрезали.
143: То есть ничего себе. Причём показываю, за счёт чего эти 2 миллиарда они подрезали расходов финансовых здесь отлично. Итак, следующий у нас
144: Я тебе потом это, это увеличение, прочие финансовые доходы и процентные. Вот, пожалуйста, они
145: Это мой приказ.
146: То есть ничего себе. Причём прилично я тебе поэтому и показываю, за счёт чего эти 2 миллиарда, они подрезали. Расходов финансовых. Это, это увеличение, прочие финансовые доходы и процентные. Вот, пожалуйста, они здесь. Отлично. Итак, следующий у нас
147: Самолёт давай 24. К 25 году. Валовая, соответственно, прибыль растёт. Было 110, стало 130. Ну что, все нормально? Че, кажется, все зашибись.
148: Да и операционная деятельность у них тоже на уровне операционной деятельности.
149: Самолёт давай 24. К 25 году валовая, соответственно, прибыль растёт. Было 110, стало 130. Ну что, все нормально? Че, кажется, все зашибись, да и операционная деятельность у них тоже на уровне операционной деятельности.
150: Тоже прибыль. Чистые финансовые расходы, собственно, если обнулили все, то есть
151: 81 99. Все хорошо, а вот ничего себе подскочили. То есть, если у пик, соответственно, подрезано 30 с лишним миллиардов,
152: Тоже прибыль 81 99. Все хорошо. А вот чистые финансовые расходы, собственно, ничего себе. Подскочили. То есть, если обнулили все. То есть, если у пик, соответственно, подрезано 30 с лишним миллиардов,
153: Почти. Ребят, ну это в составе административных расходов. Слушай, а-ка
154: Наоборот, 28, 28, почти 28 миллиардов. Причём там себе топ менеджмент ещё выплатил какие-то дивиденды нехреновые вообще это допускается. Вот можешь мне сказать, вот как вот с таким показать топ менеджмент
155: 8, 28, 28, почти 28 миллиардов. Причём там себе топ менеджмент ещё выплатил какие-то дивиденды, нехреновые ребят, ну это в составе административных расходов. Слушай, а как вообще это допускается? Вот можешь мне сказать, вот как вот с таким показать топ менеджмент себе
156: Дивиденды платят.
157: Коммерческая компания, как я тебе скажу, то вопрос того, как к этому относятся акционеры.
158: Дивиденды платят коммерческая компания, как я тебе скажу, то вопрос того, как к этому относятся акционеры.
159: Понимаешь, это акционеры, карманы. Ну, смотри, где они сидят. Топ менеджмент сидит в административных расходах. То есть, видишь, у тебя
160: Сейчас вообще, я так понимаю, кто влез то по дрова в связи со смертью основного акционера и так далее, то есть под шумок себе топ менеджмент хорошо Набил.
161: Понимаешь, это акционеры. Сейчас вообще, я так понимаю, кто влез то по дрова в связи со смертью основного акционера и так далее. То есть под шумок себе топ менеджмент хорошо Набил карманы. Ну, смотри, где они сидят. Топ менеджмент сидит в административных расходах. То есть, видишь, у тебя
162: Какая-то снижена, она ниже, чем была. Ну, акционер смотрит на общую сумму, ему фиолетово, ну то есть картин.
163: Была. Правильно, я тебе объясню, почему здесь они подрезали. Просто убрали средний персонал, там были большие сокращения, а стопы себя не обидели.
164: И?
165: Какая-то снижена, она ниже, чем была. Ну правильно, я тебе объясню, почему они подрезали, просто убрали средний персонал, там были большие сокращения, а стопы себя не обидели. Ну, акционер смотрит на общую сумму, ему фиолетово. Ну то есть картин.
166: В итоге получилось, что чистый убыток, сколько у них там получается прекрасно. Следующий, кто у нас это группа лср. Давай посмотрим, что
167: 2, 2 и 3 миллиарда, 2 и 3 миллиарда. Соответственно, это группа, что у неё соответственно.
168: В итоге получилось, что чистый убыток, сколько у них там получается? 2, 2 и 3 миллиарда, 2 и 3 миллиарда. Прекрасно. Следующий, кто у нас? Это у нас, соответственно, это группа лср, группа лср. Давай посмотрим, что у неё соответственно,
169: Смотри, здесь прям отлично. У тебя выручка растёт, но себестоимость растёт опережающими темпами, хотя они вертикально интегрированная компания, сам себя стали падать здесь.
170: Смотри.
171: У них меньше 99 против 92. Вот они.
172: Смотри, здесь прям отлично. У тебя выручка растёт, но себестоимость растёт опережающими темпами, хотя они вертикально интегрированная компания, сам себя. Прибыль у них меньше 99 против 92. Вот они стали падать здесь и ещё сильнее.
173: Они упали за счёт того, что, ну, как бы подросли административные расходы.
174: Административные расходы не очень то подросли, но я вижу, что, соответственно, 65 776, соответственно, это отчётность операционной деятельности.
175: Они упали за счёт того, что, ну, как бы подросли административные расходы, административные расходы не очень то подросли, но я вижу, что, соответственно, 65 776. Соответственно, это отчётность операционной деятельности.
176: Результат. Угу. А финансовые доходы на самом деле остались примерно на том, да? А финансовые расходы подросли, была в прошлом году, 28 миллиардов в этом году.
177: Зато расходы выросли, да, и вот, вот как бы прибыль.
178: Результат. Угу. А финансовые доходы на самом деле остались примерно на том, зато расходы выросли, да? А финансовые расходы подросли, да, и вот, вот как бы прибыль была в прошлом году, 28 миллиардов в этом году.
179: Почти там на 65% и упала вот она вот таким образом, да, и именно так. То есть мы если уже подумаем о том, что
180: Да, но, в принципе, компания в прибыли. Все лср эскроу наполняет хорошо, как мы видели в итоговой таблице.
181: Равно.
182: Почти там на 65% и упала вот она вот таким образом, да, но, в принципе, компания в прибыли все равно, да, и лср эскроу наполняет хорошо, как мы видели в итоговой таблице именно так. То есть мы если уже подумаем о том, что
183: Допустим, до конца года у нас банк России сделает 12, ну, давай даже 13 ключевую ставку. У нас станет больше сделок, немножко больше сделок с
184: Да.
185: Отличие от самолёта, в отличие от самолёта и пик у лср.
186: Допустим, до конца года у нас банк России сделает 12, ну, давай даже 13 ключевую ставку. У нас станет больше сделок, немножко больше сделок с, да, но в отличие от самолёта, в отличие от самолёта и пик у лср,
187: На борту большое количество проектов, все-таки относящихся к бизнес классу, который покупает вообще от от, от всего остального. Поэтому они то понимают, за счёт чего они сейчас будут выползать.
188: Без зависимости семейки от семейки, да, ну и плюс ко всему.
189: На борту большое количество проектов, все-таки относящихся к бизнес классу, который покупает вообще без зависимости от от семейки, от семейки, от всего остального. Поэтому они то понимают, за счёт чего они сейчас будут выползать, да? Ну и плюс ко всему.
190: Если что-то пойдёт не так, всегда можно.
191: Понятное дело, что они за, например, по Московским проектам. Если мы берём жилой комплекс лучи, то у них в декабре была вообще жатва. Это они здесь поднаполним в следующем году. Я так понимаю, что они как вот в этом году
192: Если что-то пойдёт не так всегда можно. Понятное дело, что они за, например, по Московским проектам. Если мы берём жилой комплекс лучи, то у них в декабре была вообще жатва. Это они здесь поднаполним в следующем году. Я так понимаю, что они, как вот в этом году, они как раз могут
193: Поползти на том сегменте, которого нет ни у самолёта, ни у пик, это все-таки масс сегмент, хотя пик тоже сейчас перестраивает больше. Внутри мкада уже они строят так называемый пик. Плюс это вообще все
194: Похоже больше на бизнес, чем на классику жанра, там повышенные потолки и так далее. То здесь получается у лсра, по крайней мере, есть, за счёт чего расправляться. Например, мне интересно к следующей компании перейти а 101.
195: Да, потому что они то вот как раз главные бенефициары семейки в 2025.
196: Году, да, и посмотри, насколько хорошо у них получилось стрельнуть выручки, но при этом валовая прибыль на месте, она прям чётко год.
197: Да, потому что они то вот как раз главные бенефициары семейки в 2025 году, да, и посмотри, насколько хорошо у них получилось стрельнуть выручки, но при этом валовая прибыль на месте, она прям чётко год
198: Году на месте на самом деле все-таки там сильно много
199: Такое ощущение, что ребята просто такие, а достигли цифры вот такой, давайте стопанемся. Да, расходы выросли, это, скорее всего, обслуживание в том числе, наверное, здесь нет.
200: Году на месте такое ощущение, что ребята просто такие, а достигли цифры вот такой, давайте стопанемся. Да, на самом деле все-таки там сильно много расходы выросли, это, скорее всего, обслуживание в том числе, наверное, здесь нет
201: Вот мы видим, что у них коммерческие подупали, у них стало меньше, меньше прибыли от изменения инвест недвижимости. То есть они немножко как бы меньше заработали на своих вот этих проектах, которые они капитализи.
202: Потому что тут нюанс того, что, а 101 это не отдельные домики строят, а это вообще то как бы целый город, если простыми словами. И они периодически всякие свои, эти, там бизнес центры, там новые какие-то в деньгах.
203: У них прибыль, извини, поп.
204: Да.
205: Потому что тут нюанс того, что, а 101 это не отдельные домики строят, а это вообще то как бы целый город. Если простыми словами, и они периодически всякие свои, эти, там бизнес центры, там новые какие-то в деньгах, то у них прибыль, извини.
206: В 3 раза больше, чем у лср. На что учился, назовём, да, но надо понимать, что все-таки ещё раз компания, а 101 это компания не как лср в нескольких регионах, имеющая свой цикл производства, там ещё, ещё, ещё, ещё как
207: То есть кто, как, кто, кто с чего стартовал.
208: В 3 раза больше, чем у лср. То есть кто как, кто на что учился, кто с чего стартовал, назовём, да, но надо понимать, что все-таки ещё раз компания, а 101 это компания не как лср в нескольких регионах имеющая свой цикл производства, там ещё, ещё, ещё, ещё, как.
209: Компания пик тоже там другая система взаимоотношений и с властью. Все остальное. А 101 это все-таки компактная компания, которая не очень то распыляется. И основной свой земельный банк вот как называется трасса, так ему
210: Там.
211: Компания пик тоже там другая система взаимоотношений и с властью, все остальное. А 101 это все-таки компактная компания, которая не очень то распыляется. И основной свой земельный банк вот как называется трасса, так ему там
212: Сами собирали с ещё колхозов, и он стоит ничего. Но вот они как раз сейчас могут просесть, потому что семейка их драйвил на 100%. Вот особо большую часть у них в портфеле не очень, но
213: Много проектов, которые можно отнести к классу, бизнес, который будет ехать теперь на какой-то другой доходности.
214: Да, но видишь, обрати внимание, что как бы даже у них подрастали финансовые расходы. У них сейчас вот тот большой запас, который, помнишь, у нас было 100.
215: Много проектов, которые можно отнести к классу, бизнес, который будет ехать теперь на какой-то другой доходности, да, но видишь, обрати внимание, что как бы даже у них подрастали финансовые расходы. У них сейчас вот тот большой запас, который, помнишь, у нас было 100
216: Да, расходы начисленные, да, начисления. Я думаю, что это же это уменьшение.
217: Проценты банку, выплаты банку. Входят же финансовые. Связано ещё и с налоговой нагрузкой, и с начислениями, соответственно, по процентам.
218: Да, проценты банку, выплаты банку. Входят же финансовые расходы, начисленные, да, начисления. Я думаю, что это же связано ещё и с налоговой нагрузкой, и с начислениями, соответственно, по процентам это уменьшение.
219: Во первых, объёма денег, который был на эскро плюс ещё они добирали с определённых плавающих, поэтому просто более высокий по средней ставке год немножко получился.
220: Ставок. С этого тоже опять возвращаемся в Санкт-Петербург.
221: Во первых, объёма денег, который был на эскро плюс ещё они добирали с определённых плавающих ставок, поэтому просто более высокий по средней ставке год немножко получился. С этого тоже опять возвращаемся в Санкт-Петербург.
222: Чистый санкт петербургский застройщик. Значит, у них что, валовая прибыль, посмотри, слушай, ну, сетл и лср это 2 лидера Санкт-Петербурга и
223: Насколько тяжело им было подрастать. То есть Питер как таковой он все-таки
224: Чистый санкт петербургский застройщик. Значит у них что, валовая прибыль, посмотри, насколько тяжело им было подрастать. То есть Питер как таковой. Он все-таки, слушай, ну сетл и лср это 2 лидера Санкт-Петербурга и
225: Но есть 1 нюанс насколько я понимаю, картинка выглядит так, что в Москве, в зависимости от района к району ты можешь нагло, при схожей себестоимости строит.
226: Да, ценник там очень сильно может отличаться, да, поэтому нюанс здесь, в Питере. Так вот.
227: Ценник просто. Ну давай так вот у тебя какая-нибудь верейская сейчас стоит, как как-то, где мы живём здесь, но есть, да.
228: Ценник просто, да, ценник там очень сильно может отличаться. Ну давай так вот у тебя какая-нибудь верейская сейчас стоит, как как-то, где мы живём, да, поэтому здесь, но есть нюанс здесь, да, в Питере. Так вот.
229: Сложно уже выдавливать рост цены, поэтому у тебя когда, вот смотри, кстати, и общий совокупный доход, видишь?
230: В Питере ещё нюансы, связанные с тем, что, да, и по семейке набрали у тебя и старого фонда там много. То есть я вот в Питер.
231: Сложно уже выдавливать рост цены, поэтому у тебя в Питере ещё нюансы, связанные с тем, что, да, и по семейке набрали у тебя и старого фонда там много. То есть я вот в Питер, когда, вот смотри, кстати, и общий совокупный доход, видишь?
232: Это в Москву не заходит 4 миллиарда, а у лср десяточка миллиардов, да, ну и лср конечно позначительнее компании надо.
233: У тебя здесь, посмотри, у тебя по всему вообще фронту идёт как бы тяжёлая борьба, коммерческие расходы.
234: Это в Москву не заходит 4 миллиарда, а у лср десяточка миллиардов, да, ну и лср конечно позначительнее компании надо у тебя здесь, посмотри, у тебя по всему вообще фронту идёт как бы тяжёлая борьба, коммерческие расходы.
235: Они оставили год году такими же административные, держали, как могли, но все равно подросли, и вот чистые там финансовые доходы, расходы у них существенно прижали, долг давит всех, кто полез в долги, кто агрессивно.
236: Растёт на плечо, им надо продавать. Причём пипец с какой скоростью, кто с этим не справляется этот долг сильно увидеть минус тут
237: То есть, вот, скажем так, это в том году можем для светлого уже рисковый показатель, да?
238: Растёт на плечо, им надо продавать. Причём пипец с какой скоростью, кто с этим не справляется. Этот долг сильно. То есть вот скажем так, это в том году можем увидеть минус тут для светлого уже рисковый показатель, да?
239: То есть, если ты, если они сделают ту же самую цифру по выручке, себестоимость по любому подрастёт, потому что материалы все, да, на грани такой безубыточности назовём.
240: Даже на так. Так, эталон групп. Понятно, она у нас уже.
241: То есть, если ты, если они сделают даже ту же самую цифру по выручке, себестоимость по любому подрастёт, потому что материалы все на, да, на грани такой безубыточности назовём. Так, так, эталон групп, понятно, она у нас уже
242: Соответственно, убыток до налогообложения было 7, да, ердов стало 24 год. Валовая прибыль, причём как замерла, да, то есть вот они у них, а я тебе объясню почему. Потому что очень тяжело вытаскивать.
243: Ярда. Ну, тут, видишь, 2.
244: Соответственно, убыток до налогообложения было 7, да, ердов стало 24 Ярда. Ну, тут, видишь, 2 год валовая прибыль, причём как замерла, да, то есть вот они у них, а я тебе объясню почему, потому что очень тяжело вытаскивать.
245: Ограниченным количеством проектов. Их флагман шагал, там не разгуляешься особо в цене метра, рядом подпирает тебя лср своими объёмами. И у эталона это, наверное, самый крупный проект. Остальные даже не знают, что там у них там, в портфеле, то есть
246: Сегодня сказал.
247: Ну, фактически все, что у них есть, так или иначе, это большие крт с соседями, и у тебя нету возможности играть с ценой, потому что если ты сильно далеко уйдёшь, то как правильно ты не сможешь продавать и опять же,
248: Сегодня, ну, фактически все, что у них есть, так или иначе, это большие крт с соседями, и у тебя нету возможности играть с ценой, потому что если ты сильно далеко уйдёшь, то, как правильно сказал, ты не сможешь продавать и опять же,
249: В том же шагале там большие нарезки, то, что на павелецкой, у них также соседи тоже там цену держат, и для павелецкой это высокие.
250: Цены, ребята, к каталона присматриваемся все внимательнее, внимательнее. У них ситуация, наверное, даже вот, если честно, похуже, чем у
251: В том же шагале, там большие нарезки, то, что на павелецкой, у них также соседи тоже там цену держат. И для павелецкой это высокие цены, ребята. К каталона присматриваемся все внимательнее, внимательнее. У них ситуация, наверное, даже вот, если честно, похуже, чем у
252: Самолёта в какой-то не орут, что им нужны деньги. Отличие просто от другой компании, они просто не визжат, не орут и пытаются. Это тихо, опять же их выдаивает ещё.
253: Момент, вопрос. Видишь ещё они просто это правильное замечание, да, в
254: Самолёта. В какой-то момент вопрос, видишь ещё? Они просто не орут, что им нужны деньги. Это правильное замечание, да, в отличие просто от другой компании, они просто не визжат, не орут и пытаются. Это тихо, опять же, их выдаивает ещё
255: Мама, насколько я понимаю, таких вообще афк система очень всех дочек.
256: Сильно она, она всех дочек доит. И обрати ещё внимание, что здесь у нас нету консолидированных почти результатов. Ну, как бы год не прошёл, что
257: Мама, насколько я понимаю, таких вообще афк система очень сильно, она всех дочек, она всех дочек доит. И обрати ещё внимание, что здесь у нас нету консолидированных почти результатов. Ну, как бы год не прошёл. Что
258: Бизнес недвижимость, которая вот теперь туда прилетит в следующем году она будет вот тоже здесь фигурировать её результаты будут немножко менять ситуацию и как там получится напродавать и с какой прибыльностью? Ну как бы мы увидим только по итогам 2026 года, да, у нас
259: Следующая компания на кону. Это у нас брусника. Это у нас ребята, которые очень любят громко кричать, что мы всех победим. Но на самом деле молодцы. Посмотри, по валовой прибыли, да?
260: Очень, очень. Ну тут у тебя, извини, Москва и агрессивный маркетинг, соответственно, получается.
261: Прирост большой, по коммерческим расходам, правда, подросли, но не да, а у них управленческие расходы в общей сумме прилично подросли, конечно.
262: Очень, очень прирост большой, по коммерческим расходам, правда, подросли, но не, ну тут у тебя, извини, Москва и агрессивный маркетинг, да, а соответственно, получается, у них управленческие расходы в общей сумме прилично подросли, конечно.
263: Ну, зато операционка.
264: Зато и прибыль подросла. То есть больше тратим, больше зарабатываем. И у них получается чистая прибыль получается 7 и 6 ярдов против 4 и 4. Да, соответственно. Но смотри, конечно, смешно.
265: Ну, зато операционка зато и прибыль подросла. То есть больше тратим, больше зарабатываем, и у них получается чистая прибыль получается 7 и 6 ярдов против 4 и 4, да, соответственно. Но смотри, конечно, смешно.
266: Brusnika все время кричит, конечно, на масштабы вот если посмотреть по деятельности компании, можно подумать, что они реально уже догнали пик и самолёт, да, то есть короли вот эти вот орущие, но они даже ещё и близко.
267: Такие, ну там сравнительно.
268: Brusnika все время кричит конечно, на масштабы вот если посмотреть по деятельности компании, можно подумать, что они реально уже догнали пик и самолёт, да, то есть такие ну там сравнительно короли вот эти вот орущие, но они даже ещё и близко.
269: Лср они доползли, наверное, на утровне сетла, да, сейчас они болтаются. Н, с другой стороны, ещё раз давай зафиксируем брусника сейчас, в принципе, если она там на доме, а в Москве или там
270: Сет, сколько там? 158? У нас эти 115, но.
271: Лср они доползли, наверное, на утровне сетла, да, сейчас они болтаются. Н сет, сколько там? 158. У нас эти 115, но, с другой стороны, ещё раз давай зафиксируем брусника сейчас, в принципе, если она там на доме, а в Москве или там
272: На тюменских проектах своих каких-то бизнес класс и так далее. Поедет без семейки, то она год закроет прибыль. Нормально, да?
273: Здесь надо понимать, что-то, что находится вверху, в верхней строчке выручка топлайн, так называемая прибыль добыча.
274: На тюменских проектах своих каких-то бизнес класс и так далее. Поедет без семейки, то она год закроет прибыль. Нормально. Да, здесь надо понимать, что-то, что находится вверху в верхней строчке выручка топлайн, так называемая прибыль, добыча.
275: Операционных процентов с 22 до 44. Че тут говорить? Давай долго не будем тут говорить, что брусники пока запас прочности, прочности. Так что у нас дальше это у нас фактически глорекс. Вот.
276: Есть хороший.
277: Операционных процентов с 22 до 44. Че тут говорить? Давай долго не будем тут говорить, что брусники, пока запас прочности, прочности есть хороший. Так что у нас дальше это у нас фактически глорекс. Вот
278: Вот это вот мне всегда казалось, что это компания пузырь. Давай посмотрим, что у неё это тоже питерский изначально застройщик, который полез в регион, особенно в Нижний Новгород. Значит, получается рост у нас с 12 и 3
279: Ну, видишь, здесь.
280: Вот это вот мне всегда казалось, что это компания пузырь. Давай посмотрим, что у неё. Ну, видишь, здесь это тоже питерский изначально застройщик, который полез в регион, особенно в Нижний Новгород. Значит, получается рост у нас с 12 и 3
281: До 14, ребят, просто чтобы было понятно, вот это вот брусника, которая не шумит, не орёт на уровне. Тут мы тех, на бирже порвём, у них 48 ярдов, да, а здесь, ребят, ну тут просто смешно. Глорекс, конечно, компания
282: Видишь, здесь здесь нюанс важен темп роста. Но, кстати, насчёт того, что шуметь не шуметь, это тоже как бы даже биржевая история у тебя все равно транслируется в узнаваемость бренда, потому что тут момент вот чётко, как
283: В любом бизнесе, да, ну, как бы, если ты не рассказываешь о себе, не орёшь на себя, это расчётная средневзвешенная, 250. Это количество акций в обращении, базовое развод.
284: Кстати, дивиденды, да, заплатили 255 они платят.
285: В любом бизнесе, да, ну, как бы, если ты не рассказываешь о себе, не орёшь на себя, кстати, дивиденды, да, заплатили. Это расчётная средневзвешенная, 250, 255. Они платят это количество акций в обращении, базовое развод.
286: Это, это количество прибыль на акцию, ну,
287: Дивидендов это не дивиденды, это просто прибыль на акцию. А вот, да, было 5, считай, стало 12. Результат вполне себе очень даже хороший. И видишь, уход в регионы, у них не просто уход в регионы.
288: Это, это количество дивидендов, это не дивиденды, это просто прибыль на акцию, а прибыль на акцию. Ну вот, да, было 5, считай, стало 12. Результат вполне себе очень даже хороший. И видишь, уход в регионы, у них не просто уход в регионы.
289: За счёт компетенции админресурса есть возможность зайти и вместо 1 дома свечки, который, ну, кому там вот по регионам много ж катаемся. И ты, и я. Кому вот в нижнем нужна свечка, нужно сделать нормальную набережную, где вот они строят, сделат
290: Чтобы была набережная, чтобы люди могли гулять, карт делать. Они могут, взяли убогую землю, поработали, получили разрешение, сделали определённые обещания, земля иксанули. То есть вот этот вопрос, они же дорого выходили со своими облигациями, ну, как бы,
291: Я общался с ними, это.
292: Спрашивать. Основная работа девелопера. Брать, делать из говна конфетку делать из *** земли хорошую. Поэтому, скажем так, поставим глорус за этот год твёрдые. 4, 4 с плюсом, да, и
293: Я общался с ними это спрашивать. Основная работа девелопера брать, делать из говна конфетку делать из *** земли хорошую. Поэтому, скажем так, поставим глорус за этот год твёрдые. 4, 4 с плюсом, да, и
294: Отпустим в освояси. Последняя у нас компания апри челябинцы да смотри, апри.
295: По глорекс и по апрелю тут есть ещё дополнительная графика, потому что это интересно посмотреть, делает то, что очень трудно было бы сделать без сильного
296: Отпустим в освояси. Последняя у нас компания апри челябинцы, да, по глорекс и по апрелю. Тут есть ещё дополнительная графика, потому что это интересно посмотреть. Смотри, апри делает то, что очень трудно было бы сделать без сильного
297: Роста цены, потому что они очень мощно вырастили свой объём стройки. Они, ты тогда говорил, что в Челябинске все будет расти, потому что впк заработал и цены выросли в 5 раз. То есть фактически рост цены
298: Того, что ты в моменте строишь, и у тебя там, ну, условно, себестоимость 30 ты планировал продавать это по 40, теперь можешь продавать. Это же по 180 тебе проще. Смотри, давай. Так, даже у тебя не
299: Будет 2021 год. Я помню отчёт.
300: Того, что ты в моменте строишь, и у тебя там, ну, условно, себестоимость 30, ты планировал продавать это по 40, теперь можешь продавать. Это же по 180 тебе проще. Смотри, давай. Так, даже у тебя не будет 2021 год, я помню отчёт.
301: Челябинск еле еле рос, тогда он был 71 72 за метр. Угу. Все-таки вот за последние 4 года получилось, что они прибавили, практически иксанули в 2 с лишним раза. Это позволило такой компании, как апри. Фактически, это что?
302: Говорят, вот вам рассказы про то, что впк никак не влияет. Да, конечно, это вот рассказы про то, что сво влияет только отрицательно на экономику. Ребят, стоп, секундочку. Вот вам пример положительного влияния сво на экономику.
303: Тут как это сейчас?
304: Говорят вот вам рассказы про то, что впк никак не влияет. Конечно, это вот рассказы про то, что сво влияет только отрицательно на экономику. Ребят, стоп, секундочку. Вот вам пример положительного влияния сво на экономику тут как это сейчас?
305: Помидоров нам накидают. Ну, пусть обычно, но фишка в том, что это же зарплаты, которые получили люди из бюджета в определённых местах у них выросли доходы. Соответственно, все, что им нужно было.
306: Жизни закрыть. Вот какая-то 1 волна, она пока это стала получать допом, пока все цены не поднялись, они сумели закрыть жилищные вопросы, закрыть кучу бытовых вопросов. Кто-то, понимаешь, сидел, ну, допустим, у него было 300000 какой-нибудь
307: Микрокредитной компании там или пакете. И он получал там 40 на заводе, он стал получать 120, у него исчезли эти кредиты. За полгода люди. Я прилетал в Челябинск, в их же проекте привилегия сидит
308: И живёт куча их работников, потому что они смогли с выросшими зарплатами купить квартиры, которые они же делают там без шуток, они действительно живут, опять же себестоимость, когда давай вот я сбегаю на слайд с ценниками. Вот смотри.
309: 71. Я ж тебе, да, 71 70 изменяет теперь, что у нас получается?
310: Цена продаваемых площадей, это вот, чтоб было понятно, 21 год, вот они тебе продавали оо 1 себестоимость была 35, по моему, если память мне не, и вот тут вот сделанные
311: Цена продаваемых площадей, это вот, чтоб было понятно. 21 год, вот они тебе продавали оо, 71, я ж тебе, да, 71 71. Себестоимость была 35, по моему, если память мне не изменяет теперь, что у нас получается? И вот тут вот сделанные
312: 35. Потом у тебя продаются по 100, да? То есть это запас прочности, который
313: Вот смотри, то есть получается, что они вышли на плато, конечно, в 25, 25 году, но это позволяет им на объёмах, которые они делают, продавать дальше.
314: 35. Потом у тебя продаются по 100, да? То есть это запас прочности, который, вот смотри, то есть получается, что они вышли на плато, конечно, в 25, 25 году, но это позволяет им на объёмах, которые они делают, продавать дальше.
315: То, что они строили.
316: Смотри, вот у нас очень чётко видно, бустанула цена, фактически вот она запаздывающая реакция. Пошло финансирование, конец 22, начало 23 года, пока все это раскочегарилось, и во
317: То, что они строили. Смотри, вот у нас очень чётко видно, бустанула цена, фактически, вот она запаздывающая реакция. Пошло финансирование, конец 22, начало 23 года, пока все это раскочегарилось, и во
318: И вот он весь бус, 23, 24 год. Вот была ещё вот здесь была льготка, и здесь ещё вот добиралась семейка, смотри, вот она сюда пошла, пошла. И вот здесь она уже остановилась, да, ты
319: Он все влияние семейки, влияние это льгота. Можешь посмотреть. Есть ещё?
320: И вот он весь бус, 23, 24 год, вот он все влияние семейки, влияние. Это льгота была. Ещё вот здесь была льготка. И здесь ещё вот добиралась семейка, смотри, вот она сюда пошла, пошла, и вот здесь она уже остановилась. Да, ты можешь посмотреть. Есть ещё
321: А по продажам. Вот у тебя ещё динамика продаж в тысячах квадратов, то есть не в деньгах, а именно в площадях, то есть чтобы было видно.
322: Это вот, опять же, смотри, 2 квартал 24 года. Это у нас конец льготки вообще бешеный.
323: А по продажам. Вот у тебя ещё динамика продаж в тысячах квадратов, то есть не в деньгах, а именно в площадях. То есть, чтобы было видно это вот опять же, смотри, 2 квартал 24 года, это у нас конец льготки вообще бешеный.
324: И, соответственно, здесь это тоже 1 квартал перетекающей сделки с сюда. Финал семейки. Если сложить, то здесь ещё больше было. Сейчас они, конечно, могут опуститься и вот сюда, но ситуация заключается
325: Семейка.
326: В том, что кармашки то наби.
327: И, соответственно, здесь это тоже 1 квартал перетекающей сделки с сюда семейка, финал семейки. Если сложить, то здесь ещё больше было. Сейчас они, конечно, могут опуститься и вот сюда. Но ситуация заключается в том, что кармашки то наби,
328: Были и эскроу были раскрыты. Сейчас покрытие это да, и плюс, помимо всего прочего, у них же есть ещё огромные обязательства по работе.
329: Невелико покрытие эскроу невелико, но эскроу раскрылись, и поэтому они даже девы заплатили.
330: Были и эскроу были раскрыты. Сейчас покрытие это невелико, покрытие эскроу невелико, но эскроу раскрылись, и поэтому они даже девы заплатили. Да и плюс, помимо всего прочего, у них же есть ещё огромные обязательства по работе.
331: С благоустройством города, они ж там ещё целый этот самый фанпарк строят парк развлечений напротив своих же жилых комплексов, плюс у них там уже сделанный там yeah клуб для соревнований, то есть опять же.
332: Смотри, глорекс про, но ценник опять.
333: По продажам глоркса смотреть, то у него уже все, все в прошлом. Здесь вот больше метров продавали и объёмов чем вот здесь же. Ну да.
334: Смотри, глорекс про по продажам глоркса смотреть, то у него уже все, все в прошлом. Здесь вот больше метров продавали и объёмов, чем вот здесь. Но ценник опять же, ну да.
335: Да, продаём. Меньше, строим больше. Давай, средняя, давай важный.
336: Цена, посмотри, да, общие выводы. Вот это, это, это средняя цена, да, это доля продаж региона. То есть это момент, что в регионы пошли и стали брать объёмы, поэтому падает.
337: Да, продаём меньше, строим больше. Давай средняя цена, посмотри, да, общие выводы. Вот это, это, это средняя цена, да, это доля продаж региона. То есть это давай важный момент, что в регионы пошли и стали брать объёмы, поэтому падает
338: Цена продаж средняя вернулись на 1 слайд и мне хочется к общим выводам. Значит картинка у нас такая, что 2025 год, особенно его семейка драйвира продажи у тех, кто были лидерами семейки.
339: Угу. Соответственно, у них продажи задраились. Хорошо и здорово. Но теперь давай смотреть, кто у нас в 26 году может просесть сетл. Да, видим, что у них
340: В этом году может просить, они пограничники, они пограничники лср тоже пограничники, но у них больше предложений в сегменте бизнеса и тот же самый проект зиларт, и в Питере они стартуют очередной проект и на мой взгляд,
341: Как раз они в бизнес сегменте за счёт того, что им там меньше покупателей семейки, они могут жить. Самый большой жирный вопрос остаётся по самолёту. И очень жирный вопрос по эталону. Что они будут делать в этом году? Эти 2 компании хромают опять сейчас. Эталон меня
342: Гендира, и у них картинка не самая радужная. Сейчас я знаю, что пришла активность очень большая с точки зрения pr работы. Я с риелторами, с агентскими каналами и так далее. То есть им
343: Нужно срочно исправлять ситуацию. Ничего, пик на жиру едет и в принципе понимает, в какой сёгун нормально ехать, да, а 101 может просесть, но, но учитывая
344: Пик и дальше будет высоту горки, с которой
345: Нужно срочно исправлять ситуацию. Ничего, пик на жиру едет и в принципе понимает, в какой сёгун пик, и дальше будет нормально ехать, да, а 101 может просесть, но, но учитывая высоту горки, с которой
346: А 101 просто не просядет, а присядет чуть чуть по продажам, потому что у него все-таки очень большая зависимость для, да, для облигаций точно никак. И брусника тоже на самом деле у них хорошо.
347: Облигаций это никак, денег у них.
348: А 101 просто не просядет, а присядет чуть чуть по продажам, потому что у него все-таки очень большая зависимость для облигаций. Это никак. Денег у них, да, для облигаций точно никак. И брусника тоже на самом деле у них хорошо.
349: Они сейчас подраскрыли, они вообще новые выпуски будут делать или нет? Его раскупили. И он, конечно, до сих пор самый 1 из самых низких в Москве, не самый Удачный проект, но давайте также мы здесь считаем.
350: Помнишь, метроном, который там и затягивался? Да в итоге все равно раскупили.
351: Они сейчас подраскрыли к они вообще новые выпуски. А помнишь, метроном, который там и затягивался? Да, в итоге все равно раскупили его, раскупили. И он, конечно, до сих пор самый 1 из самых низких в Москве, не самый Удачный проект. Но давайте также мы здесь считаем все.
352: Не удачность или неудачность это тоже такой вопрос, потому что я снимал проект сберсити от Сбербанка. Он прекрасен, красив.
353: Про деньги, про удачность, да? А может быть, Удачный с виду. Я сейчас он
354: Не, мы про деньги продать, да, удачность или неудачность? Это тоже такой вопрос, потому что я у тебя, может быть, Удачный с виду. Я сейчас снимал проект сберсити от Сбербанка, он прекрасен. Красиво все, хо.
355: Хорошо и замечательно. Я, глядя на то, что вложено в парк и все остальное, я, хочется задать вопрос. Ребят, а сберсити не хочет показать, а насколько маржинален этот проект? Потому что я вижу, что вложено сейчас
356: Много больше. То есть настолько сейчас застройщик, как сберсити, это его такой знаковый, единственный проект в девелопменте в Москве, что он пытается вылезти из кожи Вон и дальше вопрос а как там с маржой то дело обстоит, насколько он прибыльный?
357: Парки тоже сами себя не строят, тем более навозные парки, там была низина и грунт, видно, поднимали очень сильно, поэтому важны нюансы все равно для нас, тех, кто даже покупает не только
358: Облигации, а ещё остаётся надёжность застройщика, потому что я приду покупать квартиру в пик. Я понимаю, могу котлован сейчас 29 года у них брать и ничего не будет. А вот у самолёта не могу брать сейчас котлован 29 года.
359: И про эталон глаз дёргаться начинает. Поэтому давай так, чтобы там не делала брусника. Показатель хороший, чтобы там сейчас не говорили про рынок в Челябинске при показатель хороший.
360: У апри самое главное здесь вот сейчас.
361: И про эталон глаз дёргаться начинает. Поэтому давай так, чтобы там не делала брусника. Показатель хороший, чтобы там сейчас не говорили про рынок в Челябинске. При показатель хороший. У апри. Самое главное здесь вот сейчас
362: 1 единственная задача из всей модели, которую я видел, наблюдал. И строили мы с коллегами продавать, просто продавать, продавать и продавать. Здесь у них, кстати, и бизнес, который там твоя привилегия в Челябинске. Ну, я ходил, осматривал.
363: Территорию, и у меня даже клиенты есть, которые её покупают, покупают её без ипотеки в кэш. То есть предла, понимаешь, как бы мы, как это зажравшиеся москвичи, сейчас нас вот полюбят за вот эту фразу. На самом деле, когда приезжаешь в такой город, ты
364: Нему катаешься и понимаешь, что выбора то нет, *** по сути, если ты человек с баблом в этом городе, ну это тоже
365: Самое, что ты в Казань приезжаешь, если ты человек более менее нормальный, вменяемый, для тебя есть 1 компания нестрой, и она там будет лидером, если
366: Нему катаешься и понимаешь, что выбора то нет, ***. По сути, если ты человек с баблом в этом городе, ну это тоже самое, что ты в Казань приезжаешь, если ты человек более менее нормальный, вменяемый, для тебя есть 1 компания нестрой, и она там будет лидером, если
367: Мы будем открывать серёги Лобжанидзе, бн мапро за пределами, скажем так, крупных городов миллионников, где ещё хоть какая-то конкуренция есть. Допустим, в том же самом Краснодаре есть какая-то конкуренция между
368: 2 3 застройщиками, то уже даже где-нибудь в Новосибирске, где тоже было много застройщиков. Тоже увидим определённых лидеров, которые очень много продают и остальные продают по чуть чуть на мой
369: Взгляд, проблема эталона в том, что они полезли в низкомаржинальный регион, они очень много площадок накупали в тех регионах, где ты, моржой, не
370: Хорошо.
371: Там запас земли на десяток добрый лет, да?
372: Взгляд проблема эталона в том, что они полезли в низкомаржинальный регион Омск. Они очень много площадок накупали в тех регионах, где ты, моржой, не поиграешься, там запас земли на десяток добрый лет. Хорошо, запас есть.
373: Вопрос большой.
374: Как бы вопрос даже не в этом в том, чтобы продавать вот
375: Такой у нас спецвыпуск получился. Что самое главное мы должны сделать здесь. Какой вывод, ребят, выводы вы должны сделать
376: Вопрос как бы вопрос даже не в этом, в том, чтобы продавать вот такой у нас спецвыпуск получился. Что самое главное мы должны сделать здесь. Какой вывод, ребят, выводы вы должны сделать
377: 1 очень важно, не читайте хайпожоры каналы, потому что они часто публикуют ту отчётность, которая вообще не имеет никакого отношения к действительности, потому что у нас скоро будет такой же разбор отдельно на канале про сроки, якобы срывы сроков.
378: У застройщиков и окажется и многим кажется, там компания лср в лидерах по срывам срокам ничего подобного, мы тут разбирали отчётность дом рф, фейковую, вообще безобразную, и, на мой взгляд, основная проблема большинства telegram.
379: Каналов, которые вы читаете в том, что никто не хочет открывать данные, никто не хочет копаться. А по многим застройщикам мы просто эти данные найти не можем, но, в принципе, вот глядя на флагман, чтобы вот это сделать, я полтора дня потратил
380: Да, но чтобы вот нюанс, опять же, какой, глядя на то, что происходит с флагманами рынка новостроек, можно сказать так, на данный момент времени они все-таки едут ещё на том жиру, который накопили и
381: Вот медведь, который на спячку зашёл, и сейчас зима идёт, ну, как бы выйдет тощим. Главное.
382: Как в этом году их обезжирят или не обезжирят это как живой? Да, вот вопрос такой, что понимает ли Эльвира Набиуллина, что у неё в зоне риска вообще сектор проектного финанс?
383: Вот как в этом году их обезжирят или не обезжирят? Это как медведь, который на спячку зашёл. И сейчас зима идёт, ну, как бы выйдет тощим. Главное, живой. Да? Вот вопрос такой, что понимает ли Эльвира Набиуллина, что у неё в зоне риска вообще сектор проектного финанс?
384: Здесь ей как бы вот пройтись по этой тонкой грани, обезжирить, но не убить. Понимает. Собственно, эти вопросы неоднократно задавались на пресс конференциях по дкп и плюс новые регуляторные требования.
385: Ужесточающие требования к кредитованию девелоперов недавно вышли у банка России и, соответственно, разбирали, да, вот то, что мотивирует именно банки давать кредиты и следить за ними, там подкрутили.
386: Весь прошлый выпуск.
387: Ужесточающие требования к кредитованию девелоперов недавно вышли у банка России и, соответственно, весь прошлый выпуск разбирали, да, вот то, что мотивирует именно банки давать кредиты и следить за ними, там подкрутили.
388: Для того, чтобы хотелось давать поменьше, а смотреть более пристально. Соответственно, здесь фишка состоит в том, что все, что построили, продали, доделали. Это замечательно, деньгами вот себя поддержали.
389: Очень многие, как я вижу, раскрывали.
390: Нет.
391: Для того, чтобы хотелось давать поменьше, а смотреть более пристально. Соответственно, здесь фишка состоит в том, что все, что построили, продали, доделали. Это замечательно. Деньгами. Вот себя поддержали очень многие, как я вижу, раскрывали гигантский рост.
392: Сейчас вот, вот этот как бы ключевой момент.
393: Поэтому будем смотреть. Ну что же, вот такой у нас выпуск для вас получился на этой неделе не будет.
394: Сейчас вот, вот этот как бы ключевой момент, поэтому будем смотреть. Ну что же, вот такой у нас выпуск для вас получился на этой неделе не будет.