0: Пишет нам подписчица, искала в аренду квартиру на авито, нашла метро семёновская, 1 минута пешком от метро 70 000 ₽, хороший ремонт, объявление от собственника, время было 10 вечера это ранний доступ и что?

1: Чтобы открыть контакты, нужно было заплатить 180 ₽. Заплатила в целом 180 ₽. Ну, копейки. Посмотрела на часы и решила не звонить рано утром пытается открыть объявление, а оно исчезло. И спрашивается, а что это вообще было то я и мои подписчики.

2: С такой схемой сталкиваются уже не 1 раз. Они утверждают, что сам выставляет подобные объявления, чтобы немного квартиры не существует, контактов нет, а вот 180 ₽.

3: Авито специально подзаработать с каждого желающего капают испра.

4: С такой схемой сталкиваются уже не 1 раз. Они утверждают, что авито сам выставляет подобные объявления специально, чтобы немного подзаработать квартиры не существует, контактов нет, а вот 180 ₽ с каждого желающего капают испра.

5: Умножьте 180 ₽ на несколько тысяч человек в день. Получится нормальный и проблема то куда больше 180 ₽, потому что на рынке недвижимости жопа

6: И знаете, бизнес происходит нормальных объектов по адекват.

7: Умножьте 180 ₽ на несколько тысяч человек в день. И, знаете, получится нормальный бизнес. И проблема то куда больше 180 ₽, потому что на рынке недвижимости жопа происходит нормальных объектов по адекват.

8: Цене? Да, их просто нет, а вот посетителей на сайте много, вот и классифайды решают это просто монетизировать. Давайте сейчас разберём конкретные вещи, что же сейчас происходит на авито для того, чтобы вы могли защититься, пока не потеряли свои деньги.

9: Когда на рынке недвижимости происходит жопа, появляется 3 типа продавцов, которых раньше было значительно 1 тип. Те, кому срочно нужны деньги, банкроты, разводящиеся пары, люди с долгами они продают быстро и дёшево, но в таких квартирах

10: Меньше.

11: Когда на рынке недвижимости происходит жопа, появляется 3 типа продавцов, которых раньше было значительно меньше, 1 тип. Те, кому срочно нужны деньги, банкроты, разводящиеся пары, люди с долгами они продают быстро и дёшево, но в таких квартирах

12: Очень часто бывает какая-то история, которая через год 2 может очень сильно аукнуться новому владельцу. Цена привлекает, история пугает, но эту историю просто разбирайтесь сами. И те, кто не умеют.

13: Никому не показывают разбираться. Они то и клюют на такие квартиры. 2 тип это т.

14: Очень часто бывает какая-то история, которая через год 2 может очень сильно аукнуться новому владельцу. Цена привлекает, история пугает. Но эту историю просто никому не показывают. Разбирайтесь сами. И те, кто не умеют разбираться, они то и клюют на такие квартиры. 2 тип это т.

15: Те, кто специально охотится на покупателей в стрессе. Ну, например, сейчас такое время, когда квартиры с ремонтом по адекватной цене невозможно купить. То есть просто выставляешь, забирают с руками просто шквал звонков. Люди просто хотят купить, но не могут это сделать и люди.

16: Квартиру её сразу.

17: Те, кто специально охотится на покупателей в стрессе. Ну, например, сейчас такое время, когда квартиры с ремонтом по адекватной цене невозможно купить. То есть просто выставляешь квартиру, её сразу забирают с руками просто шквал звонков. Люди просто хотят купить, но не могут это сделать и люди.

18: Это знают и этим пользуются. И получается, в такое время легче всего продать квартиру с каким-то душком, с каким-то скелетом в шкафу, потому что приходят люди, говорят, ну порасскажи нам историю. Они говорят, слушай, ну какая история сейчас идёт человек, который будет на 300000 больше вносить. Хочешь на 500, давай больше, м.

19: Продадим, но *** никакую историю тебе показывать не будем. И люди понимают, что купить ничего нельзя. За такие деньги они соглашаются и дают уже рынок либо выше рынка. И 3 категория это фейки, это отдельная каста. Ну, чтобы вы понимали. Откройте, например, рынок.

20: Краснодара. Вы офигеете, что оказывается, в центре Краснодара на авито можно купить однушку за 2 2 с половиной, даже 1 000 999 ₽ только по факту, когда вы приедете туда, ценники начинаются от 4 с половиной милли.

21: Миллионов рублей. То есть, прикиньте, в 2 с половиной раза больше. И все, что в Краснодаре выставлено, это все фейки авито используют как приманку. На кого это работает? На Краснодар, это понятно, уже не работает. В Краснодар едут люди со всех регионов России. Ну потому что там офигенский ли

22: Недалеко море все кайфово, все риелторы Краснодара, они соревнуются, у кого самое дешёвое объявление. И это как сеть. И все, кто позвонил вас, потом переключают в другой отдел, и вас уже говорят. А вы в Краснодаре ищете квартиру. Какая вам нужна однушка? Вот у нас, смотрите, есть 35 однушек под ваш.

23: Цену, когда вы приедете, давайте вам покажем. Вы приезжаете, вас встречают и идут показывать все эти квартиры. И вам говорят, слушайте, чтобы вы купили эту квартиру, вы должны нам заплатить 5% от стоимости объекта. И даже если вы сами юрист, вы не купите квартиру в Краснодаре, не заплатив 150 200 000 ₽ агенту.

24: Который вам её будет показывать, хотя ему и так платит продавец. И таким образом риелторы просто насилуют классифайды. Это циан авито, вот этими фейковыми объявлениями. И люди думают, что они реально за 2000000 могут че то купить. И в некоторых регионах у нас риелторы просто

25: Вытеснили всех продавцов. Мы в Краснодаре, в итоге купили клиенту квартиру, но мы выбирали из 15 всего объявлений на весь Краснодар квартир, где сами собственники продавали которых также риелторы, как и меня. И они сказали идите на все.

26: Мы будем сами продавать. И вот у них мы выбирали, а сейчас на многих досках объявлений появилась такая интересная история, как ранний доступ. Если собственник размещает объявление о сдаче квартиры в аренду, то раньше циан ***

27: Ничего не зарабатывал с этого, просто как только собственника выставил, он сразу находит себе арендатора и объявление снимается. И сам подумал ну как же нам этот процесс монетизировать все новое, хорошо забытое старое и просто взяли старую мошенническую схему и в новой.

28: Обёртку её обернули. То есть, прикиньте, я собственник, сдаю объявление, выставляю объявление в циане. Хочу быстро найти арендатора. Цан, короче, говорит ранний доступ. И первые несколько часов. Ну, например, 6 никому это объявление не показывает. То есть, если ты хочешь 1 его посмотреть,

29: То ты должен 180 там 200 ₽ заплатить, не заплатил. Жди расчет на то, что кто ищет квартиру в этом доме, 180 ₽ заплатит и пойдёт, снимет. И таким образом на 1 объявление номер телефона собственника могут получить 1, 2, 3, 10, 100.

30: Или даже 1000 потенциальных арендаторов. А это, извините, 180 000 ₽. Да, я в шоке просто, ну вот куда фас смотрит? Ну, это реально. На когда мне 1 человек пожаловался, я думал, ну какая-то ***. Но когда мне 100 написало, я говорю,

31: Dan это надо видео снять, давайте-ка лайками поддержим, чтобы цан увидел совет эту *** и закрыли *** свои спецпроекты по доению населения есть ещё 1 схема, которую эксперты называют самой главной угрозой 2026 года это.

32: Работа с пожилыми продавцами, либо проще. Эффект долиной, который, я думаю, вам точно известен. Мошенник входит в доверие и убеждает продать эту квартиру быстро либо через агентство действует, либо напрямую, выставляя квартиру через тот же класс.

33: И если вы покупаете квартиру, передаёте денежные средства, и бабушка, либо дедушка продавец передаёт их мошенникам и только потом понимает, что его обманули, он идёт в суд и в суде очень часто, несмотря на то, что удоли

34: Квартиру забрали и Лурье передали. Сейчас встают на другую, противоположную сторону. Именно такие объекты можно найти от собственников на наших классифайдах, посвящённым недвижимости авито и циан. Если

35: Возьмём 2 эти площадки и просто посмотрим на их чистоту. В Москве, например, 95% объявлений. Это реальные. Возьмём Краснодар, там 95% нереальные объявления. Возьмите Сочи, открой.

36: И посмотрите, там вообще 0 реальных объектов, 0 0. Ни 1 объекта нет, настоящего, какие бы проверки цан не делал, но как бы почему-то в каких-то регионах он идёт им на уступки. Ну потому что, видимо, Москва не даёт столько денег. Ну а про авито я уж

37: Вообще молчу авито, конечно, сейчас чистит все аккаунты на авито, просто помойка из объявлений на avito меньше половины квартир, реальных по реальной цене, которые реально можно купить, все остальное либо фейки, либо утки, либо несуществующие объекты, либо какой-то поиск клиентов.

38: И так далее. Из тех 50% объективных квартир на авито только 10 можно купить, потому что только 10 подходит под критерии безопасности. Но, к сожалению, ни 1 проверка ни авито, ни циана, ни Домклика, ни нотариуса, ни росреестра.

39: Не даст вам стопроцентной гарантии, что в объекте нет рисков. В этих рисках вы должны самостоятельно разобраться, а их всего в недвижимости больше 50. Для того, чтобы понять, как определить эти риски, понять, что необходимо прове.

40: И каким образом это сделать? Для того, чтобы во всем этом разобраться, я вас приглашаю на свой бесплатный вебинар, на котором как раз мы за 2 часа с вами и разберём всю технологию самостоятельной проверки недвижимости. Вы узнаете, как бесплатно, на каких сайтах это

41: Все проверить и что вам нужно сделать, чтобы безопасно купить квартиру и не ждать потом повестки в суд. Напомню, что вебинар бесплатный, а зарегистрироваться можно в описании к этому видео. Давайте разберёмся, как читать авито в кризис, чтобы не потерять ни время, ни деньги.

42: По объявлениям на авито только собственникам, потому что они не заинтересованы выставлять фейки. У них, скорее всего, понятная адекватная квартира. 2, если вы видите цену ниже рынка, хотя бы процентов на 5, то это кра.

43: Флаг, другими словами. Стоп, не ходите, не звоните и не покупайте, потому что там, скорее всего, вас разведут. Спрашивайте про документы до просмотра на многих классифайдах можно увидеть, когда был последний раз переход права собственности и спросит

44: Об этом есть такой объект недвижимости или нет? Хороший продавец на все ваши вопросы отвечает спокойно и конкретно. А плохой говорит, ой, приезжайте на место, будем на месте все разговаривать. Либо я не помню, я не знаю, что-то там когда-нибудь лично для меня.

45: Меня. Авито давно перестал быть просто доской объявлений. Сейчас это просто зеркало того, что прямо сейчас происходит с рынком. Когда объявлений становится много. Значит, людям нужны деньги, и они хотят продать, когда среди них растёт доля фейков и

46: И объявлений с нереальной ценой. Это значит, что на рынке кризис, и там все серьёзно. Сейчас оба эти индикатора говорят 1 и тоже покупать можно и нужно, но с широко открытыми глазами, потому что красивая цена в кризис почти

47: Всегда что-то скрывает, напишите в комментариях, а вы сталкивались с фейками на авито либо с какими-то непонятными схемами. С вами был Алексей Клышин. Увидимся.