0: Сейчас начнём. Итак, 19:00. Москва, прямой эфир нип точка рф. Сегодня у меня в гостях наш коммерческий директор Игорь Пудеев и наш великий

1: Виктор ак 47 гельфин буем, который посетил питерский международный экономический форум. И это 1, наверное, из немногих эфиров, когда мне самому хочется узнать поскорее, что же там случилось, Витя, тебе?

2: Слово, да. Так вот смотрите, ребят, вот выдали мне такой красивый значок, это аккредита.

3: Расскажи, пожалуйста, как там вообще с небожителями, интересно или нет?

4: Слово, расскажи, пожалуйста, как там вообще с небожителями, интересно или нет? Да? Так вот смотрите, ребят, вот выдали мне такой красивый значок. Это аккредитация, это

5: Аккредитацию мы очень сложно долго получали. Заявка висела почти полтора месяца. Всего подано заявок на росконгресс. Что-то там очень много тысяч попало, естественно, процентов 10, 15. Причём мне сказали, что

6: В этом году в 3 раза меньше людей, чем в прошлом, а мне показалось в этом году их просто ***, но, оказывается, это мало. Вот. Но, ну, в общем, вот такие сложности туда попасть. Очень интересно, конечно.

7: Атмосфера это все все топ менеджеры крупнейших предприятий России, банки, телерадиокоммуникации и так далее, в общем, весь бизнес производственник.

8: Газпрома. Ну, в общем, все, все, все туда приезжают, все этот вайлдберрис подписывали, там какие-то меморандумы, тут справа подписывают, там губернаторы, тут зам Губеров, тут мид рф, тут ещё кто-то тут генерал сидит.

9: Там какой-то, ну в общем, я, понятно, всех, естественно, я не запоминал, но те, те, с кем я хотел поговорить, но я ехал с конкретной задачей, которую мне надо было решить. Я её решил в первые 2 часа своего пребывания, там настолько, настолько

10: Чётко и ясно. Я для себя представил, зачем я еду на этот форум, что я хочу от него получить. Я не специально заранее не смотрел ни видео, ни фото, не смотрел программу. То есть я думал, вот я

11: Иду туда за решением своего вопроса, а все остальное оно абсолютно вторично. И не поверишь, захожу на этот форум, а он гигантский, там столько этих Залов, там, пока ты его весь обойдёшь. Ну, за день тяжело обойти, все ноги отваливают.

12: И он, знаешь, так построен в виде, ну вот, квадрат обыкновенный, да. А внутри квадрата ещё павильоны. Ну вот по периметру проходишь и потом внутрь заходишь, и я на интуиции Иду по периметру квадрата и думаю, так пора заходить.

13: Внутрь, потом нет, стоп, подожди, че то рановато, не то. И вот так. 1 прохожу, 2 прохожу, 3 прохожу, 4, думаю, ну все, пора поворачивать. Поворачиваю Бац и натыкаюсь сразу же на то, что я искал просто вот просто лицом.

14: Прямо упираюсь.

15: Внутрь, потом нет, стоп, подожди, че то рановато, не то. И вот так. 1 прохожу, 2 прохожу, 3 прохожу, 4, думаю, ну все, пора поворачивать. Поворачиваю Бац и натыкаюсь сразу же на то, что я искал просто вот просто лицом прямо упираюсь.

16: Я без остановки залетаю, там какой-то губернатор стоит, его замы, там папарацци целая куча. Я это тихонечко в стороны расталкиваю, смотрю, кто стоит с бейджиком на на самом мероприятии. Вот как раз есть у меня визитка, я

17: Подхожу, задаю все свой вопрос. Мне говорят, так, пройдёмте сюда на диванчике, сейчас мы с вами поговорим, и почти 4 часа с разными перерывами на передохнуть, походить, погулять. Я вот несколько подходов делал, чтобы, ну, прям

18: До талого решить свои вопросы. Это весь, весь вопрос мой. Я его как-то писал. Это большая стратегия на 2030 год. То есть это мы будем с вами делать габбы на тех территориях, куда только через

19: Через год пойдёт развитие, например, той же самой монетки. Я хочу опередить всех и начинать скупать объекты намного заранее. Вот. Но это мы будем делать, наверное, 27, 28, вот, где-то вот.

20: Вот там начнём. Но готовиться надо сейчас. Что ещё интересного? Представители Индии, Китая, бангладеш, Вьетнам. В общем, все эти арабы приехали такие смешные, блин, они вот с этими усиками вообще вот этих

21: Бабских нарядах, блин, кто их так наряжает? Ну, в общем, ладно, смешные ребята. Вот. Но они тоже все заряженные, с бабками, с охраной, с, с, эти транслейт, как он с переводчиками, все че то решают, все, все.

22: Говорят о миллионах, о сотнях, оо ярдах. Я там несколько объектов вам сразу скажу. Я продал буквально вот кофе, кофе брал, и че то мужчина, мы там, ба, Бац, слово за слово, он Москва, у меня там проект 1 готовится, я ему тут же говорю.

23: Так, будешь брать, он так, давай телефон, вот, вот так вот там все продаётся. Ну и причём не рассуждается в формате 100, там 50, 100000000, там сразу вверх замахиваемся. А у меня как раз в Москве пару проектов готовится 250 и 705.

24: 50 Лямов. И я думаю, дай-ка я тут их и прокину, эту тему, а она прям ложится, знаешь, вот прям вот как по бутерброду масло разогретое. Вот идеально вообще надо же. Поэтому я там не стеснялся, задавал все вопросы, какие хотел и получал.

25: Ответы, потому что люди все приехали как раз отвечать. Ну, вечером была, конечно, было красивое мероприятие, там эти иванушки приехали туда сюда, пришлось тоже с ними познакомиться. Они мимо меня как раз шли, я говорю, стоять.

26: Я говорю, ребят, сегодня выступаете этот, который Кирилл Андреев. Вот. Ну, в общем, так интересно. Все губернаторы были многих, многих городов, кстати, не было моего родного города.

27: Не было стенда город Пермь. Жалко почему непонятно. Видимо, видимо, не заслужили они доверия, чтобы присутствовать на таком классном мероприятии. А может, я их просто не нашёл в толпе.

28: Обсуждались на мероприятии различные, во первых, результаты по предыдущим периодам, да, каждой компании вкратце отчитывались, что они там сделали, к чему они идут или там, точнее, к чему они пришли, и планы

29: На будущее. Ну то есть прям вот если вам нужна стратегия на следующий год, этот forum, конечно, это вот 1, 1 из них. Ну и сама энергетика, если вы хотите зарядиться энергией топовых миллиардеров,

30: Там миллионеров долларовых и так далее. Это вот именно то место, где от них можно эту энергию быстренько подпитать, они там не жадничают, они открыто её выдают. То есть, ну я объясню, например, вот есть профильные форумы, да, там нефтьгазхимия.

31: Например, да, ты туда заходишь, а там одни консерваторы, они такие, типа, ну, как бы, мы просто здесь постоять, показать, что мы делаем. Ну, они ничего не рассказывают, да, они там тебе не вываливают там вот так вот all inclusive.

32: Я, ну, я на многих был форумах, выставках всяких разных. Вот 1 из последних небольших форумов там club деньги тот же самый да, в апреле, в феврале, там ещё какой-то форум, я уж не помню на какой мы приезжали, что там какая-то череда была мероприятий, ну.

33: Здесь самый открытый и самый вот, ну, во первых, все на вышке, все очень красиво, охрана, все чётко, везде эти беджики, ты там, да, как оно вообще у меня Пикало, я даже не помню. Слушай.

34: А карточка, ёлки палки, здесь карта, оказывается, думаю, как он пикает штрих код, что ли. Ну, я не разглядывал, только сейчас вместе с вами решил посмотреть в виде карточки какой-то электронной, а она

35: А тут у меня, оказывается, проходка была.

36: А карточка, ёлки палки, здесь карта, оказывается, думаю, как он пикает штрих код, что ли. Ну, я не разглядывал, только сейчас вместе с вами решил посмотреть. А тут у меня, оказывается, проходка была в виде карточки какой-то электронной, а она

37: С чипом. Ну, все, все понятно. Думаю, че, как я там ходил на 5 день прилетал Владимир Владимирович, там было охраны зенитки, там просто вообще непроходимое место, но я туда не пошёл, потому что это стоило уже как бы

38: Да, да.

39: С чипом. Ну, все, все понятно. Думаю, че, как я там ходил, да, да. На 5 день прилетал Владимир Владимирович, там было охраны зенитки, там просто вообще непроходимое место, но я туда не пошёл, потому что это стоило уже как бы

40: Ну, достаточно космические. И, ну, и нам незачем этим. Мы пока не на том уровне, чтобы туда ходить.

41: Тогда вопрос. Сразу, сразу вопрос. Скажи, пожалуйста, Виктор, а вот я так понимаю, нетворк.

42: Ну, достаточно космические. И, ну, и нам незачем этим. Мы пока не на том уровне, чтобы туда ходить. Тогда вопрос сразу, сразу вопрос. Скажи, пожалуйста, Виктор, а вот я так понимаю, нетворк.

43: Был золотого уровня, да, то есть ты мог дотянуться до тела, соответственно, задать прям напрямой вопрос. А вот сами выступления, которые были там, они несли какую-то пользу, или это больше так для вида было ты

44: Знаешь, тут сложно сказать, кто там. Ну, там же разные темы, да, например, я для себя вот 1 тему выбрал, но она абсолютно для меня чужда. Я не занимаюсь торговлей международной, но мне было интересно просто послу.

45: Слушать вообще иностранцев и послушать о чем говорят и вдруг думаю вдруг меня это ну что-то зацепит ну надо ж пробовать, да не только ж по накатанной мы ходим ещё вправо влево был такой случай интересный.

46: Значит, лекция, по моему, ну, не лекция, а дискуссия, что-то там, типа горизонты для предпринимателей России, там, Китай, Индия, туда и так далее. Вот было озвучено 1, что war, Вьетнам сейчас

47: Наши заходят прям с удовольствием, просто на ура распродаётся все прям вот легко заходит, как по маслу в Китай наши залетают, прям за руку заводят разные компании московские, питерские. И сидел индус и индус, он хорошо.

48: По-русски говорит, он говорит, слушайте, все здорово, вот все здорово. Мы у вас покупаем, говорит, прям вообще на 60 ярдов. Но вот в Россию мы, говорит, че то поставляем всего на 3, и это, говорит, уже происходит с 2018 года.

49: Когда, говорит, продавать то вам начнём. Ну, я так понял, что наша политика государства такая, вы давай, ребят, покупайте, а своё давайте по чуть чуть, чтобы тут тоже нашу экономику, да, не завалить наших производителей там, с Индии.

50: Qumi товарами ты видел в интернете, как индусы там производят все, что хочешь сидят там эти голодранцы, раз там собрали крыло от самолёта, да, десятером там или?

51: Или пару сотен. Их собралось крыло готово. Че, с кем нам конкурировать? Вот. Ну, в общем, так интересно были, ты знаешь, вот была, сейчас, я тебе скажу, был. Очень важная была важная дискуссия.

52: Сша и Россия. И расстроились вообще многие присутствующие, потому что была 1 вода, реально была вода, наши высказались америкосы пожевали, там, че то во рту порассказывали.

53: Какой-то бред. Ну как бы они же не отвечают на вопрос, им ставишь вопрос. Это белое или чёрное? И они там тебе начинают жевать философию, там все че то жуют, жуют и сами, когда пока жуют, уже забыли, че за вопрос, и в итоге на него не ответили вот таких

54: Было, кстати, много, да, тоже таких было много. Вот. Но у меня преимущественно формат был нетворкинга. Я старался больше уходить в разговоры тет а тет, то есть я заходил на стенды, там, например, дом рф, я заходил на

55: Стенды, там, альфа, ну я задавал предметно вопросы, которые меня интересуют. Деньги, рынки, объекты, вот все в таком духе. Вот где-то я даже посмотрел базу объектов у 1 из банков, базу плохо лежащих.

56: Объектов, так что мы с вами тоже поработаем. Рано или поздно по этой базе мы, мы все подготовим, как будем готовы, поэтому сильно по стендам я не ходил, ну, в плане слушать

57: Не стенды, а эти выступления. Да, да, да, да. Это все-таки информации очень много, понимаешь? Вот за 1 день голова вскипела к вечеру, так что, ну, вообще ужас, информации много, а нужно

58: Концентрированно прийти и решить задачу, потому что можно ходить по стендам, просто ходить, а там они красивые, там Бабок столько вложено, там все в лямах десятки, двадцатки, пару стендов, 120 мультов, стоимость 100.

59: 20 мультов. Ну, понятно, что, ну, всяко понятно. Ну, короче, ну, там видно, что постарались. То есть, это прямо вот если это, это все стенды российские. Ну, я так понимаю, это же у нас все производится, вот эти все, я там пару выкладывал.

60: Того же самого. Так это втб был или кто? Я уже забыл. Короче, правительство Москвы вообще красивое. Все, все в зелени. Да, башкортостан просто.

61: Правительство Москвы в зелени.

62: Того же самого. Так это втб был или кто? Я уже забыл. Короче, правительство Москвы, правительство Москвы вообще красивое. Все в зелени, все в зелени. Да, башкортостан просто.

63: Не знаю, выложил я или нет там такое дерево, а внутри внутри этого дерева экран. И там че то женщина че то говорит, там мурлыкает, мурлыкает, и потом весь стенд начинает двигаться, потому что это все мультимедиа. Вот очень много было кокошник.

64: Орнаментов славянских, то есть потихонечку мы возвращаемся туда обратно, откуда вышли все это пиздабольство о том, что русский человек в 988 году спрыгнул с Пальмы, его крестили, и он такой побежал, все это ***.

65: Постепенно рассказывают про гусли, про дудки. Короче, ребятушки, да, возвращаемся обратно к истокам. Ну вот так вот смешно там получилось в некоторых моментах, но очень интересно, очень интересно и красиво. Рекомендую, кто целится.

66: В масштаб следующего уровня, а я целюсь на следующий уровень. Я вижу прогноз этого года, я вижу свою деятельность до 30 года и поэтому вот если вы также, то вам, конечно же, нужно посещать такие мероприятия, даже если

67: Вы пока не видите свою деятельность, там, не измеряете её в ярдах, а туда нужно ехать, когда ты мыслишь в ярдах, а я начал мыслить в ярдах. Тогда. Ну, росконгресс ещё рановато, но этот. М. А если ты

68: В принципе, хочешь расти, да, по, по своей деятельности, то обязательно посещать любого рода мероприятия локальные, где бы ты не жил, бизнес клубы, бизнес, завтраки, бизнес, туда, сюда, везде, где идёт нетворкинг, люди, вот, ну,

69: Вот не поверите, разные абсолютно попадаются. И иногда вот ты их не ждёшь, а они такие раз и говорят, слушайте, а мы можем решить этот вопрос? Вот как бы, вот по звонку, да, или по смске раз и все, и он решён такой, блин.

70: Как как так? Я тут good good думал они такие раз смску набрали и все, так что рекомендую рекомендую.

71: Да, фантастика. Фантастика. Супер. Большое, большое тебе спасибо. Да, в общем, получается, всем рекомендуем.

72: Как как так? Я тут good good думал они такие раз смску набрали и все да так рекомендую фантастика супер рекомендую большое, большое тебе спасибо да в общем получается всем рекомендуем кто

73: Мыслит ярдами, отправится в следующем году в Питер на это мероприятие. Вот. Но для себя я услышал успокаивающий момент, то, что несмотря на то, что ты нашёл человека с ярдами, на

74: Проекты на сотни миллионов. Ты остаёшься с нами, с маленькими кейсами? Конечно, конечно.

75: Конечно. Слушай, ну мы идём 2 путями. 1 путь это большая сложная задача. Ну, я вам прямо скажу, я хочу

76: Проекты на сотни миллионов. Ты остаёшься с нами, с маленькими кейсами? Конечно, конечно, конечно. Слушай, ну мы идём 2 путями. 1 путь это большая сложная задача. Ну, я вам прямо скажу, я хочу

77: Построить распределительный центр на 50000 квадратных метров. Я че туда поехал. Смотрите, чтобы эту задачу решить, необходимо определиться с локацией. Необходимо определиться с инвестициями. Необходимо в техническом плане подготовиться, да, но пока

78: Пока я решаю вот эту глобальную задачу, она где-то на 25 ярдов должна обойтись, пока я её решаю, я чётко понимаю, а что будет вокруг этой большой задачи, вокруг этой большой цели? А вокруг этой большой цели это примерно 300 объектов недвижимости.

79: Которые мы с вами купим и перепродадим все. Вот очень все просто с ердово инвестициями работать сложно. Люди, которые, с которыми вот входишь в эти отношения, в сложные проекты, они

80: Ну, они тоже непростые, они разными путями, эти бабки заработали. Не факт, что это было очень так красиво и так далее. Поэтому они со своими службами безопасности, они со своими идеями, как тебя подкинуть там, где-то в середине.

81: Или в начале, или в конце пути. Это все как бы, ну, я так понимаю, сам, сам распред, я строить не буду, но продать эту идею инвестору на ярды и вокруг.

82: Него спылесосить все, что нужно. Это я смогу сделать. Все останется только чтобы нип накачивал мои проекты деньгами, а инвесторы поняли, куда мы идём стратегически далеко и правильно. Вот, вот.

83: Да, абсолютно.

84: Него спылесосить все, что нужно. Это я смогу сделать. Все останется только чтобы нип накачивал, да, абсолютно проекты деньгами. А инвесторы поняли, куда мы идём стратегически далеко и правильно. Вот, вот.

85: Вся задача сегодняшнего дня, если коротко.

86: Да, но звучит супер. Ещё раз большое спасибо. Мы тоже со своей стороны побывали на ряде мероприятий. Сейчас даю слово Игорю пудееву. Расскажи, пожалуйста, Игорь, где мы с тобой бы

87: Вся задача сегодняшнего дня, если коротко, да, но звучит супер. Ещё раз большое спасибо. Мы тоже со своей стороны побывали на ряде мероприятий. Сейчас даю слово Игорю пудееву. Расскажи, пожалуйста, Игорь, где мы с тобой бы

88: Были где-то был 1. Да, расскажи, что там было, потому что было тоже очень интересно тебе слово. Большое спасибо. Мы были на 2 тоже конференциях. Конечно, они не такие.

89: Масштабные, как конференция, на которой был Виктор, но смешные ребята там тоже были, это конференция недвижимости, прайвет мани и мипи, различие очень простое, прайвет мани в целом.

90: Про инвестиции в широком смысле слова мипи, в большей степени про зарубежную недвижимость. Что я могу сказать? Мне искренне жаль инвесторов Новичков, потому

91: Потому что инвестор новичок, который приходит на такую конференцию, он будет в тотальном шоке, потому что тот объём информации, который валится в неподготовленные уши, он колоссальный, и там 50 Годовых, там, 50 Годовых, там

92: Термальные источники летят, там дарк, сторы летят, там ещё что-то. И как из этого выбрать вообще непонятно. Вообще очень сложно. И самое, на мой взгляд, страшное, что когда выступает какой-то спикер, я как

93: Профессионал рынка, как человек, который своими руками вот этими делал габбы, продавал их, сталкивался с проблемами, судился, в том числе. Я вот слушаю, что рассказывают, или там смотрю финмодель и понимаю то, что to финмодель, которую подсовывают её

94: Нарисовали, там нет расходов, нет эксплуатационных расходов, нет налогов нет ещё чего-то и преподносит все вроде бы красиво, и доходность крутая. А на самом деле это вос и ныне там на самом деле инвестор просто

95: Рискует, что его деньгами будут тренироваться, упражняться, и никогда он из актива не выйдет, потому что зачастую на таких конференциях предлагают какие-то идеи, куда войти, и хитрость заключает.

96: В том, что ты вот заходишь, тот, кто с этой идеей на конференцию пришёл, он зарабатывает на входе с денег инвестора, но что будет на выходе, его слабо волнует, а потому что выход будет через 2, через 3, через

97: 4 года. И именно поэтому как раз мы как нип, мы сторонники быстрых спекулятивных инвестиций, и мы сторонники как раз подхода, где инвестор даже с маленьким капитал

98: Даже с трехстами тысячами рублей может вместе двигаться и с крупными инвесторами у кого 10000000, и у кого 20, и у кого 50, и тоже интересный подход, многие на рынке.

99: Сейчас рассматривают, ну, в том числе и рынок коллективных инвестиций как некий чёрный рынок. То, что берёшь заёмщика какого-то ненадёжного, даёшь ему деньги, он, скорее всего, уходит в дефолт.

100: Дальше ты его кошмаришь и через год, через 2 получаешь деньги назад, но это негативная история. То есть, ну, фактически на рынке очень много могильщиков, и это мы полностью не разделяем. Нам как раз гораздо больше нравится, когда мы

101: Созидаем и создаём рост и для нас, и для наших партнёров, и для наших инвесторов тоже. И это как раз удивительно то, что вы сами слышите, как Виктор говорит о том, что вот я хочу выйти там на миллиард

102: На 2 миллиарда и так далее. И есть уникальная возможность расти совместно. Это просто потрясающе. И, наверное, надо будет мне записать, может быть у себя на канале. Я не знаю гайд про то, как не всадиться, как

103: Как отсеивать сомнительные истории на таких мероприятиях? Но я все равно могу сказать то, что надо ходить, надо знакомиться, потому что повышается общая насмотренность, повышается общая.

104: Понимание, что есть флиппинг, есть габбы, есть коммерческая недвижимость, есть, допустим, загородная недвижимость, курортная недвижимость. И выбирать для себя то, что по нраву в целом никто

105: Не говорит о том, что, дружище, заходи в наши проекты, мы тебе удвоим капитал за 3 года. Вот это никто не говорит ни от кого. На обоих конференциях не было таких слов. Все говорят, зайди, попробуй посмотри. Это, конечно, сомнительно.

106: При этом есть и хорошие проектные команды, есть и наши друзья, есть и наши партнёры, но, в общем, надо ходить, надо разбираться, надо знакомиться. И, кстати, тоже не могу не сказать. Очень радостно, что мы на каждом мероприятии

107: Встречаем наших инвесторов, общаемся, знакомимся, дружим. Кто-то приглашает сразу там на чай, на обед. Радостно всегда всех видеть. Если кто-то, с кем мы виделись на конференциях, всем большой привет, большое тебе.

108: Спасибо, Игорь, от себя хочу добавить, что на prod мани форум мы с игорем практически все время, которое у нас там было, проговорили с инвесторами заёмщиками и на выступлениях были буквально навер.

109: 1 день, 1 час, а во 2 день, полтора или 2 часа самые нужные нам да, истории посмотрели. Большое спасибо, конечно, организаторам все как всегда, на высшем уровне, но, конечно,

110: Networking все равно сильнее всего, и именно там при личных встречах действительно обсуждаются самые тяжёлые вопросы. Самые тонкие грани там проходятся, чтобы снять послед.

111: Барьеры для того, чтобы все-таки продвинуться в каждой из сделок, которые у нас планируются. У нас, как вы знаете, очень серьёзные фильтры, мы очень многое отсеиваем, допускаем. Крайне мало вообще проектов.

112: В целом, и, а уж о новых проектных командах вообще говорить очень тяжело, но конкретно на этом мероприятии мы как раз и поговорили с лидером новой проектной команды и с его

113: Команды, которая ногами ходит по кейсам, да, и очень скоро, возможно, у нас будет анонс новой проектной команды, которая занимается объектами в Москве, которые также разделяют наш подход, что

114: Все внутри 1 года с довольно высокой ставкой в сторону инвесторов, и, как всегда, все обеспечено залогом. Это 1, 2 участие своими деньгами и 3, если вдруг что.

115: Пойдёт не так, то сначала используется доходная часть проектной команды, и дополнительно эта команда новая, также готова участвовать в случае форс Мажоров, вынимая деньги из других проектов и

116: Значит, гасить обязательства перед нами и перед вами, соответственно, вот это наш такой вот подход, нам он нравится. Очень надеемся, что мы все-таки доведём начатое, у нас появится кто-то ещё. Вот, а

117: С командой виктора Гельфенбуйм. У нас также, ну, происходит ежедневная работа. Мы видим на карандаше 2 замечательных кейса, которые дочи

118: Буквально в режиме онлайн. Соответственно, может быть очень скоро или в открытом чате, ни записки изнутри или в закрытом чате финансы специального назначения будут анонсы.

119: Этих кейсов пока об этом говорить рано. То есть как, ну то есть мы говорим только тогда, когда уже точно все зафиксировано, все этапы, точки входа, точки

120: Выхода процентные ставки тогда анонсируем вот пока в работе, а у нас, соответственно, переходим к следующей части. Это, так сказать, новости платформы, как вы все прекрасно знаете, у нас сейчас открыт

121: Кейс на 39 000 000 ₽ в пермском крае от команды виктора Гельфенбуйм. Виктор, тебе слово. Скажи, пожалуйста, подробности данного кейса, потому что кто-то планирует заходить. Очень много было Новичков.

122: Кто, кто хотел попробовать и кто уже, соответственно, посмотрел механику платформы и завёл первые средства. Соответственно, большие инвесторы, они, как всегда, заходят в последнюю очередь, там, за 1, за 2 дня до, за

123: Тебе слово, пожалуйста. Угу.

124: Ну, классическая схема у нас, кто знает, тот молодец, кто не знает, расскажу. Мы покупаем объект только после того, как получили от будущего арендатора Арен.

125: Тебе слово, пожалуйста. Угу. Ну, классическая схема у нас, кто знает, тот молодец, кто не знает. Расскажу. Мы покупаем объект только после того, как получили от будущего арендатора Арен.

126: Ставку, сроки индексации и остальные условия по будущему договору аренды. То есть мы не покупаем объект ради покупки объекта. Мы покупаем с вами объекты только лишь с 1 целью по

127: Арендатора и продать объект, получить эту доходность. Все остальное нас не интересует, поэтому объект уже утверждён на комитете.

128: Так кем утверждён? Я уже говорил, или, или я пока это молчу, да?

129: Да мы пока, мы пока не все данные выдаём, мы можем сказать только, какой месячный арендный поток согласован, а все остальное пока.

130: Так, кем утверждён? Я уже говорил, или, или я пока это молчу? Да, да, мы пока, мы пока не все данные выдаём, мы можем сказать только, какой месячный арендный поток согласован, а все остальное пока.

131: Держим в секрете.

132: Да, смотрите, арендаторы. Ой, тьфу, арендаторы, говорю, инвесторы, крайне важно. Поймите меня, пожалуйста. Наши проекты, каждый на вес золота, проекты дают от 60 до, там, 80.

133: Держим в секрете. Да, смотрите, арендаторы. Ой, тьфу, арендаторы, говорю, инвесторы, крайне важно. Поймите меня, пожалуйста, наши проекты, каждый на вес золота, проекты дают от 60 до, там, 80.

134: Процентов доходности, такие сладкие позиции в недвижимости. Ну, это дорогого стоит у меня команда 19 человек на сегодняшний день *** мы в поте лица 24 на 7. Вот сегодня мне отчитывался

135: Главный инженер, и он говорит, слушай, вот последние 3 недели я, говорит, нон стопом, я говорю, нам темп сбавить или нормально? Он говорит, слушай, ну пока вроде нагрузка хорошая, мне очень нравится. То есть у меня вот такие заряженные в команде люди, нон стопом, он уже 3

136: Недели. Я, ну, понятно, сразу задаю вопрос. Так, бабки есть, все есть, все окей, надо что-то или все. Работаем дальше. Он говорит, все хорошо, темп устраивает. Погнали и представьте, вот мы, если мы будем выдавать адреса, будем выдавать арендаторов и так

137: Далее, кто заходит? И вот это все, кто-то 1 из присутствующих просто придёт и ***. Ну вот простыми словами, оно так всегда, какой бы договор мы не заключили, какой бы там энди мы не подписали. Ну,

138: Вот оно так произойдёт. И поэтому мы приняли решение. Мы не показываем публичную информацию об объекте, пока вы в него не проинвестировали. Но команда нип точка рф совместно с юристами. Сначала мои юристы, мои инженеры.

139: Все проверяют, готовят юридическое заключение, техническое заключение, мы выдаём это нип рф, нпрф это все проверяет, смотрят сами оценивают, задают вопросы, читают предварительный договор, аренды, говорят, все окей, нам нравится, заходим.

140: И вот после того, как мы с вами зашли, все проверили, зашли, купили, поставили на учёт, поставили обременение в пользу инвесторов. Инвесторы попадают в закрытый чат, фин спецназ. И там мы уже

141: Давать более подробную информацию, выписки, договоры, купли, продажи, аренды. Ну, выкладываем там, по мере, по мере необходимости информацию, конечно, тоже все не вываливаем, потому что она, во первых, вам и лишняя будет. Во вторых, как бы, ну и зачем?

142: Вот выдаём информацию. Вот сегодня, например, у нас утренние 2 новости подписали договор с пятёрочкой, пожалуйста, сразу же анонсировали внутри. Кстати, я даже на канале у себя, да, не опубликовал. Ну ладно, на выходных мы ещё

143: Какие-то публикации сделали. Ну сейчас мы к этому придём. Так вот, сейчас у нас в Перми на самом то деле несколько кейсов готовится, но 1 из тех, которые уже в сборе, 39000000 мы собираем, это, понятно. Проду.

144: Retail крупнейший, мощнейший месячный арендный платёж 600000 с пятипроцентной безусловной индексацией. Это сейчас редкость пытаются у

145: Ритейлеры от таких условий, но мы уже там 50 объект, поэтому, значит, новичкам они могут рассказывать, с нами не получится. Мы требуем своё, мы понимаем, что мы можем

146: Вот локация очень выгодная для для ритейлера, потому что он охватывает сразу g2 района. По логистике. Очень удобно это экономит средства. Соответственно, он может дать и ставку нам хорошую. Это раз и

147: Рассчитывать на высокий товарооборот. Это 2 вот плюс рядом конкуренты торгующие, там монетка сидит, магнит сидит, они очень хорошо торгуют. Соответственно, стратегия. Подсаживаемся рядом с конкурентом, она всегда работала и работает.

148: Напомню насчёт, ну, кто не знает, расскажу. Я обладаю компетенциями, значит, предвидения сканирования всех товарооборотов по всей России, всех пятёрочек, магнитов, перекрёстков, доброцен.

149: И так далее. Я знаю, кто сколько в месяц торгует. Вот имейте ввиду, поэтому, обладая такой информацией, я вам точно могу по адресу выдать без всяких прогнозов, без

150: Гаданий на гуще без технических там каких-то супер мега расчётов, которыми мы тоже, кстати, пользуемся без специальных программ. Я вам просто смогу сказать, ребят, этот магазин будет торговать там на 20000000, потому что и и

151: Потому что будет подтверждённый товарооборот соседа, например, да, на соседней улице. Вот, ну, примерно так, и даже расскажу, сколько у этого магазина мы сможем откусить товарооборота, да, и почему вот, а там много разных факт.

152: Факторов, которые влияют на будущий товарооборот. Поэтому классный кейс, он у нас, Алексей, напомни, 8, 12 месяцев, да, вроде бы 30.

153: 7 7.

154: Факторов, которые влияют на будущий товарооборот. Поэтому классный кейс, он у нас, Алексей, напомни, 8, 12 месяцев, да, вроде бы 37, 7.

155: 12, да, ни мы даём 32 ставку на пике и минимально гарантированная 27. И ещё хотел бы заметить, уважаемые инвесторы, то, что

156: A7, 12 и на пике мы даём.

157: 12, a7, 12. И на пике мы даём, мы даём 32 ставку на пике и минимально гарантированная 27. И ещё хотел бы заметить, уважаемые инвесторы, то, что ко

158: Виктора никогда не использует финансовой модели рисованные цифры расчёта, не входа, ни выхода. И так как мы прекрасно понимаем, что в среднем данные кейсы по рынку торгуются 10 11. Иногда

159: Даже 12 лет мы здесь ставим всегда чуть ниже 9 лет. Конкретно этот кейс посчитан так, что всего 105 месяцев мы умножаем на месячный арендный поток и получаем 63 000 000 ₽. Это точка.

160: Выхода. Соответственно, с такой ценой данный кейс уйдёт в рынок по закрытым каналам менее чем за 1 месяц. Вот это наша основная цель для того, чтобы не затягивать не

161: Любые этапы. Особенно самый важный, это финальный этап, этап выхода. Так что команда виктора гильфин бума, как всегда, держит высочайшую марку. В этом плане все безупречно. Вот. А у нас, соответственно, ещё

162: Новость тоже по 1 из кейсов, да, который в Биробиджане у нас кейс всего за 3 месяца. Уважаемые инвесторы, только вдумайтесь. Мы прошли все этапы от сбора инвестиций до выхода в продажу. Все у нас

163: Открытие называется на сленге шарики, так как шарики обычно вешаются, когда открывается объект. Вот этот объект запущен. Виктор, тебе тоже слово как все прошло, я знаю, что там ещё идут.

164: Финальные работы по внешним доработкам прям совсем последние, но уже объект запущен. Расскажи, пожалуйста, как там

165: Да, значит, Биробиджан мы покупали в феврале, числа 15, наверное, да, че то типа, ну.

166: Финальные работы по внешним доработкам прям совсем последние, но уже объект запущен. Расскажи, пожалуйста, как там. Да? Значит, Биробиджан мы покупали в феврале числа 15, наверное, да, че то типа, ну.

167: Февраля, в конце февраля 20 27 д.

168: 13, 27.

169: Оо да ну считай что это smart ребят какое 27 февраля блин пока ты там регистрация пока то се, март, апрель, май. И вот мы в июне вышли на полную. Готов.

170: Февраля, в конце февраля, 20, 27, 27. Оо, да, ну, считай, что это smart ребят, какое 27 февраля. Блин, пока ты там регистрация, пока то, се, март, апрель, май. И вот мы в июне вышли на полную. Готов.

171: Готовность объекта, он уже работает. Товарооборот я на этой неделе раздобуду именно по дням и смогу уже тоже анонсировать, насколько хорошо там все идёт. Вот. Но задача была не из Лёгких. У нас был сложный продавец.

172: Продавец так сложный продавец, как бы тут кого не обидеть. Ну ладно, в общем, сложный продавец. Бывают иногда такие сложные продавцы, но он молодец. Все мы его взяли за грудки и

173: Бежали вместе с ним, значит, делать дела, а нам надо было получить согласие смежных собственников. Значит, в администрации решить несколько вопросов там по обустройству подъёмника.

174: Значит ещё там какие-то по благоустройству вопросы надо было увеличить мощности мощностей на ближайшее тпшки не оказалось в нужном объёме. У нас всего мощность была 10 киловатт, а нам надо 60 там с чем-то, да? Ну в общем там кувырки туда сюда.

175: Назад, вперёд, сальто, так сяк прыжки и все. И у нас в итоге и киловатты, и подъёмники, и все счастливы, и магазин открыт, и торгует. Вот, ну, если так коротко, мы в ближайший месяц, значит,

176: Посмотрим, как он, отторговываем ещё до допричешем чуть чуть фасадные там моменты. Вот я на фотографиях посмотрел, мне что-то не понравилось, пока строители там рабочие, там это лучше сделать, это, знаете, это момент, ну как бы вот не надо экономить.

177: Вот, на фасадных там, моментах, да, вот, ну, это, это того не стоит, это там вот, знаете, 10, 20, 30, 100000 до потрать. Но зато получи конфетку красивую и продавать приятно, понимаете? И инвестор приходит, он смотрит, что у него чёткий, понятные.

178: Объект, что это не просто нам лишь бы лишь бы скинуть его, да, и отвязаться, и деньги забрать, и побежать дальше. Нет, ну мне приятно продавать. Вот я только что автомобиль продавал человеку, я, вот представьте, я продал свою машину, не продавая её, то есть

179: Я её нигде не публиковал, я её нигде не выставлял. Я просто точечно 1 сказал, ты хочешь купить мою машину? Он пришёл через 2 дня, говорит, да, я хочу. Он говорит, цена. Я говорю, такая-то. Он говорит, скидки. Я говорю, забудь про них. Ну и все, почему? Потому что

180: Было нормально сейчас.

181: Потому что она чистая, аккуратная, вылизанная, обслуженная. Ну то есть мне приятно её продавать, ему приятно её покупать. Вот, вот такой формат. Я также квартиру свою продавал. Мы, когда её продали, она, мы, мы её когда сдавали ключ.

182: Было нормально сейчас, потому что она чистая, аккуратная, вылизанная, обслуженная. Ну то есть мне приятно её продавать, ему приятно её покупать. Вот, вот такой формат. Я также квартиру свою продавал. Мы, когда её продали, она, мы, мы её когда сдавали ключ.

183: Мы с супругой её все вымыли, вычистили, выдраили и отдали. Нате, пожалуйста, заезжайте хоть прямо сейчас. Они просто ***, пыль оставили, бросили, ***, все в говне и убежали. Ну нет, конечно. Зачем это надо? Соответственно, точно также мы трансли.

184: По нашим объектам чисто, красиво, аккуратно, потому что, потому что нам так приятно самим. Все. Вот точка там уже, как хотите, воспринимайте ***. Вообще. Главное, что мы сами довольны, что это красиво. Я уверен, что всем это понравится. Это точно вот примерно такая история.

185: Про Биробиджан по сочинским объектам тоже. Давай. Может, новички. У нас тут есть 2 сочинских объекта. 1 52, 80. Все оба на договорах аренды по обоим передали помещение. Там у нас озон фреш, все передали.

186: 1 из первых объектов за 50 мы приобретали 49 500. По моему, он у нас 23 июня уже тоже шарики, фонарики, все. И начинается бойкая торговля там везде и с киловаттами поигрались в Сочи. Представляете?

187: Увеличить киловатты с 10 киловаттов до 70. А ну-ка давайте, кто у нас спецы по киловаттам? Расскажите мне, сможете это за полтора месяца сделать? Вот, а у нас команда как раз заточена на этом, поэтому мы, ну, мы это все проходим.

188: Я, если я попробую, может быть, кстати, даже описать все этапы построения такого объекта, вот как-нибудь сяду на пару денёчков и все выпишу, чтоб, чтоб вы видели, какой

189: Перечень вопросов возникает. Вот я вам так скажу, вот мне сейчас построить торговый центр на 10000 квадратов. Вот прям, знаете, вот ничего сложного вот вообще не вижу. Распред на 50000. Я вообще не вижу никаких сложностей, что там коробка. Ну все, все, тоже самое.

190: Вот тот опыт, который мы сейчас получаем по всей стране в этих объектах. А вот у нас в этом году мы только 15 объектов уже приобрели, и несколько земельных участков уже туда сюда, там везде одни и те же техвопросы, причём по всем

191: Фронтам от энергосетевых всяких дел до строительство, ремонт, реконструкция, проекты рнс, разрешение на строительство, акт ввода и так далее. 5, 10. В общем, мы это все уже настолько научились, хотя мы были риелтора.

192: Вы представляете, да? Какая мощь в этом, вообще в этой профессии? Риэлтор? То есть это реальный тор, понимаешь, да? Кто смотрел, кто смотрел фильмы про этих, про тора, там бегающая с дубинкой. Это, кстати,

193: Это не, не Бог тор, это ***, этот молотком то плотник, плотник. Вот.

194: Как он с кузнец? Да, короче, кузнец. Да, да.

195: Это не, не Бог тор, это *** этот, как он с молотком то? Плотник, плотник. Вот кузнец, да, короче, кузнец. Да, да.

196: Короче, шикарно, шикарно. Давай мы будем супер новость или, или рано?

197: Давай мы её, наверное, дадим. Я, я завтра ещё подумаю насчёт срока все-таки, да или нет, но мы её дадим, что мы давай, в принципе, озвучим, да, вот, хотя бы, может быть, это не ближайший срок. Вот.

198: Давай в этом месяце или или?

199: Давай мы её, наверное, дадим. Я, я завтра ещё подумаю насчёт срока все-таки, да или нет, но мы её дадим, что мы давай, в принципе, озвучим, да, вот, хотя бы, давай, может быть, это не ближайший срок вот в этом месяце, или, или

200: Ближайший, да, в этом?

201: Да, да, не, не, давай в этом месяце, в этом месяце, если все окей, то буквально вот пару дней, если чуть подольше, то уже, ну, где-то вот в течение месяца мы закрываем 1 из наших кейсов.

202: Ближайшие 2, да, в этом не, не, давай в этом месяце, в этом месяце, если все окей, то буквально вот пару дней, если чуть подольше, то уже, ну, где-то вот в течение месяца мы закрываем 1 из наших кейсов, он mma.

203: Достаточно был у нас это у нас мы приобретали, да, да, мы приобретали объект под аптеку апрель, мы её заселили.

204: Это был апрель, апрелька.

205: Достаточно был у нас, это у нас мы приобретали. Это был апрель, апрелька. Да, да. Мы приобретали объект под аптеку апрель, мы её заселили.

206: Короче, процесс идёт как надо. Ну и что-то я думаю, что пора уже это ускоряться, тем более поступает предложение, и мы сейчас зайдём в сделку. Мы, конечно же, чуть чуть не получим. Мы как проектная команда, не полу.

207: Получим той доходности, которую хотели, но зато мы сейчас быстро выскочим, обернёмся и инвесторы счастливы, да, и у нас тоже на ход ноги копейка появилась, да, и объект далеко че то возякаться не хочется, там пора выходить. Вот примерно так. Поэтому

208: Как всегда громче, на самом деле уже была практически завершена сделка. Просто покупатель сорвался по этому объекту и сейчас мы на треке на новой сдел.

209: Поэтому все шансы есть в этом месяце этот объект продать и, соответственно, мы закрываем с самой высокой планкой, как обычно. Вот ждём всех.

210: Кружка потом получите, распишитесь от виктора 3. Вот. Нет, я сейчас, я сейчас даже боюсь соврать, потому что, ну ладно, ладно, столько проектов.

211: Да, да, да, да. Обязательно. Обязательно. И там, по моему, 30, 30.

212: Кружка потом получите, распишитесь от виктора. Да, да, да, да. Обязательно, обязательно. И там, по моему, 30, 33. Вот. Нет, я сейчас, я сейчас даже боюсь соврать, потому что, ну ладно, ладно, столько проектов.

213: Давай потом. Давайте. Корто согласен, согласен. Угу. Итак, уважаемые.

214: Да, динамика, динамика высокая, проектов очень много. И, ну, пока прёт надо делать вот так вот.

215: Давай потом, да, динамика, динамика высокая, проектов очень много. И, ну, пока прёт надо делать. Вот так вот, давайте корто, согласен, согласен. Угу. Итак, уважаемые.

216: Зрители, мы сейчас откроем чат, соответственно, можно будет задавать какие-то вопросы, если что-то вам может быть хочется у нас узнать.

217: Прошу проверить.

218: Да, очень, очень хотелось бы сейчас мини опросик провести, пожалуйста, кто новый зритель, кто ещё с нами не инвестировал? Пожалуйста, поставьте плюсик, чтоб мы просто пони.

219: Прошу проверить. Да, очень, очень хотелось бы сейчас мини опросик провести. Пожалуйста, кто новый зритель, кто ещё с нами не инвестировал? Пожалуйста, поставьте плюсик, чтоб мы просто пони.

220: Насколько, насколько глубоко сейчас мне отвечать на вопросы, если они поступят, просто мы можем погружать вас в тему прям вот, знаете, прям побольше, разносторонне, потому что я вам так скажу. Вот я был на форуме и там

221: Стоят люди с деньгами, с лямами, с огромным количеством, и они зачастую не понимают логику движения нашей мысли, как мы создаём габбы. То есть они привыкли покупать объекты недвижимости, но они не

222: Понимают, как можно купить объект недвижимости под договор. Почему мы об этом знаем, как мы это узнаем? А потом, когда я это разжёвываю, мы начинаем погружаться в нип. Как работает финансовый инструмент. Почему это надёжней?

223: Чем просто мы тут сейчас будем с ним, междусобойчиком устраивать, почему это и это удобней. Ну то есть и у них там масса вопросов, а в итоге мы как бы сводим, ну я все весь разговор им свожу к тому, что ребята вообще мы хотим

224: Сделать, чтобы у вас прям было все легко, как на депозите прям раз и денежка улетела куда нужно, а вы раз и получили денежки обратно. Да, добрый вечер. Как всегда приятно видеть вас всех заряженных и настроенных на результат.

225: Спасибо, мы заряжены. Это да, да.

226: Спасибо, спасибо да, так и есть. Каждый день ещё Виктор молчит о том, сколько мы на самом деле в рф отсеиваем и его проектов тоже большое спасибо, что не ругаешься.

227: Спасибо, мы заряжены, это да, спасибо, спасибо. Да, так и есть. Каждый день ещё Виктор молчит о том, сколько мы на самом деле в нпрф отсеиваем и его проектов тоже большое спасибо, что не ругаешься, вить, да.

228: Слушай, да нам же ложовые проекты не нужны, с ними ж потом, смотрите, важно понять. Я всегда работал как ип ип. Это ответственность своим именем, в 1 очередь ип, это ответственность свои.

229: Им имуществом это не ооо, куда че то, куда-то как то может там пойти. Это прям конкретно я вот сижу здесь объекты недвижимости, которые мы при

230: Обретаем. Ну мне же их и продавать. И если я в чем-то не уверен, то зачем мне ходить в эту, в этот лес? Понимаете? Я вот люблю за грибами ходить. Точечно пошёл, собрал и вышел обратно. *** бродить то там всю ночь епты, да?

231: Если коротко, если коротко, так, ну вот смотри, у нас девчонок много сегодня вот пишут прям прям, да, надо поражет. Задавайте ваши вопросы, тогда сейчас все разжуём.

232: Тут ещё задаёт вопрос Виктор, только 1 вопрос. Почему вы упоминаете, что работать планируете только до 2030 года, а потом, как мы без вас?

233: Вот смотрите, почему до 30 года. Почему так?

234: Тут ещё задаёт вопрос Виктор, только 1 вопрос. Почему вы упоминаете, что работать планируете только до 2030 года, а потом, как мы без вас? Вот смотрите, почему до 30 года? Почему так?

235: Потому что я в очень активной фазе сейчас нахожусь роста капитала, роста компании, и я надеюсь, что до 30 года я смогу выполнить все.

236: Свои цели, поставленные перед собой, это раз. A2, до этого же 30 года я смогу сбавить обороты. Я лично смогу сбавить обороты, но команда будет работать естественно. То есть вы не переживайте, да, меня, может быть, не будет.

237: На эфирах я смогу себя кем-то заменить, потому что это же энергоёмкая вся история быть все время в тонусе, быть на контакте. Вот мы с алексеем у нас по воскресеньям оперативки, чтобы вы

238: У нас суббота только с ним, вот я ему не звоню, и то вот иногда пробивается мысль, и он тоже мне написывает или названивает. А так, ну, как бы это слишком такой затратный этот режим жизненный. Хотя я, конечно же,

239: Живу в очень красивом месте. Тут у меня эффективность возрастает в разы, нежели если б я жил в городе, да, например, я живу за городом, но все равно тяжело. Вот. И да, и как бы, зачем мы с вами до 30 года столько денег?

240: Заработаем, поэтому все у вас будет хорошо, а потом команда будет эффективно работать без меня. Че то я, может, мешаю всем. Знаете, что такой

241: Вариант, да, и сразу следующий вопрос. Скажите, пожалуйста, срок, указанный в договоре, это когда деньги с прибылью?

242: Заработаем, поэтому все у вас будет хорошо, а потом команда будет эффективно работать без меня. Че то я, может, мешаю всем, знаете, что такой вариант, да, и сразу следующий вопрос. Скажите, пожалуйста, срок, указанный в договоре, это когда деньги с прибылью?

243: Вернуться инвестору или к этому сроку нужно закладывать ещё время. Нужно понимать, так как деньги будут нужны к определённому сроку. Уважаемая Мария, отвечаем срок, указанный в договоре. Это когда деньги с прибылью уже вернутся. Инвес.

244: То есть, когда вы видите методику расчётов, в которой написано от 7 до 12 месяцев, то вы должны понимать, что в самом худшем случае через 12 месяцев у вас будут средства, но мы-ка

245: Раз всегда об этом говорим, что вся наша методика расчёта построена таким образом, чтобы команде проекта, проектной команде, да, было выгодно завершать свои проекты быстрее, то есть ускорять каждый этап.

246: Не задерживаться, все согласовывать оперативно. Для чего и почему? Потому что по методике расчёта вы это можете проверить. Чем раньше они выходят из проекта, тем больше денег они сами себе оставляют в качестве

247: Прибыли. И так мы рассчитываем все наши кейсы. У нас всегда есть этот режим, когда и инвестор получает больше, и проектная команда получает больше, а на последних сроках инвестор полу

248: Получа, ну, все инвесторы, да, пул инвесторов, проинвестировав их в этот проект, получает больше средств в чистом объёме, а проектная команда получает самый маленький доход из всех возможных, поэтому им в принципе,

249: Невыгодно держать все эти кейсы там по 12, ну, по 11, 12 месяцев и так далее. Поэтому, когда вы видите расчет, допустим, 7 месяца, то это значит, что выход у нас посчитан, ну, условно говоря, 7 тире, 9 месяц.

250: Всегда мы делаем запас 3 месяца. Для чего? Потому что бывает разные потрясения, разные ситуации у нас, и мы должны быть к этому готовы. Мы называем это операционный

251: Запас в каждом кейсе 3 последних месяца это операционный запас. То есть, если вы увидите кейс, где посчитано, допустим, 3 тире 9 месяцев, то вы должны понимать, что 9 месяц это deadline, это значит, что мы

252: Где-то с 3 по 6 выходим, a7, 8, 9 это операционный запас. Вот в такой логике мы двигаемся.

253: Да, вот, пожалуйста.

254: Я бы ещё дополнил, Алексей, Алексей, я бы ещё тебя дополнил, что надо понимать, что в каждом кейсе проектная команда участвует своими деньгами, и получается, что для проектной команды ещё и эконо.

255: Да, вот, пожалуйста, я бы ещё дополнил. Алексей, Алексей, я бы ещё тебя дополнил, что надо понимать, что в каждом кейсе проектная команда участвует своими деньгами, и получается, что для проектной команды ещё и экономии

256: Невыгодно уходить в 12 месяцев, потому что замораживаются и деньги проектной команды, и получается, что к 12, 12 месяцу проектная команда проедает свои собственные

257: Деньги нулём, да.

258: Совершенно верно, да.

259: Невыгодно уходить в 12 месяцев, потому что замораживаются и деньги проектной команды. И получается, что к 12, 12 месяцу проектная команда проедает свои собственные деньги нулём. Да, совершенно верно, да.

260: Ещё надо заметить, особенно если вдруг прям совсем 1 раз, да, все кейсы на платформе нип точка рф всегда обеспечены залогом объекта недвижимости. Это правило железное, если

261: Проектная команда не готова на это, мы такие кейсы никогда не публикуем, не берём в работу.

262: Все верно. Ещё смотри, момент какой важный. Мы че то про него забываем, но его стоит осветить. У нас стоимость объекта.

263: Допустим, мы его приобретаем с вами за 40000000, и как только мы туда подписываем договор аренды, а мы это делаем очень быстро, то в страховую компанию мы несём уже объект за 40000000.

264: Плюс арендный поток и страховые компании зачастую оценивают такие объекты и на все 80. То есть мы с вами застрахованы с этой стороны прям очень сильно. Мало того, мало того,

265: И рынок начинает оценивать, то этот объект ещё выше. Поэтому, ну, чуть ли не в 2 раза у вас обеспечение, да, превышает вот.

266: Так и есть, так и есть. Это ответ на вопрос всем, кто

267: И рынок начинает оценивать, то этот объект ещё выше. Поэтому, ну, чуть ли не в 2 раза у вас обеспечение, да, превышает. Вот так и есть. Так и есть. Это ответ на вопрос всем, кто

268: Не понимает вот эту механику. Да, мы сейчас ещё раз это объясним. Значит, почему в нашем случае команда виктора гильфин уйма не привязана к цифре выдачи средств, потому что

269: Обычно на краудлендинге принято, что вот выдали, условно говоря, там 50, 100000000 и все. Больше выдавать не надо, это очень опасно и так далее, и так далее. В нашем случае это не так. У нас есть по закону

270: 259 федеральному закону, да, есть отсечка в 1 миллиард. И вот в случае с командой виктора Гельфенбуйм можно весь миллиард в течение 1 года выдать. Почему? Потому что в обеспечении мы получаем примерно x.

271: Каждый, каждый раз, вот объект в Биробиджане, объект в Сочи, да где угодно в Перми, может быть, скоро будет в Москве, в Питере. Неважно, где мы всегда его берём без арендатора.

272: Продавец, который его продаёт, он вообще не понимает, почему у нас есть интерес. Естественно, никто ничего не говорит. А у виктора есть специально обученные люди, которые приезжают на полуразбитых машинах в очень плохой оде.

273: Соответственно, как бы вообще человек не понимает, че происходит, откуда вообще какой-то интерес. И торгуется иногда месяцами до полугода, чтобы вы понимали вообще, как это все ведётся, да?

274: И, соответственно, когда туда, когда этот объект покупается, он всегда покупается ниже рынка, туда садится арендатор федерального уровня, потому что команда виктора гильзена не работает с

275: Мелкой нарезкой работает всегда только с крупняком, потому что они дают самые хорошие ставки, а иногда дают ставки выше рынка, чтобы сесть в ту точку, которая им нужна. И только команда виктора может

276: Туда прорваться и сделать эту задачу, ну и выполнить её и в срок, и чётко, и с подключениями разобраться, и так далее, и так далее. Поэтому в нашем случае вот мы выдали, условно говоря, Виктору

277: 250, а в обеспечении у нас 500. Ну ничего себе. Да, мы тут вообще в ладоши хлопаем только что он вообще с нами, и мы его, естественно, очень быстро подписали стратегические партнёры. Большое спасибо ему. И вот

278: Команде они работают каждый день, это феноменально, у них нет выходных. Просто браво, браво, это только учиться можно такой вовлечённости. И они живут проектами. И сам Виктор живёт проектами просто

279: Сотни проектов отсчитываются, из них почти все вырезается, сбрасывается, и берутся только либо отличные, либо идеальные кейсы по процентам. Виктор уже сказал это.

280: 80 от 60 до 80. Это несут сами проекты. И в сторону инвесторов, как вы все прекрасно знаете, у нас планка такая от 25 до 35% Годовых в сторону. Инвестор есть кейсы.

281: Да, давай на вопросы, да, так как попасть в закрытый чат инвесторов в закрытые проекты, нужно хотя бы 1 раз проинвестировать в открытом проекте кейс виктора гильфина минимальная цифра входа 300.

282: 1 000 ₽. Как только вы инвестируете этот кейс выдаётся, к вам прилетает уведомление или на почту, или в telegram о том, что, ну, там ссылка приходит о том, что вы получили возможность вступить в закрытый

283: Чат, да, там публикуются закрытые проекты, но это, наверное, не самое главное, самое главное то, что там публикуются все документы по всем проектам, которые ведёт команда виктора, вот это самое золото, то, что там

284: Действительно, люди уже успокаиваются, видят все адреса, видят, в какой момент получили залог на мип, в какой момент получили подписание арендатора, в какой момент произошло что-то важное. Допустим, подключили повышенные там.

285: Мощность на объект и так далее, и так далее, и так далее. И плюс сам Виктор там зачастую записывает кружочки, объясняет, что происходит в тот или иной момент. Поехали дальше. Добрый вечер, если вдруг что-то пойдёт не по плану и

286: В течение срока, указанного в договоре, продажа не состоится. Будут ли начисляться далее проценты и неустойки. Если вдруг предмет залога будет реализован ниже запланированной цены, будет ли обеспечена заявленная доходность инвесторов, если

287: Да за чей счёт? Давайте сразу с самого плохого начнём. Если вдруг предмет залога будет реализован ниже запланированной цены, обеспечена. Доходность будет за счёт.

288: Команды это вот прям самый, самый, я думаю, успокаивающий вас ответ, то, что вы хотели узнать, но со своей стороны, скажем следующее. Во первых, в нашем случае на нип точка рф

289: Мы, наверное, 1 платформа, кто отвечает за все проекты самостоятельно, у нас еженедельный контроль всех проектов с фото, видео, отчётами, если вдруг что-то пойдёт не по плану, мы узнаем не на 9.

290: 10, 11 или 12 месяце, Ровно в ту неделю, когда это случилось, даже если это будет 2 месяц, условно говоря. Или там 1 месяц, мы это узнаем сразу и сразу предпримем все необходимые шаги, если это условно,

291: Говоря, бригада рабочая что-то делает не так, мы её меняем. Если там где-то идёт какое-то дополнительное согласование, где мы можем помочь своей экспертизой или поменять там, условно говоря, какого-то контрагента. Мы также помогаем в нашем случае.

292: Ещё раз повторюсь, всегда есть операционный запас. В 3 месяца для нас расчётный месяц всегда это, ну, условно говоря, вот методику расчёта берём, отнимаем 3 месяца. Это наша цифра выхода из проекта, если мы там не выходим.

293: То тут уже включаются максимальные мощности всей, так сказать, всех заинтересованных лиц. Для того, чтобы из проекта выйти. Работает всегда в недвижимости. Как вы знаете, демпинг очень хорошо работает и с кома

294: Виктора это тоже согласовано, что в 1 очередь мы уходим до нуля их прибыли и демпингуем этот объект в рынок. Соответственно, мы всегда, во первых, как вы уже слышали, ставим цифры выхода по

295: Девятилетней окупаемости, иногда ниже девятилетней окупаемости, что просто фантастические показатели для всех регионов, включая Сочи, Пермь, дальний восток. Я уж про Москву.

296: Вообще молчу. Тут иногда и до 14 лет окупаемости доходят продажи, да, готового арендного бизнеса. Вот. Поэтому у нас нету. Вдруг у нас нету, как бы не по пла.

297: Ну, у нас есть, знаете, какая вот фраза здесь подойдёт. У нас нет обещаний, у нас есть модель, залог и расчет. Вот, вот на этом мы и стоим. Математику не обманешь. Так.

298: Поехали дальше. Возможен расклад, когда арендатор уходит досрочно до продажи объекта. Здесь, как в нашем случае с командой виктора Гельфенбуйм. Это нереально, потому что давай сам, да, давай.

299: Угу. Значит, это.

300: Поехали дальше. Возможен расклад, когда арендатор уходит досрочно до продажи объекта. Здесь, как в нашем случае с командой виктора Гельфенбуйм. Это нереально, потому что давай сам, да, давай. Угу. Значит, это

301: Хороший вопрос в принципе, и он логичен, потому что всегда есть такой риск выхода арендатора с того или иного объекта. Этот риск и наверняка вы много слышали.

302: Про пятёрочек, магниты там и так далее. С каждым, с каждым годом эта ситуация улучшается. Объясню почему.

303: Если лет 10 назад можно было договориться с менеджером пятёрочки за откат и он согласует тебе любую локацию, любой объект, который ты хочешь, то сегодня настолько сильные команды.

304: Внутри сетевых этих ритейлеров настолько мощные программы, которыми они пользуются при расчётах будущих товарооборотов. Ну, если это интересно, это можно отдельным эфиром, я покажу некоторые программы.

305: Которыми мы сами пользуемся и какие данные они нам дают. Значит, значит, программы это 2 момент, 3 момент. Все, все уже.

306: Ритейлеры давным давно для себя приняли стратегию работы через полиграф каждый сотрудник проходит полиграф, систему регулярно каждый сотрудник подписывает там комплаенс.

307: И так далее. В общем, чистки и увольнения происходят вот так вот. Ну, просто моментально. Вот, например, в Питере полностью, почти полностью. Всю команду, там пятака снесли в прошлом.

308: Году магнита полностью снесли монетку в подмоско. Это на Москве, в подмосковье. Просто бах снесли вообще всех. И они, ну все, всех уволили к ебеням. Вообще всех 60 человек. Команда, да, вот мы тоже, мы сами.

309: Из пермского края начинали там, в Перми, и всегда, когда я слышу о каком-то менеджере из той или иной сетки, который занимается какими-то нечистоплотными делами, я не поле.

310: И напишу в службу безопасности письмо вообще я не ленюсь. Я просто его расхуяриваю, этого менеджера так, чтобы от него пятна беллом вообще, чтобы он вылетел из этой конторы к ебеням, он нам не нужен там, понимаете, нам не нужны всякие непонятные крысы.

311: На корабле нам нужны нормальные, честные ребята, которые просто делают свою работу качественно и хорошо. Вот, в общем, за ритейлеров мы уверены, это раз. 2, мы сами за ними перепроверяем, очень конкретно все перепроверяем.

312: Когда, ну вы поймите, мы не просто так согласовываем, мы делаем презентацию объекта, это фото, видео, это прям целое кино. Кто работал в этой теме, тот знает каждый раз все улучшается. Я

313: Спрошу у кого-нибудь из сетей, могу ли я показывать, я там сотру все данные и попробую показать вам презентацию. Там, знаете, на 40 листов презентации. Какие пешеходные маршруты будут двигаться к этой точке, сколько автомобилей мимо неё.

314: Иезжает, сколько машин останавливается в течение часа и, ну, несколько часов берётся отрезки, то есть меряется весь вид трафика, на какие суммы торгуются, на какие выручки торгуются соседние объекты.

315: Логичное, да, численность и плотность населения в данной локации, заработные платы людей, живущих в этой локации. То есть трудоспособное население. Денежное ли это население. Вы знаете, иногда мы в прошлом году двигались. Стратегия

316: Малых населённых пунктах. Мы даже в 2000 человек населения, да, 2000 человек. Мы покупали объекты. Почему? Потому что 2000 человек работают на нескольких предприятиях рядом и получают зарплату выше, чем городская в городе Пермь.

317: Например, да, там средние зарплаты в 1 локации 137000. Слушайте, для Москвы 137000 тоже ***. Это сельская местность, прикиньте? Да, сельская. Ну, естественно, мы туда заходим, выкупаем, и у нас магазины торгуют 15000000 у вас там в шуша.

318: Блин, 7000000 торгует в Москве. Объекты некоторые, вы понимаете, шушары большие ваши. А ещё у меня, знаете, сколько примеров там? Я вот сейчас список открою, у меня в списке 45000 магазинов это только

319: Магнит и, ой, сколько их? 40, наверное, тысяч магазинов. Вот посписочно по адресно там половину под закрытие надо. Вот мы, кстати, знаем все списки закрытия. Смотрите, мы знаем все списки объектов, которые идут на закрытие.

320: В этом году мы знаем почему, и по секрету, наверное, тоже попозже, как мы проведём эту акцию. Мы сейчас начали экспериментировать с некоторыми локациями. Мы за свои деньги

321: Создаём активности в пятёрочках и монетках, и магнитах и смотрим, как трафик с населённого пункта двигается в эту локацию. И что дальше происходит. Это опытный такой формат. Я хочу сам понять. А я

322: Могу влиять на трафик этих сетевых организаций. Понимаете, если я повлияю на трафик, я повлияю на товарооборот, если товарооборот вырастет. И если у меня в договоре, в аренде условия, процент от рто, процент от

323: Розничного товарооборота, то арендная ставка, например, с пятиста тысяч поднимется до семиста тысяч в месяц. И, значит, объект, который мы планировали там продать за полтинник, мы сможем продать за 70. Это, кстати, ответ ещё на предыдущий.

324: Вопрос, а за чей счёт банкет, если вдруг все пошло не по плану? Вот за наш счёт банкет и состоится, потому что мы умные и красивые, подумали, как подстраховать себя и как вас подстраховать, чтобы мы все дружно не встали ногами в

325: Так скажем, вот поэтому здесь, с 1 стороны, все очень просто, но с другой стороны, действительно все очень сложно. То есть это прям сложный бизнес, очень многогранный, здесь много нюансов, но

326: Чем глубже я в него погружаюсь, тем больше я от него кайфую, потому что он вот, ну, блин, он классный, он такой вот действительно многогранный. Я так начинаю видеть всю нашу страну, начиная от товарооборотов, да, начиная от цен.

327: Почём пытаются люди продать объекты? Я вот, у меня уже вся страна, как это на сканере. Вот, знаете, эти сканеры показывают с движущимися целями. Вот я прям вот так смотрю на нашу страну, я понимаю, ооо, там класс, тут интересно, вот Калининград.

328: Мы тут прощупываем 1 объект. Вот, знаете, вот, ну вот так вот смотришь на локацию. Че, че вообще, че, как зачем? Ну вот простой, простой покупатель, да, с деньгами. Кто, ну кто не в материале, че за объект?

329: Недвижимости. Тут ещё построить его надо, нахрен он нужен, но когда глубже копаешь и оказывается, что в Калининграде по вот этим рядом локациям 30000000 товарообороту Пятаков. Блин, надо бежать туда. Или вот мы сейчас в Керчи объект прораба,

330: Так вот, вроде какая-то Керчь, че то так, все тихо, спокойно туда сюда, блин, а вы вот вы знаете, что в Керчи вторые этажи маленьких торговиков, те за

331: А я вам хочу сказать, что я по России покатался очень много, и обычно для меня было 2 этаж над пятёрочкой. Убыточная тема. Я никогда такое не покупал и никогда не строил вторые этажи. А в Керчи все занято теперь.

332: Надо разобраться, че за *** вообще происходит. Почему вы там все заняли? Сейчас мы будем грузиться в товарообороты, там у меня сейчас, ну, у меня нет товарооборотов, местных сетей, потому что там всякие амбары туда, сюда. Ну то есть они материковые, они наши, наши.

333: В в крыму это отдельная история, там все игроки, ну, они те местные, но специально обученные люди у меня идут по кассам, собирают чеки, мы считаем, меряем. Ну, то есть мы сейчас разберёмся месяцок, и мы этот, мы эту Керчь будем.

334: Знать, как свои 5 пальцев, так скажем. Вот, и там есть классный объект. Я думаю, что мы в него зайдём. Суперский проект с полной стройкой, с нуля. Ну, в общем, все, все по красоте будет. Так вот, итого в

335: В нашем случае на практике был 1 лишь раз, где нас всадил магнит, мы выиграли торги, купили объект, уже начали подписывать с ним, с магнитом договор принесли.

336: Со своей стороны, и они такие говорят, слушайте, а мы отказываемся. Но это было в прошлом году. Почему отказываемся? Это вот единственная причина, на которую мы не все. Ну, мы не сможем повлиять, это в магните началась мощнейшая чистка.

337: Мощнейшая чистка всех крысёнышей, которые пиздили бабки магнита и магнит включил конкретный фильтр службу безопасности и начали чесать всех, абсолютно увольнять руководителей, увольнять тех всех Пятых, Десятых. И мы

338: Тоже вот в эту чистку попали. Просто они сказали, слушайте, мы ничего не подписываем, все, точка и смешно. Они к нам 2 недели назад пришли и говорят, слушайте, все мы подписываем. Давайте ваш объект, мы говорим, о, ребятушки, подождите, а мы уже

339: Чижиком работу активно ведём, а мы с банком втб тут очень плотно прорабатываем наш объект. Ну, не знаю, не знаю. Насчёт магнита, не знаю. Вот понимаете, да, то есть у нас всегда есть план б, вот ещё 1 момент.

340: Очень важный объект, который мы считаем, мы его всегда смотрим на предмет. А какой же план б если все-таки все пойдёт не по плану, конкретно вообще и этот арендатор не сядет. Ну, я не знаю, или выйдет, или не сядет, хотя

341: Тоже выйдет. Ну, давайте так, там 15000000 инвестиций в каждый объект у этих арендаторов, да, от 15. И, и что они такие на месяц, на 2, на 3, на сколько на год сели, такие попробовали? Ой, че то не пошло. Уходим.

342: Да, это только прямых инвестиций, пятнашка. А давайте найм персонала настрой логистики. Система открытие. Ну, то есть это целая Махина отработала, и такая, и что она, ну и такая, типа, а, а я ухожу, да, ну.

343: Ну так не бывает, нет, так не бывает.

344: Да, от себя хочу добавить, что как только поступила информация ко мне от команды виктора, что магнит так сделал, мы все, мы все кейсы.

345: Так не бывает. Нет, так не бывает. Да, от себя хочу добавить, что как только поступила информация ко мне от команды виктора, что магнит так сделал, мы все, мы все кейсы.

346: Магнитом Режем просто сразу. Вообще у нас нет ни 1 кейса с магнитом. И, соответственно, тот проект, о котором Виктор говорит, он не в рамках платформы идёт ещё мы ещё не получили добро от

347: Когда это случилось? Напоминаю, что цб дало добро, ник точка рф на деятельность 27 ноября был выдан, вернее, 1 кейс. Там чуть чуть пораньше, по моему, 22, что ли, ноября, короче.

348: В конце ноября 25 года мы получили только одобрение от цб, поэтому нам сейчас полгода всего. У нас ни 1 кейса с магнитом нет и не будет больше. Скажу, потому что у тебя

349: На страже.

350: У тебя появятся кейсы с магнитом, как только я пойму, что они действительно пошли снова, они самоочистились, они опять адекватно адекватные люди на местах оценивают.

351: На страже у тебя появятся кейсы с магнитом. Как только я пойму, что они действительно пошли снова, они самоочистились, они опять адекватно адекватные люди на местах оценивают.

352: Локации и можно снова можно с ними работать. Вот

353: Ещё да, я ещё дополню, что только с командой виктора гильфина под гарантийное письмо о том, что если они не сядут или съедут в момент.

354: Локации и можно снова можно с ними работать. Вот ещё, да, я ещё дополню, что только с командой виктора гильфина под гарантийное письмо о том, что если они не сядут или съедут в момент

355: Проекта Виктор со своего собственного капитала все закроет. Вот. И, ну, команды, даже, скажем так, более мощные, никогда на это не подпишутся. А команда виктора гильфина, если в чем-то уверен, т.

356: Она уверена, это слово железно. 100% будет исполнено. Итак, у нас сегодня огромное погружение. Большое спасибо, Виктор. Просто сегодня столько информации, что можно записать его в отдельное выступление.

357: За который обычно люди платят деньги. Вот ты дал сегодня такую обзорную часть и нырнули поглубже, чтобы люди понимали вообще, почему твоя команда уникальна и как так получается, что нигде

358: Такого нет. А у нас есть тоже, ну, от себя лично большое спасибо. 2 последних вопроса. И будем прощаться. Итак, кейс по апрелю с выходом в июне. Это в Хабаровском крае, который, да, все верно. Именно там и

359: Максима. Последний, если инвестирую сейчас, а ипп под эту инвестицию откроется. Через 5 дней, можно будет текущую инвестицию зарегистрировать на открывшееся ип. Нет, это невозможно. Нужно будет либо инвестировать как физлицо.

360: Либо подождать и уже, видимо, в следующий кейс зайти через ип. Все на этой ноте. Будем прощаться. Большое всем спасибо. Всем, всех Любим, всех ждём. Прошу регистрироваться, верифицировать.

361: И заходить в кейс Виктор Ильин будем?

362: Супер. Спасибо большое за эфир. Я вообще в восторге. Люди до конца нас прослушали. Вот просто до талого я удивлён. И спасибо вам огромное.

363: И заходить в кейс. Виктор Ильин, будем супер. Спасибо большое за эфир. Я вообще в восторге. Люди до конца нас прослушали. Вот просто до талого я удивлён. И спасибо вам огромное.