0: Здравствуйте, мы сегодня поговорим про сложное расселение. При крт. Мы будем говорить про крт жилья. Мы будем говорить про вопросы при расселении. То есть речь идёт о том, что у нас есть 2 больших блока.

1: Расселение, может быть, аля договорное, когда застройщик договаривается с собственником, и судебное, когда конфликт не разрешается, и договорное, судебное тут тоже есть различные вариации. В это будем погружаться. Меня зовут алмаз Кучембаев. Моя

2: Идея была на этой встрече на неве обсудить эту тему. Я занимаюсь крт активно. В прошлом году мы дважды выигрывали верховный суд, застолбили практику, что решение ккрт это нормативно правовой акт. Это значит, его можно оспаривать. Все, все.

3: Время, да, то есть как бы вас там расселяют, это уже правда занимает годы, вам все не нравится? Вы хотите вообще отменить крт? Все, закон теперь это позволяет. Ну и одновременно это там суд общей юрисдикции субъекта получается. Вот мы, я также в рабочее

4: Группе минстроя рф по крт и я являюсь помощником депутата государственной думы, то есть вхожу, участвую на комитеты, где рассматривается законопроект, в том числе по крт вот такое моё реноме.

5: Я пригласил к беседе виктора Ведехина правильно, Ведехин, я виктора до сегодняшнего дня знал, как топ менеджера самолёта, который, функция, функция которого заключалась именно вот в сложном расселении. Для меня это мистер Вульф из криминального чтива, то есть как б

6: Человек, который приезжает и говорит так это, это, это, это и все будет хорошо.

7: Виктор Ведехин, спасибо вам за приглашение круто собраться в городе на неве. Да, занимаюсь крт жилой застройки. В 1 очередь занимаюсь этим.

8: Человек, который приезжает и говорит так это, это, это, это и все будет хорошо. Виктор Ведехин, спасибо вам за приглашение круто собраться в городе на неве. Да, занимаюсь крт жилой застройки. В 1 очередь занимаюсь этим.

9: Вопросом активно практикуем, знаем, наработали большое количество кейсов и договорных, и судебных. Поэтому здесь даже так немножко скажу, что необязательно выбирать 1 из 2 вариантов, предложенных можно

10: Собрать комбинаторность, с кем-то договориться. Ну а если не получается, я думаю, мы сегодня об этом поговорим. Какие причины могут быть, почему не получилось договориться. Безусловно, необходимо обращаться в суд для того, чтобы выдержать те сроки, которые указаны в договоре крт. Вот.

11: Реализовывали проект крт в регионах Российской Федерации, 1 проект крт в Нижнем Новгороде и 2 проекта крт в Екатеринбурге. Договор мы подписали в 23 году, и на данный момент по всем проектам получено разрешение на строительств.

12: Строится активно, поэтому опытом обладаем, знаниями готов

13: Поделиться. Вот я хотел бы чуть подробнее про эту функцию. Я не знаю, ни в 1 другого застройщика, человека с твоей функцией, который занимался бы вот детально.

14: Строится активно, поэтому опытом обладаем, знаниями, готов поделиться. Вот я хотел бы чуть подробнее про эту функцию. Я не знаю ни в 1 другого застройщика, человека с твоей функцией, который занимался бы вот детально.

15: Не просто вопросом расселения, а обладал бы каким-то ресурсом на то, чтобы это делать максимально гибко в интересах получается, с учётом интересов правообладателя. Безусловно, наверное, в интересах все-таки застройщика, но

16: Те примеры, которые мы будем обсуждать, говорят о том, что какой-то такой был максимальный карт бланш тебе изначально. То есть как ты к этому пришёл, с каких предыдущих позиций и куда ты уходишь сегодня, 31 октября и как я понимаю, это последний день в самоле.

17: Да, да, у такая немножко грустная информация. Вот последний в самолёте, действительно, но двигаюсь дальше, буду работать в компании, которая также занимается карт, и в том числе крт жилой застройки, и буду заниматься как раз этим вопросом, но уже не только

18: Нас?

19: Да, да, у нас такая немножко грустная информация. Вот последний в самолёте, действительно, но двигаюсь дальше, буду работать в компании, которая также занимается карт, и в том числе крт жилой застройки, и буду заниматься как раз этим вопросом, но уже не только

20: Точечно связано, связано, да, с улучшением жилищных условий. И я так говорю, да, и почему тоже объясню. Ни в коем случае не расселение, потому что несёт негативную окраску в целом проектом крт от начала и до получения ключей.

21: Уже дольщиками, которые купят квартиры в на той территории, которая в проекте крт жилой застройки, как к этому пришли. 1 простая мысль в крт жилой застройки. Необходимо соблюдать баланс интересов. Об этом я говорю. Часто ты это

22: На тех конференциях, где мы познакомились, где встречались, и баланс интересов 3 сторон. 1, на наш взгляд, это жители, потому что крт жилой застройки, опять же, на мой взгляд, это важная социальная программа государства.

23: Мы с тобой знаем, что у нас огромное количество жилого фонда в России находится в плачевном состоянии. Очень большое количество аварийного жилого фонда, и в 23 году уральское отделение академии наук делало такой исследование большое, к чему они пришли.

24: К какому выводу, что к 40 году у нас ежегодно будет выбывать по 13000000 квадратных метров жилья? Ежегодно они будут превращаться из ветхого в аварийное. Это, безусловно, дома массовых серий первых шестидесятые, пятидесятые года и так далее, и так далее. Естественно, деревянные дома, которые

25: Пока ещё не признаны аварийными постройки, начиная с двадцатых и кончая шестидесятыми годами. Вот это большая такая задача государства для того, чтобы люди качественно поменяли свои условия жизни, переехали из домов, где

26: Нет, коммуникаций вот очень много. Путешествую по стране и в 1 из городов. Я думаю, что мы прямо будем говорить. Есть город Чита, замечательный. Так вот, в Чите, что меня поразило. Люди живут в двухэтажных домах Деревянных, с виду нормальные, дома обычные.

27: Деревянные двухэтажные дома у них из всех коммуникаций центральных только 1 свет.

28: Все остальное, где придётся в прямом и переносном смысле этого слова. И вот эту историю. Понятно, что мы живём в 21 веке, а люди живут как при царе горохе, и вот эту историю необходимо развивать и людям предоставлять.

29: Новое жилье, как это делать, государство, понятно, не потянет такое. Мы тоже с ребятами из команды нашей, из дирекции, по улучшению жилищных условий делали прикидку, взяли небольшое количество городов, 15 миллионников, посмотрели сколько.

30: Аварийки. Сколько потребуется денег бюджетных на то, чтобы улучшить жилищные условия граждан. И пришли к Такому выводу, что вот в 15 миллионниках потребуется годовой бюджет России для того, чтобы людей перевести из аварийки в новое жилье годовой

31: Бюджет, то есть страна должна год работать, чтобы только в 15 миллионниках люди переехали из аварийного фонда. Какие-то новые квартиры, суммы колоссальные. Понятно, у государства такого нет. Поэтому, в том числе, уверен был придуман механизм крт, который поможет людям переехать из

32: Ветхого аварийного жилого фонда в новые благоустроенные квартиры, причём с минимальной нагрузкой государства. Инвесторы готовы вкладываться, потому что мы с тобой понимаем эти территории, где расположены такие дома, это центральная локация, либо близкие к центру, интересные с точки зрения

33: Девелопмента с точки зрения цены продаж. Вот, поэтому инвесторы могут это потянуть, учитывая финмодель. Так вот, если говорить к вопросу о котором, да, 1, да, интересно дать. Ну, я так на

34: Нам очень важно жить. Вопрос, ответ.

35: Девелопмента с точки зрения цены продаж. Вот, поэтому инвесторы могут это потянуть, учитывая финмодель. Так вот, если говорить к вопросу о котором, да, 1, да, интересно, нам очень важно жить, вопрос ответ дать. Ну, я так на

36: Очень люблю у тебя ответов больше может быть, чем у меня.

37: Вопросов. Ну да, вот, значит, 1, это жители. Понятно почему, да, интерес жителей необходимо соблюсти, чтобы граждане реально улучшали свои жилищные условия, поэтому не называем это расселением. Переезжали в те,

38: Очень люблю у тебя ответов больше, может быть, чем у меня вопросов. Ну да, вот, значит, 1, это жители. Понятно почему, да, интерес жителей необходимо соблюсти, чтобы граждане реально улучшали свои жилищные условия, поэтому не называем это расселением. Переезжали в те,

39: Квартиры, которые их удовлетворят по району, по площади и так далее, и так далее. Ну, естественно, все на основании закона. Чуть попозже скажу. 1. Жители тут понятно все. 2, на наш взгляд, при балансе интересов это власть, что необходимо власти

40: Обновление территорий, высокий уровень лояльности жителей при реализации проектов крт. И мы знаем регионы с тобой, где уровень лояльности крайне высок и жители пишут в администрации городов, либо в региональной власти в завис.

41: В зависимости от зоны компетенции, да, в каждом регионе по своему включите нас ккрт. Уже есть такой запрос в регионах. Это очень отрадно. То есть застройщики, которые там работают, инвесторы, девелоперы, они делают все правильно с точки зрения соблюдения.

42: Интересов примерно такой же есть в Москве.

43: В зависимости от зоны компетенции, да, в каждом регионе по своему включите нас ккрт. Уже есть такой запрос в регионах. Это очень отрадно. То есть застройщики, которые там работают, инвесторы, девелоперы, они делают все правильно. С точки зрения соблюдения интересов. Примерно такой же есть в Москве.

44: Ожидания, что многие москвичи хотят, чтобы их включили в реновацию, понимают и признают это уже как улучшение жилищных условий, хотя есть риск оказаться в совершенно другом районе, чем тот, где ты сейчас.

45: Вот Москва, 1 из.

46: Ожидания, что многие москвичи хотят, чтобы их включили в реновацию. Вот Москва 1 из понимают и признают это уже как улучшение жилищных условий, хотя есть риск оказаться в совершенно другом районе, чем тот, где ты сейчас.

47: Риск есть, но Москва опять же, выстроила нормативку. Таким образом, есть оператор свой, который подведомственен правительству Москвы, и вопросы эти решаются максимально лояльно. Понятно, что там не без эксцессов они всегда бывают, но

48: Большинство, подавляющее большинство реально улучшает свои жилищные условия и для власти это важно, что важно для инвестора. Тут все предельно понятно. Сроки, которые прописаны в договоре их соблюсти и

49: Деньги, то есть потратить такое количество средств, которое возможно при финансовой модели, потому что мы понимаем, если финансовая модель не тянет, то, соответственно, проект карте невозможен. Вот все просто вот баланс интересов и как

50: Это все собрать, да, вот эту вот историю с балансом интересов. Недолго думая, мы запатентовали методику, она уникальная для России. Большинство застройщиков работают, каким образом приходят к собственнику, к нанимателю.

51: И индивидуально с ними решают вопрос. Мы же пошли чуть более крупно на эту проблематику посмотрели и в нашей методике. Во первых, мы максимально открыты, у нас все граждане находятся в едином

52: По поле понимают, сколько кому заплатят и какая будет формула формула тоже очень предельно простая. Берётся район расположения проекта крт, высчитывается средняя площадь вторички в этом районе по

53: Естественно, там однокомнатная чуть подороже двушки, чуть подешевле, трёшки ещё подешевле. Вот. И каждый знает, какая стоимость у него будет выкупа. То есть какая-то там сумма, допустим, 5 000 000 ₽ за однушку, условно говоря, да, и каждый

54: Житель дома и района знает, что вот у тёти маши в 3 доме, во 2 квартире цена будет такая, а у меня, потому что я живу в 5 доме, в квартире номер 1, там плюс метр у меня, хотя квартира очень похожа, у меня будет чуть побольше, все находятся в едином автополе.

55: И откуда он это знает? То есть обычный порядок. Каждый собственник получает уведомление с ценой. Безусловно, у вас как-то по другому мы по другому делаем. Да, мы 1, когда подписываем договор, в течение месяца мы проводим общие собрания, договор.

56: Когда вы только подписали договор, да, все, у нас пошли обяза, да, то есть срок пошёл на выполнение всяческих там условий договора, мы собираем жителей всего квартала, где происходит, будет происходить улучшение, ну,

57: По домам, безусловно, не квартальный вечер, домовой вечер.

58: Когда вы только подписали договор, да, все, у нас пошли. Обяза, да, то есть срок пошёл на выполнение всяческих там условий договора. Мы собираем жителей всего квартала, где происходит, будет происходить улучшение, ну, по домам, безусловно, не квартальный вечер, домовой вечер.

59: Ну вот, опять же, где-то мы собирали билли пополам. Обычно мы берём в работу 8, 9 домов. Ну то есть, либо 4, 5, либо 3, 3, 3. Было 6 домов, но 6 домов. Там было небольшое количество. Было собрание на 6 домов сразу, да, вот там.

60: 60 собственников было и собственников, и нанимателей. Вот, значит, и не боясь с открытым забралом, мы говорим, ребят, вот такая формула, вот такие суммы, потому что людей на самом деле интересует, сколько я получу, их не интересует. Вот как иные застройщики там делают, типа,

61: Давайте мы им расскажем о том, что будет здесь город сад, и сразу они знают, не сколько я получу, а сколько ещё и сосед получит. Абсолютно верно. Мало того, так как они находятся все в инфополе едином всегда есть проверка, а тебе точно столько заплатили, а мне точно столько заплатили. И вот это вот общение.

62: Это, на наш взгляд, это не угроза, а наоборот, подтверждение того, что мы работаем открыто и соблюдаем те договорённости, которые мы озвучиваем на собрании. То есть все прекрасно знают, у кого сколько будет. Кроме того, мы сразу говорим о том, что дорогие друзья, индивидуальных договорённостей не будет. Все

63: Находится в общем инфополе. И до тех пор, пока ваш дом, все жители вашего дома не будут согласны, не подпишут предварительный нотариальный документ. У нас разные были конструкции. Мы опционы. Сначала подписывали, теперь подписываем предварительным договором. Суть их не меняется. Просто название вот пока все

64: Собственники, наниматели вашего дома не будут согласны, мы переезжать в новое жилье не будем. Вот это очень важный был у меня вопрос. То есть, по твоему мнению. Угу. Ты сейчас озвучиваешь нам позицию дирекции самолёта по улучшению жилищных условий. Ещё очень интересно понять, речь идёт об улучшении только

65: Тех, кто его не видит. Вы с ними индивидуально работаете или сразу всем доказываете, что у них будет лучше, чем было. Но это как бы ты можешь давать сразу несколько ответов. Я дам сразу несколько вопросов в этом контексте. Очень важно понимать, что вы ещё не только

66: Делаете осведомлёнными относительно судьбы соседа и таким образом увлекаете, что ты можешь как бы доверять, да, но и одновременно вы говорите о том, что ребята, это коллективная ответственность, или весь дом переезжает, или никто не переезжает. Ну, по крайней мере, вот пока уже у нас

67: Там цейтнот не наступит. То есть мы можем соседние дома пока сносить, расселять, застраивать эти части территории. Да, мы не будем торопиться, если и они знают, что вот я 1 торможу всех остальных. Безусловно. Так что ещё?

68: Интересно. Вот. То есть надо было собрать, опять же, говорю, вот как вот стандартный подход. Надо было, нестандартный подход. Вот это вот мы сделали подтверждение того, что мы пошли правильным путём, служат 2 цифры. 1 по 1 из проектов в Екатеринбурге.

69: За 9 месяцев 6 домов переехали, и расхождение от изначального бюджета было всего 2%, а суммы мы там с тобой понимаем сотни миллионов.

70: Все-таки дали больше рублей, изначально было такое.

71: За 9 месяцев 6 домов переехали, и расхождение от изначального бюджета было всего 2%, а суммы мы там с тобой понимаем, все-таки дали больше сотни миллионов рублей. Изначально было такое.

72: Да, почему? Потому что сложности бывают какие в крт жилой застройки. Вот, допустим, возьмём петербург, да, здесь при входе в проект, ты можешь запросить у администрации. Ну, понятно, да, если мы говорим, мы рзт здесь реализовываем, но, тем не менее, запросит

73: В администрации полностью список тех людей, кто проживает со всей историей, не везде это централизовано не во всех регионах и, заходя в проект, запрашивают информацию где-то мы её получаем, а где-то приходится её раскапывать.

74: Даже если, раскопав, возможны риски, что ты докопался не до всего, поэтому бывают расхождения. Почему, допустим, расхождение конкретно по этому проекту было у нас наниматель был, значит, мы его посчитали, как положено, 1 в 1.

75: Казалось, что он Очередник, а очередникам положена другая норма, поэтому вот было небольшое расхождение, просто ему нужно было больше метров.

76: Хорошо. Ну то есть, как бы цена за квадрат осталась та же, да, понятно, если мы

77: Казалось, что он Очередник, а очередникам положена другая норма. Поэтому вот было небольшое расхождение. Хорошо. Ну, то есть, как бы цена за квадрат осталась та же, просто ему нужно было больше метров. Да, понятно, если мы

78: Понимаем о том, что, в принципе, это здоровый интерес застройщика расселять весь дом или не расселять как бы по частям, да, то вот этот вопрос, что происходит именно улучшение жилищных условий у

79: Всех. Они в тех редких случаях, когда люди находятся в какой-то трудной ситуации, мы сейчас их тоже обсудим. И просто выбирая их из этой сложной ситуации, ты автоматически, лиша, улучшаешь усло. Ну то есть у вас есть кейс, допустим, про инвалидов, да?

80: Жили в доме, где не было возможности вот специальной там крыльца, лестницы для того, чтобы попасть в квартиру. И когда вы переселили людей в новое жилье, где это было. То есть это уже само по себе улучшение, это исключение из правил. А вот

81: Общие правила улучшения. Я просто сейчас тоже несколько вводных дам. У нас есть проблематика равноценного и равнозначного жилья под равнозначным жильём. Мы сейчас все больше признаем.

82: Жилье, куда ты переезжаешь относительно своей локации. То есть это должно быть где-то здесь, рядом. Когда мы говорим о том, что это в том же районе, мы пока не научились как правопорядок, определять территорию крт через элементы планировочной структуры. Но как

83: Только мы к этому придём, мы поймём, что микрорайоны и кварталы как базовые элементы созданы не просто так. Они идут в привязке к школа, к школе, к садику, если это где-то район к районной поликлинике, и в этом контексте просто сам факт неизмен.

84: Жительства, ведущее за собой изменение места работы, он вообще никак не оценивается. То есть, когда мы говорим, мы улучшаем жилищные условия, мы не говорим о том, что мы как-то учитываем тот факт, что можно переехать далеко. Угу. И придёт

85: Поменять садик, поменять школу, поменять место работы, там, в конце Концов, поменять там любимого врача в поликлинике. Мы вообще это никак не учитываем. Да, мы можем говорить о том, что это всегда там из старого жилья в новое жилье, но мы не учитываем это ни

86: Угу.

87: Поменять садик, поменять школу, поменять место работы, там, в конце Концов, поменять там, любимого врача в поликлинике. Угу. Мы вообще это никак не учитываем. Да, мы можем говорить о том, что это всегда там из старого жилья в новое жилье, но мы не учитываем это ни

88: При тех сейчас изменениях, где Москва уже попросил, имеет правило, что по реновации переселяют в тот же район Питер, сейчас на выходе региональный нормативный право, где тоже будет что-то подобное, но это

89: Федеральный законодатель дал только возможность, как бы городам федерального значения по остальной стране. Мы как бы ещё очень далеки от этого. Вопрос наличия этого фонда, куда как пере, это тоже вопрос к вам. Если при проблеме равнозначность, что это нужно просто дать другое такое жилье и равно

90: Ценности, где нужно дать столько же денег, где может быть человек захочет, чтобы он прям здесь же и купил вот ваши оценки, когда вы делаете массовую именно в этом районе, получалось ли так, что люди переселялись сюда же и возможно ли чисто

91: Исходя из вашего опыта, построить работу застройщика, так что вплоть до того, что может быть каким-то образом

92: Собственник квартиры окажется в доме на месте его же дома, то есть в новом, с обратного начну, если чётко взять вот его, стоял дом на этом месте, мы строим в этом доме квартиру он получить не может. Есть правовая коллизия, мы не, то есть для того, чтобы

93: Получить разрешение на строительство. Нам необходимо, чтобы дом, в котором жил человек, его не было, да, его надо снять с кадастрового учёта, потом получить разрешение на строительство. И только после этого можно будет ему предоставить квартиру. Но она будет в стройке через какое-то время, соответствен,

94: Этот вопрос неоднократно задавали жители наши, мы попытались пособирать. Не получается. Почему? Потому что, забирая у него недвижку, предложить, мы ему 2 года, где-то мы ему обещаем того, чего нет. То есть, безусловно,

95: Можно подписать юридический документ, что мы обещаем, обязуемся и так далее, и так далее. Но как только мы этот документ подпишем, собственник, что может пойти, может пойти в прокуратуру, может пойти в суд, сказать, ребят, у меня нет квартиры, а мне какую-то бумажку дали, да, мне облако пообещали, какое-то, которое вообщ,

96: Документами не подтверждено. Вот поэтому мы в эту историю не пошли. Есть застройщики, я знаю, которые работают таким образом, что в 1 очередь они перевозят во вторичку, дальше начинают возводить.

97: Дома и вторые очереди, которые связаны с улучшением жилищных условий, можно заключить договоры в строящемся доме на этой, да, то есть здесь возможно, но это будет внутри квартала купля продажа на долевку, да, то есть по другому никак, потому

98: Же территории, где

99: Дома и вторые очереди, которые связаны с улучшением жилищных условий, можно заключить договоры в строящемся доме на этой же территории, где да, то есть здесь возможно, но это будет внутри квартала купля продажа на долевку, да, то есть по другому никак, потому

100: Что если 2 очередь подошла, её нужно, то будет жить не вопрос. Такие, такие случаи есть в практике. Не, у нас, не по регионам есть такие.

101: Есть это строящийся вариант, но если житель сам решает вопрос, где он все это время, случаи были, есть.

102: Что если 2 очередь подошла, её нужно, то есть это строящийся вариант. Но если житель сам решает вопрос, где он все это время будет жить, не вопрос. Такие случаи были, такие случаи есть, есть в практике не, у нас, не по регионам есть такие

103: Случаи в Москве, у нас в московской области такие были истории, и в целом по стране такие случаи встречаются теперь по поводу того, как вот ты много говорил, да, вот о том, что как равноценность, равнозначность и так далее. Почему пошли по оценке для того,

104: Чтобы выйти гражданам и сказать какую-то формулу, необходимо, чтобы она была прозрачна и понятна любой гражданин может взять и проверить, действительно ли его однушка. Как вот я говорил, стоит 5 000 000 ₽ в среднем по рынку он берет, посмотрел, аналитика везде есть и у цен.

105: И у местных всяких там, ну, сравнительный подход очень простой. 3 квартиры, которые ты считаешь такими же. Угу. Положил цену, поделил на 3. Нет, не так вот, мы берём район 3 квартиры, опять же, мы же можем, как взять, если застройщик, да, там,

106: Такой не совсем добросовестный, он может взять 3 хрущевки, а человек может взять 3 новостройки будут и там, и там слишком маленькая.

107: Когда ты будешь переезжать к новому работодателю, продавать квартиру в Питере, ты не возьмёшь 3 квартиры и просто средние цены это

108: Такой не совсем добросовестный, он может взять 3 хрущевки, а человек может взять 3 новостройки будут и там, и там, когда ты будешь переезжать к новому работодателю, продавать квартиру в Питере, ты не возьмёшь 3 квартиры и просто средние цены. Это слишком маленькая.

109: Выборка очень маленькая. Ты для себя, чтобы продать квартиру, цену будешь, как определять сложнее. Безусловно, надо взять район, локацию и смотреть конкурентов, которые продают. И, естественно, ценообразование у застройщика это несколько иная история, да, потому что

110: В районе может строиться панелька с ценой 100 за квадрат, может строиться кирпич, монолит с ценой 200 за квадрат, а может строиться супер пупер, кирпич, монолит за 300 квадрат. Почему? Потому что разные продуктовы решения, разная высота потолков, разная инженерия, разное благоустройство и так далее.

111: Так далее и так далее. Да, очень большая дифференциация. Здесь же, если мы говорим про вторичку, то она в целом понятна. Мы взяли, выделили район, и в районе однушка стоит там 150 по такой, да, просто обычные физлица.

112: Дают, кто-то продаёт по такой, да, я говорю, вот так же мы берём 3 квартиры.

113: Так далее и так далее. Да, очень большая дифференциация. Здесь же, если мы говорим про вторичку, то она в целом понятна. Мы взяли, выделили район, и в районе однушка стоит, там 150 продают, кто-то продаёт по такой цене, да, просто обычные физлица. Но я говорю, вот так же мы берём 3 квартиры, у нас средняя 100.

114: Стоимость нашей квартиры получается, если бы мы добровольно продавали, вы просто берете не 3 квартиры, а берём район для того, чтобы выборка была, да? Ну сколько квартир? Ой, ну там, слушай, в зависимости от города, если взять вот нижний, допустим, берёшь район, там до 500.

115: 500 объектов доходит. Вы эту работу проводите. А вы когда предлагаете собственнику перепроверить цифру, он как должен, это данные открытые, они везде бьются. Мы берём, у нас вообще привязка, стоимость, мы берём привязку к циану, да, вот просто там есть такая функция и у нас

116: Это интеграция. Есть внутренняя интеграция. Интерактивная карта. У нас такой инструмент. Вот просто выделяется район по границам и сразу выходит однушки столько стоят за метр, столько средняя цена двушки, столько за метр, столько средняя цена и так далее, и так далее. Вот мы берём цену за метр

117: Вот то, что вы посчитали, у вас цена бьётся и цена бьётся, это подвязка из цен. Окей. И точно также эксперты недвижимости, которые работают в каждом регионе. Цен же это федеральная история, да, говорю, в каждом регионе есть местная, точно также цифры, там все бьются. Вот сейчас.

118: Давай дальше, что? Вот мы опёрлись, да, на цену, она нормальная, прозрачная, проверяемая. Приходим к гражданам, как я говорил, да, на общем собрании говорим, что вот у вас там за метр 150, и дальше мы предлагаем вариативность. Это тоже очень важно.

119: Не заставлять людей оставаться в этом районе. Почему? Потому что ты вот посмотрел с 1 стороны, да, на медальку на Орла. А есть ещее решка. Есть люди, у которых квартиры в этих домах, под сдачу живут родственники, а сами они проживают в другом районе. Им квартира здесь не нужн.

120: Они хотят переехать в другой район, и это тоже нужно учитывать. Кто-то хочет переехать за город. У нас были такие кейсы, когда квартира была только для того, чтобы была прописка, а люди строили загородный дом, им нужны были средства или там участки дома и так далее, и так далее. За городо.

121: Это тоже нужно учитывать. То есть мы здесь смотрим. Вот эта история с нашей методикой, она позволяет закрывать потребность любого человека, любого нанимателя, любого собственника, который попал в территорию крт. Вот обратную связь есть методика по цифрам.

122: Я её понимаю. Угу. Дальше возникает порядок. Застройщик собрал общее собрание и говорит, вот цифры вам всем общие, на подумать, которые я готов всем отдать. Но у вас есть выбор, или жилье, или деньги, причём

123: Деньги в 1 очередь вам предлагаются. Нет, жилье.

124: Вот, если мы смотрим закон, то буквально он читается так, что статья 32 1 жилищного кодекса, часть 3, как бы полагается компенсация. Смотрим позицию конституционного суда. Он говорит, это именно компенсация. Потом в части 4 указано, ну, если ты

125: Хочешь жилье, то? Ты можешь подать заявление, это право твоего выбора, как бы, да. А вы, когда приходите, вы рассчитываете, что в 1 очередь возьмут жилье, но просто по цене, которая будет биться. Угу. Ну, здесь когда

126: Отношение к этим нормам, к закону, как бы было бы интересно узнать с вашей стороны. И хотелось бы ещё маленькую ремарку. То есть я все время пытаюсь вернуть к вопросу вот то, что вы называете, это улучшение жилищных условий, и я бы уже

127: Сказал даже не расселение, а переселение. Это уже мы возвращаемся вообще в страшные годы. Угу. Нашей истории. То есть, когда ко мне приходят, я собственник квартиры, я вот даже никогда не примерял на себя эту роль, что вдруг меня попросят и говорят,

128: Это знаешь, ты добровольно, по, в принципе, справедливой рыночной цене отсюда уезжаешь. Угу. Почему я спрашиваю, как бы это 1 вопрос. Вы как думаете, почему? То есть просто потому, что мне нужно обновить

129: Ну, понимаете, я не, вот я себя не ощущаю, человека, который там как-то социально неблагополучен, который не мог бы, ну, даже если так оказалось, что я когда-то бы жил там в аварийном или ветхом жилье, наверное, я бы сам этот вопрос закрыл бы для себя.

130: Вплоть до того, что не исключено, что вот вы говорите 6 домов, 60 собственников. То есть это где-то 10 квартир. Угу. Может быть, я сам купил бы ещё 9 квартир и забрал бы земельный участок под этим домом и сам бы построил.

131: На дом. Угу. И в таком.

132: Вплоть до того, что не исключено, что вот вы говорите 6 домов, 60 собственников. То есть это где-то 10 квартир на дом. Угу. Может быть, я сам купил бы ещё 9 квартир и забрал бы земельный участок под этим домом и сам бы построил. Угу. И в таком

133: Случае, безусловно бы речь была о том участке, на котором можно что-то построить. То есть, ну, 10 квартир это что, 3 этажа может быть, да, то есть, если площадь участка позволяет поднять там до 6 этажей 7, то, может быть, уже будешь в плюсе.

134: А если это ещё центр Москвы, то это вообще исключительный продукт, как бы, да, и в этом контексте говорить мне о том, что мы же тебе даём там рыночную цифру. Угу. Особенно это очень явно скажется не в крт жилья, где достаточно проблемно договориться, не скупить все квартиры.

135: Население Москва знает такие примеры, как бы мы прошли эти года.

136: Крт нежелье. Когда это 1 собственник нежилой территории, ему город никогда не разрешал ничего построить. Он бы сам бы хотел. У него высотность небольшая, и только поэтому крт возникает. Ну de же понимаешь, что никакого крт бы, никогда, никакого обновления.

137: Этой программы бы не было бы, если инфраструктура города и зонирование города не позволяло бы здесь поднять этажность, то есть там крт не жилье в Москве живёт только потому, что в среднем пятиэтажные цеха уходят, а приходят в среднем двадцатиэтажные, многоквартирные

138: Дома. И вот ты там 5 этажей снести. 1 цена, там до 5 этажей поднял, ты в 0 ушёл с учётом платы за землю и так далее. Разницы на снос. И дальше вот у тебя прибыль уже идёт на остальных этажах, как где нет повышения этажности, нет никакой экономической

139: Истории, как бы нет никакого обновления, но я как правообладатель от этих будущих прибылей, от того, что есть у застройки, у возможности, вот от того, что город решил, что хорошо перестроим этот район, но вот, вот

140: Я, как сегодняшний правообладатель от будущих прибылей, от этой застройки ничего не получаю. Мне предлагается в лучшем случае Ровно столько, сколько я стою. Мы ещё об этом говорим, лишь бы здесь бы тогда я возвращаю вопрос. Так в чем же тогда улучшение? Супер. Спасибо, алмаз.

141: Смотри, значит, почему мы отталкиваемся от средней цены? Те дома, которые попадают в крт? Во первых, мы приходим не вот так. Да, что? Здрасьте, ребят, мы тут вас сейчас выкупим. Все.

142: Вы когда приходите, этот факт уже случился. У вас договор уже есть.

143: Смотри, значит, почему мы отталкиваемся от средней цены? Те дома, которые попадают в крт. Во первых, мы приходим не вот так, да, что? Здрасьте, ребят, мы тут вас сейчас выкупим. Все, вы когда приходите, этот факт уже случился. У вас договор уже есть?

144: Абсолютно верно. То есть люди уже понимают, что договор подписан, и они ждут инвестора, то есть предварительно администрация городская, либо областные, опять же, скажу, органы, которые за это отвечают, государственные, они уже порабо.

145: С людьми провели собрание, и люди высказали свою позицию, они говорят, да, мы хотим, почему возникает такая история? Я понимаю твою позицию, но опять же поворачиваем медальку. Давай, есть решка. Люди, которые покупа, во первых, это дома.

146: Если вот брать в целом по району, это самая низшая ценовая категория, это деревянные дома с деревянными перекрытиями, это могут быть каменные дома, но опять же с деревянными перекрытиями, где не хватает каких-то центральных коммуникаций, и априори цена метра в этих домах она будет ниже.

147: Чем средняя цена в районе, ну?

148: Допустим, может быть экономика, из за того, что даже при схожей этажности уходит дешёвое жилье, приходит дорогое, допустим. Хотя есть вот в региональных городах, столицах субъектов. Есть ещё такая проблема, что там, как правило, близко к центру вообще частный сектор.

149: Чем средняя цена в районе. Ну, допустим, может быть экономика из за того, что даже при схожей этажности уходит дешёвое жилье, приходит дорогое, допустим. Хотя есть вот в региональных городах, столицах субъектов. Есть ещё такая проблема, что там, как правило, близко к центру вообще частный сектор.

150: Находится. И ты в бизнес класс не будешь вкладываться, если можешь купить участок под дом. То есть экономика бизнес проектов бизнес класса жилья, мне кажется, в региональной столице пока не летит, а состоявшихся как Москва и Питер, исторических городах, да?

151: Столетний дом может быть с деревянным перекрытием, но он может быть расположен внутри Садовой, и тогда золотой Столетний дом это мы с тобой сразу уйдём сейчас в историю с окнами. Это будет. Мы с тобой долго будем обсуждать это все, поэтому берём массовые

152: Хорошо, да, то есть 20 год постройки, 20 век постройки 20 годов и далее. То есть это самая низшая ценовая категория. Приходя к людям, мы говорим, что ребят мы берём в среднем по району, а в среднем по району, естественно, есть новостройки, есть дома.

153: Панельных серий, которые тоже стоят дороже, чем-то жилье, которое принадлежит сейчас собственникам, либо наниматели в нём проживают. То есть здесь уже есть профи для людей участвовать в крт и получить больше качеств.

154: И лучше. То есть сама цена уже больше будет рынку, да, это уже лучше уже. Окей. Вот плюс.

155: В самой цене, вот вашей самой цене, да, так как вы, скорее всего, ну, как бы ниже внизу рынка находитесь вашей же. А получаете вы среднее по есть маржа.

156: И лучше в самой цене, вот вашей самой цене, да, то есть сама цена уже больше будет, так как вы, скорее всего, ну, как бы ниже, внизу рынка находитесь вашей же. А получаете вы среднее по рынку, да, это уже лучше уже есть маржа. Окей. Вот. Плюс.

157: Ко всему же, как и говорил, да, что есть возможность выбора, если хочешь получить совсем много, вот есть расчет твоей квартиры, ты можешь получить в этом районе такую же площадь, побольше, площадь. Ну, там разница обычно не сильно большая.

158: По метрам, если в том же районе выбираешь там с ремонтом, с розовыми обоями, потому что мы в нашей методике, мы отталкиваемся от желания людей. Говорю, вариативность это очень важно, кто-то хочет. То есть вот есть рынок вторички, да, есть цена, там 5 000 000 ₽, опять же, от неё оттолкнёмся, да, вот.

159: Говорим, гражданин, ну что, пошли искать и вместе идём за ручку взявшись, смотрим квартиры. Кому-то нравятся розовые обои, кому-то зелёные, кому-то техника нужна Советского образца, кто-то хочет новую, кто-то евроремонт и так далее, и так далее. И каждый сам для себя выбирает тот вариант, куда он переедет. Это тоже важно не заставлять людей говорить, что во

160: 3 варианта. Вот квартира на 1 этаже, вот на последнем. И вот квартира убитая. Супер. А в сейчас объясню, значит,

161: Чем выгода застройщика предлагает именно жилье, разве самим не легче деньгами?

162: 3 варианта. Вот квартира на 1 этаже, вот на последнем. И вот квартира убитая. Супер. А в чем выгода застройщика предлагает именно жилье? Разве самим не легче деньгами? Сейчас объясню. Значит,

163: Если и дальше. Вот гражданин сам выбирает квартиру, вместе с нами, подписывает предварительный документы. Почему про квартиры говорю, так как улучшение жилищных условий это достаточно длительный процесс. Ну вот минимальный, я сказал, 9 месяцев за это время цена может

164: Подрасти, но помним историю, да, что пока все не согласны. Выплаты денег не будет. За эти 9 месяцев инфляция, рост цен съедят какую-то часть денег, поэтому гражданам выгоднее брать недвижимость для того, чтобы не

165: Потерять, пока соседи будут думать, решать, подыскивать какие-то документы, которых не хватает и так далее.

166: И так далее. Вот сейчас я прошу прощения, вставочка, мы об этом уже говорили. То есть мы сейчас получаем ситуацию, где застройщик пытается не

167: Потерять, пока соседи будут думать, решать, подыскивать какие-то документы, которых не хватает и так далее, и так далее. Вот сейчас я прошу прощения, вставочка, мы об этом уже говорили. То есть мы сейчас получаем ситуацию, где застройщик пытается не

168: Войти в проект, если весь дом не согласен с расселением. И таким образом, вы предварительным договором или аукционом должны зафиксировать, что вот все, все подписались и идём. Угу. Но подписываете вы все равно не единовременно. Вы, безусловно, собираете эти предварительные

169: Договора по частям с условием о том, что он включится, как только все, весь дом подпишется и вы признаёте, что цену надо из компенсации брать.

170: Как по закону написано на день до принятия распоряжения об изъятии? Нет, нет. Вот у нас, допустим, 31 октября, у нас сегодня собрание. Предположим, мы берём, говорим, что, ребят, вот на сегодняшний день цена квадра

171: Квадратного метра стоит столько-то на собрании. Плюс мы говорим о том, что это и вопрос возникает у жителей. А что будет, если я подпишу там через полгода, через квартал? Вопросов нет, все максимально прозрачно и справедливо. Каждый квартал мы индексируем.

172: Стоимость, если цена метра подросла, значит будет плюс, пока вы решаете вопрос со всеми, да, то есть пока вы находите всех собственников, если цена метра у нас пошла вниз, то уж извините, это рынок и каждый реша.

173: Причём, когда мы подписываем договор, ну вот как у нас выглядит конструкция, да, сначала вот предварительные переговоры с гражданами, каждый объясняет свою ситуацию, кто-то хочет в этом районе остаться, кто-то хочет поменьше, кто-то хочет, там была двушка, я хочу однушку с доплатой, там и доплату, чтобы ему заплатили.

174: Такое тоже возможно. Кто-то говорит, я хочу за город и так далее. Вот предварительная договорённость есть. И дальше мы начинаем подписывать, но подписываем только тогда, когда тот вариант, который выбрал гражданин, мы уже приобрели себе в собственность, мы его, ну подписали предварительный договор, договор купли продажи.

175: Недвижимости, который ещё раз, да, значит, гражданин, там 2 двухсторонки. Гражданин походил, посмотрел вместе с нами, выбрал квартиру, говорит, все, я на неё согласен. Окей, записываемся к нотариусу на подписание предварительного договора или опциона перед этим.

176: Двухстороннее соглашение.

177: Недвижимости, который ещё раз, да, значит, гражданин, двухстороннее соглашение, там 2 двухсторонки. Гражданин походил, посмотрел вместе с нами, выбрал квартиру, говорит, все, я на неё согласен. Окей, записываемся к нотариусу на подписание предварительного договора или опциона перед этим

178: Мы подписываем договор купли продажи той недвижимости, которая нужна гражданину, и на момент нотариальной сделки предварительной у нас уже есть документ, который подтверждает, что мы приобрели недвижимость. Бывает крайне редко, что обязательства прописывается. Ну,

179: Бывают продавцы, которые квартира нам необходима. Бывают там с документами, какие-то сложности, у нас обязательства в этом случае прописывается, что мы должны такую-то квартиру приобрести по Такому то адресу. Вот. То есть все фиксанули, гражданин чётко знает, что у него квартира есть в этой вар.

180: Квартире. В случае там необходимости он может проживать по договору аренды. В новой уже имеется ввиду, да, и мы дальше собираем согласие с остальных. То есть, как только договорились, объект недвижимости зафиксирован.

181: Деньги мы на него потратили, но он у нас в собственности, и вы ждёте пока весь остальной дом, да?

182: А в чем мотивация? Он будет уговаривать? Или вы как ваш интерес зафиксировать, уговаривать будет, будет уговаривать, как умеет, как, как мы умеем уговаривать друг друга.

183: Он не то что будет уговаривать, уговаривают.

184: А в чем мотивация? Он будет уговаривать? Или вы как ваш интерес зафиксировать цену? Он не то что будет уговаривать, уговаривают уговаривать будет, будет уговаривать, как умеет, как, как мы умеем уговаривать друг друга.

185: Мы прекрасно понимаем. Да, да. Эта ситуация, понятно, что, ну, нужно оговориться, что мы сейчас говорим про опыт самолёта, как бы, да, конкретная дирекция по улучшению жилищных условий.

186: Только с любовью, уважением за чашкой чая, да?

187: Мы прекрасно понимаем, только с любовью, да, уважением за чашкой чая. Да, да, эта ситуация, понятно, что, ну, нужно оговориться, что мы сейчас говорим про опыт самолёта, как бы, да, конкретная дирекция по улучшению жилищных условий.

188: И будет ли такая же история с учётом того твоего ухода продолжаться в самолёте? И будет ли это в новом новой компании, это все ещё предстоит. Но, с другой стороны, самолёт сейчас по количеству проектов крупнейший застройщик в стране, и если он

189: Внутри себя выстраивал такую современную функцию по улучшению жилищных условий, то явно является примером для многих. Ну, мы опять же, были на общих форумах. Не 1 раз я видел застройщика, который говорил о том, что я собаку съел. Ну, я в момент твоего выступления был в зрительском зал.

190: Постоянно получал какой-то тычок локтем, что да, вот он такое рассказывает, я такое делал, я в 2 раза сильнее, что-то сложнее, как бы проворачивал, да, то есть застройщики, как бы, которые занимаются редевелопментом территории, как бы они понимают, что это очень сложно.

191: Больная такая функция, как переселить людей, но я так и не услышал, если честно, ответ на свой вопрос. Почему застройщик? Ну, я понимаю, почему он цепляет всех соседей, чтобы, ну, просто не брать вот это вот полдо.

192: Мы изъяли, заплатили, а сами ничего заработать не можем, ничего застроить не можем. Но почему он так настойчиво предлагает именно жилье? При этом даже не своё, как бы, а где-то ещё купить? То есть это опять же услуги, там и издержки.

193: На эти.

194: Транзакции, баланс интересов.

195: На эти транзакции баланс интересов.

196: Мы посчитали, мы укладываемся гражданам лучше, чтобы у них. Ну, вам же легче деньгами расстаться, чем легче покупать жилье. За него легче, безусловно, но опять же гражданам необходимо предоставлять вариативность.

197: Если у человека единственное жилье, деньги мы заплатим только через какое-то время и при подписании нотариального документа сумма фиксируется, поэтому лучше предложить приобрести какую-то квартиру тем,

198: Сам гражданин уже внутренне понимает, что вот где-то рядом его новое жилье ждёт.

199: Говорит, ну когда сосед, то подпишешься, у меня там уже все, я там уже могу даже жить по договору аренды. Сосед то когда сосед то когда?

200: Ну, то, что вы их как бы опять в общину вернули, это да, это хороший управленческий ход.

201: Говорит, ну когда сосед, то подпишешься, у меня там уже все, я там уже могу даже жить по договору аренды. Сосед то, когда сосед то когда, ну, то, что вы их как бы опять в общину вернули, это, да, это хороший управленческий ход.

202: Поговорим про те удачные примеры, которые не дошли до суда. Я согласен, что речь идёт не про то, что есть какая-то линия судебного поведения, есть линия, всегда есть возможность договориться и в момент суда тоже, ну и

203: Суд существует для того, что если все-таки никак не договариваешься, что 3 лицо в данном случае государственный орган власти принял решение, но это недавно видел 1 из наших коллег, рассказывает, почему нужно договариваться.

204: Он рассказывает конкретный пример, говорит приходит в суд муж, жена, и они в разводе, им нужно установить порядок общения с ребёнком, порядок, в 1 очередь проживания, с кем будет жить ребёнок и судья это реальный кейс, как бы судья.

205: Я уважае, на них смотрит и говорит, папа спрашивает, вот вы своего ребёнка любите? Он говорит, да, люблю. А мама спрашивает, а вы своего ребёнка любите? Да, люблю. А я вот, говорит, судья, я, говорит, вашего ребёнка не люблю. Я его, говорит, даже не зна.

206: Ну, вы хотите, чтобы я сейчас за вас двоих решила, где ваш ребёнок и сколько там из вас будет проживать? Вы уверены, что я должна решать? Угу. И в этот момент как бы встаёт вопрос о том, что способны ли, в принципе эти люди

207: Договариваться как бы или все-таки действительно уже только оставаться уповать на судью я не просто хвалю, я прям очень рад для меня это культурное событие внутри, вот то, как мы умеем

208: Ним договариваться, что у крупнейшего застройщика есть такая функция и что эта функция на рынке сейчас как бы вот в твоём лице она будет только развиваться. Я уверен, что увеличив свой, своё положение внутри другой компании, ты как бы ещё больше

209: Будешь вкладываться в то, чтобы происходило именно улучшение жилищных. Ну, было бы интересно послушать какие-то конкретные примеры, которые уже произошли, чем они отличались. Ну, опять же, да, вариативность, договороспособность. Понятно, что можно пойти в суд, но в суде не заинтересована ни 1, ни другая сторона.

210: Почему? Потому что гражданин в этом случае проиграет, потому что суд, скорее всего, пойдёт чётко по закону и скажет, что нужно оценивать таким-то образом, мы, как инвестор потеряем во времени. Вот.

211: Можно я сейчас тоже сейчас здесь 2 копейки. Мы активно участвуем в спорах об изъятии. Угу. Да.

212: Почему? Потому что гражданин в этом случае проиграет, потому что суд, скорее всего, пойдёт чётко по закону и скажет, что нужно оценивать таким-то образом, мы, как инвестор потеряем во времени. Вот. Можно я сейчас тоже сейчас здесь 2 копейки, мы активно участвуем в спорах об изъятии. Угу. Да.

213: И ты совершенно прав. То есть речь идёт о том, что истцом выступает администрация. Угу. В большинстве случаев, пока, хотя мы начали уже видеть, что стала появляться и оценка от застройщиков. Ну, в большинстве случаев это оценка, которую делают бюджетные организации. И, ну, навер,

214: Мы, взрослые люди, должны уже понимать, что бюджет не 1 год занимается в тех спорах, где ему нужно что-то изъять, оценить расторговывание услуг оценщика, и оценщики все эти прекрасно понимают, что можно действовать в интересах.

215: Бюджет. Угу. И те компании, которые работают, они по возможности занижают в Москве в крт. До недавнего времени. Мы 1 раз начали сталкиваться сейчас вот с делом гаса и спором там, как оценивать апартаменты. Но до недавнего времени в Москве по крт

216: Не обижали. Угу. Но если взять споры, допустим, связанные с изъятием по строительству дорог инженерной коммунальной инфраструктуры, то там занижение мы видели до 100 раз. То есть как бы в 100 раз могло быть занижение цены и дальше в суде.

217: Все выглядит очень просто и очень сложно одновременно. Если собственник с ценой не согласен, которую ему сделали досудебное приложение через отчёт об оценке от. То есть, когда застройщик договаривается, он может любую цифру дать. Угу.

218: Как только в суд пошли, администрация называет ту цифру, которую ей дал оценщик. И как бы ты не находил ошибки в этом отчёте, она будет говорить, я бюджетные деньги на этот отчёт потратил. Я от этих цифр, если отойду в ваших интересах, то мне потом ещё за то, что я не тот.

219: Отчёт. Угу. Приняла, как бы отдельно придётся отвечать. Говорят, должностные. Суд при наличии спора назначает судебную экспертизу. И дальше мы тоже видим, что прекрасно видно, что есть вот, условно на весь

220: Угу.

221: Отчёт. Угу. Приняла, как бы отдельно придётся отвечать. Говорят, должностные. Суд при наличии спора назначает судебную экспертизу. Угу. И дальше мы тоже видим, что прекрасно видно, что есть. Вот, условно на весь

222: Арбитражный суд города Москвы, 5 компаний которых назначают по ходатайству правительства Москвы, которые дают цену Ровно в 2 раза ниже, чем те выигрышные случаи, когда давали другие оценочные компании. И ты вот там в

223: Жилья от 100000 за квадрат, как средняя цена. Можешь упасть до 75000 или подняться до 150 в зависимости от того, кого суд назначит. Угу. И хотим ли мы решать в таком суде. Вот

224: Тут и вопрос, если застройщик, ну, скажем так, упрётся или упрётся собственник, да, кто может проиграть, а проиграть априори проиграют 2 стороны. 1 потеряет время, другая потеряет деньги, может, деньги приобретёт, но время.

225: Кто проиграет?

226: Тут и вопрос, если застройщик, ну, скажем так, упрётся или упрётся собственник, кто проиграет, да, кто может проиграть, а проиграть априори проиграют 2 стороны. 1 потеряет время, другая потеряет деньги, может, деньги приобретёт, но время.

227: Уже цен площадку, поэтому наша позиция

228: Если у застройщика, мне кажется, вопрос выхода на

229: Уже цен, если у застройщика, мне кажется, вопрос выхода на площадку, поэтому наша позиция

230: Суды это только крайний случай. Прям вот крайний случай, когда все, вот уже все перепробовали, и танцы с бубном людей, да, и танцы с бубном, и все, все, все, все, все не получается. Иных вариантов решения задачи нет по поводу

231: Многих богатых.

232: Суды это только крайний случай. Прям вот крайний случай, когда все вот уже все перепробовали, и танцы с бубном многих богатых людей, да, и танцы с бубном, и все, все, все, все, все не получается. Иных вариантов решения задачи нет по поводу

233: Тех кейсов, которые у нас были, множество разных историй. Начну, наверное, вот с, как она у меня называется. Галя, у нас отмена, да, известный мем есть граждане, собственники, которые приходят, говорят, все это

234: Я квартира мечты. Отлично. Мы её покупаем. Проходит время, потому что соседи же там договариваются, время идёт, да, и начинаются тревожные сомнения. А действительно, это моя квартира. Мечты. Сходите.

235: Ещё раз, 1 раз собственник говорит, нет, слушайте, не моё. Поговорим, скажем, ну как не ваше? Ну посмотрите, ну все же, ну все, все, ну да ладно, пару дней поживёт. Потом говорит, нет, не моё. И так у нас были такие случаи и в Екатеринбурге, в нижнем, когда, подписав предварительный

236: Договоры или опционы нам говорили, ребят, вот слушайте, был не в миноз. Ну вот честно поймите, простите, был не в минное реально. Давайте даже цену не будем трогать. Вот ту, которую подписывали условно, полгода назад. Давайте просто другое.

237: Берём, очень прошу. И, естественно, шли навстречу. Почему? Потому что квартира у нас в собственности. Мы понимаем, что те деньги, которые мы потратили, мы можем, продав эту недвижимость, вернуть человеку, просто приобретали другую. То есть, да, можно было упереться, сказать, все, идём.

238: В суд нотариальный документ предварительно все подписано. Погнали, а можно пойти более гибко. Мы деньги все равно вернём, которые потратили, а человеку сделать опять же была высокая лояльность.

239: Приятно для того, чтобы откуда потенциал этот гибкости, то есть у вас какой-то kpi был?

240: В суд нотариальный документ предварительно все подписано погнали, а можно пойти более гибко мы деньги все равно вернём, которые потратили, а человеку сделать опять же приятно для того, чтобы была высокая лояльность, откуда потенциал этот гибкости, то есть у вас какой-то kpi был?

241: Положен, что вот обязательно решить это в срок быстро. Откуда вы такие гибкие? Тик? Так, тик, так, время. Сейчас, конечно, конечно, время для того, чтобы в дату, назначенный производственной программы, там озвученной, взято слово, да.

242: Для меня слово это не просто какие-то звуки, это какой-то вес имеет. Вот взято слово обещание дано, к этому сроку необходимо уложиться. Соответственно, игрались вот с тем финансированием, которое было выделено. Понимаем, что нужно эту квартиру быстро продать, взять оттуда.

243: Кто там ещё не договорился купить здесь, как продали, получили обратно и снова поехали, да, то есть вот так немножко прокрутили. И говорю, таких историй было достаточно много. И можно было сказать, причём все основания, ну вот человек подписал, да, можно было пойти к руководству, к акционерам, сказать ребят.

244: Ну вот человек подписал, да, ну, не хочет, пойдёмте судиться. Ну и сколько бы мы полгода, год ещё мы потеряли, да, то есть мы бы ещё даже на строительство не вышли, ещё продажи начались, а просто это не были бы проблемы другого департамента судебного. Ну, это тоже.

245: Такая позиция у нас, когда знаешь это, пусть коллеги упражняются. Нет, нет, нет, нет, окей. Мы все в 1 связке, в 1 упряжке и от действий дирекции по улучшению жилищных условий. Конкретно в этих 3 проектах зависели сроки по реализации получения разрешения на

246: Строительство это вот 1 история. Дальше вскользь ты упомянул про инвалида, который жил на 2 этаже в деревянном доме, причём у ребят была коммуналка, комната.

247: Окей, да.

248: Строительство это вот 1 история. Окей, да, дальше вскользь ты упомянул про инвалида, который жил на 2 этаже в деревянном доме, причём у ребят была коммуналка, комната.

249: И они были нанимателями. А у нанимателей такая конструкция, что им нужно давать такую жилую площадь в Нижнем Новгороде, такую жилую площадь, которую они занимают. Вот 2 этаж, естественно, человек, инвалид, колясочник, все, ну, как бы ему даже не выйти, даже воздухом просто.

250: Лавке у парадной не подышать, поэтому случилось крт. На счастье, пришла группа самолёт. Ну что, друзья, улучшать жилищные условия будем, конечно, будем. Купили им однушку небольшую, 36 метров. Ну, с жилой площадью, которая у ни

251: Была в комнате на 1 этаже, теперь человек имеет возможность, и причём безбарьерная среда имеет возможность просто выехать из своей квартиры.

252: И погулять 1. Да, да, да. Ну то есть там по норме ещё, там не совсем равноценно, там по норме он наниматель, ему нужно такую же жилую площадь было предоставить. Предоставили такую же жилую площ.

253: И это действительно равноценное, хватило денег с комнаты в коммуналке на.

254: И погулять. И это действительно равноценное, хватило денег с комнаты в коммуналке на 1. Да, да, да. Ну то есть там по норме ещё, там не совсем равноценно, там по норме он наниматель, ему нужно такую же жилую площадь было предоставить. Предоставили такую же жилую площ.

255: Как у него была супер, супер. Вот конкретный человек, который счастлив, доволен, что крт случилось в его жизни. История с нанимателями тоже вот в Екатеринбурге, вот как раз где у нас расхождение было, да, значит, там точно так.

256: Также 2 брата наниматели, у них договор соцнайма, 1 из них инвалид колясочник. Предварительно мы посмотрели, ну, 2 брата, квартира, все, нуждающихся нет, то есть предоставляем по норме. Потом, однако, оказалось, получили данные от администрации о том, что он нуждающийся.

257: Ему необходима иная площадь, то есть того брата остаётся неизменно, а у 2 больше. Правильно я понимаю, что кррт это сейчас, ну, как бы ответ на вопрос, зачем вообще нужно вставать в очередь на жилье? Нет, нет, до 21 года. Причём норматив.

258: Везде указано, да, тогда, тогда надо было вставать, да, вот сейчас, ну, можно встать, не возражаю, но профита никакого, но одновременно, ну, безусловно. То есть мы понимаем, что 21 год это вот 4 года назад, да.

259: Зачем надо было? Надо будет качнуть так, чтобы вот это правило поменяли.

260: Везде указано, да, зачем надо было тогда? Тогда надо было вставать, да, вот сейчас, ну, можно встать, не возражаю, но профита никакого, но одновременно надо будет качнуть так, чтобы вот это правило поменяли. Ну, безусловно. То есть мы понимаем, что 21 год это вот 4 года назад, да.

261: Нормативка должна меняться и хотя бы там, ну, подвигать сроки к реализации проектов кт это уже зона ответственности власти, как они считают, и они точно также должны понимать власть, что, сильно нагружая застройщика, об этом все говорят, да, сильно нагружая застройщика, очен.

262: Сложно будет реализовать при крт, если взять вот эти все истории и сильно поменять, то экономика может просто не полететь, а и никто не заявит. Уже есть судебные дела, где ккрт не полетел. Угу. И встаёт вопрос, а как эту, вот эту уже конструкцию территории, где

263: Там все по снесено, что-то недостроено. Дальше запускать. Угу. То есть, а не потеряется ли экономика? То есть это уже сносить нельзя. Угу. И, как мы знаем, банкротные вопросы, это к этому и приводили также банкротство застройщиков. Где в итоге

264: Государство взяло на себя, создало фонд дольщиков. Они сначала хотели, что давай мы как бы там, где чистая земля, как бы забираем активы, достраиваем. Тут есть экономика, тут можно заново продавать, там достраивать, но там, где все это продано, тоже государство себе не позволил.

265: Оставить их, людей, которые остались обманутыми, и, получается, за бюджетный счёт. Угу. Это достраивалось. Но в таком случае фонд обманутых дольщиков и бюджет будет достраивать территории крт. Угу. Если, допусти,

266: Ситуацию, что экономика не полетит. Понятно, что там у застройщика может быть разные причины, но базовая история, что экономика проекта не позволит его вытянуть, реализовать, да, и здесь прям, ну, опять же, это

267: Известная история. Требуется такой третейский судья, когда власть рассчитывает экономику проекта в лице банков, банки готовы, они все прекрасно знают. Они знают, что, где, как, сколько стоит, сколько, какая цена продаж. И даже застройщикам иногда рекомендую. Говорят, ребят, вы че то посчитал.

268: Как-то слишком не так. Посмотрите, пожалуйста, иначе, потому что мы пока то, что вы нам прислали, не совсем верим. Вот у банков биг дата такая, да, у них задача такая. Вот, поэтому спокойно можно эту историю перепроверять, потому что понятно же, если власть придёт к инвестору, скажет, ну как лети.

269: Конечно, нет, ребят, давайте школу уберём, и все будет хорошо и замечательно. Школу, да, вот поэтому, что сделали, понимали, что можем идти пободаться, да, опять же потерять время, но есть норма.

270: Или принесите мне.

271: Конечно, нет, ребят, давайте школу уберём, и все будет хорошо и замечательно. Или принесите мне школу, да, вот. Поэтому, что сделали, понимали, что можем идти пободаться, да, опять же потерять время, но есть норма.

272: Ну, норма прописана, все, значит, мы должны предоставить. Понятно, что данные были изначально не совсем корректны, но в рамках всего проекта это не сильно повлияло, поэтому нашли вариант, который полностью удовлетворяет нанимателей. Безбарьерная среда, лифт.

273: 8 этаж, площадь, которая нужна была, все замечательно. Вопрос закрыли, все счастливы, довольны. Плюс ещё там помогали с регистрацией оружия, потому что у человека на старой квартире была лицензия. И вот ему там нужно было какое-то время оставаться в этой квартире, перевести лицензию там и так далее, и так далее. Там сложност.

274: Ну, опять же, идём всегда навстречу. Ещё вариант с какими-то такими интересными историями, когда необходимо было договариваться, был где-то, да, диаспора. Вот, значит,

275: Да, землячество.

276: Ну, опять же, идём всегда навстречу. Ещё вариант с какими-то такими интересными историями, когда необходимо было договариваться, да, землячество был где-то, да, диаспора. Вот, значит,

277: Собственник комнаты, все по документам есть. Работаем по дому, все понимаем, но вот с 1 комнатой какая-то прям сложность. Спрашиваем у соседей, где, кто не знаем, где-то бывает, когда-то появляется че то как-то так вот и время то подходит.

278: Что надо че то делать, че то делать. Обратились, естественно, в органы правопорядка не найти, обратились в медицинское учреждение не найти. И тут мы понимаем, а че бы нам не попробовать обратиться в диаспору, обратились в диаспору буквально в течение

279: Суток мы понимаем, где она находится, где она работает, живёт там у нас проект ближе к центру. Она живёт на окраине с адресом, со всеми делами. Все. Человек вышел на связь счастливая, довольная, что ей тут привалило. У неё была комната малюсенькая, а получилась

280: Сумма компенсации, опять же такая, чтобы ей можно было купить и студию в новом доме, либо однушку во вторичке. Счастливая, довольная. Весело повизгивая, мы все вместе побежали подписывать документы, и это был последний собственник в этом доме. То есть опять же, да, при реализации кортежа.

281: Застройки. Нужно быть готовым к тому, что всегда может случиться какой-то оврал. Назовём его так, да, можно по-русски, по другому сказать. Ну мы приличные люди, поэтому не будем, да, вот случится оврал, и всегда нужно креативить и думать, как найти, как найти, как найти.

282: Ну, это оврал.

283: Застройки, нужно быть готовым к тому, что всегда может случиться какой-то оврал. Назовём его так, да, можно по-русски, по другому сказать. Ну мы приличные люди, поэтому не будем, да, вот случится оврал, и всегда нужно креативить и думать, как найти, как найти, как найти. Ну это оврал он, как бы, он же

284: Возникает не столько в крт, сколько сама конструкция многоквартирного дома. Почему мы до сих пор, скажем так, не наиболее эффективным образом управляем своей недвижимостью? У нас многие вопросы

285: Не решается, потому что чисто технически мы или у нас отсутствующий собственник, как бы найти не можем, или он не в адеквате, и просто там на весь мир обиделся и не понимает, что на нём лежит ответственность за судьбу этого дома, а не только там, за его квартиру, и

286: В этом контексте. Ну все-таки без судов то не обойтись. И судебная проблема сейчас стоит очень сложно. Вот мы правильно нащупали, мне кажется, историю, что надо судьбу всего дома решать и подвязывать надо тоже весь дом. То есть как бы, ну это же

287: Логично, да, застройщик приходит, говорит, давайте улучшать жилищные условия, но только все сразу. Угу. И когда мы получаем отсутствующего собственника, а бывает ещё такое сложная история, различные обременения.

288: На недвижимость и самый сложный вид такого обременения это арест в рамках уголовного дела. Угу. То есть мы получаем ситуацию, когда объект права есть, может быть даже известен правообладатель, хотя конструкции бывают очень сложные, есть ограничения в обороте.

289: То есть, есть уголовное дело в отношении собственника, есть арест, арест в уголовном деле может разные цели преследовать, но, как правило, это вот опять же, в интересах потерпевших, что это имущество может уйти за долги. А дальше мы понимаем, что даже

290: В суде по крт эти вопросы могут не решаться, потому что уголовный арест на сегодняшний день это некое представление о том, что вот арест в рамках уголовного дела может снять только лицо, его наложившее. То есть это или

291: Следователь или суд по уголовному делу. А дальше встаёт вопрос. Они говорят, мы говорят, закон же установили законы. То есть мы не про отмену говорим, мы про снятие, а с чего мы тогда будем снимать? У нас, что потерпевшие удовлетворены? Нет, не удовлетворены. И они смотрят со своей колокольни.

292: И говорят, ну тогда мы не можем снять тогда саму отмену ареста могут признать как незаконное действие, и тогда бюджет будет отвечать уже перед этими потерпевшими. А гражданский суд, к которому ты приходишь, он начинает говорить о том, что, ну это же базовые правила.

293: Как бы, кто наложил, тот и снимает. Я то как. Угу. Ну, такие кейсы тоже уже есть. И давай поговорим вот о них. Угу. Потому что у вас опять же, есть чем похвалиться по поводу судов. Есть чем похвалиться. Но, опять же, говорю, это вот просто безвыходный.

294: Ситуации были, значит, в 1 из проектов в Екатеринбурге у нас была такая история, что ситуация выглядит следующим образом. Человек уехал за границу, я без подробностей буду, да.

295: Потому что лично тебе рассказывал там Фёдор Михайлович, который здесь проживал буквально 150 лет назад. Да, он бы точно Роман на эту тему написал. Значит, человек уехал за границу, являясь собственником, у него в комнате прописано.

296: Его бывшая спутница жизни, она только прописана, только зарегистрирована, и этого человека найти не смогли. Мы подключали всех органы правопорядка, морги, больницы. Мы писали в посольство, в консульство отправили 1 актёра.

297: Той стороны, где предположительно он был, чтобы он сходил хотя бы вот последний адрес сходил и посмотрел, есть такой человек или нет. Он пришёл, даже дома такого не нашёл. То есть, ну, все, безвыходная ситуация. Человека нет, он где-то растворился. Вот, значит, естественно, понимаем, что

298: Все здесь, ребят, ну вот выхода нет. Диаспоры тоже не помогает. Все, вот, вот, все перепробовали реально, там только, знаете, на хрустальном шаре ещё не гадали, то, я думаю, вряд ли помогло. Вот обратились в суд. Суд очень долго не пони.

299: Мал, что мы от него хотим? Да, потому что говорит, ну подождите, как же, как же, как же, в конце Концов, когда позвали администрацию, администрация подтвердила, что действительно человек жив, все справки были показаны, что он где-то находится непонятно где, но проект карт необходимо реализовыват.

300: То тогда по 32 1 по 3 пункту ему на депозит нотариуса были переведены денежки. То есть это была сумма компенсации меньше, чем той, которая у нас была рассчитана по бюджету, но тут уж

301: Извините, да, человека мы найти не смогли. Другой вопрос. А что делать с барышней, которая зарегистрирована? Оставить человека без крыши? У неё нет другого жилья. И вот эту вот разницу, которая у нас была заложена между суммой компенсации по средней, по цене, по рынку?

302: Потому что мы выплатили, мы ей предоставили и купили квартиру. Понятно, что не в Екатеринбурге. Мы купили квартиру в области, она была счастлива, довольна и Ставила свечки за наше здоровье, что мы не оставили её без крыши над головой, потому что реально человек мог стать бомжом. Ну,

303: Хватило денег, да, да. То есть у нас имеется отсутствующий собственник, да, и ещё есть наниматель проживающий, он не наниматель, прописанный просто человек. То есть, да, можно было по решению суда на новые собственники. Все, все, все выселили. Человек.

304: Становится бомжом. Улучшение это жилищных условий. Ну, вряд ли, ну,

305: Вот это, это очень, да, Удачный пример. Все-таки, возвращаясь к отсутствующему собственнику. Вот есть у нас 32 1, который говорит о том, что застройщик в 1 очередь предлагает

306: Становится бомжом. Улучшение это жилищных условий. Ну, вряд ли, ну, вот это, это очень, да, Удачный пример. Все-таки, возвращаясь к отсутствующему собственнику. Вот есть у нас 32 1, который говорит о том, что застройщик в 1 очередь предлагает

307: Деньги. Угу. А жилье выбирает уже собственник. Угу. Если в данном случае мы считаем предоставлением денег как депозит. То есть вот есть решение суда. Найди.

308: Узнай вообще, поинтересуйся, что про тебя думают государственные органы, и ты неизбежно выяснишь, что у тебя есть деньги там на счёту история депозита, наверное, может быть и как наследство в итоге там превратиться и так далее. Но я так понимаю,

309: Есть примеры, когда и жилье получалось через суд предоставить. Нет, нет, жилья у нас не было. Когда мы предоставляли, у нас была ещё 1 история тоже, причём в этом же доме у нас такой

310: Уникальный, значит, у гражданина 1 6 доли в комнате 1 6 доля в комнате. Человек был обижен на весь белый свет, потому что девяностые годы у них какая-то неприятная история произошла. Вот мы, естественно, сказали, братан.

311: Ну вот смотри, у тебя 1 6 комната. Давай мы тебе дадим денежку, приобретём тебе недвижимость, которая будет априори лучше, чем 1 6. Вот на что он сказал, не, ребят, слушайте, я хочу за вот мою 1 6 в комнате, а там это порядка, ну, чтобы не соврать.

312: Метра 3, 4, где-то так говорит, я хочу однушку и все. Причём говорю, это вот было в этом уникальном доме, это было в этом уникальном доме. Вот. И мы думаем, ну че делать, че делать? Можем, конечно, пободаться, поупражняться, но у нас же здес.

313: Все остальное да.

314: Метра 3, 4, где-то так говорит, я хочу однушку и все. Причём говорю, это вот было в этом уникальном доме все остальное, да, это было в этом уникальном доме. Вот. И мы думаем, ну че делать, че делать? Можем, конечно, пободаться, поупражняться, но у нас же здесь 1

315: Суд, а пусть паровозиком пойдёт. И 2. Вот. И оказалось, что тот, который пошёл паровозиком, подали в суд, естественно. Ну, все по закону соблюли, да, там, предложения, все письма и так далее, и так далее. Все отправили образцы договора. Все. Вот. Оказалось, что суд

316: Который Шёл паровозиком. 1 решение сразу. Вот 1 заседание, сразу решение о том, что извини, братан, вот тебе копеечка малая, за твои 4 квадратных метра, и ты свободен, и решение суда, что ещё важно, а мог бы с девушкой в области, мог бы, мог

317: Но уже че, локоток близок, да, не укусишь. Вот. Причём, что важно учитывать по поводу решений судов. Важно, чтобы в нём было сразу 2 аспекта. 1 это цена, a2, это выселение, чтобы

318: И то и то было указано в решении суда, потому что если будет указана только цена, то тогда, дорогие друзья, добро пожаловать в следующий суд, который будет принимать решение о принудительном выселении, тоже проигнорировал.

319: Ну, суд он тоже проигнорировал. Да, суд он, да? Ну, вот, получается, суд.

320: И то, и то было указано в решении суда, потому что если будет указана только цена, то тогда, дорогие друзья, добро пожаловать в следующий суд, который будет принимать решение о принудительном выселении. Ну, суд он тоже проигнорировал, да, суд он тоже проигнорировал, да, ну вот получается суд.

321: С отсутствующим собственником он такой как бы имеет право на существование какую-то определённую лёгкость, потому что не пришёл в суд, не оспорил размер компенсации, проигнорировал суд, не оспорил само решение суда.

322: Мы знаем, есть пример. Это было республика саха якутия. Пока мы знаем единственный пример устоявшейся практики, я прислал тебе это решение, где суд пошёл на то, что застройщик тоже в рамках крт предложил договор мены.

323: Угу. И?

324: Мы знаем, есть пример. Это было республика саха, якутия. Пока мы знаем единственный пример устоявшейся практики, я прислал тебе это решение, где суд пошёл на то, что застройщик тоже в рамках крт предложил договор мены. Угу. И

325: И вот в этих наших злополучных частей 3, 4, 32, 1 жилищного кодекса, у него, получается, тоже был отсутствующий собственник. Не было заявления о том, что предоставьте мне жилье, но суд принял реше.

326: О том, чтобы вот предоставить новое жилье. И там как раз был проблемный вопрос ареста. То есть то, с чем мы сейчас работаем, и суд

327: Допустил не только изменения, то есть он заменил 1 квартиру на другую, но он и арест с 1 на другую переложил, и как бы, получается, цели и уголовного судопроизводства тоже были соблюдены, но

328: Получается, что это сделал гражданский суд. Угу. И без учёта. Ну, в данном случае, как бы, мы не увидели в решении суда, по крайней мере, позиции там следователя по этому вопросу. У нас есть кейс, и мне кажется, что сейчас

329: Это вот самое, как бы вопрос будущности. Очень важно твоё мнение. Тоже выслушайте развитие. Застройщик заходит на территорию и оказывается, что в домах, а в 32 1, она же изначально прямо оговорена, что

330: Для аварийных домов, то есть не для 31 ветхих, там отсылки для отсылки есть 32, она для ветхих, да, но, но не для аварийных. Угу. Как бы, но вроде как, наверное, ты согласишься, что по аналогии просто потому, что больше нечего, как бы, ну, уж если

331: Нет, она для отсылки.

332: Для аварийных домов, то есть не для 31, нет, она для ветхих, там отсылки для отсылки, отсылки есть 32, она для ветхих, да, но, но не для аварийных. Угу. Как бы, но вроде как, наверное, ты согласишься, что по аналогии просто потому, что больше нечего, как бы, ну, уж если

333: Для верики подходит, то, для аварийных. Почему нет? Вот в этом случае оказалось ряд квартир у собственника юридического лица, которые в отношении собственников этого юридического лица

334: Было возбуждено уголовное дело о финансовой пирамиде. Угу. То есть это те случаи, когда инвестируют в недвижимость, не занимаясь куплей продажей, а просто деньги нового вкладчика отдают предыдущему под процент, и нового ищет какой-то такой Хабаровск, региональный, ммм, как б.

335: Скандальный, там известный, как бы, и вот квартира оказывается под арестом юридического лица, а юридическое лицо оказывается в банкротстве, у него потерпевшие, они ещё даже не кредиторы, они ещё как бы там, ну что такое вот потерпевший в уголовном деле. Угу.

336: Угу.

337: Скандальный, там известный, как бы, и вот квартира оказывается под арестом юридического лица, а юридическое лицо оказывается в банкротстве. Угу. У него потерпевшие, они ещё даже не кредиторы, они ещё как бы там, ну что такое вот потерпевший в уголовном деле. Угу.

338: Как бы это же не активная часть там населения, которая защищает там гражданское государство в своих интересах, они просто числятся как потерпевшие. Там в лучшем случае пришли заявление следователю написали, что там они получат, когда они не знают, как бы за них.

339: Эту работу делает государство. И вот застройщик, который получает договор, вот и заключает, приходит, смотрит на этот дом, говорит, арестовано. Как мне изымать, чтобы снести. Приходит следователь. Следователь говорит, я не готов.

340: У меня вот потерпевшие, мне нужно их защитить. Идёт в суд, проходит до верховного суда. Суд говорит о том, что нет, это уголовное дело, как бы здесь есть арест. Это все правильно, как бы те случаи практики, которые мы видим, когда в граждан

341: Суде снимается уголовный арест, он касается того, что некий добросовестный собственник. То есть вот если бы сначала было заключено некое соглашение с собственником, которого взымается под крт, а потом бы появился.

342: Бы арест вдогонку, да, то есть как бы это была бы некая ошибка. И да, вот этот новый добросовестный собственник мог бы его снять. Здесь такого не было. Здесь арест сначала правильно, вовремя был наложен, а потом нам нужно изымать новый застройщик.

343: Бы арест. Угу. Вдогонку, да, то есть, как бы это была бы некая ошибка. И, да, вот этот новый добросовестный собственник мог бы его снять. Здесь такого не было. Здесь арест сначала правильно, вовремя был наложен, а потом нам нужно изымать. Новый застройщик связан

344: Весь дом стоит связан наличием этого ареста, и единственное, что он может вот в рамках 32 1, это прийти к управляющему арбитражному управляющему и сказать хочешь денег на депозит, положишь арбитражный управляющий, говорит я.

345: Хочу денег. Угу. Как бы.

346: Я хочу жилье. Застройщик говорит, ну, я, может быть, и рад бы был жилье, но я не могу. Арест не проходит как бы.

347: Хочу денег. Угу. Я хочу жилье, как бы застройщик говорит, ну, я, может быть, и рад бы был жилье, но я не могу. Арест не проходит, как бы.

348: В этом контексте. Ну, все, что мы можем сейчас идти в районный суд, упражняться как бы в этой ситуации, но кажется, что очевидным, что здесь вот

349: Нужно дать право судам как бы при изъятии снимать и вопросы уголовного ареста или перекладывать его. Но пока такой нормы прямой нету. Зато есть базовые правила, там уголовный кодекс это 1, там гражданский, арбитражный, это другое. Ну, смотри, алмаз.

350: Здесь 32. 1 законодатель молодец, это предусмотрел. Там есть 2 пункта, по моему, 15 и 17. 1 касается снятия Арестов, другой касается снятия обременения по ипотеке. У нас был и 1, и 2 случай без судов.

351: Мы снимали, меняли арест, ну то есть замену предмета залога делали по ипотеке точно также замену предмета по аресту, то есть деньги. В этом случае абсолютно согласен с позицией конкурсного управляющего ему. Зачем деньги, ну и что, как бы ему нужно имущество, которое

352: С 1 поменяется на другое. Причём оно должно быть плюс минус равноценным, плюс минус равнозначным. То есть я как застройщик в этом случае бы пошёл каким путём, безусловно, в диалоге с управляющим. Братан, ну как бы тут надо вопросы решать, тебе нужно квартир.

353: Не вопрос вместо квартиры, а у тебя будет квартира б, вместо квартиры в будет квартира г, если их там несколько квартиры плюс минус одинаковые, мы с тобой вместе подберём, выберем. И дальше необходимо будет обратиться в суд точно так же, как сделали.

354: Ну, если сам управляющий не захочет, да, вот этим всем заморачиваться, потому что банкротство там и так далее, и так далее. Исключать из конкурсной массы, там как-нибудь это все невозможно, да, вот. И невозможно подписать договор мены с учётом 32 1, то, соответственно, через суд замен.

355: Предмета, те объекты, которые нужны застройщику, он их забирает, отдаёт взамен те объекты, которые пусть висят в конкурсной массе. Их просто необходимо поменять. Деньги не нужны, потому что деньги опять ж

356: Мы, поче, почему деньги нужны? Я прекрасно понимаю, сегодня получил это все. История с банкротством будет длиться год, 2, 3 инфляция. А вот так вот думаете, конечно, были 2 примера, когда залог банка меняли. Окей, понятно, но

357: Залог банка и практика тоже хорошая. Угу. А как меняли арест, следователь снимал. И, да.

358: Да, то есть вот мы, что более того, мы делали следующим образом. Мы приходили в росреестр.

359: Залог банка и практика тоже хорошая. Угу. А как меняли арест, следователь снимал. И, да, да. То есть вот мы, что более того, мы делали следующим образом. Мы приходили в росреестр.

360: Мы никакому следователю ничего не говорили, приходили в росреестр.

361: 32 1 жк. Вот видите, и росреестр у нас перевешивал арест росреестр.

362: Вы заключали с собственником соглашение, договор, договор обмена, да и просто в силу закона росреестр перевешивал.

363: 32 1 жк. Вот видите, и росреестр у нас перевешивал арест росреестр. Вы заключали с собственником соглашение, договор, договор обмена, да, и просто в силу закона росреестр перевешивал

364: Да, мы никуда ничего не ходили, просто вот все, адресок тут 1 из регионов недалеко, я понял, но это интересная практика. Есть ещее 14 статья в законе о регистрации, которая тоже примерно

365: Об этом говорит о том, что такие ограничения обременения могут сниматься в случае, если идёт изъятие, но встаёт вопрос, как бы, что оно

366: Как норма, опять же, мы не видим, чтобы она работала. Вот так вот непоколебимо, что баланс интересов, при этом, баланс же интересов. Угу. То есть все-таки есть эти потерпевшие, есть эти пострадавшие. Хотя большой вопрос, где они там, в каком реестре банкротства могут оказаться и че с этого получить?

367: Это большой вопрос, но если вы решаете и прям даже не видите в этом проблему, ну, 1 дело, 1 росреестр пошёл, а другой реестр тоже.

368: Вообще пойдёт. Вот здесь как раз собака то и порылась в 1 регионе у нас это получилось, а в другом регионе.

369: Это большой вопрос, но если вы решаете и прям даже не видите в этом проблему вообще, ну, 1 дело, 1 росреестр пошёл, а другой реестр тоже пойдёт. Вот здесь как раз собака то и порылась в 1 регионе. У нас это получилось, а в другом регионе

370: Нет, но, но учитывая опыт 1 региона, его с лёгкостью можно транслировать к определённым органам в другом регионе. И пока там, где не получилось, что в итоге там не получилось, там, в целом регионе я не буду, да, у нас их 2, поэтому я не буду говорить.

371: Вот там в целом мы первенцы по большому счёту, и мы как подопытные кролики, на нас все тестят. Поэтому очень много конструкций приходилось собирать вот так вот уже пробегая дистанцию, здесь пока не получилось, но уверен,

372: Что при реализации крт в дальнейшем будет копиться и практика, и понимание органов разных органов государственной и муниципальной власти о том, как необходимо реализовывать проекты крт, не нарушая закон. Ну вот есть у нас

373: Рабочая группа по крт, общественный совет при минстрое. Я думаю, что мы точно предложим туда расширить 32 1, чтобы она только не только ветхого касалась и

374: Вот тут надо подумать над формулировкой. Что же им предложить, с тем, чтобы действительно такие договора мены ходили. Угу. Ну, идеальная история. Без суда, без следствия в росреестр просто подал, да, передача. То есть другое дело, что у нас вот соглаше

375: С каким собственником, с организатором финансовой пирамиды будет там, с его арбитражным управляющим, с арбитражным случае сложно как управляющим. Тогда будем подытоживать, о чем мы поговорили. Мы говорили о том, что крт приходит

376: Управляющим в этом бы с арбитражным крт.

377: С каким собственником, с организатором финансовой пирамиды будет там, с его арбитражным управляющим, с арбитражным управляющим, в этом случае сложно как бы с арбитражным управляющим. Тогда будем подытоживать, о чем мы поговорили? Мы говорили о том, что крт приходит крт.

378: Приходит со своими сложностями крт, приходит как улучшение жилищных условий, и крт приходит со сложными законами экономической, экономических формул застройки, что в любом случае

379: Новое жилье должно быть выше, оно должно может быть по классу выше, точно по этажности желательно, чтобы оно было выше и для этого, и в таком случае, возможно и сегодняшним собственникам улучшить свои жилищные условия.

380: Власть, очевидно, преследует интерес улучшения территории, но этажность будет расти, да и в этом контексте очень важно получить добросовестного застройщика, который будет создавать функцию.

381: Как такую маркировку какого-то реноме, которое позволит и увеличить договороспособность в обществе, что 1 дело вы каждый раз как снег на голову падаете и говорите, вот смотри тут

382: Средние цифры по циану, и вы все, или никто из вас, или мы уже просто знаем, что есть victor, ему можно верить, и, главное, тут, как я понимаю, не упираться, а то можно получить.

383: Депозит на копеечку вместо квартиры. Ну, может быть, в области, но все равно как улучшение. Спасибо большое, Алмас. Спасибо за разговор. Спасибо, что позвал, что пригласил, что приехал в город. Вот, вот к таким людям надо только приезжать.

384: С тобой всегда встречаться, общаться. Ну, надеюсь, ещё увидимся. Да, спасибо.

385: Это с учётом твоего повышения. Спасибо.

386: С тобой всегда встречаться, общаться. Ну, надеюсь, ещё увидимся. Это с учётом твоего повышения. Спасибо. Да, спасибо.