0: 1 из самых масштабных проектов реорганизации современной европы новейшие технологии, солнечная энергетика и даже вакуумный сбор мусора проект, который ошеломляет, однако в 1 очередь ошеломляет покупателей своими ценами, а блогеров размерами рекламных контрактов. Встречайте разбор Сбер.

1: Сити, или как утопичная мечта о сверхгороде планомерно превращается в сверхдолгосрочное обсудим, какого черта сданная квартира стоит дешевле тех, что построят к 2029 году, как маркетологи в 1 месте пытаются совместить несовместимое. И нужно ли это вообще потреби?

2: Разберём, как солнечные батареи помогают жителям экономить на электричестве, но главное, как Сбербанк ухитряется продавать квартиры за мкадом по цене 700 000 ₽ за квадратный метр. Меня зовут Всеволод, я основатель фундамент 1 бесплатного, но при этом полностью непредвзятого сервиса.

3: Подбора недвижимости. Приятного вам просмотра. В общем, начнём с интересных положительных моментов и плавно перекатимся к объективной критике. Я постараюсь аккуратно усидеть на 2 стульях, а вам же останется лишь выбрать тот стул, который придётся по вкусу. Именно вам застройка масштабного ультрасовременного

4: Комплекса ведётся на территории микрорайона рублёво архангельское. Участок в 461 гектар имел сложную судьбу, но в конечном итоге полностью перетёк в лапки Сбербанка в 2011 году, а уже в 2012 территория будет ловко включена в состав столицы, а конкретнее в район

5: Кунцево западного административного округа фокус с лоббированием присоединения данной территории к Москве сильно повлиял на рост стоимости актива, а впоследствии Герману оскаровичу удалось согласовать с городом масштабные инвестиции в инфраструктуру в виде строительства метро и развития дорожно транс.

6: Транспортной сети в итоге, как обычно, все клубнично имели актив в виде пустых полей бывшего колхоза, а получили перспективную дорогую землю, которая впоследствии станет настоящим современным городом, плотно связанным с инфраструктурой самой Москвы, по примерным оценкам, в рамках комплекса ожи.

7: Около 30000 квартир, помимо жилья, ведётся застройка большой офисной агломерации, которая планово будет обслуживать около 70000 сотрудников, что даже немного больше, чем ожидаемое общее количество жителей района, школы, сады, торгово развлекательные центры, современные инженерные.

8: Технологии, огромная масса зелени и прогулочных пространств и, конечно же, излучины Москвы реки. Если сформулировать вот прям объективные плюсы, которые выделяют продукт на фоне альтернатив, то это стопроцентное отсутствие какого-либо старого фонда, что даёт изоляцию от внешнего социального

9: Климата и позволяет сформироваться собственной среде из обеспеченных людей, менеджеров среднего звена, структур самого Сбербанка и просто представителей среднего класса и выше. Это существенный бонус с точки зрения безопасности и комфорта проживания. И действительно, таких локаций в Москве всего несколько, и все

10: Они стоят дорого, 2 это реально огромный объём зелёных благоустроенных пространств, 3 низкая плотность застройки с максимальной этажностью до 13, хотя в некоторых Урбан блоках смущает кучность посадки домов, но все равно количество жителей на 1 гектар земли здесь на максимально комфортном.

11: Уровне. Но вот что больше всего удивляет в этом проекте, это именно текущая цена вопросов к сотрудникам Сбера, которые скупали проект на старте в корпоративной ипотеке по 230 000 ₽ за квадратный метр с чистовой отделкой. Вообще нет, я говорю про те цены, к которым проект

12: Шёл сейчас квартиры сдаются преимущественно в чистовой отделке и делятся на 4 сегмента по уровню элитарности так вот, самая базовая однокомнатная квартира в наипростейшей комплектации на среднем этаже обойдётся минимум в 32 *** 1 000 000 ₽, при этом видовая характеристика такой qa.

13: Квартира будет направлена прямо на ключевую автомобильную дорогу проекта. И, наверное, на данный вопрос можно посмотреть критически. Да, реально. В Москве мизерное количество проектов, которые включают в себя идентичные аспекты наполнения окружения. Достойную альтернативу этому комплексу можно подобрать только без

14: Отделки, но, с другой стороны, 700 000 ₽ за квадратный метр за мкадом. Это при этом прекрасно понимаем, что цена не является рыночной. Да, нередко бывает, что вторичка стоит дешевле прайса застройщика, но когда

15: Хорошо или плохо? Хорошо, а может, и плохо, я не знаю.

16: Отделки, но, с другой стороны, 700 000 ₽ за квадратный метр за мкадом это хорошо или плохо? Хорошо, а может и плохо. Я не знаю. При этом прекрасно понимаем, что цена не является рыночной. Да, нередко бывает, что вторичка стоит дешевле прайса застройщика, но когда

17: Готовая сданная квартира в этом же проекте и в этом же классе, в продаже от собственника стоит существенно дешевле самой новой очереди, которая будет достроена, дай Бог, к 2029 году возникает вопрос адекватности ценообразования интереснее всего смотреть как маркетологи застрой.

18: Объясняют стоимость проекта фичами, которые мало как напрямую касаются качества жизни самих покупателей я бы даже сказал, их только усложняют, например, раздельный сбор мусора, который обеспечен специальной вакуумной сетью. На деле выходит, что на человека накладывается обязанность по самостоятельной сортировке мусора.

19: При этом стоимость обслуживания сети закладывается в стоимость покупки и дальнейшего обслуживания управляющей компании, при этом, по сути, в итоге 65000 потенциальных жителей будут генерировать приблизительно 20000 тонн уже отсортированного мусора в год, что, вероятнее всего, станет для компании нефиговой такой.

20: Бизнес моделью по перепродаже бесплатных ресурсов на дальнейшую переработку. Но окей. Вообще, я в целом максимально за всеми руками за раздельный сбор мусора, но как будто это не должно становиться конкурентным преимуществом жилого комплекса, которое должно объяснять стоимость приобретения. 2, это солнечные панели.

21: Которая объективно ничто иное, как бесполезная фича. Для привлечения внимания. Хоть где-то мне пригодилось энергетическое образование, поэтому нехитрыми расчётами получилось, что планируемого числа модулей хватит на то, чтобы запитать 10 15% от общего числа квартир. Ну и смысла в таком расчёте нет, потому что по

22: Текущим платёжкам жителей мы видим то, что вся эта экономия направилась куда-то в другое место и точно не отразилась на потребляемой электроэнергии простым языком. Это не забота о природе и даже не экономия денег на коммуналке, это бесполезное удовольствие, которое с учётом сезонности вместо сокращения расходов на

23: Предоставят вам только переплату, заложенную в стоимость объекта, и последующие расходы на обслуживание. В целом формируется интересная картина, что мы платим огромные деньги за квартиры за мкадом, и все эти аргументы умного города как будто по умному настроены только в сторону застройщика и управляющей компании.

24: Все говорят умный дом, умный дом. У меня 1 знакомый купил квартиру с такой технологией. Что вы думали, пока он был на работе, его квартира переехала в Израиль.

25: При выборе проекта важно отличать фейковые преимущества от весомых, конкурентных и, к сожалению,

26: Все говорят умный дом, умный дом. У меня 1 знакомый купил квартиру с такой технологией, что вы думали, пока он был на работе, его квартира переехала в Израиль при выборе проекта важно отличать фейковые преимущества от весомых, конкурентных и, к сожалению,

27: В сфере минимальное количество людей, кто расскажет вам о реальных нюансах на текущий момент среди всего рынка наша компания единственная, кто предоставит услугу подбора, абсолютно непредвзято, но при этом полностью бесплатно. Мы первые, кто внедрил внутреннюю систему мотивации без привязки к комиссиям застройщика.

28: Поэтому, если вы запутались в выборе квартиры или хотите осуществить планомерное и экспертное погружение во все возможные варианты альтернативы и схемы приобретения, то за по настоящему качественной и честной услугой подбора к нам ссылка на консультацию в описании. Хорошо?

29: За такие деньги я покупаю квартиру в новом современном районе с большим количеством зелени и с высоким уровнем безопасности. Когда я Иду на подобную сделку, я рассчитываю получить комфорт проживания уже с первых месяцев переезда, но тут тоже возникает множество вопросов. Во первых, полное отсутствие инфраструктуры, которая будет

30: Защищаться ещё очень.

31: Долгое время коммерческих помещений минимальное количество в связи с большим объёмом квартир, расположенных на первых этажах зданий, а также из за медленного строительства и низкой плотности нормальные сетевые операторы сюда зайдут очень не скоро, потому что это просто напросто нерентабельно на текущий

32: Защищаться ещё очень долгое время. Коммерческих помещений минимальное количество в связи с большим объёмом квартир, расположенных на первых этажах зданий, а также из за медленного строительства и низкой плотности. Нормальные сетевые операторы сюда зайдут очень не скоро, потому что это просто напросто нерентабельно на текущий

33: Момент. Если жителю 1 очереди срочно понадобится бутылка воды или какой-то аптечный препарат, то приобрести в моменте он этого не сможет. Продуктовых, понятное дело, тоже нет и нет понимания, когда они появятся в контраргумент, можно сказать, что это вопрос времени. И здесь я с вами абсолютно соглашусь. Однако вопрос

34: С какого именно здесь всплывает другой негативный фактор, который, видимо, связан с полным отсутствием опыта ведения девелоперского бизнеса и взаимодействия с подрядными организациями. Конечно, я говорю о сильных нарушениях сроков строительства. Сначала перенос на 3 месяца, потом ещё на 3 месяца.

35: Времени.

36: С какого именно времени здесь всплывает другой негативный фактор, который, видимо, связан с полным отсутствием опыта ведения девелоперского бизнеса и взаимодействия с подрядными организациями. Конечно, я говорю о сильных нарушениях сроков строительства. Сначала перенос на 3 месяца, потом ещё на 3 месяца.

37: И также ещё несколько раз и по итогу просрочки сдачи домов составляют в среднем полтора года, а по некоторым корпусам доходят до 2 лет за все это выводит проект на 3 место среди всей Москвы по уровню.

38: Мной квартал, который сдаётся в следующем году. О, ***, мы и не думали.

39: И также ещё несколько раз. И по итогу просрочки сдачи домов составляют в среднем полтора года, а по некоторым корпусам доходят до 2 лет, за мной квартал, который сдаётся в следующем году. О, ***, мы и не думали все это выводит проект на 3 место среди всей Москвы по уровню.

40: Неисполнение своих обязательств больше здесь беспокоит другой вопрос а какого *** нельзя было просто прямо признать свои ошибки и заявить более менее реальный срок срыва, чтобы хотя бы не кормить ложными ожиданиями людей, как это делают более менее нормальные застройщики в итоге из 21

41: Дома 20 на текущий момент идут со срывом сроков этапов 3, более того, справедливой реакция застройщика на сокращающийся в последнее время спрос является сокращение количества выведенных в продажу предложений, очереди выводятся с сильным отклонением.

42: Простыми словами новое.

43: Дома 20 на текущий момент идут со срывом сроков этапов строительства. Более того, справедливой реакцией застройщика на сокращающийся в последнее время спрос является сокращение количества выведенных в продажу предложений простыми словами. Новые очереди выводятся с сильным отклонением от

44: Изначального плана цены из за этого поднимаются ещё сильнее, а цикл строительства всего сверхгорода растягивается на бесконечное множество Десятков лет. К тому же полуостров не зашит в какой-то ккрт, а значит, нет ответственности перед городом по срокам возведения. Говоря откровенно, мы

45: Изначального плана цены из за этого поднимаются ещё сильнее, а цикл строительства всего сверхгорода растягивается на бесконечное множество Десятков лет, к тому же полуостров не зашит в какой-то ккрт, а значит, нет ответственности перед городом по срокам возведения. Говоря откровенно, мы прихо.

46: Ходи не к долгострою в понимании обанкротившегося девелопера, а к просто очень долго строящимся домам, где застройщик кредитует сам себя и не несёт ответственности перед городом или перед банком. Другой момент отсутствия комфорта это дорожная инфраструктура 6 километров, расстояние только от мкада до

47: Проекта могут преодолеваться по 20:30 минут. Здесь вопрос, точно решаемый в течение ближайших нескольких лет. К 2028 году здесь должен появиться мост, который свяжет сберсити с рублёвским шоссе, а также в скором времени будет достроена станция метро. Просто учтите это, если покупаете

48: Ближайшей очереди, потому что в ближайшие пару лет, а может, и больше, с учётом сокращения финансирования без моста, доступность Москвы будет сложнее, чем от многих других направлений подмосковья, плюс автомобилистам сразу на заметку помимо высокой стоимости покупки квартиры, вы столкнётесь

49: С высокой стоимостью.

50: Ближайшей очереди, потому что в ближайшие пару лет, а может и больше, с учётом сокращения финансирования без моста, доступность Москвы будет сложнее, чем от многих других направлений подмосковья, плюс автомобилистам сразу на заметку помимо высокой стоимости покупки квартиры, вы столкнётесь с высокой стоимостью.

51: Парковочного места. Несмотря на высокий коэффициент, начальная цена идёт от 5 5 500 000 ₽, а в корпусах повышенного класса ценник достигает до 10 тире 11, а семейные форматы и вовсе до 17. В совокупности все эти негативные факторы сильно разочаровали некоторых покупателей.

52: Кто-то просто делился негодованием в чате Жильцов, а кто-то и вовсе принимает решение отказаться от переезда в сберсити, продавая квартиры и парковки, изначально приобретённые для комфортной семейной, хочется подытожить отбросим систему умного дома, фотоэлектрические панели, сбор мусора и все.

53: Жизни.

54: Кто-то просто делился негодованием в чате Жильцов, а кто-то и вовсе принимает решение отказаться от переезда в сберсити, продавая квартиры и парковки, изначально приобретённые для комфортной семейной жизни, хочется подытожить отбросим систему умного дома, фотоэлектрические панели, сбор мусора и все.

55: Подобное. Я считаю, что проект сберсити это уникальный жилой комплекс и достойный представитель бизнес класса, в 1 очередь из за непомерно высокого уровня безопасности и качества социального климата. При этом проект имеет хорошее расположение и качественное зелёное наполнение. Покупать сберсити нужно в том случае, когда не

56: Хочется искать компромиссы в окружении себя и своей семьи, когда ты можешь себе позволить осознанно переплатить 1 000 000 ₽ как в момент покупки, так и в последующей эксплуатации, когда ты готов заплатить 700 000 ₽ за бизнес класс за мкадом, когда ты готов в будущем платить 200 плюс рублей за метр.

57: Обслуживание управляющей компании, когда ты можешь себе позволить паркинг за 7 8 000 000 ₽, и когда ты можешь отдать 12 000 ₽ за то, чтобы твой ребёнок просто погонял 1 час на пока единственном футбольном поле, этот проект имеет множество неудобств. Сейчас проблемы неисполненных. Обязател.

58: Так просто.

59: Обслуживание управляющей компании, когда ты можешь себе позволить паркинг за 7 8 000 000 ₽, и когда ты можешь отдать 12 000 ₽ за то, чтобы твой ребёнок просто погонял 1 час на пока единственном футбольном поле, этот проект имеет множество неудобств. Сейчас проблема неисполненных обязательств.

60: Дискомфорт дорожно транспортного сообщения, вопросы незакрытых потребностей в инфраструктуре, но все это вопросы времени. Но времени далеко не ближайшего. Ваша задача оценить все неудобства, взвесить все плюсы, осознать объём переплаты, тщательно разобрать альтернативы и только после этого принять решении.

61: Купить или не купить?