0: Давят ли меня налоги, да, как юридическое лицо. В большей степени государство совершает ошибку. Лично я считаю. Ну, создавайте трудности, будете дальше с ними бороться. Курс доллара там, ну, по различным оценкам, должен быть там, в районе 110, наверное, окупаемость ваших инвестиций составит 25.

1: Налоговая берет под жёсткий контроль поступления на счета физических лиц от 200 000 ₽ в месяц. Я параллель просто проведу, да, то есть люди постоянно спрашивают, или доллары, или рубли? Я говорю, вот смотрите, если или доллары, или рубли, будущее не знает никто, но можно что-то предполагать, да?

2: Но какое будет на самом деле будущее, никто не знает, если вы же думаете, что доллар вырастет и вы все свои накопления переводите в рубли. А вдруг доллар слабеет и рубль укрепляется, то в этом случае вы теряете. То есть у вас вероятность того, что вы угадаете, не спрогнозируете, не сделаете правильную ставку.

3: Да, то есть просто ваша, ваша вероятность составляет 50% и другая 50%. Вероятность составляет то, что вы не угадаете и, соответственно, у вас будет убыток. С другой стороны, вы можете взять и 50% купить рубли, 50% купить валюту, и тогда у вас становится рыночный нейтрал.

4: Позиция вам становится, в принципе, все равно, да, то есть вырастет рубль или упадёт. То есть у вас всегда есть компенсационный механизм, вы всегда остаётесь при своих деньгах, скажем так, с налогами тоже самое, да, то есть будет обращать внимание, ну, будет обращать. Понимаем, почему это делается.

5: Тоже понимаю, да, то есть нужно собирать налоги, то есть нужно выводить все из Серых схем каких-то непосредственно. То есть, когда, опять-таки, мы, с 1 стороны, боимся дефолта и говорим, будет ли дефолт по государственным долгам, я говорю, дефолт по государственным

6: Долгам будет, если государство не сможет собрать деньги. То есть в 98 году, когда долод был, основная причина была такая, что никто налоги не платил. Собираемость была низкая, и государство не смогло с этим расплатиться. Сейчас, соответственно, государство все контролирует, все это понимает, да, и, естественно, там

7: Более или менее крупные платежи, которые имеются, они будут как бы поставлены под контроль. Можно ли схемы придумывать, можно, будут ли их придумывать, будут. Но просто в этом случае ты выбираешь, да, то есть это равноценно тому, что ты покупаешь, ты делаешь ставку на что-то 1. То есть не знаю, что тебя не поймаю.

8: И вот пока тебя не поймали, все, у тебя будет хорошо, да, то есть ты будешь налоги не государству платить, а ты их будешь сохранять условно у себя. Но у тебя постоянно идёт домоклов меч, да, который вот над тобой, это самое пролетает, да, пролетит, не пролетит, пролетит, не пролетит 1 раз, не проле.

9: Попадёт 1 раз, что то где-то засветится, да, придёшь, потом тебя начнут раскручивать по всей цепочке. Будешь отчитываться за предыдущие 3 года, что, где и сколько ты получал, и обосновывать все траты. Тогда, тогда у тебя все траты, все поступления, они должны быть непосредственно обоснованы. Ну как

10: Тут, наверное, классика, заплати налоги, живи спокойно. Я живу по тому же принципу, давят ли меня налоги, да, и как физическое лицо, в меньшей степени, как юридическое лицо в большей степени. То есть у меня налоговая нагрузка увеличивается. Вопрос в том, что, ну, у меня есть 2 варианта, или я продолжаю эти, на

11: Налоги платить или я прекращаю свою предпринимательскую деятельность, и это касается вообще абсолютно всего бизнеса. Да, и в конечном счёте можно просто следовать тому, что говорит государство, государство совершает ошибку. Лично я считаю, да, то есть, когда мы там, по сути, увеличиваем налоги для малого бизнеса,

12: Существенно. Ну, возникнут проблемы существенные. То есть малый бизнес, он просто закроется, он там уйдёт в минус, возьмёт кредит для пополнения оборотного капитала, ещё раз уйдёт в минус, потом в итоге обанкротится. Число безработных увеличится, соответственно,

13: Государству надо будет делать что-то с этими безработными. Они скажут, а мы как бы отчисляли, делали отчисления. Давайте нам социальное обеспечение, по крайней мере, на ближайшее время. И в конечном счёте, ну это вот что касается моего мнения, да, та неправильная.

14: Политика, которая ведётся там со стороны министерства финансов, она в конечном счёте закончится тем, что будут наоборот. В конечном счёте будут наоборот, соответственно, думать, кого стимулировать, как стимулировать, как субсидировать.

15: Процентные ставки, то есть, чтобы опять этот бизнес, как бы возродить малый бизнес, зачем это надо было делать? Ну, как бы не совсем понятно. Ну окей, пришли к Такому решению, значит, как это, знаешь, как армянские комсомольцы, создаём себе трудности, чтобы потом с ними бороться. Ну,

16: Давайте трудности. Будете дальше с ними бороться. Доллар упал до 71. Мы на самом деле, где-то порядка месяца назад говорили о том, что можем сходить в район 70, и тогда, в принципе, объясняли основную причину. То есть 2 вещи, которые давят на, на валю.

17: То есть суть их заключается в том, что 1 у нас получается, что с временным лагом, там в 1, полтора месяца валютная выручка, она, соответственно, доходит до российской экономики. То есть она поступает в Россию, но опять-таки связано это с валютными ограничениями международными. Соответствен,

18: Вот эта вот транзакция, финансовая инфраструктура, то есть пока вот эта вот масса придёт в Россию, занимает определённый временной лак. То есть сегодня мы продаём нефть, например, там, условно я говорю, за 100, но отразится это непосредственно на финансовом состоянии отразится это там через месяц.

19: Полтора. Это вот 1 история. 2 история, что у нас, когда валюта приходит, надо, чтобы, ну, то есть, получается, некая такая, представим себе водопад, да, водопад из долларов. То есть доллары, соответственно, падают, соответственно, чтобы не было падения вниз. Ну то есть масса.

20: Долларов она давит сверху вниз, да, то есть их достаточно много. И чтобы цена не падала согласно рыночного закона спроса и предложения. То есть должен быть какой-то серьёзный покупатель, который эту валюту будет покупать и таким покупателем, соответственно, выступает там, ну, по сути,

21: 2 контрагента, назовём их так, то есть 1 контрагентом в широком понимании являются импортёры. То есть это те компании, которые занимаются импортом, то есть которые на территорию России ввозят импортные товары, потому что они импортные товары закупают за валюту и получается

22: Экспортёры, продав нефть, получив валюту, привезя её в Россию, продают её, и, соответственно, баланс наблюдается, что импортёры покупают, то есть называется торговый баланс, да, то есть сальдо торгового баланса, когда у нас мы, ну, Россия продаёт ресурсов в валютном соотноше.

23: Да, больше, чем импортирует не ресурсов, а готовых товаров. И то есть у нас получается этот баланс положительный. И, соответственно, когда начался ситуация вокруг ормузского пролива иран вокруг Ирана, это привело к росту цен на сырьевые товары и не только

24: На нефть, на нефть, на газ, газ за собой, соответственно, потянул, там минеральные удобрения, минеральные удобрения, потянули за собой продукты питания, да, то есть некоторую экспортную составляющую России. И, соответственно, вот эта вот валюта, она приходит, а в России ей некуда деваться, то есть тазики.

25: Тазики сверху никто не подставляет, импортёры не закупаются. Почему импортёры не закупаются по 1 простой причине, да, то есть население перешло к некой такой сберегающей модели, да, то есть, когда по прежнему ещё высокие процентные ставки, человек говорит, я не буду сейчас покупать, я лучше

26: Припаркую деньги на депозите, пусть они полежат, они там умножатся на 15 20% за год. Ну, постепенно все это снижается и снижается, но все равно ещё население преимущественно находится в сберегательной модели. То есть оно не потребляет. То есть у нас нет рост потребления импортных товаров, импортёры смотрят

27: Говорит, зачем мне заказывать импортные товары где-то там, когда у меня на складе куча товара лежит нераспроданного. То есть мне, чтобы закупиться, мне нужно пополнять оборотный капитал, да, чтобы брать кредит в том же самом банке каком-нибудь кредитном при высокой процентной ставке в России. Зачем мне это делать? У меня?

28: Я буду увеличивать риск. У меня будут высокие товарные запасы, и я не знаю, когда их распродам. Все импортёры слетели, импортёры не компенсируют эту, эту волну валюты, которая поступает в страну 2 таким покупателем было правительство, да, согласно бюджетного правила. А мы взяли просто и бюджетное.

29: Правила отменили. То есть мы взяли там в апреле месяце, да, сказали, мы ставим на паузу и не покупаем, и не продаём, потому что не понимаем, че произойдёт, как долго, как долго цены на нефть будут на высоком уровне, потому что если цена на нефть выше 56 59 $,

30: За баррель то, соответственно.

31: Правила отменили. То есть мы взяли там в апреле месяце, да, сказали, мы ставим на паузу и не покупаем, и не продаём, потому что не понимаем, че произойдёт, как долго, как долго цены на нефть будут на высоком уровне, потому что если цена на нефть выше 56 59 $ за баррель, то, соответственно,

32: Мы правительство обязано покупать, и, в принципе, получается, те нефтегазовые доходы, которые поступали, те налоги, которые платились в бюджет, они должны были частично идти на вот этот вот демфер, да, то есть, ну, как некий защитный механизм, то есть покупать валюту, а правительство умыло руки, сказал,

33: Все мы пока не покупаем. И в этом случае мы оказались в ситуации, что у нас валюта в страну притекает, а покупать её некому. Мало того, опять-таки те же самые экспортёры, они не просто для, в рамках налогов выплачивают это они говорят, ну зачем мне доллар?

34: Когда я могу, например, на овернайт положить деньги на овернайт, ну, то есть за 1 ночь на деньги, на рубли, которые я непосредственно получаю, я могу получать там ставку в районе. Ну, в овернайте сейчас ставка получается css плюс полпроцента ключе.

35: Ставка 14 с половиной, то есть 15% я буду получать. И поэтому экспортёры, они не просто продают валютную выручку для того, чтобы заплатить зарплаты, рассчитаться по кредитам, заплатить налоги. Ну и в принципе, даже если у них есть элемент чистой прибыли, они предпочитают лучше.

36: Продать и на 15% разместить, да, потому что даже если курс доллара вырастет там на 15, ну, чтобы курс доллара вырос на 15%, сколько он должен составлять 85. И поэтому мы и получаем ситуацию, да, что так как покупателей нет, так как валюта

37: Ну, особо не покупают физики, но физики это не те объёмы, да, которые могут это покрыть. То есть у нас получается, что если средняя стоимость барреля нефти, бюджет, бюджет только получает, да, то есть доходы бюджета, доходы бюджета от налогов, это не валовая выручка, это, это

38: Доходы от налогов составили 200 миллиардов рублей, там порядка 2 миллиардов долларов в месяц. Но есть ещё же экспортёры. У нас физики такие объёмы валюты не покупают. Ну да, они едут за границу куда-нибудь, но это не тот поток, чтобы, чтобы компенсировать. И поэтому

39: Поэтому мы это получаем. Соответственно, когда мы можем увидеть. Ну, то есть это 1, 2, как мне кажется, я об этом ещё в 2004 году, в конце года говорил, когда рубль укреплялся, я объяснял тот факт, что на инфляцию в России влияет.

40: Не только процентная ставка центрального банка, потому что как только вы начинаете сбивать инфляцию, повышая процентную ставку, то есть инфляцию спроса, то повышение выше, чем на 15% уже результата, по сути, не даёт. Ну что 15%, что 18%, что 20 проценто.

41: Уже при ставке 15% коммерческие банки начинают кредитовать там под ставку 18, 20, 22%. Она уже сама по себе неподъёмная, да, то есть 5 часть с дохода ты должен отдать для того, чтобы просто обслуживать кредит. 5 часть дохода нужно

42: Но при этом крепкий рубль, он влияет на инфляцию, то есть он погашает инфляцию. И это тоже некий такой элемент, да, чтобы у центрального банка был манёвр для снижения процентной ставки, нужны стабильные постоянные факторы, свидетельствующие о том,

43: Что у нас инфляция замедляется и что инфляционные ожидания у населения замедляются. То есть население пока что не покупает, пока что роста никакого не ждёт. И, соответственно, это тоже некий такой элемент, крепкий рубль. Это некий элемент оснований для того, чтобы

44: Снизить процентную ставку, как мне кажется, да, тоже моя гипотеза, когда воюет центробанк и минфин друг с другом, да, то есть минфин, минэкономразвития, когда предприниматели говорят, ребят, ставка очень высокая, ставка губит ставка

45: Яет экономику. Никакого перегрева уже нету. Давайте снижайте процентные ставки. Центральный банк говорит, нет, инфляционные риски сохраняются и так как не могут повлиять. Ну то есть нашли арбитра, у нас 1 арбитр, да, в стране, соответственно, арбитр пришёл, сказал централь.

46: Банк, че не снижаешь процентную ставку, то он говорит, сохраняются инфляционные риски, а министерство экономического развития и министерство финансов. Говорят, ребят, ну чтобы у нас экономику забодрились зить процентную ставку и, по всей видимости, здесь идёт некое влияние, в том числе на центральный банк посредством крепкого рубля.

47: Потому что крепкий рубль гасит инфляцию. И таким образом, получается, чтобы было основание прийти, и сказали, у нас инфляция замедляется, замедляется. То есть у нас по итогам мая месяца инфляция практически не выросла. То есть, ну, роста индекса цен нет, даже снижение наблюдается из за крепкого рубля и соответствен,

48: Основание прийти и сказать, да, в апреле замедлялась инфляция, в мае она вообще остановилась, то есть нет особого роста цен и, соответственно, это прийти, сказать, к арбитру, сказать, ну смотри, смотри, вот инфляция замедляется, да, центральный банк по прежнему не снижает.

49: Процентную ставку тогда будут задавать вопрос центральному банку. А че ты, что же ты не снижаешь? Соответственно, снижение процентной ставки ударит, в том числе по сберегательной модели населения, потому что, ну, мы уже это начинаем наблюдать, что даже снижение там ставки до 14 с половиной процентов при

50: К тому, что рыночная ипотека, например, взбодрилась, да, то есть ставка ушла в район, там 18 с половиной, 19%, с 22, 24. Все, народ, кто-то побежал покупать, и то есть банк центральный банк, соответственно, на это смотрит, да, то есть, каким образом он это будет делат.

51: То есть население переходит от сберегательной модели. Если население переходит от сберегательной модели к модели потребления, да, то есть здесь нужно понимать, насколько мощно оно начнёт потреблять и те деньги, которые образовались в финансовой системе, куда они пойдут в недвижимость, они пойдут в ипотеку, они пойдут в

52: Потребление, они пойдут в покупку земли, пойдут автомобили, ещё чего-то, да, то есть нужно посмотреть, насколько быстро народ кинется в потребление, потому что это опять инфляционный шок. То есть это опять может разогнать цену, но тогда у людей возникнет вопрос на импорт. А за это время ситуацию

53: В ормузе могут урегулировать, открыть его цены на нефть, могут скорректироваться, уйти куда-то в комфортный уровень. У нас тут, соответственно, это объединённые Арабские Эмираты сказали, будем добывать и продавать столько, сколько захотим. То есть если нефть скорректируется, мы получим

54: Соответственно, обратное движение, да, то есть обратную историю у экспортёров уже не будет достаточного количества валютной выручки, а импортёры, наоборот, начнут покупать. И тогда валюта, соответственно, будет расти. Но опять нужно понимать, что в июне месяце, в июне месяце будут

55: Добегать доходы, полученные там в конце апреля начале середины мая, да, то есть валюта все равно ещё будет добегать, ну, доезжать вот этот вот поезд. Раньше экспрессом шли самолётом, грубо говоря, деньги переводились 1, 2, 3 дня по свифту, да, а сейчас

56: Они, соответственно, полтора, полтора месяца идут. То есть, условно, раньше деньги летели там из Москвы во Владивосток самолётом, да, а сейчас они товарным поездом идут каким-то не очень, не очень быстро, но все равно, соответственно, приходят. Но здесь, поэтому я не исключаю, мы можем

57: Там проколоть и 70, но, скорее всего, мы в ближайшее время увидим о том, что минфин возобновит покупки и существенно возобновит даже возобновление покупок в мае месяце оно было несущественным, то есть должны были больше покупать на июнь месяц, планируют в 2 раза увеличить.

58: Объём закупки валюты. Посмотрим, как это будет сбалансировано, но, в принципе, для долгосрочного уровня уровень там 70 ₽ за доллар. Это нормальная цена, это не значит, что он дешевле не будет, ниже не уйдёт. Баланс. Мы этого не понимаем, но, в принципе, там

59: Долгосрочно накопленная инфляция рублёвая, которая есть, то есть курс доллара, там, ну, по различным оценкам, должен быть там, в районе 110, наверное. Ну, 110, 120. Это вот верхняя планка, соответственно, мы можем просто элементарно 110 / 70. Это вот тот потен.

60: Спекулятивной прибыли, который заложен в валюте. Но опять, когда это произойдёт, никто не знает. Рынок есть хорошая поговорка. Рынок может быть иррационален дольше, чем вы кредитоспособны, поэтому не берите плечей, но тем не менее, уровни для покупки это хороший подарок. То есть

61: Про, то есть активы валютные неоднократно они уже были названы, да, то есть металлы, полюс золота, сургутнефтегаз, привилегированные акции, замещающие облигации. То есть все эти истории, они имеют право на включение сейчас в индекс.

62: Непосредственно, ну, не в индекс, вернее, а включение в инвестиционный портфель, да, то есть валютная составляющая, просто элементарная ребалансировка, да, то есть, когда мы говорим, что у меня 50% валютных активов, 50% рублёвых активов, то просто сейчас из за валютной переоценки у меня

63: Произошло снижение, то есть у меня доля валютных активов уменьшилась, а доля рублёвых активов, фонды ликвидности, облигации федерального займа, какие-то дивидендные акции, они, соответственно, подросли и произошла разбалансировка существенная. То есть сейчас получается валюта где-то процентов 3.

64: 5, а доля рублёвых активов где-то порядка 65%. То есть вот тебе рублёвые активы, все, какие есть, должен снова привести к 50%. И вот эту вот разницу пятнадцатипроцентную валютной переоценки укрепления рубля ты должен перераспределить в валютную составляющу.

65: И не париться будет продолжаться то ради Бога. То есть опять у тебя офз будут давать рублёвую доходность. Фонды ликвидности будут давать рублёвую доходность, депозиты будут давать рублёвую доходность по акциям получишь дивиденды рублёвые, будет 65. Ну, ещё раз проведёшь ребалансировку, рынок.

66: Падает. А в госдуме предлагают повысить налог на дивиденды до 35%. Ну что здесь можно сказать? Ну, предлагать можно что угодно. Здесь вопрос заключается в том, что что бюджет нужно пополнять. И в своё время я тоже говорил о том, что когда

67: Да, вот был, было, были новости о том, что вклады заморозят. Сейчас все это непосредственно заберут, и все будет плохо. Я всегда в этом случае говорю, что, ребят, ну, сейчас современный мир, он устроен таким образом, что

68: Никто у вас ничего забирать не будет. То есть есть определённые вещи, да, определённые алгоритмы, которые позволяют легально непосредственно забрать. Ну, то есть ты просто берёшь, увеличиваешь налог на недвижимость, да, то есть привязываешь налог к кадастровой.

69: Стоимости, то есть объект налогообложения у тебя сразу же увеличивается база налогообложения и постепенно повышаешь налог, да, то есть вот таким вот образом ты, ты идёшь, зачем тебе отбирать недвижимость? Ну зачем? Ну да, есть какие-то вкусные, например, коммерческие объекты недвижимост.

70: Ну, зачем, например, государству отбирать недвижимость, да? Или зачем государству отбирать деньги, когда просто можно сказать, что мы на эти деньги будем там дополнительный налог платить. Назовём тебя богатым человеком и скажем, что мы, соответственно, будем это брать. Сделали шкалу. Эта шкала, она вообще Ника.

71: Как не учитывает инфляцию, сказали ребят, шкала прогрессивная, но мы посчитали, что 95% людей она вообще никак не коснётся, потому что 95% людей будут платить налог, 13%, как и платили, потому что там 2400000, то есть у нас 90

72: 5% населения получают доходы меньше этой суммы, поэтому не переживайте. Но опять-таки, если у тебя был доход 2 400, это 200 000 ₽, а тебе проиндексировали там условно зарплату на уровень инфляции, которая составила условно, там 10%, то у тебя на следующий год

73: Соответственно, будет заработная плата не 2 400 в абсолюте твой доход будет, а он будет там на 10% больше. То есть он будет у тебя 2 2 640 и 2 640. Ты будешь уже платить ставку 15% и при высокой инфляции. Таким образом, чере.

74: 5 лет. У нас, получается, люди, которые будут платить уже ставку налога, ндфл не 13%, а 15% будет не 95%. Вернее, не, ну как останется не 95%, да? То есть у нас большая часть уже перевалит за это просто за счёт

75: Составляющая денежная масса увеличивается, увеличивается. Соответственно, для того, чтобы разогналась инфляция. Помимо увеличения денежной массы, надо, чтобы увеличилась скорость обращения денежной массы. То есть, чтобы люди начали тратить. Примером, здесь может служить веймерская республика.

76: Веймарская республика, да, то есть Германия ведёт войну с 1 мировая война, Германия ведёт войну, соответственно, финансирует военные расходы путём эмиссии денег. То есть немецкая Марка увеличивается, её просто печатают, но инфляции нету, абсолютно нету, да, потому что денежная

77: Масса увеличивается, она у населения скапливается, но население из за того, что идёт война, 1 мировая война не тратит, да, то есть экономически активное население мужское находится тоже в боевых действиях. И здесь просто некая такая сберегательная модель. Как только война заканчивается, войны,

78: Возвращаются, экономика начинает подниматься, денежная масса разбухшая, но она просто лежит. То есть она в обороте не участвует и инфляции нет. Как только, соответственно, война закончилась, эта масса денежная начала бурлить в течение 2, 3 лет, и все. И она в такую пену превратилась в галопирующе.

79: Инфляцию. И поэтому в России я тоже говорю о том, что денежная масса увеличивается. Но пока эта денежная масса, скорость обращения не увеличится. Что значит скорость обращения, это значит, что те доходы, которые образуются у физических лиц, например, на депозитах в размере, там, 70

80: Миллионов рублей. Да, сейчас оценка депозита физических лиц. Они лежат и лежат на депозите, они лежат в финансовой системе, никуда не вытекают. Вот когда начнут их забирать и когда начнут, соответственно, потреблять инвестировать, да, там недвижимость покупать, акции покупать.

81: Да, то есть начнётся некий такой спекулятивный доход, это очень большой риск инфляции, и это прекрасно понимают. И поэтому, получается, когда мы финансируем, например, военные расходы путём дополнительной эмиссии, а у нас денежная масса, скорость роста денежной массы с 2020 года, даже с 14

82: Года начала расти, но с 2020 года удвоилась денежная масса растёт. Нужно сделать максимум вещей, чтобы эта денежная масса не увеличила скорость обращения. То есть программа софинансирования. Оставь деньги финансовой системе. Мы тебе плюшки, да.

83: Мы тебя от налогов освободим. Если ты будешь получать доход, мы тебе там дополнительно денег закинем, да, если ты будешь деньги оставлять, вот на 10 лет подпишись, что ты 10 лет эту денежную массу, твою собственную личную денежную массу, которая находится в финансовой системе, ты её

84: Не тронешь. И мы тебе плюшек дадим. То есть если ты хороший, если твоё поведение не приводит к росту цен, то мы тебе как бы сверху ещё че то накинем, мы тебя погладим по головке, мы тебе дадим налоговые льготы и сверху ещё что-то прибавим. Если же ты спекулянт,

85: И если же ты являешься вреди, ну, в кавычках, да, вредителем, и свою денежную массу из финансовой системы изымаешь, вводишь её в оборот, что, в свою очередь, приводит к инфляции. Мы тебя будем наказывать, но наказывать не в плане отъёма твоих денег, а в плане.

86: Того, что мы тебе введём налоги дополнительные, да, то есть на спекулятивный доход, мы можем тебе сказать, да, что если ты получаешь спекулятивный доход, трейдингом занимаешься, ты будешь платить повышенный налог. И таким образом получается, что пряник и кнут

87: Оставляешь денежную массу свою не приводишь к инфляции, будем тебе наваливать вкусняшек всяких, делаешь обратную историю, да, будем наказывать. Но наказывать, как зарабатываешь, спекулируешь, окей, со спекулятивного дохода будешь платить дополнительный налог просто.

88: Поставят градацию, не знаю, по объёму торгов отношение оборота твоего к собственному капиталу, если ты спекулянт, ну и доходу соответствующем. Ну и таких вещей много, каких можно придумать, и будут придумывать. Да, окупаемость квартиры в Москве выросла до 25 лет.

89: Что это значит? Это значит, что если вы будете сдавать недвижимость в аренду без учёта того, что стоимость арендной ставки будет расти, то это приведёт к тому, что окупаемость ваших инвестиций составит 25 лет. То есть мы можем 100 разделить на двадца.

90: 5. Арендная доходность составляет 4%. Ну, во первых, почему такое произошло? Да, произошло по 2 причинам. С 1 стороны, у нас, получается, выросло цены на недвижимость раз. С другой стороны, у нас происходит снижение ставки аренды. То есть, получается, было много инвестиционных карт.

91: Квартир, которые были куплены, и люди там в них не живут и пытаются сдать их в аренду. Соответственно, увеличивается предложение арендных квартир. Ставка аренды снижается, а цена недвижимости достаточно высокая. И поэтому получается, что если в среднем это показатель по Московским

92: Квартира, он составлял 20, теперь составляет 25. То есть рентная доходность составляет 4%. Когда люди говорят, что я зарабатываю на квартире, на квартире вы зарабатываете. Есть 2 источника дохода. То есть 1 это арендная доходность, денежный поток, который вы получаете с квартиры или с недвижимости.

93: 2, это, соответственно, цена самой недвижимости, да, то есть она тоже может расти, или она может снижаться. И многие люди, когда зарабатывали на недвижимости, они смотрели на 2 показатель, они смотрели на 1 показатель. Для инвестора всегда важен вопрос денежного потока, то есть отношение ден,

94: Которые я инвестирую сейчас. То есть какой я покупаю будущий денежный поток, покупая сейчас квартиру, денежный поток, который вы покупаете, вот количество денег, которые вы вложите в квартиру, вы купите точно такой же денежный поток за 25 лет. Вот при прочих равных условия.

95: Я не говорю, что там какую-то конкретную акцию брать. Вот российский фондовый рынок. Сейчас среднее значение, это значение называется пи, да, то есть отношение цены, ну, цены рынка к чистой прибыли, которую зарабатывают. Компания этого рынка, то сейчас в России это составляет

96: Показатель 5 и 6 лет. То есть у меня есть 1 000 000 ₽. Если я вложу в квартиру денежный поток в размере 1000000 в недвижимости я получу за 25 лет. Если я вложу в фондовый рынок, я получу точно такой же денежный поток за 5 и 6 лет, если мы говорим про облигации федерального

97: С доходностью к погашению в 15%, то здесь у нас получается, этот показатель будет 6 лет. Ну, 6 с половиной лет вложил в недвижимость 1000000 назад. 1000000 верну без учёта изменения стоимости цены самого объекта недвижимости чисто денежным потоком через 25 лет.

98: Вложу в облигации федерального займа, получу через 6 и 6, 6 и 7 лет точно такой же денежный поток вложу в фондовый рынок, получу за 5 и 6 лет. Вот и вся разница. Да, и вот на этом, на этом основании, то есть, что нужно понимать, что мы говорим про инвестиции, не

99: Получают денежный поток, то есть как быстро вернутся мои собственные вложения, потому что как только они возвращаются, я начинаю этот денежный поток реинвестировать, для меня как бы выбор очевиден, да, то есть это говорит о том, что, ну, рассчитывать на то, что недвижимость в ближайшие, там, 3, 5 лет

100: Несёт доход значительно выше инфляции. Ну, я бы точно не стал. Ну, хотя, в принципе, рентная доходность 4%, да, у нас центральный банк же стремится к инфляции 4%. Ну, при прочих равных условиях можно говорить, что если, если и когда центральный банк своей цели достигнет

101: То в этом случае недвижимость, наверное, интересна, но, опять-таки, если центральный банк снизит процентную ставку до 4%, достигнув цель по инфляции, то облигации по телу, они вырастут там процентов на 60 среднесрочно, друзья.

102: На сегодня на этом все по новостям основным прошлись. Надеюсь было полезно. Поставьте лайк, оставьте комментарии. Какую дополнительную новость стоит.