0: Если вы смотрите данный видеоролик и хотите понять, каким образом проанализировать земельный участок для его покупки, то вы оказались ответственнее большинства участников рынка загородной недвижимости, что несколько удивляет, учитывая то, какие

1: Потенциальные убытки и проблемы могут возникнуть при покупке проблемного участка, тем более при строительстве на нём дома, по моей личной статистике, около 30% проверяемых земельных участков полностью непригодны для строительства дома около 50%.

2: Имеет недостатки разной проблемности, требует совершения действий по их устранению лишь 20%, не имеет никаких проблем. К сожалению, у обычного человека могут возникнуть проблемы при попытке провести анализ самостоятельно, ведь земельное и градостроительное законно.

3: Законодательство в России довольно запутанное и сложное 1, что необходимо изучить, это расширенную выписку из егрн не онлайн выписку, а именно расширенную в ней надо обратить внимание на формулировку вида разрешённого использования формулировка, во первых, должна допускать возможность.

4: Строительство дома, а во вторых, должна соответствовать актуальной формулировке из приказа росреестра от 10, 11 2020 года номер п дробь 0 4 12. Несоответствие актуальной формулировки может привести к отказам в предоставлении государственных

5: Услуг, например, в выдаче разрешений на строительство или в неверном расчёте кадастровой стоимости. Также в выписке надо обратить внимание, уточнена ли площадь участка и соответствуют ли границы действующему законодательству. Этот недостаток также может привести к отказу в

6: Предоставление государственных услуг или нежелательным спором с соседями или администрацией, перечень видов разрешённого использования, при которых можно строить дом, легко можно найти в интернете. Ещё надо посмотреть, какая категория земли у участка, да, на землях сельхоз.

7: При виде разрешённого использования ведения садоводства можно строить дом, но все же лучше брать участок с категорией земли населённых пунктов. Далее в выписке мы смотрим на графу кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости на предмет

8: Отсутствие там какого-то иного, непонятного или соседнего здания, ибо всегда стоит помнить, что у владельца такого здания формально будет исключительное право на данный земельный участок далее смотрим, нет ли в выписке указаний на наличие охранных зон ограничений обремене.

9: Все обнаруженные записи стоит внимательно изучить в интернете на предмет законодательных ограничений и последствий есть весьма безобидные ограничения, как, например, 6 подзона при аэродромной территории, а есть зоны, которые послужат основанием для запрета.

10: Строительство какого-либо здания, как, например, санитарно защитная зона, в пределах которой запрещена жилая застройка, перечислять в данном видеоролике все зоны или ограничения, при которых невозможно строить дом, я не буду, поскольку на это уйдёт очень много времени, опять же.

11: Этим перечнем можно ознакомиться в интернете в графе правообладатель, где указан собственник или арендатор земельного участка, смотрим факт регистрации права, а далее проверяем указанное лицо в базе данных с фссп на сайте цб и налоговой.

12: На сайте местного арбитражного суда и суда общей юрисдикции, в каких спорах это лицо участвовало, не было ли оно признано банкротом, нет ли крупных долгов или не фигурирует ли сам земельный участок в каких-то спорах следующими 2 документами для проверки должны стать правила.

13: Пользования и застройки. Коротко, а также генеральный. Эти градостроительные документы имеют приоритет над данными егрн и, к сожалению, очень часто вступают с данными егрн. В часто люди проверяют участок только по публичной-ка,

14: Пзз план противоречие.

15: Пользования и застройки, коротко пзз, а также генеральный план. Эти градостроительные документы имеют приоритет над данными егрн и, к сожалению, очень часто вступают с данными егрн. В противоречие. Часто люди проверяют участок только по публичной-ка,

16: Кадастровой карте и выписке из егрн. И думают, что этого. А уже после покупки участка и строительства дома узнают генеральные, которые не только запрещают строительство дома, но и планируют прокладку-ка.

17: Достаточно, что оказывается, есть какие-то там пзз, планы.

18: Кадастровой карте и выписке из егрн и думают, что этого достаточно. А уже после покупки участка и строительства дома узнают, что, оказывается, есть какие-то там пзз, генеральные планы, которые не только запрещают строительство дома, но и планируют прокладку-ка,

19: Какого-нибудь магистрального трубопровода, согласитесь, было бы печально потратить 10:15 000 000 ₽ на покупку участка и строительство дома, а потом смотреть, как администрация все сносит с помощью бульдозера участок изымают, а в конце ещё и выставляют счёт.

20: За работы по сносу оба названных документа можно найти как на сайте местной администрации, так и на портале гис тп. Открываем все имеющиеся карты, находим нужный вам участок и смотрим в 1 очередь, в какой зоне он находится.

21: Каждая из зон допускает тот или иной вид разрешённого использования, а значит, и возможность размещения дома соотношение и видов разрешённого использования, указывается в текстовой части пзз указываются допустимые параметры строи.

22: Зон также в пзз.

23: Каждая из зон допускает тот или иной вид разрешённого использования, а значит, и возможность размещения дома соотношение зон и видов разрешённого использования, указывается в текстовой части пзз, также в пзз указываются допустимые параметры строи.

24: Установленные отступы от границ участков, все ограничения и зоны, планируемые к строительству трубопроводы, дороги, мосты, заводы и так далее, даже если ваш участок и не будет затронут чем-либо, стоит изучить.

25: Объекта близлежа.

26: Установленные отступы от границ участков, все ограничения и зоны, планируемые к строительству объекта трубопроводы, дороги, мосты, заводы и так далее, даже если ваш участок и не будет затронут чем-либо, стоит изучить близлежа.

27: Земли, дабы удостовериться, что в километре от участка не планируется строительство какого-нибудь коксохимического завода. Запомните пзз и генплан превыше всего многие зоны и ограничения, указанные в пзз, не попадают в егрн, поэтому

28: Без пзз никак так недавно проводил анализ участка, расположенного в краснодарском крае в городе Горячий Ключ клиент обратился ко мне после того, как получил отказ в строительстве дома и, как оказалось, несмотря на то, что по егрн участок находился.

29: В границах населённого пункта и имел вид разрешённого использования ижс по генеральному участок просто напросто выкинули за границы населённого пункта и сделали участок землёй сельхозназначения 1 категории, по сути, вообще запретив строительство чего.

30: Плану и пзз.

31: В границах населённого пункта и имел вид разрешённого использования ижс по генеральному плану и пзз участок просто напросто выкинули за границы населённого пункта и сделали участок землёй сельхозназначения 1 категории, по сути, вообще запретив строительство чего.

32: Либо далее необходимо проверить, не утверждены ли случаем какие-нибудь проекты планировки территории или проекты межевания, ибо в случае их утверждения они обязательны к исполнению в них могут быть указаны как иные границы участка, так и другие важные ограничения.

33: Вообще, по хорошему, вся указанная информация должна отражаться в гпзу гпзу это, по сути, информационная выписка, которая должна содержать в себе всю информацию из егрн, пзз, генерального плана и иных документов, поэтому когда уже дело дошло,

34: До сделки. Попросите эту выписку у продавца и ознакомьтесь с ней. Но необходимо помнить, что и в гпзу может быть ошибка или может не отображаться вся информация. Не стоит на неё надеяться на все 100% и все равно изучите первоисточники, а именно

35: Поэтому.

36: До сделки. Попросите эту выписку у продавца и ознакомьтесь с ней. Но необходимо помнить, что и в гпзу может быть ошибка или может не отображаться вся информация, поэтому не стоит на неё надеяться на все 100% и все равно изучите первоисточники, а именно

37: Пзз, генплан и выписку из егрн, а также публичную кадастровую карту. Также при ведении переговоров с продавцом обязательно запросите правоустанавливающие документы на земельный участок. Если он имеется, данные документы стоит внимательно изучить на предмет

38: И дом.

39: Пзз, генплан и выписку из егрн, а также публичную кадастровую карту. Также при ведении переговоров с продавцом обязательно запросите правоустанавливающие документы на земельный участок и дом. Если он имеется, данные документы стоит внимательно изучить на предмет

40: Их законного и правильного оформления и в случае малейших сомнений либо обратиться к юристу, либо вовсе отказаться от покупки. Запомните, егрн это лишь база данных, в которой отображаются регистрационные записи о тех или иных право собственности у лица.

41: Документах.

42: Их законного и правильного оформления. И в случае малейших сомнений либо обратиться к юристу, либо вовсе отказаться от покупки. Запомните, егрн это лишь база данных, в которой отображаются регистрационные записи о тех или иных документах, право собственности у лица.

43: Появляется не из собственности.

44: Выписки из егрн, а из правоустанавливающего документа, например, свидетельство о праве егрн лишь отображает и подтверждает существование данного права, но не создаёт его. И да, конечно же, необходимо посмотреть на участок вживую.

45: Появляется не из выписки, из егрн, а из правоустанавливающего документа, например, свидетельство о праве собственности егрн лишь отображает и подтверждает существование данного права, но не создаёт его. И да, конечно же, необходимо посмотреть на участок вживую.

46: И на публичной кадастровой карте особое внимание стоит обратить на то, нет ли наложений на соседний участок, не залазит ли чей-то дом, нет ли рядом ручья или реки, болота или озера, ведь у каждого водоёма естественного происхождения есть Береговая.

47: Полоса, которая не может быть отчуждена у государства и на территории, которой нельзя строить что-либо также на публичной кадастровой карте должны отображаться зоны ограничения, которые, по сути, должны быть и в пзз, однако очень часто в публичной кадастровой карте они не отобра.

48: В то время как на пзз отображаются, так, мною недавно был проанализирован участок в элитном новой Москвы, участок был сформирован по утверждённому Москвой проекту планировки территории, прошёл проверку в росреестре при постановке на кадастр.

49: Посёлки на территории.

50: В то время как на пзз отображаются, так, мною недавно был проанализирован участок в элитном посёлке на территории новой Москвы, участок был сформирован по утверждённому Москвой проекту планировки территории, прошёл проверку в росреестре при постановке на кадастровый учёт.

51: Вроде бы органы государственной власти все проверили, но при анализе было обнаружено, что рядом протекает маленький ручей и участок частично попадает в зону Береговой полосы, я настоятельно рекомендовал не покупать данный участок итак, подведя итоги вышесказанного, можно сделать вывод, что анализ

52: Участка дело сложное и кропотливое, на которое у профессионала уйдёт от 3 до 5 часов, а у вас может уйти весь день. Но данную проверку вы просто обязаны провести, ибо последствия покупки плохого участка будут куда ужаснее, если вы чувствуете, что сами не сможете провести

53: Анализ или не хотите тратить время, вы можете обратиться ко мне. Ссылка на мою группу в вк. Вы увидите в описании в группе вк. Вы увидите также актуальный прайс лист и список оказываемых мной услуг. Те вещи, которые я перечислил в данном видеоролике, являются

54: Основными базовыми вещами, которые стоит проверять. Если вам понравился мой ролик, можете поставить лайк, подписаться на канал или