0: Это theme, подбор Бо владельца с вами Соболев. И сегодня мы в рубрике как выбрать земельный участок у нас сегодня необычный будет. На самом деле зем подбор. Мы будем подбирать то, что уже подобрано. У нас сейчас будет строительство дома по подряду, по эскроу договору. Вот, в общем.
1: Со всем борщом у нас прораб поехал познакомиться с площадкой. Мы подумали совместить приятное с полезным сегодня день съёмок, поэтому мы едем на участок. Сделать ему стандартный зем. Подбор. Участок прикольный, неоднозначный, он в городе это очень
2: Очень популярный район нашего города называется горино, очень специфичный район, потому что, чтобы тут было классно. Вот, то есть сейчас мы этот участок прям по чек листу жёстко прогоним без отклонений и узнаем, вот действительно ли цена высокая на авито, потому что 1
3: Сотка здесь конкретно в горино стоит 400 000 ₽. Действительно ли эта цена оправдана? Ну или она раздута, и не за что платить. Короче, поехали. Итак, мы на участке, мы приехали. 1, что делаем, нам надо осмотреть.
4: Мы на самом деле уже осмотрелись, мы сейчас ещё раз осмотримся вот так вот мы осматриваемся, зачем мы осматриваемся? 1, да, нравится, не нравится, как уже говорил. То есть это в черте города, это плотная застройка, здесь не все дома новые, это, казалось бы, минус, но они все
5: Ухоженный. То есть по улице едешь. У тебя ощущение того, что ты в каком-то старом частном секторе. Нет, это большой плюс. И поехали по чек листу. 1. У нас форма участка прямоугольной трапеции. Треугольник. Участок у нас 9 соток, и участок у нас прямоугольный. Соответственно, здесь мы
6: Сразу же ставим двоечку. Территориальная зона, красная линия, обременение. Прежде чем поехать, мы удостоверились. Во первых, что самое главное, территориальная зона здесь у нас зона g1 малоэтажная жилая застройка и с точки зрения красных линий здесь как раз
7: Могут быть подводные камни, потому что это город. И это старая застройка. Нередко, когда в городе, особенно если это ближе к центру, где-то в жилых районах, где недалеко находятся на квартирки, красная линия может проходить посередине участка. Здесь у нас официально зона g1, соответственно, кра.
8: Линии все нанесены как и следует по границе забора. Поэтому здесь тоже большой плюс ограничений нет. Мы здесь также ставим двоечку рельеф Ровно не Ровно. И вот здесь большой вопрос, потому что если мы возьмём крайнюю точку участка, вот самую высокую и сравни
9: Это с самой низкой точкой участка, то перепад у нас будет порядка 2 метров. Это 1. 2. У нас есть ещё 1 член нашей съёмочной группы на сегодня.
10: Что касается Перепада с 1 стороны, перепад по рельефу небольшой с 1 стороны, но с другой стороны, если мы берём дом, например, 10 метров длиной или 12 метров длиной, у нас перепад от угла до угла здесь будет более меткий, но с 3 стороны.
11: Дом у нас будет располагаться как раз-таки вот на этом месте, на возвышенности. Соответственно, здесь у нас перепад не такой мощный, как там. И 2, сам перепад продолжается улицей. Соответственно, это очень хорошая заготовка под ливнёвку, под вертикальную планировку. Уча.
12: Чтоб потом не было проблем с заболоченностью. Поэтому здесь я все-таки ставлю 2. Участок Неровный, но перепадов таких, которые приносят проблемы, здесь нет, поэтому здесь двойка, яма, овраги. Ну, соответственно, есть у нас 1 слабое.
13: Место здесь я все-таки сказал бы нюансики, потому что это потребует денег, это потребует денег при планировке, это потребует денег при отсыпке, да, участки с перепадами. Сегодня это круто, потому что можно сделать вертикальную планировку земли, но это деньги, соответственно, ям.
14: Овраги я поставлю нолик наличие заболоченности видимой сейчас у нас март. Лучшее время выбирать землю, но сегодня smart у нас не самый Удачный, потому что снега было мало. Почему. Март Удачный для выбора потому что воды много. Ты видишь сразу где нас?
15: Скапливается. Сейчас у нас почти вся вода ушла везде, и видимых скоплений влаги мы здесь не увидели бы. Но опять же благодаря рельефу снаружи у нас ливневая есть канализация, по улице проходит траншея, проще говоря.
16: Она сухая сегодня, поэтому мы заболоченности здесь не видим. И это очень хорошо. Здесь двоечка, уровень грунтовых вод. Предварительно, как мы его исчисляем, мы его исчисляем по растительности. И это достаточно сложно, потому что участок расчищен. Вот мы это смотрим по
17: Да, то есть, например, осока, где-то, может быть, камыши или филатки, что я вижу здесь. Во первых, я вижу здесь достаточно много Хвойников, они здесь нормально растут. Я не вижу здесь прям больших зарослей осоки, я не чувствую ногами того, чтобы была какая-то то
18: Потому что все-таки сейчас влажно, поэтому предварительному гв я здесь ставлю плюсик. Я предполагаю, что он низкий. Вот у нас 1 из принципов проверки. Это спросить у соседа. Так уж получилось, что здесь сосед и хозяин по совместительству наличие воды скважина, она у нас
19: Здесь вот в виде колодца, но 13 метров опять же идёт перекрытие верховодки. Это уже нормально чистая вода это не верхний биологически загрязнённый слой, колодезный обычный. Поэтому здесь также большой плюсик. Здесь у нас единичка. Качество воды поставим среднее отличное. Редко встретишь наличие
20: Электричество, но здесь у нас электричество уже подключено к соседнему дому, к текущему участку нет. Соответственно, если бы мы его рассматривали отдельно, пока нет, но есть линии, линии идут прямо по границе. И это город. Здесь никогда нет проблем с мощностями для частного сектора, поэтому наличие
21: Электричество здесь мы ставим. Линия есть наличие Газа 1 в 1. Это город, он всегда газифицирован. Здесь нет проблем с льготным подключением и со скоростью тоже нет проблем. В отличие от районов по газу мы ставим, что у нас есть газопровод. Здесь мы ставим
22: Троечку, качество дорожного полотна, асфальт сыпучкой. Либо нет. Практически до участка. У нас асфальт у нас последние только 100 метров сыпучка. Я предлагаю авансом. Здесь у нас есть 0 2, 4. Вот прям промежуточную оценку троечку поставить. А вот
23: Шириной улицы. Здесь как раз-таки номенклатурная или стандартизированная 15 метров, когда у нас по 5 метров идёт на парковку и центральная линия. Итого улице мы ставим четверочку многоэтажные дома рядом. Ну посмотрим ещё раз.
24: Ну, наверное, вот, вот тот дом, если только может быть многоэтажкой, и то, знаешь, не подходит, соответственно, их нет. И это очень здорово. Мы здесь ставим, ты двоечку.
25: Да, мы пропустили впечатления от дороги. Когда мы сюда ехали, едем мы сначала мимо парка Харенко, потом мы едем по новой эстакаде, потом мы едем по чистому частному сектору с асфальтом, и впечатления от дороги не такие, что ты едешь по хвойному лесу, красивому зимнему.
26: Но я бы не сказал, что грустные там вот как мимо промки, например, или какой-то развалины. То есть, я бы их отметил, почти классные. Соответственно, если мы выбираем из тех оценок, которые у нас есть, 3, 1, либо 0, я бы здесь также поставил двоечку, потому что все-таки это лучше.
27: Чем обычный? Нам с Машей было приятно. Но сегодня, правда, ещё солнышко светит. Такой небольшой бонус. Вообще не рекомендую смотреть землю в солнце, потому что, когда светит солнце, тебе всегда все нравится, все хорошо, и ты можешь не заметить очевидных её минусов. Поехали дальше наличие огра.
28: По ограждению у нас 2 стороны зашиты профлистом. Это большой, + 1 сторона у нас дерево и 1 сторона у нас не зашита. Соответственно, если мы смотрим из того, что у нас выбрано, периметр, 1, 2 стороны, ничего.
29: Ставим единичку старые постройки на участке.
30: Старых построек на участке нет, и здесь же строительный мусор или грунт. Участок у нас чистый, поэтому здесь двоечка потенциальные подземные сюрпризы. Опять же, у нас есть возможность пообщаться с собственником. Здесь у нас был сна.
31: Сначала огород, потом долгое время свалка. Теперь ничего. Соответственно, сюрпризов здесь мы не встретим. Итого единичка история участка, культурное наследие, 3 поле, пустырь или старый фонд. А вот здесь вот старый фонд, поэтому
32: Здесь нолик, старый фонд. Почему 0? Потому что он потенциально сюрпризы несёт неприятные. Там всегда что-то находится. С другой стороны, с точки зрения сюрпризов мы момент этот изучили. Это точно лучше, чем пустырь, потому что пустырь это, как правило, незастроенная, терри.
33: История, по которой будет очень много строителей и очень много строительного мусора и дороги будут разбиваться. Культурное наследие. Ну, блин, таким не назовёшь. Я бы поставил промежуточную оценочку. Это точно лучше, чем поле, но точно хуже, чем наследие. Вот
34: 2 с половиной, если позволите, Мария, но вообще это мой чек лист, поэтому че хочу, то и ставлю. Поэтому нолик у нас здесь ушёл в лето, окружение, соседи смотрим. Ну, во первых, если есть это тройка, если нет двойка, старый фонд или промка.
35: Рядышком у нас старые, но ухоженные дома напротив, у нас не новые, но ухоженные дома, справа новый, но не сказать, что прям сильно лучше, чем напротив дом, итого, если мы это переносим на то, что у нас есть, есть, нет.
36: Старый фонд. Я бы все-таки голосовал за троечку. Че думаешь? Да, у нас сейчас какой-то рекордсмен получится. Природные ресурсы ввода лес. Чем примечателен этот район? Рядышком у нас находится парк харенка и рядышком водоём. Здесь, правда, нет к нему прямого выхода, но если
37: Старый фонд. Я бы все-таки голосовал за троечку. Че думаешь? Угу. Да, у нас сейчас какой-то рекордсмен. Получится. Природные ресурсы ввода лес. Чем примечателен этот район? Рядышком у нас находится парк харенка и рядышком водоём. Здесь, правда, нет к нему прямого выхода. Но если сделать небольшой
38: Петлю оказаться в парке Харенко. Выход прямой есть, поэтому за природу. Вот она здесь, рядом, я ставлю двоечку. Вот если бы она была на участке, это было бы прям совсем джекпот, инфраструктура. Рядом магазины, остановка, сад. Мы находимся с вами.
39: В черте города, а соответственно, инфраструктура рядом. Итого у нас здесь оценка 4. Популярность района. Судя по ценнику, который мы можем увидеть за сотку земли на авито. Этот район очень популярный, но и, объективно говоря, как застройщик.
40: Он действительно популярный, поэтому за популярность у нас также двоечка и удалённость от города в черте до 5 километров, от 5 до 10. И вот он в черте находится, но он находится в той части города, с которой до центра
41: Хотя мы ехали 25 минут от офиса, и удалённость это тоже 4, потому что он в черте, итого у нас практически рекордсмен с 1 единственным только отклонением это яма овраги за счёт неровного рельефа мы ему немножко скостили, считаем.
42: 48 с половиной баллов. Вряд ли мы когда-то найдём участок с более высоким рейтингом. Вряд ли. И вот вопрос у нас здесь участок, он уже в собственности человека, которому мы будем дом строить. Вот потенциально у нас
43: Здесь площадь вот потенциально то, что мы увидели, это 9 соток. Вот если мы посмотрим на авито и среднюю цену этого участка замеряем, то это примерно примерно 400000 за сотку, соответственно.
44: Итого, если это на рынке, то это 3 600 окей, 3 600 для Иванова вполне себе жёсткая цена. Предполагаю, что трезвый ценник 3 000 000 ₽. И вот у меня вопрос, то есть мы нашли
45: Практически идеальный участок, да, с нюансами, но вот по чек листу прям все супер, и геология хорошая, и сети у нас есть, и инфраструктура рядом, и соседи все отстроены. Вон даже дети где-то кричат за забором. Это тоже большой плюс. Стоит ли он этих денег? Вы
46: Своё мнение в комментариях, а мы посмотрим. Если вы спросите моё мнение, то я все-таки считаю, что стоит, потому что в городе у нас достаточно много частного сектора, и там есть земля и дороже. И если мы пойдём по чек листу, она прям солид.
47: Солидно проиграет по