0: Цены на аренду стремительно падают. Как многие догадались, это действительно факт. И те самые зумеры, которые не могут до сих пор купить квартиры, я думаю, должны быть рады, потому что они же где-то живут, они, видимо, арендуют. Вряд ли они живут с родителями в соседней комнате или
1: Если так, то, может быть для них эта информация не так важна. А вот в целом, если вы действительно сейчас сдаёте квартиру, да, или наоборот, снимаете, то это будет очень полезный эфир. Очень полезная аналитика. Почему? Ну, как минимум начнём с 1 важной новости. Дело в том, что в пятницу цб
2: Vera Сахибзадовна снизили ключевую ставку всего лишь на 25 0,25 процентных пункта, да, то есть на самом деле практически прям ни о чем да, все ожидали, что снижение будет на 1 процентный пункт или стандартный шаг на 0 5.
3: Но ставку довольно низко. Ну, немного снизили, и вы скажете, эта же информация вроде бы должна быть для рынка инвестиций, фондового рынка, для рынка ипотеки. Причём тут арендная ставка? Но если вы задумаетесь, а почему в какой-то момент у нас арендная ставка?
4: Сильно выросла. И в среднем сейчас однокомнатная квартира в Москве стоит около 100 000 ₽. Когда раньше было тысяч 50 60, то ключевая ставка тоже виновата. Огромное количество людей ранее не могли или, точнее, не могут купить квартиры, и они
5: Вынуждены арендовать. То есть высокая ключевая ставка повышает всегда арендную ставку, снижение ключевой ставки, да, увеличивает недвижимость. Более делают более доступной. И, соответственно, многие могут купить квартиру в ипотеку, но тренд, который
6: Нам задаёт цб, показывает, что ребята с высоким ключом и с недоступной ипотеки ипотекой мы надолго. И это как раз тоже показывает ситуация, связанная с арендой, потому что в связи с тем, что аренда действительно сейчас даёт неплохой доход, не
7: Самый большой, не самый идеальный. Многие перешли на рынок аренды. Многие инструменты инвестиций сейчас перестали работать, и эти инвесторы перешли на рынок аренды. Ну или кто-то купил квартиру в льготную ипотеку, не хочет её продавать, потому что у
8: У нас сейчас высокая ключевая ставка, и эти люди перешли на рынок аренды. В связи с этим у нас действительно на рынке аренды. Предложение аренды жилья в России выросло на треть. И, конечно, увеличение предложения снижает стоимость, потому
9: То, что появляется конкуренция, кстати, чего не хватает первичному рынку аренды жилья. Но если мы с вами вообще откроем какое-нибудь объявление, какой-нибудь пиковки, обычная новостройка, где 33 этажа многие называют это муравейниками, то смотрите студию за студией.
10: Инвесторы, да, видимо, хотят 65068 800 или за однушечку 77 000 ₽. При этом, когда мы откроем это объявление, да, вот, например, пик аренда сдаёт эту квартиру в своём пике, то квартиры на 2 этаже.
11: Рядовая, 70 000 ₽ практически. Ну, извините меня за такую квартиру. Мне кажется, не хочется платить. Кстати, если вы готовы платить 70 000 ₽ за такую квартиру, напишите в комментариях, но я уверен, что большинство будет не готовы. И на самом деле, когда многие анали
12: Анализируют рынок аренды, да, они анализируют на рынок, ну, с точки зрения того, почём сдаёт сосед, и выставляют свою квартиру только чуть чуть подороже, зачастую только чуть чуть подороже, потому что она, конечно же, лучше, ближе, прекраснее, да, но мало кто смотрит на даты.
13: Размещение квартир, потому что сейчас на рынке действительно огромное количество предложений и квартиры висят месяцами. И я уверен, что эта квартира может висеть 2 месяца или 3. Ну, как минимум, потому что здесь сдаёт агентство недвижимости, и им сильно не важно вообще, что будет.
14: С этой квартирой, а собственник ежемесячно может потерять больше, чем 100 000 ₽. Поэтому мне хочется с вами в рамках аналитики, да, именно глубокой аналитики, ну и понятной, да, разобраться, почему же арендные ставки идут вниз, прям стремительно идут вниз.
15: Что мы видим? И мы разберём конкретные, да, лоты в рамках рынка аренды Москвы, московской области в рамках аналитики. То есть почём в конкретных жк сдаются квартиры? Это будут данные из компании смаран. То есть это там живут арендаторы и они платят
16: За это деньги, да, то есть то, что мы Любим здесь делать на канале. Надеюсь, что вы подписаны, поставили лайк. Это мы берём факты, потому что все возможные хотелки, которые существуют, они пусть остаются где-то. Ну и в 3 части эфира я, как всегда, с удовольствием поотвечаю на ваши вопросы, поэтому пишите их в коммен.
17: Комментариях либо становитесь спонсором на бусте, пишите вопросы в нашем чатике или сканируйте QR-код или есть ссылочка в описании в целом ещё время эфира бывает вот высвечиваем QR Кодик, чтоб вы могли задать мне вопросы, я на него обязательно отвечу, отвечу в 3.
18: Части нашего прекрасного эфира. Ну что? Ну и как всегда, дисклеймер, да, все, что здесь, это не инвест, рекомендация, да, мы анализируем рынок в рамках настоящих цифр, но у каждого человека своя индивидуальная стратегия. Итак,
19: Начнём с нашего прекрасного рынка аренды. Итак, что мы видим на нашем рынке аренды? Мы видим очень чёткое изменение вообще у нас рост рынка аренды начался в 2023 году, да, и именно начался он в tre.
20: И 4 квартале 2023 года, именно тогда, когда у нас было рекордно низкое предложение на рынке и дальше рынок у нас постепенно растёт, то есть он не падает. Да, я имею ввиду.
21: Количество предложений, почему это происходит, мы сейчас с вами разберём, но он постоянно практически растёт. Небольшая коррекция у нас была в 25 году. Действительно, это было. А дальше идёт рост. При этом у нас здесь данные только, к сожалению, только пока 1 квартал 2026 года скоро будет
22: Но можно нарисовать что-нибудь, вот такую точку, да, что-то вот, типа такое у нас будет, да, то есть, конечно, он не будет резкий вверх, да, но постепенно он будет расти. Самое интересное, что собственники жилья с начала 2026 года опубликовала ре,
23: Рекордные 110000 новых объявлений о сдаче квартир. Вот очень интересный момент, который нас с вами интересует, это именно новая доля, да, то есть вот возьмём как раз последний, наверное, там год, который у нас с вами происходит, и
24: Если мы как раз-таки увидим 1 квартал 2026 года, то здесь + 32000, это не в процентах, да, а + 32000 объявлений. То есть у нас идёт активный прирост объявлений и появление
25: Новых Лотов самое интересное, лоты закрываются тоже. То есть, смотрите, да, есть вот такие зелёненькие, ну, такой, не знаю, как зелёный цвет, лоты закрываются тоже. То есть, если раньше сдавалось, там 36, 47000 по 47000.
26: Сейчас сдаётся практически по 70 80000 квартир ежеквартально. И это показывает ситуацию, что да, увеличилось количество квартир, но эти квартиры тоже снимают, но в связи с тем, что увеличивается,
27: Количество появляется конкуренция, демпинг, да, в рамках квартир и, конечно же, снижается арендная ставка, либо увеличивается срок экспозиции данных квартир. Почему люди снимают квартиры, да, и даже вот мы посмотрим сейчас цены по
28: Довольно высоким ценам, потому что у них нет вариантов, как мы в начале эфира говорили, потому что сейчас высокая ключевая ставка, и многие, большинство вообще граждан России не могут приобрести квартиру, имея даже деньги в рамках первоначального взноса по объекту.
29: Недвижимости, динамика. Вот если простыми словами динамика предложения, она выглядит трендом вверх и динамика, соответственно, с точки зрения и закрытых объявлений, да, тоже в тренд идёт вверх на самом деле. То есть у нас условно увеличи
30: Количество предложений и увеличивается количество закрытых объявлений. То есть не так все плохо, да, то есть ситуация показывает, что рынок находится в балансе, но все-таки предложений больше, чем снимают количество квартир. Почему же
31: У нас растёт вообще количество предложений на рынке аренды. Ну, во первых, есть огромная доля тех, кто купили квартиру в льготную ипотеку, да, им кричали 5, 6 лет назад. Вы дураки, зачем вы покупаете квартиру?
32: А рынок сейчас рухнет и прочее. Вот бла бла бла, которая вот была информация в рамках сми и многих разных иноагентов, да, но те, кто купили квартиру, я уверен, что они довольны, потому что в среднем можно было купить квартиру. Давайте за миллионов 10:15.
33: Который сейчас в рамках стоимости стоит минимум миллионов 20, а может быть и выше. И если мы вспомним рынок аренды 2022 23 года, то текущие коррекции, которые мы сейчас видим, это значительно больше, чем те самые
34: Ожидание. То есть самое интересное, что владельцы недвижимости получили в основном положительный, вот клиентский путь, когда они купили квартиру, и она и выросла, и арендная ставка стала больше. Но сейчас, конечно, знаете, аппетит растёт.
35: Во время еды и постепенно все такие, ой, почему эта студия не за 100000 сдаётся, а за 70 000 ₽? Да, я думал, что вот люди, дураки, будут за 100 000 ₽ её снимать, да, дальше квартира не продаётся на вторичном рынке. То есть, что происходит?
36: Кстати, вот к Такому человеку отношусь, я сейчас, наверное, до покажу там, вспомню про свой кейс, но, а наоборот, нет, продаётся. То есть, условно, если квартира, да, не продаётся на вторичном рынке, что делает владелец недвижимости, уходит в аренду. То есть, почему
37: Недвижимость является очень правильным, хорошим инструментом сохранения капитала для непрофессионального игрока на фондовом рынке, на рынке инвестиций. Это то, что, ну окей, не как-нибудь сдам. Дальше. Купили квартиры для сохранения капитала без
38: Она продал.
39: Недвижимость является очень правильным, хорошим инструментом сохранения капитала для непрофессионального игрока на фондовом рынке, на рынке инвестиций. Это то, что, ну, окей, не продал, как-нибудь сдам. Да, дальше купили квартиры для сохранения капитала без
40: То есть я вижу долю владельцев недвижимости, когда они пришли в офис продаж, купили какую-то квартиру в какую-то рассрочку, не рассрочку в кэш. Мы даже не говорим про долю вот льготных ипотек и такие, ну а дальше че дела?
41: Делать. Ну давайте сделаем ремонт какой-то, ну давайте сделаем какую-то меблировку, че то не продаётся. Ну давайте попробуем сдавать, то есть вот они перебегают с разных сторон, да, и они тоже появляются на рынке аренды, ну и в целом на рынке аренды конкретно они тоже появля,
42: В виде объявления, появляется ли оно, закрытое потом или нет. Сдали квартиру. Мы не знаем. Отсутствие других инструментов для инвестиций и пассивного стабильного дохода. Это важная галочка. То есть вы ругаете и оскорбляете тех людей.
43: Людей, которые сдают квартиры и говорят, какие же они глупые, что они сдают квартиру. Да, вот я вообще прям молодец. Закупил там офз. Сейчас жду, когда все рынок, рынок рухнет и всех обгоню, обману. Купил золото, ещё что-то и прочие моменты.
44: Нужно понимать, что сейчас огромное количество инструментов, в том числе в рамках даже зарубежной недвижимости, имеют риски, да, и люди не то что не могут получать рентный поток по объектам недвижимости, они не могут продать свои активы или они хотят продавать свои активы.
45: Потому что они будут продавать их с убытками. И многим нужен понятный актив, да, вот он как 2 + 2 равно 4. Вот я хочу купить квартиру и сдавать её. Особенно, если это пенсионный вариант на самом деле, да, и даль.
46: Это увеличение спроса на аренду. Рынок на арендный рынок растёт, да, как мы видим, в рамках и графиков аналитики с точки зрения фактов, почему растёт, в том числе из за того, что у нас высокая ключевая ставка и растёт
47: Стоимость недвижимости и арендатор не может из аренды переехать в собственную квартиру. Вот как раз-таки подтверждение, да, это наш график, да, вот мы здесь можем уже точку поставить. 14 25.
48: У нас процентов, но это все равно недоступно. То есть, условно у нас ситуация заключается, знаете, у нас с 2 сторон, с 1 стороны, у нас не может владелец недвижимости продать эту квартиру, и он вынужден сдавать, а с другой стороны,
49: Арендатор не может эту квартиру купить, и он вынужден её снимать, да, то есть вот замкнутый круг за счёт этого рынок аренды не рухнул, но чуть чуть корректируется. Как мы с вами это видим. Самое интересное, что сейчас рост спроса на вторич.
50: Рынке может все-таки снизить количество предложений на рынке аренд. То есть если вы радуетесь, да, или не радуясь тому, что арендная ставка там растёт или падает, то нужно понять, что у нас год где-то действительно по факту был такой простой
51: Вторичного рынка недвижимости. И только сейчас он начинает возобновляться. И какие-то собственники, которые сдавали или планировали сдавать, сейчас уходят в рынок аренды, в рынок, вторичный рынок, извиняюсь, и начинают продавать. И непло.
52: Плохо продают и неплохо, да, во первых, в 26 году у нас уже количество сделок на вторичном рынке больше, чем в 25. И на самом деле примерно на уровне 24 года. И это очень хороший показатель. То есть на самом деле с учётом текущей ключевой ставки. То есть у нас
53: Рынок аренды постепенно растёт. Нашёл интересную статистику от циана. Если не ошибаюсь, они на форуме движения её показывали, да, вот они показывают, как раз-таки тоже идёт количество рост сделок, да, у них, которое условно и по
54: Стройкам. И самое интересное, вот здесь график плохо виден, да, но срок экспозиции вторички в Москве здесь 106 дней, а здесь 86 дней, да, и вот вроде бы график, который снижается, это плохо, да?
55: А на самом деле график, который снижается и в нём снижается экспозиция. Срок экспозиции это хорошо. На самом деле вторичный рынок сейчас чувствует себя очень хорошо. И если вы, например, не можете продать свою квартиру, то во многих случаях вы не можете сдать свою квартиру или не
56: Хотите сдавать? Потому что у неё низкая доходность, неудобно заниматься управлением разными. Разные есть моменты. Вам, наверное, правильней. Ну, как бы, как, как не инвест, рекомендация, но я бы задумался о том, чтобы продать квартиру, и она будет продаваться довольно хорошо.
57: Я как раз сегодня выкладывал ролик, почему я, например, там продал свою квартиру, студию, которую покупал под аренду. То есть я вот тот пример как раз инвестора, да, я купил квартиру, отремонтировал, заменели овал. Я купил именно апарт, чтобы сдавать его в аренду, я не планировал
58: Его продавать, но по итогу я этот объект недвижимости решил продать, потому что я посмотрел, что сейчас неплохой вторичный рынок в аренде, она принесёт мне не такой доход, который бы хотелось бы, хотя он в рамках запланировано, и я подумал, что лучше
59: Продать и реинвестировать. То есть, если вот вы как бы на меня сейчас подписаны, то вы, наверное, знаете мою логику этого года, что правильнее продать квартиру там, студию, которую купили несколько лет назад. Особенно сейчас. Её можно продать на вторичном рынке с прибылью и реинвестировать в другие.
60: И активы, особенно того, чего не хватает на рынке. Это как раз двухкомнатных квартир. Давайте дальше разбираться. Если мы идём дальше с точки зрения объявлений, то попробуем посмотреть отдельно по Москве, Питеру и другим.
61: Особенно под аренду регионам. Вот на
62: И активы, особенно того, чего не хватает на рынке. Это как раз двухкомнатных квартир, особенно под аренду. Давайте дальше разбираться. Если мы идём дальше с точки зрения объявлений, то попробуем посмотреть отдельно по Москве, Питеру и другим регионам. Вот на
63: Прекрасная столица Москва в Москве резкий скачок количества квартир на 25%. То есть, ну, представляете, вот это плюс как это вот в цифрах, если смотреть, короче, у вас появил
64: Дополнительных чуть не на каждую квартиру по 3 конкурента. То есть на самом деле это очень такой серьёзный прирост. В Питере тоже увеличилось предложение, но на 20% в городах, миллионниках других мест Москвы.
65: Санкт-Петербург + 40%, да, и в других крупных городах тоже. Там ближе, там получается 30 тире 36%. То есть у нас в среднем, да, где-то все выросло, да, количество предложений на 30% по городам и в зависи.
66: От вашего города. То есть, скорее всего, если вы сдаёте где-нибудь, например, в Екатеринбурге, в Новосибирске или где-то в другом городе, то в городах миллионниках, то у вас ещё ситуация сложнее и хуже в рамках аренды, чем, например, это на Московском рынке, потому что здесь
67: Подросло количество объявлений на 25% в Питере ситуация, я думаю, что получше, но в Питере очень много квартир уходит в посудку. Там есть отдельный, ещё хороший рынок посуточной аренды, поэтому я думаю, что это немножко, может быть, компенсирует, если мы смотрим
68: Структуру, да, то, опять же, да, мы можем с вами ругать студии, да, да. Их количество увеличилось, да. Вот, если вот я вот выделю, я надеюсь, что у меня вот так появится, да, смотрите, в 23 году было всего 4.
69: Процента студий сейчас 12, то есть на 300% у нас увеличилось количество студий. И поэтому сейчас квартиру студию довольно сложно сдать. То есть если мы смотрим ситуацию с однушками, то здесь, там
70: Прирост с 28% составил там до 31%. Это примерно там на 10% всего лишь у нас выросло, да? А здесь у нас с вами в 3 раза на 300%, если мы смотрим тенденцию на двухкомнатные ква,
71: Квартира, то здесь у нас - 10%. Вообще. Двухкомнатных квартир у нас не хватает, если вот мы смотрим Московский рынок, да, там понятно, что не хватает и больших квартир, если вы смотрим там трехкомнатные или четырехкомнатные квартиры,
72: Их очень мало. И на ваш вопрос, почему кто-то, вместо того, чтобы арендовать квартиру себе большую семейную, не арендует её, а покупает, потому что их нету, например, вот если мы смотрим, у нас с точки зрения разреза четырехкомна
73: Квартиры, то их всего лишь составляет 5%. Это не значит, что в этот сегмент нужно идти и заниматься рынком. Аренды нет ни в коем случае. Но этот, та ситуация показывает, что больших семейных квартир, да, ну хоть там на 4
74: Комнаты, да, их практически нету на рынке аренды, и поэтому их довольно сложно снять в аренду. И поэтому, ну, как бы, если вы замахнулись на аренду четырешки, да, то, наверное, может быть у вас и возможность есть или потенциально купить, поэтому
75: Засматриваются на покупку квартиры с точки зрения структурно в России, да, студий ещё больше, да, двухкомнатных также мало. То есть тренд у нас в рамках и Москвы, и России то, что не хватает двухкомнатных квартир. Что касается с то
76: С точки зрения арендной ставки, да, по студиям арендная ставка по России снизилась по студиям, по Москве арендная ставка тоже в среднем снизилась на 5%, на однушке снизилась на 2%, на двушке на 3%. То есть на самом деле
77: Сильнее всего у нас, да, страдают квартиры студии в арендном сегменте. Да, мы сегодня тоже про это разберём, посмотрим с точки зрения фактов, но опять же,
78: 5%, да, то есть студии снизились, да, но, то есть вот давайте вспомним, вот вернёмся на лет, 5 назад. Ну, давайте даже 4, 3 года в среднем квартира, студия.
79: Обычная Пиковская в Москве стоила 40 000 ₽ 40. Сейчас все такие, ну, 60, 70, 80 хочу за студию. Да. Вот. И когда вы вместо 60, там, 65 сдаёте за 60, да, это вот как раз.
80: Снижение на уровень 5, 10%. Все такие, ай яй яй, как же плохо. Ай, яй яй, почему так дёшево? Но в некоторых случаях хочется сказать, а не зажрались вы. Ну, если будем вот объективными, то есть, ну, я думаю, что такая отдельная история, но посмотрим.
81: Что касается, если посмотрим цифр смарт в рамках нашей аналитики, то мы видим, что тоже в smart показывают, что тенденция по квартирам студиям постепенно снижается. Если в среднем раньше у нас была студия да, вот у нас где-то у нас это у нас январь.
82: Февраль, там 63000, да, если б мы, наверное, вернулись дальше, было б 65, то сейчас у нас с вами это 59000.
83: Да, вот это, кстати, как раз вот примерно те же 5% разницы, которую мы видим от дом рф. Дальше, если мы смотрим по однокомнатным квартирам, да, в какой-то, вот, ну, давайте пик мы возьмём тоже. У нас там январь, февраль, у нас там 90 000 ₽ была одноком.
84: Комнатная квартира, то сейчас в среднем это 86.
85: Тоже ближе к 5 процентам у нас разница. И если мы смотрим по двухкомнатным квартирам, то да, здесь у нас был определён тренд. Сейчас он, ну, как бы такое плато, я бы так сказал. Здесь, конечно, сильно колбасит, особенно по маю, по статистике, но все
86: Равно я бы, наверное, выделял бы, что по двухкомнатным квартирам где-то тренд в районе 125 000 ₽, да, здесь, условно, я думаю, что есть там часть старого фонда, поэтому чуть снизилась арендная ставка. То есть и здесь, и здесь тоже есть у нас коррекция.
87: Там, условно 3, 5%, да, как и тут, да, то есть магии нету. То есть в целом, с точки зрения тоже типа компании smart компания смарт это не магический шар, да, компания смарет. Это сервис, который помогает многим собственникам сдать квартиры, точнее, пере.
88: Дать в управление. Мы управляем этим объектом недвижимости. Сдаём, управляем арендным потоком, заселяем, выселяем арендаторов, решаем все абсолютно бытовые вопросы, да, но мы не влияем на рынок. Да, у нас нет того, что тенденции, что мы умеем, как сказать, плыть против течения в рамках
89: Аренда нет, как раз-таки мы смотрим определённые тренды, то что происходит давайте дальше. С точки зрения медиан есть ещё интересный показатель. Смотрите, в среднем вообще у нас дом rf показывал, что в Москве даже в какой-то момент арендная ставка
90: Была вот в районе, там 115, 97 000 ₽. Сейчас показывает 94 000 ₽ в среднем. Да, и я думаю, что это неверные данные. Вот даже наши данные в районе, там вот сейчас 86087, да?
91: Там 87, например, это более верное. Почему? Потому что это реальные цифры. Почём квартиры заселили? А вот это, это хотелки на объявлениях. И почём конкретно сдали квартиру, например, дом рф, там, авито или циан, они не знают, да?
92: Они просто имеют какую-то, какие-то данные. И вот скорее всего как раз торг, который мы видим там хотя бы вот процентов 10, да, 5, 10 он существует. И скорее всего вот эти 94 появляются в 87.
93: Тысяч рублей. Заметьте, что 26 дней средний срок сейчас сдачи квартиры в Москве.
94: В Питере сейчас это 35, в других городах 38 дней, да, и это очень большой срок, на самом деле. Но грубо, если вы хотите оценить арендный потенциал там вашего объекта недвижимости, то нужно у
95: Учитывать как раз-таки месяц где-то простой относительно всего года. У вообще циан аналитики, да, у них вообще данные, которые они показывают, что вот если мы возьмём там с сентября 25 года, да, у них было где-то 47.
96: То сейчас это выросло вообще 58. То есть практически 2. О, здесь он пишет 2 месяца, да, то есть на самом деле практически 2 месяца сдаётся квартира, по данным циана, в рамках экспозиции по всей России в среднем
97: По больнице, да, я не люблю эти данные, потому что, ну, если мы возьмём эти данные, то нам кажется, что нам нужно 2 месяца ничего не делать и 2 месяца ждать арендатора. И потом Ровно на 59 день нам постучится идеальный арендатор, который снимет нашу квартиру.
98: По любой арендной ставке, которую мы придумаем. Ну, это не так, конечно, это какие-то медианные значения. Если мы смотрим данные смаранд, то у нас сейчас это 18 дней, да, если вспомним, наверное, 2024 у нас было
99: 7 дней, а в 25 у нас было 10 дней где-то, да, то есть, да, в связи с рынком у нас тоже меняется. Ну и вот средняя сумма аренды 76, да, тысяч. Вот, если посмотреть по студиям, да, ну.
100: Сколько? 51 Дубровский, 65, руставелли, 62, 64, Ютанова, 50. Там, что у нас ещё понятно. Фестиваль парк 65, Алтуфьева, 60, Матвеевский, 60, лосиноостровский парк пятьде.
101: 50. Ну вот, вот эти данные, то есть вообще эти данные есть в нашем боте старта продаж мы постоянно выкладываем. Я думаю, что мы, как говорится, апнем эти даты в нашем данные, в нашем telegram канале. Поэтому, если вам нужна вот эта аналитика, и вдруг вы не подписаны на наш бот старта продаж, то подпишитесь.
102: На мой основной канал про smart в telegram. И я туда выложу эти данные. Да, если мы смотрим. Ну вот кстати, вот тоже студия в жк. Вау, да, 83000. Вот где у нас есть какие-нибудь там резкие вот вангарде, да?
103: Вот. 74000 баркла, 6 76000, да, сдаётся, где у нас подороже в жк символе, там 70000. То есть, существуют ли люди, как говорится, персонажи, которые снимают студию за 70 или 80, или 90 000 ₽, да, они вполне
104: Существует, если мы посмотрим, например, по однокомнатным квартирам. Ну вот головинские пруды, однушка 90000. И, кстати, сдана было за 8 дней. Ну, кстати, это очень хороший результат, да. Так, дальше фридом, да.
105: Однушка да, 115 000 ₽ жк архитектор, да, однушка 100000, да, дальше вот новое очаково ну вот, да. 70 сейчас рынок да не 95 вот те, кто 95 сдаёте, вы большие молодцы. Вот wd.
106: Видите, у нас какая-то квартира 1 подвисла, 46 дней вообще сдавалась. Да, и вот ещё one это видимо вандер парк, да, 58 да, видимо какая-то специфичная была квартира есть, да. А в жк вау вообще почему-то однушка не сдавала.
107: Практически 3 месяца, да, то есть есть какие-то такие истории, где у нас тоже в данных, где мы немножко косячим. Если посмотреть по двухкомнатным квартирам, то двушкам. Вот смотрите, да, видите, в старом фонде, вот 225, да, сердце.
108: Да, 163000, хедлайнер 150000, да, вот метрополия 150, 145 000 ₽, да, вот они как раз данные по двухкомнатным квартирам. И на самом деле я бы, конечно, делал бы упор на двухкомнатные квартиры.
109: Больше в рамках портфеля. То, что я сам делаю и здесь говорю, на канале. Если мы говорим за мкадом, мы разделяем за мкадом средняя стоимость 50000. То есть в основном это новая Москва, то есть 60000 и средний срок экспозиции 26 дней. Смотрите, да, он близок.
110: К данным, которые здесь есть. Понятно, что здесь общая информация, да, но вот как раз говорим про новую Москву, про подмосковье, то там сейчас очень сложно сдать квартиры, там очень большая конкуренция. Многие накупили квартиру где-то вот в под
111: Подмосковье в картофельных Полях в дешёвые как раз или студии, или однушки в льготную ипотеку. Сейчас этих объявлений 1000, да, их десятки тысяч. И, конечно, их довольно сложно сдавать, и по ним низкая арендная ставка. И все, что я могу вам сказать.
112: Правильнее избавиться от этих квартир. То есть на самом деле, если особенно они куплены не в льготную ипотеку. Особенно они куплены в кэш или в рыночную дорогую ипотеку. Я бы избавлялся от этих квартир, вот просто напросто и делал бы реинвестицию капитала в хороший, правильный
113: Объекты недвижимости, рынок жилья, да, что мы видим? Да, мы видим, что рынок жилья сейчас очень сильно меняется, и он меняется структурно. Да, да, у нас с вами была r ипотечных покупателей, да, потом
114: Сейчас мы с вами находимся в эре осторожных покупателей, да, а вот рынок 27 2030, он будет уходить в рынок институциональной аренды. То есть на самом деле мы находимся с вами в условиях довольно высокой, жёсткой кредитно денежной политики.
115: Высокой ключевой ставки. И все это будет влиять на то, что рынок аренды будет дорожать, да, и будет появляться целый класс там арендаторов, которые только арендуют, а не покупают. Какие причины? Ну как мы с вами
116: Повторяем, да, это дорогая ипотека надолго. Сейчас очень сильно увеличивается мобильность населения. Многие не покупают объекты недвижимости не потому, что у них нет денег, а потому что, а в каком городе я буду жить, да, а в целом сейчас непонятная, неопределённая ситуации.
117: Очень много геополитических рисков. Сво, короче, все это влияет на мобильность населения и владение не равно обязательство, да, то есть многие не хотят владеть объектами недвижимости, поэтому арендуют и за счёт этого появляется целый, но
118: Рынок институциональной аренды, да, то есть что нужно понимать, и жилье действительно по факту перестаёт быть просто товаром продажи и становится постепенно доходной инфраструктурой. И мы с вами аккуратно и медленно идём в этот рынок.
119: Можете со мной не соглашаться, да, но мы здесь смотрим факты, да, и вспомните, там, условно, какой рынок аренды был там в 2020 году, да, и подумайте, какой рынок аренды у нас с вами там будет в 2030 году, да, то есть
120: Вот, вот какие моменты, которые вы можете себе даже подразмыслить. То есть не нужно, как сказать, придумывать что-то можно просто понять по фактам, что было, да, что сейчас есть и как будет меняться при этом снижение ставки цб, да, именно
121: Показывает, да, подтверждает на сохранение арендного спроса, почему я взял обычную квартиру, да, 20 000 000 ₽, да, не 30, не 300, да, 20 000 000 ₽. Допустим, у вас есть 5 000 000 ₽ накопления для того, чтобы ку
122: Купить себе реально объект недвижимости. Срок кредита 30 лет, сумма кредита 15 000 000 ₽, ставка 16%. Представим, что вам дали 16%. Вряд ли вам дадут 16%. Представим, что дали 16%. Да, какой мы получаем платёж 200 000 ₽.
123: Плюс страховка итого у вас будет 210 000 ₽, да, при всех моментах, да, которые мы с вами смотрели. Вот мы вот вернёмся к рынку, например, да, к презентации вернёмся, да, вот двушка сейчас в среднем 100.
124: 16, 125, 108 000 ₽ в среднем, да, двухкомнатная квартира. Зачем вам покупать и платить 210 в месяц, ещё 5000000 заморозить, платить страховку. Ещё и коммуналку по квартире, если можно арендовать.
125: И эта тенденция будет сохраняться, да, за счёт этого растёт ещё и стоимость недвижимости, и недвижимость становится все более более недоступной. Но это отдельная история. У меня есть много роликов на эту тему. Рекомендую их посмотреть. Мы в смарте.
126: Кстати, тоже смотрим в эту историю. Именно поэтому я создаю проекты, смаран тратим их раньше называли смаран хоум, да, это когда мы забираем у застройщиков, да, какую-то часть этажа. Вот, например, в этом проекте мы выделили, у нас получается, там четвер
127: 6 этаж и здесь строго у нас вот аренда, да, вот здесь мы аренда. То есть я понимаю, что рынок аренды будет развиваться, и мы, соответственно, как-то не выкупили, а забронировали там несколько этажей. В рамках этого проекта этот проект будет сдаваться в этом году, надеюсь, чт
128: Они быстрее его там доделают. Проезжал недавно мимо него вроде бы активно они его достраивают. То есть мы, соответственно, как смаран, да, я как руководитель смаран, и вот в рамках канал я вижу, куда идёт рынок аренды. И поэтому я начинаю создавать такие инфраструктурные
129: Да, все-таки не институциональные там проекты, но такие, и в том числе не только в Москве, да, но и в Питере тоже говорил, что на базе жк бульвар грина, да, во 2 доме вот эта вот часть, да, она тоже будет сделана под аренду как отдельно.
130: Арендный продукт, да, где собственники владеют объектами недвижимости, а смарт этими объектами недвижимости управляет и сдаёт их в аренду в целом. И в том, и в том объектах есть ещё интересные цены. Здесь у нас, кстати, квартиры плюс чистовая отделка.
131: Чистовая, да, и они там от 10 000 000 ₽, да? А здесь у нас, ой, извиняюсь, а здесь апарты.
132: Апарты, да, от 11 уже, да, но, соответственно, без чистовой отделки, вот куда я, как бы, я смотрю, да, то есть я не в том плане, что я сейчас вам что-то как бы рассказываю отсебятину какую-то, лишь бы там, на эфире.
133: Что-то выдать, а я рассказываю, что я сам вижу и что я сам делаю, и как я смотрю на рынок аренды. Ну давайте, чтоб мы сильно не скучали. Кстати, если вам нравится эфир, нравится то, что я делаю, поставьте лайк. Да, мне будет очень приятно, чтобы я понимал, но базово, если, чтобы
134: Мы с вами не скучали, да, давайте мы посмотрим, почём действительно сдаются разные квартиры. Здорово, если вы будете в комментариях тоже писать. Вот по чем, вы думаете, должна быть арендная ставка? Ну вот возьмём, например, типовой жк метрополия, да, жк.
135: Бизнес класса локации. Только есть вопросы. Находится прям, кстати, возле станции метро мцк угрешская, угрешская и волгоградский проспект. То есть с точки зрения аренды близко к центру, не самый приятный район для проживания, но идеально под аренду, то есть метрополия для аренды.
136: Вообще прям хороший проект.
137: Я, кстати, когда начинал, назовём это свою экспертную карьеру на рынке недвижимости YouTube карьеру, то мне казалось, что метрополия, как там будут люди жить? С 1 стороны, у нас мцк трёшка, с другой стороны, волгоградский проспект тёс.
138: Короче, все воняет, все плохо, да, но для рынка аренды это не так важно. Рынку аренды нужен продукт, квартира, локация и доступность. Да, если мы смотрим студию на долгосрок в метрополии сейчас на самом деле очень большое количество предложений, много разных Лотов, то есть метро
139: Поле это как раз высококонкурентный рынок. И здесь многие брали квартиры в льготную ипотеку. К нам в смаран пришла студийка в управление. Вот видно, что ремонт и мебелировка точно не смаран. То есть у меня есть вопросики, наверное, к ремонту и мебелировке такой квартиры я сразу
140: Понимаю, что такая квартира будет сдаваться сложнее, чем типовая нормальная квартира, вот как она выглядит нету нормального, нет кровати, да, соответственно, есть просто d1 ну даже инсталляции нету, как говорится, обычный туалет.
141: И вот мы видим, сдали её в апреле за 60000. Экспозиция, она висела месяц, ранее сдавалась 64 65 без меблировки смара. Ну вот примерно рынок. То есть, на самом деле потребителю неважно, это пик мр, там, или донстрой.
142: Примерно вот все в 1 сегменте. Вот, кстати, пик солнцево парк находится, который прям за мкадом, это вот станция метро пыхтино и рядом ещё станция метро внуки, внуково, солнцево, парк. Там на самом деле, кстати, тоже большая конкуренция.
143: Много предложений, но вот по этому скрину вообще их не так много. Мы видим, что 50 и 48 000 ₽. И вот у нас есть в управлении студийка с мебелировкой смарт, но давнишней, да, то есть этой мебелировке уже 2 с половиной года, если не ошибаюсь, или 3 года.
144: Даже этой бровки до сих пор остаётся в управлении. Собственник живёт за границей, соответственно, 45 000 ₽, экспозиция 1 день, соответственно, сдали за 1 день, что вполне прекрасно. И вот мне кажется, что, может быть, даже и за 50 было бы даже правильнее, можно было бы чуть подороже.
145: Матвеевский парк, наш классический любимый пик, находится возле станции метро аминьевская, Матвеевский парк, тоже идеальный жк под аренду, потому что и мцд есть, и метро запад Москвы, все здесь совпадает.
146: Да, да, опять же, есть шоссе тэц и дома муравейники, но вы свои, как говорится, размышления можете у себя оставить. Здесь тоже большая конкуренция. Много разных предложений. Здесь студии 70, 60 000 ₽. Вот.
147: Опять же, да, вот я извиняюсь, что я возвращаюсь много раз к 1, к 1 той же теме. В 22 году здесь студии продавали в среднем в 22, даже не в 20, по, там 6 с половиной, 7 500 000 ₽. Вот все такие, ну вот за тысяч 40 бы.
148: Её сдавать. Да, сколько сейчас здесь студия стоит? Миллионов 15 и сдаётся за тысяч 60 70. Вот такая прекрасная студия. Диванчик, кстати, аккуратная хорошая студия в управлении 65 000 ₽. Экспозиция
149: 7 дней блокировка смарт, вот это реальность, да, то есть вот здесь мы видим хотелки, типа, я хочу свою студию за 70, или 75, или 62, или 63. Это типа, я хочу, да, а вот вполне реальность. 65000 для текущего рынка аренды.
150: Особенно, если мы говорим про май месяц, да, это на майских праздниках она была сдана. Это вполне, очень хороший момент. И опять же, лучше сдать там за 65000, чем месяц стоять в простое и искать арендатора за 70, потому что если вы сдали дорого,
151: А рынок аренды просядет, в некоторых случаях арендатор с удовольствием попросят съехать с квартиры и переехать в другую подешевле а вот жк вал да, который накосячил, где страна девелопмент, но для аренды опять же это не так важно, жк находит.
152: Кстати, возле метро технопарк, опять же близко к к метро, рядом вода. Вот то здесь все ок. На самом деле очень много здесь разных предложений. Вот мы видим, студийка.
153: 27 метров за 80000, например, в среднем. И вот у нас евродвушка на долгосрок вау в управлении смарт. Ну вот не ошибаюсь, очень похоже на нашу мебелировку. Может быть, даже это мы делали. А ещё не сдалась, да, вот мы её разместили только
154: Сейчас 105 000 ₽. Вот условно оценивать, наверное, если бы это был бы сентябрь 25 года, то я бы сказал, наверное, тысяч 110 надо за квартиру оценивать, может быть, 115. Но сейчас вот как раз с учётом дисконта мы видим
155: Текущий рынок руставели, 14. Наш тоже с вами прекрасный пик. На самом деле. По итогу, кстати, хороший получился проект руставели. 14. Находится рядом метро бутырское. Соответственно, там как раз
156: Рядом апсайд тауэр строится близко к центру, то есть роставели. Тоже хороший пример для аренды. И вот у роставели 14 был старт продаж, и там в целом были неплохие. Помню предложения по объектам, предложений много, ну,
157: Относительно много. То есть, ну вот если визуально мы видим, сколько здесь у нас 12, 13, 16, 17, 19, 25, 27 предложений. То есть на самом деле, если вам нужен какой-то определённый там дом или район,
158: У вас выбор из 27 предложений всего, да, а дальше их нужно как бы выбирать. Ну и мы видим вот по фотографиям, что, ну, не так уж они и прелестны. То есть вот я сейчас долистаю до неё, да, чтоб вот, наверное, выделить чуть чуть.
159: Понятней было бы, да, вот если, да, вот, вот представим, вот они вот квартиры, да? Ну вот, вот это вот, типа, что это такое, да, вот, типа, это прекрасная квартира, мечты за 100000, а это за 90, да?
160: То есть, на самом деле, когда мы говорим про рынок аренды, то что на рынке аренды большое количество, есть предложений, ну мы же должны тоже понимать, что есть много неадекватных предложений. Да, и видите, это ещё у тебя вот прекрасный вид в соседний дом, да, то есть вот, вот у нас есть на выбор
161: Вот эта вот квартира, да, вот эта квартира и вот эта квартира, они же абсолютно разные. Или вот эта квартира с пледом каким-то непонятным. Хотя вроде бы, наверное, скорее всего, она нормальная, то есть на рынке аренды упаковка, и продукт очень сильно важен, и он важен также
162: Как в гостиничном бизнесе, да, то есть, потому что когда вы арендуете или выбираете квартиру себе посуточно, где-то, или выбираете гостиницу, или выбираете отпуск, вы всегда смотрите фотографии внутри квартиры, да, внутри, там дома отеля. Вот.
163: Вас интересует, а не какой дом? Какие фасады алюминиевые или пластиковые окна? Вот что вас интересует. И вот если вернёмся, евродвушка, управление смаранд. Вот я более чем уверен, что это как раз вот мебелировка от нас, то есть типовой, вот
164: Продукт, который мы делаем, вот эта квартира, в которых хочется жить, в которых хочется заселиться. Ну, по крайней мере, так вот зачем вы вот это? Ну вот так вот, да, то есть это как раз типовые квартиры сдали за 2 дня, да, соответственно, 2 июня.
165: 85 000 ₽. Мелировка смарт. Да, вы скажете, там дёшево, да, но здесь же момент ещё раз, да, можно выставить хоть 150000, да, но сидеть, простаивать 2 месяца или месяц в Надежде, что появится какой-то арендатор за
166: Сейчас на рынке недвижимости, а правильно попадать в рыночную стоимость, да, и сдавать эту квартиру, да, вот что, типа, самое важное, а не питать иллюзии, что ты найдёшь себе. Вот когда ты выставляешь себе квартиру за
167: 100000, да, или за 90. И надеешься, что вот в такую стрёмную квартиру кто-то заселится. Я уверен, что такая квартира будет простаивать 2, 3 месяца, и потом собственник по итогу потеряет за там 3 месяца 250000 арендного потока и
168: И задумывается о снижении, да, вот в какие ошибки сейчас допускают большое количество собственников. Мне хотелось бы вам называть невероятно красивые и дорогие арендные ставки на квартиры. С удовольствием я бы торговал будущим и говорил,
169: Смотрите, как прекрасно сдаются жк новостройки и прочие истории, но суть канала это объективность. И говорить по фактам как есть, да, и может быть мне какие-то цифры в рамках аренды смаранд тоже не нравятся, да, но я
170: Показываю реальные цифры и факты. Да, я не торгую будущим и не торгую прошлым. Я показываю вам реальность. Вот 2 нагатинский пик, у 2 нагатинск и чуть далековато. Станция метро нагатинская, коломенская. Для аренды он чуть чуть, он все-таки не очень
171: Очень хорошо расположен. Если мы смотрим, вот как раз в начале эфира называли здесь 70, 68, 75, 70. Вот, вот цены за однокомнатные квартиры, да, то, что хотят по рынку вот евродвушек в управлении смаром, кстати, довольно
172: Миленькая, мне, кстати, нравится, что стали больше разных таких ярких акцентов добавлять. В квартире сдали 13 июня 75000. Экспозиция 25 дней была, да? Ну вот как раз и квартира, потому что находится далековато от метро и конкурен.
173: Есть. В 25 году сдавалась за 83. Вот пример, да, то есть, получается, квартира у нас в управлении мы перезаселить. И год назад мы заселили арендатора за 83, сейчас за 75, если простыми подсчётами.
174: В рамках математики воспользуемся, то разница у нас получается 8 000 ₽, и это почти 10%, да, сколько, наверное, 9 с половиной процентов у нас получается то, что мы с вами примерно в начале эфира говорили, есть ли у нас просадка по аренде есть
175: Увеличился ли срок экспозиции? Увеличился, да поменялся ли у нас объект? Нет. Поменялся ли у нас арендатор? Ну, с типажа тоже не поменялся. У нас поменялась ситуация на рынке. И самое важное, правильно то, что должен делать инвестор на рынке недвижимости.
176: Это всегда её воспринимать. Повышается аренда, повышаем арендную ставку, понижается, понижаем арендную ставку. А быть бараном, который я меньше чем за 100000 не буду сдавать. Да? Ну, ну нет, ну что это такое? Да как бы это бессмы.
177: Мысленно жк баланс от главстроя да, давно кстати у нас его не было жк balance находится недалеко от станции метро окская на востоке Москвы. Вот евротрешка в долгосрок в рамках аренды. Вот если мы посмотрим здесь двухкомнатная, кстати.
178: Квартиры 88 78, 80 85 000 ₽. Вот такая у нас евротрешка в управлении. Думаю, что это не наша мебелировка. Подготовка. Скорее всего, собственник сам подготавливал эту квартиру. Ну, кстати, довольно уютненькая, то есть это видно, такая квартира.
179: Для семьи с 1 ребёнком детская кухня, гостиная и спальня сдали 85000 экспозиции 33 дня. Да не наша мебелировка в 25 году сдавалась у нас же за 110. Вот, вот пример. Вот в некоторых случаях, что
180: Происходит там с рынком аренды, скорее всего, сдавалось 33 дня, потому что выставляли за те же, там 100 000 ₽ в месяц, а рынок сейчас 85. Дёшево ли это для этого объекта? На мой взгляд, дёшево, да? И вот в таких ситуациях это нужно либо принимать решение прода.
181: Давать сейчас на вторичном рынке и делать реинвестицию, либо воспринимать текущую реальность рынка аренды как есть волоколамская, 24 супер недооценённые апартаменты, которые продавал пик. Их многие, мы из
182: Вас их покупали. Находится на северо западе Москвы, рядом с мцк стрешнево и метро щукинская. Невероятно рядом классный парк, и вот евротрешка в долгосрок, волоколамская, 24. Рынок мы видим здесь 80, 110, 120.
183: 110. Вот у нас такая нам попалась в управление квартира. Не знаю, интересно, наша, не наша ли мебелировка, да, но в целом довольно уютненько. Все неплохо. 105000, да? Или, видимо, 100000. Вот я вижу по объявлению 100 000 ₽, кстати, вот уверен.
184: То вот эта вот квартира, да, волоколамская, 24, стоила намного дешевле, и она была с отделкой от застройщика, чем, например, вот эта вот прекрасная квартира в жк баланс. То есть этот момент, что стоимость квартиры, или там сильно вложение её
185: Не так влияют на арендную ставку, как локация и правильная мебелировка, квартира, подготовка, чтоб смотрелось все аккуратненько. То есть, кстати, вот из моментов, да, я вот вижу из окошка, я покажу сейчас просто, чтоб тоже понимать.
186: Это не идеальная квартира, потому что, смотрите, вот станция мцк, да, то есть мы видим, что вот вы находитесь в кухне гостиной, да, вот, например, вы вот, вот, вот, вот этот вот человечек, да, и вы видите, вот просто из окна станцию.
187: Перехода мцк не самый приятный, классный вид. То есть мы видим, что, ну понятно, что в аренде нужно, кроме того, что мебелировка, локация, подготовка квартиры влияет ещё вид из окна. Это очень важный фактор, который тоже может влиять на
188: Аренду, ставку, но понятно, что при продаже объекта вид из окна больше важен. Более важен, чем при аренде квартиры, что мы ещё не обсудили с вами амурский парк, да, ваш любимый амурский парк, который находится на восто.
189: Москвы. Станция метро черкизовская. Локомотив дикий красный кровавый океан в рамках предложения на рынке аренды. Вот евротрешка в долгосрок, жк амурский парк в управлении смарт, кстати, довольно уютненько. И вот эти вот полочки
190: Вот, которую я вижу на центральной фотографии смотрится очень классно, очень похоже на нашу мебелировку. Да, интересно, кто, кто делал, если собственник это сам делал в рамках нашей стилистики? Большой молодец. Сдали за 6 дней 6 дней 95 000 ₽. А вот без меблировк,
191: Нашей, заметьте, вот это как раз 45 метров, да, то есть то, что нужно арендатору, арендатору нужна не площадь самая большая, а ему нужна локация. То есть это близко к метро, нормальный ремонт, да, и
192: И количество комнат, то есть бывают евродвушки 45 метров, да, то есть мы с вами знаем, обычная там квартира, у нас кухня, гостиная, спальня, коридор гардеробная и туалет, ну, условно, санузел и все. А здесь вот у нас те же
193: Там 45, 46 метров, 95 000 ₽ сдали за 6 дней. Да, это примерно тот самый рынок. То есть в среднем там маленькая двушка, да, 45 метров. Сейчас сдаётся в каком-нибудь амурском парке за 100 000 ₽, что тоже вот является фактом. И подтвер
194: Есть тоже, кстати, интересный момент. Да, мне ребята скинули, что у нас в смарати есть собственник, у которого 10 квартир в управлении, который передал 10 квартир в управление. И вот 10 квартиру мы сдали в жк академическая, 85, сдали за 7.
195: 75 000 ₽. Однушка, как я понимаю, экспозиция 3 дня с нашей прекрасной мебелировкой. Хотя, знаете, похоже, даже на студию. Не знаю. Кстати, вот не написали мне, какая это квартира. Может быть, это однушка, может быть, студия. Вот. Но за 75 000 ₽ это
196: Довольно хорошая цена. И этот момент, знаете, вот у нас в смарати сейчас уже больше, чем 1000 там квартир сколько? 1234. Вот мы видим по маю месяцу, там сейчас уже где-то 1300. И этот момент показывает, что огромное количество людей доверяет нашей ко
197: Компании доверяют нам свои объекты в рамках управления, потому что понимают, что мы умеем это делать профессионально, качественно имеем экспертизу, понимаем по, когда, по какой цене арендной ставки нужно сдавать, когда нужно повышать арендную ставку. И я точно понимаю,
198: То, когда сейчас будут выселяться квартиры где-нибудь в августе, и мы с учётом сезона, который будет сезон, будет у нас сезон точно мы увидим. В августе, в сентябре месяце мы будем повышать арендную ставку. Конечно, мы это будем делать, потому что рынок будет расти рынок.
199: Снижается. Нужно корректироваться, да, и в этом и есть самый главный навык инвестора, который должен у вас присутствовать, да, а не нужно вот как баран, не знаю, ехать в дерево какое-то, да, то есть вот что, наверное, хотелось бы мне сказать, поэтому
200: Если вы сдаёте квартиру, да, или планируете сдавать, то можете воспользоваться нашим сервисом в смарте, да, в рамках оценки объектов недвижимости. То есть можете прислать фотографии. Вот, и мы оценим потенциальную арендную ставку. То есть я знаю, что риелторы пользуются нашим
201: Сервисом какие-то другие собственники то есть например вы сдаёте и не понимаете ваша квартира сдаётся там не сдаётся нет арендатора или не понимаете вы дёшево сдаёте или оценили неправильно приходите к нам то есть я вот в рамках компании smart мы открыты к
202: Тем, да, то есть не обязательно сдавать квартиры через нас. Придите к нам, оцените арендную ставку вашей квартиры, получите дополнительную экспертизу. Тоже самое, кстати, в рамках вторичной недвижимости, да, то есть я всегда говорю, что подойдите к нашим ребятам, брокерам, к экспертам.
203: Поговорите с ними. Почём вы оценили объект, как они оценивают свой объект недвижимости. Это всегда будет полезно. И уверен, что для многих это может сэкономить большое количество денег, потому что, как мы видим, месяц простоя может вам стоить около 80
204: 100 000 ₽ для многих в целом это довольно большие деньги, выводы нашей сегодняшней лекции. То, что мы видим рынок аренды, действительно проходит, приходит в норму после резкого взлёта и становится более профессиональным. Нравится.
205: Это или нет, да, но конкуренция, да, то есть увеличение то количества Лотов экспозиции, конкуренция увеличивает, да, непосредственно, то есть снижает цену и увеличивает конкуренцию, а конкуренция улучшает продукт. Да, и я рад.
206: Это происходит на рынке аренды. То есть вы не представляете, как я рад, что рынок аренды становится более профессиональным. Дальше квартиры без правильной подготовки, да, они плохо сдаются, да, вот. Либо нужно сильно дисконт делать. То есть, если вы не хотите
207: Там вкладываться в квартиру или в ней там дешёвый ремонт, мебелировка, дисконт. Конечно, вы найдёте своего арендатора. Будут ли могут быть с этим проблемы с этим арендатором. То есть когда мы демпингуем и находим арендатора, который выбирает по цене, то это тоже
208: Не самый лучший арендатор с точки зрения надёжности платежа и платёжеспособности высокая ключевая ставка сейчас заставляет арендовать, а не покупать, хотя вторичный рынок постепенно оживает. К сожалению, цб не снизил.
209: Ставку, как это планировалось, и вряд ли мы увидим в сентябре 12 с половиной. Ключевую. Значит, мы опять остаёмся в таком плато и уходим опять в аренду. Увеличение предложения создаёт конкуренцию, да, и снижает
210: Аренду, ставку, да, и в ближайшие месяцы, да, я думаю, что именно там до августа сентября 26 года аренда будет дешеветь, да, если вам нужно сдать квартиру сейчас, сдавайте с дисконтом и получайте стабильный доход, либо
211: Пожалуйста, 2 месяца простоя. То есть как раз где-нибудь к 20 августу, к 15, 20 августу будет опять сезон и сможете сдать свою квартиру дорого. Тут уже каждый выбирает, как ему удобнее, потому что, возможно, вам действительно важен ежемесячный
212: Высокий арендный поток, а не итоговый годовой доход. Я знаю, что собственники, которым важен ежемесячный поток, а не ежегодный. Хотя я считаю, что, ну, правильнее считать всегда же годовую доходность, когда мы говорим про недвижимость, на этом лекционная часть, на
213: Подошла к концу, сейчас я с удовольствием поотвечаю на ваши вопросы, поэтому если вы ещё не прислали вопрос, сканируйте QR-код или находите ссылочку в описании, присылайте ваш вопрос, я на него с удовольствием отвечу и в целом можете тоже написать пару интерес.
214: Мыслей, размышлений в комментарии я тоже их посмотрю, напоминаю, что у нас есть бусти, там есть подробная информация, разная аналитика. И как раз вот про кейс. Сегодня выходил ролик про студию в nice лофте. Как раз-таки у меня в knight лофте есть 2 объект.
215: Недвижимости на 13, 16 этаже и про каждый из них я снял ещё отдельный ролик, и мы с удовольствием, ну как бы я в ближайшее время выложу эти ролики на бусте, там будет больше цифр аналитики с точки зрения квартир студии. Почему я решил от них избавиться?
216: Почему я решил их не сдавать? Думаю, многим это будет полезно, поэтому можете подписаться на бусти и попасть в наш чатик. Вот как раз ссылочка на это видео. Ну и в целом, если вам понравился эфир, поставьте лайк или там плюсик, чтобы я тоже это понимал.
217: Потому что в зависимости от
218: Того, что происходит в рамках как бы эфиров, да, я смотрю всегда обратную связь от вас, и мы уже выбираем, какие темы дальше двигать, какие нет. Так, тогда давайте перейдём к вопросам. Так.
219: Сейчас я найду ваши вопросики.
220: И с удовольствием.
221: На них поотвечаю.
222: Так.
223: Так.
224: А если вопросы у меня, они почему-то не загрузились.
225: Так, так, так.
226: Секунду.
227: Да у меня чуть чуть подзагружается.
228: Так.
229: Не знаю, мне почему-то тут всего лишь несколько вопросов. В основном всегда их много. Либо их не добавили, либо ещё что-то. Но давайте начнём, да, то есть, если что, поотвечаем на остальные вопросы посмотрим, мне кажется.
230: Давайте с бусти вопрос. Ну вот я вижу по Минску. Сделайте совместно с Дмитрием машковым. Он как раз делал выпуски. На днях будет топчик у Димы Машкова, у него другой контент, то есть у него аудитория и content любит смотреть там про жизнь людей там
231: Про вот, вот про какие-то переезды, мы же тестили разный формат, на самом деле тестируем. Вот даже сегодня ролик, который вышел про студию, я давно не выкладывал про меблировки, про ремонт, потому что я знаю, что вам вообще не интересно это. То есть поэтому это просто мне показалось.
232: Интересная студия, там 19 метров двухуровневая, и поэтому я решил вот её как бы показать. Но базово. Вот я точно понимаю, что нашей аудитории там на канале смаранд вообще не интересна такая история. Так, Виктор.
233: Добрый вечер, что по 1 дубровскому, какие перспективы, задержки, сдачи, евротрешки в приоритете? Ну, в плане, что по 1 дубровскому 1 Дубровский уже полностью готовы жк, там, от пика, да, то есть, если какую-то очередь они там досдают ещё, да, ну, как бы, досдадут, то есть,
234: В целом, сейчас базово практически все нарушают сроки, поэтому здесь на самом деле, как говорится, сильно вопросов никаких нету. Поэтому в приоритете понимаете, почему евротрешки в приоритете, потому что они ликвидны.
235: Потому что они хорошо сдаются, на них есть спрос и на вторичке, и в рамках аренды. Если есть капитал, возможность, конечно, лучше брать их. При этом, опять же, когда говорим евротрешки, то мы видим там и 46, и 48 метров, да, а часто это бывает вообще обычно
236: Однокомнатная квартира. Поэтому этот момент тоже нужно учитывать. Олег, написал вопрос. Олег, да, добрый вечер. Какие перспективы видите в районе строящейся станции? Ну вот сейчас отвечу. Подождите сейчас.
237: Секунду. Так, вы имеете ввиду задержка по экспозиции? А если вы имеете ввиду задержку по экспозиции? Ну, ждём. Ну, у нас сейчас с вами июнь, июль, лето здесь в любом случае.
238: Я бы ждал. То есть на самом деле, вот в рамках 1 дубровского он хорош для аренды. То есть прям станция метро близко к центру, у него видовые характеристики неплохие. Я бы ждал, а не дисконтировал. То есть вот если мы смотрим именно в рамках жк 1 Дубровский, то я бы ждал, а не дисконтировал.
239: Вопрос, да, дальше. Коллегу. Вопрос. Какие перспективы видите в районе строящейся станции метро новорижская, Ильинская? Какие сейчас новостройки в районе там планируются? Не вижу никаких там перспектив, потому что там в целом уже весь рынок сформирован. Если вы думаете, что
240: Там станция метро, например, вот эта вот Ильинская или новорижская откроется возле там тех же Ильинских Лугов или ещё что там что-то как то сильно повлияет. Я не думаю, что даже в том же сберсити, да, то есть сберсити сам по себе тоже дорогой проект и открытие.
241: Станции метро не повлияет на рост стоимости квадратного метра, может быть повлияет на ликвидность, кто-то примет решение все-таки купить там квартиру, потому что открыли станции метро, но каких-то перспектив в той части каких-то серьёзных на самом деле нету при этом.
242: Там все продаётся не так дёшево да, то есть этот момент тоже нужно учитывать так, дальше вопрос от Олега. Подскажите пожалуйста для сдачи ирвестор через 5 7 что лучше люблинский парк или eva?
243: Парк измайлово. Интересный вопрос. Понимаете, это как бы абсолютно разные цели и задачи, потому что вы спрашиваете про жилую недвижимость и не про жилую. Да, я думаю, что из eva парка измайлово будет проще на самом деле выйти, потому что в этом
244: В районе более низкая конкуренция, а в люблинском парке довольно большая, высокая конкуренция, поэтому сложно сказать, но я бы, наверное, выделил бы здесь все-таки, наверное, эвапарк, вот прям в долгосрочной какой-то перспективе, особенно с учётом тог.
245: То, что апартаменты больше не строят, я бы, наверное, выделил бы больше эвапарк, так?
246: Так.
247: Давайте дальше. Так, почему-то вопросы я не вижу. Да, дальше вопрос интересный. Который задали. Семён, есть 0 5.
248: Так, давайте вопрос. Так, сейчас я, если я увеличу, то я не вижу. Есть 0 5 квартиры на кутузовском проспекте. 2 часть у брата. Двушка на данный момент сдаётся за 100000 в месяц в течение года или 2. Брат хочет квартиру продать. И вот вопрос, стоит ли мне заморачиваться с вы
249: Его доли по агрегаторам около 20000000 или забрать свою часть и вложить в какую-нибудь другую недвижимость. Есть накопления около 5 000 000 ₽. Короче, доли это вообще очень плохая история. То есть на самом деле, если мы рассматриваем в рамках долей, то это
250: Не самая лучшая история, и на самом, я бы в данной ситуации, то есть, окей, она сдаётся, да, я бы не заморачивался в рамках выкупа, а я бы, наоборот бы лучше бы, ну, чтобы лучше, чтоб вас выкупили.
251: Было б намного лучше получить свою долю и реинвестировал бы вы реально хороший объект недвижимости. Если квартира стоит 25000000 и вы сдаёте за 100 000 ₽ в рамках стоимости, то, как видите, это не самая лучшая доходность, как я понимаю, вам там не жить вам.
252: Нет смысла оставлять этот актив, поэтому лучше пусть вас выкупят, и вы уже, соответственно, этот объект недвижимости сдавайте.
253: Так, давайте тогда, не знаю, что у меня с вопросами. Надеюсь, что если их не присылали, то ок, ну, странная какая-то ситуация на самом деле. Вот давайте тогда почитаю ещё вопрос, который есть. Сдаёте ли вы ино,
254: Иностранцам, которым нужно делать регистрацию. Нет, в рамках смарт. Мы не сдаём иностранцам, которым нужно делать регистрацию. Очень сильно замороченная история, много рисков. Рынок большой. Мы находим своего арендатора. Так, сам живу в Уфе, здесь
255: Да, сдаю больше студий жк бизнес класса в центре города доходность выше, чем в Москве на вложенный капитал. Ну, особенно если вы купили её в году 20. Я думаю, что вполне нормальная история.
256: Самая неудачная инвестиция была есть это апарт отель в spp обещанной доходности нет и не предвидится сложно продать оо я очень хочу добраться это кстати, вот если нужно вы поставьте плюсик, чтоб я понимал, я очень хочу добраться до анализа гостиничной доходности апартаментов.
257: Сделать про это такой ролик расследование, потому что я общаюсь с юристами, там куча судебных дел, куча обманутых людей. Ну, в рамках там, ожиданий, они многие в долгах набирают рыночные ипотеки, попадают на налоги, потому что не знают, что если сдаёшь какип, потом продаёшь тоже
258: Как ип, короче, есть очень много нюансов. Если нужна эта история, то давайте как это? Давайте попробуем сделать эту тему. Вопрос. Почему в России не принято показывать квартиру новым арендаторам?
259: В то время, пока в ней проживает другой арендатор, если он не продлевает договор, не думаю, что не принято. Дело в том, что нельзя заходить в квартиру, так как в данный момент есть аренда от другого человека. И получается, вам нужно состыковать того, кто кто
260: Арендуют, чтоб в его присутствии эту квартиру показать. И ещё там личные вещи и всегда личные вещи или запахи, они всегда могут отпугивать потенциального арендатора. То есть, ну, мы в рамках смарт вообще такой историей не занимаемся, понимаете, это во
261: Представьте, вы хотите забронировать гостиничный номер, приходите в отель и говорите, а можете показать мне номер, а вам говорят, да, можем, давайте зайдём вот здесь. Вот девушка живёт, она вот через 2 часа будет выезжать. Вы не обращайте внимания на бардак, посмотрите студию в целом, она там.
262: В душе моется, но можете заглянуть, посмотреть, как как выглядит ванная. Ну вот, вот примерно как-то такая же история, что не очень хорошо.
263: Когда будет, что будет с недвижимостью с днр, когда упадут цены, я думаю, там только расти будут цены. Ну, понятно, что там пока есть Дешёвая льготная двухпроцентная ипотека, цены будут расти. Вот весь ответ я, наверное, так отвечу. Самолёт, Дно. Ну, как факт, что делать?
264: Зачем завлекать в арендный бизнес, которого, очевидно, ждут очень трудные времена? О, я вообще никого не завлекаю в арендный бизнес вообще прям забудьте про эту историю. Я показываю, что у меня работает, я показываю реальные активы.
265: Понятны. И я не завлекаю, кстати, в габбы я не завлекаю в рискованные там офисные какие-то помещения, жилая квартира, она легко сдаётся, легко продаётся и имеет ниже рисков. Вот как раз если бы говорю, давайте построим с 3 3
266: Давайте построим логистический склад, там доходность и все остальное, вот это вот завлекаю, называется, да, и это закрытые презентации, это отдельный уровень инвесторов. Я показываю, что происходит с рынком аренды, да, и
267: Каждый из вас делает под это выводы. То есть суть всего этого канала, что те факты и цифры, которые на самом деле я показываю и рассказываю, мало кто готов показать, потому что у всех всегда там все красиво, все дорого, сдаётся, все замечательно.
268: А реальность? Она немножко другая. Виктор, привет. Как думаете, Наметкин тауэр сдадут в этом году после сдачи передачи ключей цены будут ходить вверх? Что ждёт спрос на них высокий по факту сейчас или как в будущем спрос поменяется. Короче, Наметкин тауэр.
269: Ну, мы надеемся, что дадут в этом году, но, скорее всего, в следующем. То есть мы с вами как-то отвечали на этот вопрос. Я не сильно верю, что основа сдаст в этом году номе кентавр. Я думаю, это начало следующего года с ценами на апарты. Цены на апарты начинают расти тогда, когда комплекс
270: Вводят в эксплуатацию и появляется собственность и вот тогда начинают расти в отличие от жилых домов вот я писал пост тоже в telegram недавно, что арендная ставка может стоимость недвижимости часто застройщики видит, после сдачи дома начинает падать.
271: 20, 25%. Здравствуйте. Как считаете, сохранится ли тенденция меньшего роста стоимости в старом фонде? Да, старый фонд не будет расти вообще в целом? Ну, на уровне инфляции. Может быть, что-то я не у старого фонда нету причин и перспек.
272: Rusty есть уникальные классные квартиры, вопросов нету, да, но на этом все. Вот вижу вопрос. Здравствуйте, как вы оцениваете левел южнопортового под долгосрочную аренду, формат евро 2 40 метров. Хорошо оцениваю, но плохо оцениваю сами перспективы этого жилого.
273: Комплекса вот в чем проблема то есть level южнопортовый не лучший комплекс для постоянного проживания и у него есть проблема очень дикая конкуренция будет много Корпусов одновременно будет левел как бы сдавать, будет ли сдаваться, будет сдаваться рядом станция метро.
274: Но идеально ли этот жк не идеально, у него могут быть проблемы с выходом на вторичном рынке. Вот я больше про вторичный рынок левел южн портов могу переживать, выбираю между левел войковской и жк соул. Что думаете, смотря что вам нужно ли?
275: К центру соул. Если вам нужен парк покровское стрешнево гулять, там тогда левел нужно выбирать, да, вот, может быть, enjoy. Вам даже лучше купить. Ну вот как бы что можно посмотреть.
276: Так, так, так, ну вот спрашивают, как вы оцениваете привлекательность двухуровневого двухэтажного жилья? Не знаю, никак не оцениваю. Вот, ну, отвечу, сдаю 2 студии в жк Заречный парк от пика в девяткино по 26, 27000 и перекладываюсь. Бульвар грина не хочу и
277: Ждать долгой оверпрайс и не надо. Ну в чем, как бы, это же разные абсолютно истории. Так, до 15 года аренда приносила почти в 2 раза больше долларов, чем последние 5 лет.
278: А до 8 года ещё больше. А в 98, наверное, ещё больше. Ну, понимаете, что я шучу. То есть это тоже самое. Давайте про доллары порассуждаем, как доллар вырос с 2020 года, да? Или там, ну, это же цифрами в рамках.
279: Долларов манипулировать можно очень угодно. Особенно если вы эти доллары запихиваете в банкомат, да, то есть вопрос всегда про доллары. Вот в долларах в какой-то момент, через год, через 2 или через 5 $ станет 100 или там 150, и все будут кричать.
280: Ай яй яй, посмотрите, как невыгодно покупать или сдавать квартиры в аренду. Вот ещё раз вопрос долларов. Он должен вас волновать, если у вас, не знаю, дети живут за границей, и вам нужно им отправлять каждый месяц по 5 000 $ на проживание. Да, вот тогда я должен вас.
281: Интересовать вопрос долларов или вы сами живёте за границей? Да, тогда вас. А если вы живёте в России, вот к чему вам доллар, да, вот как он там влияет на вашу жизнь, если мы не смотрим на покупки, связанные с автомобилем или бытовой,
282: Техникой, которая тоже не так происходит, не так часто происходит.
283: Какой большой, какой район большого сити для сдачи в аренду? Какие у него перспективы? Как вам район большого сити? Район большого сити мне нравится. Он отлично может сдаваться в аренду. Там очень сложно выбирать квартиру, потому что очень большой разброс цен и
284: Грубо говоря, там важнее локация и ниже стоимость, а не премиальность дома. Вот что нужно учитывать ваше мнение. Жк джойс видовая, евро 4 под аренду. Сомните, не знаю, зачем евро 4 покупать под аренду. Вот.
285: Ну, может быть, вам виднее, раз вот я видел у вас там портфель джойс, хорошо будет, скорее всего, сдаваться под аренду все-таки не так далеко на станции метро и локация большого сити. Мне цены на джойс просто категорически не нравится сейчас вот что мне как бы
286: В этом ситуация не нравится. Наверное, я просто бы, если бы смотрел, джойс, взял бы чуть поменьше. Ну, это как моё мнение.
287: 4 года слежу за рынком 2 фонда. За год подорожали на 2 с половиной, 3 000 000 ₽. Ну, молодцы. Че следите дальше? Что тут сказать? Есть евро 2. Есть 2 €. 2, 1 студия саларьево у метро Филат, и он
288: На studio солари, метро, Филатов флок. Стоит ли продать, переложиться с точки зрения инвестиций? Да, ждёт дальнейший рост. Локация в целом хорошая. Солари парк. Смотрите ответ мой ответ да, стоит продать, но ответ куда переложиться и
289: И дальше нужно понимать, а у вас они в льготную ипотеку или вы в кэш их покупали в рыночной ипотеке? То есть вот эти все ситуации, то есть, ну, я бы, наверное, точно, как минимум бы сделал бы реинвестицию, 1 из 3 объектов выставил бы на продажу и постепенно бы продавал бы и ставил.
290: Цель продать в конце года для того, чтобы сделать реинвестицию в начале следующего, когда могут быть интересные предложения застройщиков, потому что, ну, понятно, что вы сейчас точно не продадите или летом не найдёте интересное предложение. Вот примерно в рамках такого цикла, как район калужской.
291: По мне, хороший район для сдачи в аренду. Какой проект самый лучший? Какой самый плохой для сдачи в аренду? Интересно, давайте там постепенно будем завершать эфир. Сегодня не так много вопросов. Какой вариант самый лучший район для сдачи в
292: Аренду. Такой сложный вопрос мне задали, как будто, знаете, однозначно прям знаю, наверное, все равно я отвечу это сити, да, то есть вот большой сити или то, что рядом, типа сити, типа шелепиха, потому что
293: Сам по себе сити большой, очень много офисов. И вот офисы привлекают, ну то есть офисы увеличивают арендную ставку. Самый плохой район для сдачи в аренду, не
294: Хочется сказать, что гольяново, но нет, пока, наверное, метрогородок все-таки, он не очень хорош для сдачи в аренду метрогородок не очень хорош, но, но он не самый, типа плохой на самом деле, все равно, потому что там и, ну, как бы там неплохо, как бы все сдаётся и новы.
295: Проекты царицыно, наверное, не очень хорош для аренды, но я бы, ну, базово, конечно, это там капотня, да, вот капотня у нас там, Люберцы, да, некрасовка, вот та часть.
296: На мой взгляд, не самая хорошая, не в том плане, что там не сдаётся, а в том плане, что типаж арендатора не самый лучший, может быть, а вам нужно с ним коммуницировать, особенно если вы сами сдаёте квартиру, то есть 1 из самых проблем.
297: Моментов сдачи квартиры в аренду в том, что вам нужно коммуницировать с арендатором. Арендатор может не заплатить. Нужно решать вопросы. Арендатор может хамить, грубить разные моменты. Либо вам нужно решать разные ситуации. То есть я вот в рамках, там смаранд вот, даж,
298: Придумал компанию смарет и потом вот стал сдавать свои квартиры через смарет. Я никогда в жизни не захочу самостоятельно сдавать квартиру для того, чтобы не взаимодействовать с арендатором. Они могут быть прекрасные, замечательные. Все, все классно, но я все равно не хочу с ними коммуницировать.
299: Не хватает коммуникаций, так сказать, ежемесячно, ежедневно. Вот про недвижимость в Таиланде покупать, там не рекомендую продать, потом даже в минус очень тяжело опыт на пхукете. Ну, это, это риск зарубежной недвижимости, там есть очень много
300: Нюансов. Мне часто говорят там про крым, про Сочи, про Калининград. Я всегда говорю, кто будет управлять активом, кто будет сдавать, подготавливать, принимать это самое важное. То есть точка выхода в недвижимости важнее, чем точка входа. Но почему?
301: Почему-то все вот ваши вопросы всегда спрашиваете про точку входа. Вот, Виктор, приветствую. Есть ли в этом шанс, что левел отдаст ключи в этом году? По какому проекту? Откуда я знаю? Понимаете, как будто я
302: Сижу с застройщиками в кофейнях, да, где кофе и круассан 50 ₽. И они мне там рассказывают. Видь обязательно. Если спросят про жк, расскажи, когда мы будем сдавать. То есть они такие.
303: Странные застройщики. Ох, очень странные. Я не очень люблю с ними коммуницировать. Вообще не люблю, на самом деле, но, бывает, приходится левее нижегородская. Ну, не знаю я, я, вы спрашиваете, я бы хотел, чтобы сдали в этом году, я бы так, наверное,
304: Отвечу спасибо за эфир, вижу для личной жизни, какие бы топ 3 жк рассматривали с бюджетом 50 60 000 000 ₽.
305: Да, сложно все это.
306: Се, 60000000. Я б точно смотрел бы алиус примаверы 100%, ну, как бы, в той части. Вот. Ну, я ж понимаю, что более менее там готовые нужны. Я, может быть, посмотрел тот же фестиваль парк, да, на
307: Севере, там, ну, в той части хорошая и экология, и близко к аэропорту, и метро, и набережная, там все в целом неплохо. Я бы точно смотрел бы, шагал. Ну, то есть, как бы многим он не нравился, но это хороший проект на самом деле.
308: Стандартные, типа там события символ, Остров, их тоже стоит рассмотреть. То есть здесь в зависимости от бюджета, от Лотов. Особенно вы можете смотреть на вторичке. Вот, вот, я б, наверное, какие-то такие, понятно, что есть там точечные отдельно, но вот такими крупными мазками.
309: То, что можно посмотреть, я бы, наверное, так глянул. Я бы глянул реновацию на Светлова. Не знаю, если там остались лотты или нет. Вот что-то такое может быть, я бы посмотрел бы, что.
310: Реновации есть в формате бизнес класса.
311: Одобрили семейку до 17000000, так?
312: До 17000000 с первоначальным взносом 5 6000000, платежом 72 риелторы рекомендуют проинвест новой Москве жк новые смыслы метро потапово вариант под сдачу 17000048 метров, чистовая 13.
313: Миллионов 39 без ремонта. Не знаю. Вот юникей строят новые смыслы, они их хорошо продают, но там как это. И они вроде комиссию хорошую платят, но не знаю, насколько там есть инвест. Зачем.
314: Вам новый смысл под аренду я вот эту логику вообще не могу понять и отдавать 17 000 000 ₽ за однокомнатную квартиру не знаю, в портфеле есть 2 объекта Индия 32 и rise 47 однушка какой арендный потенциал вы считает?
315: Хороший, большой, ну как бы, не знаю, тысяч 250 наверное у вас арена потенциал вот вижу спасибо за эфир, с меня лайк в целом, если вам сегодня эфир понравился, поставьте лайк. Странно, что вы вопросов не накидали по QR-коду, редко такое будет или у нас че то не работае?
316: Сегодня в системе мне кажется что-то не работает ну вот завтра будем смотреть жк мыс однушка 48 семейка думаю сдать или продать когда сдадут дом чтобы вы сделали я думаю что ms можно будет продать только когда достроят я не думаю что по переуступке он кому-то нужен будет.
317: Вот, Виктор, как вы относитесь к ипотеке на новых территориях? Стоит ли заходить для инвестиций или с целью квартиры на пенсии? Вопрос, кто, как выбирать там, да, то есть, условно, есть ли у вас экспертиза выбора там объекта недвижимости? 2, кто будет делать там ремонт?
318: Потому что там в основном объекты сдают без ремонта. Как вы будете управлять этим активом, даже если это пенсионный актив. То есть я понимаю, что вы можете купить и платить ипотеку и страховку. Вопросов нету, а остальное как там именно в этих ответах и кроется типа глубина?
319: Про 50 60000000 лучше купить из сша битые премиальные внедорожники, восстановить их и сдавать в аренду длительную чистая доходность будет 20:30 Годовых супер глупая идея, то есть хуже идеи не может быть, то есть хуже идеи это 50 60000000 вложить.
320: Не знаю, в забор для своего дома. Ну, то есть хуже идеи вообще нету, потому что вы говорите, вложить 50, 60000000 в бизнес. То есть, грубо говоря, должна быть экспертиза в внедорожниках, в ремонте.
321: В их эксплуатации, в их сдачу, в аренду, да, то есть вы человеку предлагаете создать бизнес, да, а недвижимость или активы приобретаются? И почему часто жилая недвижимость приобретается, потому что она не требует высокой эксперти.
322: Это низкорискованный актив, который растёт вместе с инфляцией, это абсорбирует инфляцию и даёт стабильный рентный поток и стабильность важнее, чем 20 или 30% Годовых. В каком
323: Моменте. Вот поверьте мне, я знаю все эти ситуации и истории, это как это, это как примерно, а давайте ещё попробуем биткоин купить. Говорят, он будет 1 000 000 $ стоить, да, вот вы сможете такую же рекомендацию, ка
324: Вот вижу ещё здравствуйте спасибо за эфиры. Я делал через mount уже почти год сдаю через вас квартиру в Одинцово 1 € 3 64 метра 80 метров. Есть смысл поднимать аренду смысл есть если её можно поднять вот как бы важный момент и все новый.
325: Территория это бешеный риск, нелегальная территория, которая может быть разрушена, это риски, в том числе там риски и профиты, но я убираю все эти как бы домыслы, я размышляю с точки зрения факта. Ох, ну так давайте ещё раз, какой
326: Худший, лучший жк на калужской под аренду. А какой худший, лучший жк на калужской? Худший жк? Это архитектор, он очень дорогой, не современный, не знаю. Ну, по мне, он не очень. То есть, если мы из новых типа, спрашиваете мне, он не
327: Нравится лучший жк под аренду, наверное это ever вот потому что он такой простенький, понятный и рядом с метро из готовых мне Обручева нравится мне апартаменты Намёткина.
328: И ice нравится, которые на калужской. Тут от цены, понимаете? Нет того лучше жк под аренду. Вот мы просто берём радиус и дом. Арендатор оценивает не жк. Арендатор оценивает квартиру, планировку, ремонт, мебелировку.
329: Вид из окна, условия аренды все.
330: Стоимость, там, лот, выбор, все остальное это уже для вторичного рынка. Это другие размышления. Ох, ну вижу, что нас уже понесло под разные моменты, под разные вопросы, связанные с новыми территориями. Давайте завершать наш эфир. Сегодня получился, кстати, хороший активный эфир. Я не
331: Ожидал. Спасибо большое, что были со мной на эфире. Спасибо, что ставите лайки в рамках нашего эфира. Вот Роман брокер смара, который был на эфире. Тебе не, спасибо, потому что ты вообще ничего не комментировал. Вот не v.
332: Видел тебя вообще нигде в чате. Вот. Но в целом, мне кажется, получился сегодня хороший, интересный эфир. И посмотрим, насколько вам вообще понравится эта тема. Потому что если этот эфир будут смотреть, если этот эфир в целом будет интересен, то
333: Мы сделаем ещё отдельное аналитическое видео на канале. И ещё хочу сказать, что вот ролик сегодняшний про мебелировку, про ремонт, который вышел на канале, тоже рекомендую посмотреть. То есть в целом, вот то, что можете сейчас сделать, если у вас осталось там ещё минуток, там 15 2.
334: 20. Зайдите, посмотрите короткий ролик про милировку. Думаю, вам будет он интересен, полезен. Короче, классный, хороший ролик, как говорится, рекомендую. В нём есть интересные, скрытые смыслы. Надеюсь, он вам понравится. На этом все. С вами был Виктор.
335: Канал смарт про недвижимость подпишитесь там на телегу, чтоб мы не терялись, хотите на Макс подписывайтесь тоже вообще без проблем где угодно читайте вот всем спасибо кто смотрит и на вк и на RuTube вам вот отдельно машу ручкой вот ну и в целом, как говорится хоро.
336: Знаете, это хочется сказать, что вот не в плане инвестировать недвижимость, как оворится. Хочется вам хороших арендаторов пожелать в рамках текущего эфира и высокой арендной ставки. Вот чего я вам пожелаю. В конце эфира всем большое спасибо с вами был Виктор Зубик. Пока