0: Добрый день. Предлагаю сегодня поговорить по вопросам реализации дачной амнистии на территории воронежской области, тем более, что 1 сентября текущего года, ну, такой условный юбилей, двадцатилетний действия

1: Этого закона федерального на территории всей страны, в том числе и воронежской области. Закон от 2006 года, 93 федеральный был принят, по сути дела, упростил порядок оформления прав на большое количество объектов недвижимости. Вот в рам

2: В рамках действия этого закона, с учётом всех изменений в этот закон, которые вносились в течение этого времени, мы с вами живём и сразу скажу, что действие этого закона продлено на сегодняшний день до 1.03.2031.

3: Такой упрощённый порядок, о котором я сегодня буду говорить, он распространяется на те объекты недвижимости, про которые я сегодня скажу как раз вот до этой даты, плюс затрону несколько тем, которые касаются оформления прав на эти же объекты недвижимости, которые попадают под

4: Действие дачной амнистии или темы, которые сопряжены с оформлением прав и на другое имущество, не попадающее под действие дачной амнистии термин дачная амнистия прижился в народе после вступления в силу 93.

5: Федерального закона. И хотя касается он напрямую не только оформления дач или каких-то построек на дачных конкретно земельных участках, напомню, что он действует, этот закон с 30.06.2006 и

6: Распространяет своё действие на объекты недвижимости жилые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства при поступлении документов на государст.

7: Кадастровый учёт и государственную регистрацию прав, а документы это минимальное количество документов, это технический план, либо декларация при наличии прав на земельный участок, конечно же, проводится правовая экспертиза, право

8: Экспертиза таких документов, она очень сильно ограничена, что мы проверяем как орган регистрации прав. Мы проверяем наличие прав на земельный участок. Эти права могут быть либо зарегистрированы уже в едином государственном реестре недвижимости. Тогда предоставление докумен.

9: На землю не требуется. Если же права на земельный участок не зарегистрированы, необходимо представить документы о правах на земельный участок, то есть право на землю при регистрации подачной амнистии является обязательным. Во вторых, на проводится проверка на

10: Соответствие ограничениям и обременениям, которые установлены в соответствии с зонами, с особыми условиями использования территории. Здесь нужно в принципе понимать, можно ли построить и эксплуатировать такой объект на той территории, в которой он был построен, зона.

11: С особыми условиями использования территории была посвящена отдельная тема. Мы о ней говорили. Сейчас достаточно большое количество таких зон. Информация об ограничениях, обременениях отображается на публичной кадастровой карте портала национальной системы пространственных данных.

12: Посмотреть её можно там, ну и, в принципе, когда кадастровый инженер будет готовить технический план на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, он воспользуется этой информацией и должен будет её учесть в техническом плане. На что же распространяется у нас с вами?

13: Дачная амнистия. Ну, во первых, на объекты индивидуального жилищного строительства. Это жилые дома, которые могут быть расположены на земельных участках под ижс, либо под личное подсобное хозяйство. Градостроительным кодексом определяется понятие ижс. Я его тоже

14: Напомню, это отдельно стоящий жилой дом, количеством этажей не более 3, высотой не более 20 метров и не подлежащий разделу в 2023 году постановлением правительства номер 703. Также бы

15: Плюс определены критерии отнесения строений, сооружений вспомогательного использования, расположенного на земельном участке под джс или лпх, которые тоже можно оформить в упрощённом порядке это строение, опять же расположенные на земельном участке с этим.

16: Видом разрешённого использования индивидуальное жилищное строительство либо личное подсобное хозяйство, блокированная жилая застройка, садоводство. Речь идёт о таких объектах, как сараи, бани, теплицы, погреба, колодцы, которые вспомогательными являются по отноше.

17: Отношению к основному объекту, существующему на земельном участке. Соответственно, тоже этажность их не должна превышать. 3. Высотность не должна превышать 20 метров. И, естественно, также они не должны были подлежать разделу, значит,

18: То есть 1, это жилые дома. 2 это объекты вспомогательного назначения. 3 земельные участки, земельные участки также можно оформить в упрощённом порядке по дачной амнистии. Для этого достаточно предоставить любой первоотводному ент, даже на любого пре.

19: Прежнего собственника нынешнего объекта недвижимости. И в этом случае будет произведена государственная регистрация прав нынешнего собственника дома, например, на земельный участок. Здесь необходимо обратить внимание, что такой документ должен быть

20: Датирован до 29.10.2001, то есть до даты вступления в силу земельного кодекса Российской Федерации. Причём это может быть абсолютно любой документ. Даже документ, в котором не указан вид права, что это земельный участок предостав

21: Являлся на праве собственности может быть указан абсолютно любой вид права. При этом в силу закона, действующего на сегодняшний день, будет зарегистрировано право собственности. Значит, также в 22 году дачная амнистия была упрощена в части

22: Предоставление гражданам земельных участков под дома, которые были созданы до 14 мая 98 года в границах населённого пункта и на которые у граждан нет прав. То есть о чем речь. Закон позволяет в упрощённом порядке оформить

23: Права на такие дома и одновременно на земельные участки под ними бесплатно. То есть здесь мы понимаем, что нет правоустанавливающего документа на земельный участок, нет правоустанавливающего документа на дом. Есть иные какие-то документы, подтверждающие эксплуатацию этого дома.

24: В течение длительного времени на протяжении до 14 мая 98 года, соответственно, он был учтён органом технической инвентаризации. Этот объект. В этом случае земельный участок предоставляется в собственность уполномоченным органам бесплатно.

25: И параллельно с предоставлением земельного участка идёт оформление объекта недвижимости на основании технического плана. Значит, кроме того, с 9.11.2024 также в связи с изменениями в 93 федеральный закон,

26: Права собственности на объекты вспомогательного назначения, которые находятся на земельном участке с основным объектом индивидуальным жилым домом. Например, они также считаются ранее возникшими. Их также можно оформить в упрощённом порядке. Я уже перечис.

27: Какие это объекты? Причём для, если эти объекты были учтены в техническом плане бти до 1.01.2013. То есть это дата, когда орган технической инвентаризации прекращает техни.

28: Учёт объектов недвижимости, то кадастровый учёт на сегодняшний день таких объектов может быть произведён на основании старого технического плана бти, то есть даже подготовки нового технического плана на сегодняшний день не требуется по отношению к таким

29: Объектом, значит, вот это те этапы, которые проходил закон 93, о упрощённом порядке оформления прав на отдельные объекты недвижимости за время своего существования, за время вот двадцатилетнего

30: Двадцатилетней своей истории. Значит, на сегодняшний день максимально эта процедура упрощена. Подать документы можно в любой офис мфц, независимо от территориального расположения. Ни объекта, ни правообладателя. Это не имеет никакого значения. Либо

31: Воспользовавшись электронным сервисом росреестра либо порталом государственных услуг, в течение 2 3 дней происходит постановка на кадастровый учёт и регистрация прав. С 1.03.2025 вступил в действие федера.

32: Закон 487, который закрепил принцип, построил. Оформи, я чуть позже о нём скажу. Он сопряжён с вопросами, связанными с оформлением прав на объекты недвижимости. Значит, что касается цифр за 20 лет суще.

33: Существование дачной амнистии, ну, почти 21 сентября будет Ровно 20. На территории нашего субъекта было оформлено более 360000 таких объектов недвижимости. Также на сегодняшний день в егрн содержатся сведения о 49000

34: 108 объектов. Это вот на 1 июня вспомогательного назначения, которые расположены на тех земельных участках под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство либо садоводство, которые поставлены на кадастровый учёт, и на них зарегистри,

35: Права. Значит, следующий вопрос, который хотела бы подсветить, это обязательность межевания, поскольку соответствующие изменения также были внесены в федеральное законодательство. Я напомню, что, ну, относительно

36: Спокойно всегда было такое государственное регулирование в части требований по обязательности межевания земельных участков и объектов капитального строительства, ну, применительно к объектам определение их местоположения на местности и с момента

37: Принятие закона, то есть с 98 года о регистрации прав не требовалось обязательное межевание в отношении земельных участков с 2025 года. Ситуация меняется с 1.03.2002.

38: 25 года федеральным законом вносятся изменения, согласно которым предусматривается обязательность проведения процедуры межевания. В ряде случаев, во первых, если земельный участок стоит на кадастровом учёте, но границы его не установлены, а таких достаточно много я назову

39: Потом статистику распорядиться таким объектом недвижимости. Продать, подарить, обменять, заложить, ну, любым другим образом будет невозможно. То есть процедура межевания для совершения любой сделки, либо ограничения применения права с 1 марта становится обязательной, кроме

40: Того, законодатель закрепляет обязанность проведения процедуры межевания земельного участка даже в том случае, если мы ставим с вами на кадастровый учёт, регистрируем права на объект капитального строительства, на нём, на любое здание, строение, сооружение, в том числе, естественно, и объекты, которые

41: Относится к категории дачная амнистия. Эти изменения были внесены федеральным законом в 218 федеральный закон закон о государственной регистрации недвижимости в качестве новых оснований для приостановления учётной регис.

42: Регистрационных действий. Я их сейчас проговаривать не буду, как они дословно звучат. Это пункты 21, точка 1 и 21 точка 2, которые предусмотрели, собственно говоря, обязательное межевание по тем 2 случаям, которые я сейчас обозначила. Итак, когда же

43: В обязательном порядке нужно проводить межевание для того, чтобы не столкнуться с риском приостановления кадастрового учёта и регистрации прав на объекты недвижимости. Во первых, когда в егрн сведения о границах земельного участка отсутствуют, понять это тоже доста.

44: Достаточно просто достаточно на публичной кадастровой карте внести номер кадастровый своего земельного участка, на который у вас дома есть документы. И если всплывает окно, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и не

45: Отображается этот земельный участок на карте, значит, у него межевания нет. Соответственно, нужно обращаться к кадастровому инженеру и проводить процедуру определения местоположения границ на местности. Безусловно, когда планируется продажа, дарение, наследование мена или

46: Какая-то сделка с объектом недвижимости в обязательном порядке должна пройти процедура межевания земли. В противном случае регистрация права будет приостановлена. Перехода права в этой ситуации будет приостановлена и по истечении срока приостановления в переходе права будет от

47: Как правило, ситуация, с которой мы сталкиваемся, несмотря на всю разъяснительную работу, показывает, что такие случаи есть обращения за совершением сделки без межевания поступают здесь регистратор вынужден будет приостановить учётную регистра.

48: Ионные действия созванивается с заявителем. Уведомление, соответствующее ему готовится. Результатом, как правило, является проведение работ по межеванию в течение срока приостановления. Но этого можно избежать, проведя эту процедуру заранее. Далее, когда те

49: Требуется межевание, требуется при постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости. Я об этом тоже сказала. Поставить на кадастровый учёт дом по дачной амнистии, либо вспомогательный объект, в том числе по дачной амнистии, будет невозможно на земельном участке, границы которого не определены дальше.

50: Случаи, традиционные случаи обычные, гражданского оборота. Это когда проводится объединение, или раздел, или преобразование в другой форме земельного участка, когда участок выделяется из долевой собственности. Безусловно, когда есть потенциальное понимание, что могут быть споры с соседями, относи.

51: Границ, когда необходимо устранить ошибки или несоответствия в кадастровых данных. Значит, приведу такой, знаете, экспертный пример, когда я провожу приём граждан. И вот из 10 вопросов 8 будет по спо,

52: По границам земельных участков это однозначно. То есть до сих пор вот спорные такие вопросы, они возникают. И предпосылки для этих спорных вопросов. Это как раз отсутствие установленных границ по состоянию на 1 июня 26 года в егрн содержатся сведения

53: О более восьмиста 10000 земельных участков с разрешённым использованием ижс садоводство лпх, ну, тех, которые касаются сегодняшней нашей темы. Из них в отношении 273 с лишним тысяч границы земельных участков не установлены.

54: Это без малого 34%. Вот обращаю внимание на эту цифру. Вот на мой взгляд, это для нашего достаточно активно развивающегося строящегося региона. Ну, достаточно много построила о форме, принцип, о котором хотела проговорить, к которому обещала вернутьс.

55: Это новый закон. Ну, относительно новый. Мы тоже о нём несколько слов уже говорили в информационном поле, который вступил в действие с 1.03.2025. Это тот же самый 487 федеральный закон, который

56: Вносит изменения в градостроительный кодекс Российской Федерации. Ну, суть этого принципа простая. По завершении строительства объекта недвижимости. Есть обязанность у застройщика поставить его на кадастровый учёт и зарегистрировать на него права.

57: Здесь изменения, которые были внесены в градостроительный кодекс, они очень чётко разграничивают момент возникновения, ну, вернее, понимания или возникновения объекта недвижимости с позиции того, что он завершён строительством. То есть когда же объект

58: Недвижимости. Строительством завершён, значит, 1 случай получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Ну, понятно, если объект строился по разрешению на строительство, он вводится уполномоченным органом в эксплуатацию и в этой ситуации с момента ввода в эксплуатацию

59: Объект считается завершённым строительством. Дальше для правообладателя последствий. Собственно говоря, здесь никаких не предполагается. Почему? Потому что по 19 статье 218 закона сам орган обязан после ввода в эксплуатацию обратиться к нам за

60: Постановка на кадастровый учёт и регистрация права на этот объект недвижимости и выдать застройщику уже итоговые документы и разрешение на ввод в эксплуатацию и выписку об характеристиках и зарегистрированных правах. 2, 2 ситуация это получение уведомле,

61: Не о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства граддеятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов осуществлялось без получения уведомления, о чем речь в некоторых случаях.

62: Строительство индивидуального жилого дома или садового дома допускается только при наличии уведомления о планируемом строительстве. Ну и ввод в эксплуатацию условно ввод в эксплуатацию через уведомление о соответствии объекта требованиям действующего законодательства. Самое

63: Традиционный случай это строительство таких объектов в зоне действия особо охраняемой природной территории. Вот там только уведомительный порядок. Здесь, собственно говоря, ситуация та же самая. Объект считается завершённым с момента получения такого уведомления, но

64: Если мы говорим про дачную амнистию, то большое количество объектов строится без разрешения на строительство и без уведомительного порядка, то есть создаётся сам объект при соблюдении требований, установленных правилами землепользования и застройки, готовится техплан и регистрируются права на него.

65: Значит, в этой ситуации объект будет завершён строительством согласно нормам действующего законодательства, с момента постановки его на кадастровый учёт. То есть, ну, простой пример приведу. Построили вы дом год назад, решили в этом году все-таки заняться.

66: С его оформлением представили документы, мы его поставим на учёт год завершения строительства. Будет указан 2026. На что это в итоге влияет тоже. Мы с вами, как взрослые люди, прекрасно понимаем. Это влияет на определение кадастровой стоимости объекта капитального строительства кадастр.

67: Стоимость в итоге влияет на определение налога.

68: Соответственно, чем быстрее, скажем так, с момента постановки на, с момента создания объекта недвижимости в порядке дачной амнистии мы с вами обратимся за кадастровым учётом, за регистрацией прав, тем меньше наш

69: Риски, в том числе и при утрате этого объекта, поскольку доказать, что этот объект существовал, например, когда происходят какие-то чрезвычайные ситуации в отсутствии зарегистрированных прав и стоящего на кадастровом учёте объекта, практически невозможно на сегодняшний день.

70: Значит, ну, в принципе, что нужно сделать застройщику, я уже сказала, либо обратиться в уполномоченный орган для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, либо уведомление о соответствии построенного строительства, либо

71: Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и в соответствующий офис мфц или в электронном виде для постановки на кадастровый учёт. Значит, градостроительный кодекс говорит о том, что эксплуатация построенного объекта

72: Без зарегистрированных прав на него на сегодняшний день невозможно, то есть приступить к эксплуатации этого объекта возможно только после того, как сведения о нём внесены в единый государственный реестр недвижимости, то есть, по большому счёту, подключение света

73: Газа и воды на по постоянной схеме будет невозможно без выписки из единого государственного реестра недвижимости.

74: На сегодняшний день каких-то конкретных сроков, которые бы говорили там, что в течение там, 10 дней или в течение месяца, как, например, по 214 федеральному закону, действующее законодательство не содержит, но, тем не менее, на сегодняшний день, на сегодняшний

75: День есть проект федерального закона, который вносит изменения в кодекс об административных правонарушениях. Пока проект, мы об этом будем говорить чуть позже, но этот проект уже предусматривает санкции за несоблюдение требований.

76: Градостроительного кодекса по оформлению таких объектов недвижимости, чей это будет состав, кто будет уполномоченным органом, уполномоченным, ну, на контроль за эксплуатацией таких объектов без полученного разрешения на ввод в эксплуатацию, либо

77: Без зарегистрированных прав и поставленных на кадастровый учёт объектов. Ну, скорее всего, это будут органы архитектурно строительного надзора. Значит, в настоящее время, в настоящее время

78: Санкции существуют за использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением. Эта ситуация, она дополнена, и она меняется. Ну, здесь, наверное, лучше я

79: Обращусь непосредственно к составу статьи 7 1 это самовольное занятие земельного участка, состав, который ведёт управление росреестра по воронежской области, будет звучать следующим образом самовольное занятие земельного участка.

80: Или части земельного участка, в том числе использование земельного участка, не имеющих предусмотренных законодательством прав на указанный земельный участок, включая собственников расположенных на земельном участке объектов недвижимости.

81: Ну, за исключением прав, если не требуется оформление прав на эти объекты, то есть о чем речь идёт, идёт о том, что собственник эксплуатирует здание, строение, сооружение, обратная ситуация, да, но земельный участок под этим зданием строением, сооружением не оформлен, но права на здание, строение сооружён.

82: У собственника есть, они могли возникнуть по различным основаниям приватизация, решение суда.

83: Любая старая сделка, когда не требовалось оформление прав на земельный участок и так далее.

84: Соответственно, это будет уже наш состав и состав статьи 8 8 это тоже то, что в проекте использование земельного участка или объекта капитального строительства не в соответствии с установленными для такого

85: Земельного участка категории земель, или основным, или условно разрешённым видом разрешённого использования. То есть о чем речь. Это использование земельного участка, например, предоставленного под ижс или лпх, или садоводство, неважно, но при

86: При этом мы видим, что на этом земельном участке находится объект недвижимости, который используется не для индивидуального жилищного строительства, или дачный, или дачный дом. Ну, конкретно про эту ситуацию сейчас говорю, это может быть стоянка, то, что я

87: Видела недавно на приёме в 1 из районных центров своими собственными глазами торговые центры, шиномонтажи и все остальное прочее.

88: После того, как соответствующие изменения будут приняты, государственные инспекторы по использованию и охране земель приступят к проверке эксплуатации зданий и сооружений в соответствии с целевым назначением и видом разрешённого использования земельного участка. То есть в чем разница? Если раньше нас состав был целевое использование земельного участка, то теперь

89: Речь идёт о целевом использовании объекта капитального строительства. Значит, на сегодняшний день в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения более чем о 550000 объектах недвижимости с назначением жилой дом, значит,

90: Значит, подготовили цифры по местоположению, из них по 67 процентам объектов. Это 366000 с хвостиком. Местоположение жилых домов на территории земельного участка не определено. То есть это очень большой процент требова.

91: И на сегодняшний день действующего законодательства, таких как по земле, об определении местоположения окса на земле оно не содержит, но тем не менее, но тем не менее определение местоположения здания на земле позволяет самому собственнику.

92: Понять, есть или нет ли у него состав самовольного занятия, например, земельного участка, выходит ли он за границы, требуется ли ему корректировка границ, либо перераспределение земельных участков, либо исправление реестровых, кадастровых каких-то ошибок, то есть ли

93: Или у него находится ли объект недвижимости в границах его земельного участка, определить это можно только путём установления границ объекта капитального строительства.

94: Неиспользование земли тоже. Эту тему мы уже подсвечивали применительно к дачному сезону. Хотелось бы ещё раз на неё внимание обратить. Также с 1 марта прошлого года правообладатель земельного участка из состава земель населённых пунктов, либо

95: Земельного участка в составе садоводства и огородничества, в том числе и за пределами населённых пунктов, обязан приступить к использованию участка со дня приобретения прав на него. Значит, здесь, я напомню, у нас законодательно предусмотрен ееще трехлет.

96: Срок, направленный на который даётся собственнику для освоения земельного участка. Это ситуация, когда требуется либо расчистить его, либо его осушить, либо провести какие-то другие мероприятия, которые являются подгото.

97: Для того, чтобы в последующем этот земельный участок можно было по целевому назначению использовать, освободить от сорных растений, деревьев, кустарников, отходов производства, потребления и так далее, и так далее. На вот эти все мероприятия законодатель нам сегодня отводит 3 года. Далее

98: Появляются признаки неиспользования участков из состава земель, населённых пунктов, Садовых, огородных участков. С 1 сентября прошлого года. Такие признаки появляются. Мы тоже о них уже говорили. Но тем не менее, я напомню, садовые, огородные приусадебные участки не должн.

99: Быть за заросшими сорными растениями. Если более 50% плюс высотой растения более 1 метра, такими растениями заросшие. Это свидетельствует о неиспользовании земельного участка и является нарушением действующего законодательства. Захло

100: Захламление тоже самое, более 50%, если ха захламлён участок продуктами.

101: Скажем так, не не используемые для целей, для которых был этот земельный участок предоставлен. Это тоже свидетельствует о неиспользовании земельного участка, является нарушением земельного, земельного законодательства, земельные участки, которые были предоста

102: Alyona. Для строительства. Признаками отсу являются отсутствия построенного и оформленного здания на этом земельном участке по истечении 5 лет с момента истечения срока освоения либо по истечении срока, указанного в разрешении на

103: Строительство, то есть либо 5 лет, либо тот срок, который был указан в разрешении на строительство. Соответственно, если земельный участок нужно предоставленный для строительства, нужно подготовить к освоению, то у нас есть с 1.03.2025 8

104: Лет для того, чтобы контрольно надзорный орган, придя к вам для проведения соответствующей проверки или наблюдения без взаимодействия с проверяемым лицом, не установил нарушений действующего законодательства. Это 3 года на освоение и 5

105: 5 лет на строительство что касается объектов предназначенных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, то все аналогично, за исключением срока на строительство здесь срок для строительства составляет 7 лет.

106: Далее, если на участке построены здания сооружения, то необходимо их содержать в надлежащем состоянии и не допускать разрушения крыш стен, являющихся самовольными постройками. Ну вот такой слайд Оксана, Оксана Ильинична, вчера предложила, который мне очень понравил.

107: Приблизительно. Вот. Но о чем здесь идёт речь зданий, строений, сооружений, у которых в совокупности обращаю, разрушены крыша, стены, отсутствуют окна.

108: Вот так это, наверное, должно выглядеть наличие на земельном участке. Ваше внимание.

109: Приблизительно вот так это, наверное, должно выглядеть. Вот. Но о чем здесь идёт речь? Наличие на земельном участке зданий, строений, сооружений, у которых в совокупности, обращаю ваше внимание, разрушены крыша, стены, отсутствуют окна.

110: Или стекла в окнах при условии, что правообладатель земельного участка не приступил к выполнению таких работ по приведению в соответствие в течение 1 года со дня их выявления, за исключением тех случаев, когда такие объекты капитального строительства

111: Признаны в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, а в случае, если на земельном участке расположено несколько зданий, такой земельный участок попадает под признаки неиспользования, если вот такая вот ситуация происходит со всеми зданиями, находящимися на этом земельном участке.

112: Таким образом, если земельный участок нужно подготовить к использованию, то есть провести мероприятия по освоению, то нарушение в связи с захламлением, разрушением либо наличием сорной растительности можно будет выявить не ранее.

113: Чем через 3 года после оформления прав. Все, что касается

114: На него строительства то чуть позже.

115: Чем через 3 года после оформления прав на него все, что касается строительства, то чуть позже.

116: Признаки неиспользования в течение срока освоения, соответственно, не работают значит, несколько слов об упрощении порядка оформления прав на общее имущество в снт мы проговорили об упрощённом порядке оформления прав на объекты капитального.

117: Строительство в снт, на земельные участки и в снт, и в границах населённых пунктов, но у нас есть ещё такая категория, как общее имущество садоводческого некоммерческого товарищества. Как правило, туда попадает земельный участок и объекты инфраст.

118: Структурные, которые обслуживают ту или иную территорию садоводческого товарищества. Значит, постоянно идёт работа по как-то унификации, может быть, упрощению процедуры оформления прав на различные

119: Объекты в садоводческих товариществах, их достаточно много. Таких ситуаций. И на сегодняшний день несколько слов про законопроект, который внесён в правительство Российской Федерации росреестра и направлен на упрощение процедуры оформления прав на общее

120: Имущество. В основном, конечно, речь идёт про землю, потому что это очень большой массив, который включает в себя дороги, проезды к конкретным садовым земельным участкам и границы этих

121: Земель общего пользования в обязательном порядке должны быть определены, в том числе для исключения случаев захвата земель, общего пользования членами садоводческого некоммерческого товарищества. Ну, например, при проведении процедур межевания не говорю о какой-то сознательной

122: Не говорю о каких-то сознательных действиях здесь со стороны членов садоводческого товарищества, но говорю прежде всего о возможных ошибках при проведении процедур межевания в случае, если земли общего пользования, не отмежёванные на кадастре, не стоят, так?

123: Вот, согласно 217 федерального закона о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, имущество общего пользования это расположенные в границах территории садоводства и огородничества земельные участки и находящиеся на них объекты, которые

124: Используется для удовлетворения общих потребностей граждан. Сюда относится вся земля, о чем я сказала, за исключением Садовых участков, дороги, инженерные коммуникации, места для сбора бытовых отходов, спортплощадки и иное имущество. В настоящий момент. Вот.

125: На слайде попросила сделать такой чек лист, как сейчас, и что будет после принятия законопроекта на сегодняшний день процедура оформления общего имущества достаточно сложная и продолжительная в действующей редакции закона о садоводстве земельный участок.

126: Общего назначения, находящийся в государственной муниципальной собственности, подлежит предоставлению в общую долевую собственность членам садоводческого товарищества в соответствии с протокольным решением общего собрания по заявлению лица, который

127: Общим собранием садоводов всех будет уполномочен на подачу такого заявления в уполномоченный орган.

128: И право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав общего имущества, возникает с момента государственной регистрации. То есть предоставление, обращение к нам, государственная регистрация прав. И только после этого возникает право собственности на общее имущество в снт, значит,

129: Что же касается изменений, которые предлагаются росреестром и внесены сейчас в правительство в силу новой, предполагаемой редакции закона о садоводстве, если иное не предусмотрено законом имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства.

130: Огородничество, являющееся недвижимым, а это, ещё раз напомню, и земля, и объект капитального строительства принадлежит на праве общедолевой собственности лицам собственникам земельных участков, пропорционально площади этих участков.

131: Дня осуществления кадастрового учёта, то есть с момента подготовки межевого или технического плана, с момента постановки на основании межевого или технического плана на кадастровый учёт таких объектов недвижимости сразу же возникает право общедолевой собственности членов садоводческого товар.

132: Это имущество. Здесь полная аналогия с многоквартирными домами отдельного предоставления не требуется отдельной регистрации прав и обращений, соответствующих здесь не требуется, распространяется, распространяться будет это

133: Норма на все практически ситуации, за исключением случаев, когда такое имущество уже оформлено на садоводческое товарищество, есть и такие случаи, они допускались в силу различных положений действующего законодательства в раз.

134: Не время, но, тем не менее, мы сейчас сталкиваемся со случаями, когда земельный участок оформлен на юридическое лицо, как на, на, вернее, на садоводческое товарищество, как на юридическое лицо. В данной ситуации закон говорит о том, что такое имущество безвозмездно передаётся в общую долевую собствен.

135: Лиц, являющихся собственниками земельного участка пропорционально площади этих участков при условии принятия такого решения на общем собрании, то есть достаточно принятия такого решения общего собрания. Дальше последует безвозмездная передача от садоводческого товарищества в собственность долевую всех.

136: Членов садоводческого товарищества. Причём закон здесь чётко говорит о том, что такая передача не расценивается как дарение, то есть под сделку дарения такая передача не попадает. Это, скорее всего, приведение в соответствие требованиям

137: Действующего законодательства сложившейся ситуации. Вот важно, что не попадает под дарение, ну, соответственно, не возникает налогов, да, обязанности по уплате налогов в результате дарения. Значит, у меня все, что хотела бы, мне хотелось бы, мне сегодня

138: Рассказать по этой теме не только по теме дачной амнистии, но и по темам, которые были на протяжении всех этих лет сопряжены в той или иной степени с положениями закона о дачной амнистии. Подводя итог сказанному выше, скажу следующее, что процедура

139: Упрощение объектов недвижимости бытового назначения. Мы их так называем, ну, по дачной амнистии. На сегодняшний день она максимально проста, и, обращаясь к нашим слушателям, к зрителям, мне хотелось бы донести 1 простую

140: Мысли 1 простой посыл, что необходимо заглянуть в свои документы. Оформлены ли у вас объекты недвижимости? Стоят они на кадастровом учёте, зарегистрированы на них права. И пока на сегодняшний день действуют положения, которые, а, упрощ,

141: Процедуры оформления прав пока положение требует на сегодняшний день обязательно межевания и упрощения в этой части не будет в части снижения барьеров. Ну, не снижения барьеров, а отмены межевания нет, конечно, проведите.

142: Пожалуйста, загляните в свои документы, обратитесь к кадастровым инженерам. Их сейчас достаточно большое количество, плюс есть квалифицированная

143: Организация на территории воронежской области такая как ппк роскадастр, куда также можно обратиться за подготовкой Межевых технических планов и необходимо озаботиться мероприятиями по оформлению своих объектов недвижимости для того, чтобы, а исклю

144: Исключить нарушение действующего законодательства б. Обеспечить полноту внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости, а он сейчас является базовым эталонным ресурсом в рамках, который используется в том числе и при государственном планировании, и, что самое

145: Прикладное в условиях нашей с вами сегодняшней жизни обезопасить себя в случае риска утраты этого имущества, а также в случае возникновения потенциальных споров по границам и земельных участков и объектов капитального строительства.

146: Все хотелось бы уточнить вот как раз по вопросам утраты понятно, что сейчас у нас обстановка непростая, бывают атаки беспилот.

147: И ракетная опасность, возникают пожары. Сталкивалось ли управление с такими случаями, когда люди обращаются именно с такой ситуацией, что дом пострадал, ну, от чего-то пожар или обломок, а

148: Дом не был оформлен как раз вот насколько, есть ли такие обращения, насколько их много и вообще насколько

149: Я думаю, что, скорее всего, в управление они с этим вопросом не придут. Это вопрос, который возникнет у органа местного самоуправления, когда он будет собирать информацию о компенса.

150: Дом не был оформлен как раз вот насколько, есть ли такие обращения, насколько их много. И вообще, насколько я думаю, что, скорее всего, в управление они с этим вопросом не придут. Это вопрос, который возникнет у органа местного самоуправления, когда он будет собирать информацию о компенса.

151: Компенсационных выплатах и принимать решение о размерах компенсационных выплат. Вот тогда тогда придёт заявитель и скажет, что вот у меня есть объект недвижимости, но, по данным единого государственного реестра его не будет. Я припоминаю историю 2000 деся,

152: Год, когда у нас с вами были страшные пожары, которые повлекли за собой утрату опять же, имущества. Ну, понятно, законодательное регулирование на 2010 год было другое. Там на тот момент была возможность брать

153: Информацию ещё от органа технической инвентаризации бти, которая существовала, ну, естественно, из единого государственного реестра недвижимости. То есть основным поставщиком был реестр недвижимости там, где объектов не было. Соответственно, бти, давало информацию, но с 1 января 13 года органы техни

154: Технической инвентаризации техучет не осуществляет. Этим занимается только росреестр, поэтому единственным поставщиком информации для органа в этой ситуации будет единый государственный реестр недвижимости в основном и зачастую граждане обращаются в случае

155: Траты за учётом изменений этого объекта. Ну то есть, например, если какая-то часть была разрушена в силу любых причин, да, вот, вот тогда тоже готовится технический план, и объект учитывается в меньшем объёме. Это выгодно, в том числе правообладателю провести такие

156: Мероприятия, поскольку кадастровая стоимость сразу же будет ниже, чем та, которая была в связи с тем, что часть была утрачена объекта. Вот, и, соответственно, пересчитан будет налог. Значит, если объект был утрачен, но права на

157: Его зарегистрированы. Также необходимо обратиться к кадастровому инженеру и подготовить акт обследования, который зафиксирует на конкретную дату, что объекта, по сути дела, на сегодняшний день нет. Этот документ опять же сдаётся в мфц либо в электронном виде. И мы снимаем

158: Этот объект с кадастрового учёта, то есть он не будет уже подлежать ни кадастровой оценке, ни, соответственно, налогообложению, что тоже выгодно правообладателю тоже на это, на это нужно обратить внимание, что если вы собственником являетесь, но характеристики этого объекта, ну, либо отсутствуют в связи

159: С тем, что он прекратил своё существование, либо они изменились в связи с тем, что он стал меньше про меньшую сейчас часть говорим, про большую, конечно, тоже касается. Вот. Но это уже вопрос реконструкции, то в этом случае требуется обращение к кадастровому инженеру и учёт изменений в едином государственном реестре недвижим.

160: Достоверные данные это те данные, которые есть в едином государственном реестре недвижимости. На сегодняшний день из этого нужно исходить, и из этого исходят органы местного самоуправления.

161: Ну вот, а если нет никаких сведений, то все, ничего сделать нельзя. Там, я не знаю, задним числом по факту вот есть.

162: Достоверные данные это те данные, которые есть в едином государственном реестре недвижимости. На сегодняшний день из этого нужно исходить, и из этого исходят органы местного самоуправления. Ну вот, а если нет никаких сведений, то все, ничего сделать нельзя. Там, я не знаю, задним числом по факту вот есть

163: Видеосъёмка полгода назад, что этот дом был, а сейчас вот он там, половина его разрушена.

164: Единый государственный реестр недвижимости ведётся в ежедневном режиме, и записи в единый государственный реестр недвижимости вносятся автоматическим, автоматизированным полностью.

165: Видеосъёмка полгода назад, что этот дом был, а сейчас вот он там, половина его разрушена. Единый государственный реестр недвижимости ведётся в ежедневном режиме, и записи в единый государственный реестр недвижимости вносятся автоматическим, автоматизированным полностью.

166: Способом, с точностью до секунды. Вот, чтобы было понятно. То есть задним числом ни поставить на кадастровый учёт, ни зарегистрировать право на сегодняшний день невозможно.

167: То есть граждане, которые этого не сделали, они, собственно говоря, рискуют тем, что рискуют, да, никакого.

168: Способом, с точностью до секунды. Вот, чтобы было понятно, то есть задним числом ни поставить на кадастровый учёт, ни зарегистрировать право на сегодняшний день невозможно. То есть граждане, которые этого не сделали, они, собственно говоря, рискуют тем, что рискуют, да, никакого

169: Компенсацию, ничего не смогут даже доказать, что там по факту был дом и

170: Вот он, ну, смогут, не смогут. Вопрос, как бы доказывания судебный, да, то есть суд же может посмотреть на эту ситуацию гораздо шире, нежели орган местного самоуправления.

171: Компенсацию, ничего не смогут даже доказать, что там по факту был дом. И вот он, ну, смогут, не смогут. Вопрос, как бы, доказывания судебный, да, то есть суд же может посмотреть на эту ситуацию гораздо шире, нежели орган местного самоуправления.

172: Росреестр в пределах своих полномочий. Но нужно понимать, что это в любом случае, тогда судебная какая-то перспектива. Так, ну и в продолжение тоже по построила форме. Мой любимый вопрос, когда, собственно говоря, можно ждать уже проверок. Вот когда ориен

173: Ориентировочно хотя бы сейчас эти сроки ждём.

174: Понятны? Нет. Ориентировочно пока эти сроки непонятны. Мы изменений, связанных с порядком проведения надзорных мероприятий по этому принципу наделения полномочиями уполномоченных органов и, соответственно, санкции в капе за

175: Ориентировочно, хотя бы сейчас эти сроки понятны? Нет, ориентировочно, пока эти сроки непонятны, мы ждём изменений, связанных с порядком проведения надзорных мероприятий по этому принципу наделения полномочиями уполномоченных органов и, соответственно, санкции в капе за

176: Как только это будет принято, но теперь уже полагаю, может быть, в осеннюю сессию будет дома рассматривать. У меня нет информации, точной по этому поводу, но мы готовимся на самом деле проверить. Это будет достаточно просто. То есть механизм нам понятен. Мы открываем единый государственный реестр.

177: Недвижимость, выгружаем земельные участки. Ну, условно под жс смотрим, есть на них объект капитального строительства или нет. Если мы не видим поставленных на кадастровый учёт и зарегистрированных прав на объекты недвижимости на этих земельных участках, мы пойдём на проверку.

178: Всплеск какой-то сейчас вот наблюдается все-таки регистрация

179: Нет, Ровно. Ну, вы имеете ввиду, по статистике, да нет, традиционно у нас, у нас всегда было высокое, большое количество обращений, это порядка.

180: Всплеск какой-то сейчас вот наблюдается все-таки регистрация. Нет, Ровно. Ну вы имеете ввиду по статистике? Да нет, традиционно у нас, у нас всегда было высокое, большое количество обращений, это порядка, там, не знаю, 10.

181: Тысяч, наверное, за неделю. Вот приблизительно в этой цифре мы и живём, она, этот всплеск, он наблюдается весной традиционно, когда садоводы активизируются, ну, видно, председатели садоводческих товариществ начинают какие-то организационные работы проводить летом

182: Обычно затишье, потому что садоводы, огородники. Ну, мы про эту тему сейчас говорим, да, они заняты другими, более насущными делами. Вот. И, наверное, где-то вот по осени, когда урожай собрали, зимой, нет.

183: И ещё, если можно, у меня последний уточняющий вопрос по межеванию.

184: Обычно затишье, потому что садоводы, огородники. Ну, мы про эту тему сейчас говорим, да, они заняты другими, более насущными делами. Вот. И, наверное, где-то вот по осени, когда урожай собрали, зимой, нет. И ещё, если можно, у меня последний уточняющий вопрос по межеванию.

185: Вот вы сказали, что где-то 34% участков, а это участки какого рода. То есть это дачные участки, это суммарно все, что попадает под действие дачной амнистии, это ижс, садоводство и лпх.

186: Здесь какого-то лидера выделить конкретно из 10 обращений 7 касаются межевания, а это какие-то просто соседский спор.

187: Нельзя. Это, ну, мы такую задачу не ставили, просто себе не смотрели, потому что они все 3 категории суммарно рассматриваются. Вот смотрели по ним соседский спор, это

188: Здесь какого-то лидера выделить нельзя. Это, ну мы такую задачу не ставили, просто себе не смотрели, потому что они все 3 категории суммарно рассматриваются. Вот смотрели по ним конкретно из 10 обращений 7 касаются межевания, а это какие-то просто соседский спор, соседский спор, это

189: Традиционно соседский спор, причём от сантиметров до пересечения объектов капитального строительства с границами земельных участков по разному люди все такие истории когда-то уговаривают ну, когда-то.

190: Разные как решаются.

191: Традиционно соседский спор, причём от сантиметров до пересечения объектов капитального строительства с границами земельных участков по разному люди все разные, как решаются такие истории когда-то уговаривают, ну, когда-то договариваются.

192: Но 90% это судебная, потом инстанция, однозначно судебная инстанция, потому что любой земельный спор может разрешить только судебный. Ну, судебная инстанция. Вопрос договорённости очень сложный вопрос. И по практике скажу са.

193: Сложный вопрос договорённости, когда спор между родственниками.

194: Это вот наблюдение моё как руководителя непримиримая вражда.

195: Спасибо.

196: Елена Федяшева, комсомольская правда. Вот за 20 лет действия дачной амнистии, в какие годы наибольшее было обращение? В 2006, 7, 8, наверное, до 2010. То есть когда это была активная информационная компания,

197: Когда, ну, поняли, да, преимущество вот этого. И вот наибольшее количество обращений было, наверное, до 2010 года. Она же и действовала 1 раз до 2010 года. Насколько я помню, 1 срок истекал в 2 ты

198: 1010 году, потом она уже была продлена. Вот. Соответственно, эти годы в них было максимальное количество обращений по оформлению таких объектов недвижимости. Садоводы очень активизировались в это время, потом каких-то таких всплесков, больших по подаче таких документов.

199: По крайней мере, в воронежской области мы не отмечали, но мы к этой теме возвращаемся постоянно, периодически, планово. Раз там пару раз в год мы такие публикации даём, напоминаем людям, что такой порядок есть, и все уже по большому счёту о нём знают. И кадастровые инженеры, безусловно, тоже. Ну, пока такая возможность.

200: Есть. И вот 6, 8, 10 год, 9. Понятно, он дал возможность оформить ранее созданные объекты, да, и зарегистрировать права. А сейчас уже мы с вами находимся в ипостаси, когда кто-то недооформил старые объекты, но

201: Их не так много. Плюс те, которые новые создаются, они тоже попадают сейчас в сферу действия. Это закон. Понятно, что их сейчас создаётся. Ну, не такой вал, который был накоплен к 2006 году. Спасибо.

202: И ещё объект вспомогательного назначения всем рекомендую тоже оформить. Я, например, оформила все.