0: Никогда такого не было. И вот опять, казалось бы, не 1 раз наши граждане сталкиваются с каким-то созданным искусственным ажиотажем на фоне отмены то льготной ипотеки, то семейной ипотеки. И вот на этой неделе опять состоялось, что правильно, наебалово что сделали?

1: Сказали, что семейную ипотеку пересмотрят только через 1 октября, а до 1 октября она будет выдаваться по старым правилам. Подумаешь, создали ажиотаж в начале, в конце 2025 года. Сейчас создали до 1.07.2026. Доброе субботнее утро.

2: Мы на канале новостройки плюсы и минусы это суббота, это утро, это значит, пришло время подводить итоги новостям на рынке недвижимости. Теперь очень важная пометочка. Смотрите, обычно мы говорим, что подписывайтесь на telegram канал, вот telegram канал, но так как очень многие в регионах сейчас нахо.

3: Находится на белых списках, а тоже смотрят наши подборки новостей. И смотрите вы наверняка уже этот выпуск на вк то для вас вот на вкк существует Макс, пожалуйста, подпишитесь на Макс, потому что мы поняли, что региональным подписчикам гораздо важнее узнавать все новости из Макс, потому что telegram

4: Просто отрубился. Итак, вот, Макс, вот telegram подписываемся и у нас разбор новостей. Главный редактор мне подготовил эту подборку, я сейчас им дам едкие комментарии, и самое главное, у нас всегда идёт рубрика без комментариев. Погнали.

5: Максимально странная прихожая в квартире от застройщика. Здесь у нас планируется место для шкафа. С 1 стороны, стандартные 60 сантиметров. А вот с другой стороны, че мы делать будем? С этими ступеньками? Есть варианты? Вот так шкаф в дверь упрём.

6: Или сорокасантиметровый сделаем, как маленькая стиралка. Компактный. Ещё не стоит забывать, что у нас тут есть многообещающий электрощит, в котором расположены тадан, 6 дифов и розетка. Ладно, буду жить в шкафу, что приятно. Не забыли про главное, про

7: Радиоточку подковырнули, видимо, специально, чтобы снять было удобнее.

8: Продолжаем. Условия по льготной ипотеке не будут меняться до 1.10.2026, до июля 2026 года минфин и минстрой должны проработать и представить предложение по модернизации семейной ипотеки бла бла бла бла бла. Однако в министерстве финансов сообщили, что условия по льготной программе не будут меняться до

9: 1.10.2026. Ну, давайте разбираться в начале, что было. У нас такой же, пользовались всей истерией застройщики с льготной ипотекой. И у нас эта льготная ипотека разгоняла все время истерику на рынке недвижимо.

10: Давайте последим в 2020 году 1 раз её должны были льготную ипотеку закончить. 1.11.2020 её снова продляли, потом опять продлят, не продлят, изменят, не изменят. И у нас такие скачки спроса всегда были на отмене льготной ипотеки. Потом

11: Все перестали считать, что её никогда не отменят. В конце Концов, её в 2024 году льготную ипотеку отменили, оставили семейную. И дальше, что началось в 2025 году у нас изменения в семейной ипотеке. Сокращение объёмов выдачи семейной ипотеки привели к тому, что у нас случилась истерика.

12: В ноябре, в декабре 2025 года, когда продажи у застройщиков выросли аж в 5 раз 5 раз, просто задумайтесь 5 раз. Дальше что случилось? Стали говорить о том, что программу изменят, изменят, изменят, изменят. И вот изменение наступит 1 июля 2

13: 2026 года. На этой неделе я снимал большое количество жилых комплексов, обзоры, ездил и в офисы продаж заезжал, смотрел разные комплексы и очень важный нюанс. Стою в 1 из офисов продаж, разговариваю с ёлами.

14: Девушками, которые давно меня знают, мы с ними дружески общаемся, и, соответственно, они говорят, ой, а кто это там идёт? А Шёл издалека мой оператор, который делал под съёмку строительного строящегося объекта. Они говорят, хорошо, что не какой

15: Какой-то покупатель. Я говорю, почему он говорит, да вы не представляете с 1 Сергей до 1.07.2026, вот до последних дней здесь был просто ажиотаж. Приходили дворники, ещё кто, у кого есть какие-то дети без первоначального взноса, люди приходили истерить.

16: Самое важное, никто не понимает, что это семейная ипотека, это очень лимитированный продукт и что здесь нет возможности даже в нескольких банках его выбрать, походить, повыбирать и так далее. Поэтому, если тебе одобрили ипотеку, нужно покупать новостройку достаточно

17: Быстро. То есть это такой проблемный ажиотажный продукт, который позволяет, с 1 стороны, застройщикам до сих пор держать баланс в продажах. С другой стороны, вся эта истерика и созданная в том числе нашим правительством, она приводит к тому, что у нас этот истеричный спрос перегревает пузыри цен на

18: Лоты на квартиры устраивает опять очередные такие истеричные забеги граждан по отделам продаж, и самое главное, что у самих селзов уже глаз дёргается от этой семейной ипотеки, что тут опять наговорили вице премьер Марат Хуснуллин объяснил перенос сроков изменения условий.

19: Программы важностью принять очень взвешенное решение, а также тем, что необходимо дать время и гражданам, и застройщикам, и банкам, успеть подготовиться к изменениям. Наша задача повысить адресность поддержки, оказать положительный эффект на демографию, подчеркнул зампред правительства. Ну что тут

20: Можно сказать готовься, не готовься. Застройщики никак к этому подготовиться не могут. У них запущенные проекты уже есть, ценовая политика уже есть, и застройщикам сейчас придётся снова выкручиваться. На самом деле. С другой стороны, им семейную ипотеку сейчас продлили условия все-таки.

21: Сохранили. Поэтому ещё у нас июль, август и ещё в сентябре очередной всплеск ажиотажа и спроса поехали дальше. Я хотел бы вам сказать, что наша команда снова требует расширения. В наших офисах не хватает людей, которые

22: Обрабатывают заявки, которые поступают к нам, и Лиды с наших каналов. И поэтому мы приглашаем людей, которые раздумывают в 2026 году сменить профессию, особенно если вам в этом году исполняется 45 плюс ii. Более приходить к нам. Почему? Потому что у нас 1 из самых

23: Лучших систем обучения. Мы фактически выводим наших специалистов на хороший доход уже со 2 года, а с 3 года агенты, которые работали в 2025 году, с трёхлетним опытом зарабатывали в среднем от 3 до 6000000.

24: Рублей в год. Мы ждём тебя в нашей команде Высоцкий стейт вот QR-код переходи по ссылочке Сбер изменение параметров семейной ипотеки может привести к снижению спроса на жилую недвижимость в России на 10 20%, об этом заявил Алексей лепи в ходе конференции Домклик диджитал дей.

25: Что он сказал? Значит, по его словам, в оптимистичном сценарии рынок может потерять около 10% спроса, а в более негативном варианте снижение может достичь 20%. Вот тут непонятно от чего 10%, от чего 20%, куда спрос. На самом деле ситуация заключается в том,

26: Что давайте разбираться. У нас был ажиотажный спрос в по сути дела, ноябрь декабрь 2025 года, январь 2026 года ещё застал февраль 2026 года. Потом у нас началась просадка, семейная ипотека никуда не девалась.

27: Её лимитировали, конечно, выдачу, но на самом деле условия не менялись, и ажиотажного спроса не было сейчас мы в июне заметим опять ажиотажный спрос, и вот от какого Алексей Лейпи считает падение от ажиотажа или нет, потому что у нас просадка все равно.

28: Продаж, например, в той же самой Москве, Казани и во многих крупных городах, таких как Сочи, например, просадка жуткая, мы об этом писали в нашем telegram канале, соответственно, на этой неделе давали комментарии для риа новости и здесь.

29: Очень важный нюанс. То есть мы от чего считаем просадку 20% и опять же, на какие города мы смотрим и где семейная ипотека с теми лимитами, которые есть сейчас, значительно влияет на рынок. Например, в Москве семейная ипотека. При нынешних ценах особо влиять на рынок не

30: Можешь, поэтому вот эти заявления 10 20%. Нужно уточнять, что это такое, что ещё, отметил Алексей лепи. При этом лепи отметил, что ипотечный рынок уже восстановился после спада 2025 года начала 26 года. Объём выдач по государственным ипотечным программ.

31: В мае составил 150 миллиардов рублей, а в июне ожидается на 160 миллиардов рублей. Но это, кстати, не такие большие суммы, как вам кажется, миллиарды рублей. Ещё несколько лет назад всем казалось, что с рынком недвижимости все понятно. Покупай на котловане, продавай готовое.

32: Можно заработать. На этом и было все здорово и замечательно, но наступили новые времена и ситуация слишком изменилась. Поэтому я записал для вас курс инвестиций в недвижимость с учётом реалий 2025 26 года. То есть это свежий инвести.

33: Курс, в котором мы разбираем самое важное, что изменилось на рынке недвижимости, как налоги даже повлияли на рынок коммерческой недвижимости, как ситуация в рынке жилья. Семейная льготная ипотека поменяла возможность инвестировать в котлованы и что?

34: Что нужно делать сейчас, если вы хотите купить себе квартиру, если вы хотите сберечь денежные средства. И самое главное, мы разбираем психологию инвестора, его поведение на рынке недвижимости и первые части этого инвестиционного курса посвящены психо.

35: Инвестора, как не попадаться в психологические ловушки. Если же вы профессионал на рынке недвижимости, для вас подойдёт курс агента. Почему? Потому что с учётом того, что на новостройках больше не заработаешь, нужно, оказывается, вспомнить о том, что

36: Главный герой на рынке недвижимости это не сама недвижимость, а люди, которые покупают. Поэтому курс агента по недвижимости это взрыв башки для тех, кто хочет разобраться, а почему у него нет клиентов или как получать комиссию до 6%.

37: Условиях сегодняшнего рынка, поэтому вот вам QR-код на нашу школу и напоминаю, мы имеем лицензию департамента образования Москвы, все наши курсы дают возможность получить удостоверение об окончании школы.

38: Просрочка по ипотеке резко увеличилась. На начало июня цб фиксирует увеличение просроченной задолженности по ипотеке до 239,9 миллиардов рублей. Последний раз, когда мы сверяли это было начало года. Там просрочка по ипотеке составляла 220 миллиардов.

39: Рублей. То есть у нас на самом деле прирост на 20 миллиардов рублей. То есть не так, не так уж прямо резко увеличилось. Что тут пишут, если в мае прирост составил только 4,8 миллиардов рублей, то в июне уже 13,5 миллиардов рублей динамика прироста

40: С декабря + 9 + 7, + 5, + 4 1 и так далее по миллиардов рублей. Ну то есть на самом деле у нас просрочка сейчас по ипотеке прирастает где-то в среднем десятью семью миллиардами рублей на все выданные кредиты. Это на самом деле не так.

41: Такой уж резкий на самом деле рост просрочки, но тенденция есть жители столицы просрочили банкам 27,6 миллиардов рублей, на 2 месте московская область 23,3 миллиарда рублей. Здесь, что очень важно отметить.

42: Важна сама тенденция, что ухудшается положение заёмщиков, ухудшается способность заёмщиков платииить приличных заёмщиков у нас становится все меньше и меньше. То, что я уже говорил неоднократно. И поэтому на самом деле здесь, конечно, тенденция пока

43: Вообще, вот эти объёмы просроченной задолженности, поверьте, на объёмах выданных кредитов это очень мало. У нас, граждане сегодня около триллиона рублей по рассрочкам должны триллион рублей, а тут просроченная задолженность в 5 раз меньше. Поэтому пока это не такая.

44: Катастрофическая вещь, как те же самые рассрочки поехали дальше соотношение строительной готовности к распроданностью продолжает снижаться это, заявил на финансовом конгрессе банка России замминистра строительства ЖКХ России Никита Стасишин, по его словам.

45: В настоящее время в стране выдано разрешение на строительство примерно на 118000000 квадратных метров жилья, однако 35% из этих площадей ещё не выведено в продажу, то есть они на проектах есть, на бумаге есть, а в продажу не выводили из оставшегося объёма в росси.

46: И распродан 31%, причём доля распроданного жилья в домах с вводом в 2026 году составляет 56%, а в домах с вводом в 2028 году составляет 18%, обратил внимание чиновник это говорит о том, что граждане перестают покупать недвижимость на котлованах.

47: О чем я говорил, что сейчас будут люди все чаще покупать готовое жилье, потому что именно на готовое жилье есть хорошие скидки, и министр, опять замминистра, опять делает вид, что он не понимает, что у нас сегодня котлованы перестали давать привлекательные.

48: При этом он, как указал замглавы минстроя, для застройщиков жилья растёт эффективная ставка проектного финансирования в среднем по России она составляет 10 10 с половиной процентов, однако по жилым проектам, запущенным в прошлом году в 1 полугодии 2026.

49: Года. Показатель достигает уже 14 18%. В зависимости от того, в каком регионе строится дом. Ничего себе нагрузочка 14 18%. Проектное финансирование. Напоминаю, что до повышения ключевой ставки, до повышения, соответственно, плавающих

50: Вот этих условий проектного финансирования в среднем застройщика нагрузка была 4 тире 6% проектного финансирования, а сейчас составляет 10 10 с половиной, а в некоторых случаях 14 18. То есть нагрузка на застройщика по обеспечению вот этого кредитного и

51: От банков выросла в 2 с половиной раза минимум, а то и в 3, в 4 раза ничего себе. И нам говорят, не, не, ничего. Это вот опять обложка. Поэтому так и называется идиотизм или лицемерие. И, на мой взгляд, как раз пахнет лицемерием, что у нас

52: Ничего не изменилось. Давайте дальше смотреть. Цб выпустил анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на 2 половину 2025 года у нас проходит большой форум цб. Поэтому, соответственно, что у нас здесь, давайте смотреть, что происхо, какие

53: Тренды выделил цб, выросли сроки ипотечных кредитов, а также средний возраст заёмщика. На момент планового погашения кредита доля ипотеки на срок свыше 25 лет достигла 63%. То есть у нас все больше и больше граждан растягивают выплату ипотеки тем образом.

54: Для того, чтобы снижать среднемесячный платёж, то у нас сейчас граждане на самом деле готовы смириться со всеми переплатами. Им уже на это плевать. Им главное, чтобы держать баланс среднемесячного платежа. В 2025 году около трети получателя семейной ипотеки не приобретали 1 жилье, а

55: Свои жилищные условия, внимание, около трети купленных объектов по семейной ипотеке, как я и говорил, и цб это подтверждает. Это люди, которые не купили для жилья, а они купили на всякий случай. То есть они это не 1 квартира, которая у них брала

56: Они хватали ипотеку на детей, на что-то другое, но это не покупка необходимой квартиры. То есть у нас адресность этой семейной ипотеки. Не работает. Медианный уровень дохода получателя семейной ипотеки в 2025 году был выше, чем в рыночном сегменте на девя.

57: 15%. То есть семейную ипотеку у нас берут богатые люди. Осознайте это ипотеку во 2 или 3 раз берут более состоятельные заёмщики, чем те, кто взял кредит впервые. Это, знаете, как бы здесь, ребят, это капитан, очевидность, что 2 ипо

58: Ипотеки могут 3 ипотеки могут позволить себе богатые граждане. То есть ещё раз все подтверждает о том, что ипотеку берут те, кому по большому счёту была возможность купить квартиру и без ипотеки. Каждый 5 российский заёмщик продолжит платить ипотеку после 70 лет атас атас.

59: Каждый 5 российский заёмщик продолжен платить ипотеку после 70 лет банки все чаще стали выдавать ипотеку заёмщика, которым на момент планового погашения кредита будет 70 75 лет на таких людей пришлось 19% выданной ипотеки.

60: И что самое интересное, какой картинкой поделился у нас центробанк, она, правда, не очень хорошего качества у нас. No, смотрите на неё среднее количество кредитов у заёмщиков, получивших, получивших в отчётном квартале ипотечный кредит, среднее количество кредитов, посмотрите внимательно гуляет около.

61: 2. То есть у нас люди, на самом деле полностью закредитованные по сети, гуляют ролики у людей по 10, 12 кредитов, в том числе по 3, 4 ипотечных кредита. Давайте дальше смотреть количество людей, оформляющих ипотеку. Следующ

62: Картинка вернулась к нормальному уровню после повышенного спроса в 2023 году. Ну, конечно, при таких ставках, какой она будет? Ненормальный, что ли? Уровень, конечно. В 23 году сравним ставку по ипотеке и в 26, особенно в 25. Чему тут удивляться? Уровень дохода у заёмщика?

63: Семейной ипотеки в 2025 году выше, чем у взявших рыночный кредит. Но это мы уже говорили. Вот картинка очередной раз подтверждаем. Ну что можно сказать, ипотека тоже теперь становится продуктом не для тех, у кого нет денег для бедных, а продукт для богатых. Ну и передаю слово Игорю.

64: Он все эти дни находился на финансовом конгрессе банка России и снял для вас целый сюжет. Смотрим, приветствую всех на канале сергея Смирнова. Сразу немножко извинюсь за шум, потому что сегодня я нахожусь на конгрессе банка России.

65: Только что закончилась сессия по недвижимости с участием никиты Стасишина, елизаветы давнил вой, а также представителей от пик дом рф, банк псб и в целом.

66: У нас очень интересная повестка этого дня, поэтому я хочу рассказать несколько ключевых тезисов. Я записал весь материал, и Сергей поделится с вами тоже, но общий посыл, который

67: Есть сейчас в индустрии все хорошо, никаких больших гигантских драматических проблем, с их точки зрения, нет, но при этом все-таки идёт жаркая дискуссия. Я отмечу, что

68: Спустя час обсуждения на последних 15 минутах подняли такие вопросы рассрочки, и действительно тот же самый банк псб и коллеги из дом рф и, собственно, в кулуарном общении ещё ряд банков подтвердили.

69: Что действительно, проблема рассрочки их волнует точно так же, как и регулятора. На что?

70: Я хотела бы обратить внимание с точки зрения рассрочек в части их прозрачности. Это как раз-таки то, что в бки нет сейчас никакой информации.

71: Что действительно, проблема рассрочки их волнует точно так же, как и регулятора, на что я хотела бы обратить внимание с точки зрения рассрочек в части их прозрачности. Это как раз-таки то, что в бки нет сейчас никакой информации.

72: Нас тоже это беспокоит, и это волнует не только с точки зрения ипотеки и других кредиторов, которые не знают про этот долг, да, потому что клиент за то время, пока у него есть рассрочка, он может пойти взять потребительский кредит, кредитную карту взять

73: Ещё где-то ипотеку мы об этом не знаем. Дальше у него наступает срок оплаты полной суммы по просрочке, а денег нет и банк ипотеку не даёт.

74: Потому что ни в какие данные не попадают в национальное бюро кредитных историй, это все является достаточно непрозрач.

75: Ещё где-то ипотеку мы об этом не знаем. Дальше у него наступает срок оплаты полной суммы по просрочке, а денег нет. И банк ипотеку не даёт, потому что ни в какие данные не попадают в национальное бюро кредитных историй это все является достаточно непрозрач.

76: Схемой и, собственно, по заявлению господина Лейпи, около 10%, а может, даже до 15% людей, которые эту самую рассрочку взяли, отказываются от неё раньше, чем могут.

77: Довести это до итога, до получения ипотеки.

78: Теперь ответьте на вопрос, есть ли переход от рассрочки в ипотеку сухая цифра около 10%?

79: Довести это до итога, до получения ипотеки. Теперь ответьте на вопрос, есть ли переход от рассрочки в ипотеку сухая цифра около 10% среди покупателей.

80: О том, кто взял ипотеку, кто купил в рассрочку. Никита Евгеньевич затронул важную тему. А сколько отказов? Доля отказов, сопоставимая примерно 10 15%. Да, но проблема в другом. Вы знаете, что сопоставимая цифра 10, 15%

81: Взяли ипотеку здесь.

82: О том, кто взял ипотеку, кто купил в рассрочку, взяли ипотеку. Здесь Никита Евгеньевич затронул важную тему. А сколько отказов? Доля отказов, сопоставимая примерно 10 15%. Да, но проблема в другом. Вы знаете, что сопоставимая цифра 10, 15%.

83: Это те, кто выходит из рассрочки прямо сейчас, не потянув.

84: В целом вся эта история является достаточно напряжённой много говорили и про квартирографию, и про то, что необходимо менять размер.

85: Это те, кто выходит из рассрочки прямо сейчас, не потянув в целом вся эта история является достаточно напряжённой много говорили и про квартирографию, и про то, что необходимо менять размер.

86: Размер квартир, потому что упомянули тот же самый краснодарский край, где был сильный перекос в сторону квартир, которые, ну, буквально вот эти маленькие студии, там комнатушечке клетушечки, однушечки непригодны для

87: Нормальных семейных условий, они противоречат тем задачам, которые стоят перед государством в целом. Ничего удивительного. Это абсолютно классические темы, которые мы не раз обсуждали, что лично вынес из этой сессии я в целом

88: Регулятор очень даже неплохо следит за ситуацией регуляторы в адеквате, держит руку на пульсе.

89: У меня лично ощущение такое, что на рынке все очень даже неплохо, ситуация находится под контролем, и мне показалось, что и банки

90: Регулятор очень даже неплохо следит за ситуацией. Регуляторы в адеквате, держит руку на пульсе. У меня лично ощущение такое, что на рынке все очень даже неплохо. Ситуация находится под контролем, и мне показалось, что и банки

91: И застройщики выступают за прозрачность и очень хорошо стараются оценивать риски.

92: И косвенно, я так понимаю, что все истории с изменением и, скажем так, более поздним решением чего бы то ни было по

93: И застройщики выступают за прозрачность и очень хорошо стараются оценивать риски. И косвенно, я так понимаю, что все истории с изменением и, скажем так, более поздним решением чего бы то ни было по

94: Семейной ипотеки, они имеют под собой определённые корни, потому что pre той хорошей мине достаточно плохой игре, которую мы можем сегодня наблюдать, все-таки принимаются меры.

95: При.

96: Семейной ипотеки, они имеют под собой определённые корни, потому что pre той хорошей мине при достаточно плохой игре, которую мы можем сегодня наблюдать, все-таки принимаются меры.

97: Для того, чтобы потихоньку поддерживать отрасль, хотя если копнуть поглубже, то мы понимаем, что все, что я сегодня услышал со сцены, является более таким широким взглядом на происходящее в отрасли.

98: Понятно, что здесь, на панели, был представитель компании пик, но не было, например, представителей компании талон или самолёт, где можно было бы побольше поговорить и о динамике продаж, и о том, сколько продаётся.

99: В рассрочку. И как вот Сергей выпускал предыдущие материалы, тема рассрочки, наверное, 1 из самых болезненных, потому что она очень сильно тянула в прошлые периоды продажи и сегодня

100: С той динамикой продаж, которая нас ожидает, ожидает нас. Слабая динамика продаж во 2 полугодии не получилось, по сути, сделать ничего существенного на фоне того, что вычерпали весь.

101: С той динамикой продаж, которая нас ожидает, ожидает нас. Слабая динамика продаж во 2 полугодии не получилось, по сути, сделать ничего существенного на фоне того, что вычерпали весь спрос.

102: По семейке всех, кого только можно, туда затащили и текущие продажи по ней реально вялые. Это можно увидеть по самым разным аналитическим источникам. Что же в целом хотелось бы отметить то, что для

103: Компаний.

104: По семейке всех, кого только можно, туда затащили и текущие продажи по ней реально вялые, это можно увидеть по самым разным аналитическим источникам. Что же в целом хотелось бы отметить то, что для компаний

105: Которые сейчас ведут свою деятельность на вот этом рынке, на рынке новой недвижимости, прямо скажем, не самые лёгкие времена рисков много, исходя из того, что я услышал на вчерашних сессиях, которые

106: Весь день с участием регулятора с участием эльвиры набиуллиной. Ставку быстро снижать никто не намерен. Регулятор чётко работает с рисками, старается их митигировать, и для рынка недвижимости это определённое давление поговорили и

107: Об ипотечном стандарте, как раз о тех самых предложениях по 12% по ипотеке. И это как раз является тем самым психологическим важным уровнем, который позволяет людям делать сделки.

108: Особо отмечу, что история со снижением ставки, как отметили сами участники, она больше про то, что фактически вторичка двигается, хотя точно также движение вторички они отмечают в качестве дополнительного драйв.

109: И для первичного рынка, и что мне особо понравилось то, что банк России сделал нормальное аналитическое исследование по типу вот этого разрыва, якобы разрыва гигантского, который видит росстат между вторич.

110: Привычки и посчитал адекватные нормальные 9% на голом бетоне и до там 18 19 с учётом сделанного ремонта. Кстати, подумайте о том, сколько в процентах

111: Процентов.

112: Привычки и посчитал адекватные нормальные 9% на голом бетоне и до там 18, 19% с учётом сделанного ремонта. Кстати, подумайте о том, сколько в процентах

113: От вашей квартиры составляет тот самый ремонт, потому что если на рынке это буквально 10%, то ремонт в четверть или треть квартиры вы просто выкидываете деньги в никуда.

114: Делая и главной темой того, что обсуждалось на

115: От вашей квартиры составляет тот самый ремонт, потому что если на рынке это буквально 10%, то, делая ремонт в четверть или треть квартиры, вы просто выкидываете деньги в никуда и главной темой того, что обсуждалось на

116: Финансовом конгрессе, банке России. Это спор центрального банка с тем, что говорит росстат о разрыве цен между первичным и вторичным рынком недвижимости. То есть цб говорит, что у нас разрыв между ценой на вторичном

117: Рынке и первичным рынком недвижимости составляет всего 9%. Росстат придерживается своего мнения, что у нас 40 50%, и чтобы разрешить этот спор. А самое главное понять это идиотизм аналитиков или лицемерие. Я хочу перейти к флипчарту.

118: Чтобы разобрать для вас, что же в реальности происходит у нас с рынком вторички и новостроек. Итак, я подошёл вот сюда, к кличат, для того, чтобы объяснить у нас либо идиоты вещают от первых лиц и банков, и минстроя.

119: Или лицемеры. Вот я задаюсь этим вопросом уже не 1 раз глядя на все эти заседания. Теперь важно ещё раз. Давайте 2017 год на дворе. Давайте перенесёмся на 9 лет назад. Что это был за год? Это был год.

120: Кризис.

121: Или лицемеры. Вот я задаюсь этим вопросом уже не 1 раз глядя на все эти заседания. Теперь важно ещё раз. Давайте 2017 год на дворе. Давайте перенесёмся на 9 лет назад. Что это был за год? Это был год, кризис.

122: Весны на рынке недвижимости. Но теперь давайте разберёмся, что у нас датировал новостройки. Вот здесь у нас новостройки. Я вам буду говорить пример Москвы. Значит, новостройки в тот, в те годы у нас цена Гуля.

123: От 170 000 ₽ за метр квадратный до 250 000 ₽ за метр квадратный. Это если мы берём, соответственно, бизнес класс, мы не будем с вами рассматривать отдельно

124: Проекты, которые продавались за 500, 600 000 ₽ за метр квадратный, которые в тот момент претендовали на налёт премиальности. Все-таки вот давайте вот этот ценовой диапазон а вот здесь давайте разберём вторичку. Смотрите внимательно, когда у нас про

125: Ипотека или, соответственно, приток ипотечных денег на рынок, новостройки свободного капитала и спекулянты не приходили. Почему? Потому что цена шла вниз. Соответственно, этот рынок становится рынком людей, которые действительно покупали новостройку ради

126: Жизни, то есть они вот сюда переезжали из старого фонда вторички. Теперь давайте разберёмся. Средневзвешенная цена продажи вторички. На тот момент она гуляла где-то от 130 000 ₽ за метр квадратный до

127: Это мы берём панельный phone панель, панельный phone.

128: До 200 000 ₽ за метр квадратный. Это в некоторых районах запада, северо запада. У нас вот так панель доходила по цене. То есть, смотрите внимательно, цену метра в метр можно было уложить, то есть фактически бес.

129: Ровно из старого панельного фонда можно было на старте котлована вот тут напишем старт продаж старт продаж.

130: У нас можно было перекладываться, то есть из вторички в новостройку можно было спокойно переложиться, при том, что новостроек в те годы в 17 году не строилось в тех объёмах, которые сейчас и то на рынке были новостройки, можно было бесшовно людей

131: Исторички перекладывать. Давайте сталинки сравним. Сталинки, сталинки, такие как кутузовская, кутузовский проспект, кутузовский и ленинский, у нас можно было в те годы кутузовский.

132: Ленинский проспект продать где-то за 220 000 ₽ за метр некоторые лоты за 250 000 ₽ за метр. И теперь смотрите внимательно можно было бесшовно вот сюда уйти, то есть по

133: Сути дела метр в метр перекладывался в старт продаж хорошей новостройки в том же самом районе прошло у нас 10 лет 2026 год, 2026 год. Теперь давайте разберёмся, что у нас сейчас происходит здесь.

134: Сейчас у нас сейчас вторичка в панели, даже я сейчас возьму хорошие районы. Вторичка в панели. Это у нас сейчас где-то порядка 220 за метр до 280 за метр, а на

135: Новостройка на старте продаж, новостройка на котлованах в Москве. Даже если я беру московские кварталы, которые тоже иногда выбрасывают лоты, начинается минимум, минимум от

136: 280 000 ₽. И то таких Лотов нет практически. А все остальное это где-то 450, 600 000 ₽ из за того, что у нас проектное финансирование.

137: Гнало так цены, то есть сечёте, что теперь вторичка в том объёме, котором она раньше датировала рынок, не может, то есть им нужно x 2 теперь цены, чтобы фактически сюда переползать практически практи.

138: Сегодня вторичка бесшовно не может переходить в котлованную новостройку сталинки и опять же квартиры в тех же районах, которых есть тоже у нас сейчас 350 400 000 ₽ за метр, а

139: Сюда, чтобы зайти им, им нужно сюда донести 600. Обычно в тех районах, где они привыкли продавать сталинки 600 700 и выше. То есть и они не могут датировать. То есть это либо никто не понимает, что самое важное, то есть

140: Давайте представим, что было раньше, до 2017 года. У нас фактически было 2 сообщающих сосуда. Вот у нас 1 сосуд, вот у нас 2 сосуд, соответственно, и они были

141: Причём, скажем так, вот этот сосуд был много больше. Давайте вот этот вторички, чем вот этот маленький новостроек, было все-таки предложений очень мало. И вот из этого сосуда давайте физику сюда был переток денежных средств.

142: Серьёзный переток денежных средств, то есть серьёзной толщины, поток денежных средств сюда переходил 2017 год. Сейчас картинка выглядит так. У нас вот такой вот сосуд вторички, который может быть продана вот такой вот

143: У нас объём новостроек, выросший теперь в продаже новостроек. И теперь давайте смотреть наглядно, что происходит. Нам нужно продавать вот такой объём новостроек. У нас из вторички вытаскивать деньги все сложнее и у нас

144: Вот такой тоненькой трубочкой связаны эти 2 сосуда. И вот, вот она вообще разорвётся. То есть о чем идёт речь. Соотношение того, что было, и того, что стало таково, что сегодня рынок втори.

145: Не может быть донором новостроек, блять, сколько можно раз это повторять? Раньше он был донором притоков, а сейчас ему, чтобы быть донором, ещё нужно откуда-то брать накопления. Теперь вопрос самый важный. А откуда вот эти накоп?

146: То x 2. Откуда накопления то мы возьмём, а эти накопления мы можем взять только из ипотеки, то есть вот эти x 2. 2 сумму нужно брать из ипотеки, а ставки заградительные, поэтому вторичка действии.

147: Вительно, правильно, росстат. Все говорит цб, проснитесь. Никаких 9% нет. У нас вторичка перестала быть донором. Рынок новостроек. Возвращаюсь в студию. Ну вот, я вернулся за стол, и давайте дочитаем ещё новости.

148: Верховный суд дал разъяснения по схеме дольной коллегии по гражданским, административным делам, а также по экономическим спорам верховного суда подготовили обзор по делам, связанным с оспариванием сделок с жильём, в него вошли 20 правовых позиций, выработанных верховным судом в 2022 2025 годах.

149: Сообщения верховного суда следует, что для признания по статье 178 гражданского кодекса сделки с жильём недействительной недостаточно наличия лишь факта, что продавец заблуждался относительно мотивов сделки обе стороны сделки с жильём как продавец, так и покупатель должны.

150: Должны получать в процессе судебного разбирательства равный объём защиты. При разрешении споров об оспаривании сделок по данной статье. Судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны, то есть покупателя, а также наличие у него возможности распознат

151: Заблуждение, под влиянием которой действовал гражданин, совершая сделку, при этом сделка, совершенная продавцом под влиянием мошенников, может быть признана недействительной лишь в том случае, если будет доказано, что, в отличие от продавца, и покупатель знал или мог знать.

152: Об обмане. То есть наконец то верховный суд сформулировал самую важную вещь, что если продавец квартиры не доказал, что покупатель знал, что его, продавца обманывают, и, соответственно, все равно купил квартиру.

153: То сделка признается действительной, то есть на продавца все-таки возложена, наконец, ответственность. Верховный суд наконец дал разъяснение, как трактовать эти решения наконец то у нас вышло, по сути дела, важное разъяснение, которое сейчас

154: Ляжет на стол, куда в районные суды и в городские суды. И это позволит все прикрыть эту лавочку с делом долиной окончательно. Ну а что у нас по традиции сейчас, по традиции нашего канала, в этом году рубрика

155: Скидки. Напоминаю, что на сайте Высоцкий стоит у нас огромная база новостроек, в том числе и тех объектов, которые сданы в 24, 25 году. И остатки этих объектов до сих пор в рынке. Мы её забираем из профессиональных систем агентских и делимся

156: Прямо с вами, теми объектами, которые вы можете даже не увидеть на сайтах застройщика. И главное, что мы подбираем каждый раз интересные скидочные программы. Давайте посмотрим, что мы подготовили с нашей командой. Высоцкий стейт на этот раз. А на этот раз у нас жк репаблик от страны.

157: Девелопмент скидки от 26% при стапроцентной стандартной ипотеке напоминаю, что жилой комплекс republic вводится сейчас в июле, и с середины июля начнётся выдача ключей в квартале РЭЦ и в корпусах РЭЦ и platinum.

158: Оплате при.

159: Девелопмент скидки от 26% при стапроцентной оплате при стандартной ипотеке напоминаю, что жилой комплекс republic вводится сейчас в июле, и с середины июля начнётся выдача ключей в квартале РЭЦ и в корпусах РЭЦ и platinum.

160: И поэтому, смотрите, есть скидки на готовое жилье в жк репаблик переходите. Вот.