0: Здравствуйте. Немного решил прояснить ситуацию с квартирами жск. Допустим, ситуация, когда продавец приобретал квартиру по жск. То есть он участвовал в кооперативе, был

1: Пайщиком и, соответственно, постепенно выплачивал свой пай, чтобы приобрести объект недвижимости. Так вот, если такой продавец продаёт в дальнейшем свой объект недвижимости, то

2: Необходимо проверять, не был ли он в период выплат этого своего пая, то есть период приобретения квартиры в браке. Почему это важно даже

3: Несмотря на то, что, допустим, с периода брака прошло 10 лет, 20 лет, это абсолютно неважно. У нас по общему правилу применяется трёхлетний срок исковой давности, и половина риелторов может

4: Сказать, что срок прошёл, как бы и тут не стоит бояться супруга, что он начнёт что-то оспаривать. Однако это совершенно не так. У нас 38 статья семейного кодекса действительно устанавливает трёхлетний

5: Срок исковой давности для оспаривания отчуждения общего имущества. Однако верховный суд у нас в 98 году в постановлении 15 от 5 ноября 98 года

6: Сказал, что трёхлетний срок начинает течь с момента, когда была совершена эта сделка. То есть, если супруг узнает, что 2 супруг продал квартиру, приобретённую в жск,

7: А сейчас?

8: Соответственно, платежи, которые были совершены, они были совершены в период брака. Хотя бы 1 платёж. Это приводит к тому, что формируется общее имущество и именно это общее имущество.

9: Супруг может захотеть делить спустя и 20 лет получается. Вот, а если этот продавец продаёт объект недвижимости и покупает что-то ещё, то есть он не получает деньги от продажи этого объекта.

10: Фактически сразу их вкладывают. У 2 супруга не останется никаких вариантов, кроме как оспаривать эту сделку, чтобы вернуть своё, поскольку вернуть деньги он уже не сможет. Эти деньги уже вложены в новый объект недвижимости, соответственно.

11: С такой историей можно прилипнуть на длительный судебный процесс длиной в месяцев 8 и, соответственно, на ровном месте просмотреть такую сделку я, поэтому я

12: Обращаю на это внимание. Мы такие вещи недавно выявили, и риелтор нас убеждал, что 3 года прошло и все в порядке, когда мы ему сказали, что, в общем то, не все в порядке и

13: Супруга надо побеспокоить и получить от него согласие на продажу этого объекта недвижимости. Он начал возмущаться, что за это лишняя справка, она не нужна и так далее, но мы чётко отслеживали интересы собственного клиента.

14: И не давали провести такую сделку, пока это не будет отрегулировано. По результатам риелтор посоветовался со своими старшими коллегами и признал, что мы были правы, получил эту справку, и сделка прошла. Соответственно, этот

15: Иск был устранён путём получения этого документа. Вот такие истории бывают на рынке недвижимости. Это что касается сделок с продавцами, которые приобретали объекты в жск жилищ.

16: Строительном кооперативе, поэтому смотрите за своими рисками при совершении сделок, особенно когда речь идёт о крупных сделках, таких как объекты недвижимости.