0: Мне нужно что-нибудь под сдачу. Вот с таким запросом мы все чаще сталкиваемся сейчас в нашей компании. И для меня это яркий сигнал того, что после каких-то горячих перегруженных 21, 22, 23 года, когда люди залетали в старты продаж, хотели быстрее что-то купить на
1: Котловане, чтобы потом перепродать и прирасти к капиталу. Там икс 2 икс 3 люди начали понимать, что как будто бы уже инвестиционный потенциал вот всех этих стартов он сильно упал и нужно в 1 очередь сейчас смотреть не столько на какую-то короткую, быструю спекулятивную такую схему.
2: Сколько на сохранение капитала и возможно создание какого-то пассивного дохода себе в будущем. Именно поэтому среди тех людей, у которых есть уже своё собственное жилье и которые приобрели его, в том числе там вместе с нами появляется больше людей, которые хотят куда-то инвестировать именно для того, чтобы получать
3: Пассивный арендный доход. Поэтому сегодня я для вас подготовил топ жилых комплексов, идеальных для сдачи в Москве топ в некоторых моментах будет очень неочевидный. Поэтому обязательно смотрите ролик до конца. 1 жилой комплекс, о котором я вам сегодня расскажу, это жилой комплекс эвер.
4: От текта групп жилой комплекс на довольно высокой стадии готовности для локаций. Там очень приятные цены. Но что самое главное и почему я включил его именно в эту подборку? Это совокупность 2 важных факторов. Цена и условия покупки у самого застройщика и
5: Средняя ставка по аренде именно в этом районе. Вот давайте посмотрим цену. Если мы посмотрим более такую широкую локацию как раз-таки вот в районе калужки, то мы увидим, что однокомнатные, двухкомнатные квартиры даже в старом фонде. То есть у меня здесь стоит фильтр.
6: Год постройки дома от 2000. Вот мы здесь видим 95 75. Кто-то вот двушку там 94 квадрата за 145000 сдаёт со свежим хорошим ремонтом. Здесь вот такой вот какой-то минимализм. 100120, 150, 175, 105.
7: Ну, то есть ценники довольно крепкие. И почему я сказал про совокупность как раз-таки факторов. Это то, что если мы сейчас зайдём на сайт застройщика, то мы увидим, что там можно приобрести квартиру сроком до года, до декабря 26 с фиксированным ежемесячным платежом 120000.
8: Рублей. Фактически вы покупаете готовый дом, и вы можете платить за неё фиксировано 120 000 ₽. Получить ключи от этой квартиры, обставить, сделать ремонт, начать её уже сдавать и все ещё продолжать платить 120 000 ₽. И только после
9: Того, как вы дойдёте там до декабря 26 года, вы переходите там на ипотеку, либо погашаете полностью, но при этом у вас уже частично долг погашен за счёт как раз-таки первых платежей и промежуточных платежей по рассрочке, а квартира уже приносит пассивный доход. Поэтому эвр
10: Как раз-таки является таким неочевидным выбором, потому что многие зачастую смотрят, когда говорят про недвижимость под аренду все пик, самые доступные квартиры и быстро сдаются. На самом деле пик уже давным давно не славится какими-то выгодными ценами и
11: И у них ценник на самом деле довольно рыночный. При этом, если посмотреть какие-то предложения в том же там пик плюс в целом уже каких-то низких цен, к которым мы привыкли, там по 7 8000000, там внутри Москвы уже давным давно нет. Помимо вот таких роликов, я регулярно делаю подборки под разные сценарии.
12: Покупки в своём telegram канале обязательно подпишитесь, если интересуетесь приобретением недвижимости, причём неважно, для себя, для детей, либо, опять же, там под сдачу в аренду большое количество предложений, в том числе вы найдёте именно в тг канале 2 жилой комплекс. Это Сидней сити от фск. Я включил его
13: Подборку сразу по нескольким причинам. Во первых, сам продукт у фск, ну, скажем так, не сильно тянет на бизнес класс. Если говорить о покупке недвижимости прям для себя, то это не всегда самое выгодное предложение. Люди часто выбирают все-таки что то другое. Опять же, я говорю исключительно
14: Нашей статистики, и там наша статистика может не совпадать там с вашим личным мнением. Тем не менее, я считаю, что Сидней сити это великолепный вариант именно для инвестиций, как раз-таки в долгую под сдачу, потому что локация очень близкая к Москва сити. Это ещё 1 очень важный фактор, потому что, по сути,
15: Это огромный деловой кластер. И здесь есть потребность у людей, которые работают как раз-таки в кластере сити, в каких-то ближайших районах у Сиднея, также, как и в эвр, есть вариант очень выгодных рассрочек сроком до 2 лет, если мы прям
16: Сейчас посмотрим средний рынок по аренде как раз-таки в районе шелепихи и все, что ближе к city, то вы поймёте, что даже сейчас ставка по аренде очень высокая, а сигме сити находится именно в том районе, где в будущем будет открыта новая станция метро звенигородская.
17: Что ещё больше подстегнёт рост стоимости аренды, потому что наличие метро в шаговой доступности это главный критерий, по которому оценивает будущий арендатор. Интересно ему снимать у вас квартиру или нет? Вот давайте посмотрим предложение, которое сейчас есть в аренде. Вот 40 квадратов сдают за девянос.
18: 90000, кто-то за 105, кто-то вот такую вот модную евродвушку 45 квадратов сдаёт уже за 160000. Вот есть вот такие неадекватные, на мой взгляд, предложения за 250068 в левеле. Но хотя здесь очень классный ремонты, на самом деле для тех, кому нужен прям комфорт, я думаю, такие люди прям
19: И они смогут найти своего арендатора. Но на самом деле, да, хорошие квартиры с хорошим ремонтом здесь сдаются очень дорого за 135, 150, 160 и это однушки. Поэтому по факту вам будет достаточно в Сидней сити взять какой-то хороший лот. При этом это как раз-таки
20: Тот случай, когда я рекомендую рассматривать для аренды покупку не студии, либо однушки, что может 1, в принципе прийти в голову, а как раз-таки смотреть на минимум там полноценную двуспальную квартиру, либо евро 3, потому что мы всегда думаем, для сдачи нужно
21: Там самое дешёвое, потому что будет самый большой спрос. Все точно молодых людей, студентов, людей, которые там с удовольствием быстренько разнесут вам квартиру, могут задерживать платежи и так далее. К сожалению, такие истории очень часто происходят. Во вторых, вы будете сталкиваться с просто безумной конкурен.
22: Средой, потому что таких же инвесторов, которые хотят сдавать студии однушки, будет огромное количество и помимо вас. А вот найти хорошую просторную квартиру для жизни, с семьёй, с ребёнком, может быть с домашними животными, на самом деле довольно трудно. И если вы как раз-таки сможете
23: Предложить какой-то такой вариант, то у вас и будет и конкуренция ниже. Вы точно сможете найти более адекватных арендаторов, которые точно смогут дольше прожить в этой квартире и обеспечить вам такой вот стабильный пассивный доход. Но сейчас у Сидней сити не самые выгодные условия покупки.
24: Смотреть именно рассрочки, там все равно нужно рассчитывать в зависимости от первоначального взноса, от срока может возникать какое-то удорожание. Именно поэтому мы каждый месяц с командой формируем 1 каталог выгодных способов покупки. В нём мы указываем полный список застройщиков.
25: У которых сегодня есть и беспроцентная рассрочка с платежом от 50000, и траншевая ипотека, когда вы платите небольшую сумму на период строительства дома и субсидированная ипотека от 0 1%. Поэтому просто скачать этот каталог и полный список этих застройщиков будет у вас. А вот следующий жилой комплекс можт показаться вам как раз-таки довольн.
26: Неочевидным с точки зрения сдачи в аренду, потому что ранее я сказал, что для арендатора безумно важно именно наличие метро в пешей доступности. Именно поэтому индиас от аквилона вроде бы выпадает из этого критерия, но тут включается совершенно другой фактор, тоже очень важный, это
27: Спрос на аренду конкретного жилья в этой локации. Если мы прямо сейчас посмотрим на карту, то мы увидим гигантский торговый центр авиапарк, возле которого строятся сразу 2 крупных бизнес центра. Это бизнес центр.
28: И бизнес центр стоун ходынка. В итоге здесь очень сильно увеличивается количество рабочих мест. И всем этим людям, которые будут работать в этих бизнес центрах, нужно какое-то жилье. Если вы хотите какую-то, ну более подробную информацию про инди таурс, то просто посмотрите наш обзор.
29: Который мы как раз-таки ранее снимали. Даже если прямо сейчас посмотреть аренду в районе ходынки даже в старом фонде, то вы поймёте, что как раз-таки квартиру бизнес классом можно будет сдавать значительно, значительно выгодней. Вот посмотрим всю вот эту вот лока.
30: В районе полежаевской, хорошевской. И увидите, что вот в лайнере, например, апартаменты сдают за 120113 111 это все апартаменты только в лайнере, а ну, мягко говоря,
31: Не самое комфортное место для жизни. Тем более, если мы говорим про жизнь с семьёй, потому что, ну, если вы не в курсе, то лайнер это 1 из мест, которое очень излюблено, ну, скажем так, девушками, низкой социальной ответственностью. Поэтому, ну, про ком,
32: Комфортное проживание именно в аренду с семьёй. Здесь как бы речь не идёт. Ну вот видите, здесь даже двушки в лайнере сдают за 160. Вот в рихарде от фск сдают двушку за 200 000 ₽ уже с хорошим ремонтом. И в итоге, когда вы пойдёте туда, куда не
33: Бегут все инвесторы, где вроде бы неочевидный вариант. Вы как раз-таки получаете возможность действительно приобрести выгодный лот и очень выгодно его сдавать, и вы могли на самом деле не задумываться даже о таких тонкостях, о том, что строится рядом, что будет влиять на стоимость аренды.
34: И если вы просто сейчас ищите недвижимость для себя, неважно, под аренду либо для себя и для жизни, либо купить своим детям, то просто свяжитесь со мной. Мы с командой проанализируем весь рынок новостроек, что там происходит, что рядом строится, какие цены у конкурентов. Подберём топ 3 самых лучших.
35: Варианта, который подходит именно вам и презентуем их прямо в день обращения. Мы работаем без комиссии для вас, потому что нам платят сами застройщики. Поэтому не стесняйтесь, пишите, звоните, либо просто пройдите короткий опрос по ссылке в описании. Всю остальную работу сделаем мы ещё 1, на мой взгляд, неочевидный вариант, потому что этот
36: Жилой комплекс зачастую рассматривают как раз-таки именно для себя, для жизни. Он здорово подходит под семейную ипотеку и, как я уже ранее сказал, если неочевидно, значит это классный вариант. Поэтому для сдачи я бы ещё рассмотрел жилой комплекс лучи от застройщика лсп сам.
37: По себе лучи, несмотря на то, что, да, это за мкадом, да, это технически вроде бы подмосковье. Хотя нет, это старая Москва. Многие могут подумать, что зачем покупать квартиру под сдачу там, за мкадом, если можно найти какие-то доступные варианты внутри мкада, возле
38: Метро и так далее. Лучи сам по себе очень качественный продукт. Он вышел настолько Удачным, что регулярно входит в топ 5 самых продаваемых жилых комплексов по всей Москве. Здесь как раз-таки получилось такое идеальное сочетание продукта и того, что требуется.
39: Этого продукта самому покупателю. Это московская прописка, это своя ветка метро. Не мцд, не мцк, а именно метро. Сам по себе жилой комплекс очень уютный, большое количество зелёных зон, большой простор. То есть это не высотное строительство, как там, в новой Москве, где действительно есть какой т.
40: Ощущение зажатости. Именно поэтому у нас очень часто проходят сделки, в том числе в лучах, когда мы получаем такой запрос, что нужно что-то комфортное для семьи, но условно бюджет несколько ограничен, нужно как можно больше метров за максимально
41: Доступную сумму, вот лучи часто вот становятся таким идеальным вариантом как раз-таки для наших покупателей. И если говорить про сдачу в аренду, то как раз благодаря тому, что это очень комфортный квартал с адекватными ценами с своей собственной стан.
42: Метро, он и становится классным вариантом для тех, кто хочет сдавать квартиру, но при этом не хочет сильно увеличивать бюджет, потому что если мы возьмём, к примеру, те очереди, которые сдаются во 2 квартале 27 года, а это примерно через полтора года, то студии здесь стартуют от 8
43: И 8000000, a2 €. Квартира стартует от 13 и 3 000 000 ₽. И учитывая, что здесь такие выгодные цены, здесь точно нужно сравнить с ставкой по аренде и посмотреть, какой потенциальный доход мы можем с этого получить, если мы посмотрим все, что
44: У нас есть в окружении, в локации Солнцева с теми же самыми фильтрами абсолютно, то мы увидим, что однушки здесь дают вот за 67 75 000 ₽ двушки за 87 с хорошим ремонтом. Хороший
45: Ремонт в однушках также 75.
46: Кто-то вот даже умудряется выставлять за 100000. Не знаю, будет ли иметь этот спрос, но вот в тех же как раз-таки лучах, по сути, большое количество предложений по хорошим ценам, хорошим как для арендаторов, так и для арендодателей. И большую роль здесь играет именно то,
47: Как вы обставите, какой ремонт вы сделаете? А если ещё и взять какую-нибудь выгодную рассрочку, к примеру, с первоначальным взносом от 30% и с ежемесячным платежом всего 50 000 ₽ в месяц. Такая инвестиция становится ещё более интересной. Ну и следующий вариант как будто бы для сдачи становится
48: Наоборот, максимально очевидным в этой локации есть определённый дефицит как раз-таки нового свежего жилья, а этот жилой комплекс строится прямо в 2 шагах от метро бульвар рокоссовского это жилой комплекс на Заре от застройщика мангазея, здесь моя логика включения этого жилого комплекс.
49: В подборку была максимально простая большой кластер старого фонда, нехватка нового жилья, ближайшие жилые комплексы, такие свежие, которые строятся и где-то уже есть сданные. Это сиреневый парк от афимолла, это квартал метроном. И вот здесь ещ.
50: Лосино Островский парк от пика, в котором можно снять какую-то квартиру. Но если вы будете покупать квартиру где-то здесь, то вашим будущим арендаторам придётся проходить очень долгий путь по вот этому мосту вот сюда до либо мцд рокоссовского, либо до метро бульвар рко.
51: Поэтому для аренды, ну, как будто бы не самый интересный вариант, когда есть, к примеру, та же самая назарет. При этом давайте посмотрим, что здесь вообще сдаётся. Вы уже сразу видите, что конкретно в районе бульвара рокоссовского крайне мало предложений с годом постройки дома.
52: Дальше 2000, потому что здесь как раз-таки очень много хрущевок, очень много старого фонда. Поэтому давайте посмотрим сейчас средние ставки по аренде, чтобы понимать вообще, что здесь предлагается. Я в том числе буду захватывать как раз-таки локацию вот лосиноостровского парка, чтобы у нас более широкая выборка.
53: Была более менее свежий ремонт 80000, более старый ремонт. Вот 65 75, однушка за 90, вот в жк преображение. И здесь я могу уверенно сказать, что если уже сдают двушки по 95
54: В Пиковской панельке, в 20 минутах от метро, то квартиры в на Заре, в 2 шагах от метро и в домах бизнес класса можно будет спокойно сдавать однушку там от 110 120 и двушку уже ближе к 150 и у вас.
55: С удовольствием заберут. И это не все классные жилые комплексы, которые можно выгодно купить и выгодно сдавать, о которых я хотел бы вам рассказать, поэтому обязательно подпи.