0: Это идеальный пример того, как 1 человек визионер может поменять кардинально целую страну.

1: Мой город, который здесь строится, он будет живым. То есть люди покупают, чтобы пользоваться этими квартирами. Ты же можешь только такое представить в персидском заливе. Ну, точно не можешь это представить. Каспи, да, ничего не мог продать много лет можно за 100 000 $ взять, можно.

2: И за 70, и за 60 000 $ купить квартиру. Идея сибриз удвоить, утроить количество туристов в стране за какие-то там 3 4 года.

3: Друзья, я наконец то добрался до сибриз в Азербайджане вместе с самым главным визионером эмином агаларовым и amin. Можно вот без Обид? Да, вот я готовился к этому выпуску, я просто

4: Хочу вот правильно, вот так я не готовился, да, я, но даже дело не в том, ты готовился или не готовился. И это не какой-то прям такой жест там, да, я в настоящем, у меня не было слов. Мы когда утром заехали, я молчал.

5: Я был в шоке, честно говоря, это было другое слово, которое я сказал ребятам, потому что в моей голове, ну, сибриз он был вот, вот, там у вас отель 1 стоит, вот до туда доехали. Я думал, ну, рядом какая-то стройка. Потом мы выехали, это же надо.

6: Видеть, да, это надо увидеть, хотя бы приехать, посетить отели, погулять. Сегодня будет очень интересно. В конце программы традиционно приз за лучший комментарий, да, от Эмина Агаларова. Да, пусть он вот сам выберет победителя. Так что ставьте лайки Дели.

7: Этим видео это идеальный пример того, как 1 человек визионер может поменять кардинально не просто какую-то местность или ландшафт, а, наверное, целую страну.

8: Вот этот макет иллюстрирует первые где-то 8, 9 километров сибриз, а всего будет 23 километра. То есть вот это пространство 23 километра пляжа, да, пляжа, интертеймента, шоппинга, казино, гостиниц, там

9: И так далее. И сейчас мы, когда завершим этот макет, он сюда поместится где-то километров 16 в это здание, потом построим новое здание, куда можно будет уместить уже все 23 километра. Меня радует, что офис продаж здесь много людей, да, то есть для любого бизнесмен

10: Это показатель несколько сот человек в день бывает в этом, это главный сейлз офис, но у нас их много в Азербайджане у нас штук 5. В России 3 в Израиле есть, в Турции есть, в Дубае есть, то есть мы так охватываем новые рынки, то есть

11: Сразу тогда вот здесь можно перебью. Иностранцы среди покупателей какую долю занимают 15%. Это очень круто для страны это очень круто, с 1 стороны. А с другой стороны, ещё круче, что 85% моих покупателей это местный рынок, это означае,

12: Что мой город, который здесь строится, он будет живым. То есть люди покупают, чтобы пользоваться этими квартирами, в отличие от, допустим, Дубая, где покупают часто инвестиционные, местные верят. Ну это же всегда так всегда приятно сходить в ресторан, в котором кушают мест.

13: Конечно, вопрос тогда такой. Иностранцы могут покупать квартиры. Конечно, согласно закону, абсолютно иностранцы могут покупать, владеть этими квартирами юрлица, могут покупать частные лица, поэтому здесь никаких нет проблем. Смотри, начал я вот 1 дом, который я построил, это был вот это

14: Дом и вот первые там 6 7 will я строил как такой small business построить, виллу, продать, че то заработать ничего не мог, продать много лет серьёзно потому что да, потому что никому не нужна была вилла, этот посёлок называется нардаран вилла в нардаране, без инфраструктур.

15: Угу. Но потом стало понятно, что надо создавать инфраструктуру. Я построил 1 спорткомплекс, теннисный корт, футбольное поле, бассейн, хамам, сауна там и так далее. Это мне не помогло, потому что был пустой пляж. Лайфстайл не заряжал, не, ничего не зарядилось. Потом я купил старый пансионат метро.

16: Я потом тебе покажу фотографии, как он выглядел. Угу. Он был заброшенный такой, развалившийся, в принципе, был под снос. Я пригласил институт кучерена из Москвы. Они сделали там анализ тест бетона, дали мне проект усиления, и я из него сделал бутик отель, и у меня появилось

17: Надежда, что если будет бутик, отель, небольшой ресторан шортхаус и немножко пляжа, пляжа, люди, то я смогу продать эти виллы. Да, я ошибся. Я не смог продать, сколько лет это длилось? Ну, лет 10 я мучился, у меня ничего не продавалось, но когда я начал проводить

18: Здесь уже фестивали, именно на этой локации люди начали приезжать, открылось ещё несколько ресторанов, стало понятно, что мы как-то движемся уже к какой-то точке, но все равно не хватало денег, и все равно ничего не продавалось, а в отеле никто не оставался, и потом ко мне пришли постояльцы отеля что имён?

19: Я их просто встретил в ресторане, а ты можешь там продать пару гостиничных номеров, мы квартиру там сделаем, а мне деньги были нужны. Я говорю, да, могу. Я продал вот так 2 или 3 этажа вот в этом 1 старом здании, и эти резиденты до сих пор живут в сибриз уже 20 лет там, ну, не 20.

20: 15 16 и самое главное, что это меня натолкнуло на мысль, что ошибка была в том, что я строил виллы, а люди хотят квартир, но здесь стоял запрет на многоэтажное строительство, потому что в старой советской карте здесь можно было строить только двухэтажные дома, и ограничение было 12 метро.

21: По высоте. И ещё много лет потребовалось, чтобы добиться разрешения градостроительного комитета, чтобы они пересмотрели этот план и с дачной зоны дали возможность строить многоэтажки. Соответственно, 1 ограничение было 6 8 этажей. Поэтому, если ты обратишь внимание, все первые

22: Здания, они до 8 этажей. Угу. Ну, даже 8 было с натяжкой разрешено. Приходилось делать 6, 7 этажей. Вот лайтхаус, они восьмиэтажные, потом появились. И вот это я называю старый сервиз, он уже полностью завершён, вся экосистема, инфраструктура, все, вот это существует на

23: Это уже все есть, и уже здесь живут люди. Точка успеха была. То есть, когда вот эти люди купили себе апартаменты, ну, не совсем точка успеха была вот в 1 лайтхаусе. Угу. Сейчас мы строим таких 16, вот там я тебе покажу на макете, я заметил, ну, пока вот

24: Ездил, смотрел. Я говорю, а почему там такой же комплекс? Мне говорят, аймин человек, который повторяет успешное. То есть, если что-то получалось хорошо, он не изобретает велосипед, он лишь улучшает то, что было, я объясню логику, мне все

25: Всегда казалось, что вот если я первые 4 лайтхауса продал, построил, ввёл в эксплуатацию, и люди ими довольны, они довольны качеством, они довольны архитектурой, они такие клёвые, стильные, красивые, чем проектировать все время новое, что я в любом случае делаю. Надо дать предложение того, что

26: То уже нету на первичке того, кто на вторичке может купить эту квартиру. Сейчас там за 4 000 $ в метр, а я новые продаю за 1 800 $. То есть у людей появляется инвестиционная возможность. Потом в будущем забота, потому что когда его закончу, он тоже будет стоить минимум, там 3 с половиной, 4000.

27: Долларов. И получается, мы создаём такую экосистему для малого бизнеса, в том числе. То есть ты можешь купить у меня квартиру в рассрочку, и пока ты за неё рассчитываешься, она удваивается в цене там за 3, 4 года, а мне нравится, что сейчас мин, он просто продаёт, просто он мне продаёт вам

28: Продаёт всем продают уже в данный момент квартиру. Почему? Вот я хочу все-таки, я понимаю, что хочется туда, там 1000000 амбиций, там просто взрыв. Но хочется понять, вот почему лайтхаус зашёл. Вот в чем был секрет.

29: Я думаю, если коротко резюмировать можно следующим образом очень стильная, клёвая, курортная такая модная трендовая архитектура, а здесь ееще каскадно. Да, получается, терраски мы угадали с этой архитектурой, мне кажется, людям

30: Зашла такая прибрежная, стильная. Такие голубые стекла синие. Угу. Немножко беленького, немножко дерева. Но самое главное, что, несмотря на то, что это не 1 линия у моря, у тебя там со 2, 3 этажа уже офигенный вид на

31: More да, через уже построенный сибриз и озеленение, которое сделано а причём я знаю, что многим людям не нравится жить на берегу каспия, они хотят чуть чуть чуть в глубине, чтобы где-то посуше было и так далее ну да, меньше ветра, меньше там песка летает, сколько начинались вот цены.

32: Хаус 1. Мне просто интересно, мы продавали, сколько выиграли вот эти люди. Я скажу, мы 1 здание, я продавал 2 000 $ в метр, оно получилось с ремонтом, с ремонтом, да, оно получилось у меня достаточно дорогим, потому что это был такой 1 эксперимент, и на нём я не заработал, я потерял, то есть там

33: Минус несколько миллионов долларов по нему ушёл, но зато это был такой образовательный процесс, который чётко выстроил нам стратегию на будущее. Плюс мы ошиблись с размером квартир, мы сделали их очень большими, там по 300 400 метров пентхаусы были, а в пересчёте ценник был

34: С виллой, то есть человек не хотел пентхаус, он за эти деньги мог купить у меня виллу, но виллы. В результате я тоже все продал. Около 700 Вилл. У меня миллиард вопросов. Сколько гектаров вообще предусматривает сибриз? 1850 из которых 1000 мы отсыпем в море?

35: Это же город, это город, а 85 гектаров, то есть мы в 20 раз больше по территории не, это я даже не знаю mr у mr, допустим, да. Ну вот я не знаю, крупнейшие какие застройщики в мире есть, да, у него есть вот 1 вот такая территория.

36: Мире нет, дело ни у кого такого миллионов метров никто не строит в 1 локации. Это же нереально. Ну почему? Реально? Мы же это делаем. 30000000 квадратных метров, 30000000 квадратных. У нас 4500000 метров стройки. Сейчас единовременно то, что это сегодня 30000000 квадратов, чтобы

37: Понимали, это вот Астана на пике 10 лет строится все жилье, кто-то себе дом построил, кто-то жк построил, и это 10 лет. Вот нужно, чтобы вот

38: Хорошо, хорошо. Да, пойдём дальше. Да. Так, у меня ещё есть вопросы. Пляж, он частный, нет, он арендованный у государства, арендованный у государства. Угу. Но, тем не менее, то есть какая ситуация? Зачастую же во многих.

39: Европейских пляжах там небезопасно, потому что пляжи всегда общие и вроде бы у тебя стоит самый дорогой в мире отель, но при этом общий доступ могут что-то там украсть, зайти и так далее. Ну здесь с безопасностью, я думаю.

40: Проблем, у нас вообще нет никаких проблем с безопасностью, что я сделал? То есть, как бы было бы, наверное, социально безответственно, если бы я арендовал весь пляж, даже если мне государство закрыл его и сделал его только резиденцией. Угу. У меня есть платные зоны. Угу. Для резидентов она, естественно, вся бесплатная и есть беспла.

41: Платный пляж. Ого, обычные люди. Мои соседи, которые даже не хотят платить. И самое главное, что бесплатный пляж выглядит точно так же, как платный. Там тоже есть зонтики, лежаки, Пальмы. То есть ты не чувствуешь себя, ты чувствуешь себя как бы как будто в другой те же переодевал.

42: Те же душевые. Я за этим лично слежу, потому что я считаю, что сибриз, он для всех здесь супер богатый человек, может купить виллу там за 5 000 000 $, но он встречается с абсолютно обычным человеком, который, может быть, купил квартиру за 50 000 $. И все здесь, чув.

43: Чувствует себя комфортно именно потому, что этот пляж, он гигантский парк, который это все объединяет ну если на этом пляже хочешь пойти в какое-то крутое место типа Ники бич да, заплатил там свои 50 $ условно и пошёл тусоваться в nikki beach есть там за 20 $, есть за 10, есть за 100, то есть.

44: Ты всегда найдёшь для себя свой хаб. Здесь такой. Угу. Так, мы передвинулись. Каспи Майер. Это филиал клиники Майер, которая есть в Австрии. Ланцер хофф это детокс, это капельницы, это здоровое питание, здоровый ресторан.

45: Йога центр, вот такие бунгало и виллы и свой пляж то есть здесь своя экосистема как раз о том я о чем я говорю если ты хочешь пойти бухать в nikki beach угу. Ты идёшь тусоваться туда, если ты хочешь хелси, там семейно отдохнуть без там, громкой музыки и шампанского. Ты идёшь вот в каспии май да, утро.

46: Утром здесь, днём там, а вечером вниз, на дискотеку. Хорошо. А это уже когда это уже функционирует, это функционирует. Да, это мы сегодня можем посмотреть, обалдеть. Здесь мы строим орловские бани. Саша Орлов, мой партнёр. Есть общая баня, есть индивидуальные бани. Заказал для

47: Компании свою. У тебя там всякие купели, джакузи, хамама. А потом как в каспий нырнул. И главное, что ты вышел, вышел из этой бани. У тебя есть свой ресторан здесь офигенный, сейчас я тебе его покажу. Мы его этим летом открываем с видом на дримлайнер. А дримлайнер это наш ответ, буджа арабу.

48: Я считаю, что когда ты будешь делать селфи на пляже на фоне дримлайнера, тебе никогда не надо будет объяснять, где ты находишься. Люди будут знать, что ты находишься в Азербайджане. Это впечатляет, это крутая, это, это ничуть не хуже. Это, честно говоря, больше, чем Марс аль араб. Ну да, если

49: Bush вот так поставить то примерно объём такой же. И здесь на первых этажах 5 будет марриотт лакшери, отель коллекшн. То есть это гостиница наверху апарты. Здесь будет скайбар. Мне, кстати, за него предлагали огромные деньги, как за апартамент. Я его не продал специально.

50: Чтобы сделать там такой public space и 360 градусов, люди будут приходить подниматься, хотя можно было заработать кучу денег, да, тусоваться в баре и иметь вид на кассу. Можно честно, я скажу, когда че то это видел где-то в интернете, а я подпис.

51: Я думал, да нет, нельзя. А сегодня я поехал. А каркас то готовый, да, да. А мы через полтора года максимум, ты можешь только такое представить в персидском заливе. Ну, точно не можешь это представить в каспии, да. Ну, то есть, да, давайте вот весь регион возьмём.

52: В каспии невозможно это представить, а здесь бассейны, здесь бассейны навесные. Как ты видишь, 1 будет бассейн для отеля, 1 будет резидентский бассейн, а внизу будет бассейн из солёной воды, который будет фильтроваться из моря. И фактически ты.

53: Даже в плохую погоду можешь или там, когда море холодное, в подогреваемом бассейне солёном, но фильтрованном купаться, фильтрованная, морская здесь будет песочное Дно. Шикарно, шикарно. Сколько здесь стоила недвижка. Это самый дорогой проект. Да, пока, да.

54: Начинал я продажи здесь 6 000 $ за метр 1 квартиры. Сейчас там цена примерно 10 000 $ метр. Хотя мы только в каркасе, но по завершению я думаю, что здесь будет стоить метр, минимум 20 000 $. И это я не для продаж говорю, потому что я почти все продал, а потому что здесь

55: Не будет вторички, в основном люди, которые купили, купили себе. Ну, они такие, да, это не, я приблизительно понимаю, портрет потребителя. Такие, ну, мне это трофейная недвижимость можно, да, совершенно верно. То есть, вот есть такие супербогачи, которые где-то видят, что строятся мандарина.

56: Да, они хотят вот купить себе тут квартиру и застолбиться, зафиксироваться. Я правильно понимаю? Ну это, это доминанта серьёзная. Ну да, но на самом деле мы на всем мастер плане расставляем подобные доминанты для того, чтобы у вас всегда были, во первых, дестинейшн.

57: Куда прийти и потусовать. А во вторых, у всей этой недвижимости есть всегда вид на какую-то лендмарк, на какой-то крутой объект, который стоит в море Ники бич. Вот, собственно говоря, то, что мне очень понравилось, так как мы тоже бываем во всяких монтенегро и других местах.

58: Где бывает Ники бич от марбейа до Дубаев, да, но это круто мне почему-то, я не знаю, многие меня не поняли. Многие говорят, ну вот это крутое, вот это я говорю, на самом деле, мне кажется, что

59: Вот это шикарная локация и шикарное место. Лучшее. Это был на самом деле 1 отсыпной Остров ещё до дримлайнера. И какая здесь философия вообще? Это такой небольшой гостиничный кластер. Здесь Ники бич клуб и ресторан. Дальше у него есть виллы.

60: 8 will, которые смотрят прямо на nicki би для совсем тусовщиков, кто там не боится громкой музыки, они продавались или они это просто арендный бизнес как отель да, дальше мы поставили виллы потише, чуть подальше, здесь 36 bill, они все.

61: Которые тоже пользуются Ники бич инфраструктурой. Здесь, рядом. Мы уже отсыпали. Здесь на макете не видно, но живьём ты увидишь. Мы отсыпали такой треугольничек. Уже и здесь встанет Ники бич отель и Ники бич апартаменты. Как только мы это сделаем, мы сможем забрендировать виллы. Они будут официально. Ники бич ви.

62: Дальше мы построили ещё несколько больших Ники бич Вилл, и у меня с ними договорённость, что когда мы построим отель, чтоб в нём была отельная инфраструктура, мы это все забрендируем, пока я это все не продавал. А в будущем это будет брендовый никибаев. Есть. Вот это пока ещё не продаётся. Нет, это пока.

63: Сзади ещё мы поставили рэдиссон отель. Мы его откроем. В этом году 110 номеров. У рэдиссона будет свой пляж около Ники бич. Дальше, если ты захотел покруче, ты пошёл в nikki beach, а у Ники бич отеля будет свой private пляж для резидентов Ники бич, отеля и apart и.

64: Соответственно, постоянно в гостинице. Я в шоке. А как удалось? Вот, ну, некий бич.

65: Познакомились, поговорили, договорились и построили все связи, все, со всеми людьми можно договориться. А дальше идея такая. Вот. Здесь пошли жилые комплексы, это называется white bitch, стоун, допустим, небольшой комплекс, значит, там будет немного народу, такой бутиковый, здесь чуть побольше.

66: Прайм резиденс, прайм резиденс, палаццо Дель мар гарден, резиденс, палм бич вот эти все комплексы тоже будут пользоваться и своей инфраструктурой, и пляжем, а также будут пользоваться непосредственно Ники бич, ещё везде бассейны, да чуть чуть ещё везде.

67: Бассейны. Значит, история с бассейном. Это, кстати, хороший вопрос. У всех комплексов есть свои резидентские бассейны. Купил квартиру, только ты туда можешь ходить? Ну и твои гости. Да, дальше. У каждого комплекса есть бассейн на пляже, он же beach club. Этого комплекса. Аналогично.

68: Nikki beach сюда приходит резидент с какой-то скидкой, но сюда можно купить ещё и как бы и пригласить гостей, пригласить гостей и здесь, естественно, музыка, бары, интертеймент, и дальше у них у каждого есть свой пляж, но резидент сибриз может пользоваться, живя здесь лю.

69: Любой точкой, пока мы в городах, ищем бассейны, где поплавать в жару, здесь везде бассейны, у меня более 100 бассейнов уже здесь, на территории, и каждые 2 здания по моей концепции подразумевают 1 бассейн, то есть у меня сейчас в стройке.

70: 240 зданий на территории, которые ты сегодня увидишь, и будет 120 бассейнов. Плюс через каких-то там полтора, 2 года. Как за этим всем следить? Вообще у вас, наверное, гигантская сервисная компания, она большая, да, садовники, сервис хоспиталити.

71: Все, сам руководитель, в основном, да, но рестораны у нас есть. Теперь арендаторы. Раньше их не было, потому что рестораны были убыточные, я их датировал десятилетиями. Ну, просто они должны были быть, но они должны быть, это часть, да. А теперь у меня 50 ресторанов, а моих всего там 10, то есть.

72: 40 это арендатор, это повезло это уже хорошо да, это, это уже показатель. А вот никки бич когда будет продаваться вот меня почему-то больше всего интересует Ники бич не знаю почему nikki beach будешь 1 покупателем да, спасибо, Ники бич вы запомнили, мы выйдем в продажу уже.

73: Я думаю, что в середине, в конце этого лета, вот это классно. Так, продолжаем. Со скольки начинается самый маленький чек, потому что мы то че то так показали, все очень помпезно и не рассказали, сколько стоит. И как будто бы здесь как будто 1 000 000 $ минимум нужен.

74: Чтобы смотрит с эмином вот так зайти, поздороваться. Вот можно с вами поздороваться, да, вот 1 000 000 $, да, 1 000 000 $ вам купят. Я думаю, что легко 10 квартир, а то есть чек можно за 100 000 $ взять, можно и за 70, и за 60 000 $ купить квартир.

75: Вот здесь прямо вот в этих комплексах, которые вы видите серьёзно, да? А рассрочка, рассрочка будет 2, 3, 4 года. Как договоримся на разные комплексы рассрочка от чего зависит, если комплекс уже почти построен и продан. Угу. Нет смысла давать там длинную рассрочк.

76: Она обычно там, ну, понятно, да, когда мы только начинаем, мы даём длинную, там, 4 года, а plane Лёгкий достаточно, да, план, ну, как сказать, Лёгкий. Мы продали в прошлом году 5300 квартир. Угу. В этом году, я думаю, что мы продадим 8, 9000 квартир, но с каждой проданной квартиры

77: В ней зашит бюджет на озеленение, инфраструктуру, те же бассейны я заметил, что в 1 очередь вы делаете озеленение, да и с учётом того, что я приблизительно понимаю, что здесь ничего не растёт, сколько пляжный песок, сколько денег.

78: Потратили на это все, на озеление потратили. Я думаю, что 200, 250 000 000 $ уже четверть миллиарда. В прошлом году потратили 35 000 000 $ на оделение озеленение. В этом году уже потратили 50 четверть миллиарда. Я покажу питомник, да, четверть миллиарда инистерство экологии.

79: Азербайджане тоже вам должно орден дать, потому что пока его нет. Но они нам тоже помогают. Это нобу, отель, нобу. Отель состоит Корпусов, нобу, офигенный бренд. Да, мой любимый ресторан. Они мои партнёры. 20 лет у меня в Москве было 2 ресторана, нобу в своё время и сейчас здесь.

80: Значит, строится гостиница на 100 номеров, где-то 100 апартов, и ещё там несколько will штук 6, будет новую Вилл, и приедет Роберт дениро. Все это вместе с нами откроет новый мацухиса и мой партнёр мир тепер, соответственно, вот это мы начинаем строить уже этим летом и продавать тоже.

81: Вот это будет тоже трофейная недвижимость. Сколько будет стоить? Просто я думаю, что средний плюс минус здесь будет где-то. Начнём мы продажи от 7 000 $ за метр. То есть стометровая квартира будет стоить 700 000 $, но здесь цена очень быстро пойдёт. Ну, ногу ты живёшь, нобу, нобу, спа, нобу, там фитнес.

82: Новый ресторан. Вопрос, я вот думаю, это же невозможно построить на только собственные, даже заёмно собственные средства. Нужно как-то притаскивать других инвесторов, инвесторов, девелоперов. Я этим занимаюсь каждый день. И мало того, что я их привле,

83: Я им ещё даю гарантию на их инвестиции. То есть мой инвестор не может со мной потерять. Серьёзно, да, допустим, вот ты приходишь ко мне, говоришь, Эмиль, я хочу инвестировать там, например, да, 10 000 000 $, а с 10000000 можно вложить. Ну, можно и с 1000000 вложить просто.

84: На 10 ты получаешь лучшие условия. Ты получаешь сразу там большую скидку. Если ты инвестируешь у меня 10 000 000 $, мы с тобой договариваемся о скидке, которую ты получаешь. Я с 1 дня твои квартиры начинаю продавать своих же сейлз офисах, и мой сейлз офис не знает, это инвесторская квартира или моя. То есть нет, как?

85: Соответственно, мы договорились с тобой 2 года. Я считаю, что ты должен заработать минимум там 40%, ты начинаешь их продавать. Проходит 2 года. Все, что не продал. Я у тебя с плюсом покупаю тоже гарантированный выкуп, да, то есть ты не можешь не заработать.

86: Как бы вот такая идеология, просто каждое вот это здание построить. По сути, ты уже оставил для себя наследие. Это что это искусственная волна для сёрферов 135 метров будет самая большая в европе, она уже строится сегодня, мы её тоже посмотрим с тобой. Так это

87: Я думаю, лакшери ритейл спейс, да, как это очень крутой дестинейшен. Я долгое время в Москве занимался лакшери бизнесом, молами, там, брендами и так далее. Мы его спроектировали с сергеем чобаном. Это всемирно известный архитектор. Угу. В стиле старого

88: Нового города, как я называю, это узкие такие улочки, все сломанные, лабиринт, в котором ты должен прийти и потеряться. И обязательно такие плазы, где будут кафешки, как в Венеции, да, из за того, что у нас ветрено вот эти все сложные улицы, они будут ломать этот ветер и там

89: Даже в ветреную погоду комфортно гулять. Главная проблема таких локаций, что туда тяжело привести большие бренды. Это процесс, это, это процесс Разговоров, да, это процесс Разговоров. И на самом деле, когда ты понимаешь критерии принятия решения бренд,

90: Когда выбирает, открыться им здесь или нет, например, говоришь ты с лувитон, у лувитон в пайплайне уже есть следующие там 30 Бутиков, и, естественно, такая как бы такое место как Баку, их мало интересует, потому что у них там и new york, новый бутик и tokio это у них в приоритете, значит им нужно

91: Показать, что они здесь с квадратного метра будут делать ту же выручку, что и, например, в Нью-Йорке. Для этого нужно обеспечить место туристами. И вот это тот челлендж, с которым мы как бы работаем. Для этого надо быстрее закончить отель. Вот, вот это надо все достроить, и у тебя будет здесь. А вот этот маяк как будто бы

92: Видел этот маяк, он не настоящий, что я имею ввиду, он не функциональный, потому что маяки сегодня это ненужная история, но он задаст такой правильный тон для вот этого кластера. И самое главное, что когда ты гуляешь на винише харборе, ты вдруг выходишь на вот этот

93: Фасадный бульвар внешний. И у тебя открывается потрясающий вид на следующие 50 гектаров, которые у нас все в стройке сегодня я тоже вам это, то есть это насыпали, это мы насыпали за год 50 гектаров. Подразумевается 1 точка, 1000000 квадратных метров чиприани.

94: Башня, состоящая из отеля, 100 номеров чиприани, каза, апартаменты, обалденный скайбар. Кстати, это будет самое высокое строение в Азербайджане. Сколько это? 323 метра на 2 метра выше, чем буржа, араб и самое главное,

95: То сюда будет мост. Дальше у нас хилтон, мариотт, риксос, и все это объединяется ещё 1 казино. Это казино будет в очень современном, таком модном стиле казино 1 из 3 казино. То есть здесь разрешили казино, да?

96: Очень много контента. Я честно, я ещё вот там где-то пытаюсь, остановимся, потом приедешь, сделаем 2. Я пытаюсь переработать всю эту информацию, что происходит, во первых, полмесяца, но раньше помню, когда Пальмы построили все такие, че то Пальма, Пальма, а теперь Пальма.

97: Номер 1 самая дорогая недвижимость, но я подсмотрел все ошибки, которые были сделаны на пальмах, да, там вода стояла, да, вода стояла, поэтому мы долго делали модель. У нас в основном северный ветер. То есть нам надо защитить пляж. Соответственно, мы развернули полумесяц таким образом, что волн

98: Которые идут отсюда. Вот это у нас берегоукрепление здесь. И поэтому здесь никаких здесь не будет пляжа, да, здесь все, вот здесь будет бульвар, зато внутри у вас всегда тихая гавань лагуна, куда могут заходить лодки. И самое главное, фишка у нас

99: Есть проточность, потому что волна накатывает отсюда и вымывает фактически существующий объём. Здесь. То есть с каждой волной вода будет промываться. Ну и там она, да, да, да, уходит, проходит. Ну то есть это как бы открытая часть здесь никогда не будет.

100: Чиприан, чиприан, каза с джузеппе. Вот мы подписались в Милане, как вот быть какие-то курсы есть emin, говарова, как вот со всеми этими надо просто работать, как вот со всеми этими людьми договориться? Это же, ну, много. Ну вот смотри, я, допустим, с джузеппо,

101: Не был знаком. Угу. Я был знаком там снова уже много лет, да, всегда есть какой-то общий друг, и, соответственно, надо его просто найти. Я обзвонил там несколько своих знакомых тоже, которые в этом мире ресторанном тренируются.

102: Можно сказать, и сказал сделайте мне встречу с джузеппо, я с ним встретился, пригласил его в Баку, он приехал вот так же, как я тебе, я ему это все презентовал. Он, я говорю, выбери любое место. А это уже было спроектировано. Проектировал килла дизайнер. Те, кто спроектировали музей будущег.

103: Дубай, марсу, аляра. И это уже он увидел на макете. Я говорю, я очень хочу, чтобы мы сделали с тобой совместный проект. Просто ткни пальцем на любое здание, и оно твоё прям меня пробирает. Вот как это все так легко получается. Он приехал, мы с ним за 5 минут договорились? Так, ну это круто, но здесь

104: С этой стороны в основном отели, с этой стороны президентская зона, да, а в принципе, это все апарт отели. То есть из за того, что вот эти казино будут обеспечивать все эти апартаменты бизнесом, потому что не все готовы оставаться в отелях, да, и иногда будут отели фул, например,

105: Tourney ты проводишь? Приезжает сразу 5000 человек, а у нас всего Номерной фонд будет около, пока. У вас же, как всегда, все будет на таком уровне, там покер старс, там все такое. Да, тритон покер старс со всеми подписались уже, и вот это все тоже протекает хорошо, да.

106: Вот прям это канал, который тоже протекает. А здесь как раз почему мы, разворачивая здесь, сделали чуть чуть более открытую часть, не заужали, потому что нам надо обеспечить водоизмещение. Соответственно, волна отсюда нагоняет, летает, а оттуда вода выходит шикарно это

107: Арена, сколько? 50000 человек это фестивали, концерты, каньи, уеста, дженнифер. Вот. И каждую неделю сейчас ещё фишку расскажу. Да, я, знаешь почему. Да, допустим, очень мало концертов, мировых звёзд прово.

108: Находится в Казахстане, в Узбекистане, в Азербайджане. Они очень у них ценники конские такие, и ещё и не хотят приезжать звезды. Да что я хочу сделать, поскольку первые 3 казино заинтересованы в туристах. Они будут датировать эти концерты вне зависимости

109: От количества проданных билетов, как в Лас-Вегас, да, соответственно, я смогу проводить здесь концерты а класса звёзд каждую неделю.

110: Годится не очень. Я прям вот пример. Смотри, мы провели экспериментально концерт джастина тимберлейка на олимпийском стадионе, там вместительность 50000 человек. Мы продали 24000 билетов. То есть половину этих билетов иностранцам иностранцы приехали в Азербайджан на 1, 2 дня.

111: Пойти на тимберлейк, со всего снг, с европы, там с Израиля, с Германии, неважно. С России, с Узбекистана, Казахстана, значит. А представь себе, ты таких проведёшь за лето, допустим, 10 концертов, это 500000 потенциал, из них 250000.

112: Это туристы, а если в стране сегодня 2000000 туристов в год, то это 10% туристического потока в стране только за счёт концертов, не говоря уже о казино и всем остальном. То есть идея сибриз удвоить, утроить количество туристов в стране за какие-то там

113: 3, 4 года. А сезон долго длится. Сезон лето активный. Месяца 4, 4 с половиной. Угу. То есть лето 3 месяца и с захлёстом на май и сентябрь. Так вот, это все тоже в стройке. Здесь у нас есть лунопарк, аквапарк, цирк, каток. Я это

114: Это готово, да, это готово уже действует. Можете сегодня пойти туда. И вот также каждый кластер имеет свою концепцию, свою архитектуру. Здесь ес, апартмент, апарт, отель с инфраструктурой ес, это россияне, да, да. Россияне. Здесь у нас 2 школы ландау и Сабах, детский сад центр.

115: Не тоже построен больницы, это все действует.

116: А здесь будет футбольный стадион, а здесь у нас офисный айти кластер, мы сейчас строим. То есть у дороги, у хайвея это вот центральный въезд в тибриз. Мы решили не делать жилье, а сделать офисный кластер. И самое главное, что здесь, на въезде центральный ресепшн, если ты остаёшься не в брендовом отеле, где есть всегд.

117: Ресепшен свой крутой Велком арендовал апартамент тебя привозят из аэропорта, ты здесь, значит, Чекин делаешь дальше. Тебя сажают на гольфкар и везут в твой юнит, потому что сам ты его здесь никогда не найдёшь. Но мы тебе помогаем сделать такой комфортный Чекин на территории. А как это?

118: То есть здесь все грамотно придумано. Ну, я, понимаешь, для того, чтобы это все развивалось в том темпе, в котором я бы хотел. Здесь должно быть в 1 очередь комфортно резидентам и гостям. Соответственно, каждый день перед сном я ложу

119: И думаю, что мне не хватает 7. Можешь сказать, чтобы людям было комфортно, что Эмин играет такой в Сим сити. Ну, наверное, можно, но это игра. Если ты играешь в компьютерную игру, у тебя там нет никаких последствий, кроме того, что ты можешь обанкротиться, и нет никакой ответственности виртуальной. Да, а здесь мало того, что можн.

120: Обанкротиться. Здесь ещё у тебя ответственность перед каждым, кто купил у тебя квартиру. Да, я думаю, здесь ещё ответственность перед всей страной, по сути. Ну да, в общем, потому что те, знаковый проект вообще, который я видел, но он крутой, я его очень люблю.

121: Самая главная фишка этой концепции этого города заключается в том, что моя мечта сделать так, что в результате здесь все будут передвигаться внутри неё на машинах, а на гольфкарах я проектирую под это отдельные дороги для того, чтобы машины вообщ

122: Не сможешь заехать, то есть только golf ка. То есть идея, что приехал в свой своё здание, запарковался в подземном паркинге, кондиционированном очень красивом, уютном, а дальше ты либо ходишь пешком, либо передвигаешься на баги, причём, может быть, личные баги, такси, баги.

123: Или там лимузин, сервис баги. И это будет 1 в мире город, где ты ребёнка можешь отвести в школу на гольфкаре. Круто же, обалдеть. Сразу можно возражение кину, да? А если холодно будет. Ну, во первых, есть крытые гольфкары уже там и двери, и там какие

124: Какие-то липучки, то есть есть кучу вариантов. Ну понятно, что какой-то автомобильный транспорт сохранится, но мы хотим быть эко. Все крыши будут солнечные батареи. Сейчас мы с Израилем заключаем большой контракт на строительство завода, который будет производить питьевую воду.

125: Из воздуха. Соответственно, это последняя фишка и вся вода на территории, которая будет потребляться, она будет бутулированной в стеклянной бутылке обязательно, и она будет сделана из воздуха. Это будет самая чистая вода в мире. То есть в иврите будет самая чистая вода в мире.

126: И дома у тебя будет кран, горячая холодная вода на кухне, a1 кран будет произведён самой чистой воды из воздуха. Добро пожаловать, роял косино.

127: Это все наследие, наверное, надеюсь, то есть зависит от того, насколько качественно турки построят ясно айс на depends how the turkish компании.

128: I have no question about quality, but констракшн из only the first step угу зево при степ дизайнинг, архитект бикоз ви с down many many times to диска хау биг у white how to us do we need how many tables?

129: Boutique её love компон нау констракшн из execution Ван Зее план итс изи иф ю ноу хау-ка the gas её сам челлендж из 100 а 100 no биг метал тракер некст из fine tuning the.

130: Before opening the при опенинг Вил тейк е to train the stop to train to we put the table when to start training дилер, зен ю, опен зен ю ду фут тестинг, зен ю ду тест менеджмент.

131: And then you so big that is not just a management, so we need the best.

132: Desire to work ms.

133: Спасибо, а у нас почти каждый день какие-то приезжают большие шейхи арабы. У нас недавно был король из латини со своей свитой.

134: Всех людей. Вот это же энергия. Ты даёшь энергию, они должны, они сюда приезжают. Ну, во первых, иностранцы, которые сегодня приезжают по бизнесу в Азербайджан, они уже что-то слышали о сиризе. Угу. И даже если они не понимают, может ли у нас какая-то сложиться коллаборация, то это

135: Все равно маствизит, да, уже это стало маствизит. И спасибо нашему господину президенту там за поддержку, потому что он часто тоже присылает сюда гостей инвесторов, которые он им рекомендует, что идите ознакомьтесь с этим проектом, потому что там есть большой потенциал разных

136: Формы сотрудничества от Подрядчиков, закупки материалов до менеджмента брендов, там, инвестиций, там всего чего угодно. А дальше мы с ними начинаем уже коллаборировать, работать и понимаем, что делегаций стало много. Эти туры. Вот как тебе сейчас я провожу сам обычно.

137: Потому что, когда тебе прислали высокого гостя, ты не можешь отправить его. Спасибо. Спасибо. Да, я практически эксон. Так и есть. Да, и этих Туров иногда я провожу по 4, по 5 в день и 1, и тоже рассказываю одни и те же маршруты проезжаю. Харизма ещё. Ну, это важно сделать.

138: Самому это, это как выйти на сцену я не могу отправить на сцену вместо себя спеть кого-то. Концерт. Здесь тоже самое, когда ты работаешь на таких уровнях, на таких скоростях.

139: А какая мечта у Эмиля? Самая большая мечта, если говорить о работе и о том, что я задумал это увидеть результат своей работы. То есть успеть в черте своей жизни это достроить. Никто же не знает, сколько кому отмерят. Угу. Понятно, что это уже, наверное, достроится и без меня.

140: Потому что уже как бы зерно посажено, да, пройдено, да, но мне хочется увидеть кайфующих здесь людей, живущих, приезжающих туристов и как-то хотя бы разок прогуляться по готовому сиризу и посмотреть, что, что удалось сделать там за, а можно вот раз

141: В этой локации. Вот если визуализировать это, прошло определённое количество времени. Ну, с учётом такой скорости, не такое уж и большое количество времени, я тебе так скажу, через 3 года. Угу. Вот вся эта пустота, здесь будут готовые здания, будут

142: Прям люди ходить будут. Здесь будет ни 1 неготового элемента. Вот прям где мы находимся, будут тротуары, озеленение, бордюры, свет, скамейки, я не знаю. Машины, автобусы, гольфкары и все эти здания будут под ключ готовы. Здесь около 300 зданий. Можно тогда визуализировать, что

143: Вот, Эмин, вот мы, кстати, едем по центральной дороге. Угу. Вот мы её сейчас летом заасфальтируем, через 3 года мы с тобой. Давай вот это, кстати, да, все зафиксируем. Сейчас 23 года, 6 год, в 25 году мы здесь проедем, и все здания, которые вот, вот все, что глазом можешь увидеть.

144: Вокруг здесь будет готово под ключ даже там, где ты сейчас видишь песок, возражение кину давай. Во всем мире сейчас недвижимость немножко стагнирует стройки немножко трясёт и традиционные рынки, и

145: Все быстрорастущие, как Майами, ближний восток через 3 года реально будет, реально будет, а мы независимы от спроса, потому что мы его сами создаём. Никто вот любых аналитиков. Если б мы взяли бы

146: Все бы сказали, я даже их брал. Все сказали в 1 голос, что в Азербайджане в этой локации посёлок нардаран, кюрдаханы, новханы. Продать даже 300 квартир мы не сможем. А мы продали 5300 квартир только в прошлом году. А почему? Потому что мы

147: Создали продукт, продукт, который создал рынок. Понятно, что продажи драйвер всего этого процесса, и мы зависимы от продаж, чтобы они росли. Когда я познакомился с кираном и Гюльзаде, мне стало очевидно понятно, что у них есть сво,

148: Стилистика и своё понимание, как сделать ролики, неважно, инстаграм это tik tok вообще в социальных сетях, которые будут не про то, что вот мы представляем новый проект. Сейчас мы вам расскажем, какая у нас квартирография, сколько стоит ва

149: Квадратный метр. А как сделать ролики интересными, чтобы людям просто было по кайфу их смотреть, даже если они не собираются ничего покупать. И таким образом, конверсия сегодня у нас там около 80, иногда 100000000 просмотров в месяц только в 1 инстаграме. Обалдеть.

150: С учётом, что у меня всего 3000000 подписчиков, можно сказать, что казахи по контенту прям казахи по контенту топ, но в Казахстане самый топ это кран. Да, да, я полностью согласен. Поддерживаю, мне даже стало где-то приятно, что

151: Это ты же снял ты, я говорю, че ты делаешь? Че это такое? Почему ты? Да, да, я говорю, я был его видеографом на презентации лексуса. А, ну видишь, как, да, и он говорит, зачем эта камера? Я тебе сейчас на телефон сниму. И это имело такой большой эффект. Вот ты помнишь, ты меня.

152: Спросил, открыт ли я к внешнему миру здесь. Я считаю, что главная моя фишка из положительного, да. Угу. Что вот я увидел кирана, мне достаточно было 5 минут, чтобы понять, что он гений своего дела. Я хочу с ним работать. А как так читать людей?

153: Ну, как он так, интуиция, я не знаю. Плюс результат его работы. Он снял несколько роликов. У меня раньше было там 20000 просмотров, стало сразу 300000 просмотров, поэтому я понял, что что-то мы делаем не так. Нам нужен кран, не Гюльзада, чудо. Нам с ней тоже повезло, потому что киран сам, я думаю,

154: То, что не справился стратегией, там занимается, а всегда кто-то главный. Пойдём сюда, я тебе покажу. Так, у нас здесь специальный газончик. Здесь люди загорают, тусуются на Марине. Ай яй яй. Какая красота. 1.

155: Яхточки.

156: Я точно на каспии. Да, вот здесь как раз, помнишь, Марина виллач, ты на макете видел? Я сказал, что она готова, а впереди брабус и нобу. Угу. Вот он, брабус, и Вон он. Нобу. Мы начинаем стройку. Вот сейчас баннер и brabus уже продаётся, нобу в продажу выйдет этим летом. Это.

157: Марина, она небольшая и на макете. Вот помнишь, все знаковое. Дримлайнер, Ники бич, Марина хафмун. Везде будут причалы. То есть люди, которые сейчас заселятся и будут сначала, может быть, на арендованных лодках кататься. А видишь, там уже лодки стоят на продажу, а это значи,

158: Уже появился этот рынок. Соответственно, сейчас потихонечку, потихонечку здесь она заполнится лодками уже частными какие-то под аренду. У нас здесь оператор со всяких там парусный спорт, катамараны джетски и так далее. Детей обучаем. И из за того, что будет марин, много

159: Будет интересно иметь лодку. Это же также начиналось в Дубае, в каком-нибудь ашиана. Когда они построили множество пирсов, люди начали покупать себе яхты, ездить в рестораны. Конечно, рыбачить. Конечно, конечно, это, это тоже нужно создавать. А сейчас я тебе покажу комплекс, который мы только чт.

160: Закончили, насколько он комфортно сделан. И это Венеция. Это мы называем её Марина вилладж. И идея такая, что все первые этажи именно в этом комплексе это рестораны и кафе. Вопрос тогда важный. Коммерцию.

161: Ну, надо оставлять себе. Я вот сейчас принял решение её продавать. А, да, все, да, мол, единственное, я продавать не хочу, потому что не хочу терять контроль над концепцией. Мы просто упустили этот момент. Ещё, мол, же будет, да, мол, а вот

162: Такую коммерцию, как бы, ну че, мне не жалко её продавать. Понятно, что она будет приносить людям деньги. Раньше я не продавал, но сейчас я решил все-таки продать, потому что за счёт продаж коммерции я могу построить ещё больше, но тут ценник гораздо выше. Сколько стоит коммерция в среднем, по моему, 6, около 6 000 $ метр.

163: Это же Мадинат джумейра. Ну, практически вот здесь 1000 квартир, кстати, вода чистая, да, в этом комплексе. Вот мы его сейчас вводим в эксплуатацию. 500 квартир купили израильтяне вообще. Вот в какой-то момент, Дубай.

164: Star такой мировой точкой притяжения туристов, а потом туристы начали конвертироваться в резиденты. Правильно? Угу. И покупать квартиры инвестиционные. Просто, чтобы пользоваться там раз в год, 2 раза в год, 5 раз в год, не важно. Особенно после ужесточения законодательства в разных странах. Да, теперь вопрос.

165: Почему Азербайджан не может стать таким дестинейшен не только в регионе, а в мире? Ну, до этого я думал, что нужно море. Вот оно, оказывается все время было. И смотри, что такое изменение натурального

166: Рельефа, бетон там прям льют, да, вот такую землю я купил. Посмотри относительно невзрачную. Да, посмотрите, ну это вот такую землю, давай так это, ну и вот в это я её превращаю поэтапно.

167: Допустим, если бы сибриз не было бы, все это застроилось бы вот такой хаотичной, абсолютно неконтролируемой дачной застройкой постсоветского как бы программирования, каждый строит любую этажность, форму, крышу, цвет.

168: Такой Шанхай. А когда есть общий мастерплан, там, во первых, и с дорогами проблемы, там много, много, когда есть общий мастер план, даже люди со своими участками подтягиваются, конечно, к красоте. Смотри, для эксплуатации, чтоб не ездили большие грузовички. Угу. Мы закупаем сотни вот таких машин.

169: У нас это для it департамента возить полотенца с пляжа. Такая прикольная машинка на незаметная. Узбекистан. Дальше мы делаем. В каждом кластере практически будет сибриз стор. Так это для удобства резидентов, чтобы не искать большой супермаркет. Угу.

170: Здравствуйте, у тебя есть все необходимое, все, что тебе там в жизни может понадобиться. Кстати, а у кого-нибудь есть деньги? Гриш, есть? Дай денег, кто хочет мороженое. Не, ну, деньги то, наверное, есть. Да, у меня никогда нет. О, я нашёл карне.

171: Это вау, даже это из детства.

172: Хотя не из детства, да, слишком хороший, наверное, все-таки в детстве были стаканчики.

173: Это нам? Да, да, да. На проезд передаём. Да, вводите. Я хотел бы. А вот ты бы порекомендовал, где взять.

174: Это очень индивидуальный процесс. Да, смотри, что я рекомендую всегда будущим. Угу. Президентам и людям, которые как бы рассматривают себя как место покупки недвижимости. То есть глаза разбегаются, надо приехать отдохнуть здесь. Угу. 2, 3 дня уже будет, можно разобраться. А лучше неделю.

175: И пообщаться с резидентами, которые уже живут, получить рекомендации всех плюсов, минусов. А с ними можно вот в этих, конечно, они все это все резиденты, как бы половина туристов, половина резидентов. Почему они все так красиво одеваются? Ну, они любят.

176: Красиво делать. Ну, казалось бы, курорт. Смотри, что важно. Допустим, если вы хотите что-то спокойное и тихое, надо выбирать комплексы меньшей этажности. Угу. И меньшей плотности. Угу. То есть меньше метров на гектаре. Угу. Значит, потому что там будет немного

177: Народу, да, более такое эксклюзивная обстановка. Если ты хочешь тусовку, да, и много инфраструктуры, это комплексы побольше, потому что, когда они большие, в них потом выживает коммерция, да, больше людей живут, больше людей ходит вокруг и так далее, поэтом.

178: Хочешь ближе к морю у тебя будет недвижимость чуть дороже. Хочешь дальше от моря, она будет чуть дешевле. Соответственно, это очень индивидуальный выбор. То есть юниты есть от 50 000 $ до 5000000. Вот, иди выбирай. Это реально, Ники бич. Прикинь, Велком ту сан.

179: Да, то есть, ну, по сути, мы в деревне, да, то есть в Азербайджане, да, казалось бы, деревня нардаран, да, деревня нардаран, а тут уже некий бич. Готовимся к сезону, я здесь виллы, а за ним будет отель. Все.

180: Вот это я здесь, я дома. Это же, это же идеально. Вот это место для меня создано, чтобы жить. Посмотрите, ну.

181: Садись, вот так. Можно просто минуту отдохнуть.

182: Продолжаем изучать сибриз. Я гулял, нашёл спокойную территорию, нашёл Эмиля Эмиль салам алейкум и нашёл немаленький дом. Мне просто интересно, сколько стоит большой дом здесь квадратов.

183: 680 квадратных метров, это 3 300 000 $. А вы сразу сцены. Мне нравится такой человек. Да, большая территория. Давайте сделаем небольшой. Да, конечно, пройдёмте, да, пройдёмте внутрь. Мне очень нравится просторное фойе, это

184: Раз, да, во вторых, что мне нравится, все сдаётся с ремонтом, все полностью под ключ с ремонтом. Мы сейчас находимся в холле, в зале, грубо говоря, виллы, где расположена кухня. Кстати, пройдёмте, я вам покажу. Угу.

185: При этом все входит, все входит в цену, совершенно верно, ковёр. Все, прямо, все, что вы видите здесь ковёр, аксессуары, вазы, растения. Совершенно верно. Все входит техника, все верно? Техника шикарно, да, все входит в цену.

186: Полностью можно приобрести виллу и начать жить 3000000, 3 300 000 $. А скидки, скидки предусмотрены также у нас есть. Я же уже мне начинает, нравится. Буду спрашивать, что со скидками.

187: Также, кстати, у нас есть планы рассрочек оплат. Например, можно внести всего лишь 30%. Угу. Остальное можем разделить на 24 месяца, чтобы клиенту было, так скажем, удобно платить. Также, кстати, у нас, то есть планы рассрочек на 2 года, на

188: 2 года можно ещё постараться сделать на 36 месяцев. Угу. Также мы сейчас находимся в кладовке. Кухонная кладовка. Хорошо. Сразу продумали, конечно, куда вот эту всю ненужные, так скажем. Ну, как, возможно, нужные, но не

189: Которые, да, показывать. Отлично. Да, здесь зал у нас просторный, я просто пытаюсь понять, как выглядит дом мечты по-азербайджански. И здесь выход на террасу, но при этом здесь такой

190: Комната, да, то это кабинет, это кабинет, да, это уже личный кабинет. Знаете почему? Потому что у нас по большей части виллы покупают. Это семьи, где есть человек, который работающий предприниматель, скорее всего, вот, чтобы у него был отдельный офис, можем выйти на террасу. Угу.

191: Я бы хотел прямо из зала. Совершенно верно. Я бы хотел показать вам террасу. Большая терраса, где можно, кстати, расположиться. И здесь можно и стол открыть. Здесь можно, так скажем, и потусить, и тихо отдохнуть, а также у нас рядом прям

192: Все входит. Я просто знаю, сколько сейчас бассейн стоит, да, построить. Это же, ну, это у нас все в цене, вот полностью, как вы видите, покупаете и начинаете жить. Также у нас газоны повсюду. Это тропинки, чтобы мы могли босиком.

193: Просто, но вы за всем следите, конечно, конечно. А дорого обслуживать. Вообще обслуживание в среднем у нас стоит в манатах, это 2 с половиной маната за квадратный метр, но туда входит прям все это озеленение, это в месяц или в год, в месяц, в месяц, да?

194: Совершенно верно. Туда входит озеленение, бассейн, нормальное обслуживание бассейна очень нормально для, для такого. Также можем пройти сюда. Я покажу вам мастер бедрум, а он прям на 1 этаже мастер бедрум. Все верно?

195: Вот мастер, вот интересно, в Дубае обычно мастер бедрум на 2 этаже, а у нас и на 2 тоже продумали, и на 1, и на 2. Ну, шикарно. Такой хороший ремонт. Да, кстати, все сделано из дерева, чтобы было комфортно. Кто у вас следит за качеством? Кто молодец, он, я бы сказал, именно

196: Разович сам полностью прослеживает за качеством каждую виллу. Кстати, он проверяет после того, как ремонт готов. Здесь кладовка, можно размещать вещи. Гардеробная да, гардеробная тоже со светом, да, естественно, естественно.

197: Свет попадает повсюду. А, и тоже можно выйти в бассейн из гардероба. Конечно, конечно, великолепно. Отовсюду можно выйти на бассейн. Да, совершенно верно. Расположен санузел здесь. Угу. Кстати, если хотите, давайте, давайте смотреть. Будем смотреть, да.

198: Полноценный мастер бедрум.

199: Шикарно. Можно там ещё гостевой, да, санузел есть. Все верно. Сейчас мы пройдём. Так, подожди, сколько всего так, здесь гостевой санузел, да, здесь можно потеряться. Это типа у человека какой-то

200: Throne просто, кстати, отсюда тоже выход есть, да? А, ну да, такой раз и сюда попал, а там твой баги, и здесь гольф-ка баги.

201: Ну, красиво. Это же такой финальный дом мечты. Да, все верно. Кстати, у нас есть ещё 2 этаж, с которым я вас тоже познакомлю сейчас. Высота потолков. Какая у нас высота потолков? 3 8 3 точка 8 после ремонта.

202: 2 свет, все верно. Здесь как раз расположено. Кстати, большое окно, которое вы до этого тоже указывали на него на 2 этаж. Сейчас поднимемся. Я думаю, вам очень понравится. Ещё больше даже

203: Большой дом, дом большой. Кстати, самое комфортное это то, что это полностью под ключ, как бы клиенту не приходится заморачиваться на ремонте и так далее. Как вы видите, ремонт сам тоже на высоком уровне. И сейчас, кстати, это

204: Спальня, где есть выход на террасу. Я бы хотел продемонстрировать террасу.

205: Вот вид на море. И, кстати, видно вид и проект каспиан дримлайнер. Посмотри отсюда, прям смотришь и у тебя совершенно верно. На сегодняшний день я бы хотел вот продемонстрировать это тоже, это я бы, я считаю это вершиной.

206: На сегодняшний день вид на море приватно, тихо, спокойно, вот 2 шага до моря.

207: Вокруг также расположены приватные дома, отсюда виллы. Вообще, с какой суммы начинаются вообще виллы? У нас минимально. Это 230 квадратных метров. Если без ремонта, то 450 000 $. А, ну не так дорого, не так дорого, конечно. А если с ремонтом, если с ремонтом полностью под ключ, т.

208: Это 800 000 $. Угу. Вот. Ну, естественно мы относимся очень лояльно к клиентам. Угу. И делаем и рассрочки вот это кстати master bedroom здесь также есть расположен санузел угу. А че здесь?

209: Прям как в отеле этот, а, все верно, все верно. Обслуживание на высоком уровне, на уровне отеля, я бы сказал, посмотри, как, ну, неплохо. Да, и здесь также у нас гардероб, кстати, не маленький.

210: Вот он и на 1 этаже есть, и на 2 можем пройти вот сюда. Так, давайте. Это что? Угу. Ещё 1 спальня. Мне вот эта спальня больше нравится, да, у неё она такая, во первых, Тёмная, Тёмная. Совершенно верно. Мне нравится. Во.

211: Что здесь какая-то атмосфера поспать, поспать. Совершенно верно. Мне и задник нравится. У неё такой архитектурный со скалой в стене. И здесь, и гардероб при этом, да, классный. Вот это прям супер мастер бедру.

212: Это как, как правильно сказать. В общем, для тех, кто любит поспать, мне нравится все такое, да, прям как в отеле, да, прям вплоть до аксессуаров. Все бывает полностью под ключ.

213: И вот здесь уже финальная точка, тоже спальня, поэтому можно размещаться большими семьями, можно звать друзей, гостей, которые тоже смогут оставаться здесь, пользоваться всеми.

214: Удобствами и комфортом. Пройдёмте дальше. Сколько спален? Я уже запутался. Спален 5 1, 2, 3. Да, совершенно верно. Спален 5. А есть что-нибудь современное? Да, у нас есть проект вудвиль.

215: Называется это таунхаусы. Мы сейчас можем, а я видел в стиле бар дела. Совершенно верно. Это, это вроде бы и современное. А вроде бы с английских Амбаров взятое, да, все верно. Более такой скандинавский. Но сейчас это да, сейчас это вы абсолютно правы. Это современное. Поедем туд.

216: Поехали.

217: Я никогда не видел вот такой барнвиль, и это впечатляет. Ну, этот же стиль, он английский. Изначально это были амбары в англии, которые начали переделывать под современные дома. И вы целый тут городок сделали. Да, все верно. Это проект вуди.

218: У нас есть двухъярусные и трехъярусные. Угу. Двухъярусные. Можно приобретать сразу 2 этажа и жить как у себя, сразу с ремонтом, да, сразу сколько стоит? 285 000 $ с ремонтом, с ремонтом под ключ, а можно и без ремонта.

219: Можно и без ремонта. А он сколько? 180 000 $? Да, вообще, да, при этом современно модно, молодёжно. Это эко газон. Да, здесь будет все верно. Здесь будет эко газон. Также у нас по центру расположен ещё бассейн. У каждого комплекса свой бассейн. Все верно?

220: Да, да, я так подозреваю, там инженерку вы спрятали в этой двери, все верно. Здесь как котельная, да, люди смогут уже. Ну что, мне нравится? Газ у вас недорогой. В Азербайджане очень дёшево, да, коэффициент очень дешёвый. Да, пойдём посмотрим. Так.

221: Вот так мы заходим, заходим здесь шкафчик, а, ну шикарно сразу справа санузел, и здесь уже как зал, где можно располагаться. Также у нас присутствует здесь спальня.

222: То есть по цене квартиры у вас полноценный таунхаус, совершенно верно, совершенно верно. Сибриз в сибриз, а также на каждом этаже своя терраса. Здесь, на 1 этаже, можете взглянуть просторная терраса, где можно расположиться.

223: Терраса также расположена на 2 этаже. Тоже есть все вот так, готовое с мебелью, с техникой. Все верно? С мебелью, техникой под ключ со всем. Идеальная дача. Да, конечно, идеальная дача на море. При этом доступ у тебя есть, и к

224: Морю к бассейну. Совершенно верно. К общественным, ко всем общественным бассейнам можно пройти также кладовку. Да, вы реализовали здесь, верно? И на 1, на 2 этаже также есть. То есть все работает, все работает. Вот 2 этаж. Кстати, здесь потолок.

225: Более выше вы сейчас заметите. Ну да, и пространство, пространство это не только когда вокруг все, так скажем, большое пространство, а ещё высоту тоже высота, очень большое значение. Да, тут балкончик, да, тут сразу выход на террас.

226: У нас расположен здесь санузел, шторы. Все входит, все входит все аксессуары, которые вы видите. Все в цену входит. Также здесь у нас расположена спальня. Кстати, если вы заметите на

227: Можно использовать как кладовую. Вот, а также можно продумать, если сами захотите, например, как, это же детская зона, детскую зону, да, сделать. Вот.

228: И здесь мастер педру, но здесь с кладовкой. Вот. И, кстати, у нас выход на террасу также имеется. Здесь, на 2 этаже взглянем. Давайте. А с той стороны тоже есть тоже

229: И ты вот на свой городок все верно, прекрасно смотришь. Вчера я не успел тебе показать, но я хотел, чтоб ты это увидел. Это наш питомник. Я вообще в шоке. Это какой-то пальмовый рад вообще.

230: Лес я не знаю. Смотри, чуть чуть расскажу про озеленение, чтобы было понятно, как это работает. Мы в прошлом году купили на 35 000 000 $ деревьев, растений и пальм в этом году на 50 000 000 $. Все это приезжает в наш питомник. Вот здесь ты сейчас

231: Видишь, примерно 15% того, что мы закупили в этом году приедет ещё 1000 грузовиков, Тиров таких. Угу. С этими деревьями из Испании. Соответственно, они здесь. То, что мы понимаем, что сажать надо прямо очень много. Угу. У каждого

232: Комплекса заложено там энное количество пальм растений, оливковых деревьев, там и так далее и разные виды пальм. Мы понимаем, что впереди из за того, что стройка уже инициирована, нам понадобится очень много зелени. Поэтому, чтобы оптимизировать бюджет, мы сейчас закупаем. Угу. Это все чуть ни

233: Ниже, чем закупаем в готовом виде. И пока мы строимся 2 3 года, это все здесь подрастает. А потом мы это досаживаем. Это гениально, потому что это же всегда у строителей горячка в последний момент, в последний момент все же вспоминают про озеленение в самый последний.

234: Последний момент. А мы ещё до того, как начали стройку, уже его закупили. Более того, это ещё и классно влияет на продажи, потому что люди видят эту зелень, эти Пальмы из Испании, которые выдерживают - 15, - 10, - 10, а в Узбекистане

235: Бриз, я сажаю те, которые выдерживают - 20. Есть особый сорт. Проблема в том есть такой сорт, да, субтропики. И самое главное, что, допустим, вот все эти Пальмы, им по 30, 40, 50 лет. То есть Пальма растёт, там 7, 10 сантиметров в год вырасти.

236: За свою жизнь невозможно. То есть надо покупать уже готовое. И мы в прошлом году выкупили абсолютно все Пальмы, которые продавались в Испании. То есть Испания без palm, да, Испания без пальм Пальма уже де майорка, уже майорка просто.

237: Пальма де сибирис. Здесь примерно 7 8 сортов пальм разных, да, которые специально выращены. Видишь, есть тройнички такие очень красивые, в 1 горшке со своей землёй, есть двойнички. А как приживаются вот такие испанские культуры здесь?

238: Идеально. 99 точка 9% у нас приживаемости. Мы с испанцами так договорились, что если у нас, допустим, умирает какая-то там Пальма по каким-то причинам. Угу. Они нам её заменяют просто ого. Но обычно у нас, как ни странно, это вымирание происходит по нашей

239: Нет, потому что, допустим, летом нельзя сажать, потому что летом самый жёсткий климат, жарко и как бы растения, им тяжело приживаться. Вот. Плюс нельзя сажать, где стройка, потому что пыль, когда попадает на песок, пыль, соль, ветер на лепестки.

240: Им тяжело тоже выживать. Соответственно. Ну, я, как бы, ты видел, что стройка, но я все равно сажаю, поэтому иногда мы сами заложники того, что мы торопимся, урок озеленения от Эмина Агаларова. В какой момент года лучше всего?

241: Сажать Пальмы не летом. В основном это осень, зима и ранняя весна. Угу. Шика. Я, то есть у нас же везде фейковые Пальмы стоят, и можно, оказывается.

242: Настоящие, можно настоящие. Ну, логистика, доставка 1, 1 таможня, доставка, логистика. А их ещё таможить надо, конечно. Мы ещё платим, по моему, 20, 25% таможни за эти деньги обалдеть. То есть привёз 50000000, ещё 15 заплатил, потом же ещё.

243: Нужно за ними следить, добивать, сажать. Да, это же, ну, фантастические деньги, это действительно фантастические деньги. Сегодня я могу сказать, что мы никогда не считали точно, да, но по моим, как бы, предположениям, я думаю, 200, 200.

244: 50 000 000 $ мы потратили на озеленение уже проект, а потратим в результате несколько миллиардов. Давай, да, 3% от общего бюджета. То есть у нас 100 миллиардов. Нам ещё нужно, чтобы достроить все, что я тебе показывал на наших планах, и примерно 3

245: Процент уйдёт на озеленение. То есть стоимость сириза 100 миллиардов, да, долларов сша, да, сша это впечатляет, да, но 3 миллиарда будет потрачено на озеленение. В конце каждой программы мы дарим за

246: Лучший комментарий, приз, что может подарить вот Амина галлар. Ну, наверное, если это будет корректно, я бы подарил обязательно какой-нибудь семейный отдых в сибриз. Серьёзно? На лучший, конечно. Давайте так. Неделя, семья из любого количества людей.

247: До 5, например, почему мне нельзя писать комментарии? Да, там сразу найдутся, скажут, это мой брат, мама, сын, 2 мама, 3 мама. Я могу с 4 родственницами приехать? Да, лучший комментарий. Приезжайте, отдыхайте.

248: Series. Спасибо, родной. Да, очень рад тебя видеть. Добро пожаловать. На самом деле очень было приятно с тобой поработать. У тебя прям такая энергия. Я зарядился.