0: Как выгодно гасить ипотеку. Об этом должен знать каждый из вас пол беды, взять ипотеку. Самая большая беда это начать её выплачивать и понять, что ты просто не вывозишь. Боже.

1: Помилуй и такое ведь может случиться, даже если вы супер ответственный. 20 раз все просчитали и деньги у вас на ипотеку вроде есть, а жить все равно с ней прям тяжко в этом видео. Я расскажу вам, как облегчить эту непосильную ношу под на

2: Названием ипотека и дам схему по оптимизации ваших ежемесячных платежей и поверьте, после этого video жить станет чуть чуть полегче и досмотрите его до конца расскажу о том, как этот, с 1 стороны, неприятный ипотечный опыт можт.

3: Может позволить даже сколотить целое состояние если посмотреть статистику, то ипотека это самый популярный в России вид кредита, на 2 месте идут сопутствующие ей кредиты на 1 взнос по ипотеке и на ремонт в новой квартире.

4: 3 место это, естественно, автокредиты. Ну a4 занимают кредиты на бытовую технику и электронику. При этом, если посмотреть по срокам, то самый долгий кредит это тоже ипотека. По данным на июль 23 года.

5: В среднем россияне берут ипотеку аж на 24 года. Если вы хоть раз брали какой-то кредит, неважно, ипотеку или потребительский, поставьте лайк этому видео. Помимо того, что ипотека это самый долгий кредит, она, естественно, ещё и самый дорогой.

6: Другой кредит. Ну, потому что, смотрите, если вы взяли, например, 10 000 000 ₽ под 10%, это не значит, что вы переплатите банку только 1000000 процентами, то есть не считается впрямую, там 10% от 10000000. Все за

7: Зависит от того, на какой срок вы взяли кредит, потому что процентная ставка всегда указывается в процентах Годовых. И логично, что чем больше будет срок вашего кредита, тем больше будет переплата, потому что каждый год проценты будут начисляться на

8: Остаток вашего долга. То есть, например, если мы возьмём все те же 10 000 000 ₽ в ипотеку под ставку, ну, допустим, 10% Годовых, те же на 24 года средний срок кредитования, да, россиян в ипотеку, то переплата за весь

9: Период составит 16 500 000 ₽ или 165%. То есть это больше, чем 1 000 000 ₽ в год. Так работают сложные проценты. Поэтому что нужно делать? В 1 очередь думать не о том, как ипотеку взять, а о том, как

10: Как вы будете её успешно и выгодно гасить для того, чтобы не переплачивать там по 165 диких процентов. Когда мы с вами берём любой кредит, то у нас есть несколько основных его параметров. Во первых, это время, то есть срок, на который мы берём деньги.

11: Долг, во вторых, процентная ставка, то есть тот процент, под который банк нам кредит выдаёт. Ну и в третьих, это ежемесячный минимальный платёж. То есть то, сколько каждый месяц мы с вами должны банку отдавать самый простой способ снизить переплату по кредиту, то есть

12: Заплатить банку меньше процентов. Это уменьшать срок кредита, то есть платить банку меньше по времени, потому что мы с вами помним, что чем дольше мы платим, тем дольше начисляются проценты, и тем их в сумме больше нужно каждый месяц к ежемесячному минималь.

13: Платежу, добавлять ещё немного, хоть какую-то сумму для того, чтобы она шла в досрочное погашение основного долга. Давайте возьмём наш тот же самый пример. Значит, 10 000 000 ₽, ипотека 10%, годовая ставка 20

14: 4 года срок и ежемесячный минимальный платёж 92 000 ₽ в месяц. Если предположить, что каждый месяц вместо 92000 мы будем платить чуть чуть больше, например, 100 000 ₽, то цифры говорят следующее сроки.

15: Ипотеки уменьшится сразу на 6 лет, то есть вместо 24 лет мы будем платить всего 18, а переплата по ипотеке снизится сразу на 5 000 000 ₽. Хотя, казалось бы, какие-то всего лишь 8000 в месяц. 2 стратегия.

16: Которая тут может быть, это не снижать срок кредита, а уменьшать сумму ежемесячного платежа чисто с математической точки зрения это гораздо менее выгодно. То есть переплата по процентам все равно будет больше. Но есть случаи, когда это стоит делать, например,

17: Если для вас минимальный ежемесячный платёж тяжёлый, вы прям напрягаетесь, вы еле еле сводите концы с концами, тогда, конечно, что все дополнительные средства нужно отправлять в погашение ипотеки с целью именно снижения ежемесячного платежа. 2

18: Ситуация, когда выгоднее уменьшать ежемесячный платёж, это если вы не уверены в стабильности своих доходов, то есть в какие-то месяца вы можете платить платёж и можете платить даже больше, но может быть так, что в какой-то из месяцев ваши доходы

19: Просядут и заплатить исходную сумму будет сложно. В таком случае, действительно вы можете забрасывать деньги в досрочное погашение ипотеки с целью именно снижения вот этого ежемесячного платежа. Но я вам крайне рекомендую в те месяцы, когда

20: У вас денег достаточно или даже больше платить всегда больше, потому что в таком случае в математическом смысле вы приблизитесь к эффекту уменьшения срока кредита и переплатите банку меньше. То есть ещё раз платим, всегда стараемся изначально.

21: Тот самый 1, который у вас был минимальный платёж, даже если фактически сейчас гораздо ниже. Ну а в те месяцы, когда случается финансовый кризис, понятно, страхуемся и платим только необходимую минималку. Есть случаи, когда ипотека супер низкой.

22: Ставкой, например, какая-то льготная, там дальневосточная семейная или ещё какая-то и ставка, допустим, там 2, 3, 4, 5, 6% Годовых аттракцион неслыханной щедрости. Это очень низко, учитывая, что на момент записи этого видео ключевая

23: Ставка наша 12%, соответственно, гасить заранее такую ипотеку, такую дешёвую ипотеку. Смысла никакого нет. Инфляция выше, банковские вклады выше. То есть вы можете даже просто тупо положив деньги на вклад, зарабатывать.

24: Больше, чем съедает ваша ипотека. И ещё оставаться в плюсе. И вот в таком случае гасить досрочно вообще нет смысла. Лучше свои свободные деньги. Так или иначе, инвестируйте, направляйте в какое-то накопление, но только при условии обязательно, что это накопление приносит вам все-таки про

25: Процентный доход, а не просто деньги лежат под подушкой. О том, куда можно положить свои деньги так, чтобы они эффективно работали на вас. Я рассказываю в своём telegram канале. Подписывайтесь, ссылка в описании, если предположить обратную ситуацию, что у вас наоборот.

26: Ипотека с супер высокой ставкой, то её можно будет рефинансировать. К сожалению, эта ситуация не работает сейчас, потому что у нас и так ставки на пике. Но если предположить, что вы берете ипотеку там плюс минус в данный момент, то в будущем, когда

27: Ставка пойдёт снижаться, вы сможете обратиться в банк и попросить снизить ставку по вашей ипотеке, то есть, рефинансировав кредит под новый процент. Это позволит вам тоже на процентах сэкономить. Ну и последний совет, который отчасти только связан с

28: Ипотекой, но при этом является крайне важным и позволяет потом в будущем ещё и заработать на вашем ипотечном опыте. Смотрите, когда вы закончили выплачивать кредит, допустим, ваш минимальный ежемесячный платёж был 30 000 ₽. Вы привыкли жить без

29: Этих денег. Вы не закладывали их в семейный бюджет. Вы каждый месяц отдавали их банку. Продолжайте жить так как жили, не старайтесь сразу эти 30 000 ₽ пойти промотать там в ресторане или ещё как-то откладывайте эти деньги, кладите их под процент и

30: Вполне может быть. Так что когда подойдёт следующая крупная покупка, допустим, вы захотите поменять квартиру или автомобиль. У вас уже будет достаточная накопленная сумма либо для 1 взноса, либо, может быть, даже для полной покупки. Но обращу ваше внимание очень

31: Важно не просто складывать эти деньги, а именно делать так, чтобы они работали. То есть приносили вам ещё проценты. 1 из самых простых и удобных для Новичков инвестиционных инструментов, который не несёт в себе существенного риска, но при этом обгоняет по

32: Доходности. Банковские вклады это облигации. У меня есть про них отдельное видео. Если вы ещё не смотрели, то обязательно ознакомьтесь. Там полная инструкция, как на