0: Как сказал Булгаков словами воланда, что москвичи были неплохими людьми, пока их не испортил квартирный вопрос я много лет, ну, как вы знаете, занимаюсь недвижимостью, но если вдруг не знаете да, то

1: Больше 25 лет, если кто-то вдруг смотрит 1, 1 раз, да, и вот даже вот здание, где я нахожусь, это собственное здание давно. И я привык заниматься анализом всегда, что происходит в конкретный момент. Вот как

2: Пример даже вот с этой истории взвешиваешь, с 1 стороны, в рублёвом эквиваленте за вот все это время, это там 15 лет, ну, раза в 2, наверное, по аренде уже вернулось. Но если брать в валютном, в долларовом исчислении, когда в своё время я брал большой

3: Вопрос, если бы оно даже просто лежало в валюте даже под минимальный процент. И понятно, что сейчас уже там, обладая всеми знаниями, там с точки зрения фондового рынка, я вообще совершенно по другому смотрю на все эти процессы. Знаете, недвижимость отличный инструмент.

4: Сохранение, если у вас есть какие-то источники дохода, это раз недвижимость это отлично если вам нужно именно для того, чтобы жить и у вас опять же вот какая-то такая гипер потребность там, да, но является ли это хорошим инструментом сохранения и

5: Приумножения это большой вопрос. И вот сейчас в преддверии изменения ключевой ставки, естественно, я начал снова это смотреть, анализировать. Плюс есть внутренние, личные, скажем так, потребности. Дети

6: Уже даже у детей дети, да, и поэтому смотришь и взвешиваешь там, им кому-то, может там расширяться надо кому-то, может что-то ещё там нужно там купить, ну такие обычные реальные жизненные, житейские моменты наряду с какими-то сложными инвестиционными историями и начинаешь

7: Смотреть там, как обычно, там ипотека, аренда, покупка и плюс при этой ставке, которая сейчас, и вот этом огромном дисбалансе, который сейчас мы наблюдаем в экономике, потому что, допустим, за рубежом там все по другому, там что are

8: Что ипотека, что банковская ставка, все очень близко. Скажу больше, допустим, даже на примере Кипра, там аренда, она выше, чем ипотека. То есть, в принципе, там сдавать то выгодно и можно покрывать ипотеку, если ты набрал на первоначальный взнос, там,

9: Схема работает идеально. Во многих странах это работает. Там как раз проблема в том, что первоначальный взнос людям тяжело собрать, поэтому им проще снимать. И там это все очень справедливо, потому что уже в аренде заложен первоначальный взнос, в том числе то, что ты не получаешь.

10: У нас это вообще никто не считает. Никто не считает, что первоначальный взнос, который бы у тебя лежал в банке, он будет нести деньги. Мы на это, на эту тему уже делали как-то разбор на очной встрече и в калькуляторе инвестиционных стратегий у нас в фане, там все это посчитано. Так вот, я начал

11: Смотреть, да, то есть уфзшки сейчас несут, допустим, 26, 229, там, 12 и 8% Годовых ипотека, ну, есть там ещё льготные, там ипотеки, там с господдержкой, там по 8% реальные. Знаете, как я ещё, почему решил такое?

12: Обзор сделать, потому что мне банки все время там присылают. Вот вам уже одобрено настолько, настолько, настолько, какая реальная ставка, да, 12 с половиной. Это в лучшем случае 12, 15. Реально, если брать, да, надо ещё понимать, что в первичке

13: Там зашиты, допустим, какие-то скрытые вот эти там накидки от застройщиков, вот эти все ипотеки, там 1%, 0 1% вы просто переплачиваете тупо, и надо понимать, что все это уже не работает со вторичкой, поэтому начинаешь смотреть, что

14: Личка стоит, блин, охрененно дороже, который даже там, 25, 26, 27 год, ввод в эксплуатацию. Это ещё вопрос, будет ли она введена в эксплуатацию. Это большой вопрос, не превратится ли это в долгострой. Моё мнение. Есть нюансы, да, либо

15: Вторичка. И вот для этого мы даже сделали большую такую таблицу, мы потом где-то её разместим, да, по тому, по разным объектам недвижимости, вот самых там же таких простых, если брать Московский регион, там, да, не знаю, там

16: 5, 7000000, и до там, не знаю, там, 20, 30, 40, 50000000. Ну, потому что на самом деле в Москве более менее приличная трёшка. Уже хотят 40000000. Это охренеть, конечно. И начинаешь прикидывать. А сколько это будет стоить, если это в ипотеку. А если просто разместиться, условно говоря, в офз,

17: За сколько можно будет это снять и рождается комбинация, которая говорит о том, что у нас, конечно, в экономике гигантский дисбаланс, гигантский дисбаланс, да, и то, что сейчас происходит с недвижимостью, так я в ней много лет. И понятно, что

18: Альное было начало такое инвестирование, потом агентство недвижимости, инвестиционная компания, то есть все время в ней, да, и торги, аукционы и выкупы срочно, че только не проходили. И я видел все эти истории. 2008 год, 2009 год, там 2011, 12 год, когда банки продавал

19: Недвижимость с дисконтом в 30 40% мы с ними работали, и видно, за счёт чего, допустим, и шла история по росту нынешнему. Чего. Ну, переоценка. Во первых, доллар был, там 30, стал 100, ну, даже уже 70, 80 уже началась, да, потом ставка рефинансирования была 4 с половино.

20: Процентов кредиты отдавали чуть ли не бесплатно. То есть за счёт бесплатных денег. Ну, по большому счёту, раздували вот этот, как бы, пузырь, да, на рынке недвижимости застройщиков. Вот куда не выйдешь. В Москве, я не знаю, как в других регионах, наверное, плюс минус иногда выходиш.

21: На каких-то станциях, там метро, там, да, где-то и просто эти, просто небо закрыто этими новыми, так сказать, домами, городами.

22: Все эти заводы, которые перестраиваются там реновации, инновации и так далее, и так далее. Просто новые площадки.

23: Да, это просто офигеть. Область московская такая же история. Я когда, так сказать, был в правительстве, я же знаю, что за 14 год было выдано разрешение на строительство в 10 раз больше, чем за предыдущие этапы в 10 раз. То есть некоторые объекты, которые я смотрел, там, согласовывали.

24: Говоря по ёмкостям, по, там, инженерной инфраструктуре, это города целые были просто города, там 100000000 квадратных метров. Это всего лишь 1 какой-то регион. Вот если брать московскую область, 100000000 квадратных метров здесь, здесь, здесь и ты.

25: Понимаешь, что это вообще такое? И если мы понимаем, что за этим стоит, условно говоря, а инфляционная составляющая, которая, значит, через переоценку валюты сыграла, да, потом, соответственно, низкие деньги, то сейчас получается, чтобы это было справедливо.

26: Доллар должен быть 200 хана экономике, либо ставка должна быть снова 2% хана экономике.

27: Либо недвижимость должна упасть процентов на 50. Ну, на самом деле, самое смешное, я сейчас объекты некоторые смотрю, и мы сейчас созвонимся, съездим, сделаем обзор мне, потому что мне реально это интересно. Я делаю для себя некие, так сказать, решения. То есть, вы знаете, это такая бытовая инвестиционная стратегия.

28: В жизни. И когда говорят про мышление богатых, это такая абсурдная, просто бредовая вещь в этом инфобизе так называемом. То есть люди, которые хотят стать богатыми, рассказывают про мышление богатых. И это просто треш, это как из области. Я буду мечтать, стану миллионером, желательно ни копейки не потрачу.

29: Ничего не буду, значит, ничем не буду рисковать, но стану когда-то миллионером. И также я буду что-то рассказывать, кто-то будет это слушать, но это отдельная запредельная реальность. А когда начинаешь смотреть, вот ты реально возьмёшь ипотеку, будешь туда впихивать каждый день или возьмёшь другую какую-то инвестиционную стратегию.

30: Подход. А вдруг я потеряю вот твоё мышление, вот оно. Не, ну либо, если я уж выиграю очень много, если уж мне придёт очень много, тогда я все равно куплю квартиру, ещё 1 квартиру и буду её сдавать. И у меня вот такое мышление, мышление.

31: Такое вот оно, мышление реальное. Знаете, ничто так не, не увлекает, ничто так не возбуждает, ничто так не порождает огромное количество страстей, как квартирный вопрос, либо вопрос о недвижимости.

32: И так мы недвижимости очень много лет и

33: Разнообразные варианты прошли в этой недвижимости, какие только возможно, да, и, ну, все, что только можно, да, то есть это и через торги, аукционы, выкупы дефолтной недвижимости у банков, так как есть период очень длинный, там порядка 25 лет, то есть более менее

34: Понимание, то, что что происходит с недвижимостью, и разнообразные варианты были покупки такие сякие, эдакие жилая, коммерческая, загородная, зарубежная, много чего, да и сейчас такая очень

35: Странная ситуация у нас в стране. Я не знаю, что там будет дальше. Понятно, что видео будет жить своей жизнью, но, по крайней мере, в настоящий момент сложилась какая-то дикая аномалия с точки зрения ставки рефинансирования. Сегодня, кстати, мы увидим, скорее всего, она поднимется

36: Ставкам по кредитам, ставкам по вкладам, ставкам по офз, арендным ставкам. Стоимость недвижимости дикий перекос. При том, что у меня есть ещё пример, так сказать, за границей, где все

37: Более менее выровнено, да, и дикий просто перекос, который мы сейчас видим у нас. И мы решили сделать такое обзорное видео, где будут натурные съёмки. Это выезд на объекты.

38: Общение с риелторами, где мы конкретные объекты смотрели с точки зрения покупки, с точки зрения аренды, уже построенные с ремонтом, те, которые только ещё под ре.

39: И, соответственно, хотим сделать полный разбор.

40: По поводу того, все-таки, как, зная определённые финансовые инструменты и подходы, можно сделать более эффективным то, что называется вложение в недвижимость и разобрать эту

41: Модель, как обычно, с точки зрения и технологии, и психологии, потому что психологию вы увидите здесь 99%. И инвестиционное решение. Мышление действительно, так сказать, ну, людей, которые то, что называет

42: Богатых, оно многофакторное, это про баланс того всего, где выгодно, как риски. На это. На любом этапе мы считаем по той же ипотеке. За 10 лет человек выплачивает всего при ставке, допустим, 12 с половиной процентов, которые сейча

43: Предлагают, ну, те, вот оно, ставка рефинансирования 13 при ставке 12% по ипотеке. Человек за 10 лет отдаёт всего 10% того, что должен банку. Ну, примерно, ну, как пример, не знаю, человек там взял ипотеку на 10000000 через 10 лет.

44: Он должен 9000000, при этом банку он отдаст 12000000. Это как пример, и никто не считает. А если оно было бы размещено здесь или так, и так далее. Это ещё надо понимать качество жизни, это ещё надо понимать. А какие риски у вас будут в течение 10 лет? Посмотрите в обратную сторон.

45: Посмотрите на коронавирус, посмотрите на то, на 1, на 2, на всякие истории, которые были в жизни. Кто вам сказал, что у вас все будет устойчиво также, и чем больше вы пытаетесь брать, условно говоря, ипотеку, чем больший вес, она имеет, условно говоря, в вашем бюджете.

46: Да, это куча морковок, которые заставят вас двигаться, но это не исключает просто так сказать экономики обычной и понятно что возникают всегда вопросы, а как alternative мы их будем тоже раскладывать и очень часто на Полях интернета где угодно там на

47: В YouTube вот это мышление богатых чаще всего это, конечно, записывают люди, которые к богатству имеют очень, так сказать, далёкое отношение, но мечтают стать богатыми, записывая видео, как стать богатыми, научить других, как стать богатыми за счёт этого стать богатыми я не хочу говорить, что я человек богатый, но кое-что.

48: О деньгах, скажем так, знающий, имеющий некое представление в течение уже многих лет, да, и поэтому в том числе вот сейчас будет некий тест для вас, а все-таки у вас мышление то богатых людей или бедных, поверьте.

49: Мне на самом деле, чтобы там не описывали, о чем бы не говорили мышление бедных или богатых, это всего лишь 2 парадигмы, всего лишь 2 богатые всегда думают о том, как заработать, и ищут все возможности, которые только есть a bird.

50: Всегда думают, как потратить. И они говорят, вот когда у меня будут деньги, вот когда они свалятся на меня, вот тогда я их и потрачу. Они думают только о том, как потратить. Богатые. Думают всегда о том, как заработать. Они всегда ищут возможности и тратят, как правило, на

51: Сдачу то, что называется, либо за счёт каких-то уже параллельных процессов. Поэтому они и богатые. Я для себя сейчас смотрю и понимаю, что покупка недвижимости сейчас

52: Бред, ну просто абсолютный бред. Притом самое смешное. Я смотрю некоторые объекты, которые вот хочу съездить. Сейчас созвонимся. Я их знаю, потому что ещё в 2014 году, когда я старшему там квартиру выбирал, я эти объекты смотрел, и я знаю, что c

53: Не сильно поменялась. Мы только вчера, кстати, с ним это обсуждали. Я говорю, представляешь, вот тогда доллар был 40, и то я сделал хитрую историю тогда, покупая доллары, по 40, взял. Ну, вернее, они были. Да, я, значит, сделал авансирование, и когда он вырос там,

54: Это начало было 15 года, по 63 я отдал и даже, кстати, застройщику по 63 оплатил. Никаких очередей, ничего не было. Готовые объекты я брал только с ключами. Все. Я не хотел даже идти через торги, аукционы, через там процедуры, которые можно было выкупить, через там, с банкротство, с банком.

55: Там вторичку. Я просто готовую, живую, живую первичку взял.

56: Все, ну, еденственно, единственное, использовать, допустим, инструмент, так сказать, через валюту было выгодно. Но так я могу сказать, что некоторые объекты, ну, они выросли, пускай там на 20%, на 30, а валюта то изменилась в 2 с половиной раза, и в валюте эти объекты обесценились.

57: У меня тоже некоторые объекты, они в валюте обесценились.

58: Ну, если ещё иметь и аренду в районе 3, 4%, мы же всегда говорим в конкретный актуальный момент времени, да, были моменты, когда что-то покупал, что-то выросло сейчас в 10, 15 раз. Да, согласен, согласен, надо.

59: Смотреть альтернативные истории всегда, что если бы это было в каких-то других активах, чем-то ещё и в каждый момент времени мы смотрим. А вот сейчас конкретно, что бы делал? Окей. Тогда ставка была 2, 3%. Главное, чтобы она не пересматривалась, потому что если она пересматривается условно со ставкой,

60: Финансирование хана, если она там какие-то ещё одни условия хана, если вы, не дай Бог, как кто-то взял. Есть люди, которые ещё в 2008, 7 году брали в валюте, что было выгодно, потому что было не 15%, допустим, там, a8, как пример, хана им

61: До сих пор выплачивают, и эта недвижимость для них, наоборот, в рублях стала в 3 раза дороже.

62: А реально она некоторые в 3 раза нифига не выросла. То, что она является, так сказать, вторичкой, поверьте мне, есть огромное количество объектов, которые не сильно изменились за это время. Не сильно. То, что раздута как бы некая такая базовая первичка, Дешёвая, ещё и новостройки.

63: За счёт вот этой истории, да, а вы посмотрите вторичку, мы сейчас сделаем некоторый анализ и просто приведём, и посмотрим, и покажем, потому что я прикидываю, я связываю объекты и вижу тогда это, это стоило, условно говоря, по тому курсу, там чуть ли не 1 000 000 $. Сейчас это стоит 300000.

64: Очереди нету, но если даже переводишь ещё и в аренду, ещё дешевле, если переводишь, условно говоря, в инструменты финансирования, через, не знаю, там базовые активы, те же офз, где есть некая, там, скажем, там, прогнозируемость.

65: Ещё выгоднее, дешевле. У нас дисбаланс раз 5 получается реально, если брать ипотеку, если брать у нас ставку рефинансирования, реальную стоимость недвижимости, аренда, разбалансированность раз, 5. И как раз сейчас мы сделаем такой обзор.

66: Платите эту ипотеку себе и зарабатываете, но это другой способ мышления. Поэтому вот сейчас мы такой сделаем комплексный анализ, естественно, расскажем, какие возможны альтернативы. Понятно, что для этого надо что-то думать и понимать, да?

67: Ровно поэтому обычному человеку намного проще. Мы всегда рекомендуем, если вы ничего не понимаете, лучше, чтобы был вклад в Сбербанке, и вы выплачивали свою ипотеку в течение 25 лет. Ячейка общества будет крепче, да, взять себя в узду и идти, явля.

68: Является ли это экономически оправданным? Нет. Является ли это мышлением, так сказать, богатых людей, людей или, так сказать, миллионеров, как любят говорить? Нет. Является ли это общепринятым для всех? Да, поэтому мы хотим сейчас сделать

69: Некий такой обзорный анализ, потому что происходит разложить все по полочкам, а дальше каждый будет для себя выбирать свой путь и своё мышление удачи, и мы сначала проводили

70: Вебинар для мастерской группы. Я же люблю, если я че то уже начинаю изучать, я обычно докапываюсь прям до, до самой сути, чтобы иметь в этом, ну, собственное представление. Мне ещё даже интересно поездить и посмотреть почему. Потому что я реально что-то не понимаю пока.

71: Я реально, что-то, я сильно что-то не понимаю. 6500000 то, блин, это уже, а зка то 12 с половиной, сейчас процент в месяц. 64064000 это просто недополученное + 234 сверху. Так за что?

72: За однушку 37 метров.

73: Было бы за что. Я просто в шоке, честно скажу, мы обсуждали это, естественно, на очных встречах. Так, сейчас позвоним в офис 1, тут сейчас узнаем.

74: Хочу съездить на, на просмотр, посмотреть улучшения обслуживания. Разговор будет записан. Оо, все, все, разговор будет записан точно туда. Значит, точно туда звоню. Алло. Алло. Да, добрый день. Скажите, пожалуйста.

75: Вот я по поводу квартир в триколоре правильно звоню? Да, это офис, да? Или это агентство недвижимости? Что это? Да. Слушайте, у меня задача такая. Хочу подъехать, посмотреть, я так понимаю, там у вас и в аренду есть апартаменты, есть на про

76: Да, разные, да, вот можно, потому что я хочу для себя просто понять, что мне, так сказать, интереснее, выгоднее, там есть, ну, там есть у вас и её трёшки, и двушки, да.

77: Есть возможность подъехать сегодня, посмотреть на месте и просто уже понять, потому что я этот комплекс когда-то смотрел. Слушайте, ну я в центре сейчас на басманке мне ехать. Ну, минут 30, наверное, плюс минус.

78: Ну, вы уже, да, ходили, да, я хочу подъехать, да, сегодня глянуть, потому что я когда-то триколор этот смотрел, но в другом месте взял, мне там задачу с детьми надо решить, и я поэтому хочу пощупать, оо, посмотреть, потому что я когда-то смотрел в айвазовском то, что у ва

79: В 15 году, что ваш, что этот, он плюс минус тогда под сдачу и Шёл. И хочу понять. Сейчас, сейчас все-таки ипотека, все остальное не сильно дёшево. И есть у вас отделка, есть без отделки квартира, короче, можно, да, вот.

80: Покажете какие-то варианты, а я потом уже для себя прикину. Хорошо, как вас, как вас, как вас зовут? Меня зовут Сергей, Павел, Павел. Хорошо, мне что нужно подъехать туда и там где-то позвонить. Как это все происходит? Там закрытая территория, не закрытая. Офис. Вы на машине поедете, нет?

81: Скорее всего, на такси, наверное, доеду туда. Да, я на машине в Москве не езжу. Все, сейчас поедем посмотрим. Заодно можно на вднх зайти, там рядышком. А там ещё есть, кстати, рядом апартаменты, ботанический сад, туда ещё можно, посмо.

82: Короче, я просто выбрал тот объект, который я уже знаю, действительно, это реально. Я его выбирал наряду с другими, ну, сколько это лет? 8 назад. То есть я ряд объектов выбрал тогда и 1 из них. И, кстати, вот, хорошо, я выбрал

83: Не его все-таки, а в другом, да, для старшего, потому что этот строился дольше. В итоге этот строился, тот уже был просто построенный с ключами. И просто пришли, взяли, и все сразу ремонт начали делать. Кстати, тоже был интересный момент, когда

84: А там хороший комплекс бизнес класса, все понятно, да, и разница была там на 800000, значит, 22, 18 этаж или 23, вернее, и 23 этаж. Это просто вот такая панорама.

85: А 18, так как там, ну, как бы, комплекс зданий, он упирался в соседнее здание, и меня риелтор все уговаривал, да, купите этот, вы что, он дешевле за эти деньги ремонт сделаете? Ну, конечно, вау, нету. Я сказал, вот, вау, а там панорамные окна такие, да.

86: Эркером. Вау, я ни за какие деньги не куплю потом, поэтому, естественно, взяли там на 23 этаже, как пример. Поэтому, конечно же, так как я в недвижимости много лет, я более менее все это знаю, понимаю, но мне просто хочется очень сильно приехать и реально посмотреть.

87: И понять, че происходит. Вы помните, в этот фильме игра на понижение, доктор бьюри, когда они ездили и смотрели вживую, че происходит? Вот я анализирую сейчас и смотрю какой-то дикий коллапс по мне, но что это значит? Доллар? Ну, типа слишком мне

88: Так, стоит, ну, доллар, рубль, да, лонги. Я все равно сейчас она припала, беру самолёт девелопмент, как пример, там, да, или р, или те компании, которые сейчас там, пик, которые на рынке присутствуют, что короткая позиция, да, то есть дальше.

89: Я хочу просто понять, а что будет, как сейчас? Это вот как раз не трейдинг, это как раз то, что называется такие долгосрочные, фундаментальные

90: Макроэкономические, геополитические, как бы выводы, которые ты делаешь. И потом ты делаешь на основании этого какую-то торговую стратегию. А здесь в данном случае торговая стратегия связана с тем, что реально покупать, не покупать, положить через офз, поставить алгоритм, но я вижу,

91: Эффективность минимум раз 5. Сейчас посмотрим, съездим с нами, заодно увидите, когда мы приехали на объект, а я выбрал такой объект, где много сразу разных вариантов. Триколор в Москве. Я его просто очень хорошо знаю, потому что когда-то много лет назад я ег.

92: В том числе рассматривал как альтернативу для старшего сына, в итоге выбрали другие объекты. Ну просто я его уже знал, и было удобно туда приехать.

93: Ага, да. Ну все, вот прибыли на прибыли на триколор ворд класс есть. Вот, кстати, наверху симпл и недвижимость. Может быть, сюда нам надо, наверное, сейчас узнаем. Вот так эта история выглядит вся.

94: Комплекс зданий больших, ну, world class есть фитнес клуб, парковка, здесь парковка там, ну, это, в общем то, бизнес класс, это все в порядке, да, то есть это как бы хороший уровень. Тут все, все нормально. Сейчас я созвонюсь с николаем, и я пойму, куда нам идти. Ладно?

95: Почему? А потому что сейчас вот давайте так, ну, по доллару вообще халява получается. Я, потому что в 2015, 14 году я смотрел ваш комплекс аэробус и айвазовский, и у меня сын выбрал айвазовский, мы там купили в итоге, ну,

96: Во первых, вы позже достроились, да, но по ценнику я только вчера с ним это обсуждал. Я говорю, слушай, я просто 1 могу сказать. Вот смотрите, сейчас, в принципе, вот если мы говорим по недвижимости, у кого есть вот, ну, наличка либо есть, да, банк не живыми, либо

97: В ипотеку никто не берет. Сейчас все стараются от мала избавиться. Ну, ипотека сумасшедшая, совершенно верно. А у вас есть она процентов 15. Ипотека сейчас немного. Да, это просто бред 16, да, 16 даже. Да, да. Чаще всего, знаете, люди, кто они уже?

98: Они берут, ну, давай так, эта ставка будет, ну, 3 месяца все, она потом уйдёт обратно, она уйдёт. Вот когда, помните, пандемия началась, 22% ставка, а потом опять опустилась на 8, и люди сразу рефинансируют, они берут и понимают, что через полгода они будут рефинансировать.

99: Все, слушай, ну хороший ремонт, нейтральный, ну, такой нейтральный, да, без взять даже все-таки качество мебели. А здесь какой у нас этаж 28, здесь шикарнейший вид на, смотри на вднх, Паша, просто от вида этого вид хороший, да?

100: Да, посмотри, а сколько она, вот, я не помню, вот это сколько с ремонтом стоит. Так, ну она че то там 50, ну она и стоит, блять, 55, понимаешь? Ну да, давайте так, можно обсуждать, вы же понимаете, да, я понимаю, я поэтому, слушай, ты понимаешь, это же воп.

101: Вопрос такой. Такие покупки не делаются с этого, с этого в лет. Понимаешь, это так, это 1 санузел, там, там 2, 3 санузла, наверное, да, здесь или так? Нет. Это прачечная, это прачечная, постирочная.

102: Хорошая квартира. Ну, 140 метров. Да, да. Тем больше. Смотри, какой вид приятный. Офигеть от этого вида. Слушай, офигеть. Ну ладно, пашка, снимешь потом, я согласен. Не, ну, видовые квартиры, да, да. Я кто? Ну вот здесь я когда-то покупал.

103: Много лет назад на море за рубежом, мне тоже говорили, что ты столько переплачиваешь. Я говорю, слушай, ну зато, да, на меня не смотрит никто. Понимаешь, вид на море. Это 1 сейчас купил себе.

104: Я не, я на Кипре брал когда-то, много, много лет назад. У меня на 1 линии тоже даже. И че ты переплачиваешь? А скажите, а сейчас как? Или вы уже продали? Нет, у меня там по прежнему много лет уже проблем нету. Нет никаких. Слушай, а вот та трёшка, которая сдаётся за 150, она

105: Посмотрим, она где она тоже, она видовая или нет. А она не такая, да? Ну вот она получается в этом корпусе, да, она внутрь смотрит. Да? Нет, ну, есть, что получается, она смотрит так между, ну, потому что тоже, пойми, между полтинником и 150 месяцев есть большая разница, есть.

106: Большая разница. Огромная разница. Да, не, я понимаю, что такая квартира раньше стоила больше 1 000 000 $. Точно. Да, да, не, реально. Вот, знаешь, она очень правильная по планировке, потому что не она, она правильная. То есть её реально так, на 4 её real.

107: Если брать, ничего переделывать не надо вообще здесь продумали планировку. Я люблю, чтобы было пространство, понимаешь, большое. Вот я делал, говорю, я дом строил, говорю, и он почти весь в 1 этаже, понимаешь, да, чтобы вот ходить и вообще вот нигде не спотыкаться. Вообще. Вот я купи.

108: Вот так. Не, я то, нет, нет, я строил, у меня такой, ну, короче, большой, большой строили, когда не, я до, я прям с нуля, я сам проектировал, строил, там, делал все инженерии стоит, я говорю, стоит. Вот, слушай, если есть много денег и времени строит.

109: Ну, конечно. Не, ну ты понимаешь, что такое построить дом, 1200 метров с бассейнами, с хамамами, со всякими. 1. Сейчас себе баню с бассейном сделал. Это тоже понимаю, сколько денег стоит. Да. Слушай, я не понимаю, как новостройки сейчас продаются, потому что, блин, у них цены какие-то сумасшедши.

110: А готовых квартир дохрена. Знаете почему? Потому что новостройка, либо ты берёшь под 16%, либо берёшь под 6. А, ну только из за ставки и все. Только из за ставки. Переплата получается 10%. Не, ну это я понимаю. Ну так это же, блин, а если получается

111: Ну, ну, я понял. То есть, а ты сам говоришь, а, ну, здесь уже вторичку не берут, получается, в этот, в ипотеку, только в живую берут. Я понял. О, это грузовой лифт. Да не, не, я просто понимаю, его до сих пор оставили в таком виде, да, это кварти.

112: С ремонтом будет стоить минимум 38000000. Так, а сейчас она сколько? У нас? 20, 28, 28. Слушай, ну я тебе скажу, что очень конкурентная история по сравнению с новостройками просто в новостройках хотят. За какой?

113: Там говно 50 метров, 60. Те же деньги. Просто, блин, так ещё иногда они ещё строятся, их ещё нету. Это вообще сколько метров? Самое смешное, что риелтор, который с нами работал, хороший парень.

114: Нам понравился, он, оказывается, тоже торгует на фондовом рынке большой фанат, и через какое-то время ему было очень интересно с нами ходить, чтобы узнавать, что и как с ним тоже пообщались про психологию, про психологию трейдинга. И когда

115: Вот таким объёмом. Это 1 история, вот таким объёмом другая история про подходы, про все занимаешься, да? 100% 89 будет технический анализ. Не надо нам никакого техника идёт вниз. Все. Ну и плюс ещё

116: Все говорит о том, что видишь, а тоже специалист по бирже. Не, ну, специалист, те, которые уже там сотни миллионов крутят. Я пока ещё столько не заработал, ты знаешь, 1 год, да. А вот потом, когда я все оплатил,

117: Не прошёл. Сейчас сдаю аттестат, чтобы можно в банк было пойти работать именно трейдером. Сдаю на аттестацию. Вот. И сейчас консультант. Нет, я хочу там 5 этот рейтинги, когда вот они звонят человеку и вкладывают его деньги.

118: Управляющий, да, вот в финансовый управляющий. Так, я хочу вот на это самое интересное, Иду в банки не берут, пока её не будет аттестата этого. Хотя экономическое образование есть, все не берут, не берут. У меня в основном все деньги были в квартирах и сейчас, в принципе, большая часть

119: Но на что обратить внимание, когда необходимо деньги вытащить, это гораздо сложнее. Ну, ликвидность очень слабая, не у него. Поэтому недвижимость огромный, плюс сразу не потратишь, не потеряешь на рынке огромный минус, то ты можешь зайти, ты на рынке.

120: Зашёл, вышел, получил ликвидность и тут же проскандалил, понимаешь? Да, да. Поэтому в этом смысле было тоже очень интересно. Так что этот, вот такой видеофильм, как его можно назвать, да, такой он документально обучающий, да, в прямом

121: Смысле этого слова он сложился из нескольких историй, из запросов сообщества проекта хозяин судьбы вебинаров очных встреч. Так че вы так пришли, скажите честно, ну?

122: Тут все свои, а жена заставила, жена заставила. Так ведь никогда не знаешь, с чем столкнёшься. Да, у нас, если кто-то, помните, у нас Василий был, чуть отвлекусь, он в своё время задал вопрос про купить ли мне или не купить офз и там.

123: Открылась целая Вселенная с тем, что он был чуть ли там не правой рукой, там мавроди, ммм. И все на свете. Понимаете, уникальнейшая оказалась история. Был простой вопрос купить ли мне фз хорошо, уже интересно, пришла в смысле жена за

124: Ставила притом.

125: То есть ей нужен был выходной день, в смысле, там 3 дня свободных, или она просто из дома выгнала, или, ну, то есть мы же говорим сейчас о мотивации. То есть вопрос, зачем? Хорошо, есть жена, а ты, тебе то надо

126: Было, видите, ещё когда его ещё не было, это же магия. Я сказал, что мы всегда говорим о 2 вещах, об отношениях и об отношениях с деньгами. И вот пришёл человек, и мы

127: Да, мне всегда это крайне интересно, как вы всегда помните то, что вам будет полезно. Это 1 главное, чтобы мне было весело. Интересно. Рассказывай, как вас зовут. Извините, Евгений. Евгений. Замечательно. У нас вот Евгений 1 уже там вот сидит давно уже, да, много лет можно.

128: Между вами встать и загадать желание. Так жена хорошо, значит, заставила.

129: А она то вообще каким она владычицей морской хочет быть? Не хочет быть крестьянкой. Так хорошо. Там, правда, как-то эта сказка, она до конца эту сказку читала, да?

130: Ну, ну, просто, может, как-то, мы же с вами ещё будем работать с рефреймингом, да, то есть мы ещё с вами должны работать с картиной мира в том числе, да, потому что, ну, как ты, как ты сказку назовёшь, так она, в общем то, такая.

131: Обложка и будет. Да, хорошо. Есть контекст, контекст, это как бы, что, где, когда, да, на самом деле, это часть формирования намерений. Ну, мы же с вами 3 дня только прошло 15 минут, а нам уже

132: Не скучно, да, поэтому мы все-таки должны более менее понимать, че мы хотим, как мы живём. Да ладно, посередине мы сразу напишем роль.

133: Потому что роль у нас есть, у неё то роль понятная, она для себя сформировала, как она говорит, новый контекст у нас какой тут будет там терем новый. А какой терем то красиво большой. Ой, ты знаешь, я вот только

134: Рассказывал историю позавчера или вчера я ехал с утра с водителем.

135: Вот. Ну, ну, люди вообще, они очень интересные, да, он забирает уже очень много лет от моего терема, и мы проезжаем мимо, значит, там, там дом 1 долго строится, он в каком-то непонятном таком состоянии, мимо него едем там, я когда к станции подъезжаю,

136: Мы отгрохали, знаешь, вот живут люди, а эти хоромы раз в 10 меньше моих хором. Но он обсуждает и говорит, ну какие хоромы, ты представляешь? Вот, вот они буржую. Я говорю, ну согласен, бля, ну потому что вариантов никаких, только соглашаться.

137: У него, правда, иногда был момент, такие прозрения за все эти годы, говорит, блять, у тебя дом то сколько там? Да, кстати, очень правильное есть выражение, что с персоналом, значит, и с этим лучше на вы, потому что это будет уберегать от ответного хамства. Вот это да. Ну, мы

138: Же люди русские, поэтому у нас все как-то выстраивается своим образом, да, поэтому терем какой большой, красивый, современный.

139: Во, вот. Дальше мы начинаем, а каждый из вас начинает формировать это, как бы это был марафон желаний. Значит, мы или формирование намерения, или по простому, просто конкретизация, оно какое, да?

140: Вот смотрите, мы начинаем вроде бы как там финансовое намерение, но деньги сейчас бы мы начали говорить про деньги, но мы про тоже поговорим заодно, что это. И вот в данном случае для тебя деньги это что, строительный материал для терема и слуги слуги?

141: Следующая история. Сейчас мы до этого дойдём. Я не хочу, так сказать, вносить свою картину мира. Мы уже вчера объясняли, что у меня есть ограничивающие убеждения. Мы это вчера выяснили. Вообще, я их давно признал. То есть вот уже от миллиарда, да, даже меньше, я скажу, где-то, я знаю мои огранич.

142: Убеждения начинается где-то с уровня 200 000 000 $. Честно. Да все такие. О, бля.

143: К нищеброду пришли здесь вообще, я при, я сейчас чуть чуть отвлекусь, мы вернёмся к тебе. 1 тест. Нет, ну почему бы и нет? Ну ты же хочешь, ты же пришёл меня послушать, я тебе лично говорю.

144: Представляешь, это же вообще кайф, да? О, чувствуешь. А, конечно, понимаешь, остальным просто достаётся, так сказать, Лёгкий.

145: Кто-то только ты хотел оказаться в волне. Слушай, это же самый кайф, понимаешь, когда кого-то разбирают, они менят для людей. Это вдвойне приятно, понимаешь? Вдвойне приятно. Ну там, конечно, есть лёгкое тревожное чувство, что

146: Зная Змеева, мало ли, вдруг, значит, каждый охотник желает знать, где сидит фазан. Иди сюда. Да, но это будет дальше, пока ты смотри. И, честно говоря, мои личные потребности, потому что я точно также сейчас смотрю и взвешиваю. У меня дети, у моих.

147: Детей уже тоже дети и там, как вы понимаете, вот всегда вот эти требуются истории кому-то расширяться, кому-то что то ещё и начинаешь это примерять реально. То есть это не какая-то оторванная от жизни история, это абсолютно реальная история. И у меня

148: Очень большая внутренняя мотивация, абсолютно чёткая, это сделать некий материал, который будет в 1 очередь полезен с точки зрения финансовой грамотности моим детям. И 2

149: История, я очень не люблю что-то там советовать или рекомендовать своим там близким или знакомым, потому что, как я ещё давным давно шутил, что если они заработают, то, как правило, долю не занесёт никто, но если вдруг что-то пойдёт не так точно предъявят.

150: Это было ещё до трейдинга, до всего остального. Этот подход был всегда такой. И через такие видео, как бы внешние, обучающие. Очень легко передать общую информацию, которая не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, а возмо,

151: Можно, будет полезно как некий вариант и подход многим, как я сказал, от лично моих близких до широкого круга людей, как раз это, это съёмное, да, это съёмное сейчас, после квартирантов здесь

152: А будет клиринг clearing делать так, короче, вот это как, о, смотри, паш, тоже вещь. Вот смотри, вот, блин, вот ты думаешь, то ли, блин, вот смотри, 144 квадрата такая же, как и там, да, только там та планировка здесь такая.

153: Ну, просторная, хорошая, смотри, блин. А, да. Ну, слушай, при том, что если это можно снять за 150, ну, ты понимаешь, ну Нафига, это же бред, так, не считая первоначального взноса по ипотеке, ты же сам понимаешь. Ну, в смысле, там же надо тоже ещё внести 20%, как миниму.

154: 25 уже 25 хотят, да? 25. 25. Ну, ну, то есть 40 как раз 40. То есть десятку занесёшь, да, так и есть. Мы считали, как раз 150, 150. Ну вот ты смотри, вот ты, ты рыночный, ты понимаешь, вот зэка сейчас.

155: 8. Сейчас, если, допустим, ставку завтра поднимут, будет ещё выше. Я шки могу 3, пятилетние взять сразу, да, и даже больше. Я, грубо говоря, 110000 сразу перекрываю, мне 40 докинуть. Или я поставлю microstrategy. У нас там алгоритмы все есть, мы этим профессионально занимаемся, просто, понимаешь? И, грубо говоря, блин, я за десятку.

156: Ну, то, что стоит полтинник, понимаешь? Ну, я понимаю, понимаешь, да, я очень просто и, грубо говоря, знаешь, как вариант, я для себя даже прикидываю. Думаю, если я даже скажу, что я сам себе выплачиваю ипотеку и, грубо говоря, им положи на счёт, и туда же деньги эти закидываю, у меня по итогу получается разница. Знаешь, во сколько ты там.

157: Просто в космос, я понимаю, да, понимаешь? То есть я, я сейчас, я сейчас и смотрю психологические, конечно, проще. Типа, взял, купил, оно есть, типа, но, ну, математически, экономически это не настолько выгодно. Да, я поэтому и считаю, я говорю, как есть.

158: То, что я, я просто прикидываю, думаешь, ну вот, да, я те все покупал просто в лобовую, но я тебе скажу, когда я брал айвазовский 14 год, да, грубо говоря, доллар был 40, а очереди не было ни у вас, ни там, никто в очереди не это все вообще, я им

159: Заавансировал там, не знаю, сколько-то, не помню, каких-то денег. И через Ровно где-то 3 месяца доллар выскочил на 65 я прям баксом и отдал. То есть мне квартира обошлась в 8 000 000 ₽. А, ну, короче, 8, который стоил у них, она у них стоила 12 800, я реально за неё.

160: Отдал, грубо говоря, 8. То есть по 40. У меня там, грубо говоря, валюта была, я отдал. Ну, было понятно, что выскочит. Так, это был момент. Я сразу купил 2 форда, я ещё машинами занимался. Сколько их там, полтинник Ровно 50. А когда вы начали вот так зарабатывать, если мы говорим

161: 1000000. Ну, где-то в 35. Я уже миллионером был в 35. То есть доллар раньше нет, раньше вру, долларов, да, долларов лет 30, наверное, опоздал, получается. Да? Нет, не опоздал. Все вовремя. А как думаете, сейчас биржа уйдёт она в коррекцию или нет? Опять куда ты me?

162: Вниз, да, наша вот индекс мосбиржи, да. Слушай, ну ты если смотри, если ты сейчас считаешь, что, допустим, пойдёт, пойдёт этот доллар вниз Сишко, значит, ртс потянется вверх. Вот. Но я вообще не понимаю, я тоже

163: Как раз и взвешиваю. Мне вот интересно, потому что та история, которая сейчас сложилась с ипотекой, со всем остальным она застройщиков должна добануть очень сильно, и банки должна давнуть очень сильно.

164: Тут либо доллар нужно вверх выдёргивать, чтобы, наоборот, все это дело поднять. Тогда экономике задница будет процентов вниз опускать. Тогда задница многим тоже по, поэтому я не знаю, че они сейчас будут делать. Это знаешь.

165: Допустим, я сейчас уже со вчерашнего дня начал постепенно набирать короткую позицию по самолёту. Ну, потому что я сейчас недвижкой начал смотреть для себя. Я в том числе смотрю, я понимаю, что что будет, если сейчас начнётся стагнация, то есть самолёт минимум до 3 упадёт. То есть он, он был, допусти,

166: 900. Он выскакивал на 5, ну, почти на 6000 корректи на 2000. Сейчас он 4 104 200. И он в день. Сейчас смотрю, у него уже гуляния идут по 2, 2 с половиной процента. Понимаешь? Это интереснее. Понимаешь? Я могу

167: Я для себя сейчас говорю, я могу сделать анти ипотеку, вкладываться в короткую позицию, допустим, в недвижимость, но только через этого, через застройщика, чтобы на её падении, в том числе заработать. Ну, я взвешиваю много вариантов, конечно, психологические всем, да, детям, и любому, когда оно моё, да.

168: А экономически, блин, ну вот я бы точно не снимал. Ну, в смысле, не покупал бы себе шансов никаких. А это именно, это именно под аренду, да? Или нет, это на продажу? А, я понял, приезжает так.

169: Смотри, здесь как бы гардероб есть прихожая есть это тоже спальня или гардероб. Это не спальня, это как гардероб, гардероб. А, слушай, удобно. Молодцы, хорошо сделали. Все же, понимаешь, все в соотношении переведи, говорю, прошлый год это 250000.

170: Это, блин, 100, это, грубо говоря, 12000000, это будет халява. Угу. Это просто халява.

171: Да, а если сейчас через ставку получается бред 20, 240, 200, 240000 в месяц, не, не в ипотеку. Я даже говорю про эту стоимость тут и хочется поймать. Знаешь, вот эту, вот эту фишку мне все равно, вот я бы взял бы за 20, вот за 20.

172: 190 метров, конечно, конечно. Не, не, не, не, безусловно, я даже вопросов никаких нету.

173: Потому что здесь все-таки вроде интересно, но, слушай, понимаешь, вопрос, ремонт, ремонт то в итоге сделаешь, а уже, а 30 метров, 30 метров не добавишь никак, да?

174: Это разные вещи, разный подход. Это, говорю, у меня товарищ, говорю, на Кипре, там буквально там 2 недели назад был. Я говорю, золото упало там. Я даже не сказал ему, покупай. Я говорю, золото низкое он купил через 2 дня, говорит, че то.

175: Не растёт. Это была цена. 1850. Оно было 1850. Нет, оно упало. Я говорю, алло, слушай, оно, во первых, уже 1860 раз 10 $ отросло. Во вторых, я тебе даже не говорил купить это 2. Вчера мы с ним общались, мне надо было. Я говорю, ну че, бля, я говорю.

176: Доляху не хочешь занести? Да не, ну че, я вот там зашёл, трали вали ещё стоит, да?

177: Стоит. Ну слушай, ну слушай, извини меня, он 100 контрактов взял на этом ходе. Это 150000 дол. Это 15 000 $. Понимаешь? Простая история.

178: Да не, ну оно как только идёт не туда, тебе сразу начинают. Почему вдруг предъявлять? Я говорю, алло, ну, доляху никто никогда не занесёт. Я вот никогда доляху никто не занесёт. Ой, здравствуйте, а мы

179: Сейчас мы, а мы вот к вам, видите как? А вы вот, а вы вот здесь, а мы вот на певца, конечно, Шевчук, правильно? Шевчук, я знаю, Шевчук. Правильно? Так я помню, я как

180: Я думаю, что аэробус и все остальное будет плюс минус ситуация. Паш, я думаю, ну там попафоснее ремонты то, что я смотрел, были, выглядит попафоснее. Да, аэробус, аэробус, он и раньше был чуть побогаче. Комплекс так, метро ближе, там, аэропорт, дата.

181: Все, спасибо. На связи будем. Хорошо, да.

182: Итак, давайте будем разбираться прямо по этапам. Как я сказал, у нас есть психология, у нас есть технологии, и мы сейчас будем идти шаг за шагом. И почему это в том числе называется анти ипотека. Зачем?

183: Мы покупаем недвижимость. Все очень просто. Мы хотим, ну, мы её покупаем с целью сохранить, допустим, деньги для жизни, инвестиции для перепродажи, инвестиции для пассивного дохода и способы, соответственно, мы копим, мы покупаем

184: Кредит, либо, допустим, там снимаем, да, то есть у нас есть эти вещи, они переплетаются, да, их можно тут вот как угодно мешать способы накопить. Потом, значит, и купить, чтобы сохра.

185: Или нужно для жизни, или мы копим, соответственно, для того, чтобы потом сдавать, или просто хотим перепродать, да, то есть у нас вот эта комбинаторика, она будет всегда идти.

186: В нескольких вариантах, да, и надо для себя чётко понимать, она вам зачем нужна. И, естественно, вариант есть снять, когда вы просто хотите для жизни, вам нужно просто жить. То есть вот когда мы говорим про недвижимость, у нас есть несколько вариантов, как мы, ну, скажем, с ней обходимся, то, что называется, да.

187: Мы либо в ней, так сказать, паркуем деньги, когда они у нас есть уже живые, да, либо мы выплачиваем, чтобы потом сдавать, либо мы выплачиваем и сдаём, чтобы потом, условно говоря, перепродать дороже. Значит, и вот у нас есть эта комбинаторика, либо мы

188: Тупо снимаем, да, и сейчас мы эти все варианты разложим по полочкам, и вы увидите из текущей ситуации, потому что в каждый конкретный момент ситуация какая-то своя. Вот сейчас конкретно ситуация вот такая, знаете, за эти годы я видел разные ставки, 15% 16.

189: Было много раз. Не 1. Слава Богу, сейчас уже нет валютных ставок. Раньше народ ещё брал валютные ставки, которые были чуть подешевле. Некоторые до сих пор разбираются, кто там не рефинансировал, кто там не разобрался там это.

190: Это жесть. У меня валютные кредиты были по бизнесу. Я помню, 2009 год, там я тоже разбирался очень сильно, когда курс 24, 24. Если вы помните, июнь, июль 2008 года, курс был 24. Я как раз на басману выходил по сделк.

191: А уже в августе, в смысле в январе 2009, курс был 36 + 50% мало не покажется. А если у человека ипотека на 15, 20 или 25, как берут много лет и курс?

192: Уже 100.

193: Ой, ой, какая там получается плохая экономика. Ой, какая плохая экономика получается. Хорошо. Давайте будем дальше разбирать, что сейчас конкретно происходит. Смотрите, у нас есть всегда мотивации 2 от и к других мотиваций у человека в принципе не существует, да?

194: Идёт какая-то комбинаторика, поэтому, условно говоря, зачем мы туда инвестируем, потому что мы, нам надо там где-то жить, и мы начинаем сразу смотреть поменьше, понадёжнее, поскромнее значит если

195: Интерес то побольше или мы паркуем деньги, потому что это неважно какая будет ставка по аренде, но зато как бы это никуда не денется. И вот из этого всего у нас будет состоять с вами вся мотивация, там ещё архетипы есть, но по факту вот это

196: Все будет, почему ты берёшь это? Да? Почему ты не снимаешь, допустим, а покупаешь? Почему ты идёшь в ипотеку, а, допустим, не берёшь там какого-то другого качества, там жилье, но живёшь в течение этого периода с другим уровнем жизни. Ну, потому что страх и кажет,

197: Что? Ну это же моё, мы сейчас покажем, насколько оно моё, вы же понимаете, да, что это, это сильно не ваше очень долго. Но внутренний страх говорит, не, не, ну мало ли, вот я ж здесь вот, как бы я взял, оно моё, угол мой здесь, да, знает, там вещи, носки, оно моё, нет, оно не ваше.

198: Очень долго не ваши. На самом деле, вопрос в том, что страх может быть от обратного, но у человека часто вот включается этот животный инстинкт, что есть пещера и все хорошо. Да, и действительно, этот страх может толкать там побыстрее закрывать эту ипотеку там.

199: Крутиться, вертеться, потому что нужно срочно это тело гасить, да, и это будет интересом оо, мотивация от будет и мотивация к быстрее от этого избавиться. Да, мы так вот и живём в переплетении вот этих мотиваций от к. И каждый себе создаёт. Кто-то говорит, я без кредита.

200: Вообще не могу, потому что только так это меня мотивирует. Это мой единственный интерес, да, а просто идти в проактивные позиции для лучшего образа жизни. Условно говоря, мышление богатых, там мотивации человек не может, говорит, ну, потому что я сам себя не замотивирую. Непонятно зачем надо точно понимать, что вот

201: Всем том, что мы до этого разбирали, сохранить, инвестировать, там, перепродать, здесь будут вот эти 2 мотивации, поэтому многие многих устроит очень маленькая, допустим, ставка по аренде, огромная ставка, допустим, по кредиту, но

202: У человека это мотивация, что так меня будут толкать быстрее, быстрее, потому что банк будет звонить, там будут постоянно эти давить. Если, не дай Бог, там приставы дойдут, это Бог. Ну даже, да, хватит просто кредитных менеджеров, которые будут постоянно звонить. Сначала смски, потом, да.

203: Ну вот человек создаёт себе такую как бы историю, поэтому мы с вами и разбираем и методологию, и психологию, кто что будет делать. Это уже, это надо сильно в себе разобраться. Мы показываем какие-то варианты, которые возможны. Смотрите, вот мало кто так думает.

204: Вообще, парадоксальная история, что мало кто вообще считает, что первоначальный взнос это ваша недополученная прибыль, что все те деньги, которые вы платите банку. Вот в течение всего этого периода, это деньги, которые вы не размещаете, вы не

205: Получаете с них доход и ещё отдаёте банку. Так не считает никто. Я вообще даже на Полях интернета этого не видел. У нас. Помню, когда мы разбирали на 1 из очных встреч 1 из кредитных менеджеров, который у нас учится, он говорит, блин, я столько лет в этом бизнесе никогда не думал. Я говорю, ну почему ты не считаеш?

206: Ведь ты вкладываешь деньги туда, банку отдаёшь, они стоят денег. Если бы они где-то вращались. Почему человек не предприниматель? Если человек предприниматель, он сразу начинает считать, о чем я и говорил. Мышление богатых это когда ты смотришь, как у тебя день.

207: Работают мышление бедных, то, что называется, я зарабатываю на работе или где угодно, там, и вот паркую там, да, ну и вот плачу там эту ипотеку. Коммерсант будет вкладываться только тогда, если у него деньги будут работать с большей эффективностью.

208: Выгоднее будет, условно говоря, вложиться там, не знаю, в кредит, в ипотеку, в лизинг, что-то ещё. Если или сделать вообще смешанную историю. Об этом мы сейчас тоже поговорим. Итак, простая история офз. На текущий момент 13% несут классика.

209: 12, 6, 12 и 8. Там плюс минус, да, если ставку поднимут, может ещё выше быть кто-то, если в прошлом году после 24 зашёл 18, долгосрочные взяли, вообще было 18, да, то есть всякие истории могут быть, в отличие от банковского вклада, допустим,

210: Уфзшки можно взять, и они будут вам, у вас будет устойчивый понятный доход в течение 3, 4, допустим, 5 лет. Как вариант, если такая длинная история, и там вы не собираетесь делать какие-то мега, там спекулятивные операции, то формально вы взяли до

211: Долгосрочной истории. У вас есть понятная ставка по офз и купонный доход, который начисляется каждый день. Поэтому даже если каждый месяц выводить, то все равно через полгода, когда купон начисляется, у вас просто схлопнется, у вас будет все равно накопленный купонный доход. Он в любом случае

212: Будет равен тому купону, который у вас будет выплачен. Все, ну, кто-то разбивает на разные офз, чтобы именно купоны платили. Это уже 2 вопрос. Сам факт, что мы считаем, что уфзшки у нас там 13% близко к этому. Кредит сейчас средний 15. Даже вчера нам кредитный брокер сказал.

213: Процентов. Я покажу предложение от банков, которые мне все время присылают, да, там есть, значит, господдержка и так далее. А ля 8%. Но на самом деле даже где 8, это 10, 12. Нормальная ставка. Берём Сбер.

214: 16, а дальше ещё страхование пойдёт дальше, и так далее, и так далее, и так далее. Там набежит. Поэтому он вчера сразу сказал, 16, да, 16. Ну, либо там есть скрытые, как бы, вот эти истории, которые делали застройщики.

215: Вот мы сейчас их так немножко там поджали, но это просто вы переплачиваете сразу очень много. Если, не дай Бог, вы завтра захотели все это дело продавать. Вы просто попали тут же моментально, да, поэтому тут тоже человек выбирает так или так все сильно по разному мы берём теку.

216: Ситуацию, что если это история про ипотеку или про кредит, если у человека есть просто деньги, они откуда-то приходят и человеку нужно парковать. Недвижка это нормальная история. Паркуйте куда хотите. Единственное, нужно все-таки там выбирать её, да, не совсем уж брать.

217: И тоже точку входа смотреть. То есть не надо уж брать, так скажем, на хаях, когда там все бегут. Но, в принципе, для парковки это хорошая история в 1 очередь. Почему? А у неё очень слабая ликвидность и поэтому ничего, вы её хрен

218: Продадите?

219: Поэтому для парковки, сохранения отличный инструмент, уже для спекуляции, допустим, для перепродажи. Ой, большой вопрос. Это все зависит от того, за сколько вы купили, если вы купили на хаях или невыгодно, вы попали уже на этапе покупки, поэтому

220: В недвижимости, как и в других, скажем так, инвестиционных историях, важно не то, за сколько ты продашь, а важно, за сколько ты купил. Это принципиальный момент. Бывали ли истории, когда там, ну да, по 100% на недвижимости, да, были таким

221: Момент до дела. Ну, как бы все возможно, но это вопрос, да, где ты купил, когда, в какой момент? А потом иногда эта недвижимость потом стагнировала. Я знаю, те, кто меня покупали, она там годы как бы ничего к ней не прибавляла, да, все по разному. Мы берём на текущий момент кредит.

222: 15% ставка, соответственно, по фз, которую мы недополучаем. 13%. Ребят. Самое смешное, что если вы платите ипотеку себе, сейчас мы это дальше разложим, то это 28%. На самом деле для вас она стоит не даже не 15, она стоит 28 про

223: Процентов недополученные деньги и деньги, которые вы платите банку.

224: И ещё то, что мы, соответственно, разместили банку как первоначальный взнос.

225: Отсюда и математика, которую мы дальше будем сейчас раскладывать с вами, да, берём вариант. Знаете, вот мы ездили, ну тут какой-то гипер дорогой, понятно, да, то есть каждый будет там примерять на себя. Можно уменьшить это в 10 раз, это Московский регион. Ну как

226: Просто как пример для сравнения, да, ну, математика плюс минус, да, объекты подешевле, они могут быть где-то чуть чуть там, скажем, может быть даже где-то чуть выгоднее, чем дешевле объект там, вот там все больше и больше, как бы, вот экономика, но она все равно плохо сходится, да, ну.

227: Тем не менее, да, тем не менее, а на больших объектах там вообще все совсем плохо, совсем все плохо. Мы показываем методику. Каждый потом может посмотреть для своего региона, для своей конкретной какой-то истории, да, это методика, повторю, которая включает в себя

228: И психологию, и чистую математику. Объект 140 метров. Вчера смотрели супер квартира, все замечательно, все хорошо. В своё время она стоила 1 000 000 $, 1000000, да даже даже побольше.

229: С учётом ремонта всего остального, на самом деле там все это было даже больше, чем 1 000 000 $. Да, сейчас это 500000, да, и снять можно за 150000 или 1 500 $ по текущему курсу эффек.

230: Активность.

231: 1 и 8% в валюте, ну или 3, 3% Годовых. Возвращаемся к обратному слайду. 28%, не 15, не 13. Если мы берём, допустим, кредитную историю, то 28. Если мы просто тупо, допустим, считае,

232: Деньги к деньгам, то это 3% к 13. Вот вся разница в 4 раза. Чем дороже объекты, тем на самом деле, там эта история, этот спред все больше, больше, больше. Ну это уже понятно. Такой топовый вариант, да, все, что ниже, ну, вы начнёте.

233: Смотреть, там есть даже у нас таблицы, расчёты и это не так сложно посчитать просто для себя, что у вас будет происходить конкретно. Это как пример, да, и вот, допустим, кредитный калькулятор мы даже взяли не 55, честно скажу, 55. Ну,

234: Уже думаешь, ну совсем такая цена? Ну просто, ну вот, вот дальше начинается психология, кто-то будет говорить, да? Не, ну это вообще космос какой-то, а 150 снимать. Ну типа, это же я кому-то отдаю, да, возвращаемся обратно смотрим, если

235: Мы размещаем тупо в офз, ну, просто 55. Посчитайте на год процент в год 550450. Даже просто, если у вас есть вопрос, что вы будете делать, это сработает. Возвращаемся только 1 мотивация от или к, потому что

236: Страха мало ли что. А вдруг? А вот я разместился, а вот, ну, пусть несёт даже там 150000, но она у меня есть.

237: Да, да, это вопросы чисто психологические, на которые вам придётся отвечать. Ответ не зря. Ну, себе давать ответы. Не зря. У нас есть курсы, так сказать, по воле, по хозяину судьбы, где мы учимся думать и принимать решения. Это решения, потому что воля,

238: Это то, что вы будете исполнять, а вот решение, а вот ваша внутренняя мотивация, а почему? А страхи в чем, а где? А как? Они же во многом иррациональны, да, поэтому мы раскрываем разные модели, и кто как поступит в каждый конкретный момент, очень субъективная история, но мы do

239: Думаем, каким образом у нас сначала должен быть анализ, сравнение, индукция, дедукция, потом синтез, когда мы объединяем, и мы, может быть, будем говорить и и и потом сценарно образное мышление, как это все будет происходить в жизни. После этого выводы, решения действия.

240: Вот сейчас мы с вами делаем для начала анализ, да, цифры могут быть разные, да, но сам факт отличная история. 1000500.

241: Ой, а представьте, если человек в обратную, если он ещё был, если у него кредит был в своё время валютный,

242: Валюта улетела, недвижка не настолько переоценилась. Там вообще катастрофа, на самом деле, там вообще катастрофа получается хорошо. Идём. Простые цифры 150000. И при том 150000 это сняли сразу же, да? Или 1500 вообще.

243: Долларах за то, что стоит 1000000. Охренеть. Вообще, я вам скажу, за границей, да, я знаю, там по Кипру, там все намного выгоднее, там-то, что стоит 1000000, можно сдать за 3

244: При том, что там банковская ставка 2 2 с половиной, не 15.

245: Дикий дисбаланс. Помните, в прошлом году, когда тайную вас денег я ввёл, рассказывал, когда как раз я был на Кипре, я говорил, что там телевизор, при том курсе получался, там большой огромный телевизор. 30 000 ₽. Я говорил, мне, он, в принципе, нафиг не нужен. Я купил, потому чт,

246: Дисбаланс. Я говорю, что-то не так в этой экономике. И если у нас этот телевизор стоит 100, то курс точно не может быть 50. Да, вот сейчас история такая же. Если такой дисбаланс, что будет происходить, и мы можем сейчас порассуждать, что будет происходить или

247: Валюта может улететь, ну тогда что с экономикой, потому что весь этот рост, который, в том числе был в рублях, он был просто за счёт переоценки валюты. По сути, стагнация 2008, 9. Недвижимость лежала практически до 2016 год.

248: Если кто-то ей занимался, она особо сильно там не нужна была. Огромное количество было санированных объектов, которые продавали банки, огромное, с дисконтом 30, 40%, очень много их было. Да, я даже, мне даже страшно подумать, что, может быть сейчас, если вдруг что-то поменяетс,

249: Большой доллар это, это в том числе инфляция, там цены, все остальное, да, те, кто в долларах сидят, для них будет дёшево купить в рублях, но она ещё, значит, будет больше обесцениваться по отношению к вложениям. Ну то есть все равно рублёвая способность, покупатель.

250: Будет низкая. Ну и вообще это для экономики не сильно хорошо, но получается, чтобы был дальнейший рост, нужно, чтобы был доллар высокий, ставку опускать, доллар улетит, ставку поднимать, доллар при опустится, но кредиты ещё станут дороже, и это опять давит на экономику.

251: Стагфляция 1 из самых худших моделей в экономике, да, когда есть и инфляция, и стагнация одновременно, да, это, это тут у нас все перемешано. Как давно я на тему писал статью, что мы как раз входим в эту фазу, идём.

252: Дальше мы просто берём вот конкретную историю, взяли 40000000. Просто, как пример, даже не 50 считать просто удобнее. Нам вчера сказали, что первоначальный взнос будет даже не 20%, а 25. Да, понятно, что есть объекты там дешевле, это вот такой-то премиальный 55 там, да?

253: 40 первоначальный взнос 10. Сумма кредита 30. Срок кредита 20 лет. Можно 30 лет взять. Ну, я не знаю. Ну и 20 то тоже. История такая, честно говоря, да, но и ставку, ну, поставили, как нам вчера сказали, допусти.

254: 16% аннуитетный платёж. Понятно, что ставка может упасть, её можно там реструктурировать и так далее. Наверное. Ну, мы говорим текущую ситуацию, возможно, можно будет реструктурировать, если все будет окей, с кредитной историей, если не будет.

255: Просрочки, если не будет и так далее, и так далее. Наверное, если ставка будет падать, то можно будет реструктурировать в течение 20 лет. Ну, в общем то, да, наверное. Но мы берём сейчас текущую ситуацию, потому что мы принимаем решения. Всегда, знаете, как в цепях Маркова, исходя из текущей ситуации того объёма данных, который у на

256: Здесь сейчас, ну и пытаемся экстраполировать. Понятно, что средняя ставка в периоде, если брать за все годы, допустим, за 20, но она будет процентов 12, не 15, конечно, не 16%. 12, там плюс минус. Да, окей. Мы берём текущую ситуацию, чтобы быть, Максим.

257: Максимально объективными максимально, потому что человек принимает решение в моменте нече брать ипотеку там, да, вот на этот объект, да, можно не брать его, как, не знаю, на вторичке, можно на первичке, это надо уже тоже смотреть, но первичка сразу дороже, потому что у неё ставка чуть ниже, там туда.

258: Закладывают, соответственно, застройщики, там банки дают какие-то ещё там госпрограммы вы просто переплачиваете, в том числе сразу же в моменте много.

259: Патовая ситуация, на самом деле и разбираем вот конкретный ежемесячный платёж 400000, начисленные проценты 70000000 и долг плюс проценты 100

260: Ну, правда жизни на текущий момент.

261: Ну, это конкретный анализ, да, просто, да, смотрим, зачем у нас цифры есть какие-то, мы с ними начинаем работать. И дальше мы понимаем, какой выбор нам делать в той ситуации, которая есть сейчас, что будет завтра. Ну, я не знаю, что будет завтра.

262: Завтра, вчера было что-то сегодня вот так, завтра как-то будет ещё. Ну, я принимаю решение, исходя из детерминированной ситуации, что сегодня включает в себя все, что сейчас и все, что было до этого, что будет потом я могу

263: Только предполагать. Но в данном случае мы с вами работаем не с интуицией. Мы с вами работаем с математикой, с жёсткими цифрами. Итак, у нас есть 40000000 10000020 лет, 16%, ежемесячный платёж 417000.

264: Правда жизни, правда жизни. Самое смешное, что как раз была очная встреча недавно и видно, потому что я по недвижимости там в поисковике забивал, там из дзена все время сыпались какие-то истории, и там плюс минус. Вот, значит, был какой-то кейс, описывала там семья, правда, с доходом 2000000.

265: Нефиговая там история. И вот у них как раз ежемесячный платёж был 417000. Квартира, правда, была дороже, но и первоначальный взнос был больше 20000000. И ещё в ремонт они заложили 17000000. Ну и опять же, срок там на

266: 25 или на 30 лет, да? Ну, об этом поговорим, да, по поводу рисков, которые могут возникнуть в течение такого времени. Сейчас пока работаем с математикой, как это выглядит. То есть надо для начала избавиться от иллюзи.

267: Просто посмотреть и конкретно увидеть, что, ребята, ипотека это не ваша квартира, даже близко. Деньги, которые вы первоначальный взнос отдали. Это ваши деньги, деньги, которые вы отдаёте каждый месяц, это ваши деньги, но квартира очень

268: Долго не ваша. И что с ней произойдёт? Ой, Вэй, ой.

269: Ой, ой, сколько мы увидели, к сожалению, таких случаев, да, вот разрушаем иллюзии. Это да, в этом смысле, конечно, вот есть, конечно, минус, да, разрушаем иллюзии, но, с другой стороны, создаём очень чёткое жёсткое намерение, что если

270: Вы идёте в этой истории, да, то там в течение 1 года у вас практически вообще особо, ну вот здесь идёт весь, значит, весь платёж. Сейчас мы покажем по месяцам, то здесь вот понятно, вот весь, весь

271: График идёт и в конце вот эти 100000000, значит, платёж по основному долгу 20, ну, 30000000, да, и платёж по процентам 70000000. Не учитывая, запомните того, что вы недополучили, это вообще никто не

272: Идём дальше, смотрим. С вами прошёл год.

273: Извините, вы выплатили, считайте, да, мне кажется, хватит ума у многих взять 400000, умножить на 12, получается, около 5000000. Вы отдали банку на самом деле, за то, чтобы просто жить. То есть пока вы просто снимаете квартиру за 417000, не считая

274: Начального взноса. Мы об этом тоже будем говорить, а это ещё 100000, которые вы не получаете. На самом деле вам эта аренда стоит 500000 в месяц. Ну, если ещё это, так сказать, новостройка без ремонта, вы ещё туда ремонт бабахаете.

275: Миллионов 7 8 по хорошему, да, при таком уровне, даже если это небольшая однушка, все равно там тысяч 500, 600 вы вкатаетесь. Это если будет супер бюджетно чуть дальше и погнали уже, да? Ну.

276: Мебель, там, отделка, там все это набежит, все это набежит. Смотрите, какая интересная ситуация, да, грустная до невероятности в течение 1 года, дав 5000000, у вас кредит уменьшился всего на 225 000 ₽.

277: 225 000 ₽ 5000000.

278: Ну, это серьёзная история, которой нужно себе просто отдавать отчёт.

279: Считаете, я отдал 5000000? Нет, вы отдали 5000000 за то, чтобы там жить. Вы у банка настолько дорого её снимаете по той ставке, которую они сдают. Ну, они деньги продают за столько, да, идём дальше. Прошло 3 года, вы говорите? Ну, 3.

280: 3 года, то я уже плачу. 36 месяцев умножаем, соответственно, 417000. Можете посчитать. Ну, 15000000. Плюс минус, получается, 15000000 получается, плюс минус, да, около 15.

281: Миллионов вы отдали за 3 года. Ну, 400000 мы умножаем на 30 месяцев, будет 12, ещё 6 месяцев 6 на 4, 24.

282: Около 500000, ой, в смысле, около 15000000. Ну так, навскидку, да, я даже математику внутри то 15000000 вы заплатили, прожив 3 года. Это жуткая история. На самом деле, она реально жуткая.

283: А долг у вас уменьшился на 800000 при этой ставке, при этой ситуации, да? Может быть, там ставка упадёт, реструктуризация. А если нет 3 года, продержится ставка 15000000. Вы отдали. А если

284: Ещё там, а если, а если вот эти, а если надо тоже понимать, поэтому человек иногда боится, условно говоря, что, а вот я буду что-то такое, другое делать? Нет уж, лучше я возьму ипотеку и буду выплачивать. Лично мне было бы очень страшно выплачивать 20 лет.

285: Ну, ну, вопрос какой, да, там, если семья, если там какие-то все очень скромно, но там тоже возникнут другие вопросы, у каждого как бы своя картина мира, и там все равно это нужно для кого-то. Просто действительно мощная мотивация, но

286: Мотивация будет только в 1. Вам нужно будет очень быстро платить тело. То есть надо сразу закидывать, что вы не будете платить такой процент. Вам нужно доход иметь больше. Только в этом смысле имеет актуал.

287: Что вы не хотите деньги сразу же загнать? Они где-то у вас там, скажем так, работают, и вы гасите ещё там, не знаю, ну как, не знаю, 500 или 1000000 в месяц дополнительно, да, а если нет, понимаете, нужно разобрать сразу все варианты, что будет, если, да, чтобы

288: Избавиться от иллюзии это больно, это тяжело, но, к сожалению, 36 месяцев, 15000000 отдали, а кредит уменьшился на 800000. Ну, скажем честно, он не уменьшился вообще.

289: Разница между 30000000 долга и 29 200. Ну, честно говоря, никакой. Поэтому вот я вспоминаю, те ещё первые годы, когда там активно кредитные программы начали развиваться, когда люди потом, значит, уходили в дефолты, там 2008, 9 год, та,

290: 10, они говорили, как же, я же столько выплатил, у меня партнёр так 1 попал по бизнесу, он там апгрейд сделал, там двушки на трёшку, потом прилетел 2009 год. В итоге после долгих Разборов, потеряв все платежи, включая первоначальный, он просто с банком.

291: Шелся по нулям.

292: Так не бывает. Бывает. Я думаю, в комментариях напишите, кто это проходил.

293: Да, там, конечно, может, там всем миром, всем народом семья там будет подключаться. А если нет возможности, а если как бы, а если, а если, да, допустим, бизнес Шёл, все хорошо, все были объёмы Хоба, коронавирус, Хоба, там, кредит, ещё что-то, там, все, что угодно просто.

294: 10 лет обратно. Посмотрите, как мы говорим, детерминировано, что уже происходило, и прикиньте, на 10 лет вперёд, что будет происходить.

295: Идём дальше, идём дальше, будем, так сказать, дальше мучить. Да, берём 5 лет. Все уже, конечно, поинтереснее стало. Да, все намного интереснее стало. То есть вы выплатили.

296: 24. Ну почти 25000000, да, и долг у вас стал уже не 30000000, а 28 с половиной. Долг уменьшился на 1500000. На самом деле это уже серьёзно. Все-таки это уже не 30000000, а 28 с половиной вы отдали 1500000.

297: Заплатив, правда, 25.

298: Если, не дай Бог, в этот момент что-то происходит, вы просто, а, ну я говорю, там ещё ремонтик и так далее. Надо просто посчитать, там все заодно.

299: Поэтому для многих очень страшно это, и поэтому стараются сделать все, что угодно, чтобы погасить раньше времени. Это правда, является это мотивацией от и большим интересом, да, но, знаете, это риск. То есть для меня это был бы такой серьёзный бизнес проект, я должен чётко

300: Взвешивать и смотреть и экстраполировать там на 5 лет или дальше 20, допустим, да? Ну это надо очень сильно все считать. Мы пока линейно смотрим. То есть вы понимаете, в течение 5 лет вообще ничего не происходит. 1500000 вы отдали.

301: Ну, в смысле, на 1500000 у вас уменьшился пассивный этот, ну, долг, а вы отдали при этом 25.

302: Да, вы говорите, я же в этот момент в этом жил, а не снимал. Мы про это тоже ещё поговорим. Мы смотрим про первоначальный взнос. Мы смотрим про то, что вы деньги отдаёте каждый месяц. Надо тоже прекрасно понимать и то, что стоит, повторю, 150000. Вот на сегодняшний момент, ну, даж.

303: 140 метров будет. Ну, плюс минус. Ладно, пускай 50 с ремонтом будет, со всеми пирогами будет стоить, кстати, где-то там, ну, чуть, может, даже дороже, если с ремонтом будет. Ну, плюс минус. Ладно, будем говорить, что 40 вот с ремонтом даже.

304: Ладно, не будем даже ремонт туда вкладывать, там без ремонта то на самом деле мало не покажется, да, за 150 вы снимаете то, что вам ежемесячно обходится в 500 недополученное. Плюс то, что вы вкладываете. И это в 1 месяц. А дальше это все начинает как снежный.

305: Нарастать. Идём дальше. Да, мы пока работаем чисто с математикой, ничего такого нет. Текущая ставка, я ещё раз говорю, можно сказать, ставку можно найти там меньше, можно там рефинансировать и так далее, и так далее. Повторю, каждый период времени. А если

306: Держится год, 2, 3, 5, я не знаю пока. Мы же должны заложить на то, что вот мы берём на этот период, многие говорят, ну, она изменится.

307: Ну, знаете, у нас был момент 18%, держалось, год почти.

308: Я не знаю, что будет. Понимаете, я смотрю, если человек под это подписывается, то он прикидывает, что вот на эти деньги он, она там, да, семья, там готовы как-то идти, да, это бизнес такой проект. Ну и берём 10 лет, да.

309: 10 лет все намного то, что называется, уже легче, но я иронизирую, вы же понимаете, мы выплатили с вами умножаем. Ну, это вообще треш вообще, честно говоря. То есть мы выплатили с вами 50000000.

310: 50000000.

311: То, что когда кто-то говорит, ну там же есть тело. Так вот, математика, не надо себя просто пугать, не надо себя, наоборот, так сказать, приободрять, не надо эйфорию создавать, я же отдаю.

312: 50000000 отдали банку, не считая первоначального взноса. Вспоминаем все время о нём. Да, 10000000, которые здесь. И ваш долг уменьшился всего на 5000005. Вы всего на 10%.

313: Уменьшили тело от того, что выплатили, вы отдали 50, и тело у вас уменьшилось всего на 5 и по прежнему 25000000.

314: 50 отдали, и 25 по прежнему должны и на 5 у вас, да, из этих 10%, из этих 50000010%.

315: Это, правда, за 10 лет, за 10 лет. И вот предложение, да, которое конкретно там банк, да, ну, присылает, там все уже одобрено, вот оно так и есть на самом деле, вот оно, грубо говоря, там.

316: 40000000, 10000000. Первоначальный взнос 15 и 9%, значит, ставка страховки и так далее. Там, ну, окей, можно сказать, 15. Ну, все равно разница 390.

317: 4400 16000, там 400000 мы взяли для круглого счета, потому что люди любят потом говорить. Нет, ну там же не 16, тут же 15. Слушайте, какая разница? Даже 12% взять, поверьте, даже 12% мало не покажется. Будет 370.

318: Все равно будет просто дохрена там разница будет. Ну хорошо, не 50000000 вы выплатите, не знаю, там 46.

319: Тела, может быть чуть меньше будет, но в любом случае будет дикая диспропорция. Ставка должна быть процентов 6. Ну да, да, да. Ну в идеале, если мы понимаем, что у нас история по сдаче в аренде приносит 4, 5%. Вот близко к этом

320: Вы где-то ееще перебиваетесь, согласен?

321: Знаете, был очень небольшой промежуток времени, когда аренда хорошо перекрывала вот эту схему киосаки. Я помню это где-то год 2005, 2006, да, действительно работала. То есть аренда перекрывала ипотечные платежи, потом резко недвижка выросла и

322: Опять это стало, перестало биться, потом где-то был какой-то провал, это очень маленькие промежутки времени, потому что, должно быть, и цена, и спрос высокий, и ставка низкая.

323: Таких ситуаций не так много, а сейчас, ну, уже в течение долгого времени идёт огромный дисбаланс, огромный дисбаланс, да, и, соответственно, тут, ну, просто как пример взяли, там вторичка, вот она, значит, ипотека, Москва, московская область, ну,

324: Вот предложение и дальше есть, там вот написано, даже господдержка там, да, семейная, даже господдержка, смотрите, 8%, реально, 11. Ну, не считая, повторю, того, что сверху ещё все равно грузанут. Ну, тут цифру немножко меньше взяли, там 26, допустим, двест.

325: Даже 26 200, даже, условно говоря, по господдержке там двушки мы как раз смотрели подешевле 183000.

326: 183000. И там такая же будет, скажем, грустная экономика, да, все равно 183000 ежемесячного платежа, да, не 400 183. Ну и квартира меньше, и цена меньше все меньше, да, соответственно, и господдержку мы взяли, то есть, и

327: Ставка 10, ну, 11%. Ну, то есть ещё куча разных факторов. Да, ещё надо понять, что это, если там будет первичка с ремонтом, без ремонта, тут же ещё все, ну, семейное ещё дешевле, понятно, да, там, ну, опять же, 9 с половиной.

328: Ну, реальность, правда жизни, да, и смотрим. Ну, здесь поменьше 162000.

329: 1, там космос сразу идёт. 1, мы вот смотрим, да, 15%, 260000 это цифры. Знаете, самое смешное, что иногда люди, ну, может быть, сейчас, конечно, уже финансовая грамотность стала чуть повыше.

330: Но многие вписываются вообще не глядя, вообще не глядя, вот не делая вот простые, вот такие выкладки. И знаете как, чтобы не расстраиваться из области, впишемся в драчку, а там разберёмся.

331: Кто-то да, кто-то нет, но я считаю, что нужно принимать очень осознанные взвешенные решения.

332: История, которую мы просто раскладываем, как вариант. Да, боже упаси. Условно говоря, там вам без какого-то навыка, без какого-то понимания, там лезть на рынок, но мы всегда говорим про некие альтернативы, что бы мы могли бы сделать, если бы, да

333: И на себя точно также переношу, оценивая огромное количество разных объектов, которые за эти годы у меня там, скажем, прошли, остались. И смотря глядя, какая у них эффективность.

334: По валюте она вообще очень грустная получается по рублям.

335: Все по разному, все по разному, но тоже могу сказать, что не сильно все. То есть у нас есть большой дисбаланс, конечно, сейчас в экономике, как он будет выравниваться. Я пока, честно говоря, не знаю, мы приводим цифры, да, мы взяли там трейдомед просто для того, чтобы было удобно считать, кто знает наш, наше

336: Приложение наш, так сказать, ресурс сайт там, да, фанни финансовый аналитик нейроинсайдера, да, то есть в рамках проекта хозяин судьбы, да, есть отдельный блок нейро инсайдер, который посвящён торговле на рынке, на рынке разнообразным

337: Подходом средний срок, долгосрок, инвестиционный, там трейдинг и так далее и так далее. Это уже вопрос 25, это архитектура торговой стратегии. То, что вы для себя выбираете. Если мы, конечно, берём ипотеку, то мы должны брать что-то Hiper. Консервативное, конечно, мы поэтому ставим, допустим, доходность, день.

338: 0, 0 2. Это что-то вообще микроскопическое там, ну совсем микро, там, микро, микро, да, то есть кто-то, если понимает вот это же восприятие ценности вознаграждения в том числе, да, это в том числе вопрос, как вы будете принимать решение, что с чем сравнивать? Потому что когда человек говорит, я сейчас тут возьму 100 тыся,

339: Заработаю 100000000 и потом уже все начну.

340: Да, а когда возникают какие-то конкретные вещи, человек говорит, да нет, конечно, ипотека. Ну, конечно, какая? Нет, со 100000, 100000000 я готов сделать, но если с учёта только ипотека и буду платить мышление богатых, оно то, чтоб сразу ипотеку и туда.

341: На 25 лет только так. И ещё если 100000 взять, то из них 100000000 сделать. Это тоже мышление богатых, да? Вот, а все остальное бедных.

342: Я, конечно, издеваюсь, да. Ну, понятно. Смотрите, мы берём 10000000, да, первоначальный взнос, все чётко. Мы берём, допустим, ставку, которая у нас есть, там, по фз, ну, какую-нибудь, там, не знаю, 26, 229, там, 12, 12 с половиной процентов, как просто некий приме.

343: Который там в текущем сейчас времени существует, и мы понимаем, что у нас есть некий пассивный доход, который мы будем получать, можно оттуда потом ндфл будет отнять. Ну, как вариант, мы понимаем, что к концу года у нас, допустим, 159000, которые, как это ни странно, перекрывает практически всю эту ипотек.

344: Мы платим разницу не банку, а себе.

345: Как это? Ну, а так, ну, мы же заложили, что у нас там 400000, допустим, платёж 100, мы, условно говоря, недополучаем от пассивного дохода по офз. То есть всего у нас 500000, окей, 150 мы отдали на аренду, потому что многие говорят, не, ну я

346: Там живут, так, мы сразу это закладываем. Мы говорим, хорошо, вы там живёте 100050 ещё из этого виртуального платежа в 400000, которые вы собирались платить. Вы даёте, так сказать, там арендодателю и 350 платите ипотеку себе. Странно.

347: Мышление, да, вы знаете, когда лет 20, наверное, с лишним назад, я это услышал у 1, так сказать, знакомого коммерсанта, который сказал, я сам себе сдаю квартиру. Я так вот считаю, да, что сколько я, соответственно, вложил в неё, сколько я сдаю, я вот эти деньги там

348: На отдельный счёт я не понимал. Ну, это было очень давно. Ну, так реально, лет 25 там даже с лишним, как ты сам себе сдаёшь, что за глупость? Ты же, как ты себя сам сдаёшь? Потом уже, конечно, в бизнесах. Я точно также всю недвижимость, там, коммерческую, любую другую. Точно так же считаю, что я её сдаю собственн.

349: Бизнесом, да, но в начале мне было как бы странно, как это, блин, я сам себе сдаю. Он говорит, ну я же деньги заплатил, и они для меня че то стоят. А если бы я их снимал, сколько для меня это стоит? Я это запомнил. Это было, ну, давно было, ну, 25 лет назад, плюс минус.

350: Да, и поэтому, как вариант, мы сами себе платим ипотеку.

351: И к концу года мы имеем странную вещь. Мы имеем, ну, 15000000.

352: Повторю, мы добавили 0 0 2, даже можно было бы их убавить. Ну просто что-то такое небольшое, совсем микроскопическое. Мы покажем, можно даже их убавить. Все равно будет экономика. Вы возьмите фанни, у кого нет, просто на, на день там бесплатный

353: Просто можете подписаться, посмотреть, просто посчитать себе, ну, можете в каких-то других калькуляторах, как вариант, ну просто там в других у вас не будет доходности за день трейдов, там и так далее, да, не будет много чего другого, то, что там присутствует в фане, это пока просто математика, что просто в течение года выплачивать себе ипотеку, при том,

354: Той истории, которая сейчас существует.

355: Вкладываясь в те же, допустим, офз на конец года, вы имеете там эти 150000.

356: Пусть там будет ндфл снимать, пусть будет чуть поменьше, допустим, да, но плюс минус вы будете иметь то, что эта недвижимость стоит с точки зрения аренды. И по мне, она столько и стоит. Странно, но она, вы же ей пользуетесь, вы в ней жи.

357: Вы не владеете окей, у вас там в других производных находится, да, в чем-то?

358: За год, за год, за год вы выходите в точку безубыточности то, что называется, когда у вас ваш капитал.

359: Помогает вам жить не по средствам. Если кто-то помнит, ещё лет 12 назад я записывал видео, как просто жить не по средствам на примере разницы коммерческой недвижимости и жилой. Мы так давно уже живём, да, поэтому я не учу, как надо жить, я так живу, а надо

360: До сих пор есть разница между коммерческой недвижимостью и жилой, но раньше она была вот точно такая же, то есть коммерческую недвижимость было выгоднее купить, сдать и на неё на деньги уже снять жилую. Разница получалась практически в 3 раза даже тогда.

361: Много лет назад. Сейчас, конечно, я использую другие инструменты. Почему? Слушайте, недвижка, это муторно, это муторно, если кто-то она есть там, она жилая, коммерческая, арендная. Ребята, это, ну это задача, это хорошо. У меня там команда, персонал, там все, но так.

362: Это задача. Вот меня поймут те, кто только этим занимается, кто не занимается, говорит, не, ну это же хорошо, это надёжно, когда там посуточно рассказывают. Ой, а кто этим занимается? А какая, соответственно, чистая ставка? А налоги, а, 5, 10, а накладные расходы, а где-то, какой-то ремонт ещё че, т.

363: Да, поэтому надо просто пройти, чтобы понять, да, где проще, где сложнее, где какие риски, где, какие нюансы. Да, поверьте мне, это масса историй. Ещё купить хорошо. Объект выгодно и дёшево. Это значит, что в нём масса будет каких-то подводных камней. Это нужно большую иметь.

364: Выбрать, чтобы это было действительно интересно. И знаете, бывали моменты, даже покупаешь дёшево. Потом выясняется, что через какое-то время, через какое-то время это не так дёшево, но потом рынок может где-то откорреировать и так далее. Недвижимость это очень, конечно, долгосрочная история. 1 дело. Вы, говорю, занимаетесь

365: Профессионально там вкладываетесь, ищите. У вас есть команда, другое дело. Вы вот так с рынка взяли.

366: Мы раскладываем дальше эту историю, кто что будет делать. Повторю, это уже выбор каждого. Пока чистая математика. Повторю, психология 1 из самых сложных историй, с которой вы будете разбираться. Поэтому у нас в проекте мы всегда говорим, да, мы не сильно то учим там финансы.

367: Там бизнесу мы учим думать, потому что если человек не умеет думать для него, что бизнес, что финансы, что трейдинг, что все остальное не играет никакой Роли, если меры нету, намерения нету. Поэтому мы учим и думать, и считать все вместе развиваем префронтальную.

368: Кору, если вы будете смотреть видео на канале тоже много лет, мы все время говорим, мы развиваем префронтальную кору. Вот, и сейчас мы с вами, да, занимаемся математикой, развиваем префронтальную кору картекс, то, что думает у нас, а не лимбическую систему, которая говорит, разбер,

369: Ну, как идём дальше, да, берём просто, так сказать, ну, некие периоды, да, разные, вернее, там ставки, там, если 0, 0 6. Вот, знаете, как сразу меняется мышление, когда вот человек там торгует, 0 0 2, какие-то, 0 0.

370: Всегда говорят, о чем вы говорите? Что за что это за муть какая-то вообще, о чем вы говорите? Смотря с чем мы сравниваем. Помните анализ, синтез сравнения. Как только у нас есть сравнение с недвижкой. Как только у нас есть сравнение с базовым активом и мы понимаем, что это в реальном выражении, то уже, кажется, не так смешно.

371: Ну, ну, вероятности то очень высокие, да, такую доходность дополнительно взять. А уже как там, это уже следующая история. Следующая история. Мы тоже про это поговорим, да, и 0 12, как некая предельная, выше которой мы даже здесь не закладываем, в принципе, 0.

372: На самом деле, 0 0 2. Зачем заложили? Потому что как раз эта доходность необходима для того, чтобы она перекрывала к 10000000 ещё 50000, чтобы снимать в чистую

373: Не вынимая вот оттуда, допустим, из этих платежей. Ну, мы вынули, допустим, из этих 400000, мы 50 все-таки вынули, хотя формально эти 0 0 2 были Ровно для этого. Но так они в капитализацию пойдут, поэтому 0 0 2, как 1 минимальный, ну, 0 0 2, вы понимаете, да, эт.

374: Ну это что-то совсем микроскопическое, совсем микроскопическое, но тем не менее, это позволяет 10000000 превратить сразу в 150000 арендных платежей или в квартиру в 55000000.

375: Да, мы считали же ещё 40000000 квартиру, все арендные плате. Ну, в смысле, всю ипотеку, всю, не 55 не стали уже жестить. 55. Там было бы совсем какая-то дикая цифра. 40. Идём дальше. Да, 0 12. Сейчас мы.

376: Делаем все тоже самое просто по разным годам. То есть мы смотрим, что будет, если там 0, 0 2 дальше, там на 3 года, как у нас будет меняться. Соответственно, мы тоже самое, мы идём, платим себе ипотеку. Понятно, что через 3 года у нас 26000000, так сказать, капи.

377: Ну и 270000 у нас пассивного дохода пассивного. То есть 150 мы, грубо говоря, отдаём. У нас ещё остаётся какой-то пассивный доход. Все время задеваю здесь. Да, сейчас беру опа, у нас остаётся пассивный доход, то есть

378: Через 3 года, формально выплачивая себе ипотеку вы ещё 100000 там ну чуть чуть меньше имеете ещё прибыль сверху. То есть это знаете, такой family had phoned через значит жить в недвижимости да, я бы

379: Так сказал, то есть не покупка, а жить в недвижимости. То есть вы пользуетесь, вы живёте, ну типа вот не имеете её.

380: У меня, кстати, друзья на Кипре есть, которые по 7, 8 лет снимают, там и чувствуют себя великолепно. Вообще их никак не жмёт. То, что как раз стоит там, в районе, там 1000000, ну, сначала 1000800 снимали, сейчас где-то 2, 2, 200, но сам факт великолепно.

381: Как пример, то есть кто-то разместился, потому что сбережения, аккумуляция и так далее. А кто-то снимает за эти деньги, говорит. Алло, да, как пример, это уже дальше вопрос. Если есть инструменты, как вы будете размещать

382: В альтернативных каких-то, так сказать, инструментах. Идём дальше. Да, соответственно, если это 0 0 6, то у вас 33000000 получается. За тот же период мы берём просто разные ставки, разные периоды и 0 12 47.

383: Вот, 0, 0 2, 0, 0 6, 0 12. Когда это привязано к конкретным объектам, у вас все сразу бьётся, вы сразу начинаете восприятие ценности вознаграждения. Возникает колоссальное, даже 0 0 6 pre этой схеме у вас 300

384: 40, там 350000000. Ну пускай там минус ндфл 300, пусть даже возьмём. У вас пассивный доход 300, при том 150 вы отдаёте из пассивного дохода.

385: Квартиру, имея капитал и, возможно, ещё заодно подсматривая где-то, может быть что-то можно, если захотите в итоге даже купить и так далее. Следующую схему запустить, если захотите, как вариант, да, как раз ведь мы говорим, что много и может быть и эффекти.

386: Активность повышаете. Если вы считаете, что вы хотите быстрее погасить её, и будет быстрее, там, условно говоря, у вас там рост, там, внутреннего капитала, там, не знаю, на работе, в бизнесе, где угодно. Ну, добавляйте ещё просто капитал будет быстрее, потому что себе вы эти деньги

387: Отдаёте выгоднее, вы не платите банку, вы получаете ставку, если ещё микро какие-то, условно говоря, усилия в виде бизнеса на рынке. Вот знаете, сейчас у вас когнитивный диссонанс будет возникать. То есть обычный человек, он говорит, да нет, ну надо там нол.

388: 5 в день, там 0, там, не знаю, там 4, а, 0, 0 6 скажет. А как это сделать? Ну, это ж 0, 0 6, не 0 5. Понятно, что цифры понятно, да. Ну, каждый считает, для

389: И опять же, мы это сравниваем. Конкретная проектная история, связанная с недвижимостью, когда человек начинает даже делать 0 12, это уже бизнес в бизнесе. Представляете, когда пассивный доход 500000 не такой уж большой срок там, да?

390: Там, в принципе, там 3 года вся, вся эта история всего навсего 3 года и 500, в смысле, 50000000, то есть больше, чем эта стоимость уже накопленного капитала. Ну, хорошо, из этих 150, соответственно, там, из 500000, вернее, там, отдавайте 150 та.

391: Туда у вас возникает ещё дополнительная прибыль, пассивная, которая, ну, хотите на качество жизни, хотите, не знаю, там, на капитализацию хотите, в принципе, у вас через этот момент уже даже в какой-то момент у вас уходит необходимость

392: Пополнять, как ни странно, то есть через 3 года при этой схеме вы можете пополнять из пассивного дохода

393: Ну, конечно, вот это мышление богатых, да? Ой, а где я заработаю? А где до этого собирался заработать аффирмации, медитации? Ну, это в другую секту куда-то работают они, да, заодно сначала математику хотел посмотрит.

394: А так, ну, мне 100000000, когда упадёт, тогда я куплю офз, будет у меня 1000000, и на 150 сниму, не на 50 сниму, потому что мышление все равно останется вот такое. И поэтому, когда это произойдёт, ну, скорее всего, никогда нет по кривой нормального распределения гаусса, на самом деле.

395: 2 человека из 1000000, у них это получится случайным образом, ну там наследство и так далее, или там что-то выпадет, лото и так далее. Нет, будет, ну даже, может быть не из 2, не из 1000000. Ну нет, наверное, где-то из все-таки, где-то из 1000000 пару человек будет нассим талеб, он очень

396: По этому проходился, ну я где-то так же, то есть статистика сработает. Ну да, если человек думает, то он попадёт в другую статистику, он попадёт где-то в 5% людей, думающих, ну а из них ещё в 5%, которые повышают для себя другую планку. То, что мы сейчас говорим, это где-то там для полпро.

397: Вообще, понятно. И подходит. И сами вы себя относите к обычно 95%, 96 там, или вот, а, ну или 99%, которые ждут, что с вероятностью 0 0 0 1 произойдёт чудо.

398: Ох, вредные, да, да. Ну и, соответственно, берём пятилетний срок, да, вот эта микроистория 0 0 2. Почему? Это ведь тоже подход там, чем меньше доходность, тем, соответственно, это меньше требует времени, тем более, это пассивная история, тем более там,

399: Досрочное все это там может быть там это все micro, да, какие-то моменты совсем немножко там, 0, 0 2, да, но все равно через, даже через 5 лет мы имеем те же 40000000, те же 400, те же 400000, мы имеем пассивного дохода, выплачивая себе пока ипотеку.

400: Хотя через какой-то период, как я сказал, уже, по сути, не надо ничего выплачивать уже можно тоже из пассивного дохода просто запускать внутрь. А если у вас есть внешний доход какой-то, ну живите на него просто как пример, ну или занимайтесь дальше капитализацией, занимайтесь следующим, если вы уже поймёте, как это.

401: Делать, скорее всего, вы просто изменитесь. Это будет другой человек. 0 0 2. Вот 0 0 6. Вот как эффективность, откуда она берётся? Ну, когда мы начинаем что-то с чем-то сравнивать, когда это несравнимо, нельзя. Анализ, синтез сравнения, он мог так работает потом сценарно образное мышление.

402: Вот как я эти 10 лет ипотеку плачу, или как я 10 лет там делаю, там, 0, 0 6. А как я это сделаю? А как ты собирался это делать?

403: Выплачивать. А как это вопросы? Да, мы должны сами себе задавать, чтобы не только на shooter архетипе те, но, в общем то, ещё на более менее на маге. Да, да. 0 0 6. Соответственно, совсем уже другая экономика получается, да, за 5 лет.

404: 50. Соответственно, пассивный доход огромный. Ну и понятно, что если вы там 0 12, мы даже многим говорим, 0 12. К нам некоторые на коучинг приезжают, говорят, ой, раньше вы говорил, 0 20 есть. А сейчас говорите, 0 12. Я говорю, потому что я понял, что вот при таких историях даже 0 12 для многих это уж

405: Потолок, если нормальный объём депозита, потолок, но зато вероятность большая.

406: Большая вероятность если это долгая перспектива 5 лет человек прошёл в этой истории, он достиг то, что называется, именно состоянии.

407: Абсолютного финансового, так сказать, благосостояния. Ну, в общем, 1000000 пассивного дохода. Снимай, че хочешь, на самом деле, живи где хочешь, там, понимаете, все, выплачивай себе в течение этого времени ипотеку. Повторю, в какой-то момент можно, конечно, ипотеку себе эту уже

408: Платить, брать оттуда, из пассивного дохода. Мы его здесь не добавляли, если его туда ещё добавлять в капитализацию. То есть тут получается, что через какой-то момент пассивный доход он просто тратится, ну если он ещё идёт в капитализацию и так далее, то либо вы уже не

409: Там 350. Ну, там могут быть варианты ещё более сложные, что с этим пассивном? Ну, представляете, 5. И вспоминаем, что у нас было 5 лет, когда мы выплачиваем ипотеку, мы по

410: Прежнему должны все, отдав кучу денег. Ну, то есть, если 5 лет, 60 месяцев на 50 мы считали, 25000000 отдали, и на 1500000 у нас уменьшился всего навсего платёж. Представляете? И обратная история.

411: 1000000 пассивного дохода и 100000000 накопленных денег. Да, вот это и есть мотивация к 0 12, чтоб делать, а я не могу. Сложно, согласен.

412: Про мышление бедных и богатых. А, а как ещё? А, лотерея? А, а как, а как ещё? Ну-ка, давайте, а бизнес открой. Ну так окей, кто мешает? Пусть будет бизнес с такой доходностью будет что-то ещё? Неважно, где вы эти

413: 100000, 10000000 будете, условно говоря, там оборачивать. Что делать? Та же математика, где вы, как вы собирались. То есть всегда надо задать себе вопрос. Пусть там будет даже 1000000 у кого то какие-то другие цифры, у вас математика будет точно такая же, плюс минус.

414: Ну и, соответственно, там мы когда берём 10 лет, это будет просто катастрофическая история при любой доходности, даже при 0 0 2. Это вот что-то совсем такое спокойное, что-то плавное. Человек идёт, он себе реально эту ипотеку в течение всего этого времени выплачивал, ну,

415: Фактически вкладывал под 12 там или 13 под ставку офз какая она будет. Плюс минус вкладывал под ставку снимал. И к концу периода, соответственно, пассивный доход. Если ставка сохранится, плюс минус можно более длинные офз брать и так далее. Ну то есть это уже вопро.

416: Скажем так, как вы будете этим капиталом распоряжаться. Следующая история. Мы сначала, когда формируем намерение, че я хочу, да, что мы начинаем планировать это уровень планирования, это потом уже собираюсь, решаюсь и делаю то или иное решение, потому что воля исполняет наше принятое

417: Какое-то решение, но его сначала надо принять, а для этого сначала мы понять должны, че мы хотим, потом это все спланировать, посмотреть, перенести на какую-то картину мира, потом собраться, а потом принять решение. Действовать по тому или иному пути тяжело, сложно. Да, сообщество проект, хозяин.

418: Судьбы хозяев судьбы мужчины и женщины, да, 0 0 2 76. И человек говорит, да как я 10 лет буду выплачивать? А как до этого собирался выплачивать?

419: Все тоже самое, да, это, повторю, это просто мы берём 1 из моделей, как бы бизнеса в рамках очень понятной истории. Такой family had фонд в рамках того, снимаешь ты или покупаешь и микро какая-то там микроэфир ещё 0 0 2, она, ну вот это будут какие-то

420: Micro загрузки микро алгоритмы. Это как раз вот то, что есть в небольших курсах, когда мы там к офз добавляем там валютную составляющую к офз, добавляем там индексную составляющую, к офз добавляем, допустим, там золото, ну что-то совсем там микроскопическое, заодно с очень такими

421: По сути, это такая, знаете, дополнительная инфляционная, как бы, такая корреляция, да, то есть мы немножко что-то ещё добавляем, это очень будут такие средне долгосрочные истории с высочайшей степенью автоматизации, конечно, 0 0 2. Высочайшая степень. Ну или это какие-то сделки, ну, крайне

422: Редкие, ну просто крайне редкие будут сделки там, если самостоятельные крайне, ну, сами понимаете, что такое 0 0 2. Нормальные люди в этот момент говорят, не какую-то ерунду говорит, какие 0 0 2. Где он это взял?

423: Считаем, да. 0, 0 6. Ну все, тут уже все, тут уже ахтунг.

424: 150000000, там 1500000, там 1 и 6 у нас там доходность 0 0 6, да, в течение этого периода, да, но, понимаете, вот тут возникает вопрос, а все эти 10 лет, как вы будете идти выплачивать эту ипотеку? Ну, какая бы она не была здесь, мы, допустим, взяли там 1 цифру, как 400000, как пример, там, д,

425: Это же надо тоже сравнивать, когда человек говорит, а как, а вдруг, а там нет, а друга там такой же, а вдруг?

426: Только здесь у вас как бы накапливается капитал, у вас деньги как бы свободны, там, ну, понятно, можно там реструктуризацию, пролонгацию, там, ну, вся эту, пройти, всю эту профанацию, да, с банками, когда вы там влетаете, все понятно, да, все может быть.

427: Ну, то есть, надо понимать, на чаше весов, да, и просто итог. И вот это и есть восприятие ценного вознаграждения. И это есть 1 волевой акт, который заставляет вас выбирать из того или иного подхода. Вот это и есть запуск намерения на 1 фазе.

428: 0 0 6, когда человек видит 150000000 и 10 лет для него 0 0 6, это вообще бомба.

429: Почему анализ, синтез, сравнение, сценарно образное мышление, когда мы что-то с чем-то сравниваем, в противном случае нам кажется это фигня, но надо понимать, что это же и алгоритм будет такой тоже полу, скажем так, пассивные там загрузки, риски, все, надо ли что-то понимать? Ну да.

430: Ну, не так много, как, не знаю, там делать 0 28, там, 0 44, или там, не знаю, 0 88, 1 88. Для меня вообще запредельная величина, и никто не будет ставить такие доходности на, попробуйте там поставить даже, мы даже не ставим даже 0 18, чтобы не

431: Вот в чем иллюзия у многих, когда мы начинаем сравнивать что-то с чем-то очень конкретно возникает. И вы видите, что вы имеете это квартира, там она уже потерялась на этом доходе, вы понимаете, 150000 внутри, они там уже где-то давно уже там.

432: И они незаметны. 350000. Вы уже давно можете там себе не платить, да, как мы говорили, после 5 года, 3 года даже, да, после 1, ну, после 1 у нас ещё капитализация идёт. После 1, как бы, вы просто перекрываете уже аренду, если продолжаете себе платить ипотеку, то

433: Потом работает сложный процент 0 12, все цифра, не умещающаяся даже в сознании.

434: Почему? Ну, полмиллиарда?

435: 10 лет бизнес внутри бизнеса, проживание, да. Ну и для кого-то, может быть, как раз, как мы говорили, это будет мотивация сильнейшая к и мозг. Таким образом, иногда он понимает, что я на самом деле вроде как за ипотекой пошёл только для себя.

436: Я ещё снимаю, я ещё живу, и таким образом мы делаем самообгон и выстраиваем намерения. Но какой итог?

437: И вот 0 12 никому не кажется чем-то смешным. Повторю, вот эти 350, которые там есть через какой-то момент они уже не играют никакой Роли, потому что даже внутри пассивный доход, он настолько огромный, что если его просто реинвестировать, там цифры ещё будут выше, когда кто-то говорит про bath, это не сильно

438: Понимают, что такое там мышление баффета. Оно вот сложное. На самом деле, до баффета. Ещё ротшильд говорил про сложные проценты. Это богатые люди. Вот с таким мышлением

439: Вот у нас ставки по офз на текущий момент можно скомбинировать. Повторю, в зависимости от ставки рефинансирования. Может там плюс минус, чем офз, допустим, лучше, чем банковский вклад. Ну, во первых, а вы можете использовать их как обеспечение.

440: Для торговли на рынке, ну, под инструменты какие-то можете захиджировать, допустим, валютой, можете захеджировать их, там, не знаю, золотом индекс взять и так далее. У нас как раз микрокурсы есть, где за 30, 40 минут вы все это понимаете. И фишка в том, что вы можете их взять, условно говоря, там с дюрацией, ну, либ,

441: Со сроком, допустим, те же там 7 лет. Вот берете, вот 7 или 8 лет, мы смотрим, да, все, ставка 12 с половиной процентов.

442: Вот здесь нельзя говорить, а вот банк я размещу, а вдруг будет другая ставка? Вот.

443: Все, вот на 7 лет, или на 8, на 5 там, да? Или там 9 лет.

444: У вас вот она ставка все, она уже есть, да, и это дальше служит обеспечением. Вы можете дальше там припарковывать, как будет меняться там дальше и так далее. Она, да, может быть больше, может быть меньше. Там следующие, может быть, будут поменьше платежи, все.

445: Может быть согласен. Согласен, да. Ну, как пример, да, мы тут говорили, что можно вообще хитрую историю, когда мы ещё к офз начинаем, условно говоря, набирать портфель, значит, из

446: Доктор бьюри, помните игра на понижение. Если мы считаем, что может быть коллапс, допустим, у застройщиков, то мы можем инвестировать не просто в офз, а ещё инвестировать постоянно небольшой объём, допустим, в какой-то фьючерс. Ну, это такая, знаете, уже вот история именно такая, шут с магом, да?

447: Как вот у доктора бьюри, когда вы просто инвестируете в шортовую позицию по фьючерсу, допустим, на застройщика, планируете, что он будет падать? На самом деле? Нужно очень маленький объём иметь всего около 5% фьючерсов от общего

448: Объёмы, допустим, там того же там самолёта, и если он в течение года у него будет там коррекция, он как раз эти ваши 0 0 2 даст, ну как пример, да, то есть, чтоб какая-то была линейная схема, для чем меньше у нас доходность, тем более у нас линейные должны быть схемы, там валюта или

449: Золото или индекс. Ну или вот как пример, там, не знаю, самолёт, у него всего навсего 2 плечо, поэтому там ничего там экстраординарного нету. То есть мы увязываем несколько вещей, что если будет коллапс на рынке недвижимости, соответственно, будут проблемы у застройщиков, он совсем недавно, там сейчас где-то 4000 на текущий момен.

450: 4, там 200 совсем недавно они там стоили 3000, а был момент до 2000 падали там выпрыгивали до 6, потом падали вниз. Это уже экстраполяция в длинный период, просто с какой-то увязанной логикой, что если я Иду, значит на collapse недвижимости, то

451: Но это.

452: Как пример, кто-то может ещё сказать, там какой-нибудь банк зашортить там, да, который кредитует, у которого тоже могут возникнуть вопросы. Это как у доктора бьюри, эта история на 2, 3, 5 лет, но вы идёт, идёте в какой-то логике, вы инвестируете, если идёт, соответственно, понижение дальше вопрос уже алгоритмов там может быть

453: Небольшой арбитраж, чтобы ещё выбирать волатильность. И вот эти там 0 0 2:00 4:00 6. Они плюс минус, конечно, идут за счёт некой алгоритмизации какой-то основной гипотезы или инвест идеи, которую вы для себя выбираете.

454: Как как вариант там текущий, как пример, это обзор объектов недвижимости. Таблицу мы сделали, где чётко показано тут все в красной зоне, все получается с дикими переплатами. Мы с вами выбрали 1 объект, 1 всего его

455: Разобрали 1, притом мы взяли 55000000, которые стоят и 150000, а разбирали 40000000, даже чуть чуть дисконтировали. Там ещё будет все больше. Мы, можно было взять объект за 10000000, за 12, за 15, ну, 26 та.

456: Показывали. Если это регионы, может быть, будет 3, 5, это, может быть меньше будет квартира, там тоже возникнет вопрос, а что вы будете делать? Там такая же будет история. Вы будете жить в маленькой квартирке или большой, и реинвестировать, чтобы потом увеличиваться, или как что?

457: Потом будете, так сказать, до вкладываться. Ну, это всегда те вопросы, которые у вас будут возникать. Модель будет плюс минус та же модель меняться не будет, да, и вот объекты, которые мы просто ездили, там, смотрели,

458: То есть, вот, ну, Москва, понятно, это город, значит, очень богатых людей, да, наверное, да, 40 метров, 29500000 хотят. За сколько её снять можно?

459: Ну, тысяч за 70, наверное. Ну, пусть даже за 80 29. Смотрим эту схемку, да. 300000 недополученных денег. Сразу у всех возникает вопрос, я отдам. А если начинаем ипотеку, все расчёты.

460: Минимум, соответственно, там 7000000 или 8 нужно занести первоначального взноса. Это как раз и будет 70 или 80000, которые можно просто тупо снимать. А ещё 216000, допустим, или 220 доносить каждый месяц в течение 20 лет.

461: За 40 метров. Ну, это бред, конечно, пускай даже премиальный дом и так далее. Да? Ну, мы, мы просто разные моменты там есть и дешевле за новостройки, когда я вижу 27 год.

462: Это вы даже не живёте 4 года и все равно 36, 37 метров, 27000000. Это бред, конечно, можно найти там, где-то на мкаде, за мкадом, где-то ещё это будет стоить, там, не знаю, 8000000 там или 12, там можно ещё где-то дальше, там, в дребенях, там.

463: За 4. Это дальше мы считаем математику, она будет плюс минус каждый будет выбирать под себя, под, ну, так сказать, свой кошелёк, под свой доход, но модель будет та же. Ну, есть некоторые вещи просто бредовые, по мне они просто бредовые. Притом самое смешное, что вчера мы смотрели гото,

464: Новую квартиру, которая стоит с 2015 года без ремонта 100 метров.

465: За 27000000. Там же плюс минус уровень, плюс минус. Ну, слава может быть, ещё по премиальней. Ну, правда, 27 год ещё надо, чтобы достроили, да, ещё все-таки 4 года. То есть вы ещё не живёте.

466: 4 года.

467: А там же уже есть тоже вопрос почему? А потому что здесь, типа, ипотека дешевле, потому что в будущем, ну сколько вы это вообще переплата какая-то гигантская, как мы вспоминаем, через 3 года ничего не происходит, а вы денег отдали море через 5 лет вы почти отдали всю эту

468: Стоимость этой квартиры и почти ничего не произошло с вашим кредитом, а первоначальный взнос вы уже отдали.

469: Вот у меня мотивация бы сильно по поводу страха, интереса бы здесь сработала. То есть я, я для себя не могу найти мотивацию. Зачем мне бы вот так надо было вкладываться. Не, я вам скажу точно, я такую мотивацию не нашёл бы никогда, ни при каких обстоятельствах. Единственное было, если б мне бы сказали, это

470: Рассрочка беспроцентная, там, не знаю, по 1 проценту, там, не знаю, там в месяц, в долгую, и то я бы подумал, потому что были такие моменты, там кризисы, там с недвижимостью загородной, с участками.

471: И то, потому что 4 года, какой уровень риска, я не знаю, да, ну и, соответственно, там ход строительства, пока это, как бы, там котлованы, как, ну, это можно смотреть, изучать, да, платежи какие у нас будут, соответственно, здесь по этой истории, ну,

472: Это как пример, если там ипотека, это поинтереснее, там 234, соответственно, там 1000 мы платим в месяц, ну, мы эти все уже расчёты показывали, да, они плюс минус привязаны, да, и это, это уже какие-то премиальные объекты, это там.

473: Триумф палас это 140 метров. То есть за такую квартиру будут хотеть миллионов 60 60, может быть чуть побольше и 300000 в месяц. В данном случае, конечно, офигеть как много, если только не 60000000.

474: Если мы начнём на 60000000 считать ипотеку и все остальное, мы офигеем. Понятно, что я беру такие объекты, может быть не для всех. Ну, это как пример, просто, понимаете, просто как пример. Дальше можно смотреть, там мы объекты и брали совсем дешёвые, там какие-то студии брали.

475: 5 600 и какие-то убитые, значит, соответственно, там хрущевки, там за 12000000 мы смотрели. Это ведь тоже мышление богатых. Ты хочешь там, как карлсон на чердаке жить, да? Или как-то по другому? А как, что значит мышление богатых? Это как? Это про что?

476: Да, ну и вот когда как пример, да, это же все мышление богатых, это надо примерить на себя, потому что когда человек говорит, а как я это, ну, значит, все, значит, никак, значит, надо принять. Я понимаю, что сейчас это может вызывать даже какое-то раздражение, а у кого-то, наоборот, мотивацию. А как вы двигаетесь? Мотивация к друг.

477: Образу жизни, как, ну вот она реальность часто на очных встречах мы разбираем какие-то варианты и видим, что человек даже не примерял это реально, как это вообще будет происходить. Все типа, ну как-то, когда-то в итоге, что никак и никогда, а здесь, да,

478: Ну, 300, типа, много, если не переносить на другую модель, на другую модель, мы с вами сказали, даже такой объект, как ни странно, через, там 2 плюс минус года, может быть, даже полтора года человек может выйти.

479: На пассивный доход с первоначальным даже. Но здесь, если брать первоначальный взнос от этого объекта, он уже должен быть миллионов 20. Теоретически через год, если вы эту все ипотеку платите, если вам нужен такой уровень жизни, вы выходите просто на пассивный доход, а дальше погнали.

480: Все тоже самое. То есть, в общем то, вот я смотрю тут, вспоминаю тот пример, который в дзене описывали, как они взяли, влепили, там, там квартира за 60, там ещё ремонт, там 17, там платёж 400 в месяц, значит, и там на 25 или 30 лет. Так.

481: Здесь готово. Просто возьми вот эти там, условно говоря, 20000000, которые первоначальный взнос, и уже 200000 перекрыто в ремонт 17000000. Ну окей, разместите 10000000 из этого ремонта. Туда же у вас 300000, когда вы же

482: Уже какая квартира? Такая же готовая, да?

483: А остальные 60000000, ну, себе выплачиваете постепенно странный образ жизни. Поэтому анти ипотека.

484: Да, ну это просто как пример, что она, так сказать, не это при это вообще мы взяли, конечно, хай, но кому-то это нужно для мотивации. Мы же одновременно сказали, что мы работаем и с математикой, и с психологией, понимаете, если

485: Мы сейчас показывали хрущевки там за 6000000, за 8, за 12, многие бы сказали так я и так так живу.

486: Все-таки проект хозяин судьбы все-таки это проект для действующих людей, которые для себя ставят цели, иногда сильно превышающие в моменте, но с технологиями, которые все-таки с архетипом мага, когда человек делает вещи, где mc и шут одновременн.

487: Работает и хранитель.

488: Вот она, финансовая психология, вот оно, финансовое намерение, да, поэтому совсем не бедненький ремонтик я даже прикидываю, вот как вариант, да, так сказать, там детская комбинация, ещё что-то, кажется, дорого, пока ты не посчитал это в экономике.

489: Если ты начинаешь пересчитывать и смотреть, получается совсем другая история, да? Ну это хай класс. То есть это я не уверен, что такое надо. Но слушайте, кто-то может будет смотреть картинки, ведь любят на доске желаний че то лепить, а здесь не доска желаний, здесь реальность. Вот прилепили.

490: Посмотрели, мы даже все расчёты сделали. Смотрите, красиво, хорошо, поверьте. Мы смотрели, вот ездили вчера очень приятные квартиры с очень хорошими видами, с очень хорошим ремонтом. Но это супер премиальное то, что мы ездили вчера, смотрели, это там, можно сказать,

491: Отстой по сравнению вот с этим, с триумфом, поэтому, ну, там 150, а здесь 300, но это как бы топ, понимаете, просто вот так, понимаете, вопрос, в чем мотивация к

492: Куда, как она берётся из образа жизни, в том числе из моделей, как человек себя будет мотивировать, двигаться, можно зажаться. Согласен. Нормальная модель. Мало ли чего тогда нужно накопить и купить. Но проблема в том, что пока копит, блин, инфляция съедает. Поэтому говорит, давай

493: Ипотеку, ипотеку возвращаемся, если дорого. Ну, человек говорит, да, и ладно, все равно вырастет, потом переоценится. Зато я плачу, знаю, че делаю, да, только надо быть просто готовыми, что в течение, там, первых, 7 или 10 лет у вас не меняется вообще ничего. Если вы взяли ипотеку лет на 30, то, к сожалению,

494: Лет 12 13 у вас вообще ничего не меняется.

495: Вы можете жить вот в такой какой-нибудь вот такой квартирке, даже ничего с ней сделать не сможете толком, понимаете? Либо по другому, я вам скажу честно, у меня есть, скажем так сказать, товарищи, которые уже форбс.

496: Даже засветились. Они так жили давно, ещё лет 20 назад. Я этого не понимал тогда. Ну, то есть в кругу, в нашем кругу, они финансисты просто изначально были, а мы из бизнеса были более такие, то есть в бизнесе крутились, в недвижку, тоже парковали. Ну, как бы вот не было вот этого инструментария, который сейчас

497: Вам рассказываю, я не понимал, как так можно снимать, как там товарищ у нас 1 снял, там на 5 лет, там Нахабина дома, говорит, на 5 лет аренда. Да ты че, отдавать кому-то? Он говорит, да вы что, ребята, это очень выгодно. Потом там снимал год, по моему, или полтора президентский номер, там в хате мы говорим.

498: Ты че там? Стоимость какая-то? Да вы че, это очень выгодно.

499: И да, и таких как бы ряд у нас есть в кругу знакомых, они купили себе потом недвижимость, кто-то построил там за рубежом и так далее, когда это стало там из пассивного дохода,

500: И это люди сверхбогатые, действительно, поэтому я по сравнению с ними себя не могу даже близко назвать богатым, даже близко, то некоторых, мне кажется, пассивный доход больше, чем все мои активы вместе взятые.

501: Мышление, мышление, то есть надо понимать свою ограниченность, и тогда мы можем за неё выходить, если мы говорим, что это вся наша картина мира, ну, значит, мы так живём. Вот и все. Да. А вот, да, ну это же вас не замотивирует, трехкомна.

502: На 51 метр я вырос, такой 48 метров, можно жить трёшка, да скромненько, кухня 5 метров, все очень удобно. Здесь холодильник резко открыл, тут, значит, там картошечку помешал, тут заодно руки помыл, все как-то даже умещались там с семьёй.

503: Ну, потому что так все жили. Советская власть, понимаете, у меня там комната была метров 6. Ну, своя, кто меня поймут. Ну, че, советские люди, нормальная история была. Сейчас, я помню, 52 метра, двушка где-то, а потом

504: Снимали какую-то там однушку метров 40, казалось. О, блин, там 8 метров кухня или 9. Да, сейчас уже считается кухня меньше 12, 15 метров уже как там разместиться? Ну это же вас не будет мотивировать, это вот вопрос.

505: Теста на собственную внутреннюю вшивость.

506: Да, или вот так с, знаете, там ещё проблема в таких домах иногда подъезды обладают специфическим устойчивым запахом.

507: К сожалению, и с определённой, скажем так, контингентом проживания. Может ли это быть мотивация? Да, это уже психология. Уже мотивация, она какая? От к, да.

508: В общем, ну все удобно. То есть можно без пульта, мне кажется, включать прям каналы переключать.

509: Хороший телевизор, нормальный, в принципе, ламповый, мне кажется. Ну, дальше какие-то варианты, в том числе, там смотрели для примера, да, там 44, там, 19 800 в более премиальном классе, там какая-то студия, там вот 18 метров, 5, 5, 120 разные.

510: Варианты взяли, повторю, смотрели разные варианты. Можно так, ну, студия, понятно, ты зашёл вот тут, там такая же история почти. Вот тут ты спишь, тут встал, ты проснулся, и все, ну, для 1 человека, да? Ну, может, для совсем молодых людей, да. А дальше и начинается такая же история, да.

511: А что ты будешь с этим делать? Это деньги, которые ты вложил? Нужно потом переезжать, да, кто-то выберет своё, потому что 5 я все-таки живу не с родителями, тоже согласен. Повторю, это все варианты, которые люди для себя определяют, и на каждом этапе каждый определяет

512: Что-то своё. У каждого свой жизненный опыт, у каждого какая-то базовая история, кто-то в бизнесе, кто-то, не знаю, работает на госслужбе, кто то кому-то 18, 20 лет, кто-то для детей рассматривает, которые ещё маленькие, в том числе я

513: Там смотрю, иногда думаешь, ну вот в перспективе уже закладываешь какие-то модели, где может быть не надо, как у меня друзья говорят, ну вот сейчас куплю, и пусть стоит, вырастут, потом отдам. Нормальная базовая история. Если человека есть, там припарковать, и я даже ничего не говорю, никаких

514: Какие там офз, никакие модели. Ну, отличная модель. Ну, ну, говорит, ну, сдадим, в случае чего отличная модель. Ну, нет, потом говорит, нет, хотим сохранить, поэтому сдавать не будем. Ремонт убьют. Ну, хорошо, пусть стоит. То есть, понимаете, это квалия внутренняя.

515: Психология человека, который человек переносит на себя и говорит, вот это мне удобно, это мне неудобно, понимаете? Вот и все. Вот и все, даже 5, 100. Понятно, что каждая модель будет своя, кто-то под эти 5 100 будет тоже 1000000, первоначальный взнос.

516: Доносит модель будет, повторю, плюс минус надо считать. И, конечно, чем дешевле, как бы квартиры, тем это все будет, наверное, ближе, там аренда плюс ипотека, да, там все это будет ближе, но надо дальше планировать, все равно что с этим че то надо дальше делать, там менять, ну и так далее, и так далее. И будет

517: Вопрос взять мне апартаменты, не знаю, за 5 100, условно говоря, там, в Москве, или взять мне квартиру в области, там, не знаю, 40 метров, как пример, и доезжать 40 минут. И вот, или

518: Снять и так далее, да, становиться умнее. Ну, как все, вот она, жизнь, да, это возвращаемся к той квартире скромной. Ну, просто как пример, знаете, так, на раскачке студия 18 метров и апартаменты за 300000, ну,

519: Даже если ты в моменте не можешь, ну, по крайней мере, перспектива, то должна быть масштаб личности. Ну, надо все равно мыслить масштабно. Ну, по крайней мере, ну, у нас такая парадигма, да, и дальше снова эти варианты, которые мы там показывали, да, что там

520: За 27 там что-то такое сумасшедшее вы представляете? Вот мы смотрим вот 300000 готовое уже в премиальном доме.

521: Или 27.

522: 36 метров, здесь 150.

523: Я не понимаю этот мир, он мне абсолютно непонятен, этот мир мне абсолютно непонятен. Этот мир мне вообще непонятен. Я не понимаю, почему 37 метров может стоить 27000000, которые, если с пере.

524: Это космос даже просто в прямую в размещение. Это те же 270000, а здесь 150 метров премиальной квартиры с ремонтом нуу, круче этой славы тоже дом непростой. Так он ещё 27 год срок сдачи или живой. Ты заходишь?

525: Живёшь, ну, если в таком уровне, ну, эту то штуку продают, там миллионов, там, за 60, наверное, если не больше, это 140 метров.

526: Это 36 метров, ну, 37, чтоб точно было.

527: Финансовое мышление, ну, этапы строительства, мы все это показывали. Вот, 110, какая-то там квартира, да, 189000.

528: Формально 18000000 в офз там или где-то перекрывают, как вариант, даже там. Не, да, мы смотрим, ну это, это, это в этом же доме, то есть это же, это в премиальном, да? Ну, ремонт чуть попроще. Видите, это если покупать, вот.

529: Как мы пример нашли, ну, объявление, ну, то есть, может быть, класс разный, ну, по крайней мере, где-то плюс минус, чтобы сравнить что-то, что-то с чем-то в 1 комплексе. Явно, что тут дорого, богато все, да, но 86500000.

530: На этом фоне 300000 не так много есть 189. Ну, может чуть поменьше, да, ремонт чуть попроще. Вот мы и начинаем плясать, смотреть, сравнивать, что с чем, как.

531: Это вообще была идеальная история. Смотрели, если переносить условно на интрадей, там те же 0 12, мало ли у кого-то вот такая история. Человек там интрадей хочет, это вообще дом на набережной просто с видом на кремль. Да, это просто вот у нас там все. А это, наверное, это тверская.

532: Это, это, наверное, тверская, да, это тверская, но тоже все равно с видом на кремль. Это самый центр. А есть вообще просто с видом на кремль 150 метров тоже 150, да, но это

533: Как бы за сутки это апартаменты с сервисом тоже подход. И вот здесь это как кто-то говорит, de 0 12 ты живёшь в этой квартире.

534: Ну, это, это очень премиальная штука, понимаете, нам нужно иметь много разных источников информации, чтобы их проанализировать, а потом для себя синтезировать. Понятно, что как бы каждый день, ну, при том, что в долгосрок понятно, что все это дешевле уже, это там каждый

535: День. Ну, мало ли, кто-то вот так говорит, да, мне выгоднее каждый день, не знаю, там торгую 0 22, 0 12 отдаю, условно говоря, за квартиру 0 1 там оставляю. Или 0 44. Там мастера есть, да. Представляете, что такое 0 44, это

536: 0 3 или 30000 человек сверху все время ещё имеет, то есть по месяцу там 600000 живёт и снимает такую квартиру.

537: Ну, такой шут, знаете, с магом, может быть такой вариант. Может. Ну, понимаете, это же все вопрос подходов. Кто, что для себя то, что говорит, выбирает. Но нужны альтернативные варианты. Нужно смотреть. А как бывает вот когда

538: Это все переносится на какие-то реальные цифры, на что-то конкретное. Вот, вот оно восприятие ценности вознаграждения, вот эти там, 0 12, 0 18, 0 20 0 44. Там вот эта история, где нужно себя, так сказать, зажимать, там никто не будет 1 88 делать не 1 80.

539: Это, конечно, такая запредельная история. Почему перенесено на реальность уже? Ну тогда это, конечно, это уже, это уже бизнес, так сказать, это уже бизнес, притом, как вы понимаете, точно также из этих 10000000, там, как пример, ну, мы рассматриваем какие-то премиальны.

540: История 100000 все равно у человека идёт ещё и пассивный доход, который он перекрывает, не знаю, на будущее, делает какое-то авансирование, чтобы был какой-то luck там на несколько дней вперёд, потому что мало ли как будет раскладываться подход, подход. Мы не говорим, что надо так делать, мы просто

541: Раскладываем какие-то варианты, да, кого-то может быть это будет мотивировать, да, но есть von дешевле 65 метров. Притом это все очень премиальные места. Тверская, это самый центр мы взяли просто именно вот прям такую прям

542: Жесть. Вот самое можно, можно дальше. Мы там смотрели апартаменты, они там 2000 есть, там дешевле тоже с сервисом, с консьержные все разные. Есть варианты, что, повторю, как раз многие богатые мои, так сказать, знакомые ещё с той жизни.

543: Они выбирали такой образ жизни, мне это было сильно непонятно тогда.

544: У каждого своя история, каждый себя будет чувствовать, в том числе защищённым. В том или Ином варианте каждого будет цеплять тот или иной вариант. Понимаете? Ну, пока не примеришь, пока не посмотришь, пока не взвесишь, не поймёшь, да, 120, по моему, это вот как раз это

545: Или это какая-то из них? Это дом на набережной просто прям с прямым видом на Москву. Это, по моему арбат, это, по моему вообще просто старый арбат. Вот внизу там фотографии просто квартира на старом арбате. Ну так, на всякий случай, да, если вдруг интересно же, да, 8, 9.

546: 500 0 0 9. Ну, мы берём от депозита более менее приличного, так, и квартиру мы берём 120 метров. И где на арбате, прям на арбате, на старом прям внутри, ну, 3 метра 6 500, да.

547: Это тоже, это тоже центр. Так вот там даже есть какое-то описание, знаете, интересно вообще посмотреть, изучить, что, где находится, да, храм василия блаженного. Ну это вообще, это вообще центр, да, это вообще центр, да.

548: Это, наверное, там вот адрес есть, да, это тверская, это тверская, как пример ука, да, вот наверху 1 тверская, мская, 13, это метро маяковка, да, то есть это Середина тверской улицы, притом очень хорошие планировки, у них там все спальни.

549: Сделаны во двор это сюда. То есть там все ещё правильно сделано. Ещё и консьерж сервис, то есть за вами ещё уберут там

550: Поэтому кому-то такой вариант подходит.

551: Вот. Он, по моему, как раз дом на набережной, представляете, 85 метров трёшка. Ну да, может, не сильно большая. Ну, по сравнению, правда, мы 50 метров смотрели, там хрущевка, да, 7 900 0 0 8.

552: Не считая пассивного дохода по опз подходы, пока мы не сравниваем, мы не понимаем, что сколько стоит, да, когда мы начинаем чем-то пользоваться и владеть, у нас совершенно другое возникает восприятие, да, поэтому анализ

553: Сравнение, индукция, дедукция и сценарно образного мышления. Когда ты говоришь, приходишь и смотришь, говоришь, блин, и это 0 0 8.

554: И ещё есть как бы пассивный. И начинаешь прикидывать, а ипотека не ипотека и так далее. У кого жёсткий хранитель скажет, не, не, не, это не моё. Надо взять ипотеку, тогда возвращаемся к первоначальным расчётам и ко всему остальному. Если есть деньги вживую купите, купите.

555: Выберите что-то поинтереснее, все-таки что то купите себе, да, но если вы начинаете с какими-то схематоза и там делать там банки не банки, что-то ещё лишний раз подумайте.

556: Это не то, что мы смотрели. Помните, там, в сити, где там 26 000 ₽. Ну, правда, там же квартира 1000000 стоила 26 000 ₽ в сутки или 25 там, да, там 0 25, 85. Ну, поменьше, там было 100 метров квартира, да, 7 900.

557: Это варианты, да, вот с таким скромным Московским видом. Я, наверное, как тоже, так сказать, провинциал и колхозник, но меня такие виды тоже, наверное, вдохновляют. То есть я прикидываю, думаю, ну, просыпаться вот так утром и так смотреть.

558: Наверное, это тоже мотивация, она точно не от точно к, но мотивация от только, наверное, что я хочу именно такой вид видеть все время. Я не хочу смотреть на там, какие-то там трубы, капотни, как пример, кто знает Москву или какие-то ещё, Бог его знает, гд.

559: А в доме, в квартире, в которой, возможно, жил там, не знаю, Жуков.

560: Как пример, тут как раз описано, что это дом правительства был, кто там только не жил, да, и кремль просто напротив. Ну, мы уж берём, так сказать, совсем антагонизмы, да, то есть, либо можно дыру какую-то взять можно, это можно то сравнение.

561: И купит ли человек за 12000000, условно говоря, там трёшку 51 метр в дребенях нормальный, да? Почему своё ненормальный, может быть, будет делать так?

562: Делают же бизнесы, люди делают какие-то инвестиционные проекты. Ну опять же мы говорим, что это более менее все, как-то ничего сверхъестественного не надо там миксовать, не надо делать какие-то там гипер, какие-то там рисковые истории, как пример. Нет с дури то все можно сделать и а вдруг вы найдёте все равно массы

563: Все равно найдёт какую-то свою модель, мы просто раскладываем. Понятно, что для этого существуют как раз эти курсы по психологии. У нас курсы по методологии, там, по тому, по сему, чтобы вообще понимать, что делать. Но хотя бы куда двигаться, что мы давно говорили, не надо каких-то делать запредельную доходность.

564: Не надо, не надо там мучить 1 место не надо. Многие как раз делают и попадают в отрицательную историю.

565: 1 88 даже меня вынесет. Ну, то есть я как бы пробую, но это просто математика будет выносить. Чем ниже, да, тем больше мы просто идём математики, загрузки и так далее. Просто математика будет работать на нас, какие бы мы не были гениальные, да, ещё долгом. Так.

566: В диапазоне надо рассматривать разовые сделки. Это 1, а нам нужно смотреть перспективу.

567: Мало ли, да. 128 900. Просто арбат тихий, старый арбат. Ну, музыканты, может быть, будут, ну, что-то ещё. Тихий старый арбат, как пример, да.

568: Да, ну и там варианты, что там внутри, вот они, да, это можно изучать, это мы ещё раз там возвращаемся. То есть этих вариантов много. Вот то, что мы говорили, что есть более простые студии, допустим, возле, наверное, там, ботанического сада, там все намного

569: Дешевле, там 2 700, при том они маленькие, но опять же, тоже вариант. Вот 2 700. И, допустим, человек, она там 29 метров, или мы смотрели 18 метров за 5 900, да, такая же математика работает, понимаете, все равно начинается вопрос. Я что буду

570: Снимать или покупать. Притом, если брать долгосрок, там все дешевле, сразу же все это там посуточная история, но это, это консьерж сервис. То есть это понятно, что за вами уберут там, да, то есть вариант там некого там отеля, как пример, это просто для того, чтобы понимать, что существуют разные подходы, разные.

571: И в разные ситуации, в разные, так сказать, периоды жизни, что вы там накапливаете первоначальный капитал или вы просто так живёте? Ну то есть много разных есть вариантов, да, это вот как раз ботанический сад прямо метро прям внизу до метро 1 минута нормальная.

572: Обычный средний ремонт, где все за вами уберут, все сделают. Почему нет? Может быть кто-то и выберет именно такой вариант. Ну, как пример, и говорит, я там год живу и работаю там с капиталом, чтобы потом, не знаю, повышать качество, там сначала с micro, потом в больше, больше, больше.

573: Анализ, синтез, сравнение, индукция, дедукция, выбор, да, выбор это я прекрасно знаю почему, потому что Ровно в этом доме я только на 4 этаже тоже снимал квартиру, правда, чуть чуть поменьше 100.

574: Метров, которые я говорил, и чуть чуть дороже, она там 200000 стоила, 150 метров. Это покровка недалеко от офиса. 170 метров, 170000 в месяц. Если её покупать, её цена будет 60 65, то ту, которую

575: За неё заплатили 60 дорого, богато, понятно, да, совсем. Ну, там даже камин есть, да. Ну, то есть это, это совсем там дорогое было, да, пока, ну, там есть много этих вот снизу ещё фотографий.

576: Огромная гостиная, спальня. То есть все это вот как бы премиально 170 в том году, когда все упало на 10000000. Помните, на вебинарах это рассказывал на 10000000. Как раз после открытия я тоже покупал фшк, они были 18% Годовых несли, вы взял

577: 10000000 перекрывает квартиру, которая стоит 65.

578: Если вы так захотите, просто пока базовый актив не возьмёшь, 1 с другим не сравнишь, не понимаешь, че это стоит и как вот оно, да, ну, центр, центр, самый чистые пруды, все близко, там театр, современник, прям все. Ну, то есть, как бы, ну, это реально.

579: Там высокие потолки, где-то наверху были где-то метра 4, здесь, наверное там тоже метра 3 с половиной. Мне кажется все так просторненько. Ну уж понятно. Ремонт там на вкус и цвет, да, но сам факт, да.

580: И это, по моему, да, к ней описание как раз за чистые пруды, покровка, там, 19, да, покровка 19. Это вот то, что я смотрел, как, допустим, меня бы, наверное, мотивировало в самом центре, опять же, недалеко от офиса дом.

581: То есть от офиса мне идти 3 минуты чуть в центре. Вот где эта квартира, грубо говоря, напротив. Ну, тоже, надо понимать, дом, да, сумасшедший ценник, 1000950. Если я просто не понимаю, что это, это дом, наверное, стоит миллионов 5, может быть, 10. Я не знаю, сколько за него хотят долларов. То есть он, наверное, стоит там.

582: Плюс за него там миллиард запросят как пример. Ну просто сам факт, что если кому-то надо, то даже можно дом найти. Дом в центре Москвы, дом с пятнадцатиметровым бассейном с

583: Спортзалами со всем на свете. Дом в центре Москвы. Да, конечно, это топ и цена топ. Ну опять же, это вот у каждого своя история, у каждого своя мотивация, у каждого то, что называется свой там выбор, это

584: Очень много, но все зависит, скажем, от дохода. Все зависит там от чего, с чем. Но это опять же, мы берём какую-то совсем топовую историю, там интересные фотографии, если почитать, что там вообще присутствует бассейн, пятнадцатиметровый зал для рукопашного

585: Boy там чего там только нету.

586: В центре Москвы, даже чуть чуть ближе, чем та квартира, которую вот я показал на покровке к офису у меня, да, совсем. Ну, минуты 3. Представляете, центр уже внутри садового, до кремля минут 10.

587: Пешком, да, поэтому все, что мы с вами делаем, мы выстраиваем модель, как мы хотим быть, что мы хотим иметь, что мы при этом будем делать и наш баланс архетипов.

588: Какая у нас будет энергия покоя? Мы будем чувствовать себя спокойнее, когда мы, условно говоря, платим, и это будет наше действие, и мы хотим иметь. Либо мы хотим иметь нечто большее и наше бытие другое. Тогда мы спокойны, не чувствуем себя идиотами, и мы делаем, условно говоря, капитал, да, и это

589: Баланс архетипов это то, с чем приходится работать. Это вот как раз и есть то, что называется. И запуск намерения, и финансовая грамотность. Все на свете, все на свете. Конечно, это как раз и есть хозяин судьбы, где нужно понимать волю.

590: Да что она будет, эта воля делать? Ты хочешь иметь? Окей, а что ты делаешь? И твоё бытие, как, условно говоря, ипотечник, или как инвестор, и так далее, и так далее, и все. А вдруг, а мало ли и так далее.

591: Наша кинетическая энергия, она будет рождаться той потенциальной, которую, что мы хотим иметь. Мы хотим иметь качество жизни или мы хотим иметь, иметь и иметь в том числе обязательства. И так нам спокойней. Это наше бытие. Мы это разбирали много научной встрече, естественно.

592: Будем разбирать ещё на отдельном отдельный день хотим сделать именно посвящённый то, что называется анти ипотеки, где разберём разные моменты и, как вы знаете, я очень люблю работать с аудиторией, когда берёшь отдельных людей, конкретно разбираешь и смотришь.

593: Их образ жизни, их образ мышления, да, всем очень интересно. Остальным точно также и прогоняем через наши модели, как человек думает, что в нём, да, какие блоки, какие, соответственно, механизмы психической, так сказать, активности, как человек выстраивает для себя те или иные семантические ядра.

594: Тические конструкции, где живут те или иные страхи или мотивации, и переносим, соответственно, в том числе на обычные финансовые, математические модели.

595: Поэтому у нас всегда есть возможности, есть вероятности, есть потребности, да, и, соответственно, ну, это мы, если говорим там, допустим, про рынок, то это будет ликвидность, это будут, соответственно, там, загрузки, как пример, да, там вероятность это всего лишь средний.

596: Ход, рапорт это будет соответственно, то, насколько мы вот как раз находимся в той энергии покоя и потребности. Это то, о чем мы говорили, какие наши ценности в настоящий момент, опыт в будущем или в настоящем. И таким образом мы реализуем это все и таким образом реализу

597: Эта наша модель. И тогда как раз возникает вопрос, у нас будет вот та самая, я попытаюсь её найти, она прям, она очень сильна, эта квартира, да, знаете, вот так под конец просто, чтобы уже

598: Все прокатать.

599: Да, где там это, да, вот так или вот так.

600: Простой тест, вот эту картинку смотрите и вот эту и понимаете, какое у вас мышление.

601: Удачи, друзья мои, естественно, там внутри видео вы видите все эти процессы, как мы там смотрели эти объекты, как мы выбирали. То есть можно поехать посмотреть точно также у вас где угодно сравнить и

602: И у нас в проекте хозяин судьбы, мы как раз и учим тому, как нужно думать, как нужно жить осознанно, как действительно без иллюзий, запускать, ставить своё финансовое намерение удачи и до встречи.

603: Самые простые и короткие курсы, которые можно посмотреть в рамках проекта хозяин судьбы. Ну вообще здесь все, да, у нас основные курсы хозяин судьбы, тайная власть денег, мастер квантового сознании.

604: Инсайдер есть практик да, insider там про достижение максимального благосостояния, воля 3 уровня силы и то, что касается именно инвестиций, это вот достаточно такие простые небольшие курсы, ну которые

605: Позволят, ну, там, за 30, 40 минут просто понять для себя какую-то совсем простую инвестиционную стратегию, да, там индексная, там, американские, российские, там, валютные, там, золотой актив, там, да, тот или иной, соответственно, то, что касается, допустим, там,

606: Роботов, то, что касается всех наших алгоритмических программ, там и фанни, и money. Вот в целом, в принципе, да, это вот такая основная линейка продуктов, ну, не считая там, оч,

607: Встреч, которые у нас регулярно проходят конкретно то, что касается финансовой истории. Вот сейчас, да, то, что мы разговаривали про рынок. Вот есть небольшие конкретные продукты, если мы говорим про уже вопросы более

608: Серьёзного уровня, да, то есть изменение сознания, это нужно, конечно, уже там проходить курс, хозяин судьбы, курс воля, да, если мы говорим про рынок, и там уже все истории, связанные с арбитражами, со сложными алгоритмам,

609: Там вообще со всем, что там существует, то это нейро инсайдер от самого простого, это практик для того, чтобы просто научиться то, что называется, там скальпить, ну, как-то торговать, да, до нейро инсайдер, про где есть все и

610: Психология и технология, и все модели, которые только возможны на рынке. Ну, поэтому, в общем то, он уже и шестимесячный, да, то есть, ну, за 3 месяца можно так сказать, экстерном, там пройти мастер квантового сознания, это история по

611: Развитию интуиции это история.

612: Чтобы открыть в себе те способности, которые, как кажется, даже где-то невозможны, но на самом деле они есть практически у всех, и огромное количество участников у нас прошло и научилось тому, что называется.

613: Интуиция или там квантовое сознание или способ мировосприятия иным образом. И это в том числе позволяет вот даже то, что мы разбираем по другому на это смотреть, да, то есть иметь более раскрепощённое сознание, поэтому

614: Каждый может выбрать для себя то, что подходит или с чего начать, а в принципе, мы всегда говорим просто вступайте в проект или в сообщество хозяев судьбы и у нас сразу.

615: Открывается доступ, и люди получают то, что им нужно в конкретный момент. И так как это динамическая структура, то вы одновременно можете заниматься и личностным развитием, и отношениями, и работать с намерением, и с into

616: С квантовыми сознаниями разбираться в финансах все вместе, потому что проект хозяин судьбы, наш лозунг оседлает 3 Китов деньги, здоровье, Любовь. Если вам нужно что-то ещё, у нас этого нету. Но если вам нужны